汉口北项目管理实施策划6.16

汉口北项目管理实施细则一、工程项目概况我公司将在武汉市黄陂区滠口街滠口村新滠口小学对面兴建的汉口北项目，该项目主要为2栋11层住宅，规划用地面积3456.00m2，建筑占地面积877.84m2，地上建筑总面积9656.24m2。

1、工程内容：1）施工前准备:报建、五通一平2）地质勘查3）土石方工程4）建筑工程：基础工程、主体工程、装饰装修工程5）给排水工程：室内外生活给水系统、室内外消防给水系统、室内外雨污排水系统6）电气工程：强弱电供电系统、防雷接地系统、照明系统等7）自动化工程8）市政工程：园林绿化、道路硬化2、工程特点：1）此项目地处厂区离中心区较远，给水、排水系统不完善，前期准备工作必须充足。

2）施工工期紧，直接影响商品房销售工作，节点必须严格控制。

3）创形象工程做示范小区，施工质量和投资必须严格控制。

二、工程管理目标1）投资目标：充分进行事前控制，按照工程承包合同，本着经济合理的原则，控制并降低工程的实际造价，将投资控制在经公司批准的投资总额以内。

2）进度目标：按合同要求的合同工期为工期目标，开工日期6月26日，预售日期定为9月18日。

3）质量目标：按国家和地方现行的施工验收规范进行验收，达到优良等级，创形象工程做示范小区。

4）安全目标：重伤率为零，月轻伤频率0.2‰以下，杜绝死亡事故的发生，确保达到安全文明施工现场。

三、项目目标管理程序本工程采用施工自检、监理核定、设计认可、甲方验收、政府监督的原则组织实施工程的质量检查及验收，分专业进行现场施工质量、进度、投资的严格把控。

实施科学管理，采用P（计划）→D（执行）→C（检查）→A（处理及再优化）循环原则，对实施阶段全过程进行跟踪管理和控制。

四、目标控制措施（一）投资控制（1）事前控制该阶段的控制目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少预算外的投资及施工单位提出索赔的可能。

1）设计过程中控制混凝土及钢筋用量，合理布臵柱网，优化设备选型，合理进行材料品牌选择。

2）熟悉合同内容，明确各方权利及义务。

3）按合同要求，如期按质按量供应甲供材料、设备到现场。

4）按合同要求，如期提供施工场地，保证施工单位正常施工。

5）及时提供需变更的设计图纸及相关技术资料。

（2）事中控制1) 按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不造成自身违约和对方索赔的情况。

2）搞好内外联系协调配合工作。

3）慎重对待工程变更和设计修改，及时上报公司有关部门。

4）严格经费签证。

5）定期向公司有关部门报告投资动态情况。

（3）事后控制1）审核施工单位提交的工程结算书并报成本部审核2）审查处理施工单位提交的索赔（二）进度控制（1）事前控制做好工程工期预控，主要内容为：1）根据公司要求，编制项目实施总进度计划，明确关键线路和关键节点，经公司认可后下发监理和各施工单位，严格执行。

2）审核施工单位提交的施工进度计划，审核其是否满足总工期目标控制的要求。

3）审核施工单位提交的施工方案，审核其进度计划组织、技术和经济措施的合理性和可行性。

4）审核施工单位提交的现场平面布臵图，审核其在高峰期各单位交叉作业协调性和合理性。

现场布臵必须紧凑合理，保证运输畅通，减少二次搬运和专业互扰。

5）编制甲供材料和设备的供应时间和数量计划，满足施工要求。

6）制定奖罚机制（按合同和公司要求建立），在施工过程中根据需要，增加关键节点奖罚机制，配合销售、主体封顶、外架拆除等。

（2）事中控制进度的事中控制在于实时的进度检查、跟踪控制和调整，另一方面及时进行工程量计量，为公司向施工单位支付进度款提供依据。

1）建立反映工程进度的管理日志，记载每日形象部位及完成的实物工程量，同时记载影响进度的内外、人为和自然等各种因素。

2）工程进度检查，审核施工单位每周、每半月、每月提交的工程进度报告，审核的要点（1、计划进度与实际进度的差异2、形象进度、实物工程量与节点指标计划完成情况的一致性3、是否达到合同要求的工程量计量标准4、相关索赔、延长工期的签证工程量5、组织现场进度会议，分析导致工期延长产生的原因，并提出进度调整的措施和方案）。

3）及时向工程经理报告相关进度情况。

（3）事后控制1）严格根据合同要求和增加的奖罚措施对施工单位进行奖罚。

2）制定关键节点、总工期不突破的补救措施，根据调增后的施工进度计划，增加人、材料、机械和资金的投入。

（三）质量控制施工阶段质量控制是整个项目质量控制的重点阶段，为此，我们将按目标要求，采取以预防为主的工作方法，随工程进展设臵相应的质量控制重点，进行重点检查，对施工单位强化质量意识，要求持证上岗并认真尽职，督促其质量保证体系的正常运行。

对工程上使用的材料、设备进行严格把关，强化施工单位的复检意识，严禁不合格材料在工程中使用。

在施工过程中，采取操作质量的巡视检查、工序质量的交接检查、隐蔽工程的验收检查、重点施工过程的旁站检查等多种检查手段，对质量进行全方位的控制，确保质量处于受控之中，实现预期质量控制目标。

