银行大厦物业服务合同
银行物业服务合同 完整版doc(2024精)
银行物业服务合同1. 合同简介合同签订日期：______年______月______日2. 服务内容1.维护和保养银行大楼的内外部结构，包括墙壁、楼梯、天花板、电梯等设施；2.每日清洁服务，包括保持大厅、走廊、办公室、洗手间等公共区域的清洁和卫生；3.设备保养和维修，包括空调、暖气系统、电梯、消防设备等的定期检查和维护；4.绿化和园艺服务，包括维护银行周围的花园和草坪；5.垃圾处理服务，包括定期清理垃圾并确保垃圾分类和合法处理；6.安全和保安服务，包括监控设备的安装和维护，入口门禁控制等安保措施；7.其他服务：根据服务需求方的要求，提供其他额外的物业服务。
3. 服务时间和地点服务时间：每周七天，每天24小时（如无特殊情况，如法定假日等）服务地点：银行大楼（具体地质详见附件）4. 服务费用1.服务费用：每月固定金额（具体金额详见附件）；2.付款方式：甲方每月于服务开始日期后的5个工作日内将服务费用支付至乙方指定的银行账户；3.违约金：如甲方未按时支付服务费用，每天按延迟支付金额的0.05%支付违约金；4.发票：服务提供商将向服务需求方提供每月的服务费用发票。
5. 合同期限与解约本合同自签署日期开始生效，有效期为______年。
续约：本合同到期前________天，双方应在书面续约通知中确认是否继续续约。
解约：如任何一方有解除本合同的意愿，应提前______天以书面形式通知对方。
在解约前，双方应完成所有未完成的义务，并进行结算。
6. 保密条款双方同意将在履行本合同过程中所得到的关于对方商业、财务和技术的信息保密，并不得向任何第三方透露。
保密期限为本合同终止后的五年。
7. 纠纷解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决。
若协商不能解决，则应提交至有管辖权的法院进行仲裁或诉讼解决。
8. 其他条款1.本合同未尽事宜由双方另行协商；2.本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力；3.本合同变更必须经双方书面同意生效；4.本合同不可转让给任何第三方，除非得到另一方事先书面同意。
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银行物业服务合同第一条合同背景甲方：[银行名称]乙方：[物业服务公司名称]第二条合同目的本合同的目的是明确双方在物业管理服务方面的权益和责任，并建立双方之间的合作关系，确保物业服务的正常运营。
第三条服务内容乙方同意向甲方提供如下服务：对甲方物业进行日常维护、保洁和保养。
对甲方物业进行设备设施的检修、保养和维修。
监控系统的运行维护。
安全和消防系统的管理与维护。
提供清洁卫生物品及相应器具。
管理物业周边的绿化和公共区域。
第四条服务期限第五条服务费用甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用。
本服务费用为人民币[金额]/月，并由甲方在每月[日期]支付至乙方指定的银行账户。
若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停或终止提供服务，并保留追究甲方违约责任的权利。
第六条服务质量乙方应确保提供的物业管理服务符合国家相关法律法规的要求，并保持服务质量和标准。
乙方应及时响应甲方的服务请求，处理甲方提出的问题和投诉。
乙方应采取措施确保甲方物业的安全、洁净和有序，并妥善保存甲方物业的财产。
甲方有权对乙方的服务进行评估，并提出合理的改进建议。
若乙方未能履行合同约定的服务质量，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此给甲方造成的损失。
第七条合同终止合同期满并终止后，甲乙双方如需继续合作，应在合同终止30天前协商签订新的合同。
一方严重违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正；因不可抗力或不可预见的情况，导致双方无法继续履行合同。
第八条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
如协商无法解决，则提交相关仲裁机构或法院解决。
第九条其他条款本合同的任何变更、补充，须经双方书面协商并签署补充协议方可生效。
未约定事项按照法律法规执行。
合同双方签字盖章后生效。
甲方：[银行名称]法定代表人签字：____________________乙方：[物业服务公司名称]法定代表人签字：____________________日期：____________________。
银行大厦物业管理服务合同范本(可编辑)
银行大厦物业管理服务合同范本(可编辑) 精选资料银行大厦物业管理服务合同范本篇一：银行大厦物业管理服务合同根据双方协商决定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、平等的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利关系,特制订本合同。
第一章委托管理的物业基本情况名称:**银行大厦地址:建筑面积:平方米该大厦主楼层数层、裙楼二层、地下一层。
银行实际办公用房为F~F、F~F,其余F~F为日后对外出租办公或另用。
大厦配套设施功能有:地源热泵中央空调系统,供配电系统,消防系统,给排水系统,综合布线系统,客乘中奥电梯部,新马货运小电梯部,大小会议室,餐厅,直供消防供水系统,技防监控系统,一卡通系统,地下室停车场及其进出道闸控制系统,周边绿化。
功能为金融商务写字楼,于年月交付。
第二章委托管理范围与内容一、房屋建筑本体共享部位(屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房)的维护管理。
二、房屋建筑本体配套的共享设施设备(主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等)的日常管理和运行。
