RevPARGOP率GOPPAR的联动增长与价格升涨
浅谈用因素分析法解析酒店GOP
岁末年前，又将面临年度财务分析。
酒店的财务分析通常都会采用趋势、对照、因素和比率分析法。
当发现收进与GOP增减比例不同步，乃至相反时，便要揭露其缘由。
通常为借助于因素分析法，来了解各敏感因素之间的相互牵制程度和影响收益差异的尽对值。
笔者试尝把各部分相干数据回结后，用计算机技术做成酒店收益管理模块，进行动态的管理，每次更新后能使各种关键要素的变化对GOP的影响程度一目了然。
以下第二、第三部份仅以客房部为例：二、客房部的影响因素影响因素影响对象影响结果日均房价客房收进变动用度 / REVPAR / GOPPAR部分利润GOP出租率变动用度率直接用度固定用度三、因素分析法的利用(一) 、差额分析法是利用各个因素的比较值与基准值之间的差额，来计算各因素对分析指标的影响。
主要项目有: 客房收进、总出租率、酒店日均房价、REVPAR、 GOPPAR、变动用度率、固定用度、部分利润、经营杠杆、酒店保本点、酒店GOP。
(二) 、指标分解法与连环替换法并用是将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系，顺次用各因素的比较值替换基准值，据以测定各因素对分析指标的影响。
客房东要有5个部份：1、出租率与均匀房价变化对客房收进的影响：2、出租率和均匀房价对REVPAR的影响：3、客房收进与变动用度变化对部分利润的影响：4、变动用度率的变化对部分利润的影响：5、固定用度的变化对部分利润的影响：(三) 、目标定基法以某一线城市五星级酒店为例，分别用假定目标值替换比较值，测定各因素对部分利润的影响：第一种情况：通过进步0.78 %的出租率或11.64元的均匀房价，均能增加100万的客房年收进。
通过后者与前者的结果比较是：REVPAR持平，变动用度率减少2 %，部分利润却能比前者再增加1.99万元。
第二种情况：通过进步0.46 %的出租率或6.76元的均匀房价，均能增加年部分利润50万。
后者与前者的比较结果是： REVPAR增加0.10元，变动用度率也减少2 %，但收进比前者可以再低1.3万。
price divergence指标 -回复
price divergence指标-回复价格分歧指标（price divergence indicator）是一种用于分析价格趋势和市场情绪的技术指标。
该指标通过比较不同市场间或同一市场内不同时间周期的价格走势，揭示价格分歧的存在。
价格分歧指标的基本原理是利用价格走势中的价格分歧现象，进而判断市场的转折点和趋势变化。
在市场上，价格分走势带来了供需不平衡的情况，从而导致价格的分歧。
因此，通过分析价格分歧，我们可以探测到市场转向的时机。
为了使用价格分歧指标，首先我们需要选择比较的价格数据。
可以是不同的市场，例如股票市场和期货市场，或者是同一市场内不同时间周期的价格数据。
接下来，我们需要选择适当的指标来衡量价格分歧。
常用的指标包括移动平均线（moving average）和相对强弱指标（Relative Strength Indicator，简称RSI）。
这些指标可以帮助我们确定价格走势的方向和力度。
然后，我们可以使用技术分析图表来显示价格分歧的情况。
例如，我们可以使用K线图（candlestick chart）或线形图（line chart）来将价格数据可视化，以便更直观地观察价格走势。
当我们观察到不同市场之间的价格分歧时，这可能意味着不同市场的供需关系存在差异。
例如，如果股票市场的价格走势与期货市场的价格走势发生了明显的偏离，我们可以得出结论，两个市场之间存在价格分歧，其中一个市场可能会发生价格调整。
此外，当我们观察到同一市场内不同时间周期的价格分歧时，这可能暗示着市场具有不同的趋势方向。
例如，如果长期移动平均线的趋势与短期移动平均线的趋势出现了较大差距，我们可以认为该市场可能会迎来一个趋势的转变。
最后，我们可以根据价格分歧指标提供的信号来进行交易决策。
