(完整版)酒店选址要求
酒店选址要求
酒店选址要求酒店选址就是指酒店营业场所的位置选择。
店址选择不仅关系到企业的市场开发能力大小,对消费者吸引力的大小,更重要的是对长期效益的取得具有战略性的影响。
店铺整理了一些酒店选址要求，有兴趣的亲可以来阅读一下!酒店选址要求1、区域规划：首先考虑的区域规划是否涉及到的改造和拆迁，如查未经分析、调查，盲目确定地址，开业后遇到拆迁和重建，定会带来经济损失，定会失一部分客源。
2、市场调查：(1)口岸：一级口岸：地处繁华街区或商业中心附近，已经形成商业一条街，消费市场已成熟。
二级口岸：地处知名旅游景点，已经形成大型旅游商业街，消费市场已成熟。
或有较多大型厂矿区域密积型，具有一定外部培训和会议用房基数的企业团体。
三级口岸：地处车站周边人口密度大，入住便捷。
(2)人中密度：周边人口密度大，居民区域密积型，交通便捷。
(3)消费能力：选择一般公务客人、中小型会议团体、探亲访友者、团体观光客人、散客、家庭游览观光者。
(4)竞争能力：周边同行分布密度及其品牌效应、服务、质量、环境、价格等情况如何，对自己构不成威胁。
3、地理位置：酒店地理位置的好坏，直接影响经营状况，所以在选择地理位置时，要从多方面选择。
A、酒店的地理位置应选择四通八达，有至少三路甚至多路公交车站旁，因为人流大，酒店VI的可见度高，相对客源较多，更能方便前来入住的宾客，如果店址元公交车站或门前路为单行线，受其他交通管制，这里的过往行人相对较少，不能为前来入主的顾客提供交通便利。
B、店址附近店应有停车场，这样方便有车来入住的客人。
C、店址应选择在以上三级口岸经济收入稳定、购买欲望较强，这样可拥有稳定的客源。
D、店址宜在十字口，丁字口，此地人流量和车流量大，VI标志好认，容易识别(但是这些路口必须是可停留人、车处)。
E、店址应选择在一条街的街头或街未，这样知名度突出，广告费用低，宾客选择性强，经营特色和价格易突出比较，有利于竞争，更能形成气候。
4、能源供应：能源主要是指水、电、气等经营必备条件，水、电、气必须保证酒店的正常经营，如果水、电、气供应不正常，影响酒店的经营状况。
酒店选址的五个要素
酒店选址的五个要素【原创实用版】目录1.酒店选址的重要性2.酒店选址的五个要素2.1 交通便利性2.2 周边环境2.3 市场需求2.4 地理位置2.5 区域规划正文酒店选址对于酒店的经营成功与否有着至关重要的影响。
一个合适的酒店选址可以为酒店带来良好的客流和收益，而不当的选址则可能导致酒店的经营困境。
因此，在酒店选址时，需要考虑多个因素。
本文将介绍酒店选址的五个要素，分别为交通便利性、周边环境、市场需求、地理位置和区域规划。
首先，交通便利性是酒店选址的首要考虑因素。
一个交通便利的酒店能够吸引更多的顾客。
酒店应该选择在公共交通工具（如地铁站或公交车站）和高速公路附近，以便顾客能够轻松地到达。
其次，周边环境也是酒店选址中需要考虑的一个重要因素。
酒店周边的环境会影响到顾客对酒店的满意度。
酒店应该选择在城市的中央商务区、商业中心、会展中心、交通中心、大型购物中心、大学城附近等优质地段，同时避免选择在火车站、汽车站、码头、港口等交通枢纽附近，因为这些地方的客流量虽然大，但是顾客的停留时间较短，不利于酒店的经营。
第三个要素是市场需求。
酒店选址时需要考虑该地区的酒店市场需求。
根据当地的旅游资源、商务活动、人口结构等因素来判断该地区是否适合开设酒店，以及适合开设哪种类型的酒店。
第四个要素是地理位置。
地理位置不仅关系到酒店的市场开发能力和消费者吸引力，更重要的是对长期效益的取得具有战略性的影响。
酒店应该选择在区域内最优的地理位置，以便最大限度地吸引顾客。
最后一个要素是区域规划。
酒店选址时要考虑区域规划是否涉及到改造和拆迁等问题。
如查未经分析、调查，盲目确定地址，开业后遇到拆迁和重建，定会带来经济损失，也会失一部分客源。
总之，酒店选址是一个复杂而重要的过程。
各类商业业态选址标准
一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
各种宾馆的选址标准
