广州中惠南沙别墅社区项目定位报告
【识局园区】广东自贸区南沙片区七大板块定位详解（多图）
【识局园区】⼴东⾃贸区南沙⽚区七⼤板块定位详解（多图）⽂/识局⾃贸区研究中⼼（识局智库微信公共账号)通知《⼴东、福建、天津、上海⾃贸区分析研究报告》（近260页）已经全部通过顺丰快递完毕，请各位订阅的⽤户及时查收。
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本⽂内容由识局的⼀位⼴东读者发送给识局君。
是在⼴东⼀些论坛上刚刚曝光的⼴东⾃贸区南沙⽚区七⼤板块定位详解。
识局君详细搜索了下，能够搜索到最早的帖⼦是署名为“房产君”的⽹友。
根据名字性质猜测可能是⼀个房地产相关的新媒体。
鉴于该⽂⾮常详细，特地发表以飨读者。
不过，最终定位要以官⽅公布为主。
本⽂版权属于“房产君”。
⽚区概况图（点击图⽚可放⼤）从未曝光，超级劲爆！汽车保税展⽰交易，整车平⾏进⼝业务在沙仔岛作业区，庆盛枢纽区块居然将发展国际教育和医疗合作试验区，明珠湾起步区重点打造⾦融商务发展试验区，⾼⼤上的国际邮轮母港及配套商业综合体在南沙湾区块，境外投资综合服务区是蕉门河中⼼区区块……⽚区总体规划图功能定位图————超详细的介绍来啦————【港湾区块】四⾄范围：海港区块15平⽅公⾥。
海港区块⼀，龙⽳岛作业区13平⽅公⾥，东⾄虎门⽔道，南⾄南沙港三期南延线，西⾄龙⽳南⽔道，北⾄南沙港⼀期北延线（其中南沙保税港区港⼝区和物流区⾯积5.7平⽅公⾥）。
海港区块⼆，沙仔岛作业区2平⽅公⾥。
功能定位：国际航运发展合作区。
规划发展重点：重点发展航运物流、保税仓储、国际中转、国际贸易、⼤宗商品交易、汽车物流等航运服务业。
在国际航运服务和通关模式改⾰领域先⾏先试，联⼿港澳打造泛珠三⾓地区的出海⼤通道。
⼟地利⽤规划与现状：海港区块可建设功能⽤地⾯积总计1324.37公顷，其中商业办公⽤地64.46公顷，港⼝⽤地897.72公顷，物流仓储⽤地362.19公顷。
按规划容积率计算总建筑⾯积为129.1万㎡，性质为商务办公。
⽬前1324.37公顷可建设⽤地中，已建设⽤地515.27公顷,正在建设⽤地248.73公顷,未建设⽤地560.37公顷。
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•山体环绕
•远眺海景 •水库资源
学习改变命运,知 识创造未来
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•项目背景3：毗邻小南沙，享有一定的渡假资源。
90年代初期，霍英东与 南沙管委会合作开 发南沙东部地区， 目前已经形成良好 的旅游资源
• 以地区综合服务业带动
五大组团——黄阁综合
工业组团、南沙高新技 术产业组团、万顷沙临 港工业组团、龙穴岛现 代物流组团
• 四大基地即汽车基地、
造船基地、钢铁基地和 石油化工基地。
学习改变命运,知 识创造未来
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•目前南沙的产业已初具成效，一些知名企业和重点项目纷 纷入驻南沙
•南沙高起点：先天优势
•珠三角城市群核心位置，具有“多城辐射效应”
•广 州
•30分钟 •40分钟 •东
•番
禺 •顺
德
•10分钟莞
•50分钟 •深
圳
•72分钟（船）
1、位于珠三角两条发展主轴之上、三大城市核心之间，区位优势明显
广深（香港）发展轴 广珠（澳门）发展轴
2、位于整个珠江三角洲的地理几何中心，成为珠三角新的经济增长点
•南沙近期 重点发展 区
•总面积 333平方公 里，其中 陆地面积 212平方公 里
学习改变命运,知 识创造未来
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•南沙高起点：强大的产业后盾
•定位再造一个广州，成为经济新的增长点
• 以龙头项目的建设为突 破口，重点发展汽车、 港口、船舶制造、钢铁 、石化等产业
世联星河地产广州南沙 地
南沙街道规划方案最新
南沙街道规划方案最新1.引言1.1 概述南沙街道是一个重要的城市街道，随着城市发展的不断壮大，南沙街道规划方案也需要不断更新。
本文旨在介绍最新的南沙街道规划方案，并分析其对城市发展的影响。
随着规划方案的实施，我们希望能够为南沙街道的未来发展提供更清晰的方向和更具体的措施。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以考虑如下写法：文章结构部分旨在介绍本文的整体架构和组织安排，通过概述各个部分的内容和关系，让读者能够对整篇文章有一个清晰的认识。
本文包括引言、正文和结论三个部分。
首先，在引言部分中，将概述本文的主要内容和目的；其次，在正文部分中，将介绍南沙街道的背景情况、现状分析和最新的规划方案；最后，在结论部分中，将总结全文的主要观点，并展望未来的发展方向，同时提出相关的建议。
通过这样的结构安排，读者能够清晰地了解本文的脉络和内容安排，从而更好地理解南沙街道规划方案的最新情况。