例如，当价格分歧指标显示出价格走势反转的迹象时，我们可以考虑买入或卖出。
然而，在实际操作中，我们还应该结合其他技术指标和基本面分析，以提高交易的准确性和成功率。
2021年中国物价走势分析与判断
2021年6月 第37卷第2期
北京财贸职业学院学报
【流通论坛】
2021年中国物价走势分析与判断
虞华1夏建东2 许欣2陈曼青2
（1.盐城师范学院，江苏盐城224000； 2.国家统计局盐城调查队，江苏盐城224005）
［摘 要］2020年我国宏观经济运行总体表现平稳，国内生产总值突破100万亿元，较2019年
m-p模型及函数关系 -回复
m-p模型及函数关系-回复MP模型（也称为乘数效应模型）是经济学中用于描述经济波动和政策效应的一种模型，它是由约翰·梅纳德·凯恩斯（John Maynard Keynes）在20世纪30年代提出的。
MP模型和函数关系是指MP模型中的各个组成部分（如消费、投资、政府支出和净出口）与宏观经济运行中的函数关系。
以下将逐步探讨MP模型及其与函数关系的相关性。
首先，我们需要了解MP模型的基本构成。
MP模型由几个关键的宏观经济变量组成，包括GDP（国内生产总值）、消费、投资、政府支出和净出口。
其中，GDP是衡量一个国家经济活动总量的指标，消费是人们购买商品和服务的支出，投资是企业购买资本设备和厂房等的支出，政府支出是政府为提供公共服务和刺激经济增长而进行的支出，净出口是一个国家与其他国家之间的商品和服务贸易的差额。
接下来，我们来探讨MP模型中各个组成部分与宏观经济运行中的函数关系。
首先是消费和GDP之间的关系。
根据凯恩斯的理论，消费是GDP的一个重要驱动因素。
消费函数描述了消费者在不同收入水平下的消费行为。
一般情况下，随着收入的增加，消费也会增加，但增加的速度会逐渐减缓，这就是所谓的边际消费倾向。
其次是投资和GDP之间的关系。
投资函数描述了企业在不同经济环境下进行投资的行为。
投资受到许多因素的影响，如预期经济增长率、利率、技术进步等。
当经济增长预期高、利率低且技术进步迅速时，企业更愿意进行投资，从而促进GDP的增长。
再次是政府支出和GDP之间的关系。
政府支出函数描述了政府在不同时间和政策环境下进行支出的行为。
政府支出往往用于提供公共服务和刺激经济增长。
当政府增加支出时，会刺激需求，从而促进GDP的增长。
最后是净出口和GDP之间的关系。
净出口函数描述了一个国家与其他国家之间的贸易差额。
如果一个国家的出口多于进口，就会产生净出口的正数差额，从而促进GDP的增长。
相反，如果一个国家的进口多于出口，就会产生净出口的负数差额，从而抑制GDP的增长。
reach-convert-value 增长模型
reach-convert-value 增长模型随着互联网和移动互联网的快速发展，营销领域出现了许多新的增长模型。
其中，reach-convert-value 增长模型作为一种全新的增长策略，引起了广泛关注。
本文将从概念、原理、应用和案例等几个方面对该增长模型进行深入探讨。
一、概念1.1 reach-convert-value 增长模型定义reach-convert-value 增长模型是一种基于用户行为和价值的增长模型，主要包括三个关键环节：扩展用户触达（reach）、提升用户转化（convert）和增加用户价值（value）。
该增长模型强调通过不断扩大用户触达范围，提高用户转化率，增加用户的生命周期价值，从而实现企业的长期增长目标。
1.2 reach-convert-value 增长模型特点(1) 用户为核心：reach-convert-value 增长模型以用户为核心，通过深度挖掘用户行为和价值，实现精准营销和增长。
(2) 数据驱动：该增长模型注重数据的收集、分析和应用，通过数据驱动的方式实现增长和优化。
二、原理2.1 reach-convert-value 增长模型关键环节(1) 扩展用户触达（reach）：通过优化广告投放、内容推送、社交传播等方式，不断扩大用户触达范围，提高品牌知名度和曝光度。
