通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
防水工程施工完毕,应进行蓄水试验,并形成记录;
卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等的交接处和基层的转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求;
卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,应增加防水附加层;附加层经验收合格后,方可进入大面防水层施工;
砌筑时,蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d;
提倡选用专用的砌块砌筑砂浆;
墙体砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过1.5 m;应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m;
非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧;墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌;
门窗框安装前,监理建设及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收,达到要求后方可安装;
门窗与墙体应连接牢固, 且满足抗风压、水密性、气密性的要求;每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处, 采用不小于570mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框, 间距≤0.6m;边框端部第一固定点距端部≤0.20m, 螺栓必须粘胶后紧固,并粘贴密封盖;
建筑物外门窗与墙体的缝隙,用发泡填充剂填嵌饱满,表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝;
推拉门窗扇应设防止脱落装置;
门窗的配件应与门窗主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求;
10
模板接缝、拆模不符合规定
对于周转使用的模板应进行整修,保证其棱角顺直、平整;接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实;
对于现浇混凝土内置保温板有网体系,保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm,板面附加锚固固定件须进行防锈处理,锚入墙面长度不得小于100mm;
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。
然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。
为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。
2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。
3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。
4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。
5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。
6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。
7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。
8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。
9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。
11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。
12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。
13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。
14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。
15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。
16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。
17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。
18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条广东省是中国南部的一个重要经济省份，住宅工程的质量问题一直是广东省建设领域中亟待解决的重要问题。
为了保障住宅工程的质量，提高人民群众的居住环境品质，广东省提出了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。
下面将对这二十条措施进行详细阐述。
一、建立健全住宅工程质量监督管理体系，加强对施工单位和质量检测机构的监督和管理，确保施工和检测工作的规范和科学性。
二、加强施工工艺的规范化管理，建立健全住宅工程施工规范，确保各项施工工艺的标准化、统一化。
三、推广应用新材料、新技术，提高住宅工程的抗震、防水、保温等功能，同时注重环保、节能。
四、采取有效的防水措施，确保住宅工程在雨水侵蚀等环境因素的影响下仍能保持良好的状况，防止渗漏和漏水现象的发生。
五、加强施工现场的管理，建立健全施工现场安全生产制度，确保施工过程中的安全。
六、加强建筑材料的选用和管理，严格把关建筑材料的质量，避免使用劣质材料影响住宅工程的质量。
七、加强住宅工程的隐蔽工程验收，确保住宅工程各项隐蔽工程的合格性和稳定性。
八、优化住宅建筑结构设计，采用合理的结构设计，提高住宅工程的抗震能力和结构稳定性。
九、建立健全住宅工程质量问题整改机制，加强对住宅工程质量问题的整改管理，从源头上消除质量隐患。
十、加强住宅工程的施工验收，严格按照规范进行验收，确保住宅工程的质量合格。
十一、加强住宅工程的管理和维护，建立健全住宅工程运行管理制度，定期对住宅工程进行维护和检修。
十二、加强居住环境的管理，确保住宅工程周边环境的卫生和安全。
十三、加强住宅工程的消防安全管理，建立完善住宅工程消防设施，增强住宅工程的抗火能力。
十四、加强住宅工程的室内空气质量控制，采取有效的通风措施，保证住宅室内空气的清新和健康。
十五、加强住宅工程的电气安全管理，确保住宅工程的电气设施的安全性和稳定性。
十六、加强住宅工程施工过程的监控和记录，做好施工现场的监理工作，及时发现和解决施工过程中的问题。
广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条
广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量是关系到人民群众生命财产安全的大事，每年都会有因为质量问题而引发重大事故的房屋工程。
各地政府部门和建筑施工单位应该重视住宅工程质量管理，采取有效措施有效预防并治理住宅工程通病，确保人民群众的安全和利益。
以下是广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条。
1.建筑地基应进行压实和排水处理，确保地基的稳定和排水性能。
2.外墙涂料应选用质量可靠的产品，涂装前应进行充分检查和处理，防止出现漏洞和起皮现象。
3.门、窗框及玻璃应进行质量检验，用以防止出现门窗不平、不密合等情况。
