基于BVA方法的房地产企业品牌价值评估研究
企业品牌价值评估研究及算法实现
企业品牌价值评估研究及算法实现随着市场竞争的加剧，企业品牌价值评估成为了一项必不可少的任务。
通过评估企业品牌的价值，可以帮助企业更好地了解自身的实力和市场地位，进一步优化企业的市场策略和经营模式，在商业运营的竞争中占据有利地位。
本文将探讨企业品牌价值评估的研究及算法实现。
一、企业品牌价值评估的背景及意义品牌是企业经营的核心，也是企业在市场上展示自身形象的重要组成部分。
随着消费者的关注度不断提升，品牌的价值也日益凸显。
企业通过不断优化品牌建设和管理，可以有效提升品牌的价值和地位，进而获得更多的商业价值。
企业品牌价值评估作为品牌管理的重要手段，可以帮助企业了解自身品牌价值的实际情况，掌握品牌市场地位的主导权，创造更大的商业效益。
通过评估，企业可以更加准确地制定产品和品牌的生产策略，优化营销方案和品牌推广，提高企业的市场竞争力和盈利水平。
二、企业品牌价值评估的相关指标企业品牌价值评估的核心在于选择适合企业的评估指标，建立相应的评估体系和标准。
下面列举几个常见的品牌评估指标。
1.品牌知名度品牌知名度是指消费者对于品牌形象、产品质量和服务态度等方面的了解程度和认知程度。
企业可以通过市场调研、公众反馈和在线媒体等方式进行品牌知名度的评估。
知名度高的品牌在市场中具有较强的垄断能力和品牌忠诚度。
2.品牌美誉度品牌美誉度是指消费者对品牌形象、产品质量和服务态度的评价和认可程度。
企业可以通过用户评价、专家评级和评估机构的调查等方式进行品牌美誉度的评估。
美誉度高的品牌在品牌推广和营销方面具有很大的优势。
3.品牌价值品牌价值是指品牌在市场中所具有的商业价值和活动力。
企业可以通过研究品牌市场占有率、市场增长率、品牌资产价值等方面进行品牌价值的评估。
价值高的品牌往往可以为企业带来更好的收益和经营效益。
三、企业品牌价值评估的算法实现针对企业品牌价值评估的需求，现已出现多种算法实现方式。
下面列举一些常见的算法实现方式。
1.资产负债表法资产负债表法是衡量品牌资产价值的一种方式。
中国房地产企业品牌价值评估方法研究
（ ３） 品牌风险分析 再强势的品牌都必然要经历市场风险， 特别是房地产行 业和市场的发展特性， 在中国仅有 １０ 年的发展时间， 且行业 发展受政策影响较大， 如金融信贷体系、土地政策等， ２００６ 年来国家更是频频出台调控政策。因而结合房地产业发展， 品 牌 抗 风 险 能 力 评 价 可 从 市 场 份 额 、市 场 分 布 、成 长 速 度 、品 牌 年 龄 、认 知 度 、忠 诚 度 、美 誉 度 、品 牌 支 持 等 ８ 个 方 面 采 用 专家打分的方法评价， 见表 ３。 由此企业可根据评估计算品牌资产的风险系数， 得分越 高说明企业的风险系数越小。实际操作中， 可参照行业内上 市公司平均水平而对企业的实际发展水平进行打分。 （ ４） 品牌价值折现， 计算品牌价值 品牌未来收益的折现率是房地产品牌价值评估的最关 键环节之一， 它主要通过对品牌风险进行分析得以确定， 首 先计算房地产品牌强度系数， 然后根据品牌强度系数对应的
（ ２） 假设项目价格溢价由其项目或公司品牌决定， 计算 品牌对公司收益的贡献率， 其中， 品牌创造的溢价以专家打 分 的 方 法 确 定 “品 牌 作 用 指 数 ”（ Ｒｏｌｅ ｏｆ Ｂｒａｎｄｉｎｇ Ｉｎ－ ｄｅｘ） ， 选取与公司品牌项目同地段的同质 楼 盘 对 比 计 算 得 到 品牌溢价， 并最终计算品牌对公司收益的贡献率。
基于实证分析的房地产企业品牌价值量化评估研究
基于实证分析的房地产企业品牌价值量化评估研究摘要：在如今房地产发展日渐成熟的市场中，品牌价值越发成为消费者选购的标准之一，对房地产企业的品牌价值进行量化，有助于房地产企业的综合竞争力的提高，同时也可以规范房地产市场，促进实力较弱的企业的发展。
建立长期的品牌价值策略，有助于房地产企业更加健康、完善的发展。
关键词：房地产品牌价值评估；量化；实证分析一、引言在我国房地产市场发展20多年的过程中，市场已经初步形成规模化。
随着我国居民收入水平的提高以及生活质量的改善，购房者也变得日益理性化，在选择房地产商品时，会有诸多的考虑，其中品牌就是重要的因素之一。
