投资柬埔寨房地产风险分析
柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？
合和海外柬埔寨房产网 柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？
很多人对投资穷国柬埔寨感觉不放心，经常在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是陷阱？柬埔寨金边买房骗局之类的话，这个完全可以理解。
毕竟是投资，以防范风险为前提的投资，自然要选择成熟点、发达点、稳当的投资标的。
更何况柬埔寨房产投资的回报率一直都非常的高。
有些害怕风险追求稳，但也有人原因仔细地风险，风险到底在哪里，将看似有风险的投资变成无本套利。
任何国家都希望来更多能建设国家的人，特别是发达国家，好福利不是那么好蹭的。
对比柬埔寨西港，柬埔寨对外来人的看法是一律欢迎，为啥？到处是机会，你来一定不是旅游就是做事的。
柬埔寨西港当地的华人已经超过8万了，这还是官方数字，实际数字一定比这个多得多。
为什么？围绕着西港的工业园，旅游度假村和酒店的建设，这里的机会很多，来这里像是改革开放时在深圳搞建设一样，这一点，当地人不明白，国人是最清楚的。
西港，正在复制深圳经验，更何况这里还有丰富的旅游资源。
柬埔寨发展时间短、基础建设不完善、没有工业基础，这些在其他情况下都是劣势，但对中国资本来说，这就是机会，而且是大时代背景下的机会。
正因为如此，来柬埔寨投资农业、旅游、基建、金融的中国企业特别多。
而且柬埔寨首都金边房地产的供需矛盾也特别大，柬埔寨公寓不愁租，好的公寓放出来基本是被“秒杀”，这种情况下，投资柬埔寨金边房地产的人多久不足为奇了。
别小看了柬埔寨这个穷国，关键是遇到“好投资”。
柬埔寨土地市场分析
柬埔寨土地市场分析一、市场概况柬埔寨是东南亚国家之一，拥有丰富的自然资源和潜力巨大的土地市场。
该国土地市场的发展受到政府政策、经济发展、人口增长等多个因素的影响。
1.1 政府政策柬埔寨政府一直致力于吸引外国投资，并推出了一系列的政策措施来促进土地市场的发展。
其中包括简化土地购买手续、提供土地使用权等。
1.2 经济发展柬埔寨的经济发展迅速，GDP增速持续保持在6%以上。
这促使了对土地的需求增加，特别是工业用地和商业用地的需求。
1.3 人口增长柬埔寨的人口增长率较高，加之城市化进程加快，导致城市土地供应紧张，推动了土地价格的上涨。
二、市场特点柬埔寨土地市场具有以下特点：2.1 土地供应紧张由于城市化进程加快，柬埔寨的城市土地供应紧张，特别是首都金边地区。
这导致土地价格上涨，吸引了更多的投资者。
2.2 外国投资者的参与度高柬埔寨的土地市场吸引了众多的外国投资者，特别是来自中国、韩国和日本等国家的投资者。
他们投资于商业地产、工业地产和旅游地产等领域。
2.3 基础设施建设的推动柬埔寨政府致力于基础设施建设，包括修建高速公路、机场、港口等。
这些基础设施的建设推动了土地市场的发展，特别是靠近这些基础设施的地区。
2.4 土地权益问题柬埔寨的土地权益问题较为复杂，存在土地拥有权争议和非法占地等问题。
这给投资者带来了一定的风险，需要谨慎对待。
三、市场前景柬埔寨土地市场具有较大的发展潜力，以下是市场前景的分析：3.1 旅游地产的发展柬埔寨拥有丰富的自然和文化资源，吸引了大量的游客。
未来，旅游地产市场有望继续增长，特别是沿海地区和吴哥窟周边地区。
3.2 工业地产的需求增加随着柬埔寨经济的快速发展，工业地产的需求也在增加。
柬埔寨政府积极吸引外国投资，提供优惠政策，这将进一步推动工业地产市场的发展。
3.3 房地产投资的机会柬埔寨的房地产市场仍处于起步阶段，存在较大的投资机会。
特别是在金边地区，商业地产和住宅地产的需求持续增长，投资潜力巨大。
柬埔寨金边房地产最新投资环境分析
合和海外柬埔寨房产网：/柬埔寨金边房地产最新投资环境分析柬埔寨房地产业自2012年起就快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，柬埔寨金边房价一路飙升。
近几年各国投资者将资金汇出海外，也使得海外不动产成交态势火热，加上看好东盟城市发展，让柬埔寨、马来西亚、泰国等城市房价快速上涨，而金边作为其中涨幅最高的城市，在2014年房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。
2013年及2014年2年平均房价涨幅都达2位数，被媒体评鉴为「相当值得投资」的国家。
在2015年，金边住宅地价涨幅就达到了26.2%，排名亚洲第一。
目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。
目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”政策的影响下，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。
柬埔寨金边世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。
