万达广场景观设计导则2013-0709
万达商业综合体建造标准2013
机），财务室设红外 版执行，
机房内监
控无死
外摄像机；
角，另设
红外彩色快球摄像 一套基础
设施监控
。摄像机安装位置及 系统
处、重要物品房等）
在物业大 系统内
在物业大 系统内
、黄金珠宝柜台区域
、消防控制中心、集中托管机 配电室、柴油发电机房、锅炉 联网门禁，产品选择为国内一
卡片识别
非 机 动 车 库
员 垃工 圾卫 房生
间
智能化系统由其自理。 保证系统软件和硬件接口方面能与一键式集中控制系统进行无缝对接。按一键式集中控制要求，把各子系统的主机设置的一键
中庭应设置彩色快球摄像机； 首层及地下一层公共区域出入口、首层及顶层楼梯口内、各层自动扶梯口、 楼梯口、 垂直电梯的各楼层门厅处、同各主力店交接区域、主要通道、餐饮后勤通道 、垂直电 梯内、服务台及收款机位置需设固定镜头彩色转黑白低照度摄像头（半球 机）； 地下室停车场出入口设置彩转黑摄像机；地下室停车场内部设置彩色枪式摄 像机； 消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间设置固定镜头彩色转 黑白低照度摄像机（半球机），；集中托管机房内应安装红外线/低照度高 清摄像头。 商管用房主要出入口设彩色转黑白低照度摄像机（半球机），财务室设红外 线/低照度 高清摄像头。 出屋面每1500～2000m²分区域设置一个云台式三可变红外摄像机； 室外摄像机设置间距 100m 左右，步行街主入口处设置红外彩色快球摄像 机，其他选 用红外型超宽动态彩转黑云台摄像机或固定枪式摄像机。摄像机安装位置及 国产名牌帝一、天诚、普天、远东等。
报警管理 界面
图形化操作、统一分级管理。
办公区的主要出入口、上人屋面设置联网门
门 系统设置 禁，产
万达广场购物中心景观施工图设计任务书
XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书1项目概况1.1 项目名称：XXXX万达广场1.2 项目描述：总用地面积约为_ XX_万㎡，总建筑面积约为_XX_万㎡,其中地上：_XX_㎡；地下：_XX_㎡。
2 设计依据2.1 国家与地方相关规范、法律、法规。
2.2 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料以及项目市政条件。
2.3 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
2.4 电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.5 业主提供的规范和标准详见《万达商业地产规范标准一览表》2.5 业主提供的经确认的方案。
XX市规划局审批通过后的审查方案（包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
2.5 XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书（本书）。
2.6 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。
2.7 业主对各阶段设计图纸的书面评审意见。
2.8 业主提供的《总包操作手册》。
2.9 未详细提及之处均应按照国家有关法规、规范进行设计。
3 设计范围、设计内容及工作阶段3.1 设计范围3.1.1 本次景观设计范围：1)用地红线内购物中心裙房（大商业）室外景观环境设计；2）红线外至市政道牙的室外景观环境设计；3)其他合同规定区域的景观设计。
招标深度为方案深化设计、施工图设计以及后期施工现场服务。
3.1.2 景观面积：景观总面积：XX㎡。
其中：大商业地面红线内景观面积XX㎡；大商业地面红线外至市政道牙景观面积XX㎡；大商业屋顶美化面积XX㎡。
（注：屋面及停车场采用标准化设计，报价中仅考虑合图、出图及现场服务的费用）3.2 设计内容3.2.1 景观规划与设计（包括交通组织，如各功能流线布置、公交、出租车停靠站规划，消防安全组织等，广场功能划分及商业氛围的营造等环境艺术空间）；3.2.2 整体硬质铺装设计（含盲道、无障碍设计）；3.2.3 整体软质环境设计（包括花、草、树等）；3.2.4 水景设计（包括各类型跌水、喷泉、旱喷泉）；3.2.4 功能性设施设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱、广告灯箱、庭院灯、围墙及移动设施等）；3.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如机动车出入口、人防出口、采光通风井等构筑物美化设计）；3.2.6 室外竖向设计（包括室内外交接方式、排水口细部设计）；3.2.7 室外环境设计中涉及的结构、用水、用电设计；3.2.8 商管要求的取水取电点设计；3.2.9 室外综合管网、室外导向及标识系统等设计合图。
