嵊州市商品房预(销)售合同网上备案规定

嵊州市商品房预（销）售合同网上备案规定
为规范嵊州市商品房预（销）售行为，提高商品房预（销）售的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法规和规章，结合本市实际，制定本规定。

一、本市范围内自2009年1月1日后取得商品房预售许可证的，新建商品房的预（销）售，均适用本规定。

二、市建设局为全市新建商品房预（销）售的主管部门，市房地产管理委员会具体负责全市商品房预（销）售合同网上备案和预告登记的组织实施及相关管理工作。

三、房地产开发企业在申请办理商品房预（销）售前，应当委托有资质的房产测绘机构进行房屋面积（预）测绘。

四、预售商品房的，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，需通过嵊州市商品房预（销）售合同网上备案系统（以下简称网上备案系统）办理网上用户开户手续；现售商品房的，房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记后，需通过网上备案系统办理网上用户开户手续。

房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。

五、市房地产管理委员会根据房地产开发企业提供的相关信息，应当通过网上备案系统在网上公告以下信息：（一）商品房预售的，需公告商品房预售许可证号，商品房现售的，需公告房屋所有权证号；
（二）楼盘概况，包括楼盘名称、坐落、类别、可预（销）售面积等信息；
（三）商品房的楼盘表，包括总幢数、总建设面积、总单元（套）数、总层数以及具体房号清单；
（四）商品房预（销）售示范合同文本（包括经备案的补充条款）、预定合同备案文本；
（五）商品房拟预（销）售的价格；
（六）房地产抵押、查封等权利限制情况。

六、商品房预（销）售示范合同，统一使用省建设厅和省工商局联合制定的示范合同文本。

房地产开发企业需要在商品房预（销）售示范合同、预订合同（包括补充条款）文本基础上修订调整的，应当向市工商局备案后再进行网上公示。

七、房地产开发企业需要调整其商品房拟预（销）售的价格的，应当即时在网上备案系统中进行变更。

八、房地产开发企业在办理商品房预（销）售合同网上备案时，可申请部分房源为自留房源，但自留房源须在取得房屋所有权证后方可销售。

凡已在网上公布的可供预（销）售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。

在取得商品房预售许可前，房地产开发企业不得以预定、预约等任何方式进行预（销）售。

九、商品房预（销）售的当事人双方应当根据网上公布的示范合同文本、预定合同备案文本，协商拟订合同条
款。

商品房预（销）售合同或预定合同经双方当事人双方确认后，由房地产开发企业将双方确认的商品房预（销）售合同或预定合同通过网上备案系统进行备案，由网上备案系统自动生成并进行合同编号。

购房人应在商品房预（销）售合同文本或预定合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。

十、房地产开发企业应定期将网上备案后的合同上报市房地产管理委员会，市房地产管理委员会根据上报的备案合同办理房产证。

十一、房地产开发企业与预定人应自签订预定合同之日起15日内签定商品房预（销）售合同，并按照本规定第十条的要求，通过网上备案系统办理商品房预（销）售合同签订及网上备案手续。

超过15日未签订商品房预（销）售合同的，预订合同自动注销。

网上备案系统商品房楼盘表内恢复显示该套商品房为可预（销）售房源。

同一购房人不得对同一套房源连续预订。

因特殊原因需保留预订合同备案登记的，当事人应当征得房地产管理部门的同意。

十二、购房人申领房产证前，当事人双方经协商一致，需要对合同中的选择性条款或双方可以自由预定的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面协议及其他有关材料，到房产管理部门申请办理合同变
更备案手续。

十三、预（销）售合同网上备案后，在购房人取得房产权证前，合同主体一般不得变更。

当事人双方协商一致，需要解除商品房预（销）售合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向房产管理部门办理合同注销备案手续。

发生前款情形时，应即时在网上备案系统办理合同解除手续，商品房楼盘表内恢复显示该套商品房为可预（销）售房源。

十四、市房地产管理部门应当及时汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。

十五、本规定自公布之日起施行。

出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。