金边，作为柬埔寨首都，也是柬埔寨最大的城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，也是印度支那地区重要的交通枢纽之一。
面积375平方公里，人口约400万（2017）。
第一、有着丰富的配套资源，像医疗、教育、商业资源等等；第二、驻扎着很多外国大使馆和政府机构，有较好的治安，环境相对也比较好；第三、有众多外国来柬的工作人员，并且绝大多数当地白领以及政府工作人员也是需要居住在这一区域附近，这群人的收入水平相对较高，所以也能承担起BKK1这里相对较高的租金；第四、公寓供需关系不平衡，供远小于需，截止2016年，外国人在金边就有7~8万，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000~15000套左右，仍旧无法满足市场需求，而且柬埔寨整体平均年龄26岁左右，未来几年需要成家立业的人口数量增长，也会带来市场需求的极大膨胀，所以柬埔寨房价和租金还是一直会处于上涨的趋势。
柬埔寨土地市场分析
柬埔寨土地市场分析一、引言柬埔寨作为东南亚国家之一，拥有丰富的土地资源。
本文旨在对柬埔寨土地市场进行分析，包括土地供需情况、土地价格走势、投资机会和风险等方面，以匡助投资者了解柬埔寨土地市场的现状和发展趋势。
二、土地供需情况1.土地供应柬埔寨土地供应主要包括政府拨地、私人土地和农村土地。
政府通过土地拨发计划，向企业和个人提供土地，以促进经济发展。
私人土地是指个人或者组织拥有的土地，可以自由买卖和使用。
农村土地主要用于农业生产和农民居住。
2.土地需求柬埔寨土地需求主要来自于房地产开辟、农业和工业等领域。
随着城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。
农业是柬埔寨的支柱产业，对土地的需求也较大。
工业发展对土地需求的增加主要体现在工业园区和工厂的建设。
三、土地价格走势1.城市土地价格柬埔寨主要城市的土地价格近年来呈上涨趋势。
以首都金边为例，由于城市化进程加快和经济发展，土地价格持续攀升。
商业地段和繁华地区的土地价格最高，而郊区和农村地区的土地价格相对较低。
2.农村土地价格农村土地价格相对较低，但受到农业发展和土地市场需求的影响，也浮现了逐年上涨的趋势。
农村土地的价格主要受到农作物产量、土地质量和交通便利性等因素的影响。
四、投资机会1.房地产投资柬埔寨的房地产市场潜力巨大。
随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产需求不断增加。
投资者可以考虑购买土地进行房地产开辟，或者投资商业地产项目。
2.农业投资柬埔寨拥有广阔的农业土地和丰富的农产品资源。
投资者可以考虑购买农村土地进行农业生产，如种植水稻、蔬菜或者养殖家禽等。
同时，农产品加工和出口也是潜在的投资机会。
3.工业投资柬埔寨的工业发展潜力巨大。
投资者可以考虑在工业园区或者城市郊区购买土地建设工厂或者生产基地，参预柬埔寨的创造业发展。
五、投资风险1.政策风险柬埔寨的政策环境相对较为复杂，政策变化可能对土地市场和投资者产生影响。
投资者应密切关注政策变化，并与当地政府和相关部门保持良好的沟通。
柬埔寨投资房地产市场环境浅析
柬埔寨投资房地产市场环境浅析过去几年，柬埔寨房地产业爆发增长速度非常惊人，在外国投资的不断涌入下，商业建筑和公寓大楼在全国人口最为聚集的地方迅速拔地而起，城市天际线被不断刷新。
在房地产人士和投资客的眼中，柬埔寨是一个走在前沿的新兴市场，比起发达国家，这里资源相对更少，但是投资门槛更低，机会更多，空间也更为广阔。
和普通的市场相比，柬埔寨迈出的步伐则要靠前得多。
在这样的前提和环境下，柬埔寨对外国投资者一直保持着强劲的吸引力。
预测未来几年，柬埔寨房地产市场仍然会持续爆发。
柬埔寨房地产投资多重利好柬埔寨是东盟地区国内生产总值（GDP）增长最快的国家，过去15年平均增长率稳定在7%；柬埔寨房地产价格是东南亚国家中最低的，首都金边的租金收益率却位居全球第一；在稳定的政治环境下，柬埔寨人均收入水平在不断增长，外国投资者的投资力度也在持续加大，这为全年的经济增长铺平了道路；柬埔寨和中国一直保持着铁杆关系，将继续吸引更多中国投资者在酒店、赌场、公寓和住宅物业等领域投资；金边新机场、暹粒新机场、国公省机场的修建，将进一步提升柬埔寨的旅游竞争力，旅游业的发展又将拉动房地产需求的上涨；预测未来10年内，金边、西港等主要城市的显著投资发展将会有增无减，沿海城市、边境城市的潜力也将逐步显现。
柬埔寨经济持续稳定增长过去，柬埔寨经历了20年的经济强劲增长，1994年至2015年，柬埔寨年均国内生产总值（GDP）为7.6％，2017年为7.0％，这个数据远超其他地区，使柬埔寨成为了世界上增长最快的第六大经济体。
这种惊人的增长也帮助柬埔寨顺利脱离了世界上最贫穷的国家行列，并在2016年转变成了中低收入国家。
2018年，柬埔寨经济增长比预计的还要高，即实现了7.5%的年增长率，而预计仅为7.1%，政治宏观经济稳定、私营企业投资增加、出口需求增长和国际游客增长等是经济保持稳定增长的主要原因。