快捷酒店选址标准如家：一、可选城市全国省会城市，2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。
二、建筑物的要求1)建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130间；2)周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位；3)基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位；4)物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途；5)物业产权清晰；6)租赁年限：15-20年。
三、地理位置要求1)位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。
（六大中心区域）2)具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。
3)交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。
锦江（一）收购由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。
要求：（1）出让方必须拥有产权与土地使用权；（2）房屋或土地可用于商业服务业的用途；（3）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
（二）租赁由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。
要求：（1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；（2）租赁价格合理，租赁期一般为15~20年；（3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途；（4）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
美国玫琳凯公司郑州分公司项目选址需求:玫琳凯是一家在彩妆和护肤方面拥有超过45年经验、值得信任的全球性公司。
提供专属的从时尚彩妆、拥有有效抗老化成分的护肤到护体等一系列产品。
选址要求：建筑面积300-350平米，使用面积：不低于280平米租金：不高于：60万/年；5元/平米/天付款方式：接受3个月房租一付。
地段要求：1.地处城市二级以上商业区域及主干道马路沿街，正规框架结构楼宇的一层临街门面；2.周边环境以商业为主，整洁明朗，出入人员相对单纯；3.避开不适宜直销公司的场所（机关、部队、学校等）；4.周边无同行业直销的门店；5.不宜靠近餐饮店、菜场、旅馆及夜总会、正在兴建的工地和垃圾集散地、火车站、长途汽车站等；6.确保玫琳凯门头招牌的醒目，周围商家招牌不能太杂乱；7.房屋所有人必须有合法的房产证明或出租委托书；8.房屋设施齐全：上下水、消防、配电、宽带俱全，物业完备。
酒店筹建选址方案
酒店筹建选址方案背景在进行酒店筹建前，选址是至关重要的一个步骤。
选址不仅影响酒店后续的经营和发展，还会直接影响到酒店的形象和客人体验。
因此，选址需要经过详细的市场调研和分析，并根据不同的因素进行选址决策。
市场调研在进行选址决策前，需要进行详细的市场调研和数据分析。
对于酒店选址来说，以下因素需要进行考虑：1. 人口密度酒店选址需要考虑当地的人口密度和人口结构。
通常来说，人口密集的地区有更高的需求和消费潜力，因此可以选择在该地区建设酒店。
2. 交通便利程度酒店选址需要考虑当地交通便利程度。
选择在交通便利的地区可以让客人更容易到达酒店，从而提高酒店的客流量。
3. 社会安全环境社会安全环境是影响消费者选择的重要因素之一。
因此，在选址时需要考虑当地的社会安全环境，尽量选择较为安全的地区建设酒店。
4. 竞争对手市场竞争对于酒店经营来说是非常激烈的，因此在选址时需要考虑当地竞争对手的数量和竞争力度。