万达室外主题乐园设计安全技术标准
万达室外主题乐园设计安全技术标准1 总则1.0.1 为减少、防止万达室外主题乐园项目的火灾危害、公共安全事故，保护游客人身和财产安全，制订本标准。
1.0.2 万达室外主题乐园的规划建筑防火设计、安全设计应遵循（但不限于）的主要规范包括：1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）4）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）5）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）6）《游乐设施安全规范》（GB8408-2008）7）《滑道安全规范》（GB18879-2008）8）《公园设计规范》（CJJ48-92）9）《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》（CECS 14:2002）同时应遵守其他各类专业防火设计规范，并遵守国家现行相关法规文件及项目所在地的地方性法律法规的规定。
1.0.3 本标准结合万达室外主题乐园项目的特殊性，针对在国家规范和法规文件中未予明确的部分，给予补充说明。
同时充分考虑万达室外主题乐园属人员密集场所、火灾危险性较高、容易发生公共安全事故的特点，在重点方面适当提高设计标准。
1.0.4 万达室外主题乐园运营期间的主要危险源包括：公共安全危险（如人员密集等）、火灾危险、游乐设施故障、市政设施故障、自然灾害等方面，本标准是根据上述的危险源种类，分别阐述应对各种危险状态下的设计标准。
本标准内容不包括游乐设施故障安全标准。
1.0.5 本标准适用于万达集团开发建设的各类万达室外主题乐园。
2 术语2.0.1 万达室外主题乐园万达室外主题乐园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是通过充分利用自然资源、整合强化人文资源、系统管理信息资源并与旅游企业经营活动相结合而建设成的休闲度假和旅游活动空间。
万达室外主题乐园的基本特征是，根据一个或几个特定的主题，创造某种特定的环境和氛围，以吸引游客。
万达广场设计技术标准
内部资料企业标准 万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造 (2012版)2012.12万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造编辑委员会主编单位：万达商业规划研究院编写成员：(按姓氏笔画为序)马升东马红王力平王雪松王群华王锦锋毛晓虎冯腾飞叶宇峰孙辉孙海龙刘冰朱其玮李峻李涛李浩然华锡锋张立峰张飚杨成德周宇范珑侯卫华郝宁克阎红伟袁志浩秦鹏华黄大卫黄引达郭晨光赖建燕熊伟前言为了真正达到定额设计的目的,对设计成本更加有效管控，综合提升设计成本管理水平，由规划院、成本管理部牵头，项目管理中心设计部、酒店建设公司、商管公司配合工作，完成“定额设计技术标准”成果系列图集。
“定额设计技术标准”分为万达广场、酒店及销售物业三部分，共3本18册，分别是：1、《万达广场定额设计技术标准》（9册）2、《万达酒店定额设计技术标准》（2册）3、《万达销售物业定额设计技术标准》（7册）“定额设计技术标准”按八个专业（建筑构造、结构、设备、电气、外装、内装、夜景、景观），将万达广场、酒店及销售类物业中通用性做法标准化，并明确“标准节点、设备选型、材料选样、造型模块”等标准图集，所有技术标准均与万达广场、酒店及销售类物业各级版本相对应。
“定额设计技术标准”用于指导万达商业地产所有项目从方案设计到施工图设计，直至项目的考核检查全过程管控，是万达商业地产规划设计的定额依据，也是对施工图设计的定额设计审查依据。
总说明1、本标准做法包括五部分：1.地下工程；2.非公共区室内装修工程；3.屋面；4.室外工程；5.典型构造节点；2、本标准做法是在《2011版建造标准》中万达广场购物中心建造标准-建筑部分基础上的细化和补充；3、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法，按中国建筑气候区划分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区5大地区，具体保温、隔热材料厚度应根据项目节能计算确定；4、本标准做法中室内装修工程做法适用范围为万达购物中心地上的非公共区域及地下除经营范围外的后勤及设备用房区域，公共区域的建筑工程做法另见内装专业的标准做法及各主力店合同约定的交房标准。