世界银行预测2019年柬埔寨国内生产总值（GDP）为7.0%，柬埔寨的目标是于2030年成为中等收入偏高国家，2050年成为高收入国家。
投资柬埔寨房地产需要注意哪些事项？
投资柬埔寨房地产需要注意哪些事项？柬埔寨是个快速发展的市场，许多资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。
以下是一些在你投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜……1、海外人士应投资公寓海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。
这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。
其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。
除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。
开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。
3、了解投资热点普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。
投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
4、投资备有完善的保安项目柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。
例如，24小时全天候保安措施。
5、留意外币汇率柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。
不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。
投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。
6、选择国际有名的开发商在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。
其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。
7、是否供过于求由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。
根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。
预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。
柬埔寨房地产市场投资建议
柬埔寨房地产市场投资建议在柬埔寨经济发展过程中，房地产业占有着重要的地位，因其在国民生产总值中占有总量的7%左右。
在1993-2000年的8年间，柬王国每年房地产业的产值一直维持在4500亿瑞尔左右，而2000年达到8218亿瑞尔。
1、柬埔寨房地产市场优势分析1.国内经济成长自 1993 年以来，柬埔寨国内政局基本稳定，经济高速增长，成为东盟国家中冉冉升起的新星。
2012 年，柬埔寨国内生产总值（CDP）达 140.38 亿美元，增长率为 7.3%，较 1993 年增长 4 倍，人均 GDP 达 987 美元，较 1993 年 236 美元增长 3 倍。
目前，柬埔寨已成为东南亚地区经济增长最稳定的国家之一。
世界银行对柬埔寨未来发展前景持积极乐观态度，柬埔寨房地产国内经济持续、高速增长成为其吸引外资的关键“亮点”，同时，也为其吸引外资奠定了相应的物质基础。
2.政府对外资优惠政策自 1993 年以来，柬埔寨政府实行自由开放经济体制，鼓励吸引外资，颁布了一系列优惠政策，积极为外资创造良好软硬件条件。
目前，柬埔寨对农业等危害人类健康的化学品禁止外资进入，对药品制造、电影、出版事业、媒体经营等实施部分限制，其他各行业均已全面向外资开放，且外商持股可达 100%。
在柬埔寨国内，居民个人所得税与企业经营整体税负都相对较低，有利于降低经营成本。
另外，柬埔寨实行自由外汇制度，不采取外汇管制，允许美元在其国内自由流通，经济自由度相对较高。
3.国际社会对柬埔寨优惠措施自 1993 年以来，柬埔寨积极融入世界经济体系，努力争取国际社会支持和帮助。
目前，柬埔寨外贸除了可享受美、日、欧等 28 个国家给予的 MFN／GSP待遇，还可享受额外关税优惠。
如美国对自柬埔寨进口的纺织服装产品给予宽松配额与减免征收进口关税，欧盟对柬埔寨出口产品不设任何限制，加拿大也给予免征进口关税等优惠。
发达国家给予柬埔寨诸多国际优惠政策，为其未来进一步吸引外资和大力发展外向型经济提供了一张有效的“国际通行证”。
柬埔寨经济安全风险评估
柬埔寨经济安全风险评估
柬埔寨经济面临一些安全风险，以下是对其进行的评估：
1. 金融稳定性风险：柬埔寨金融体系比较脆弱，缺乏监管和透明度。
金融机构的资本充足率较低，存在贷款违约和流动性风险。
此外，金融市场也容易受到外来冲击的影响。