三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施(道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场)的日常维护和管理。
四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。
五、公共环境(公共场地、房屋共享部位)的清洁,垃圾收集,会议室、行长室的日常卫生清洁。
六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展小时安全秩序维护和巡更等安保服务工作(不含人身、财产保险及保管责任)。
七、所有车辆停泊与进出秩序管理。
八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。
九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。
十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项(无偿服务有:代收分发报刊、信件、杂志。
有偿服务内容有:商务复印、代理代办服务。
第三章管理运作方式按照甲乙双方约定,本委托合同签订的有效期为三年,即自二OO五年月日至二OO八年月日。
银行物业服务合同范本
银行物业服务合同范本甲方（委托方）：名称：[银行名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业服务公司地址]联系电话：[联系电话]一、物业服务范围及内容1. 建筑物及附属设施设备的维护管理对甲方办公场所的建筑物进行日常巡查，发现问题及时报告并协助甲方进行维修。
对建筑物的附属设施设备，如电梯、空调、消防系统、给排水系统等进行定期维护保养，确保其正常运行。
负责建筑物的公共区域的清洁卫生，包括楼道、楼梯、电梯间、卫生间等。
2. 环境卫生管理负责甲方办公场所内的室内清洁，包括地面、墙面、门窗、家具等的清洁。
对办公场所周边的环境进行清扫，保持环境整洁。
定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，保持垃圾清运及时。
3. 安全管理负责甲方办公场所的安全保卫工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施。
设立门岗，对进出人员和车辆进行登记和检查，维护办公场所的正常秩序。
定期进行安全巡查，及时发现和消除安全隐患。
协助甲方处理突发事件和安全事故，配合有关部门进行调查处理。
4. 客户服务设立客户服务中心，为甲方及客户提供咨询、投诉处理等服务。
及时响应甲方及客户的需求，协调解决相关问题。
定期进行客户满意度调查，不断提高服务质量。
二、物业服务期限本合同的物业服务期限为[起始日期]至[终止日期]，服务期限为[X]年。
三、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用本合同的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
物业服务费用包含乙方提供的各项物业服务的费用，但不包含甲方办公场所内的水电费、电话费等费用。
2. 支付方式甲方应在每月的[支付日期]前将当月的物业服务费用支付给乙方。
乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，及时为甲方开具发票。
四、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。
银行物业服务合同范本
银行物业服务合同范本甲方（委托方）：____________________乙方（服务方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条合同主体第二条物业服务范围a) 安全保卫服务：包括但不限于银行营业区域的安全监控、巡查、防火防盗等；b) 环境维护服务：包括但不限于银行内部及外围区域的清洁、绿化、垃圾处理等；c) 设施设备维护服务：包括但不限于电梯、空调、照明等设施的日常维护和紧急维修；d) 客户服务：包括但不限于客户引导、咨询解答、投诉处理等；e) 其他双方约定的服务内容。
第三条服务期限3.1 本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第四条服务费用及支付方式4.1 甲方应支付乙方服务费用共计人民币_______元（大写：____________________元整）。
4.2 甲方按月支付服务费用，乙方应在每月的前10个工作日内向甲方提供上月的费用明细和正规发票，甲方收到相关文件后15个工作日内支付当月服务费。
第五条双方权利与义务5.1 甲方的权利与义务：a) 按约定支付服务费用；b) 提供必要的物业服务条件和支持；c) 不得干涉乙方正常的物业服务活动；d) 对乙方的服务进行监督和评价。
5.2 乙方的权利与义务：a) 按约定提供服务，确保服务质量；b) 遵守甲方的内部管理制度和操作流程；c) 保障银行区域的安全与秩序；d) 及时响应并处理甲方的需求和投诉。
第六条违约责任6.1 如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第七条争议解决7.1 对于合同履行过程中的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
银行大楼物业合同范本