万达广场景观设计管控要点
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说明中已注明
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隐形消防通道做法应符合消防车行驶要求。车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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根据BFC施工招标文件车行道为80mm
19
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
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满足此要求
照明
20
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
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满足此要求
21
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范
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满足此要求
8
盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。
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满足此要求
9
室外平台超过0.75米临空面设置防护栏杆。栏杆高度满足规范。
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无临空面
水景和泳池
10
水池深度为0.3-0.6m左右，池壁顶面距离地面高度为0.3-0.45m。管道采用铜或不锈钢管材。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。
景观设计安全管控要点
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
备注
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
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交通
组织
2
禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防车道与高层建筑之间无树木和其他影响操作的构筑物。
大商业室内步行街薄型连桥设计技术标准
3。
图 3 薄型连桥楼板配筋构造示意 2
大连万达集团股份有限公司
附件 1: 步行荷载时程
万达广场室内步行街薄型连桥设计技术标准 实施日期：2013/11/26
F1.1 步行荷载以傅立叶级数的形式表示，行人竖向动力荷载表示如下：
Fpv(t)=G+
G ∝ sin(2πnf t + ∅ )
（1）
式中，G 是单个行人质量，f 是行人步频，∝ 是第 n 阶竖向荷载谐波的动载因子,∅
大连万达集团股份有限公司
万达广场室内步行街薄型连桥设计技术标准 实施日期：2013/11/26
万达广场室内步行街薄型连桥设计技术标准
1 薄型连桥的定义及适用范围 1.1 定义
薄型连桥是在万达传统连桥基础上，通过加强步行街两侧悬挑结构刚度，使其作为 薄型连桥的支座，从而减小连桥跨度和结构高度的混凝土连桥形式（图 1）。
是初始相位。其中动载因子按下式确定：
∝ = 0.41f − 0.39 ≤ 0.56 f = 1~2.8Hz
（2）
∝ = 0.056f + 0.069
f = 2~5.6Hz
（3）
∝ = 0.064f + 0.033
f = 3~8.4Hz
（4）
∝ = 0.065f + 0.013 f = 4~11.2Hz
薄型连桥可有效增加桥下建筑净高、提升连桥布置的灵活性，为内装效果提供更大 的操作空间。
薄型连桥
悬挑结构 图 1 薄型连桥结构布置示意图