2. 外汇风险：柬埔寨的经济高度依赖出口和旅游业，因此对外汇市场波动较为敏感。
外汇储备有限，无法完全抵御汇率波动的冲击。
此外，国际贸易摩擦和地缘政治紧张局势也可能对外汇市场产生影响。
3. 政治不稳定风险：柬埔寨的政治环境相对不稳定，国内政治纷争和派系对抗时有发生。
政策的不确定性和政府效率的不高可能对经济稳定性产生负面影响，尤其是对外国投资和经济发展前景的信心。
4. 自然灾害风险：柬埔寨位于太平洋地震带和亚洲地震带之间，地震和洪水等自然灾害时有发生。
这些自然灾害可能破坏基础设施，对农业和旅游业等关键经济部门造成严重影响。
5. 职业技能和教育风险：柬埔寨的劳动力市场缺乏高素质的人才，教育体系存在不足。
这可能限制柬埔寨的经济发展潜力，并使其难以吸引外国投资。
总的来说，尽管柬埔寨的经济在过去几年取得了一些成绩，但仍面临一些经济安全风险。
政府应加强金融监管和透明度，增
加外汇储备，加强政治稳定和安全措施，以应对潜在的风险。
此外，提高教育水平和职业技能培训，有助于推动经济发展和吸引外资。
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投资柬埔寨房地产风险
分析
Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
投资柬埔寨房地产风险分析
1.经济发展水平低下
柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。
2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。
国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原料不得不依赖外部进口。
2.国内政局动荡风险潜伏
长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈对峙。
2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。
2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加剧了其国内政治的变数和不确性。
3.政府行政管理效率低下
柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨市场的重要原因之一。
4.基础设施发展滞后
长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。
进一步加快建设和完善国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。
5.高素质人力资源匮乏
柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。
目前，柬埔寨国内成人识字率仅为 68%，显着低于东盟其他国家，其中，高中毕业仅为 4%，高中以上毕业仅为 %。
国内高素质人力资源严重匮乏大大抵消了其劳动力成本低廉的比较优势，同时也较大程度影响了各类技术型外资项目的进入。
6.劳工组织力量强大
目前，柬埔寨国内有 100 多个工会组织，其中，大型工会就有 15 个以上，如柬埔寨独立工会联盟（CFITU）、劳工工会联盟（CLUF）等。
近年来，柬埔寨国内罢工现象日渐频繁，2011 年，全国服装纺织企业罢工 33 起，2012 年已增至121 起，要求提高工资水平、福利待遇和改善工作环境的呼声日益迭起，大大加剧了外商在柬埔寨投资的经营成本和政治风险。
外资选择柬埔寨市场，须慎重、周详论证其投资方案的可行性，同时还应严格遵守柬埔寨国内的劳工法、环境法等，以免在经营过程中招致不必要的麻烦和损失。
总结:
柬埔寨的经济保持良好运行，表现在柬埔寨出口强劲，旅游业蓬勃发展，建筑业方兴未艾，以及经济多元化发展趋势等各方面。
世界银行和国际货币基金组织对柬埔寨经济发展也持乐观态度，认为柬埔寨如能充分发挥相对优势，有潜力长期维持年均 7%左右的增长速度。
柬埔寨四大经济发展支柱——农业、纺织和制衣业、建筑业以及旅游业都将保持良好发展。
尤其是以金边、暹粒、西港为先锋军的房地产业，作为经济的重要组成部分，将迎来全新机遇，并成为外界资本的目光焦点。
在柬王国经济发展过程中，房地产业始终占有着重要的地位，在国民生产总值中占有总量的 7%左右。
随着政局的逐步稳定，柬埔寨国内低价偏低，加之国内居民消费能力的不断提高，另外，亚投行将进一步推动柬埔寨基础设施建设，使柬埔寨楼市未来看好。
土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其 51%的股权属柬资情况下，才可申请购买土地，申请投资批准后的土地必须在 3 个月内进行开发。
可考虑成立柬埔寨法人的柬埔寨公司进行投资开发，具体办理流程还需继续调查。
另外，也可利用租赁方式租用所需土地，租期最长可达 99 年。
买房税收成本：4%
房产税：房价总额减去 25000 美金后的 %
租金所得税：有，可以忽略
房屋增值税：无
遗产税：无
房屋面积按照建筑面计算。