选择在竞争对手相对较少的地区，能够提高酒店的市场占有率。
5. 地产环境在选址时需要考虑到当地的地产环境，包括房价、租金和建设成本等因素。
选择在房价、租金相对较低的地区建设酒店，可以有效降低酒店开支成本。
选址决策在进行市场调研后，需要根据不同的选址因素进行综合评估，以选择最适合酒店建设的地址。
1. 找到潜在的地点根据市场调研结果，找到可能适合酒店建设的地址。
可以通过地图、网络和其他渠道来查询。
2. 确定选址标准酒店选址需要综合考虑多个因素，因此需要确定权重值和评判标准，以较全面的方式评估各种因素的优劣。
3. 进行筛选和排序根据选址标准对潜在地点进行筛选和排序，得出一个候选清单。
4. 进一步调查和确认对候选清单的地址进行深入调查和确认，包括当地房产市场、交通情况、社区环境和规划等。
同时，需要与当地政府进行沟通，确认土地规划、土地证和土地使用条件等信息。
5. 选址决策在对候选清单的详细调查和比较评估后，确定最佳选址方案。
酒店建筑设计规范要求
酒店建筑设计规范要求--------------知识就是力量-----精品word文档值得下载------知识改变未来----------------酒店酒店经济型酒店选址标准,一、经济型酒店的品牌介绍目前国内的经济型连锁酒店主要有～他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。
二、经济型酒店选址标准品牌介绍如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等城市选择一、二线经济中心城市地理位置 1、位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档,大型,居民住宅区、成熟开发区。
2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4、临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5、具有良好的可见性～最好是“金角银边”,十字路口,～最好有一定的广告位。
6、最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7、周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。
8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件 1、交通条件是选址需要考虑的首要条件～一般以地铁站附近为上佳条件～因为地铁的覆盖面广、客流量大,2、在没有地铁的地区或城市中～在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线～车流大～具有可停留性。
4、交通流动性好～进出口便利宽敞～快速路无隔离带路障～最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
2建筑条件建筑物的建筑面积约10000-15000M～或占地5，7亩空地为宜～但由于开发合作的方式不同～因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下:1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
2?、建筑物为长方体～建筑面积在10000，15000M的范围内～或可以建造的容积率在此范围内～宽度或进深以14-17米为最佳。
酒店选址要求
面积
根据参训人数计算（3m2<每人<4m2），若面积过大可用企业展板或酒店屏风隔开；
场地应尽可能为正方形或近似正方形，不宜选用狭长的场地；
场地中间不能有立柱ห้องสมุดไป่ตู้顶高不可具有压抑感
形式
最好为全封闭式（如有窗户，则须有可以完全遮光的窗帘）；
地面需铺设地毯，桌面需铺设桌布；
现场桌椅需为可活动式，且可根据企业要求进行摆放
酒店选址
关于酒店选址，一方面要考虑公司对于本场招商会的费用预算；另一方面也要考虑酒店及会场的星级（档次），以确保参会客户对企业实力有初步的良好印象。