1.3 目的目的部分的内容是为了阐明本文的目的和意义。
南沙街道规划方案的最新情况对于该地区居民生活质量和未来发展具有重要意义。
通过本文的分析和介绍，旨在为读者提供对南沙街道规划方案最新情况的全面了解，同时希望能够引起社会对该地区发展的关注和支持，促进南沙街道的可持续发展和改善。
2.正文2.1 背景介绍南沙街道是广州市番禺区下辖的一个街道办事处，位于珠江三角洲南部的南沙区域。
南沙区是广州市西部的行政区划，其地理位置优越，毗邻香港和澳门，是中国南部重要的国际物流中心和综合交通枢纽。
南沙街道作为南沙区域内的一个重要行政区划单位，其规划方案的最新进展备受关注。
随着南沙区域的经济快速发展和城市化进程加快，南沙街道的规划方案也需要不断更新和完善，以适应社会经济发展的需求，改善居民生活环境，完善基础设施建设，促进区域可持续发展。
本文将对南沙街道规划方案的最新进展进行介绍和分析，以期为南沙地区的发展和改善提供一定的参考和建议。
2.2 现状分析现状分析：南沙街道是一个快速发展的地区，经济和人口增长迅速。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
保障性安居工程绿色适宜技术的应用——以南沙街3号地块安置区项目为例
保障性安居工程绿色适宜技术的应用 ——以南沙街3号地块安置区项目为例发布时间：2022-09-27T02:15:11.367Z 来源：《建筑实践》2022年第10期第5月作者：范文浩[导读] 随着我国绿色建筑的发展，保障性安居工程建设也全面执行绿色建筑标准。
范文浩广州市南沙区建设中心广东省广州市 510000摘要：随着我国绿色建筑的发展，保障性安居工程建设也全面执行绿色建筑标准。
广州市南沙区南沙街3号地块安置区项目在设计过程中，节约利用资源，科学运用适宜的绿建技术，因地制宜，创造一个节能、环保、健康、舒适的绿色住区，对周边地区保障性安居工程的绿色建造具有借鉴意义。
关键词：绿色；建筑技术；绿色保障性安居工程；应用；借鉴1 概述国内外经济发展的实践证明，绿色建筑是生态文明建设的重要组成部分，发展绿色建筑能有效地节约资源和保护环境，也能促进城乡建设模式转型升级的实现。
绿色建筑需在全寿命期内能够最大限度地节能、节地、节水、节材，在减少污染、保护环境的基础上，使得建筑与自然和谐共生，同时建筑的使用空间更加健康、适用及高效。
本文以广州市南沙区南沙街3号地块安置区项目为例，重点介绍该项目在设计阶段，为实现绿色建筑二星级目标要求，提供健康、舒适和高效的使用空间，如何科学进行绿色适宜技术的应用。
通过本文案例分享，以期在周边地区安置区项目的建设过程中可复制推广该技术体系，进一步推动安置区工程项目绿色建造的发展。
2 项目概况项目位于广州市南沙区南沙街道海景路，项目用地面积13210平方米，总建筑面积62185平方米，绿地总面积为4100.43平方米，绿地率35%，项目含高层住宅、沿街底层商业及公建配套。
项目在设计阶段，通过绿色适宜技术的应用，使其控制项全部达标，施工图设计文件符合绿色建筑设计评价标准“二星级”要求。
3 绿色适宜技术应用3.1 节地与室外环境（1）节约集约利用土地居住建筑的关键土地利用指标为人均居住用地指标。
广州南沙黄山鲁大盘项目整体定位与发展战略
广州南沙黄山鲁大盘项目整体定位与发展战略南沙黄山鲁项目整体定位与发展战略谨呈：深联地产版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。
市场调研与数据收集情况项目顾问工作阶段划分整体定位及发展战略（中期汇报）启动区策略与物业发展建议（终稿汇报）市场调研阶段项目地块查勘案例分析房地产市场调研专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈2013/06/292013/07/232013/05/21项目界定及目标分析区域分析市场分析消费者分析竞争分析项目整体发展战略项目定位规划排布建议财务测算根据客户意见对报告进行完善、修改进行规划交底，参与规划跟进市场调研阶段项目整体定位及工作内容回顾大盘开发模式、分期建议启动区策略及定位启动区物业发展建议财务测算2013/05/31报告思维导图客户目标项目条件项目理解及核心问题市场分析消费者分析整体定位与发展策略项目理解市场机会分析与项目发展战略定位与策略主要的研究内容中期成果汇报思路区域背景分析开发建议竞争分析与发展战略规划、开发建议与经济测算项目理解区位??核心问题地块??