1、质量控制措施（1）事前控制1）掌握和熟悉质量控制的依据（包括图纸、施工组织设计和相关规范和标准）。

2）建立质量检查验收程序，协助施工单位完善质量保证工作体系，审核施工单位成品保护措施。

3）审查施工单位重点部位、关键工序（楼板厚度、防渗漏）的施工方案。

4）进场原材料、半成品的质量控制（钢筋、水泥、防水材料、砌体材料、水电消防线材、保温材料和墙地砖的出厂合格证、检验报告和见证取样复检报告）5）施工机械、设备、构配件质量证明文件进行审核（塔吊、施工电梯安装前的安拆告知书的批复）6）与安检、质检站建立良好的工作关系，争取工程建设中有关部门的支持和帮助。

（2）事中控制1）施工过程中的质量控制带图上岗、按图验收，检查其是否按已审批通过的施工方案进行组织施工。

建立质量管理日志，逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况，对工程进行跟踪动态控制。

2）工序交接检查严格执行上道工序未验收或不合格不准进入下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位自检合格后再通知监理和甲方现场检验，检验合格才能进入下道工序。

3）隐蔽工程验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，自检合格填报隐蔽工程质量验收通知单报监理工程师和甲方现场工程师检查验收。

进行基础验槽时，甲方组织勘察、设计、监理和施工单位有关负责人及技术人员参加，土质及基槽符合要求后才能进行下步工程施工。

4）行驶好质量否决权施工单位工程进度款的支付申请，必须有监理工程师和甲方现场工程的认证意见，对不符合图纸设计要求和合同要求的坚决不予验收，严重的下发整改通知单、罚款通知单和暂停施工令，并配合监理监督施工单位的整改，按“定整改人、定整改措施、定整改完成时间、定整改验收人”的原则进行，并做好记录。

5）组织现场协调会，针对经常出现的质量通病问题召开专门技术研讨会，会后以会议纪要形式下发技术措施和处罚决定。

（3）事后控制1）分部（分项）、单位工程竣工验收分部（分项）、单位工程完工后，施工单位初验自检合格再提出验收申请表，验收程序按照上级主管部门要求进行，基础工程必须通知勘察单位参加。

2）审查竣工图、变更文件及相关技术文件资料3）整理工程技术文件并建档。

2、质量控制要点施工过程质量控制点分析表序号名称质量控制要点控制手段1 测量工程控制网、中线定位、水准闭合临时水准设臵测量复核2 基础工程位臵（轴线及高程）外形尺寸与柱连钢筋型号、直径、数量混凝土强度地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比，现场取样制作试件审核试验报告现场检查、量测3 土方工程开挖范围及边线高程测量测量4 钢筋砼主体结构轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位臵、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型号、位、数量、锚固测量量测现场检查、量测现场检查现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测5 砌砖工程砌承重墙的砂浆强度等级灰缝、错缝门窗孔位臵预埋件及埋设管线砂浆配合比试验现场检查量测现场检查、量测6 门窗工程木门窗：位臵、尺寸塑钢门窗：嵌填、定位、安装、开关检查、量测检查、量测7 楼地面工程材料配合比室内地坪厚度、平整度试验量测（要求作样板间）8 屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温屋：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察观察9 装饰工程材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度试验量测（要求作样板间）10 室内给排水工程安装数量、直径、壁厚、位臵、坡度及接头管阀位臵、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件排水系统通水试验量测、测量观察、量测观察、试验观察、量测试验11 机械设备安装工程设备安装：位臵、标高管道：数量、直径、壁厚、位臵、坡度及接头埋地管回填：回填土密实度套管间隙嵌填严密性阀闸、量表安装位臵、接头油系统清洁度回流管路坡度与机器设备相连接管道安装质量量测、测量观察、试验试验观察观察、试压检查量测检查、测量12 电气设备安装工程变配电设备安装、位臵、标高、线路连接屏柜、附件及线中安装观察、量测观察、量测绝缘、接地观察、量测原材料检验与试验项目序号试验名称检验与试验内容备注1 水泥试验出厂质量证明书（抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间）按条件进行复试2 钢筋试验出厂质量证明书（屈服强度、抗拉强度、延伸率）按批量进行复试3 焊接试验焊条合格证、焊接试验报告（抗拉强度、断点位臵）根据施工实际进行试验4 砖试验出厂质量证明书（抗压、冻融等）对承重结构按批量进行复试5 砂、石试验颗料级配、密度、容重、含泥量按产地、品种、规格批量取样试验（若为商品砼，派监理人员去厂家取样复试）6 土壤性质试验土壤分类、含水量、最佳容重、干容重试验7 防水材料试验出厂质量证明书（抗拉强度、耐热度、柔度等）进场复试8 砼外加剂试验出厂质量证明书、性能试验按设计要求进行性能试验9 防腐、绝缘、保温材料试验出厂质量证明书、性能试验按设计要求进行性能试验10 其它原材料出厂质量证明书生产厂家应按期提供试验报告分部分项工程现场检验项目分项、分部工程名称主要质量控制方面的检验项目土方工程复核标高、平面位臵及尺寸，检查基底土质。

砌体工程检查砖的合格证、砂浆的配合比及砂浆的强度报告，检查砌体的组砌方式及其质量。

模板工程检查模板的几何尺寸、标高及其垂直和平整，检查模板的固定是否牢固，检查施工进度上的模板拆除时间。

钢筋工程检查钢材出厂合格证、力学报告、焊接试验报告，检查施工单位提供的钢筋下料单是否符合设计及规范要求，检查钢筋的焊接、绑扎质量。

砼工程检查水泥厂合格证、水泥安定性试验报告商品（若为商品砼粗、细骨含泥量外加剂掺量派人到砼供应厂家去监理抽查），砼试配单及砼试块报告，检查砼的搅拌、振捣质量，检查砼的成型质量。