具体的酒店选址标准参见下表：
招商会酒店选址标准
项目
内容
说明
基本
要求
星级
四星或以上
交通
抵达酒店沿途交通情况较为顺畅（不同城市间差异较大，酌情参考）
用餐
酒店周边具有用餐场所
如果会议场地很好但音响效果不佳，则可考虑租用音响设备
投影仪
投影仪须准备3000流明以上；
如场地为横宽形，则需至少准备3台投影设备
空调
根据室内适宜温度（21℃－24℃）随时与酒店保持沟通，保证标准室温
布置
具有可以悬挂横幅及摆放背景喷绘的位置
讲台
具有正规的主讲讲台，最好可挪动
舞台
有移动舞台及登台台阶（如舞台较低则无需台阶）
灯光
灯光不可过暗，且讲台方位必须有独立照射的灯光，但不能影响投影设备
休息室
要求酒店尽量配备休息室，一方面以作嘉宾休息室，另一方面可作为会议期间成交人员的析单室
音响
最好具有独立音控室及专业调音台；
至少准备4个无线麦克风；
酒店选址的因素
酒店选址的因素
1. 交通便利性：酒店选址应考虑到公共交通设施（如地铁、公交站）的便利性，以及附近主要交通干道的接近程度，方便客人到达酒店。
2. 商业氛围：选址时应考虑酒店周边的商业环境和商业设施的配套程度，如购物中心、办公楼、餐饮场所等，这些因素将吸引商务旅客和游客。
3. 客源市场：酒店选址应考虑潜在客源市场的规模和需求，例如旅游景点、展览中心、企业园区等，选择更具吸引力的地理位置。
4. 周边设施：酒店周边的便利设施，包括医院、教育机构、银行、市场等，将为客人提供更好的生活和服务保障，增加酒店的吸引力。
5. 竞争情况：选择区域时要考虑竞争酒店的数量和水平，尽量寻找竞争相对较低的地区，增加酒店的市场份额。
6. 基础设施：酒店选址应考虑基础设施的完备程度，如水电气供应、通讯网络覆盖等。
7. 安全性：选址时要考虑当地的安全状况，包括治安水平和灾害风险等，确保客人的人身安全和财产安全。
8. 城市规划和政策：酒店选址应符合城市规划和相关政策的要求，如土地用途规划、建筑高度和用地限制等。
9. 自然环境：酒店选址时要考虑自然环境的美观程度和环境质量，如靠近湖泊、河流、山脉等自然景观。
10. 可持续发展：酒店选址应考虑可持续发展的因素，如水资源管理、能源利用效率、环保设施等，以减少对环境的影响。
五星级酒店选址标准
五星级酒店选址标准在选择五星级酒店的选址标准时，需要考虑多个方面，包括交通便利、自然环境、城市规划等因素。
一个理想的五星级酒店选址应当符合以下标准：1. 交通便利。
五星级酒店的选址应当考虑到交通便利性，包括距离市中心的距离、距离主要交通枢纽的距离等。
理想的选址应当能够方便客人前往各个景点、商务区以及交通枢纽，同时也要考虑到交通拥堵情况以及周边交通设施的完善程度。
2. 自然环境。
五星级酒店的选址应当考虑到自然环境的优劣，包括空气质量、风景优美度、周边植被覆盖率等。
理想的选址应当能够为客人提供舒适的自然环境，让客人在酒店内外都能够感受到清新的空气和宜人的景色。
3. 城市规划。
五星级酒店的选址应当考虑到城市规划的因素，包括周边建筑风格、城市整体发展规划等。
理想的选址应当能够与周边建筑和城市规划相协调，使得酒店成为城市的一部分，而不是突兀的存在。
4. 周边配套设施。
五星级酒店的选址应当考虑到周边配套设施的完善程度，包括商业设施、娱乐设施、医疗设施等。
理想的选址应当能够为客人提供便利的周边配套设施，使得客人在酒店周边能够方便地满足各种需求。
5. 安全性。
五星级酒店的选址应当考虑到安全性因素，包括周边治安情况、自然灾害风险等。
理想的选址应当能够保障客人的人身和财产安全，减少各种安全风险的发生。
综上所述，五星级酒店的选址标准是一个综合考量各种因素的过程。
只有在考虑到交通便利、自然环境、城市规划、周边配套设施和安全性等多个方面后，才能够选择到一个理想的五星级酒店选址。
希望以上标准能够为相关人士在选择五星级酒店选址时提供一定的参考和指导。
酒店筹建选址方案
酒店筹建选址方案引言选择一座好地方开酒店是非常重要的，因为地理位置是旅游业和酒店业中最重要的考虑因素之一。
在酒店筹建过程中，选址是一项需要进行研究和分析的复杂任务。