(2) 提升用户转化（convert）：通过优化用户体验、精准定位目标用户、提供个性化服务等手段，增加用户的转化率和忠诚度。
(3) 增加用户价值（value）：通过提升用户满意度、延长用户生命周期、提高用户付费意愿等途径，增加用户的生命周期价值。
2.2 reach-convert-value 增长模型原理reach-convert-value 增长模型的核心原理是通过不断优化用户触达、转化和价值三个环节，实现用户的持续增长和付费转化。
通过对用户进行深度洞察和数据分析，不断调整和优化相关策略和措施，从而实现企业增长目标。
周期研究之一：康波中的价格波动
三、康波中的能源和有色金属 ............................................................................................................................. 16 3.1 康波中的能源问题 .................................................................................................................................. 16 3.2 康波中的工业金属 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
m-p模型及函数关系 -回复
m-p模型及函数关系-回复MP模型（Monetary Policy Model）是一种经济模型，用于描述货币政策对经济的影响。
货币政策是中央银行通过调整利率、调节货币供应量等手段来稳定经济的一种政策工具。
MP模型则是将货币政策与经济变量之间的关系建立起来，以便预测和评估货币政策的效果。
MP模型的基本框架可以描述为：Y = C + I + G + NX （1）Y = C (Y-T) + I(r) + G + NX(r*, ε) （2）M/P = L(Y, r) （3）M/P = θ×Y - λ×i （4）r - r* = α1 ×(Y - Y*) + α2 ×(π- π*) （5）其中，（1）式表示总产出（Y）由消费（C）、投资（I）、政府支出（G）和净出口（NX）决定；（2）式进一步考虑了税收（T）和利率（r）对消费和投资的影响以及国际利率（r*）和汇率变动（ε）对净出口的影响；（3）式表示货币供应量（M）与物价水平（P）的比率（M/P）由名义利率（r）和实际产出（Y）决定；（4）式表示货币需求函数，其中θ和λ表示货币需求的参数；（5）式表示利率差（r-r*）由产出间隔（Y−Y*）和通货膨胀率差（π−π*）以及参数α1和α2决定。
根据这一基本框架，我们可以推导出货币政策对经济的影响。
首先，我们看到（2）式中利率（r）对消费和投资的负向影响，即提高利率会减少消费和投资支出，从而抑制经济增长；同时，当国际利率（r*）较低或汇率（ε）升值时，净出口（NX）会增加，促进经济增长。
此外，借助货币供应量与物价水平的比率（M/P）和货币需求函数，我们可以了解货币政策对通货膨胀的影响，即当货币供应量增加时，物价水平也会上升。
接下来，我们可以探讨MP模型中货币政策的影响机制。
中央银行通过调整利率和货币供应量来实施货币政策。
当中央银行认为经济过热而需要抑制通货膨胀时，它会提高利率，从而降低消费和投资，并减小货币供应量，以抑制物价上涨。
pgom指标 -回复
pgom指标-回复什么是pgom指标？PGOM（Product Gross Operating Margin）是一种衡量公司产品盈利能力的指标。
它通过计算产品销售收入与直接成本之差，来确保产品销售的可持续性。
PGOM指标可以帮助企业评估产品的盈利水平，并为未来制定战略提供参考。
步骤一：理解PGOM指标的计算公式PGOM指标的计算公式为：PGOM = (产品销售收入- 产品直接成本) / 产品销售收入产品销售收入指的是销售额扣除退款和折扣后的净收入，而产品直接成本包括与产品生产和销售相关的直接成本（如原材料、劳动力等）。
