德邦物流中心选址分析
德邦物流市场调研与选址讲解
二、区域市场调研
豆丁网：/
优点：拥有比较稀有的省 份，城市区域的经济宏观 数据，找不到数据时可以 来这里找
缺点：下载速度慢，需要 破解软件下载
一、选址原则与要求
3、新点盈利最大化
小区 广州天河营业区 广州越秀营业区 广州东平营业区
全国
开点数
平均前三月点均
3
67627
2
94326
2
152430
226
94941
注：样本为2010.6.1-2010.10.15新点
新点盈利高，说明找点人员市场调研充分，反之不充分。
一、选址原则与要求
要求——新点选择范围合理
1.选址原则与要求 2.区域市场调研 3.选址技巧 4.选址的误区
选址原则与要求
一、选址原则与要求
选 址 原 则
1、找点资源投入最小化 2、找点时间最短化 3、新点盈利最大化
一、选址原则与要求
1、找点资源投入最小化
小区 福州营业区 郑州金水营业区 南通开发营业区
全国
开点数
平均找点补贴
3
1730
范围
范围
新点选择范围过大，导致 投入的资源和时间扩大化
新点选择范围过小，导致 选择面小，影响新点成长
合理的新点选择范围也是能让找点人员在最短的时间内找到具有优 越市场环境的范围，这也是做好市场调研评估的重要目的之一。
区域市场调研
二、区域市场调研
市场调研
调研原则 调研内容 调研方法 注意事项
市场调研——为找点人员提供选址决策所必须的资料
区域
网点名称 面积（M2） 月租金（元） 人数
月出发营业额 （万）
月出发货量 （吨）
月到达货量 （吨）
物流配送中心选址的分析报告
物流配送中心选址的分析报告物流配送中心是指货物在供应链中从生产地点到消费地点的中间环节，对物流的运输和配送起到了至关重要的作用。
因此，选址是一个关键的决策，它将直接影响物流配送中心的效率和成本。
以下是一份物流配送中心选址的分析报告。
一、选址指标的确定1.地理位置：选择靠近主要生产和消费地点的地方，能够缩短供应链的长度和减少运输成本。
2.交通便利性：选择交通网络发达、交通设施完善的地方，便于货物的收发和配送。
3.劳动力市场：选择劳动力资源丰富的地方，确保招募到足够的配送人员和仓库管理人员。
4.土地成本：选择土地价格相对较低的地方，降低建设和运营成本。
5.政策支持：选择有支持物流和仓储行业的政策优惠的地方，能够降低企业运营的风险和成本。
二、候选地点分析根据上述选址指标，我们对几个潜在的候选地点进行了分析。
1.城市A城市A位于主要生产和消费地点的中心位置，交通便利，拥有发达的铁路和公路网络，且有大型货运机场和港口。
该地区劳动力市场资源丰富，有大量的货运和仓储企业。
然而，土地价格较高，政府对物流和仓储行业的支持力度较小。
2.城市B城市B位于主要生产地点附近，但离消费地点较远。
交通便利性受限，虽然有铁路和公路，但没有大型货运机场和港口。
劳动力市场资源较为有限，可能需要从邻近城市招募配送人员。
土地价格相对较低，且政府对物流和仓储行业有一定的政策支持。
三、选址决策经过比较分析，我们认为城市A是更适合选址物流配送中心的地方。
尽管该地区土地价格较高，但地理位置和交通便利性优势明显，能够缩短供应链的长度和节约运输成本。
劳动力市场资源丰富，有条件招募到足够的配送人员和仓库管理人员。
虽然政府对物流和仓储行业支持力度较小，但该地区已经形成了完善的物流和仓储产业链，便于与其他企业形成合作和协同效应。
四、具体选址在城市A内，我们进一步选择了几个可能的具体选址方案，包括工业园区、物流园区和欠发达地区。
对于工业园区和物流园区，虽然有一定的基础设施和政府支持，但初步调研发现土地价格过高，不利于降低成本。
物流配送中心选址分析
物流配送中心选址分析首先，物流配送中心选址应考虑到市场需求的分布和特点。
根据物流需求的区域分布情况，选择距离主要市场和客户较近、能够覆盖较大区域的地点。
此外，还需要考虑市场的潜力和发展趋势，选择具有较好发展潜力和市场前景的地区。
其次，物流配送中心选址还应考虑到运输与交通的便捷性。
选址时应优先选择交通网络较为发达、交通节点集中、交通便利的区域，这有利于减少物流配送中心与上下游企业之间的运输成本和时间成本，提高物流效率。
此外，还需要考虑选址地的交通拥堵情况和交通线路规划，以确保物流配送的顺利进行。
第三，物流配送中心选址还应考虑建筑设施和土地资源的可用性。
选址时需要考虑到建筑设施的现有情况和土地资源的可开发利用程度。
一方面，应选择具备适当的土地面积和可建设性的地块，以满足物流配送中心的发展需求；另一方面，还需要考虑物流配送中心所需的建筑设施（例如货物仓储、装卸设备、停车场等）是否具备或便于建设。
此外，还需要考虑政策环境和人力资源的支持。