选址的成功与否直接影响着酒店业的运作和客户的满意度。
选址方案1. 选择地段酒店的选址应考虑商业区、交通便利、自然环境等方面。
商业区是一般选择，因为这里有很多客户需要住宿。
而交通便利是酒店业中最重要的因素之一。
交通便利可以吸引更多的客户。
自然环境因素如绿植覆盖、地势高低等也是我们要考虑的重要因素。
2. 竞争情况在选址之前要分析当地市场和竞争情况，以便在一定程度上预测酒店的成功率。
竞争分析可以从竞争的同行业酒店、市场需求、竞争力优势等方面考虑。
3. 土地条件确定合适的土地条件是成功和经济性的重要因素之一。
在选址之前，我们需要分析土地条件，如土地使用权、所在地的土地质量、土地的价格等因素。
4. 当地政策有些地区有一些政策规定酒店必须在特定的位置才能建立。
政策是我们不得不考虑的因素之一，这通常与地方政策的环境、规划和监管都有关。
5. 财务预算酒店筹建的财务预算非常关键。
选址方案应该考虑成本和收益。
确定预算范围有助于我们更好地评估我们能负担的土地价格，并帮助我们选择更好的选址方案。
总结选址是一项非常重要的工作，它将直接影响酒店的成功率和客户的满意度。
对于酒店筹建方案，我们必须全面分析所需的各个方面，这将有助于选择最好的选址方案。
最后，我们要特别注重对当地政策的了解，以确保我们选择的地点符合当地的规划和监管要求。
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选址要求：一．地理位置和交通情况邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽，地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、大型停车场等位置。
邻近工业区、商贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。
交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心。
二．市场条件所处区域内有较为合理的旅业分布,如餐饮场所、娱乐场所等与经济型酒店形成互补。
该区域规划中具有良好的经济文化发展前景，适合经营旅业；周边有较大的车流量、人流量；附近有较多的企事业单位；三、建筑要求及改造条件利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造:（1）建筑物的建筑总面积约4000—8000m2为宜。
（2）建筑物为长方体,宽度或进深以16米左右为最佳,以便于合理使用面积。
旧招待所、宾馆房间数在100—200间范围内为宜。
（3）建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造。
（4）除客房改造外，物业内部有一定的回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区域。
（5）物业周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.6—6m宽,要考虑同向停车场的流程,有回车线并进出通畅，具备20—30个停车位。
（6）基础设施情况(最佳):a.水:用水额度不低于3000吨/月;b.电:用电不低于500KVA;c.煤气:有煤气管道接入或可以接入;d.排污:纳入市政排污管网,有化粪池;e.通讯:最好留有总机或相应的直线电话,具备有线电视接入;f.北方地区供暖设施到位。
项目合作方式：一.租赁由华侨城国际酒店管理有限公司租赁现有物业，并投资将其改造成城市客栈。
要求物业具备以下条件：1.物业出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰，尽量回避银行抵押物业。
2.房屋使用性质最好是商业服务或是可变更为前者的厂房使用性质。
3.适合长期经营、具有产权或使用权的独立物业。
4.物业具备改造为“城市客栈”品牌和经营品质的条件。
