房建质量通病

第三师2015年48团客运站建设项目施工质量通病防治专项施工方案

一、编制依据

1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

3、屋面工程技术规范（GB50207-94）

4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50208-2002

6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范

7、设计图纸

二、工程概况

本工程为第三师2015年48团客运站建设项目。工程位于第三师48团，总面积1190.79平方米。具体招标内容详见工程量清单和附件施工图纸。建筑抗震设防烈度：七度，建筑等级为三级，设计使用年限为50年。本工程已完成“三通一平”工作。

本工程由第三师48团投资建设，由北京市住宅建筑设计研究有限公司设计，湖南省勘察设计研究院勘察，图木舒克市裕强建筑安装有限责任公司组织施工。

三、编制说明

由于框架工程质量通病是框架楼工程中极易出现的质量问题，为贯彻关于开

展质量通病防治精神，进一步加强质量生产管理，强化质量意识，确保我项目部顺利实现2015年度质量生产达标，特制定本质量通病防治实施方案，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，根据本工程实际情况，我方制定了以下措施及制度。

四、本工程易出现的质量通病问题

1、土方开挖主要工程质量通病：场地积水、挖土边坡塌方、超挖、基坑（槽）泡水

2、回填土主要工程质量通病：填方边坡塌方、填土出现橡皮土、回填土密实度达不到要求、房心回填土沉陷

3、砂和砂石地基主要质量通病：级配不良、密实度不符合要求

4、基础不均匀沉降处裂缝的控件

5、框架结构模板工程常见的质量通病有：接缝不严、模板内锯沫夹渣、梁柱节点及门洞口结构变形

6、框架结构钢筋工程常见的质量通病有：柱钢筋保护层偏位、钢筋间距过大，加密区漏设少设、钢筋焊接缺陷、锚固长度以及搭接位置不合理

7、后砌填充墙工程常见的质量通病有：砌体墙裂缝、通缝、灰浆不饱满现象

8、抹灰常见的质量通病有：泛碱、、空鼓、裂缝、掉砂观感差现象、平整度垂直度差，成品保护意识差

9、楼地面及卫生间常见的质量通病有：空鼓、起砂、裂缝、卫生间渗漏水

10、外墙常见的质量通病有：外墙线条不顺直，平整度差，外墙乳胶漆花面、透底，涂层会出现表面污染、起皮脱落现象

11、楼梯间常见的质量通病有：踏步砖空鼓，踏步不规则

12、门窗工程常见的质量通病有：窗框或扇变形，开启不灵活、裂缝及漏风、积水现象

13、屋面工程常见的质量通病有：防水层起鼓、屋面积水渗漏现象

14、室外散水常见的质量通病有：空鼓，裂缝、下沉

15、电气工程常见的质量通病有：管线敷设不符合要求、导线的接线连接错误、配电箱配线不合理以及开关插座乱线、开关位置预埋错位

16、给排水暖通工程常见的质量通病有：管道接口脱漏、排水不顺畅堵塞、安装顺序混乱，安装松动。

17、后浇带常见的质量通病有：钢丝网未清理、接茬混凝土未凿毛、钢筋未除锈。

五、针对上述质量通病的防治措施?

1、土方开挖主要工程质量通病防治措施

(一).场地积水防治措施：（1）按要求做好场地排水坡和排水沟。（2）做好测量复核，避免出现标高错误。

(二).挖土边坡塌方防治措施：根据不同土层土质情况采用适当的挖方坡度；

做好地面排水措施，基坑开挖范围内有地下水时，采取降水措施；坡顶上弃土、堆载，使远离挖方土边缘3~5m；土方开挖应自上而下分段分层依次进行，并随时做成一定坡势，以利泄水；避免先挖坡脚，造成坡体失稳；相邻基坑（槽）开挖，应遵循先深后浅，或同时进行的施工顺序。处理方法，可将坡脚塌方清除，做临时性支护（如推装土草袋设支撑护墙）措施。

(三).超挖防治措施：机械开挖，预留0.3m厚采用人工修坡；加强测量复测，进行严格定位。

(四).基坑（槽）泡水防治措施：开挖基坑（槽）周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土应降低地下水位，使水位降低至开挖面以下0.5~1.0m。

2、回填土主要工程质量通病防治措施

（一）.填方边坡塌方防治措施：永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填碾压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。

（二）.填土出现橡皮土防治措施：

（1）夯实填土时，适当控制填土的含水量，避免在含水量过大的原状土上进行回填。（2）填方区如有地表水时，应设排水沟排走，如有地下水应降低至基底下0.5m。（3）施工后严禁轮式车辆碾压。

