城市便捷连锁酒店选址标准及方法
(完整版)酒店选址要求
选址要求：一．地理位置和交通情况邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽，地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、大型停车场等位置。
邻近工业区、商贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。
交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心。
二．市场条件所处区域内有较为合理的旅业分布,如餐饮场所、娱乐场所等与经济型酒店形成互补。
该区域规划中具有良好的经济文化发展前景，适合经营旅业；周边有较大的车流量、人流量；附近有较多的企事业单位；三、建筑要求及改造条件利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造:（1）建筑物的建筑总面积约4000—8000m2为宜。
（2）建筑物为长方体,宽度或进深以16米左右为最佳,以便于合理使用面积。
旧招待所、宾馆房间数在100—200间范围内为宜。
（3）建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造。
（4）除客房改造外，物业内部有一定的回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区域。
（5）物业周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.6—6m宽,要考虑同向停车场的流程,有回车线并进出通畅，具备20—30个停车位。
（6）基础设施情况(最佳):a.水:用水额度不低于3000吨/月;b.电:用电不低于500KVA;c.煤气:有煤气管道接入或可以接入;d.排污:纳入市政排污管网,有化粪池;e.通讯:最好留有总机或相应的直线电话,具备有线电视接入;f.北方地区供暖设施到位。
项目合作方式：一.租赁由华侨城国际酒店管理有限公司租赁现有物业，并投资将其改造成城市客栈。
要求物业具备以下条件：1.物业出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰，尽量回避银行抵押物业。
2.房屋使用性质最好是商业服务或是可变更为前者的厂房使用性质。
3.适合长期经营、具有产权或使用权的独立物业。
4.物业具备改造为“城市客栈”品牌和经营品质的条件。
二.加盟加盟酒店根据华侨城国际酒店管理有限公司规定的城市客栈特许经营管理标准对酒店设施进行必要的装修或改建。
酒店选址的五个要素
酒店选址的五个要素【原创实用版】目录1.酒店选址的重要性2.酒店选址的五个要素2.1 交通便利性2.2 周边环境2.3 市场需求2.4 地理位置2.5 区域规划正文酒店选址对于酒店的经营成功与否有着至关重要的影响。
一个合适的酒店选址可以为酒店带来良好的客流和收益，而不当的选址则可能导致酒店的经营困境。
因此，在酒店选址时，需要考虑多个因素。
本文将介绍酒店选址的五个要素，分别为交通便利性、周边环境、市场需求、地理位置和区域规划。
首先，交通便利性是酒店选址的首要考虑因素。
一个交通便利的酒店能够吸引更多的顾客。
酒店应该选择在公共交通工具（如地铁站或公交车站）和高速公路附近，以便顾客能够轻松地到达。
其次，周边环境也是酒店选址中需要考虑的一个重要因素。
酒店周边的环境会影响到顾客对酒店的满意度。
酒店应该选择在城市的中央商务区、商业中心、会展中心、交通中心、大型购物中心、大学城附近等优质地段，同时避免选择在火车站、汽车站、码头、港口等交通枢纽附近，因为这些地方的客流量虽然大，但是顾客的停留时间较短，不利于酒店的经营。
第三个要素是市场需求。
酒店选址时需要考虑该地区的酒店市场需求。
根据当地的旅游资源、商务活动、人口结构等因素来判断该地区是否适合开设酒店，以及适合开设哪种类型的酒店。