1.2 适用范围 1）薄型连桥适用于非抗震区、抗震设防烈度为 6 度和 7 度的区域，当抗震设防烈度为 8 度及以上时，不宜采用薄型连桥。 2）薄型连桥适用于 3 层室内步行街，当步行街为 4 层及以上时，不宜用于第 4 层及以上。 3）薄型连桥不宜设置在建筑物边角部位。
万达广场购物中心设计标准(暖通)
万达广场购物中心设计标准（暖通）1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.2营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。
1.1.3暖通设计委托内容：1.采暖、空调系统；2.通风、防排烟系统；3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。
1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。
1.1.6设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。
1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。
2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。
3.公共卫生间应设置风机盘管。
4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。
5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。
6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。
7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。
购物中心设计安全技术标准
购物中心设计安全技术标准1 术语1.1 万达广场购物中心由主力店，次主力店，室内步行街，室外商业街一环铺构成，利用室内步行街将主力店，次主力店，室外商业街等不同空间业态连接组合而成的一种商业综合体。
1.2 步行街首层公共区室内步行街在首层除两侧商业营业设施外的区域。
1.3 主力店通常为百货，超市，电玩，电影院，KTV，儿童业态，酒楼，培训，健身，电器等业态。
1.4 次主力店万达广场购物中心内建筑面积在 1000~2000㎡之间的商业经营场所，主要位于室内步行街两侧。
1.5 室外街一环铺与购物中心贴建的，面对室外的商铺。
1.6 消防性能化设计以性能目标、工程分析和定量评价为基础，针对特定的建筑用途、火灾荷载和火灾场景，利用可接受的工程分析工具、方法和性能判据所进行的消防设计。
1.7 防火单元在一个防火分区内采用具有一定耐火性能的实体墙、楼板、防火玻璃以及有喷淋保护的钢化玻璃等防火分隔物与其他相邻空间分隔而成的一个独立防火空间。
1.8 自动跟踪定位射流灭火系统是利用红外线、数字图像或其他火灾探测组件，通过对火焰和温度的探测，实现对早期火灾的自动跟踪定位，并运用自动控制方式喷射水流的灭火系统。
2 图纸要求2.1 购物中心、自持酒店、购物中心上部塔楼、独立的自持写字楼施工图设计单位，以及自持酒店、各主力店的内装施工图设计单位均应提供消防设计专篇。
2.2 购物中心必须进行消防性能化设计与论证，设计图纸须经项目当地消防部门审批通过后方可实施。
2.3 各主力店、次主力店的商家平面布置及内装设计不得随意改变原施工图设计中防火分区、防烟分区的划分及消防疏散门、消防通道的位置和宽度，如确实需要改变，应由原施工图设计单位重新检核消防设计，并最终满足消防设计要求。
2.4 购物中心的员工宿舍应布置在商管用房内，不允许设于地下室内，且应遵行国家相关规范。
3 总平面布局与平面布置3.1 万达广场购物中心（以下简称购物中心）周围应设置环形消防车道，其主立面宜紧邻城市道路。
万达广场规划设计理念
万达广场规划设计理念万达广场作为城市中心的重要地标，其规划设计理念不仅仅是为了打造一个商业综合体，更是为了营造一个舒适、宜居、宜商的城市空间。
在规划设计上，万达广场注重人文关怀，注重环境保护，注重城市功能的完善，力求为城市和居民带来更多的便利和美好。
首先，万达广场注重人文关怀，通过建筑设计、景观布置等方面的精心打造，为城市增添了一道亮丽的风景线。
在建筑设计上，万达广场采用现代化的建筑风格，结合当地的文化特色，打造出独具魅力的建筑群。
同时，广场内部的景观设计也是别具匠心，绿化带、喷泉、雕塑等元素的融入，使得整个广场充满了生机和活力。
这种人文关怀的设计理念，不仅仅是为了满足商业需求，更是为了给城市居民带来一种愉悦的生活体验。
其次，万达广场注重环境保护，致力于打造一个绿色、环保的城市空间。
