万达广场设计技术标准
技术标准汇编-第一章 万达广场购物中心建筑防火技术要求.pdf
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大连万达集团股份有限公司
购物中心设计安全技术标准 实施日期：2012/01/01
第一章 购物中心设计安全技术标准
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大连万达集团股份有限公司
购物中心设计安全技术标准 实施日期：2012/01/01
购物中心设计安全技术标准
1 术语
1.1 万达广场购物中心 由主力店、次主力店、室内步行街构成，并利用室内步行街将百货、精品店、 次主力店及电影院等不同空间连接组合而成的一种商业综合体。 1.2 步行街首层公共区 室内步行街在首层除两侧商业营业设施外的区域。 1.3 主力店 万达广场购物中心内建筑面积大于 2000m2 的商业经营场所，通常经营百货、 电器、电玩、KTV、电影院和酒楼等。 1.4 次主力店 万达广场购物中心内建筑面积在 1000~2000m2 之间的商业经营场所，主要位于 室内步行街两侧。 1.5 购物中心外街 靠近购物中心设置的室外商业街 1.6 消防性能化设计 以性能目标、工程分析和定量评价为基础，针对特定的建筑用途、火灾荷载和 火灾场景，利用可接受的工程分析工具、方法和性能判据所进行的消防设计。 1.7 防火单元 在一个防火分区内采用具有一定耐火性能的实体墙、楼板、防火玻璃以及有喷 淋保护的钢化玻璃等防火分隔物与其他相邻空间分隔而成的一个独立防火空间。 1.8 自动跟踪定位射流灭火系统 是利用红外线、数字图像或其他火灾探测组件，通过对火焰和温度的探测，实 现对早期火灾的自动跟踪定位，并运用自动控制方式喷射水流的灭火系统。
3.7 室内步行街公共区的宽度不应小于 9m，购物中心外街公共区的宽度不应 小于 12m。
3.8 购物中心内电影院的设置应符合下列要求：
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购物中心设计安全技术标准 实施日期：2012/01/01
万达广场景观覆土荷载技术标准
万达⼴场景观覆⼟荷载技术标准万达⼴场景观覆⼟荷载技术标准 1.景观覆⼟厚度及活荷载设计标准表1 景观覆⼟厚度及荷载标准物业类型部位景观要求景观基本覆⼟厚度d0(m)结构计算覆⼟厚度d(m)景观设计活荷载标准值(KN/m2)普宅（C版）写字楼纯地下室可种胸径为250mm的⼤乔⽊1.52.0 5.0豪宅（A、B版）纯地下室可种胸径为350mm的⼤乔⽊2.0 2.5 5.0⼤商业距建筑边线12m以内的地下室可种⼩型乔⽊ 0.9 0.9 10.0 距建筑边线12m以外的地下室可种胸径为250mm的⼤乔⽊2.0 2.5 5.0室外步⾏街满⾜排⽔要求 0.9 0.9 10.0 屋⾯美化 0.0 0.0 3.0 屋⾯绿化 0.7 0.7 2.0酒店前场地下室可种胸径为200mm的⼤乔⽊1.52.0 5.0屋⾯绿化 1.2 1.2 2.0城市商业街地下室局部种乔⽊ 2.0 2.0 10.0注：1、景观覆⼟厚度说明：1）地下室景观基本覆⼟厚度⽤于确定室外标⾼，包括：建筑做法和找坡⾼度。
（建筑做法50mm、结构找坡200mm、滤⽔层250mm，覆⼟厚度以结构最低点计算）。
2）屋⾯景观覆⼟厚度包括滤⽔层厚200mm，覆⼟厚度以结构最低点计算。
2、景观覆⼟材料说明：1）地下车库顶板的覆⼟重度不应超过18KN/m3。
2）屋⾯覆⼟需⽤专⽤种植⼟，重度不应超过13KN/m3。
3）屋⾯景⽯优先选择塑⽯等⼈⼯轻质材料。
4）屋⾯景⽯采⽤天然⽯材时，景观应提供其准确荷载。
3、景观要求有⼤型乔⽊、雕塑、园亭、花架、⼭⽯等较重的物体时，应尽量将其设计在建筑承重墙、柱的位置，如附图1、2所⽰。
4、个别项⽬不能满⾜景观要求时，应按实际情况进⾏验算，以确定是否加固。
5、计算消防车道荷载时，结构计算覆⼟厚度取基本覆⼟d0。
2. 景观设计活荷载使⽤说明⼀般情况下，直接作⽤在地下车库顶板的施⼯活荷载不应超过10KN/m2；覆⼟后，不同基本覆⼟厚度情况下单个柱⽹（8.4mx8.4m）允许通⾏的单个施⼯车辆总重量不应超过表2所列数值，景观起坡处严禁通⾏车辆。
1-3《万达广场万达茂安全质量强制性技术标准》细则
167
168 169 170 171
172 173
174 175
176 深 177 化
设 178 计 179 技
术 180 标
准
10.5
10.6
10.7
10.8
10.9
管
线
10.10
支 吊
10.11
架 10.12
10.13
10.14 10.15 10.16 10.17
38
39
40 41
42
43
44 45 46
47