二.加盟加盟酒店根据华侨城国际酒店管理有限公司规定的城市客栈特许经营管理标准对酒店设施进行必要的装修或改建。
加盟要求：1.加盟酒店应根据合同的约定，在酒店经营方面使用城市客栈特许经营管理系统的商标、商号和服务。
2.加盟酒店应确保工商、税务等有关部门证照的合法性与完整性；自负费用办理保险并及时向管理公司支付合同约定的相应款项。
3.加盟酒店应按照管理公司制定的统一作业标准和手册进行经营。
4.加盟酒店应确保管理公司特许经营品牌的声誉不受影响；同时积极参与管理公司安排的统一促销活动及其它活动。
5.加盟店须服从管理公司提供的企业统一形象标准、品质控制标准、经营操作手册，经营守则以及采购质量标准等各项指标。
关于加盟酒店：1 酒店业主已经向管理公司提供了以下资料，并保证这些资料是真实的：a) 土地使用权证房屋所有权证（或房地产证）b) 租赁合同及其相关文件（或有）依据以上资料，酒店业主保证其拥有对酒店建筑物、设备及酒店内所有资产的所有权，或已经依据契约、权利人许可等方式取得了对上述资产占有、使用、收益或处分的权利。
2. 酒店业主在管理公司的协助下，将于酒店开业前取得以下执照或许可：a) 酒店营业执照b) 酒店企业法人代码证c) 酒店税务登记证d) 酒店酒类及烟草专卖证e) 酒店环保审批证书f) 酒店建筑物及装修消防验收证书g) 酒店建筑物电梯及燃气验收合格及许可使用证书h) 酒店卫生许可证酒店业主负责将在酒店开业前取得物业启用及酒店开业经营所需的一切证照、许可和合格证书，使管理公司可以依据这些证照、许可经营酒店，并不被政府和其他有关方面制止、干扰或制裁。
管理公司向酒店业主已经提供了以下资料，并保证这些资料是真实的。
内容包括深圳华侨城国际酒店管理有限公司及一切相关的名称、商标服务标签的证明和相关文件。
酒店管理1 管理公司于签订本合同后，将根据本合同的约定，接受酒店业主的委托将酒店作为“城市客栈”经济型连锁酒店进行管理和经营。
为此，管理公司将按照“城市客栈”的经营策略、各项政策和惯例对酒店进行经营管理，包括但不限于客房、餐饮的营销策略、人事政策、薪酬制度、统一的品牌拓展和订房网络、部分营业用品的采购和配送、经常旅客的管理和服务等。
2 管理公司应采取一切必要措施，使酒店迅速成为符合“城市客栈”品牌和经营品质的酒店。
这些措施包括但不限于以下各项：a) 派遣酒店总经理、房务经理和财务经理以及管理公司和业主认为对实施委托管理必要的重要人员（以下简称：主要职员）。
前述人员的任职资格经酒店业主审查并书面同意后由管理公司聘任。
管理公司以业主或酒店的名义招聘酒店经营所需的各级别员工；b) 选择供应商，购买或配送酒店经营所需的所有食品、饮料、陈设品、工具、营业设备、消耗性的营业用品及其他物品；c) 管理公司按照经酒店业主批准的酒店年度预算和资本重置预算，实施对饭店保养、翻新、改造和资本重置工作；d) 提出及实施财务预算方案，完成并出具财务决算结果；e) 在对“城市客栈”进行统一的宣传和推广的同时，针对就酒店自身及区域特点，代表酒店实施具体的广告宣传和业务拓展工作；3 管理公司全面负责酒店人员的聘用及管理工作。
为此，管理公司有权并应当：a) 雇佣将要向酒店派遣、并担任总经理、房务经理和财务经理等职务的人员。
管理公司雇佣并向酒店派遣的人员，其报酬及福利由管理公司根据其公司政策及程序确定，但须经酒店业主书面批准，相关费用应由酒店承担，并计入酒店的经营成本。
b) 除管理公司派遣担任职务以外的酒店所有雇员均为酒店或酒店业主之雇员（下称酒店雇员）。
但是，管理公司作为酒店的受托管理人，应当以酒店业主的名义，代表其挑选、招聘、培训、指导所有酒店雇员，并根据酒店的人事管理及薪酬制度确定酒店雇员的福利和待遇。
为此，管理公司有权判断所有酒店雇员是否符合“城市客栈”酒店的雇员标准。
c) 酒店雇员因其受雇于酒店而引起的或者与之有关的任何争议，管理公司应当代表酒店积极予以处理。
4. 非正式派遣至酒店的管理公司及其关联公司的其他雇员如因履行本合同规定的以下职责时，所发生的差旅费及工作费用，应作为酒店的经营成本由酒店支付，这些职责包括但不限于以下情况：a) 协助酒店进行适当的改造、更换装备和满足其供应；b) 协助酒店雇用和培训雇员；c) 为使酒店保持良好的条件和外观，协助挑选及采购陈设品、固定装置和设备；d) 协助酒店进行广告宣传和推广；e) 协助酒店进行会计帐簿和记录的备存及调整等。