广州市区一小时车程南沙港高速番禺大道京珠高速虎门高速南沙客运港香港一小时航程东莞半小时车程深圳一小时车程珠海、澳门一小时车程本案西边入口东边入口地铁7><4号线南沙中心【区位交通】项目位于广州最南部南沙区黄山鲁森林公园内，周边道路通达性好，但目前项目地块内缺乏公共交通，进入性一般项目离广州市中心一小时车程，离南沙中心区十分钟车程区域交通网络成熟南沙港快速干线京珠、虎门高速地铁<4号线南沙港客运码头内部交通一般，公共交通进入性较差地块离最近的市政主干道约2公里目前只有公园内部道路通达，无规划市政路和公交站点进入广州市南沙区【经济指标与四至】项目占地522亩，容积率较低，地块内外均为绿色山地坡地，中部大面积水库，具备郊区景观大盘潜力经济指标总占地面积：522亩用地性质：一类居住用地容积率：0.8-1.8限高：无地块四至外围是黄山鲁森林公园内部为白灰田水库白灰田水库大致红线范围地块红线白灰田水库山体【地块优势1】地形地貌丰富，坡地为主，私密性佳，中部湖体可利用率高，开发空间大，并且可东南向望海现有湖面可扩展湖面湖边坡地湖体面积7.5万平方米湖岸线长1.5千米海景视野东南向望海内部低洼【地块优势2】占地1200多公顷的黄山鲁，生物植被覆盖率达99.9%，物种丰富，负离子含量极高，生态资源极佳整个公园占地约1200多公顷，主峰海拔295米，是广州南部地区的最高峰，可以俯瞰南沙全景动植物生态资源维管植物<460种，其中野生植物<43<4种鸟类<41种，鸟类密度在广州各森林公园中最高两牺动物8种爬行动物1<4种黄山鲁森林公园内空气中的负离子含量达到5000个/立方厘米，比广州市的平均值<426个/立方厘米高出10倍鸟类植被京珠高速地铁四号线南沙区政府<4567891011虎门大桥港前路3进港大道12休闲旅游配套区九王庙南沙游艇会天后宫南沙高尔夫【地块优势3】周边旅游休闲景点丰富，度假设施高端，项目坐享区域内旅游休闲资源较为成熟的优势【地块劣势1】地块地理位置隐蔽，公共交通通达性较差，半径2公里内缺乏市政配套区位较为隐蔽，交通不便，从最近的市政路进入地块有2公里多路面距离缺乏公共和生活配套，地块半径两公里范围内基本无配套黄山鲁公园开发十年，内部缺乏基本配套2KM南沙高尔夫南沙小学金业小学南沙科技馆华盛隆商场时代影院南沙海港大酒店黄山鲁位置还算蛮偏的，什么配套都没，就算一个公园，里面厕所都很难找，小卖部都没有。
南沙房地产市场调查报告之欧阳道创编
广州市南沙房地产市场分析报告目录一：南沙区总体概况...................................................................................3-111.南沙概况............................................................................................ .3-51)位置............................................................................................ .. (3)2)发展历史.........................................................................................4-53)现状............................................................................................ (5)2.国家政策............................................................................................ .5-83.南沙经济............................................................................................ .81）南沙GDP (8)2)南沙区经济飞速发展 (9)4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-111）城市规划 (10)2）交通规划.......................................................................................10-11二：南沙房地产分析.....................................................................................11-231.市场需求............................................................................................ ..112.房地产开发情况 (12)3.销售情况............................................................................................ .13--144.在售项目分析 (14)—175.主要竞争对手 (18)—231）万科府前一号 (18)2）茗荔雅苑 (19)3）优山美墅 (20)4）广晟海韵兰庭 (21)5）碧桂园豪 (22)6）南沙奥园 (23)一：南沙区总体概况：1.南沙概况：1)位置：南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市。