选址时应考察选址地的行业政策、税收政策、用地政策等，以了解政府的支持力度和政策环境对物流配送中心的影响。
同时还需要考虑选址地的劳动力资源是否充足，以满足物流配送中心的人力需求。
在进行物流配送中心选址分析时，还需要结合具体企业的发展需求和经济实力进行考虑。
企业可以根据自身情况进行市场调研和数据分析，从而确定物流需求和选址标准，并进行多个选址方案的比较和评估，最终选择最合适的物流配送中心选址方案。
总之，物流配送中心选址分析是一个综合考虑市场需求、运输与交通便捷性、建筑设施和土地资源可用性、政策环境和人力资源等因素的复杂过程。
通过科学分析和综合评估，可以为企业选择一个合理的物流配送中心选址方案，提高物流配送的效率和竞争力。
物流配送中心的选址优化分析
物流配送中心的选址优化分析在当今全球化的商业环境中，物流配送的高效性和准确性对于企业的成功至关重要。
而物流配送中心的选址则是实现这一目标的关键环节之一。
一个合理的选址能够显著降低物流成本、提高配送效率、增强客户满意度，进而提升企业的竞争力。
物流配送中心选址需要考虑众多因素，包括地理位置、交通条件、基础设施、劳动力成本、市场需求等等。
首先，地理位置是一个基础性的因素。
配送中心应该靠近主要的供应商和客户群体，以减少运输距离和时间。
比如，对于一个主要服务于东部沿海城市的企业来说，将配送中心设在东部地区可能更为合适，能够更快地响应客户需求。
交通条件也是不容忽视的重要因素。
良好的交通网络，包括公路、铁路、航空和水路运输，能够确保货物的快速进出。
靠近交通枢纽，如高速公路出入口、铁路货运站或港口，能够大大提高物流配送的效率。
同时，交通的便利性还能降低运输成本和运输过程中的不确定性。
基础设施的完善程度同样对选址有着重要影响。
这包括电力供应、通信设施、给排水系统等。
稳定的电力供应能够保证配送中心的设备正常运转，良好的通信设施便于信息的及时传递和处理，完善的给排水系统则有助于维持配送中心的正常运营环境。
劳动力成本也是选址时需要考虑的经济因素之一。
在一些地区，劳动力成本相对较低，可以降低企业的运营成本。
但同时，也要考虑当地劳动力的素质和技能水平，以确保能够满足配送中心的工作需求。
市场需求的分布情况直接关系到配送中心的服务质量和响应速度。
如果市场需求集中在某个区域，那么在该区域附近设置配送中心能够更快地满足客户需求，提高客户满意度。
除了上述因素，政策环境也是一个不可忽视的方面。
当地政府的税收政策、产业扶持政策等都会对企业的运营成本和发展前景产生影响。
在实际的选址过程中，通常会采用多种方法进行分析和评估。
定性分析方法主要依靠专家的经验和判断，对各个选址方案的优缺点进行比较和评估。
这种方法虽然主观性较强，但在一些复杂的情况下能够提供有价值的参考。
济南市历下区德邦物流配送中心选址研究
C h i n as t o r a g e&t r a n s p o r t m a g a z i n e2023.08本文以山东省济南市历下区3个备选的德邦物流配送中心为例，通过研读有关物流配送中心选址的文献，运用层次分析法对其进行分析，最终选择一个最优的物流配送中心地址。
济南市历下区德邦物流配送中心有3个备选选址，分别为花园路星河工业园区、和平路和洪家楼。
基于层次分析模型的山东省济南市德邦物流配送中心的地址选择模型包括三个方面：目标层（A ）、准则层（B ）、方案层(C )，基于具体选址影响因素的简单说明，建立层次结构模型，具体每一层的相关内容如图1。
图1层次结构模型在评定各要素的重要程度时，根据评定尺度表（如表1），对于相同层级的元素以上一级元素为标准进行对比分析，以此形成成对比较矩阵及判断矩阵。
各层因素两两比较，如表1。
表1评定尺度表本文通过调查问卷的形式，对准则层选址影响因素两两进行比较，构建了目标层与准则层以及准则层和方案层的判断矩阵，并通过计算得出各选址影响因素的权重,同时使用E X C E L 法计算出B -C层的权重以及一致性检验,如表2表3。
表2目标层与准则层的矩阵通过使用E X C L E 计算得出C R =0.0077<0.1，达到了一致性检验的标准，通过检验。
表3准则层和方案层的矩阵通过使用E X C L E计算分别依次得出C R =0.0707<0.1；C R =0.0472<0.1；C R =0.0567<0.1；C R =0.0467<0.1，可以得到B -C层的所有C R均小于0.1，达到了一致性检验的标准，通过检验。
通过E X C E L 法分别计算出准则层B层和方案层C层3个地址的权重向量降序排列，如表4表5。