第四个要素是地理位置。
地理位置不仅关系到酒店的市场开发能力和消费者吸引力，更重要的是对长期效益的取得具有战略性的影响。
酒店应该选择在区域内最优的地理位置，以便最大限度地吸引顾客。
最后一个要素是区域规划。
酒店选址时要考虑区域规划是否涉及到改造和拆迁等问题。
如查未经分析、调查，盲目确定地址，开业后遇到拆迁和重建，定会带来经济损失，也会失一部分客源。
总之，酒店选址是一个复杂而重要的过程。
酒店选址的五个要素
酒店选址的五个要素
摘要：
一、酒店选址的重要性
二、交通因素
三、周边环境
四、市场需求
五、长期效益
正文：
酒店选址的五个要素
酒店选址是一项至关重要的工作，因为它会对酒店的成功与否产生深远的影响。
以下是酒店选址的五个要素：
一、酒店选址的重要性
酒店选址是酒店成功与否的关键因素之一。
一个好的选址可以为酒店带来更多的客户和收益，而一个差的选址则可能导致酒店经营困难。
二、交通因素
交通是酒店选址的重要因素之一。
酒店应该位于交通便利的地方，例如市中心、机场附近或者火车站附近等。
这样，客人可以方便地到达酒店，而且酒店也可以方便地运输货物和材料。
三、周边环境
酒店周边的环境也是选址的重要因素。
酒店应该位于一个安全、干净、整洁和友好的环境中。
此外，酒店周边的商业和娱乐设施也应该齐全，这样客人
可以在酒店周边找到他们需要的一切。
四、市场需求
酒店的选址还应该考虑到市场需求。
在选址时，应该对当地的旅游业、商业和人口状况等进行分析，以便确定酒店的市场需求和潜在客户。
五、长期效益
酒店选址时还应该考虑长期效益。
酒店应该位于一个可以长期发展的地方，这样酒店可以获得持久的收益。
酒店选址要求
选址要求：一．地理位置和交通情况邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽;地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、大型停车场等位置..邻近工业区、商贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域..交通便利;能直达机场、车站、港口或经济文化中心..二．市场条件所处区域内有较为合理的旅业分布;如餐饮场所、娱乐场所等与经济型酒店形成互补..该区域规划中具有良好的经济文化发展前景;适合经营旅业；周边有较大的车流量、人流量；附近有较多的企事业单位；三、建筑要求及改造条件利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造:1建筑物的建筑总面积约4000—8000m2为宜..2建筑物为长方体;宽度或进深以16米左右为最佳;以便于合理使用面积..旧招待所、宾馆房间数在100—200间范围内为宜..3建筑物结构为框架结构;外观整齐;允许进行改造..4除客房改造外;物业内部有一定的回旋余地;可以合理划分对客服务区域与员工区域..5物业周边有一定的空地;出路通畅并可停车;车道一般为5.6—6m宽;要考虑同向停车场的流程;有回车线并进出通畅;具备20—30个停车位..6基础设施情况最佳:a.水:用水额度不低于3000吨/月;b.电:用电不低于500KVA;c.煤气:有煤气管道接入或可以接入;d.排污:纳入市政排污管网;有化粪池;e.通讯:最好留有总机或相应的直线电话;具备有线电视接入;f.北方地区供暖设施到位..项目合作方式：一.租赁由华侨城国际酒店管理有限公司租赁现有物业;并投资将其改造成城市客栈..要求物业具备以下条件：1.物业出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权;产权关系清晰;尽量回避银行抵押物业..2.房屋使用性质最好是商业服务或是可变更为前者的厂房使用性质..3.适合长期经营、具有产权或使用权的独立物业..4.物业具备改造为“城市客栈”品牌和经营品质的条件..二.加盟加盟酒店根据华侨城国际酒店管理有限公司规定的城市客栈特许经营管理标准对酒店设施进行必要的装修或改建..