将产品销售收入减去产品直接成本，然后除以产品销售收入，即可得到PGOM 指标。
步骤二：了解PGOM指标的意义PGOM指标是衡量产品盈利水平的重要指标，它有以下几点意义：1. 评估产品的盈利能力：通过计算PGOM指标，企业可以了解产品销售收入与直接成本之间的差距，从而确定产品的盈利能力水平。
较高的PGOM指标意味着产品销售收入高于直接成本，产品盈利能力较强。
2. 制定战略决策：PGOM指标可以帮助企业制定战略决策。
企业可以通过比较不同产品的PGOM指标，确定哪些产品具有更高的盈利潜力，进而调整产品组合，优化资源配置。
3. 监控销售绩效：企业可以根据PGOM指标的变化情况，监控销售绩效的表现。
如果PGOM指标持续下降，说明产品的盈利能力在下降，需要及时采取措施来改善销售状况。
4. 提高利润率：通过监测和分析PGOM指标，企业可以找到降低直接成本、提高产品销售收入的方法，从而提高产品的利润率。
步骤三：应用PGOM指标的实例一个跨国制造公司面临着多个产品线的经营，希望通过PGOM指标来评估产品的盈利能力，以及指导未来的战略决策。
首先，该公司收集了每个产品线的销售数据和直接成本数据，计算得出每个产品线的PGOM指标。
根据PGOM指标的大小，他们发现其中一个产品线的PGOM指标较高，说明该产品线的盈利能力较强。
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RevPAR、GOP率、GOPPAR的联动增长与价格升涨
陈雪羽
RevPAR作为衡量酒店经营效益的指标，其增加固然是酒店效益的增长，但不一定是效益的最优增长。
这是由于作为平均房价与平均出租率两个因子的乘积，RevPAR的上升可以源自两种情况，一是出租率的扩大，二是房价的升涨。
而分别来看，两者对GOP率和GOPPAR 增长的影响是不完全一样的：前者通过售出更多的客房来实现RevPAR上升，客房的直接支出成本（如客用品的日耗、布草的洗涤等）相应增加，因此在其他条件不变的情况下，GOP 率没有增加，GOPPAR虽有增加，但增加比例相对较小；后者通过以较高价格卖出同样数量（甚至数量较少）的客房来实现RevPAR上升，客房的直接支出成本不变甚至会减少，因而在其他条件不变的情况下，不仅GOP率与GOPPAR都会增加，GOPPAR的增长幅度也相对较大。
因此相较而言，源自房价增长因素、联动GOP率与GOPPAR同向增长的RevPAR 的上升，才是酒店效益更优的体现。
国际品牌管理的酒店，其管理合同一般规定管理费用的结构由根据营业收入总额百分比提取的基本管理费和根据经营毛利（GOP）总额百分比提取的奖励管理费两大块组成，有的合同还规定奖励管理费的提取要以一定比例的GOP率为起点，在此起点之上，GOP率越高奖励管理费的提取比例越大。
这就决定其经营与收入管理的目标不只是限于RevPAR的增加、而是必须同时关注GOP率与GOPPAR的上升，即实现RevPAR与GOP率、GOPPAR 的联动增长。
因此在经营与收入管理的实际操作中，国际品牌酒店的管理者一般以此为导向，较多地诉诸价格升涨的因素，实施坚挺的价格政策，在竞争中尽量避免削价拼争，而是注重以增进内涵来支撑或升涨房价。
以RevPAR、GOP率、GOPPAR联动增长为导向的典型例子之一是古井假日酒店。
这家Holiday Inn酒店2003年8月开业，2004年的平均出租率达90.8％（位列当年上海四、五星级酒店之最），平均房价502元，RevPAR为455.82元，GOP率为38.9％，GOPPAR 为265.09元。
2005年采取加强市场需求管理的措施，控制低端需求，调整客源结构，在增加服务内涵的同时以较高的价格出售客房。
结果当年出租率虽然降到87％，同比减少了3.8个百分点，降幅为4.2％；但平均房价却达到594元，上升18.3％；RevPAR为516.78元，上升13.37％；GOP率达44.4％，同比增加了5.5个百分点，GOPPAR334元，同比增加25.61%。