银行大楼物业合同范本甲方（物业所有者）：________________乙方（物业管理公司）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对位于_______（地址）的银行大楼进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 甲方物业名称：________________1.2 物业地址：________________1.3 物业面积：________________1.4 物业用途：银行大楼二、物业管理服务内容2.1 乙方负责甲方银行大楼的日常物业管理服务，包括但不限于：（1）大楼公共区域清洁、绿化、保安、消防等；（2）大楼设施设备维护、维修；（3）大楼内公共秩序维护；（4）大楼内客户服务；（5）其他双方约定的物业管理服务。
2.2 乙方应按照甲方的要求和合同约定，制定详细的物业管理计划和方案，并报甲方批准后执行。
三、物业管理服务费用（1）物业管理服务费：人民币_______元/平方米/月；（2）其他费用：如大楼维修基金、能耗费等，按照实际发生金额由甲方支付。
3.2 甲方应在每月_______日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。
四、合同期限4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
4.2 合同期满前_______个月，如双方同意续约，应签订书面续约合同。
五、违约责任5.1 双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。
5.2 甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的_______%向乙方支付滞纳金。
六、争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
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银行物业合同完整版合同内容甲方：[银行名称]乙方：[物业公司名称]本合同旨在明确甲方与乙方之间合作关系，以维护银行物业的良好运营和管理。
1. 合同目的本合同旨在确保银行物业的安全、保洁、设施维护等工作得到专业的管理和服务，提升银行形象，保障银行员工和客户的使用体验。
2. 物业服务范围1.安全管理：–负责物业安全系统的运行和维护，包括监控系统、门禁系统等；–进行定期安全巡查，及时发现并排除安全隐患；–协助处理突发事件，确保银行物业的安全。
2.保洁服务：–定期对银行物业进行全面保洁，包括办公区域、公共区域、厕所等；–及时清理垃圾并保持环境整洁；–定期开展地面打蜡、拖洗等保养工作。
3.环境维护：–负责绿化带、花坛等区域的保养和维护；–积极参与环境保护活动，如垃圾分类等；–定期进行消防设施检查和维护。
4.设施维护：–保养和维护银行物业内的设施设备，如电梯、空调、灯光等；–对设施设备进行定期检查，发现问题及时报修。
5.其他服务：–协助执行甲方分配的其他物业管理任务；–根据甲方要求，配合开展相关活动和会议。
3. 合同期限4. 服务费用乙方根据提供的物业服务内容，向甲方收取服务费用，具体费用为[具体费用]，支付方式为[支付方式]。
5. 合同解除条款1.若一方违反本合同的任何条款，在经过书面通知后，对方有权解除合同。
–因不可抗力事件导致无法继续履行合同；–甲方出现严重违约行为，给乙方造成重大损失。
–乙方未履行合同义务，导致服务质量严重下降；–乙方无法提供所需的资质证书或许可证明。
6. 违约责任1.若一方违反本合同的任何条款，需赔偿对方因此遭受的经济损失。
2.合同解除后，双方应及时进行结算，并支付相应的违约金。
7. 保密条款双方应对涉及合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密、财务状况、客户信息等保密，未经对方许可不得泄露或向第三方提供。
8. 争议解决本合同的解释和执行以及双方因履行本合同过程中发生的争议，应协商解决。
银行物业合同模板
银行物业合同模板甲方（银行方）：[银行全称]乙方（物业管理方）：[物业管理公司全称]鉴于甲方需要对银行所属物业进行有效管理，乙方具有专业物业管理服务能力，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就银行物业的管理工作签订以下合同。
第一条物业基本情况1. 物业名称：[物业名称]2. 物业地址：[详细地址]3. 物业类型：[如办公楼、住宅、商业等]4. 物业管理区域：[具体区域描述]第二条服务内容1. 乙方负责甲方物业的日常管理，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设施维护、绿化养护等。
2. 乙方应保证物业内公共设施的正常运行和及时维修。
3. 乙方应负责物业的安全管理，包括但不限于监控系统的维护、门禁系统的管理等。
第三条服务期限1. 本合同自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止。
2. 合同期满前[提前通知天数]，双方应就是否续签合同进行协商。
第四条服务费用1. 乙方应按照双方约定的费用标准向甲方收取物业管理费。
2. 物业管理费的支付方式为[支付方式，如按月支付]，支付时间为每月的[具体日期]。
第五条甲方的权利和义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。
2. 甲方应按时支付物业管理费，并协助乙方进行物业管理工作。
第六条乙方的权利和义务1. 乙方有权按照合同约定收取物业管理费。
2. 乙方应保证提供的服务符合行业标准，并接受甲方的监督。
第七条违约责任1. 任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
第八条争议解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第九条其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十条合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________签订地点：__________注：以上内容为模板示例，具体条款应根据实际情况和双方协商结果进行调整。