市场格局也由此实现了从开始的只重质量，价格战到现在的以品牌为核心的综合实力的竞争的一个转变。
然而在现今房地产企业越来越多的市场中，虽然有一些房地产企业较好的实施了品牌战略导向的发展，但仍有部分开发商只注重短期的利益而忽视了品牌的综合发展，对此现象的存在，对房地产企业品牌价值进行深入研究，从品牌角度健康发展房地产市场变得十分重要。
本文在以往国内外品牌研究的基础上，建立一套房地产品牌价值评估方法，从企业品牌角度和项目品牌角度对随机选取在上海地区所占份额较大的10家房地产企业进行数据分析，以通过两种角度最终的企业排名进行对比性分析。
在房地产品牌价值日趋重要化的今天，加强各层次房地产企业的品牌综合实力十分重要。
二、房地产品牌价值重要性分析对于任何消费品来说，未来企业之间的竞争都将是品牌和质量的综合体的竞争，特别对于实力雄厚的房地产企业来说，积累品牌的优势对于其在跨区域的发展上有很大的推动作用，也必将是其增加市场份额的重要资源。
TOP10研究组之前公布的报告中显示，中海地产、万科的品牌价值分别达到155.85亿和155.77亿，成为房地产行业中品怕价值最高的两家企业；与此同时，对全国品牌企业的品牌价值进行均值计算，为59.93亿元，同比提升超过30%。
通过这些数据均可以看出品牌综合力的发展势头，综合而论，增强企业品牌价值的意义如下。
房地产企业品牌价值评估研究
房地产企业品牌价值研究摘要中国房地产行业经过近四十年的发展，是我国国民支柱性产业，房企数量和规模都在不断扩大，房地产行业内的竞争不断升级，产品却不断趋同，企业的品牌意识开始觉醒，品牌成为企业竞争的又一热门领域。
有很多中国的房地产企业开始把品牌的作用拔高到很高的地位，将品牌战略作为其重要战略方向之一，进行品牌价值评估是实施品牌战略的前提，但是目前专门针对房地产企业的评估方法少之又少，一般品牌的价值评估方法并不能完全拟合房地产企业品牌价值的评估，不能够照搬，需要根据房地产行业的特点进行改造。
本文从相关的概念入手，介绍当前具有代表性的品牌价值评估方法并分析其中优缺点，建立起一套适合房地产行业，更加简便且相对客观公正的房地产企业品牌价值自测方法。
本文依据三个指标对房地产企业品牌价值企业进行评估，分别是超额收益、品牌作用指数以及品牌强度，这三个指标的乘积就是该房地产品牌价值的评估值。
最后以恒大为例进行分析，将得出的结果与其他权威机构结果进行对比，得出的结果误差在合理范围内，说明本文建立的评估方法具有可行性。
关键词：房地产，企业品牌价值，评估方法1 绪论1.1研究背景及意义1.1.1研究背景如今人们对生活品质的要求越来越高，这得益于改革开放四十年特别是近年来我国国民经济发展水平的不断提速。
人们对生活品质的追求体现在对更便利更宜居的居住环境的追求，而居住环境的优劣主要来源于房地产的好坏。
20世纪80年代，北京城市开发总公司成立，标志着我国房地产企业的起点，中国房地产行业的发展由此铺展开来。
我国房地产行业在经过将近四十年的历程，现在已经成为了我国国民经济的重要支柱产业，房地产行业发展稳中有进，但与此同时的是，房地产行业中的竞争也在进一步地步入白热化状态。
企业间的竞争如今也从价格、质量等传统因素的竞争上升到以品牌为核心的综合实力的竞争当中。
如今，房地产产品越来越丰富、信息交流也越来越多元，品牌会让选择变得更为简单，因而品牌的价值愈发受到各地产发展商的重视，开始重视自身的品牌建设，大力举进品牌战略，如何进行房地产品牌价值的评估逐渐成为热点问题。
房地产评估师的房地产市场品牌价值
房地产评估师的房地产市场品牌价值房地产行业一直以来都是经济发展的重要支撑和推动力，而在这个庞大的行业中，房地产评估师扮演着重要的角色。
他们不仅需要凭借自身的专业知识来评估房地产的价值，还需要建立良好的市场品牌价值。
本文将探讨房地产评估师在房地产市场中的品牌价值，并分析如何提高其品牌价值的重要性。
一、房地产评估师的身份认同与市场认可房地产评估师作为专业人士，首先需要树立起自己的身份认同。
这意味着他们应具备深厚的专业知识和经验，并能够通过合适的角度和方法对房地产进行评估。
此外，在市场中建立起良好的声誉和口碑也是提高品牌价值的关键因素。
评估师需要通过提供准确、公正和专业的评估报告，赢得客户的信任和市场的认可。
二、专业形象的塑造与维护房地产评估师的专业形象对于其品牌价值至关重要。
