建设项目投资费用组成
建设项目总投资组成及其他费用规定
建设项目总投资组成及其他费用规定中国建设工程造价管理协会说明为合理确定和有效控制建设项目投资，发挥协会的专业优势，中国建设工程造价管理协会2003年工作要点提出开展“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”的课题研究，为政府部门决策提供依据。
2003年3月12日，协会在北京组织召开了开展课题研究工作的座谈会。
3月18日印发了“关于开展‘工程建设其他费用组成、内容和计算方法’课题研究有关问题的通知”，成立课题研究组，由石油、建材、火电、铁道、水电、冶金、林业、电子、北京、上海、广州等行业和省(市)工程造价管理部门参加，并明确了课题研究进度等工作要求。
课题研究组进行了广泛调研，收集了涉及工程建设投资管理的国家法律法规和部委文件(令) 42个，石油、火电、铁路、石化、建材、冶金、林业、化工、邮电、公路、北京、上海、黑龙江等行业及省(市)现行的工程建设其他费用规定13项，对30项大中型典型建设项目概算进行了测算分析。
2003年6月25日协会组织对课题研究成果初稿进行了讨论，会后有关单位又提交了书面意见。
本征求意见稿根据上述讨论和书面意见修改完善，并采纳建议将征求意见稿名称由“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”改为“建设项目总投资组成及其他费用规定”(征求意见稿)。
中国建设工程造价管理协会于2003年8月8日以中价协(2003)017号文件印发了《建设项目总投资组成及其他费用规定》(征求意见稿)。
石油、石化、电子、四川、北京、辽宁、邮电等8个部门或单位返回了书面意见，据此对征求意见稿进行了修改完善，并与“建设项目经济评价方法”修编组进行了相关内容的衔接，形成本送审稿。
建设项目总投资组成及其他费用规定(送审稿)1 总则1.1 为合理确定和有效控制建设项目投资，规范建设项目投资估算和概算的编制和管理，根据国家法律、法规和有关规定，制定《建设项目总投资组成及其他费用规定》(以下简称“本规定”)1.2 本规定适用于基本建设新建和改扩建项目，是编制、评审和管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资的指导性依据。
建设项目总投资的构成
建设项目总投资的构成一、引言建设项目总投资是指对一个建设项目进行所需的全部投资，包括基础设施建设、施工费用、设备购买、土地使用费、工程设计费等各方面的支出。
理解建设项目总投资的构成对于项目的规划、预算和管理至关重要。
本文将重点讨论建设项目总投资的构成，以帮助读者更好地全面了解和掌握这一内容。
二、基础设施建设基础设施建设是建设项目总投资的重要组成部分。
基础设施主要包括道路、桥梁、水电站、输水管道、电网等，不同项目的基础设施建设内容有所不同。
基础设施建设的投资包括土地规划和征用费用、土建工程费用、设计费用、监理费用等。
其中，土地规划和征用费用是非常重要的一项支出，直接关系到项目是否能够得到合法的土地使用。
三、施工费用施工费用是建设项目总投资的核心部分，主要包括人工费、材料费、机械设备费和管理费用。
人工费用包括工人的工资和福利待遇，是施工过程中不可或缺的一部分。
材料费用包括建筑材料、设备材料、化工材料等。
机械设备费用则主要包括施工所需的各种机械设备的租赁和购买费用。
管理费用包括项目管理人员的工资、办公费等。
这些施工费用的合理安排和控制是项目成功的关键之一。
四、设备购买设备购买是建设项目总投资中不可或缺的一部分。
不同项目的设备购买内容各不相同，但是一般包括施工所需的机械设备、生产设备、通讯设备等。
设备购买费用包括设备的购买价格、运输费用、安装费用等。
设备购买需要充分考虑项目的需求和预算，以确保项目运行的高效和顺利。
五、土地使用费土地是建设项目必需的资源，使用土地需要支付土地使用费。
土地使用费的计算基础是根据土地的建设用途、面积和规划要求等因素来确定的。
不同地区和不同项目的土地使用费有所不同，需要根据当地的土地政策和法规进行测算和支付。
六、工程设计费工程设计费是指为建设项目进行设计所需支付的费用。
工程设计费包括各种设计文件的编制费用、设计人员的工资和福利费用等。
工程设计费的用途是保证项目的设计过程得到专业和合理的指导，以确保项目的质量和顺利进行。
建设项目总投资费用项目组成
附件 1建设项目总投资费用项目组成( 征求意见稿 )中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。
第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。
第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。
第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。
包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。
第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。
安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。
建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。
第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。