加盟要求：1.加盟酒店应根据合同的约定;在酒店经营方面使用城市客栈特许经营管理系统的商标、商号和服务..2.加盟酒店应确保工商、税务等有关部门证照的合法性与完整性；自负费用办理保险并及时向管理公司支付合同约定的相应款项..3.加盟酒店应按照管理公司制定的统一作业标准和手册进行经营..4.加盟酒店应确保管理公司特许经营品牌的声誉不受影响；同时积极参与管理公司安排的统一促销活动及其它活动..5.加盟店须服从管理公司提供的企业统一形象标准、品质控制标准、经营操作手册;经营守则以及采购质量标准等各项指标..关于加盟酒店：1酒店业主已经向管理公司提供了以下资料;并保证这些资料是真实的：a)土地使用权证房屋所有权证或房地产证b)租赁合同及其相关文件或有依据以上资料;酒店业主保证其拥有对酒店建筑物、设备及酒店内所有资产的所有权;或已经依据契约、权利人许可等方式取得了对上述资产占有、使用、收益或处分的权利..2.酒店业主在管理公司的协助下;将于酒店开业前取得以下执照或许可：a)酒店营业执照b)酒店企业法人代码证c)酒店税务登记证d)酒店酒类及烟草专卖证e)酒店环保审批证书f)酒店建筑物及装修消防验收证书g)酒店建筑物电梯及燃气验收合格及许可使用证书h)酒店卫生许可证酒店业主负责将在酒店开业前取得物业启用及酒店开业经营所需的一切证照、许可和合格证书;使管理公司可以依据这些证照、许可经营酒店;并不被政府和其他有关方面制止、干扰或制裁..管理公司向酒店业主已经提供了以下资料;并保证这些资料是真实的..内容包括深圳华侨城国际酒店管理有限公司及一切相关的名称、商标服务标签的证明和相关文件..酒店管理1管理公司于签订本合同后;将根据本合同的约定;接受酒店业主的委托将酒店作为“城市客栈”经济型连锁酒店进行管理和经营..为此;管理公司将按照“城市客栈”的经营策略、各项政策和惯例对酒店进行经营管理;包括但不限于客房、餐饮的营销策略、人事政策、薪酬制度、统一的品牌拓展和订房网络、部分营业用品的采购和配送、经常旅客的管理和服务等..2管理公司应采取一切必要措施;使酒店迅速成为符合“城市客栈”品牌和经营品质的酒店..这些措施包括但不限于以下各项：a)派遣酒店总经理、房务经理和财务经理以及管理公司和业主认为对实施委托管理必要的重要人员以下简称：主要职员..前述人员的任职资格经酒店业主审查并书面同意后由管理公司聘任..管理公司以业主或酒店的名义招聘酒店经营所需的各级别员工；b)选择供应商;购买或配送酒店经营所需的所有食品、饮料、陈设品、工具、营业设备、消耗性的营业用品及其他物品；c)管理公司按照经酒店业主批准的酒店年度预算和资本重置预算;实施对饭店保养、翻新、改造和资本重置工作；d)提出及实施财务预算方案;完成并出具财务决算结果；e)在对“城市客栈”进行统一的宣传和推广的同时;针对就酒店自身及区域特点;代表酒店实施具体的广告宣传和业务拓展工作；3管理公司全面负责酒店人员的聘用及管理工作..为此;管理公司有权并应当：a)雇佣将要向酒店派遣、并担任总经理、房务经理和财务经理等职务的人员..管理公司雇佣并向酒店派遣的人员;其报酬及福利由管理公司根据其公司政策及程序确定;但须经酒店业主书面批准;相关费用应由酒店承担;并计入酒店的经营成本..b)除管理公司派遣担任职务以外的酒店所有雇员均为酒店或酒店业主之雇员下称酒店雇员..但是;管理公司作为酒店的受托管理人;应当以酒店业主的名义;代表其挑选、招聘、培训、指导所有酒店雇员;并根据酒店的人事管理及薪酬制度确定酒店雇员的福利和待遇..为此;管理公司有权判断所有酒店雇员是否符合“城市客栈”酒店的雇员标准..c)酒店雇员因其受雇于酒店而引起的或者与之有关的任何争议;管理公司应当代表酒店积极予以处理..4.非正式派遣至酒店的管理公司及其关联公司的其他雇员如因履行本合同规定的以下职责时;所发生的差旅费及工作费用;应作为酒店的经营成本由酒店支付;这些职责包括但不限于以下情况：a协助酒店进行适当的改造、更换装备和满足其供应；b)协助酒店雇用和培训雇员；c)为使酒店保持良好的条件和外观;协助挑选及采购陈设品、固定装置和设备；d)协助酒店进行广告宣传和推广；e)协助酒店进行会计帐簿和记录的备存及调整等..5酒店业主可选派专业人士作为业主代表担任酒店的副总经理;参与管理酒店..