他们应该以合适的形象示人，包括着装得体、言行规范、态度专业等。
此外，评估师还应积极参与行业内的培训和学术研究活动，不断提升自身的专业素养和技能水平。
通过持续学习和自我提升，评估师可以增强自己在市场中的竞争力，进而提升其品牌的价值。
三、建立良好的客户关系房地产评估师的客户关系管理对于品牌价值的提升至关重要。
他们需要与客户建立起良好的沟通和合作关系，充分了解客户的需求和期望，提供个性化和专业化的服务。
通过与客户的紧密合作，评估师可以积累更多的信任和口碑，进而扩大自身在市场中的影响力和品牌价值。
四、广告宣传与市场推广评估师可以通过广告宣传和市场推广来提高其品牌价值。
他们可以通过行业媒体、发布专业文章或参与行业研讨会等方式扩大自身的知名度和影响力。
此外，评估师还可以利用社交媒体平台建立专业形象和品牌形象，与客户和同行进行交流和互动。
通过积极的推广和广告宣传，评估师可以提高其品牌的知名度和认可度，进而增加其品牌价值。
五、持续的服务和专业发展房地产评估师应该意识到，专业发展和持续的服务是提高品牌价值的关键。
他们需要不断更新知识、关注行业动态，并根据市场需求做出相应调整和改进。
企业品牌价值评估方法研究
企业品牌价值评估方法研究在当今竞争激烈的商业环境中，企业品牌已成为企业获取竞争优势和实现可持续发展的重要资产。
品牌不仅能够帮助企业吸引客户、提高产品或服务的附加值，还能够增强企业的市场竞争力和抗风险能力。
因此，准确评估企业品牌价值对于企业的战略决策、投资融资、并购重组等活动具有重要的意义。
然而，由于品牌价值的无形性和复杂性，品牌价值评估一直是一个具有挑战性的课题。
本文将对企业品牌价值评估的方法进行研究，旨在为企业和相关决策者提供有益的参考。
一、品牌价值评估的意义品牌价值评估有助于企业了解自身品牌的市场地位和竞争力。
通过评估品牌价值，企业可以清楚地了解品牌在消费者心目中的形象和认知度，以及与竞争对手相比的优势和劣势。
这有助于企业制定更加有效的品牌战略，提升品牌竞争力。
品牌价值评估对于企业的投资融资活动具有重要的参考价值。
在企业寻求融资或吸引投资时，品牌价值可以作为企业资产的一部分，增加企业的资产规模和信用评级，从而提高融资的成功率和降低融资成本。
品牌价值评估在企业的并购重组活动中也发挥着重要的作用。
在并购过程中，准确评估目标企业的品牌价值可以帮助收购方合理确定收购价格，避免因品牌价值评估不准确而导致的投资风险。
二、品牌价值评估的方法（一）成本法成本法是基于品牌创建和维护的历史成本来评估品牌价值。
这种方法主要考虑品牌的研发成本、广告宣传成本、市场推广成本等直接投入。
然而，成本法存在一定的局限性，它忽略了品牌的未来收益能力和市场潜力，无法反映品牌的市场价值。
（二）市场法市场法是通过比较类似品牌在市场上的交易价格来评估品牌价值。
这种方法需要找到与被评估品牌在行业、规模、市场地位等方面相似的可比品牌，并参考其交易价格进行调整。
市场法的优点是基于市场实际交易数据，具有较高的可靠性。
但缺点是难以找到完全可比的品牌，而且市场交易价格可能受到多种因素的影响，导致评估结果的不确定性。
（三）收益法收益法是基于品牌未来预期收益来评估品牌价值。
企业品牌价值评估方法研究
企业品牌价值评估方法研究一、引言企业竞争激烈，品牌已成为企业在市场上获得竞争优势的重要手段。
企业品牌的价值评估是企业经营管理的重要内容，有助于企业了解品牌的市场价值、发展潜力及对企业价值的贡献，从而更好地制定品牌战略和经营决策。
本文将从品牌价值的概念及特征入手，结合相关理论和实践，探讨企业品牌价值评估方法。
二、品牌价值的概念及特征品牌是一个企业在市场上的形象、信誉和声誉，是消费者对企业产品或服务的认知、印象和评价。
品牌价值是指一个品牌在市场上所具有的综合效应和社会贡献。
品牌价值评估的本质是通过对品牌进行全面、系统、科学、定量的分析和评估，来确定品牌在市场上的实际价值和意义。
品牌价值的特征主要包括以下几个方面：（1）具有较强的市场影响力，能够吸引消费者的注意力和关注度；（2）具有很高的客户忠诚度，能够形成稳定的客户群体和收入来源；（3）具有较强的市场稳定性和抗风险能力，能够跨越市场波动和行业风险；（4）具有较高的资产价值和商业价值，能够创造经济效益和社会价值；（5）具有较高的社会形象和社会声誉，能够树立企业形象和价值观。