表4B层的排序权重向量表5C层3个方案的排序权重向量根据表4可以看出B 1交通条件的比例最高，其次分别为B 2需求量、B 3地价、B 4国家政策。
快递点选址的可行性分析
快递点选址的可行性分析快递点选址的可行性分析包括市场需求、地理位置、竞争环境、成本收益等方面。
下面是对每个方面的具体分析。
首先，市场需求是快递点选址的关键因素之一。
在选择选址时，需要考虑附近人口密度、居民消费能力以及快递服务需求量等因素。
可以通过调研和统计数据来了解目标市场的快递需求量，并根据需求量的多少来确定快递点的规模和服务范围。
其次，地理位置是快递点选址的重要考虑因素。
一个好的地理位置应该便利快递员的取货和派送工作，并且方便消费者前往取快递。
快递点应该位于交通便利、人流较大、商业繁荣的地方，例如商圈、大型住宅小区或办公区域等。
同时，选址还要考虑道路交通情况，确保快递员在繁忙的交通路段中能够高效运营。
第三，竞争环境也是快递点选址需要考虑的因素之一。
如今快递行业竞争激烈，很多地区已经有了大型的快递公司和综合性快递网点，因此在选址时需要评估潜在竞争对手的数量和实力。
如果竞争激烈，可以选择在竞争相对较弱的地区投资和开设快递点，或通过独特的服务和价值来区分自己。
最后，成本收益是考虑快递点选址的关键因素之一。
选址时需评估租金、设备投资、人员成本以及运营费用等，以确保投资回报率能够达到预期。
同时，还需要考虑快递点的规模和服务范围，以及预计的客流量和订单量等因素来预估收益。
此外，还可以考虑其他因素，如政府政策支持、服务配套设施、周边商业氛围等。
政府政策的支持对于快递点的成功运营有着积极作用，而周边商业氛围也能够吸引更多的消费者前来取快递以及提高品牌知名度。
综上所述，快递点选址的可行性分析涵盖了市场需求、地理位置、竞争环境、成本收益等多个方面的考虑因素。
在实际操作中，需要根据具体情况权衡各个因素的影响，并综合考虑来确定最佳选址方案，以实现长期的稳定盈利。
物流配送中心选址研究——以德邦物流为例
摘要配送中心是物流网络中的重要固定节点，特别是在现代物流体系中，配送中心的选址与规划直接影响到有效客户响应，及商品的流通速度和物流总成本的控制。
本文选择配送中心的选址与规划作为探讨对象，首先介绍了配送中心的定义、类型、功能和作用，接着简单分析了影响配送中心选址的因素以及德邦物流配送中心规划流程与应遵循的原则，最后对德邦物流配送中心选址的模型进行了深入的探索。
配送中心运营的好坏将直接影响着到物流系统的效率，有效整合配送能力，从而满足顾客的要求，提高企业的管理水平，增强市场竞争能力，为我国配送中心的建设提供一些有价值的参考。
关键词：配送中心；德邦物流；选址模型AbstractThe distribution center is an important fixed node in the logistics network. Especially in the modern logistics system, the location and planning of the distribution center directly affects the effective customer response, and the control of the circulation speed of goods and the total cost of logistics. This paper selects the location and planning of the distribution center as the object of discussion. Firstly, it introduces the definition, type, function and function of the distribution center. Then it briefly analyzes the factors affecting the location of the distribution center and the planning process of Debon Logistics Distribution Center and the following. In principle, the model of Debon Logistics Distribution Center was deeply explored. The operation of the distribution center will directly affect the efficiency of the logistics system and