4.独立住宅、别墅等应设防盗警报器，确保住户财产的安全。
5.室内防水材料应符合国家或行业标准，同时针对各种场合采取相应的防水措施，如卫生间、厨房等。
6.管道的安装应严格按照标准要求进行，注意管道的材质和施工现场环境的卫生状况。
7.吊顶的施工应采取防火、防霉、防潮、防腐等措施，确保建筑物内部环境的质量。
8.地面的铺设应按照设计要求进行，采用符合标准要求的建材，确保地面平整、牢固、防滑。
9.电线、电源插座等安装应符合国家电气安全标准，防止火灾等事故的发生。
10.太阳能系统及其他绿色能源系统的使用应具备相应的市场认证和资质文件，能源系统安装应注意接地和保护措施。
11.设计施工必须按照国家规定的各项标准和要求办理有关审批手续，严禁违规操作。
12.建筑结构应符合国家、行业规定的标准，确保建筑物的抗震性能。
13.立交桥工程应采取符合国家、地方和有关规定的施工方法和安全要求，确保车行安全。
14.涉水工程应采取符合规定和实际情况的防水措施，确保建筑物的防水性能。
15.安装电梯要经过严格的系统验收和调试，避免安全事故的发生。
16.消防设施应符合国家和行业规定的标准，同时应配备有效的消防器具和人员。
17.电力转变工程应关注电力质量问题，并进行质量检测和调整，确保建筑物的电力质量。
18.建筑物外部设备 (如暖气设备、空调机、导热管等) 应采取符合标准要求的保护措施，以防意外事故的发生。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，现印发给你们，请结合本地区、本部门的实际贯彻执行。
执行中遇到的问题以及意见和建议，请径寄省建设工程质量安全监督检测总站（地址：广州市先烈东路121号，邮编：510500）。
二OO五年六月十三日广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
质量通病防治二十条
住宅工程质量通病防治措施二十条1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97 要求全面挂金属网。
1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。
图1.1a支承在悬臂梁上的砌体设置构造柱示意通病现象部位或项目1 渗漏外墙< 3000< 3000AA|构造柱尺寸》墙厚x 180mm< 3000--------------------构造柱尺寸'墙厚x 180mm梁柱预留206@200钢筋与构造柱箍筋焊接图1.1b支承在悬挑板上的砌体设置构造柱示意1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶， 压顶配筋见图1.2 ;构造柱内配不小于4巾12纵筋及巾 6@200箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小 于500mm 。
拉结筋设置应符通病 现象 部位或 项目渗漏外墙 A-A图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 注： （1 ）①高弹性防水油膏嵌缝 10 X 20 :②泛水收口处设金属网：③固定金 属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网； ⑤女儿墙 内侧及压顶每隔3m 设10mm 分隔缝，嵌填密封材料；通病部位或 现象 项目白色瓷砖 180 见注（3） 柔性防水层 两块整瓷砖 水泥砂浆 200 1: 3水泥砂浆 硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板25~ 40mm 厚 结构层 防水油膏封口 10 10 图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 2 漏裂屋面架空隔热层 180 防水油膏封口 1 —250 2001 , 保护层 柔性防水层 找平层 保温层 结构层 水泥砂浆(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配巾4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条1.加强对建筑工程的监理和检测，确保工程质量符合规定标准。
2.严格执行国家规定的建筑设计标准和技术规范。
3.建立完善的工程质量管理制度，加强施工现场管理，确保施工过程的规范和安全。
4.加强对建筑材料的采购和质量控制，确保选用合格材料。
5.加强对施工单位的监督和管理，确保施工单位有资质和技术能力。
6.加强对建筑工程施工人员的培训和评估，提高施工人员的技术水平。
7.开展建筑工程施工现场的安全检查，加强对施工现场的安全管理。
8.建立建筑工程质量事故的报告和处理机制，及时发现和解决质量问题。
9.加强对建筑工程施工材料的检测和质量把关，确保施工材料的质量符合标准。
10.加强对住宅工程施工质量的监督和检验，确保施工质量达到设计要求。
11.加强对住宅工程施工质量的检测和评估，及时发现和解决施工质量问题。
12.加强对住宅工程施工单位的管理和监督，确保施工单位具备施工能力和信誉。
13.加强建筑工程施工过程的监管和检查，确保施工过程的合法和规范。
14.加强对住宅工程施工材料的管理和检查，确保施工材料的质量和安全。
15.加强住宅工程施工过程的监控和检测，确保施工过程的质量和安全。
16.加强住宅工程施工单位的质量管理和技术培训，提高施工单位的施工能力。
17.加强对住宅工程施工现场的管理和监督，确保施工现场的安全和卫生。
18.加强对住宅工程施工材料的使用和管理，确保施工材料的质量和安全。
19.加强住宅工程施工单位的管理和监控，确保施工单位具备施工能力和信誉。
20.推行住宅工程施工过程的标准化和规范化，提高施工过程的质量和效率。
通过上述二十条技术措施的实施，可以有效防治广东省住宅工程质量通病，提高建筑工程质量，确保住宅工程的安全和可靠性。
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广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
条号通病
现象
部位或
项目
技术措施
11 裂缝砌块
墙材
施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。
11.3 砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过
1.5 m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌
筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。
墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；
墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。
补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200
㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。
1-砌体转角部位 2-砌体中部
图11.3
12 地漏
返臭
排水
地漏
12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确
保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影
响隔气效果。
13 管道
渗漏
生活、
消防给
水系统
13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情
况合理选材，管件应与管材配套。
13.2必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收
规范》（GB50242）进行水压试验。
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