收费及付款加盟费用：城市客栈的品牌加盟费用为人民币伍拾万元不含品牌使用费;加盟酒店应自本协议签署后10天内付清品牌加盟费;管理公司将向加盟酒店提供正式的税务发票..若管理公司在本协议签署后30日内仍未收到该笔加盟费;本协议将自动终止..保证金：加盟酒店应于开业前一个月内向管理公司交纳质量保证金人民币壹拾万元;如加盟酒店在协议期内无质量事故;管理公司在本协议终止后30天内予以无息退回..加盟酒店需有偿使用城市客栈的酒店管理系统、系统订房网络服务和常住旅客管理及服务;应根据城市客栈品牌使用与管理合同向管理公司支付品牌使用与管理费、预订系统维护费和会员顾客营销费..加盟城市客栈特许经营管理系统1根据本协议的条款和条件;管理公司授权加盟酒店使用城市客栈特许经营管理系统的商标、商号和服务标识;使用范围限于加盟酒店在本协议约定区域内经营现有酒店设施及相关服务;并将加盟酒店列入城市客栈中央订房系统予以主推..2加盟酒店应以全部精力专注于对酒店自身的经营;不得自己或通过其关联单位在任何区域内经营或受益于其他不属于城市客栈系统的其他酒店或以任何方式与城市客栈的业务相竞争..3加盟酒店在本协议期限内应始终保持不低于人民币800万元的总资产净值;和不低于人民币50万元的流动资金;其形式可为现金、现金等值品及其他在中国资本市场上可变现的等值物..城市客栈系统标准1技术支持服务a加盟酒店应根据管理公司规定的城市客栈特许经营管理标准对酒店设施进行必要的装修或改建;管理公司将向加盟酒店提供技术支持服务..b管理公司在加盟酒店建设及装修期间将按照“城市客栈”酒店建设标准;配合加盟酒店就项目建筑施工、功能布局、设备选型及安装、以及在“项目”装修的不同阶段给出综合性意见..具体服务内容见附件技术支持服务..c在施工前;加盟酒店须将其具体的设计和施工方案交管理公司审核;管理公司工程服务人员将根据本协议规定的工程服务项目;在收到文件后一星期内作出书面答复;说明是否同意或作修改;在此以前加盟酒店不得擅自开工..d对于施工中的设施;管理公司有权随时进行检查;督促加盟酒店按有关系统标准施工;只有经管理公司验收合格达到城市客栈标准后;加盟酒店才能利用城市客栈特许经营系统和标识营业..2加盟酒店应在其建筑物外墙上有明显标识城市客栈标示..3加盟酒店所使用的基本用品、备品均须符合城市客栈系统标准;其范围包括但不限于物品的质量、规格及城市客栈标志的形式及用法;不得使用任何不符合城市客栈系统标准的用品、备品..4加盟酒店对公众的广告宣传一般应限于分发由管理公司统一制作的城市客栈系统名录;并报管理公司备案;亦可自费在本区域内进行合法适当的广告宣传;但不得损害城市客栈的商誉或其他利益..5作为城市客栈系统的组成部分;加盟酒店应根据城市客栈的要求;在本店经营中落实城市客栈特许经营管理标准及有关补充和修订;以维护城市客栈系统的商誉及标准..6管理公司在本协议签署后向加盟酒店提供城市客栈设计与建设标准、城市客栈营运与管理手册、会计手册、员工手册等..咨询培训服务管理公司对加盟酒店根据协议的相关约定提供下列方面的咨询或培训服务：a酒店设施的设计、工程规划以及内装修设计；b酒店家俱用品及设备；c订房系统的使用的销售管理；d安全保卫措施及标准；e用品备品供应及标准；f员工培训；g财务管理及报告制度；h销售及市场公关业务；i住店待客服务；j营运流程..客房管理及订房系统1.加盟酒店必须使用管理公司统一的酒店客房管理系统;并与管理公司的预订中心系统连接;以便使酒店能接收通过城市客栈而来的中央订房信息;接待客人..加盟酒店在试营业期时必须完成城市客栈电脑系统的联网;相关系统的投资及营运成本由加盟酒店自行承担..2.根据城市客栈订房系统更新要求;加盟酒店必须对其开房订房情况作出记录;以满足订房及确认要求;加盟酒店必须保持订房系统全天开通;不得中断;并对有关设备按规定进行定期维修..3.