三、企业品牌价值评估方法企业品牌价值评估是一个综合性的科学问题，需要从市场、财务、客户和产品等多个方面进行分析和评估。
根据评估的目的和情况，可以采用不同的方法和指标。
（一）品牌财务价值评估法该方法主要通过对品牌财务数据的分析和计算来确定品牌的实际价值。
具体指标包括品牌市场占有率、品牌利润率、品牌资本回报率等。
（二）品牌市场价值评估法该方法主要通过对市场需求、品牌知名度和品牌形象等因素进行分析和评估来确定品牌的实际价值。
具体指标包括品牌市场份额、品牌曝光率、品牌忠诚度等。
（三）品牌客户价值评估法该方法主要通过对品牌客户需求、购买行为、反馈意见等进行分析和评估来确定品牌的实际价值。
具体指标包括品牌满意度、品牌口碑、品牌重购率等。
（四）品牌产品价值评估法该方法主要通过对品牌产品质量、技术创新、市场竞争力等进行分析和评估来确定品牌的实际价值。
房地产企业品牌价值评估分析
房地产企业品牌价值评估分析摘要：在企业价值评估中，我们所说的“价值”是指一个企业整体的价值，就是要把一个企业看作一个整体。
这个价值针对的是企业的股权和债权，但并不是要把这两者进行简单的相加。
而是需要根据企业的经营状况和条件而得到一个的全面预测。
现在流行的的评估方法有，分别是有收益法、市场法和成本法，每一种方法都具有不同的针对性，我们在评估过程中应该依据评估对象的不同特特征、特点来选择相对合适的评估方法。
近年来，我国房地产行业发展飞速，企业规模不断的增长，房地产投资额以每年20%的增长速度增长。
房地产行业的飞速发以及它高额的投资回报使得很多投资者纷纷也加入到房地产市场竞争当中来。
随着房地产行业水平的提高，市场竞争状况同样也发生了变化，由传统的以“质量和价格”为重心的竞争开始向以品牌为核心的竞争进行转变。
很多的港地产企业为了应对这种变化，就开始转变思路。
首先是拓展企业品牌，加强企业品牌印象，拓宽企业品牌输入渠道，转变企业品牌的发展模式。
通过评估企业的品牌价值可以有依据的管理企业品牌，为企业品牌的比较提供更直观的数据和资料，使得品牌管理更加方便快捷。
文章根据现有的方法基础上进行改良，建立新的房地产企业价值评估方法，并进行分析评价。
关键词：房地产；品牌价值；企业品牌；价值评估AbstractAbstract：In enterprise value assessment, the value of "value" refers to the enterprise as a whole. Enterprise value assessment is to enterprise's equity and creditor's rights and, but this is not a simple addition, but need according to the enterprise's overall financial condition and other conditions, to get a comprehensive prediction. The current commonly used evaluation methods have three kinds of income method, market method and cost method, each method has different characteristics and targeted, process should be evaluated according to the situation of the evaluation object to select suitable evaluation methods.In recent years, China's real estate industry presents the momentum of rapid development, continuously increasing scale of real estate enterprises, real estate investment is basic to keep growth rate of around 20% a year. The