类似案例在国际品牌酒店中不在少数。
附表中列出的五家酒店同期采取了相似的营运策略，均实现了RevPAR、GOPPAR和GOP率联动增长的目标。
附表：五家国际品牌酒店经营情况（2004 vs 2005）
金茂君悦万豪虹桥瑞吉红塔浦东假日银星皇冠
2004年出租率（％）80.882.569.582.978
2005年出租率（％）81.885.466.879.973.3
2004年平均房价（元）204412511535.19641.95751.24
2005年平均房价（元）229913691760.93 715.45864.97
2004年GOP率（％）47 39.4 46.2 42.05 49.50
2005年GOP率（％）49 40.1 49.7 42.47 49.85
2004年GOPPAR（元）1519 770.27 668.80 340.01 418.86
2005年GOPPAR（元）1743 884.06 810.53 363.89 441.82
2004年RevPAR（元）165110321066.96532.18585.97
2005年RevPAR（元）188011691176.30600.41 634.02这里要说明的是，以RevPAR、GOP率、GOPPAR联动增长为导向，固然要求以尽可能好的价格售出客房，但不等于盲目提价。
事实上，价格升涨不是凭主观愿望在任何时候都能随意实现的，而是受诸多因素制约：首先，升涨要有服务内涵作基础，即所谓物有所值。
没有内涵增长或者“新亮点”的价格拔高是不被市场认同的。
第二，涨幅不能超出合理的度。
这个度是房价与出租率两维坐标系中的最优点。
一般说来，在其他条件既定的前提下，房价升涨会引起出租率下降。
当升涨在合理度之内时，出租率下降的幅度是低于房价增幅的，由此可以实现GOP率、GOPPAR与RevPAR的三升；而当越过这个最优点后，出租率下滑的幅度会大于房价的升幅，这时候GOP率虽有可能上升，但RevPAR是下降的，GOPPAR可能不变，也有可能下降。
2004年F1大赛期间，上海个别酒店就出现了这种状况。
第三，在某些特定情况下，反向操作反而可以产生好的效果。
特别是当房价高，出租率明显偏低的时候，通过适当调低价格来拉升出租率可以实现GOPPAR与RevPAR的较大上升。
2005年春节、“五一”、“十一”三个黄金周期间，浦东香格里拉等一些酒店便如是操作，从而填补了淡季空缺，拉升了全年的RevPAR和GOPPAR。
第四，从长远看，升涨终将受制于大市场、尤其是国际市场的承受度。
上海酒店房价在国内已是最高，之所以还在上升，是由于国际市场尚存空间；一旦国际差距消失，房价也就接近极限。
总之，在经营与收入管理中，经营者既要以RevPAR、GOP率、GOPPAR联动增长为导向，又要审时度势，适时调整策略，才能实现事实上的效益最大化。
———————————————————————————————————————说明：一、本文系调查报告《上海酒店市场中的国际品牌酒店》第三部分“国际品牌酒店在高星级酒店中的领军作用”的第二节“以前卫的理念引领行业管理水平”中的一段，该段原标题是“经营与收入管理中以RevPAR、GOP率、GOPPAR联动增长为导向的理念”。
此处单独列出来时对内容和数据作了一些删补。
二、本文涉及的三个主要术语：
RevPAR，指平均每间可售客房产生的收入；其计算方式是酒店客房的全年营收总额除以全年可供出售的客房总间数，或者用更简化的方式，就是用平均房价乘以平均出租率。
GOP率，指经营毛利润率，其计算方法是用经营毛利润除以营业收入。
GOPPAR，指平均每间可售客房的经营利润，其计算方式是用GOP（经营毛利）除以可售客房数。
由于可售客房数是相对不变的，因此GOP的每个变化都导致GOPPAR的相应变动。
反过来，GOPPAR的变化也代表了GOP的变化。
本文中为了与RevPAR的概念相对应，我们主要使用GOPPAR的概念来表明GOP的变化。