加盟酒店使用城市客栈的订房系统只限于为旅客预订和查询房客之用;而不得用于其他任何目的;也不得作超量预订而将超员旅客转到城市客栈系统之外的住宿设施..技术支持服务管理公司在项目建设及装修期间按照城市客栈酒店建设标准;配合加盟酒店在项目建筑施工、功能布局、设备选型及安装、以及在“项目”装修的不同阶段给出综合性意见等的技术支持工作..其中包括但不限于以下各项：A.技术技术方面的协助和建议是关于酒店和酒店相关设施的设计、计划和建造的..这些协助和建议包括但不局限于以下各项：a建立客房的基本要求;备用设施;服务和整体品牌标准以构成一个初步的设施计划..b向加盟酒店推荐项目设计单位;以保证项目在功能布局和设施设备标准上符合城市客栈品牌的要求;设计费用由加盟酒店方承担：c监督初步设计、初步计划的制作过程和计划说明以及室内项目;家具装备的准备工作..d复审进度和其他有关酒店室内方面、营运设备的要求不包括经营损耗并给出意见;确保符合品牌标准..e对比批准的图纸、规范以及要求的质量;准备建造质量和在建造过程中施工进程的检查意见..目前与“管理公司”长期合作城市客栈的设计单位收费标准是200间客房以下项目的设计费为30万元;200间客房以上项目的设计费另议;B.建筑所提供的建筑方面的协助包括：a复审有效经营的楼层计划..b复审酒店一些特殊区域初步详细的计划和相关的使用;确保和酒店整体兼容;并给出意见..c复审初步详细的计划;以符合“城市客栈”酒店建筑、工程和消防安全的标准.. d复审最后的建筑计划、最后的规范和审批的协议文件;设计要符合“城市客栈”的要求..C.室内设计所提供的室内设计方面的协助包括：a复审室内设计的主题;功能分隔;最后的装修;客房家具布置;公共区域;餐厅和会议室..b复审设计师所提出的建议并提供协助精心制作室内初步的计划;包括布置计划;正面图和色彩设计..c协助设计师并提供楼层、家具、细软用品包括窗帘、地毯、墙纸以及其他室内相关的标准规范..d复审室内方面的工作图以及家具的规范以供审批;设计要符合“城市客栈”的要求..D.设备及安装所提供的设备及安装方面的协助包括：a为以下系统提供机械规范的标准：i电脑系统及其终端ii空调暖通iii泵、排水和污水处理设备iv照明、报警、广播、公共区域和通信v电梯vi电话系统vii其他服务b如需要提交认可的制造工厂和设备的供应商.. E.厨房、餐厅和洗衣房对厨房、餐厅和洗衣房的设立及配置提供以下协助：a复审图纸;提出容量的要求及必要的设备的清单.. b推荐有经验的供应商..c就规范和成本比较对投标结果提供建议..。
酒店选址建设方案
酒店选址建设方案背景介绍近年来，随着旅游业的不断发展，酒店行业也迅速壮大。
而一个良好的选址建设方案能够为酒店的长期发展提供良好的基础，对于酒店的经营和管理至关重要。
选址建设方案一、市场调查分析在选择酒店的选址时，首先要进行市场调查分析。
对于该地区的旅游市场、旅游目的地、旅游定位、当地人口发展情况、行业竞争等进行详细了解和分析，并结合自己的投资能力和资源优势，确定最佳的酒店选址区域。
二、选址要求1.交通便利：优秀的交通位置能够为酒店的发展提供保障，方便游客到达酒店并且便于游客出行。
2.周边环境：周边环境干净整洁、安静舒适、配套设施完善等因素会对酒店的吸引力产生重要影响。
3.商业氛围：选择有活力的商业中心区域建造酒店，有利于吸引人气和提高知名度。
4.生态环境：考虑到选择绿色生态环境，可为酒店提高环保知名度，同时可以吸引更多注重健康的游客品鉴度假。
三、选址流程1.确定选址范围：确定选址范围，把城市或者县城按照经济和区位等因素划分为若干个区域作为选址候选区。
2.筛选选址候选区：在确定的候选区域中，结合市场分析和选址要求对候选区域进行筛选，并根据筛选结果确定选址区域。
3.选址方案评估：对筛选出的选址方案进行评估，包括对酒店投资成本、预期回报率、土地市场价值、政策扶持、社会环境等综合因素的考虑。
4.实现选址方案：确定最终选址后，开始选址方案的实施，包括酒店建设环境的规划，用地程序申请，项目审批批准等具体事项。