effectively integrate the distribution capability to meet the requirements of customers, improve the management level of the enterprise, enhance the market competitiveness, and provide some valuable reference for the construction of China's distribution center.Key words:distribution center; Debon logistics; location model目录一、物流配送中心相关理论概述 (6)（一）物流配送中心的概念 (6)（二）物流配送中心的发展现状 (6)（三）德邦物流公司的基本情况 (7)（四）德邦物流公司配送设置情况 (7)二、物流配送中心选址的原则及影响因素 (8)（一）物流配送中心选址规划设计原则 (8)（二）物流配送中心选址主要考虑的因素 (9)三、对德邦物流配送中心选址现有问题的分析 (11)（一）配送中心物流成本过高 (11)（二）配送区域规划不合理 (11)（三）配送服务参差不齐 (11)（四）规模效应难以发挥 (11)四、优化德邦物流配送中心选址方案 (12)（一）建立分散型网络以控制成本 (12)（二）合理规划并优化配送中心分区 (12)（三）提升物流服务水平 (12)（四）充分发挥规模效应 (13)（五）重视逆向物流 (13)致谢 (14)物流配送中心选址研究——以德邦物流为例前言：在物流系统中，选择分销中心、仓库、销售点和其他设施的位置是物流系统优化，配送中心位置是更重要的战略重要性的问题。
德邦快递公司福州配送中心选址
05
候选地点筛选及分析
候选地点筛选
基于网络搜索
01
通过搜索互联网，了解福州有哪些潜在的配送中心选
址。
行业报告分析
02 查阅相关行业报告和数据，了解福州地区物流行业的
发展趋势和潜在机会。
当地业务联系
03
与福州当地物流企业和业务合作伙伴联系，了解是否
有适合的选址。
候选地点分析
地理位置
分析候选地点是否靠近城市 中心、交通枢纽或主要客户
群体。
1
可用面积
评估候选地点的可用面积是 否满足配送中心的建设需求
。
交通条件
考察候选地点的交通状况， 包括道路、交通流量和公共 交通设施。
周边环境
了解候选地点周边环境是否 适合配送中心运营，如无噪 音干扰、安全性等。
福州拥有福州长乐国际机场，可连接国内外众多城市。
经济发展及产业布局
福州是中国东南沿海地区重要的 中心城市之一，经济实力较强。
福州的产业结构以第二产业和第 三产业为主，其中制造业、电子 科技、食品加工、商贸物流等行
业发展较为突出。
随着电商行业的快速发展，福州 的物流配送行业也得到了快速发
展。
人口分布及消费习惯
环保要求等。
选址决策模型构建
01
02
03
04
1. 初步筛选
根据上述原则和影响因素 ，对可能的选址进行初步 筛选。
2. 详细分析
对初步筛选出来的选址进 行更详细的分析，包括地 质条件、水文条件、环境 影响等。
3. 模型建立
根据分析结果，建立选址 决策模型，综合考虑所有 相关因素，以确定最佳选 址。
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青岛工学院毕业论文（设计）德邦物流中心选址分析学生姓名黄仕芬学号 201403205219指导教师刘丹学院经济管理学院专业物流管理年级 2014级答辩日期 2018 年 6 月 2 日青岛工学院德邦物流中心选址分析完成日期：指导教师签字：评阅教师签字：答辩小组组长签字：答辩小组成员签字：摘要随着国民经济的不断发展与人民生活水平的提高，物流行业的发展成为了一个新的经济市场。
物流中心作为物流发展的重要助推力，在物流行业中起着非常大的作用，物流中心的作用主要是对货物的信息化与标准化的管理，从货物的运输、储存、装卸、搬运、配送、加工、配送、订单处理和信息处理的统一管理，最大限度的降低企业的成本。
因此对于现代物流中心的合理化建设是物流企业首要考虑的任务。
企业对物流中心选址的合理定位可以在更大程度上提高物流效率，降低物流成本，增加利润，从而提高企业的竞争力。
从物流中心选址考虑不同类型的影响因素，提出了物流中心选址的经济因素和综合因素的方案。
以德邦物流中心为例介绍了德邦物流中心在现代物流系统中的重要作用，论述了物流中心的定义、功能、分类以及物流中心选址的目标、原则和影响因素，并对其进行了分析。
