商品房销售合同网上备案
购房合同网上备案的日期
一、购房合同网上备案的日期并非签订日期首先，需要明确的是，购房合同网上备案的日期并非签订日期。
通常情况下，房屋买卖合同备案日期会晚于签订日期。
这是因为购房合同签订后，开发商需要将合同递交到房管局进行备案，备案流程需要一定的时间。
二、购房合同网上备案的时间规定根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，购房合同备案应在合同签订后30日内完成。
具体来说，以下情况下的备案时间规定如下：1. 开发商取得《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
2. 房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。
三、购房合同网上备案的流程1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。
3. 再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。
4. 相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。
5. 然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
四、购房合同网上备案的作用1. 对开发商进行有效制约，促使开发商加快建房进度。
2. 保障购房者权益，确保购房者购房合同的合法有效性。
3. 便于房产管理部门掌握房地产市场动态，为政府决策提供依据。
总之，购房合同网上备案的日期并非签订日期，而是合同签订后30日内完成备案。
购房者在签订购房合同后，应及时关注备案进度，确保自己的权益得到保障。
同时，购房合同网上备案流程的规范和透明，有助于提高房地产市场秩序，保障购房者权益。
昆明购房合同网上备案查询
一、什么是昆明购房合同网上备案？昆明购房合同网上备案是指购房者在购房合同签订后，开发商将合同信息上传至昆明市房产信息网，经相关部门审核通过后，生成备案号，购房者可凭借备案号查询合同备案情况。
二、昆明购房合同网上备案查询的流程1. 登录昆明市房产信息网：访问昆明市房产管理局官方网站，点击进入“昆明市新建商品房网签系统”或“昆明市房产信息网”等查询入口。
2. 输入查询信息：在查询页面，根据提示输入相关查询信息，如购房合同备案号、购房合同编号、开发商名称、购房人姓名等。
3. 查询结果：提交查询信息后，系统将显示购房合同备案情况，包括备案号、备案日期、合同签订日期、合同内容等。
4. 获取查询结果：查询结果可在线查看，如需纸质凭证，可前往昆明市房产管理局领取。
三、昆明购房合同网上备案查询的优势1. 方便快捷：网上查询无需前往现场，只需登录网站即可随时随地查询购房合同备案情况。
2. 省时省力：网上查询可节省大量时间和精力，提高办事效率。
3. 信息准确：网上备案信息由相关部门审核，确保信息准确无误。
4. 安全可靠：网上查询系统采用加密技术，保障个人信息安全。
四、购房合同备案的相关法律依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2. 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
3. 《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请预售登记。
总之，昆明购房合同网上备案查询为市民提供了便捷的服务，有助于购房者了解合同备案情况，确保房产交易安全。
在购房过程中，建议市民关注网上备案信息，以便及时了解合同备案进度。
湘潭购房合同网上备案查询
一、查询途径
1. 湘潭市住房和城乡建设局官网
购房者可以通过访问湘潭市住房和城乡建设局官网，进入“业务查询”模块，点击“商品房合同网签备案查询”系统进行查询。
2. 百度搜索
在百度搜索框中输入“湘潭市住房和城乡建设局”，搜索结果中找到湘潭市住房和城乡建设局官网链接，进入官网进行查询。
3. 移动端查询
在手机浏览器中输入“湘潭市住房和城乡建设局”，搜索结果中找到官网链接，进入官网进行查询。
二、查询步骤
1. 打开浏览器，进入湘潭市住房和城乡建设局官网。
2. 在官网首页找到“业务查询”模块，点击进入。
3. 在“业务查询”页面，点击“商品房合同网签备案查询”系统。
4. 根据提示，填写购房合同备案查询所需的相关信息，如合同编号、购房人姓名等。
5. 点击查询按钮，系统将显示购房合同备案信息查询结果。
三、查询结果解读
1. 合同备案状态：查询结果显示“已备案”表示该购房合同已经经过备案，购房者可以放心购买；如果显示“未备案”，则表示该购房合同尚未备案，购房者需要进一步核实。
2. 合同备案日期：查询结果显示的备案日期，表示该购房合同备案的时间。
3. 房产信息：查询结果显示的房产信息，包括房产证号、房屋地址、面积等，购房者可以核对所购房产信息是否与合同一致。
四、注意事项
1. 查询结果仅供参考，购房者在购房前还需到相关部门进行实地调查。
2. 购房者在查询过程中，如遇到问题，可以拨打湘潭市住房和城乡建设局咨询电话进行咨询。
总之，购房合同网上备案查询是购房者了解所购房产合法性的重要途径。
购房者可以通过以上步骤，轻松查询到购房合同备案信息，确保购房过程顺利进行。
商品房买卖合同网上签约流程4篇
商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。
而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。
通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。
一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。
目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。
选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。
同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。
二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。
注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。
三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。
合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。
双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。
四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。
电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。
双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。
五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。
支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。
支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。
六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。
买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。
办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。
七、交付房屋最后一步是交付房屋。
卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。
买方准备购房款项和个人联系明材料。
2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。
步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。
步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。
步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。
步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。