四、风险控制在选址过程中，可能会遇到资金、政策、环境等各种问题，因此要建立完善的风险控制体系，定期进行风险评估并及时采取措施。
结语以上是酒店选址建设方案的一份简要说明，当然，针对不同的酒店项目，选址方案也会有所不同。
但总的来说，一个好的选址方案，能够给酒店的发展带来巨大的优势，传统的选址模式不再适用。
注意市场调研、选址要求，严格执行选址流程，风险防范做足等都是选址成功的关键要素。
酒店市场选址开发方案
酒店市场选址开发方案背景随着人们旅游消费需求的不断增加，酒店市场也逐渐火爆起来。
然而，在开发酒店市场之前，选址成为了至关重要的一步。
选址的好坏将直接关系到酒店的生存与发展，故此需制定科学的选址开发方案。
选址策略1.地理位置在确定地理位置时，需考虑三方面因素：•市中心：市中心的连通性更好，配套设施齐全，有利于吸引更多的游客；•旅游景点附近：附近有旅游景点的酒店更容易吸引游客；•交通便利：从车站、机场等交通枢纽出发的游客选择酒店时更注重交通便利度。
2.经济发展情况城市的经济发展情况对酒店市场的选择也有一定影响。
高发展的城市通常有更高的房价和租金，而低发展的城市则相反。
在选址时需根据经济发展情况制定相应的开发计划和预算。
3.竞品分析进行竞品分析可以准确把握市场情况，了解同类型酒店的主要优势和劣势后，才能做出对策。
不同的竞品分析方案有不同的步骤和方法，选择合适的方案可以为酒店选址带来更好的结果。
市场调查市场调查可以为酒店的规划和开发提供必要的数据、信息和基础。
下面是市场调查的相关内容：1.目标客群：确定目标客群后可以制定更准确、更有针对性的策略，提升酒店的经营效益；2.客户需求：了解客户需求，从中挖掘出市场机遇，提升酒店服务质量，增强客户满意度；3.竞争对手：分析竞争对手的定价、服务质量、市场占有率等方面的优势和劣势，以此作为比较，确立酒店的发展方向。
开发方案针对以上选址策略和市场调查，制定了以下开发方案：1.地理位置优先：酒店应选择位于市中心或旅游景点附近的地段，同时地段周边应具备完善的配套设施；2.经济适中：酒店的经济发展水平应符合当地市场情况，制定合理的收费标准；3.竞品分析：对同类型酒店进行详细的竞争对比分析，了解市场情况，根据市场情况调整自身优势。
总结选址是酒店市场开发的首要步骤，科学合理的选址方案对于酒店发展至关重要。
通过制定合理的选址策略和市场调查，我们成功开发出了科学可行的选址开发方案，也为2021年酒店市场开发打下了坚实的基础。
酒店选址的因素
酒店选址的因素
1. 交通便利性：酒店选址应考虑到公共交通设施（如地铁、公交站）的便利性，以及附近主要交通干道的接近程度，方便客人到达酒店。
2. 商业氛围：选址时应考虑酒店周边的商业环境和商业设施的配套程度，如购物中心、办公楼、餐饮场所等，这些因素将吸引商务旅客和游客。
3. 客源市场：酒店选址应考虑潜在客源市场的规模和需求，例如旅游景点、展览中心、企业园区等，选择更具吸引力的地理位置。
4. 周边设施：酒店周边的便利设施，包括医院、教育机构、银行、市场等，将为客人提供更好的生活和服务保障，增加酒店的吸引力。
5. 竞争情况：选择区域时要考虑竞争酒店的数量和水平，尽量寻找竞争相对较低的地区，增加酒店的市场份额。
6. 基础设施：酒店选址应考虑基础设施的完备程度，如水电气供应、通讯网络覆盖等。
7. 安全性：选址时要考虑当地的安全状况，包括治安水平和灾害风险等，确保客人的人身安全和财产安全。
8. 城市规划和政策：酒店选址应符合城市规划和相关政策的要求，如土地用途规划、建筑高度和用地限制等。
9. 自然环境：酒店选址时要考虑自然环境的美观程度和环境质量，如靠近湖泊、河流、山脉等自然景观。
10. 可持续发展：酒店选址应考虑可持续发展的因素，如水资源管理、能源利用效率、环保设施等，以减少对环境的影响。
酒店选址建设方案
酒店选址建设方案概述酒店选址建设方案是为了寻找最佳酒店位置而设计的。
选址的目的是确保能够吸引旅客，提供便利并满足市场需求。
本文将提供一系列建议，帮助酒店业主和管理人员在制定选址计划时考虑到各种因素。