48 49
50
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
结
构
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12 2.13
2.14
2.15
3.1
51
52 总 体
53 设 54 计
技 55 术
标 56 准 57
58 59 60 61 62
63 64
65 66
67
68
69
70 71 72
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
类别
专业 序号
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 建 筑 1.11
12
1.12
13
1.13
14
1.14
15
1.15
16
1.16
17
1.17
18
1.18
19
1.19
20
1.20
23
2.1
24
2.2
万达广场购物中心暖通技术标准
广场购物中心机电系统技术标准—暖通部分1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1设计依据：《万达广场购物中心机电系统技术标准》（暖通部分）《万达商业综合体规划设计暖通专业管控要点》《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》《建筑设计防火规范》《汽车库、修汽车库、停车场设计防火规范》《人民防空地下室设计规范》《人民防空工程设计防火规范》《商店建筑设计规范》《电影院建筑设计规范》《公共建筑节能设计标准》《地面辐射供暖技术规程》《绿色建筑评价标准》《通风与空调工程施工质量验收标准》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《通风与空调工程施工规范》《建筑节能工程施工质量验收规范》设计依据未尽事宜，按现行国家规范、标准及地方标准执行。
1.1.2业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.31.1.4暖通设计：1.注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。
1.1.5室内设计参数1.1.6负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。
1.1.7设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。
其中室内步行街商铺及走道、次主力店负荷指标不含新风，主力店负荷指标含新风。
1.1.8空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。
2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。
万达广场购物中心建造标准08版12月
项目分区 主力店名称 系统划分 运动 100 时尚楼 国美电 大型餐 器 饮 浴足 桑拿 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家 大歌星 影城夹 万达国际影城 德健身 售业态 电玩 KTV 层 酒楼 酒楼 走廊、 中庭 步行街 店铺 地下车 物管用 库 房 百货楼 万千百货 超市部分 超市 功能用房 设备用 员工食 非机动 垃圾房 房 堂 车库
防盗报 警
报警主机 UPS供电 玻璃破碎 门磁开关 报警管理界面
门禁
系统设置 识别方式 主干外线 语音配线架 数据配线架
联网设置，上 上人屋面考虑结合 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 人屋面考虑结 上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品 电视监控设置联网 合电视监控设 门禁，产品选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为国内一线品牌 选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为 置联网门禁， 国内一线品牌 产品选择为国 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 引至区域内弱 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井 引至区域内弱电井 电井或机房 快接式 110配线架 110配线架 配线架 快接式 快接式配线架 