房地产项目SWOT分析
房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。
楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。
佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。
建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。
佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。
二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。
再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。
综上，项目的地理位置是非常优越的。
（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。
业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。
项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。
无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。
（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。
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产品区间：70-138㎡的2-4房单位 销售价格：7500元/平米（毛坯）
定位中高端，地铁口、区府旁升值潜力巨大的中等规模社区
景观资源
南沙政府重点打造的绿色生态滨海大道，原 生态河流——蕉门河。
地段优势 位于南沙CBD中心，毗邻蕉门地铁站、南沙 区政府、市政公园
地段奠定基础；
周边区域虽有开发但目前居住人口稀疏，生
地块周边在售、在开发项目众多，片区未来
活氛围不浓郁；
居住人群聚集，生活氛围浓郁； 地块地势平整，缩短工程开发周期。
地块特征：优势明显大于劣势！
南沙区政府
二、项目价值卖点
东望蕉门河
B
步行3分钟 A 地铁口
地段优势明显
C 与南沙区府 一路之隔
时代南沙，地段优势虽不明显，但景观资源、周边高端配套具有极大的优势。
在产品的定位上——以阔绰舒适型产品为主
珠江湾
地理位置：南沙区环市大道漾滨路。 基本情况：占地55万㎡，总建筑面积达到146万㎡，
居住建筑布局主要采用行列式，保证每一户都南北 朝向和有良好的通风采光，充分利用土地资源。住 宅的高度由南向北逐渐递增，最大程度的引入滨海 景观。在售产品情况。 推货情况：珠江湾总货量4100套，首期400套，其 中首批推出300套，12月18日开盘当天已售170套， 销售率56.67%。 产品区间：127-160㎡的3-4房单位 销售价格：8000元/平米（带2000元/平米装修）
户型 1房 2房 3房 5房 复式 2房 小3房 4房 独墅 联排 叠拼 二房 三房 四房 空中别墅
产品配比 面积段 50㎡ 80-90㎡
100-120㎡ 150㎡
180-200㎡ 70㎡ 90㎡
120-140㎡ 350-450㎡ 250-330㎡ 230-250㎡
80-90㎡ 120-130㎡ 140-180㎡ 200-250㎡
PART 2
【项目分析】
一、项目地块现状分析
优势：
劣势：
地块紧邻蕉门地铁站，步行三分钟即可到达， 周边生活配套暂时缺乏（满足日常生活购物
交通便利；
均有一定的难度）；
地块东面临蕉门河绿色生态栈道，景观资源 地块北面临进港大道，受到车辆噪音干扰及
丰富，视野开阔；
灰尘大影响；
与南沙区政府隔路相望，为地块行政、商业 南地块上有大量的荒芜厂房，影响拆迁周期；
广晟.海韵兰庭
地理位置：进港大道金州商业街旁。
基本情况：占地3.5万㎡，总建筑面积10.4万㎡，
分两期开发，产品为18层高的80-130m²的2-3房 单位。 推货情况：2019年上半年推售。 产品区间：以80-120㎡的2-3房单位为主力。 销售价格：未定
定位为中端自住型居住社区
座落于南沙
E
CBD新城中心
D 毗邻南沙主要交
通干道进港大道
项目地段优势凸显，无论是从未来片区居住生活的便利性或是投资客户对片区未 来升值潜力，均具有较强的吸引力。
三、项目定位方向
因此，结合地块特性及在售楼盘特征
我们项目定位为
以中小 户型为主
投资自住 两相宜
千亿社区 生活配套
自住兼投资的精品社区
南沙CBD 商务核心
小3房 大3房
4房 复式 小计 3房 小3房 4房 小计
面积段 92-96㎡ 127－139㎡ 176㎡
109－135㎡ 143㎡
46-49㎡ 58-89㎡ 72-118㎡ 130-165㎡ 151-159㎡ 166-321㎡
137-152 ㎡ 127㎡
137-160 ㎡