在规划设计上，广场充分考虑了自然环境的保护和利用，大面积的绿化带、节能环保的建筑材料、智能化的能源管理系统等措施的引入，使得广场成为了一个低碳、环保的城市绿洲。
这种环保理念的规划设计，不仅仅是为了迎合当前的环保潮流，更是为了为城市的可持续发展贡献自己的一份力量。
最后，万达广场注重城市功能的完善，力求为城市和居民带来更多的便利和美好。
在规划设计上，广场充分考虑了商业、休闲、娱乐等多种功能的融合，为城市居民提供了一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性服务平台。
同时，广场还引入了多种公共设施和服务设施，如停车场、公共厕所、医疗急救站等，为城市居民的生活提供了更多的便利。
这种城市功能完善的设计理念，不仅仅是为了商业利益，更是为了为城市居民创造一个更加便利、美好的生活环境。
总之，万达广场的规划设计理念，不仅仅是为了商业发展，更是为了为城市和居民带来更多的人文关怀、环境保护和功能完善。
相信在未来的发展中，万达广场将继续发挥其独特的作用，为城市的繁荣和居民的幸福贡献自己的力量。
《万达商业规划设计强制性条文》(2013版-I)
大连万达商业地产股份有限公司万达商业规划研究院企业标准内部资料万达商业规划设计强制性条文（2013版—I）万达商业规划研究院Wanda Commercial Planning &Research Institute2013年2月万达商业规划设计强制性条文目录1 总平面设计要求 (1)2 购物中心设计要求 (2)3 室内步行街设计要求 (3)4 百货楼设计要求 (6)5 娱乐楼设计要求 (6)6 大型酒楼设计要求 (7)7 超市设计要求 (7)8 室外步行街（商铺）设计要求 (8)9 写字楼设计要求 (8)10 豪宅设计要求 (9)11 配套教育设施设计要求 (9)12 立面设计要求 (9)13 景观设计要求 (10)14 夜景照明设计要求 (11)15 地下室及配套用房设计要求 (11)16 商管物管用房设计要求 (12)万达商业规划设计强制性条文《万达商业规划设计强制性条文》是万达规划设计强制性规范。
在规划设计管控过程中必须强制执行。
凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批。
1总平面设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.3.1应自概念规划总图开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。
泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。
1.3.2规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。
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WORD格式附件4万达广场景观设计导则1）总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。
其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。
这是检验景观设计的最主要标准，也是业主审查景观设计的依据。
设计方应着重考虑如下内容：（1）使用功能：商业景观设计的核心是广场设计。
步行街出入口位置要有大型集散广场，根据对广场的区位分析和地块分析得出的主要人流、车流方向确定主次广场，主广场应预留足够场地，以满足大型商业活动使用要求。
考虑到各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。
此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。
考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向；形成户外休闲活动空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动的场所，同时预留移动设施供围合空间使用。
所有室外空间必须满足消防安全功能需求。
（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、消防动线、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）及公交站台设置等等。
交通分析需要在方案阶段对各流线进行阐述。