立地考虑因素在选择酒店位置时，应充分考虑以下因素：人流量选择一个高流量区域可能有助于吸引更多的游客。
一个好的位置应该是一个常见的商业中心，靠近旅游景点，非常靠近交通枢纽等。
因为这些地方通常具有较高的人口密度和较强的商业活动。
商业环境商业环境包括商铺，饭店和其他类型的商业企业。
这些企业可以吸引顾客，并且可以为酒店提供额外的收入来源。
选择一个生态完整的商业区域可能会为未来提供良好的发展前景。
市场需求市场需求的改变会给酒店带来影响，而市场需求是不断变化的。
选择一个适合谷底或针对特定市场的酒店空间可能会更能满足市场需求。
需要对市场进行深入的分析和调查以确保所选址能符合市场需求。
土地成本是重要的考虑因素之一，尤其在城市中心昂贵的地段。
在资金充足的情况下，选择一个好位置比成本更重要的事实是不可否认的。
了解土地价格，并查找具有高物业价值的地段是非常常见的选择。
建筑设计和规划有了地点的选择后，就需要进行建筑设计和规划。
这就是构建一个高效的酒店的关键因素之一。
设备安全，客房分布，餐饮服务，卫生间位置和其他各种设施的布局是建筑设计的主要方面，这些方面在酒店的运营中具有决定性的作用。
设施和设备酒店应该有适当的设施和设备可以赢得顾客的青睐。
具有空调，加热，卫生间，无线网络，电视和其他标准设施的标准房间是基本的。
卫生间和淋浴间的质量，设备和位置的选择和布局等都需要考虑到饭店的总体设计和布局。
客房分布客房分布在酒店设计过程中也是非常重要的。
需要组织简洁，尽量节省空间，并考虑到人员流动和任务的分配。
每个房间的大小和设施需要根据预期客户的偏好和花费来确定。
餐饮服务区餐饮服务区域应符合建筑和酒店的整体布局，并且和房间区域的分割要明确。
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城市便捷酒店选址要求及方法
第一部分选址要求
：地点是经济型酒店经营的首要因素，连锁店的正确
选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件
和基础。城市便捷酒店客源主要是国内差旅、商务、会务及旅游、度假人员，选
址不仅要以方便、舒适、经济、实惠为出发点，而且要综合考虑该地区长远发展。
良好的位置可以帮助酒店降低经营成本，提高营业收入；因此，选址非常重要，
城市便捷酒店的选址按照如下原则进行：
一．地区选择
.首都、国家经济中心城市、直辖市（我公司主要做东盟经济商务圈商旅住宿市
场,总部在广西南宁, 两翼向华南沿海城市及大西南延伸）；
.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市；
.经济发达的城市－国内生产总值（）在亿，城镇居民人均收入在元年，市区人
口数在万以上，市区流动人口数在万以上的城市；
.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市；
.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济强县级市；
二．地理位置要求
.位于类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物
流商贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、大学
校园区、成熟开发区；
.邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域；
.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口（十字路口金边银角）、
交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；
.邻近城市知名的大学或在校学生数量在人以上的教育区；
.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目；