比例 21% 69% 10%
1000元/㎡装修）
91%
92%Biblioteka 85%折后价约为9508元/㎡
（带3000元/㎡豪华装
84%
修）
87%
68%
37%
毛坯均价6100元/㎡
47%
项目名称
开盘时间
奥园海景城
2019.9.4
珠光南沙御景
2019.8.18
海力花园
2019.12
南沙珠江湾
2019.12.18
主力户型 2房 3房 4房 小计 3房 5房 小计 1房 2房
30-32万
35-57万
68-101万
93.75%
92.26%
76.17%
78-160万
102-162万 11.32%
50.16%
84万 25.49%
84-180万 47.30%
1房46-49㎡ 2房58-102㎡ 小3房91-130㎡ 大3房130-165㎡ 4房140-176㎡ 5房143㎡ 复式150-321㎡
面积区间
46-49㎡ 58-102㎡ 91-130㎡ 130-165㎡
140㎡ 168-176㎡
143㎡ 150-321㎡
——
总套数
96 853 1456 627 194 438 102 74 3840
户型配比
2.50% 22.21% 37.92% 16.33% 5.05% 11.41% 2.66% 1.93% 100.00%
市场上形象，定位为中高端大型园林社区
珠江湾卖什么？
规模
景观
地铁
自身 配套
五星级酒店、国际商务写字楼、饮食娱 乐城等完善的商务配套。 风情商业街、国际双语幼儿园等
珠江湾，虽具规模优势但其在景观资源上不及时代南湾，在地段优势上不及棕榈水岸， 因此，该项目在定位上走差异化路线，提出了“靠海最近的生活”，向市场客户贩卖
已售套数 255 352 607 57 51 86 8 202 59 115 174 157 237 92 486 41 44 85
消化比例
销售价格
97%
81%
毛坯均价7500元/㎡
87%
79%
71%
44%
毛坯均价为5600元/㎡，
折后价5445元/㎡
36%
56%
92%
90%
7300-7800元/㎡（约
有景观资源且拥有丰富自身配套的 地段优势凸显
高端定位 度假投资型大户型产品为主+别墅产品
改善型为主、度假投资型为辅中等面积 中高端定位 户型产品
中高端定位 投资自住两相宜的中小户型产品
景观资源欠缺，地段优势不明显的
中端定位 性价比高的自住型紧凑实用型产品
面临众多的竞争楼盘，
本项目将如何定位以此区别于市场上其他项目，并形成自身核心竞争力？
中惠.南沙项目定位报告
二零壹零年拾贰月
二级市场策划品控中心
将要了解及解决的主要问题
1
南沙市场在售项目卖什么？
2
同等竞争环境下，本项目凭什么脱颖而出？
3
根据市场供需，未来产品、客群如何走向？
4 本项目将以何种形象切入市场？
5
规划建议及经济收益预测
PART 1
【南沙在售项目分析】
一、南沙片区在售项目分布
119
51 170
消化比例
销售价格
100%
80%
折后毛坯均价为6500
88%
元/㎡
85%
64%
25%
签约均价为 5908元/ ㎡
56%
94%
99%
97%
98%
4157-6362元/㎡
79%
75%
89%
30%
均价8000元/㎡
13%
带2000元/㎡装修
43%
户型
1房 2房 小3房 大3房 3+1户型 4房 5房 复式 合计
配比 10% 50% 30% 5% 5% 15% 50% 35% 3% 13.5% 15% 20% 15% 20% 13.5%
未来供应体量较大，具有良好景观资源的项目在产品规划以上高端定位的大户型为主力，如紧 邻黄山鲁星河丹堤，而景观欠缺乏但地段较好的地块在产品规划上以中等户型为主，如府前一号。
二、在售楼盘产品销售速度评
推货情况：首期推出1-3栋高层洋房，共560套， 已售500套，销售率为89%。
产品区间：96-168㎡的2-4房单位 销售价格：9500（带3000元/平米豪华装修）
现阶段，南沙片区项目定位最高端的标准！
高端定位的支撑点是什么？
高端配套云集：南沙游艇会、高尔夫球场、六星 级豪华酒店 南沙首个带3000元/平米的豪华装修标准
面积段 70-79㎡ 91-127㎡
76-102㎡ 95-110㎡
140㎡ 150-232㎡
79-84㎡ 98-130㎡
96㎡ 125-148㎡
168㎡
83－85㎡ 101－114㎡
比例 38% 62%
20% 20% 54% 6%
33% 67%
30% 50% 20%
33% 67%
总套数 264 432 696 72 72 194 22 360 64 128 192 170 280 110 560 60 120 180
以紧凑实用型60-130平米左右的二房、三房单位是市场供应主力户型区间。
2、潜在供应楼盘产品配比情况
项目名称
总建筑面积 （㎡）
开盘时间
发展商
广晟 海韵兰庭
约10万㎡
将于2019年下 半年推出
广晟
府前一号
27万㎡
2019年上半年
万科
星河丹堤
36万㎡
2019年
星河地产
货量 1000 1600 约1600
90
6
93.75%
787
66
92.26%
1109
347