需考虑集中的非机动车停放范围。
需考虑酒店的车流动线，同时考虑酒店前广场，大巴停放处的位置及流线，酒店物流动线及后勤通道等。
方案深化签批后需在两周内提供酒店大巴和中巴转弯轨迹图（根据万达提供的转弯半径模版）。
所有商业广场的景观设计都要考虑如何与城市交通的顺利接驳，强调与城市的完整融合，即进入广场的方式要满足可达性和可视性，这是商业景观设计的核心理念，通过与城市人行道斑马线、天桥、公交车站、出租车站、地铁站等的完美结合，吸引人流顺利达到广场。
满足机动车进入室外步行街的使用需求。
地面停车位的出入口安排在靠近商业大广场附近，但不能设置在人行出入口等WORD格式万达广场景观设计导则（2013）人流集中的地区，结合竖向设计，在高差较小的区段解决。
主街应为人行空间，应在红线边界处布置车挡避免机动车进入，车挡间距约为0.8米。
地面各种机动车流线（普通车流，消防及货运）及非机动车流线，机动车可以行驶到达每一个商铺门口。
满足如地面停车位（三环商铺外侧），消防登高场地及非机动车停车场等规划指标及使用需要。
大商业临街面需设置出租车及公交车港湾，必须严格按照有关标准执行（参见附件）；至少保证一个公交车站点，一个出租车停车位，一般情况下保证5辆出租车停靠，特殊情况至少保证3辆出租车停靠。
（3）景观轴线：方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡主力店、室内街、金街出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。
考虑广场空间过大，避免因过度空旷导致“一览无余”，应适当借用景观、小品、绿化等元素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感，最好能“移步异景”。
（4）竖向设计：由于商业广场铺装面积较大（包括广场），如何解决场地雨水排水等问题也是非常关键的因素。
在方案设计阶段就应充分考虑场地排水情况，做出相应的排水方案。
在大商业的主要入口处，不能出现踏步和急坡，建筑正负零与道路标高的高差应该在临近道路的部分解决，广场范围内原则上不允许出现台阶；室外步行街与店铺之间不得出现台阶，但店铺出入口可以保留120-150mm高差，防止雨水倒灌；室外排水应通畅，至少满足常规暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%—3% 之间，不得超过3%，临街店铺与景观之间也尽量避免踏步的出现；特殊情况的项目如需增加台阶，需得到甲方的确认。
个别场地高差较大的项目，在不影响主入口和消防车动线的前提下允许设台阶，并增设室外自动扶梯。
（5）铺装设计:铺装的设计要简洁明快，以一种石材为主，不超过三种石材。
石材必须经过单面的防护处理，考虑防滑，禁止使用抛光面及机切面的石材，石材表面处理后应进行水洗处理，便于清洁维护。
铺装图案不宜复杂，易于快捷施工。
应考虑临时机动车碾压的影响，大商业石材厚度至少5cm。
室外步行街部分应选择相对主入口商业广场所用石材尺度较小的花岗岩，石材可做切角处理，利用石材不同面层处理方式，创利用光影造就不同的图案效果。
铺装的平面布局一般采用街道段、入口段、放大广场段分别设计，临铺区域和人行区域要有一定的区别，形成街区的序列。
主要出入口、街区内放大的广场部位，铺装设计必须有所变化；波打线的设计应与建筑柱位相呼应。
盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。
；考虑无障碍设计。
（6）种植设计:由于商业广场、室外步行街等使用功能的需求，如商业活动、消防等，可采用移动花箱的形式灵活分隔各休闲活动的使用空间，通常室外步行街以移动的树箱、花钵为主；主广场和带形广场可设置适量大型乔木，但应保证商业街店招不被遮挡，并保证主力店出入口视线通畅；灌木种植密度要求不露土。
（7）导向标识系统：万达商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题。
因此，乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。
街区入口应考虑引导人群的景观元素，如综合导向标识牌、logo塔、牌楼，地面铺装及地灯，入口处结合灯光效果的营造，强调视觉冲击力和人流的引导，突出商业氛围；尤其步行街中间开口部位，可设置独立的构筑物，强化入口的感觉。
街内节点可设置小型雕塑、地灯、水景、绿植花坛等景观元素。
（8）灯光设计：方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑节能、绿建等因素），另外必须考虑灯光对住宅的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。