快接式配线架 配线架 超五类8芯非屏蔽双 绞线，A版：进口名 牌康普 超五类8芯非屏蔽双绞线，A版：进口名牌康普 （commscope)、AMP （commscope)、AMP、KRONE、PANDUIT；B版： 、KRONE、 国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL PANDUIT；B版：国 产名牌：一舟、天 诚、普天、际联、 TCL 吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽 每个柱网设一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B版：国产光纤 见图纸 吊顶内线槽敷设， 根据线量可以考虑 单独线槽 卖场内每个柱网设 一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B 版：国产光纤
万达广场商铺装修设计导则培训课件PPT
功能性原则
合理的空间布局
商铺的空间布局应满足商 业经营的需求，确保商品 陈列、顾客流动的顺畅。
良好的采光和通风
合理的采光和通风设计， 能够提高商铺的舒适度和 顾客的购物体验。
便捷的设施配置
商铺内应配置齐全的设施 ，如货架、收银台、洗手 间等，以满足顾客的基本 需求。
艺术性原则
独特的视觉形象
艺术化的空间营造
门窗材料
包括木门、铝合金门窗、玻璃门等。
门窗工艺
木门可采用定制或成品安装方式；铝 合金门窗和玻璃门可采用定制或成品 安装方式，同时需注意与墙体和地面 的衔接。
PART 05
商铺装修设计案例分析
成功案例分享
案例一
某服装品牌店铺
案例五
某奢侈品牌店铺
案例四
某文化创意店铺
案例二
某餐饮连锁店
案例三
某体验式购物中心
问题案例解析
案例二
某健身房装修设计
案例四
某专卖店装修设计
案例一
某书店装修设计
案例三
某咖啡馆装修设计
案例五
某儿童游乐场装修 设计
设计风格与品牌形象展示
设计风格分类
现代简约、欧式古典、美式乡村、日式禅意 等
设计元素推荐
家具、灯具、装饰品等
品牌形象展示
品牌logo、色彩搭配、字体选择等
设计理念与实际操作结合
空间布局
空间规划
根据商铺的面积和形状，合理规划空间布局，确保空间的有效利 用。
展示区设置
根据商品特点和消费者需求，合理设置展示区，以突出商品特点。
通行流线
合理规划通行流线，确保消费者在商铺内能够顺畅地浏览和选购商 品。
材质选择
电影院线设计安全技术标准
万达院线设计安全技术标准1、耐火等级1.1 不同耐火等级建筑物相应构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表 1.1 的规定。
表 1.1 建筑物构件的燃烧性能和耐火极限（h）构件名称耐火等级大于700座或5个厅以上电影院小于700座或5个厅以下电影院墙防火墙不燃烧体3.00不燃烧体3.00承重墙不燃烧体3.00不燃烧体2.50非承重外墙不燃烧体1.00不燃烧体1.00楼梯间、前室的墙电梯井的墙不燃烧体2.00不燃烧体2.00疏散走道两侧的隔墙不燃烧体1.00不燃烧体1.00房间隔墙不燃烧体0.75不燃烧体0.50柱不燃烧体3.00不燃烧体2.50梁不燃烧体2.00不燃烧体1.50楼板不燃烧体1.50不燃烧体1.00屋顶承重构件不燃烧体1.50不燃烧体1.00疏散楼梯不燃烧体1.50不燃烧体1.00 吊顶（包括吊顶搁栅）不燃烧体0.25难燃烧体0.252、总平面布局和平面布局2.1 总平面布局2.1.1 电影院的总平面布局应根据所属综合建筑的要求确定，并满足防火间距、消防车道和消防水源的要求。
2.1.2 电影院室外主要出入口前应设有供人员集散用的空地或广场，其面积指标不应小于 0.2㎡／座，且大型（总座位数为1201－1800个或观众厅为8－10个）及特大型（总座位数大于1800个或观众厅不少于11个）电影院的集散空地的深度不应小于10m；特大型电影院的集散空地宜分散设置。
2.2 平面布局2.2.1 设置在综合建筑内的电影院应靠外墙设置。
2.2.2 观众厅宜布置在四层以下，如布置在四层及四层以上时，单个观众厅建筑面积不宜超过400㎡。
2.2.3 各观众厅的放映机房宜集中设置。
集中设置的放映机房每层不宜多于两处，并应有走道相通，走道宽度不宜小于 1.20m。
3、防火分区与防火分隔3.1 防火分区3.1.1电影院内设置中庭时，中庭与每层之间应进行防火分隔，防火分隔物的耐火极限不应小于3.00h。
必须设置的门或窗，应采用火灾时可自行关闭的甲级防火门或甲级防火窗。
1万达广场购物中心建造标准
外墙面 积