直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。
第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。
包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。
第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。
第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。
1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。
建设项目总投资构成
建设项目总投资构成建设项目总投资构成是指一个建设项目的总投资额按照不同的构成部分进行划分和统计。
建设项目总投资构成的详细分析可以帮助项目管理者和投资者了解项目资金的分配情况，以及不同构成部分的重要性和对项目成功实施的影响。
一般来说，建设项目总投资构成包括以下几个方面：1. 基础设施投资：基础设施投资是指为项目提供必要的基础设施建设所需的资金，如道路、桥梁、给排水系统、电力供应等。
基础设施投资通常占据项目总投资的相当大比例，因为它们为项目的正常运转提供了必要的条件。
2. 建筑工程投资：建筑工程投资是指用于项目主体建筑物的建设的资金，包括房屋、厂房、办公楼等。
建筑工程投资通常是项目总投资的重要组成部分，其规模和质量直接影响着项目的实施效果和使用价值。
3. 设备购置投资：设备购置投资是指用于购买项目所需的各种设备和机器的资金，如生产设备、办公设备、运输设备等。
设备购置投资在一些生产型项目中占据较大比例，它们是项目正常运营所必需的。
4. 技术开发投资：技术开发投资是指用于项目技术研发和创新的资金，包括研究费用、专利费用、技术引进费用等。
技术开发投资对于提高项目的竞争力和创新能力至关重要，它们可以带来长期的经济效益和市场竞争优势。
5. 管理费用投资：管理费用投资是指用于项目管理和运营的各种费用，如项目管理人员的薪酬、办公费用、培训费用等。
管理费用投资对于项目的顺利实施和运营至关重要，它们保证了项目管理团队的专业能力和项目运营的高效性。
6. 其他支出：除了上述几个主要构成部分外，建设项目总投资还可能包括其他支出，如土地征用费、环境保护费、保险费等。
这些支出通常是项目实施过程中必须支付的，虽然金额可能不大，但也需要纳入总投资的考虑范围。
需要注意的是，不同类型的建设项目在总投资构成上可能存在差异。
例如，工业项目的设备购置投资可能占据较大比例，而住宅项目的基础设施投资可能相对较低。
因此，在进行建设项目总投资构成分析时，需要根据具体项目的特点和需求进行合理的划分和权衡。
建设项目总投资组成
序号
费 用 名称
一
工程费用
1 设备及工、器具购置费
2 建设工程费
3 安装工程费
内容及计算方式
设备原价+设备运杂费 直接费+措施费+规费+企业管理 费+利润+税金 直接费+措施费+规费+企业管理 费+利润+税金
备注
二
工程建设其他费用
(一） 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2
239.1 ±20%
36.0539994 2.471914 6.179786
6.876417 20.52588
61.11417
8 0.5～1‰
估算投资额咨询评估 0.3-1亿 1～5亿元 5-10亿元
项目
元
一、编制项目建议书 6～14 14-37 37-55
万元
10-50亿 50亿元以
元
上
55-100 100-125
设计定员×生产准备费指标（元/ 人）
（工程费用+工程建设其他费用） 基本预备费费率的取值应执行国家及部
×基本预备费费率
门的有关规定
包括人、材、机的价差费，工程 费及工程建设其他费用调整，利 率、汇率调整等增加的费用
按估算年份价格水平的投资额为基数， 采用复利方法计算
万元
勘察招 设计招 施工监理招 施工招 92.6631
工程质量监督检测费
程质量监督费的通知》〔1993〕价费字
149号
审计费
《中华人民共和国土地管理法》等规
建设用地费
土地使用费用
定，建设项目征用土地或租用土地应支
可行性研究费
重磅！住建部对建设项目总投资费用、工程总承包费用的组成部分和计算方法作出明确规定！
重磅！住建部对建设项⽬总投资费⽤、⼯程总承包费⽤的组成部分和计算⽅法作出明确规定！近⽇，住建部发布关于《建设项⽬总投资费⽤项⽬组成》《建设项⽬⼯程总承包费⽤项⽬组成》征求意见稿，明确建设项⽬总投资以及⼯程总承包费⽤组成。
建设项⽬总投资费⽤项⽬组成建设项⽬总投资费⽤参考计算⽅法第⼀章建设项⽬总投资费⽤第⼀条建设项⽬总投资费⽤建设项⽬总投资=⼯程造价+增值税+资⾦筹措费+流动资⾦第⼆条⼯程造价⼯程造价=⼯程费⽤（不含税）+⼯程建设其他费⽤（不含税）+预备费（不含税）第三条增值税增值税应按⼯程费、⼯程建设其他费、预备费和资⾦筹措费分别计取。
第四条资⾦筹措费1.⾃有资⾦额度应符合国家或⾏业有关规定。
2.建设期利息：根据不同资⾦来源及利率分别计算。
式中Q——建设期利息；Pj-1——建设期第（j-1）年末贷款累计⾦额与利息累计⾦额之和；Aj——建设期第j年贷款⾦额；i——贷款年利率；n——建设期年数。
3. 其他⽅式资⾦筹措费⽤按发⽣额度或相关规定计列。
第五条流动资⾦流动资⾦的估算⽅法有扩⼤指标估算法和分项详细估算法两种。
(1)扩⼤指标估算法，此⽅法是参照同类企业的流动资⾦占营业收⼊、经营成本的⽐例或者是单位产量占⽤营运资⾦的数额估算流动资⾦，并按以下公式计算:流动资⾦额＝各种费⽤基数×相应的流动资⾦所占⽐例(或占营运资⾦的数额)式中，各种费⽤基数是指年营业收⼊，年经营成本或年产量等。