.在公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求；
.在公里范围内有星以上酒店及甲级写字楼为佳；
. 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过米，不可有过多迂回及
分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标（如民主店）；
公里范围内有较完善的生活配套及城市公共配套如银行、餐饮、购物、休闲娱乐
等；
. 靠近火车站、班车跨省市大型汽车客运站、城市重点发展新区（如琅东）。项
目所在城区社会环境治安秩序良好；
三．交通条件
.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地
铁的覆盖面广、客流量大；
.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的米方圆内有条以上能通达商业中心、
机场、车站、码头的公交站线为好；
.邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留
性；
.交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带,路不宜太宽，最好不是单行
线、有良好的可视性和可进入性；
.临城市特色主干道（如民族大道），临近成片写字楼办公区域（如东葛路）；
四．市政规划情况
因为前期一次性投资成本较大，经营时间较长，需要对所在区域的规划有非常细
致的了解：
.选址所在位置一定要在红线内，在合同经营期内，无拆迁改造可能。
.选址所处的区域的规划的情况，是否有对酒店经营有利的市政规划。
.项目的用地性质符合建设酒店用地。
五．建筑外型与内部结构及设备设施的要求
城市便捷酒店是新型的经济型商务酒店，成功建设优秀的城市便捷酒店，
物业结构必须满足城市便捷酒店建筑外型与经营特点配套要求。建筑外型立面基
本为长方形，或接近正方形，整体方整通透双边楼，楼内面积利用率高；
(一).利用招待所、宾馆、办公写字楼、厂房车间、单位宿舍、公寓楼等旧物业
进行改造
.建筑物为长方体，建筑面积在㎡的范围内,宽度或进深以米左右为最佳；旧招待
所、宾馆客房间数在间以上；
.建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造；外立面可进行整体装饰最
佳，楼顶和外墙最好可以设置户外广告位。
.红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域及公共区域与员工区.
.周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为 – 宽，要考虑通向停车
场的流向，有回车路线，停车位在个左右；
.基础设施情况（最佳）：
（）水－进水管径75mm以上；
（）电－用电不低于,用电不达要求可增容；
（）排污－纳入市政排污管网，有化粪池；
（）通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视；
（）供暖（北方地区）—设施到位；
（）消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过米，立方米消防水池容
量。如不符标准，需具备修建的空间；（取得消防检验合格证、房屋质量安全检
验报告）
．项目体量大只需要部分楼层时，高层建筑遵循从高到低，大堂位置临近停车场
及人流量大，出入方便，人流动线合理方位；
.房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能；
.房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业；
(二).酒店公共区域
.大堂面积不少于㎡；
.洗衣房（占用一间房）；
．自助餐厅根据房间数定面积；
.商务办公区（一般设在一楼）；
．消防通道米；