rapid developmentof real estate industry and high return on investment has led many investors to join the real estate market competition. More and more real estate enterprises begin to shift the development ideas, actively expand enterprise brand, strengthen brand output, began to look for new development model. Changes through the evaluation of enterprise's brand value will be able to brand management to provide scientific basis for the enterprise, also can realize the brand value of lateral comparison between different enterprises, help managers in brand building and management decisions. According to the existing methods based on improvement, establish new real estate enterprise value evaluation methods, and carry on analysis and evaluation.Keywords：The real estate；The brand value；Enterprise brand；Value evaluation导论1.1 房地产企业品牌价值评估的背景和意义1.1.1 房地产企业品牌价值评估的背景房地产行业是在20世纪80年代在我国兴起的，我国的房地产发展时间星对而言是比较短的，但是发展速度则是其他国家所不能及的。
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基于BVA方法的房地产企业品牌价值评估研究房地产行业经过多年的发展现,如今成为了我国国民经济的支柱性产业。
虽然房地产行业的黄金时代已经过去,并于2013年进入了白银时代,但是楼市的热度依然不减。
近几年国家频繁推出调控政策,房地产行业的发展也逐渐平稳。
在竞争日益激烈的今天,产品的同质化程度也越来越高,企业也逐渐认识到现代企业竞争致胜的关键在于品牌。
而房地产企业品牌和其他消费品品牌又有很大的不同,具有其特殊性。
所以对于房地产企业品牌价值的评估并不能完全照搬一般产品的品牌价值评估方法,必须根据房地产品牌的特点研究出一套适合的评估方法。
本文首先从品牌的内涵入手,明确房地产企业品牌的内涵及其特殊性,然后介绍目前国内外比较知名的一些品牌价值评估模型指出其优缺点,综合中国房地产行业的市场情况,紧紧围绕房地产企业品牌价值评估这一主题,建立了较为简便的、客观的房地产企业品牌价值评估方法。
本文所建立的评估方法是依据企业超额收益、品牌作用指数以及品牌强度三个指标进行房地产企业品牌价值的评估,这三个指标相乘即为其品牌价值评估值。
在企业超额收益计算方面利用企业主营业务收入以及税后营业利润率两个指标进行计算;在计算品牌作用指数方面利用产品溢价法确定超额收益中品牌所带来的超额收益的比重;在品牌强度量化方面利用问卷调查法和模糊综合评价法进行确定,根据品牌强度的量化结果再通过Interbrand方法的S曲线,计算得出品牌乘数。
在本文的最后,采用本文所构建的模型进行了万科房地产企业品牌价值的确定。
其评估结果与中国指数研究院发布的《2017年中国房地产品牌价值研究成果—top10企业榜单》中的万科的品牌价值相差24.55%;与中国房地产产业协会、中国房地产评测中心联合发布的《2017年中国房地产企业品牌价值评测结果》中的万科的品牌价值相差10.22%。
由此可见,本文所构建的评估模型是可行的。
本文所构建的方法可用于房地产企业自测品牌价值,从而有利于企业加强品牌管理。