买方需支付购房款项。
步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。
3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。
在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。
网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。
以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。
双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。
长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法(试行)
长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法（试行）第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合长沙市房地产管理的有关政策规定，制定本办法。
第二条本市市区范围内商品房的销售合同网上签约和备案登记适用本办法的规定。
第三条长沙市房屋产权管理局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。
市局信息中心负责该项工作的技术保障工作。
第四条预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。
现售商品房的房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。
房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、入网申请表、授权委托书等相关文件到长沙市房产局办理入网手续，签订网上服务协议。
房地产开发企业办理入网手续后，应将开发企业、中介机构和商品房销售项目等基本信息录入《商品房网上签约和备案登记管理系统》，房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。
第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预（销）售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时在系统中进行变更。
第六条商品房获准销售后，房产局信息中心应当在网上公布下列信息：1、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；2、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；4、房地产抵押、查封等权利限制情况；5、商品房拟销售的价格；6、商品房销售合同的示范文本。
第七条商品房销售合同统一使用建设部制定的商品房销售合同的示范文本。
房地产开发企业需要自制商品房销售合同格式条款的，应当及时提交市房产局进行变更，并上网公布。
第八条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。
烟台购房合同网上备案查询
一、什么是购房合同网上备案？购房合同网上备案是指购房者在购房过程中，将购房合同的相关信息录入到烟台市商品房网签合同备案系统，以便政府部门进行监管和查询。
完成网上备案的购房合同，意味着该合同已得到法律保护，避免开发商或中介二次销售。
二、购房合同网上备案查询方法1. 网上查询（1）登录烟台房产交易网官网，点击“商品房网签合同备案查询”系统。
（2）输入相关信息，如产权人姓名、产权证号等，进行查询。
（3）查询结果将显示房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。
2. 房产局查询（1）携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
（2）工作人员将为您查询准确的个人房产证信息。
3. 手机查询（1）下载“烟台房产”APP，实名注册并登录。
（2）在APP中找到“商品房网签合同备案查询”功能。
（3）输入相关信息，点击查询，即可查看购房合同备案信息。
三、购房合同网上备案查询的意义1. 了解房产信息：通过查询，购房者可以全面了解所购房产的备案信息，如产权人、建筑面积、房屋设计用途等。
2. 保障自身权益：购房合同网上备案后，一旦发生纠纷，购房者可凭借备案信息维护自身合法权益。
3. 避免购房风险：查询备案信息，有助于购房者了解房屋是否被查封、抵押等情况，降低购房风险。
4. 便捷高效：网上备案查询方便快捷，节省了时间和精力。
总之，购房合同网上备案查询是购房者了解房产信息、保障自身权益的重要途径。
在购房过程中，建议广大购房者积极查询备案信息，为自己购房保驾护航。
商品房买卖合同网上备案登记程序
商品房买卖合同网上备案登记程序1。
开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制,随时可以提交.2。
产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
3.开发公司填写备案登记号.开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成.开发公司应将合同正本一本交给买受人.如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。
登记表报送的时间为星期一、三、五上午。
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。
登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能"内下载。
5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司.开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续.商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2。
全套商品房买卖合同。
关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理.二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同.三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可.四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。
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商品房销售合同网上备案篇一：商品房买卖合同上备案登记程序商品房买卖合同上备案登记程序1.开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在上提交。
提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2.产权市场处确认产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
3.开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。
开发公司应将合同正本一本交给买受人。
如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
登记表报送的时间为星期一、三、五上午。
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。
登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。
5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2.全套商品房买卖合同。
关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。
二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。
三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从上打印下来并装订进去即可。
四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。