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银行大厦物业管理服务合同根据双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。
第一章委托管理的物业基本情况名称：***银行大厦地址：建筑面积：35500平方米该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。
银行实际办公用房为1F～5F、17F~21F,其余6F～16F为日后对外出租办公或另用。
大厦配套设施功能有：地源热泵中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，客乘中奥电梯4部，新马货运小电梯2部，大小会议室，餐厅，直供消防供水系统，技防监控系统，一卡通系统，地下室停车场及其进出道闸控制系统，周边绿化。
功能为金融商务写字楼，于2005年10月交付。
第二章委托管理范围与内容一、房屋建筑本体共享部位（屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房）的维护管理。
二、房屋建筑本体配套的共享设施设备（主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等）的日常管理和运行。
三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施（道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场）的日常维护和管理。
四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。
五、公共环境（公共场地、房屋共享部位）的清洁，垃圾收集，会议室、行长室的日常卫生清洁。
六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展24小时安全秩序维护和巡更等安保服务工作（不含人身、财产保险及保管责任）。
七、所有车辆停泊与进出秩序管理。
八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。
九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。
十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项（无偿服务有：代收分发报刊、信件、杂志。
有偿服务内容有：商务复印、代理代办服务。
第三章管理运作方式按照甲乙双方约定，本委托合同签订的有效期为三年，即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。
乙方对大厦全年承包管理费用为元，每季末按全额的四分之一划拨结算一次，合同期内乙方自主经营，自负盈亏为原则。
一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、设施设备管理及机修、绿化管理、会务、以及相关服务接待；二、甲方负责大厦设备设施日常维修换件（含油漆粉刷）费用和涉及外委专业保养和维修费用的审核，以及费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。
外委专业维修：是指物业公司技术能力范围外的需要委托外部专业公司进行维修的内容）。
三、由乙方对发生的维修换件费用事项，凭逐一施工单经甲方当事人确认签字为准，为了双方在操作上便捷，由甲方对应急维修或50元以下的费用可委托乙方在事前修理后进行确认签字。
涉及到工程需要外委作业事项和费用支出，事前须向甲方提请文字报告审核为准。
四、大厦内租摆盆花数量确定为；内阴植物1363盆、草花3000盆，甲方有重大活动租摆另行结算。
五、甲方饮用水送水服务由乙方负责，不再另行结算服务费用。
但租客户和营业部由乙方自主进行有偿服务。
六、甲方的副行长以上领导办公室、众多会议室的卫生保洁与绿化摆设由乙方负责管理（包括食堂绿化的摆设），其他办公室的卫生与盆花事务由甲方自理；七、涉及到大楼物业保修期内事务，乙方以第三方身分协同甲方对施工方的保修质量进行监督和督促，有责任及时按书面联系单形式，向甲方反映物业质量存在的各种问题。
第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。
二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在该季度物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。
三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。
四、本合同有效之日起，按每季末向乙方划拨结算物业费用与代办费用。
五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。
六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。
七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。
八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。
九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。
十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。
第五章乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。
二、根据本合同约定，从05年10月1日起始，乙方在每季末以书面形式向甲方递交具体的费用结算报告，要求甲方审核后予以支付，涉及到已成事实的代办费用结算，须有甲方事先或事后确认的书面签字材料为准。