景观灯光设计包括庭院灯、景观灯柱、广场灯、LED地灯、小品的灯光设计、绿化的夜景设计、水景、雕塑的泛光照明等，步行街整体应该做到灯火通明，地面照度不得低于75LX，整体照度至少达到200LX。
灯具设计应该与其他相关功能设施，如摄像头的布置相互结合；外街庭院灯设计必须考虑与建筑泛光照明灯具结合并协调点位，禁止出现景观灯具与夜景照明的灯杆分离的现象，灯杆高度要求控制在6米以上，道旗高度控制在2.2米以上，确保行人行走安全；效果图表达需将广场高杆灯、照立面的泛光灯、道旗灯等灯具。
庭院灯设置，宽度在12米及以下的室外步行街设置单排灯；12-15米的室外步行街设置双排灯，灯柱结合广告灯箱设置，室外步行街中灯具及小品的布局切忌等距成行布置，建议成组布置，形成空间的韵律感和节奏感，重点空间节点更应加强灯光的设置。
LED埋地灯考虑排水处理，宽度不超过10CM。
考虑到现实维护，大商业广场不得出现长条形地埋灯。
主广场的照明要求必须充足，依据不同的广场面积可设置1-2盏广场高杆灯，主要照向主广场；室外步行街的照明要求充足，建议采用暖光源，以营造灯火通明、灯红酒绿的景象，除功能性照明外，应增加装饰性照明，如乔灌木上布置装饰性灯光，营造节庆氛围，同时必须提前考虑预留电量并按照方案的要求预留灯具布置的相关设施。
同时广场上的景观树须设置射树灯。
（9）商业景观元素设计商业景观必须具备的景观元素：a)车库出入口装饰；b)城市交通驳接港湾（公交及出租）；c)LOGO塔；d)竖向导视牌（指引方向）；e)水平综合导视牌（平面布局）；f)竖向广告灯箱（视需要与导视牌结合）；g)景观灯（包括旗杆灯、地埋灯等）；h)大型投光灯；i)花池及树阵；j)水景；k)雕塑；l)座椅；m)花钵及移动树箱；n)垃圾桶；o)售卖亭。
以上a-o项景观元素必须设计。
可根据功能分区组合布置，切忌等距规则布置。
景观设计方案应有明确的主题，景观元素的设计应紧扣主题，突出设计的整体性和可识别性。
室外商业空间内可考虑滚动式的广告灯箱，重要节点根据需要可设计水景或旱喷等形式。
垃圾箱必须为分类垃圾箱，必须采用有顶盖带烟灰缸的设计，雨水不能直接进入垃圾桶，间距约为100米一组，休息设施间距约为50米一组，售卖亭应布置于人流用凳应能够固定在地面量较大又不阻碍人流行动之处，并保证其水电供应。
室外步行街必须合理布置，同时不影响消防车的通行。
场地中地面井盖必须经过装饰处理；小品设计要风格一致，成系列水用电点位，保证广场活动、售卖亭、绿化用水电及铺装冲洗用水等后期使用的可能性。
座凳设计以无靠背设计，坐，具备独特、现代、时尚的特质，同时需考虑夜景效果。
地下室采光井、风井、排烟井的景观处理措施不得影响机电专业技术参数（如WORD格式万达广场景观设计导则（2013）通风面积、检修空间等）要求。
地面铺装与建筑立面交接部位考虑合理的交接方式，回填时间长，夯实到位的，幕墙压铺装（方案1）；回填时间短，存在沉降风险的，铺装撞幕墙（方案2）；（10）室外步行街景观设计及商业气氛的营造在室外步行街的主要入口，应该由提示入口的景观构筑物，结合夜景照明形成对人流具有一定吸引力的商业氛围，在室外步行街中部开口面向规划道路部分，可增加具有强烈入口标识的街区入口构筑物，并结合灯光设计，突出夜间效果，吸引人流进入室外步行街。
门头处理要更醒目，突出**金街的字样，可以结合建筑立面也可单独设置，并做顶饰灯光处理。
特别提示：a)集散广场、街区和放大节点的地面铺装材料和尺度应有区别。
b)集散广场入口需要设置组合式灯柱或综合导向标识以吸引和导引人流。
c)景观重点处理步行街入口及节点放大处的设计。
d)室外步行街可适当设置移动式花钵、座椅、果皮箱、综合信息指示牌、饮水点、情景雕塑等景观设施，对宽度较大的室外步行街可以适当增设阳伞、户外家具、室外售货亭等功能性景观元素。
e)在不影响室外步行街消防要求的同时，应有韵律布置景观灯具广告灯箱等景观照明设备。
以15米室外步行街为例，可考虑三段式布置，以限定两侧的店前通行空间和中间的座息空间。
f)应沿室外步行街长度方向在街道两侧各设置一道雨水沟排水，沟底部净宽不小于300mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连接。
当室外步行街两端高差不超过1m时，街内地面不设纵向找坡，不得横向设沟；当两端高差大于1m时，可沿步行街纵向找坡，适当位置可考虑横向设沟。
雨水沟盖板开孔率应为15%~20%。
排水沟上盖板，穿孔盖板需进行特色设计。
盖板规格须与内街地面铺装材料规格相协调一致。