五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可；2、如此合同编号已填在上的合同摘要里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。
六、现在买房都是上签订合同并从上打印下来，但有的开发商为什么还用老合同来签首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。
七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。
无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证或房产证。
两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买。
八、在上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。
这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。
九、上签订商品房买卖合同流程1、合同上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。
2、签字盖章后的合同须上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。
合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。
十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。
有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。
遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。
十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。
但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。
十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效该合同无效，不受法律保护。
十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。
若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同），则不认为是购房定金。
十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票，否则，购房人可以拒绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报。
十五、房屋面积如何鉴定房产面积测量目前是依据国家标准《房产测量规范》，其中对公摊面积有明确规定。
岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。
面积差异处理办法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理办法，应由双方自行约定。
十六、房屋容积率房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。
篇二：商品房销售合同上备案问答商品房销售合同上备案问答一、什么是商品房销售合同上备案（以下简称合同备案）？是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录上房地产站的合同备案栏目，在上进行合同确认和打印的行为。
二、商品房销售合同上备案有何法规依据？依据《城市房地产开发经营管理条例》和上海市人民政府批转市房地资源局制订的《上海市商品房销售合同上备案和登记办法》的通知。
三、为什么要进行商品房销售合同上备案？1 、提高信息透明度。
上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。
购房人可以通过上房地产站查询所购楼盘房屋的销售情况。
2 、规范交易行为。
纳入合同备案的楼盘签署的合同文本，应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。
房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在上公布。
3 、方便房地产登记。
由于上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时，受理等待时间将会缩短。
四、新建商品房上备案和登记何时施行？新建商品房上备案和登记的施行时间从 XX 年 3 月30 日起，具体规定如下：1 、凡在 XX 年 3 月 30 日之后取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约。
2 、在 XX 年3 月 30 日之前取得预售许可证或房地产权证（大产证）的，房地产开发企业应在 XX 年4 月 30 日之前，到市房地产交易中心办理入资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售。
3 、凡在 XX 年 3 月 30 日以后签订的销售（预售）合同全部纳入上签约范围。
五、原有示范合同（印刷品）是否继续使用？凡纳入上销售的商品房，签约时不再使用示范合同（印刷品），进行上销售签约的合同，应使用由市房地产交易中心统一提供的合同专用纸。
六、商品房合同上备案操作流程是怎样进行的？1 、资格认证；2 、登录合同备案系统；3 、确定销售房屋；4 、选择合同类别；5 、输入合同内容；6 、打印合同初始文本；7 、合同校核并确认；8 、设置密码；9 、打印合同及登记申请书； 10 、双方签名（盖章）。
七、商品房合同上备案操作过程中购房人要注意哪些要点？1 、购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。
2 、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。
3 、购房人应与开发商详细商洽合同内容。
4 、合同打印确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。
八、房地产开发企业如何取得上备案的资质？具体手续有哪些？房地产开发企业要取得上备案的资质认证，应持相关资料到市房地产交易中心办理认证手续。
办理认证时，应提供以下证件及材料： 1 、营业执照（复印件）； 2 、法人代码证（复印件）； 3 、房地产开发企业资质证（复印件）； 4 、税务注册证明（复印件）； 5 、法人代表身份证（复印件）； 6 、代理人身份证（复印件）； 7 、代理人委托书； 8 、销售人员证书（复印件）； 9 、预售许可证（复印件）； 10 、房地产权证（土地）（复印件）； 11 、房地产测绘报告（复印件）； 12 、签订合同样本； 13 、项目小区规划平面图。
经市房地产交易中心认证后，授予用户名和初始密码，开通商品房合同上备案业务。
九、上备案的销售人员应具备哪些条件？房地产开发企业的销售人员应具备以下条件才能登录上备案系统进行操作： 1 、持有房地产销售员资格证书或房地产经纪人资格证书； 2 、通过市房地产教育培训中心关于“上海市商品房销售合同上备案系统”的考试，成绩合格； 3 、经所在房地产开发企业授权，有明确的销售楼盘和权限； 4 、经市房地产交易中心授予合同上备案系统用户名和初始密码。
十、上备案和登记系统是否提供电子示范合同文本，提供的电子示范合同文本有几种？上备案和登记系统提供由市房地资源局制定、市工商局监制的电子示范合同文本。
为了供不同的购房对象签约时使用，系统提供的电子示范合同文本主要有：新建商品房的预定合同、预售合同和销售合同。
十一、已经抵押的在售商品房，如何进行上备案和登记？上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、租赁等房地产权利信息，以提请消费者注意。
对已有抵押的在售商品房，在交易时应要求开发企业先告知购房人该商品房的抵押等情况，然后再予以上备案和登记。
十二、房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布哪些信息？房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布以下信息：商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表信息；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格。