（4）可用干土石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、晾干、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。

（三）.回填土密实度达不到要求防治措施：

（1）选择符合要求的土料回填，土料过筛；按所选用的压实机械性能，通过试验确定含水量，控制每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。

（2）如土料不合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料含水量过大，可采取翻松、晾晒、风干或掺入干土重新压、夯实；含水量过小时，在回填压实前适当洒水增湿；如碾压机具能量过小，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。

（四）.房心回填土沉陷防治措施：选用合格回填土料，控制含水量在最优范围内；严格按规定分层回填、夯实；对房心原自然软弱土层进行处理；将有机质清理干净，地坑、坟坑、积水坑等进行认真处理。

3、砂和砂石地基主要质量通病治理措施

（一）.级配不良防治措施：砂夹石垫层要先拌和，后铺，不得在槽坑内随拌随铺。应配专人及时处理砂窝、石堆等问题，做到砂石级配良好。

（二）.密实度不符合要求防治措施：

（1）垫层铺设必须严格控制材料含水量，每层厚度、碾压遍数，边缘和转角、接槎按规定搭接和夯实。

（2）坚持分层检查砂石地基的质量，每层砂或砂石的干密度必须符合设计规定，不合要求的部位应经处理，方可进行上层铺设。

（3）施工前应处理好基底土层，先用打夯机打一遍使其密实；当有地下水位降低到基底500mm以下，铺设下层砂或砂石垫层厚度应比上层加厚50mm。

（三）.环境保护措施

（1）及时清理施工现场周围的泥土、泥水，保证施工现场的清洁卫生。

（2）尽量减少各类振动机械对周边居民的噪音影响。

4、基础不均匀沉降处裂缝的控件质量通病防治措施

4.1、在基础坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。

4.2、素砼垫层严格按照设计要求强度的混凝土，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。

5、模板工程常见质量通病防治措施:

①接缝不严的防治措施

木模板安装周转周期不宜过长，浇筑混凝土时木模板要提前浇水湿润，使其胀开密封。梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密，发生错位要矫正好。

②模板锯沫夹渣的防治措施：

钢筋绑扎完毕，用压力水清除模板内垃圾。在柱、梁封模前，留设清扫口，派专人将模内垃圾清除干净并封堵加固。

③节点及门洞口结构变形防治措施：

梁、墙模板上部必须有临时撑头，以保证混凝土断面尺寸。浇捣混凝土时，要均匀对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。模板钢筋作业验收合格后应及时浇筑混凝土，防止木模板长期暴晒雨淋发生变形。

6、钢筋工程常见质量通病防治措施：

确定合理的钢筋绑扎工艺：框架柱主筋采用电渣压力焊，作业时保证焊包饱满匀称，保证上下纵筋在同一轴线上。按要求绑扎梁柱箍筋时确保箍筋的加密区位置。梁、柱保护层用成品垫块绑扎固定在柱子四个角筋上。下料单要经技术人员校核，按要求下料。浇筑混凝土期间应设专人旁站监督,严禁施工人员摇动竖向钢筋?

7、砌体墙裂缝防治措施：?

砌筑砂浆采用中粗砂。注意在不同的基体间挂钢板网。填充墙砌至接近梁底、板底时采用“老虎筋”软连接，加气块采用钢锯切割严禁乱砍，砌筑要确保砂浆饱满，错缝搭接，横平竖直。加气块填充墙高中间设置钢筋砼加强板带。

8、抹灰质量通病防治措施：

抹灰前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，烟道排气道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网防止开裂空鼓。用高标号砂浆做阳角护角，增强成品保护意识，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。

9、楼地面及卫生间常见的质量通病防治措施：

①楼地面空鼓防治措施：底层灰尘必须处理干净，浇适量水湿润，均匀涂刷水泥浆砼浇筑后应在12小时内进行覆盖和浇水养护。

②楼地面起砂裂缝防治措施：细骨料采用中砂严格控制水灰比，按工序作业，做好养护工作。

③卫生间渗漏防治措施：结构层，做不小于200㎜砼止水台，防水层施工前应清理干净，做两遍防水层，泛水高度不得小于300㎜。地面找平层向地漏放坡，做好闭水试验有漏水出及时维修。并做好成品保护工作。

10、外墙工程常见质量通病防治措施:

①粘贴保温材料时上下左右整体挂垂直水平施工线，施工时对粘结的面积的控制。固定铆钉、防火隔离带部位加强网格布，保证总体墙面平整。采用耐碱型网格布，采用柔性好的抗裂外墙腻子。测好水平控制线，线条高度一致，必须带通线做到线条顺直。

②外墙乳胶漆、有色差的防治措施：檐口、窗盘底部必须做滴水线；女儿墙顶、阳台压顶应做向内侧倾斜的泛水。外墙腻子刮平整，不能露出外墙保温未遮盖的网格布，所有外墙必须用砂纸打磨抹子痕迹以及不平整处。外墙乳胶漆一种颜色必须一个批次配出，防止色差出现。均匀涂刷，防止流坠出现。

11、楼梯踏步砖空鼓，踏步不规则防治措施：

粘贴踏步砖基层要坐实，底灰水分均匀，粘贴要敲实。刚贴严禁上人踩踏，强度达到能上人时检查有空鼓及时返修。由于踏步混凝土尺寸不规则，而踏步砖尺寸一致。整体调整尺寸，踏步高度不够时用混凝土修补，以便踏步砖粘贴规则。

12、门窗渗漏防治措施：

门窗型材满足刚度需求，防止门窗变形，不合格型材不得使用。塑钢窗框与墙

体间应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，保证密封性。窗台做出向外的15%的流水坡度，窗楣做出鹰嘴或滴水槽，以利排水。推拉窗留设泄水孔，防止积水，滑撑铰链应采用不锈钢材料；小缝隙打密封胶，防止沿窗渗水。

13、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治措施：

基层必须充分干燥后，方可施工防水层。屋面混凝土找平层必须设置伸缩缝。排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。排水坡度宜大不宜小，落水口必须设雨水篦子，防止堵塞积水

14、室外散水工程常见质量通病防治措施：

室外散水台阶施工时，防止散水下沉，基层采用砂夹石或戈壁料或风积沙回填，必须分层浇水震动夯实，满足一定的密实度，基层宽出散水边50cm以上，每3m做一道伸缩缝，延墙方向设置沉降缩缝，掌握好时间抹面压光并及时养护，分隔缝内浇灌沥青砂浆。

15、电气工程常见质量通病防治措施：

①管线敷设不符合要求

电线管埋入砖墙内，离其表面的距离按照图纸设计要求，管道敷设要“横平竖直”。大于2根或500mm穿线管必须用混凝土浇筑，不得用砖包裹砌筑。电线管进入配电箱要平整，露出长度符合设计要求，管口要用护套并锁紧箱壳，进入落地式配电箱的电线管，管口离地面的距离要符合设计要求预埋PVC电线管时，禁止用钳将管口夹扁、拗弯，应用符合管径的PVC塞头封盖管口，并用胶布绑扎牢固。

②导线的接线、连接质量不符合要求

在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根，如需接2根，中间需加平垫片，不允许3根以上的连接。导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导线裸露，铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。施工人员应分清相线、零线（N线）、接地保护线（PE线）的作用与

色标的区分，即PA相-黄色，B相-绿色，C相-红色，单向时一般宜用红色，零线（N 线）应用浅蓝色或蓝色，接地保护线（PE线）必须用黄绿双色导线。

③配电箱安装箱体时要与土建配合，土建补缝要饱满，箱体安装时要校准，认真将箱内的砂浆杂物清理干净，加强检查监督，增强施工人员的责任心，箱体内的线头要统一，不能裸露，布线要整齐美观，绑扎固定，导线要留有一定的余量，一般在箱体内要有10-5cm的余量。

④开关、插座预埋时与土建专业密切配合，位置一直按标准预埋准确牢靠固定线盒，后期装修工程安装面板时要横平竖直，应用水平线调校，保证安装高度的统一，加强管理监督确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接。

16、室内给排水工程安装质量通病管道表形、接口脱漏防治措施：

①排水工程：考虑管道伸缩量设置伸缩节，沿管道走向在管段的始末端按设计坡度拉线，支吊架安装牢固，间距合理，作业时按照施工工艺要求施工。

②给水工程：建议采用PP-R管材，管道出墙间距一致，横平竖直，固定牢固。

17、后浇带未清理、接茬混凝土未凿毛、钢筋未除锈通病措施：

浇捣前清理干净、接茬凿毛、钢筋除锈后按照程序报验监理，得到查验后方可浇筑。浇筑前应保护好后浇带，地下室地板后浇带两侧砌筑砖砌体，盖上模版上面用砖压好，就可以防止上部垃圾进入后浇带内，经常检查后浇带积水情况，做好及时排水工作。