(2)分项详细估算法，可简化计算，其公式如下：流动资⾦＝流动资产－流动负债流动资产＝应收账款＋预付账款+存货+库存现⾦流动负债＝应付账款＋预收账款第⼆章⼯程费⽤第六条⼯程费⽤⼯程费⽤=建筑⼯程费+设备购置费+安装⼯程费第七条建筑⼯程费建筑⼯程费=直接费+间接费+利润第⼋条直接费直接费=⼈⼯费+材料费+施⼯机具使⽤费+其他直接费第九条⼈⼯费⼈⼯费=∑（⼯⽇消耗量×⽇⼯资单价）⽇⼯资单价由⼯程造价管理机构通过市场调查、根据⼯程项⽬的技术要求，参考实物⼯程量⼈⼯单价综合分析确定。
建设项目投资费用构成
施工管理 费用：包 括项目管 理、协调、 监督等费 用
税费：包 括增值税、 所得税等 税费
保险费用： 包括工程 保险、设 备保险等 费用
基础设施建设费用包括：道路、桥梁、隧 道、港口、机场等基础设施的建设费用。
基础设施建设费用占比：基础设施建设费 用在总投资费用中占比较高是影响投资效 益的重要因素。
影响
管理水平：项 目管理、成本 控制对投资费
用的影响
Prt Six
控制原则：合理、科学、有效 控制目标：降低投资成本提高投资效益 控制方法：预算控制、进度控制、质量控制、风险控制 控制效果：确保项目投资费用控制在预算范围内提高投资效益。
制定合理的投资计划 和预算
加强项目进度和成本 控制
提高项目质量和效率
税费：包括营业税、增值税等
其他不可预见费用：包括自然灾害、 政策变化等导致的费用
Prt Four
确定建设项目的生 产能力
计算单位生产能力 的投资费用
汇总各生产能力的 投资费用
得出建设项目的总 投资费用
原理：根据生 产能力指数来 估算投资费用
计算公式：投 资费用=生产 能力指数×单 位生产能力投
,
汇报人：
01 02 03 04 05
06
Prt One
Prt Two
建设项目投资费用是指在项目建设过程中发生的所有费用包括前期费用、 建设费用、后期费用等。 前期费用包括可行性研究、规划设计、土地征用、拆迁补偿等费用。
建设费用包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用等。
后期费用包括试生产费用、生产准备费用、竣工验收费用等。
基础设施建设费用影响因素：基础设施建 设费用受到地形、地质、气候、技术等因 素的影响。
2.1.12.1建设项目总投资构成与计算
（一）预备费
（二）建设期利息
设 项
与未来生产经营有关的其他费用目 总ຫໍສະໝຸດ 投建设期利息预备费
基本预备费 价差预备费
资
固定资产投资方向调节税（暂停征收）
流动资产投资
设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。
工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建 设期间除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设 顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
01.建设项目总投资的构成 02.设备及工器具购置费 03.工程建设其他费 04.预备费与建设期利息
建设项目总投资
为完成工程建设并达到使用要求，在建设期内预计或实际投 入的全部费用总称。
建设投资
工程费用
建筑安装工程费 设备及工器具购置费
固定资产投资
建设用地费
建
（工程造价）
工程建设其他费用
与项目建设有关的其他费用
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预算定额分类
完成一定合格产品规定劳动消耗的标准也称人工定额，主要表现形式是时间定额，同时也表现为产量定额。
时间定额和产量定额互为倒数
完成一定合格产品规定施工机械消耗的数量标准，主要表现形式是机械时间定额，同时也产量定额的表现。
完成一定合格产品所需消耗材料数量标准，很大程度上可以影响材料的合理调配和使用。
研究对象为工序，本省由劳动定额、材料定额、机械定额三个相对独立的部分组成，主要直接用于工程的施工管理、作为编制工程施工设计、施工预算、施工作业计划、签发施工任务单、限额领料、结算计件工资或计量奖励工资等用
以建筑物或构筑物各个分部分项工程为研究对象，组成有劳动定额、机械定额、材料定额。
是一种计价的定额，是在施工定额的基础上扩大编制的，也是编制概算定额的基础。
在编制施工图预算，计算工程造价和计算工程的劳动、机械台班、材料需要量时使用，是调整工程预算和工程造价的基础，同时也可以作为编制施工组织设计，施工技术财务计划的参考。
以扩大分部分项工程为研究对象，也是一种计价性定额，是编制扩大初步设计概算，确定建设项目投资额的一句，一半在预算定额的基础上综合扩大而成。
每一综合概算定额都包含了数项预算定额
是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物或构筑物为研究对象，包括劳动定额、机械定额、材料定额。
也是以扩大的分部工程或结构件为研究对象编制。
也称扩大结构定额。
是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度任务计划、施工准备期间编制材料和机械设备供应计划依据，也可供国建编制年度建设计划参考。
是在项目建议书和可研阶段使用的一种定额。
往往以完整的单项工程或者完整的工程项目为计算对象。
由国家建设行政主管部门，综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制。