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招 （数 量）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
外墙
综合单 价分项
广告灯 箱
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
垃圾房
员工卫 生间
其他用房 （疏散楼梯 间、通道、
仓库等）
营业区净高 3.6m
见各专 业设备 用房层 高要求
同所在 层
通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理
同所在层
同所在 层，净 高详见 设计
详见设计
外墙（含保温） 综合单价
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕 墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元 /平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达 广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准
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内部资料
企业标准 万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造 (2012版)
2012.12
万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造
编辑委员会
主编单位：万达商业规划研究院
编写成员：(按姓氏笔画为序)
马升东马红王力平王雪松王群华王锦锋毛晓虎冯腾飞
叶宇峰孙辉孙海龙刘冰朱其玮李峻李涛李浩然
华锡锋张立峰张飚杨成德周宇范珑侯卫华郝宁克
阎红伟袁志浩秦鹏华黄大卫黄引达郭晨光赖建燕熊伟
前言
为了真正达到定额设计的目的,对设计成本更加有效管控，综
合提升设计成本管理水平，由规划院、成本管理部牵头，项目管理中心设计部、酒店建设公司、商管公司配合工作，完成“定额设计技术标准”成果系列图集。
“定额设计技术标准”分为万达广场、酒店及销售物业三部分，共3本18册，分别是：
1、《万达广场定额设计技术标准》（9册）
2、《万达酒店定额设计技术标准》（2册）
3、《万达销售物业定额设计技术标准》（7册）
“定额设计技术标准”按八个专业（建筑构造、结构、设备、电气、外装、内装、夜景、景观），将万达广场、酒店及销售类物
业中通用性做法标准化，并明确“标准节点、设备选型、材料选样、造型模块”等标准图集，所有技术标准均与万达广场、酒店及销售类物业各级版本相对应。
“定额设计技术标准”用于指导万达商业地产所有项目从方案设计到施工图设计，直至项目的考核检查全过程管控，是万达商业地产规划设计的定额依据，也是对施工图设计的定额设计审查依据。
总说明
1、本标准做法包括五部分：1.地下工程；2.非公共区室内装修工程；3.屋面；4.室外工程；5.典型构造节点；
2、本标准做法是在《2011版建造标准》中万达广场购物中心建造标准-建筑部分基础上的细化和补充；
3、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法，按中国建筑气候区划分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、
夏热冬暖地区和温和地区5大地区，具体保温、隔热材料厚度应根据项目节能计算确定；
4、本标准做法中室内装修工程做法适用范围为万达购物中心地上的非公共区域及地下除经营范围外的后勤及设备
用房区域，公共区域的建筑工程做法另见内装专业的标准做法及各主力店合同约定的交房标准。
5、所有选用材料除本标准规定外，应满足万达集团消防安全材料技术要求及国家现行的有关消防的标准规范；
6、所有材料的质量要求、施工及构造要求均应符合现行的有关标准规范和规程；
7、原则上不使用预拌砂浆，如项目所在地政府部门要求使用预拌砂浆，则按照当地政府要求进行替换；
8、找坡层材料可根据项目当地广泛使用的材料进行替换。
9、外墙填充墙做250高，室内有水房间、电梯井、管井（楼地面完成面150高）均在楼面根部做C20混凝土墙槛；
10、面积过大楼面，细石混凝土应分仓跳格浇筑，每仓不宜超过6000×6000，木条分格。
11、雨棚等悬挑构件防水做法：1）30厚C20细石混凝土刚性防水层；2）20厚1：2.5水泥砂浆找平层；3）最薄处
20厚C15细石混凝土找坡层，排水口周边i=1%；
12、女儿墙、高低跨变形缝处以及采光顶下的墙体采用钢筋混凝土墙；
13、材料的替换可根据具体工程所在地实际情况而定，但需要报规划院审批。