关键词：德邦物流；物流中心选址；物流管理AbstractWith the continuous development of the national economy and the improvement of people's living standards, the development of the logistics industry has become a new economic market. The logistics center plays an important role in the logistics development, and it plays a very important role in the logistics industry. The function of the logistics center is mainly to manage the information and standardization of the goods, from the transportation, storage, handling, handling, delivery, processing, distribution, order and information processing of the goods. The limit reduces the cost of the enterprise. Therefore, the rationalization of modern logistics centers is the primary task for logistics enterprises. The reasonable location of the logistics center location can improve the logistics efficiency in a greater degree, reduce the logistics cost, increase the profit, and thus improve the competitiveness of the enterprise. Considering the different types of influencing factors from the location of logistics centers, the economic and comprehensive factors of logistics center location are proposed. Taking the German logistics center as an example, this paper introduces the important role of the German state logistics center in the modern logistics system, and discusses the definition, function, classification of the logistics center, the target, principle and influencing factors of the location of the logistics center, and analyses it.Key words: Debon logistics; logistics center location; logistics management目录1 绪论 (1)1.1 研究背景 (1)1.2 研究目的 (1)1.3 研究意义 (2)2 物流中心选址相关理论概述 (3)2.1 物流中心选址定义 (3)2.2 物流中心选址的主要原则 (3)2.3 物流中心选址时的注意事项 (4)2.3.1 不同类型物流中心选址时的注意事项 (5)2.3.2 经营不同商品的物流中心选址时的注意事项 (5)3 德邦物流中心选址分析 (6)3.1 德邦物流公司的发展历程及现状 (6)3.2 德邦物流中心选址的影响因素 (7)3.2.1 宏观因素 (7)3.2.2 微观因素 (8)3.3 德邦物流中心选址的方法 (9)4 德邦物流中心选址的对策及建议 (11)4.1 重视区域规划 (11)4.2 重点看规模和外观 (11)4.3 可见度情况和形象特征情况 (11)5 结论与展望 (12)参考文献 (13)致谢 (14)1 绪论1.1 研究背景近年来，随着中国城市经济的快速发展，物流网络规划建设越来越不能适应市场需求的变化。