三、以后对出租用房的物业管理，如涉及到用户要求特约服务的，将按有偿服务自主受理。
四、负责解交本大厦的属地管理费用，包括：治安联防费、垃圾代运费、门前三包费、排污费、110处警费。
五、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。
六、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦使用公约的规定，对违章违规行为进行协调和处理。
七、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。
八、对本大楼的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。
九、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。
十、建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。
十一、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。
十二、积极做好会务活动和礼宾接待服务工作。
十三、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。
十四、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。
十五、不承担对业主和使用人的财产保管、人身保险义务。
第六章管理费用构成的范围管理服务费用构成包括以下几个方面的内容：一、物业管理处人员费用：日常薪金、政策福利费、常规节日加班费。
二、卫生管理消耗、外墙、水池清洗消毒；石材金属饰面维护、地毯清洗、盆花摆设、室外绿化养护。
三、办公费用：服装费、质量管理、通讯费、资产投入折旧费、法定税费、办公易耗品，大厅环境美化和节日装点活动、相关宣传费用。
第七章工程维护事项一、日常维修服务，对甲方自用部位和共享部位，采用书面施工单确认签字、费用记账结算方式，与季度款同时结算，甲方有权审核乙方计收标准。
二、设备设施日常管理由乙方负责，涉及到相关费用事前由乙方提请报告，由甲方审议后方可执行，涉及到外委保养业务由乙方拟定计划方案，报甲方最终核定，费用由甲方承担。
三、乙方对租用客户的自用部位日常使用设施的维修，采用有偿服务计收方式，涉及到固定建筑配套设施维修的换件费用由甲方负责。
第八章乙方的各项承诺指标预保证措施一、大厦及配套设施完好率98％状态：大厦外观无破坏立面，整洁，无随意安装物，内墙无人为损坏，无乱涂乱写，无起皮起壳等现象，各类配套使用设施装饰，标识物等完好无损。
措施：巡查发现或接到通知的维修任务，小修实时完成，急修不过夜，特殊修理需延长时间，应有记录和分析说明，对涉及业主和使用人正常使用的，应有联系单或其它有效方式及时告知。
经甲方或乙方许可下的施工单位进入大厦施工的人员，必须实行登记、挂牌，签订施工行为保证协议，进行定时跟踪，及时纠正不规范行为。
违约处理：甲方发现建筑本体或配套设施因管理不到位有损的，除责令乙方照价赔偿外，每次按照损失程度处以200－1000元的罚款。
备注：因甲方未及时配合或连带责任引起的除外，并以联系单说明为依据。
二、机电设备完好率状态：消防设备、中央空调、给排水设备、配电设备、技防设备等的设备本体运行正常，机房整洁有序，无积水滴水现象，设备及管线表面无腐蚀锈迹现象。
按实制订保养计划，做到日查记录，月检考核，24小时专人值班，持证上岗。
由乙方向甲方提请设备本体年度保养计划。
1、消防系统完好率99%设施设备自查有周期记录，区域报警试机每季一次，连动试验每年依据甲方情况而定。
违约处理：主机及连体设施和层面设备设施物有损的，周检无原始记录或记录虚拟的，烟感报警未作说明记录和未及时处理的，消防监控员无证操作的，每次视情况处以2000－5000元的罚款。
2、中央空调完好率97％做好中央空调系统的水质处理，中央空调循环水每季化验一次，过滤网清洗每年不少于二次，以保证空调管道系统运行状态良好。
根据甲方要求的时间开停机。
违约处理：开机期间无日检巡查原始记录的、操作员无证操作的，每次处以1000元的罚款。
3、给水设备完好率98％做到日查有记录，机房无积水，管线整洁，无腐蚀现象，一年一次定级保养。
违约处理：无故大面积停水属管理引起、日查记录虚拟的、机房积水严重的、泵体及管线有明显腐蚀现象的，每次处以1000元的罚款。
4、排放设施完好率95％状态：排放功能完好，井盖、地漏、受检孔、潜水泵等完好无损。
措施：制订年度保养计划报甲方：每半年一次对排放污粪明管、地漏、明沟、雨水管、窖井等进行维保、疏通、清理，并根据季节特点增加检查环节。
违约处理：如无保养计划，因非特殊原因堵塞，造成排污不畅，污物溢出地面，屋面积水，每次处以500元的罚款。
5、配电设备完好率100％做到24小时专人值班，做好常规动态记录，功率因数每日在0.9以上。
违约处理：无故大面积停电经核实属管理责任的、计划作业需停电未预先告知业主造成业主经济损失的、值班记录未执行或虚拟的、功率因数小于0.9的，上岗人员无证操作的，每次处以1000元的罚款。
6、电梯外委养护监理违约处理：跟踪验证保养内容无监理记录的，故障放人时间超过10分钟经投诉属实的，每次处以1000元的罚款。
（故障放人由乙方指定人员进行培训后由专人持证操作）。
7、应急事故处理电梯故障放人10分钟内完成，一般性排除故障30分钟内完成。
大面积停电、停水15分钟内无法恢复正常的作事故定性，必须向甲方说明原因，经核实属管理责任，每次处以1000元罚款，并作为甲方对乙方年度评审依据进行记载。
三、四、公共照明设施完好率98％状态：根据甲方形象和节能要求，制订区域要求不同的开、关时间控制程序，做到灯、终端开关，闸、断路器、电度表、各类仪表及配电箱等公共设施完好无损，使用正常。
措施：照明完好状态日检任务分解到各楼层责任区保洁员和定时巡检队员，纳入岗位业绩考核细则。