随着国民经济的发展，城市物流的需求量大幅度增加，因此必须进一步研究城市物流，更好地适应城市经济快速发展的需要。
城市物流主要是以特定城市为主要服务对象，力求解决城市物流优化问题。
城市物流中心的地理位置也越来越受到管理界的重视。
城市物流中心的合理定位，可以提高物流配送效率，降低物流配送成本，提高城市经济发展速度。
城市物流中心是现代物流系统的重要组成部分。
降低流通成本，提高流通效率，科学地建立城市物流中心，是市场竞争的必然结果。
在建设中心之前，有必要建立科学的场地规划，确定合理的投资，使未来的物流资源得到优化配置，以获得预期的产出。
物流中心的选择对于商品经济的发展与商品的流通有着不可替代的作用，物流中心是物流流程工作的主要基地，对于货物的运输、仓储、装卸、搬运、流通加工、配送、订单处理和信息处理的统一管理起着很大的作用。
物流中心不仅仅可以降低员工的劳动强度，减少货物的数量还可以增加库存的周转率，加速商品流通，降低流通成本，增加社会满意度，给消费者更多的选择。
今天在市场经济与电子商务的带领下物流行业的发展已经进入了一个高速发展的阶段，物流行业之间的竞争也越来越激烈，正在上演着一段从未有过的故事。
物流行业虽然还是一个新兴的行业但是发展到今天从物流流程的管理到物流外包的模式再到物流管理模式的信息化、标准化与系统化。
物流行业发展的每一个具体的环节都决定着物流企业的成败。
物流行业发展中制约着企业发展的最重要的环节之一就是物流中心的选址问题。
企业在现有的条件下如何用最低的成本建立一个信息化的物流中心是当下物流企业首要考虑的问题之一。
首先，我们要解决的问题是如何选择物流中心的地理位置。
物流配送中心的合理布局也是本文要解决的问题。
1.2 研究目的通过对德邦物流中心选址问题的研究及其探讨，可以从理论上进一步认识物流行业中企业对于物流中心选址的策略。
只有从根本上把握物流产业的概念和本质属性，才能更好地把握物流产业发展的规律，从实践出发，把理论付诸实践，进一步促进物流业的发展。
可以进一步加深对国内物流业形势的认识。
目前，物流行业中企业的竞争是对方面的、不确定的因素，从最初的价格之争到物流运输速度之争，最后到现在的物流服务能力、物流供应链及其物流选址中心之争都可以看出物流行业每天都在完善自己，都在向自己的对手学习。
物流业的发展既面临机遇，又面临挑战。
因此，在现有的客观条件下，如何建立物流中心将使整个物流系统具有最低的物流成本、最好的客户服务和最高的社会效益。
物流中心选址的目的。
一般来说，物流中心的选址和出口布局应以低成本、优质服务、强辐射、高社会效益为目标。
低成本意味着物流中心的总成本（包括建设成本和运营费用）是最低的；如果服务质量好，物流中心的选址应确保货物及时、完好地交付给用户；物流中心的位置应从整体物流系统出发，物流中心的地理分布与区域物流资源和需求的分布相适应，满足经济发展的需要。
相关区域的发展需要。
1.3 研究意义物流中心的选址是物流中心规划的重要组成部分，也是物流网络规划的重要组成部分。
物流中心的位置决定了企业物流网络的构成。
它不仅影响到企业的物流能力，而且影响到企业的实际物流运作效率和成本。
这是一个非常重要的物流战略规划问题的公司。
近年来，它是现代物流发展的产物。
它是物流节点之一。
这是一个大中型站点，在政府的规划和支持下，各种现代化的物流设施被集中和安排。
现代物流企业之间的竞争已经越来越透明，企业之间的竞争不仅仅是软实力的间接竞争，更是硬实力的直接竞争。
物流中心的建设就是企业在硬实力上的竞争，物流中心是企业的核心竞争力，更是社会开放物流体系的重要表现。
企业对于物流中心的合理建设与利用可以降低企业的成本，提高物流企业对于供应链管理的有效性，加快企业物流建设的发展。
特别是进入二十一世纪后，随着生产全球化、资本全球化和市场全球化，跨国公司跨境经济活动使物流中心的选址超越国界，并能实现我国物流中心在全球范围内的定位。
更重要的是物流中心的选址对企业物流系统的建设有着深远的影响。
2 物流中心选址相关理论概述2.1物流中心选址定义物流中心的选址是指在一个经济区内，通过多个供应网络和一些需求渠道来选择一个地址来建立物流中心的规划过程。
物流中心选址的首选方案是使货物通过物流中心的收集、运输、配送、配送到需求网点的全过程是最好的。
通常，物流中心有各种各样的设施和设备。
如果他们不合适的话，他们将产生巨大的负面影响并付出代价。
所以，物流公司在对物流中心选址时应该考虑影响物流中心建设的因素有哪些，这些因素会不会对物流中心的建设有大的危害。
2.2 物流中心选址的主要原则（1）适应性原则物流中心的选址必须与国家、省、市的经济发展方针和政策相适应，与中国的物质资源配置和需求分配相适应，与全国总体相适应。