5 酒店业主可选派专业人士作为业主代表担任酒店的副总经理，参与管理酒店。
收费及付款加盟费用：城市客栈的品牌加盟费用为人民币伍拾万元（不含品牌使用费），加盟酒店应自本协议签署后10天内付清品牌加盟费，管理公司将向加盟酒店提供正式的税务发票。
若管理公司在本协议签署后30日内仍未收到该笔加盟费，本协议将自动终止。
保证金：加盟酒店应于开业前一个月内向管理公司交纳质量保证金人民币壹拾万元，如加盟酒店在协议期内无质量事故，管理公司在本协议终止后30天内予以无息退回。
加盟酒店需有偿使用城市客栈的酒店管理系统、系统订房网络服务和常住旅客管理及服务，应根据《城市客栈品牌使用与管理合同》向管理公司支付品牌使用与管理费、预订系统维护费和会员顾客营销费。
加盟城市客栈特许经营管理系统1 根据本协议的条款和条件，管理公司授权加盟酒店使用城市客栈特许经营管理系统的商标、商号和服务标识，使用范围限于加盟酒店在本协议约定区域内经营现有酒店设施及相关服务，并将加盟酒店列入城市客栈中央订房系统予以主推。
2 加盟酒店应以全部精力专注于对酒店自身的经营，不得自己或通过其关联单位在任何区域内经营或受益于其他不属于城市客栈系统的其他酒店或以任何方式与城市客栈的业务相竞争。
3 加盟酒店在本协议期限内应始终保持不低于人民币800万元的总资产净值，和不低于人民币50万元的流动资金，其形式可为现金、现金等值品及其他在中国资本市场上可变现的等值物。
城市客栈系统标准1 技术支持服务a) 加盟酒店应根据管理公司规定的城市客栈特许经营管理标准对酒店设施进行必要的装修或改建，管理公司将向加盟酒店提供技术支持服务。
b) 管理公司在加盟酒店建设及装修期间将按照“城市客栈”酒店建设标准，配合加盟酒店就项目建筑施工、功能布局、设备选型及安装、以及在“项目”装修的不同阶段给出综合性意见。
具体服务内容见附件技术支持服务。
c) 在施工前，加盟酒店须将其具体的设计和施工方案交管理公司审核，管理公司工程服务人员将根据本协议规定的工程服务项目，在收到文件后一星期内作出书面答复，说明是否同意或作修改，在此以前加盟酒店不得擅自开工。
d) 对于施工中的设施，管理公司有权随时进行检查，督促加盟酒店按有关系统标准施工，只有经管理公司验收合格达到城市客栈标准后，加盟酒店才能利用城市客栈特许经营系统和标识营业。
2 加盟酒店应在其建筑物外墙上有明显标识城市客栈标示。
3 加盟酒店所使用的基本用品、备品均须符合城市客栈系统标准，其范围包括但不限于物品的质量、规格及城市客栈标志的形式及用法，不得使用任何不符合城市客栈系统标准的用品、备品。
4 加盟酒店对公众的广告宣传一般应限于分发由管理公司统一制作的城市客栈系统名录，并报管理公司备案，亦可自费在本区域内进行合法适当的广告宣传，但不得损害城市客栈的商誉或其他利益。
5 作为城市客栈系统的组成部分，加盟酒店应根据城市客栈的要求，在本店经营中落实城市客栈特许经营管理标准及有关补充和修订，以维护城市客栈系统的商誉及标准。
6 管理公司在本协议签署后向加盟酒店提供《城市客栈设计与建设标准》、《城市客栈营运与管理手册》、《会计手册》、《员工手册》等。
咨询培训服务管理公司对加盟酒店根据协议的相关约定提供下列方面的咨询或培训服务：a) 酒店设施的设计、工程规划以及内装修设计；b) 酒店家俱用品及设备；c) 订房系统的使用的销售管理；d) 安全保卫措施及标准；e) 用品备品供应及标准；f) 员工培训；g) 财务管理及报告制度；h) 销售及市场公关业务；i) 住店待客服务；j) 营运流程。
客房管理及订房系统1. 加盟酒店必须使用管理公司统一的酒店客房管理系统，并与管理公司的预订中心系统连接，以便使酒店能接收通过城市客栈而来的中央订房信息，接待客人。
加盟酒店在试营业期时必须完成城市客栈电脑系统的联网，相关系统的投资及营运成本由加盟酒店自行承担。
2. 根据城市客栈订房系统更新要求，加盟酒店必须对其开房订房情况作出记录，以满足订房及确认要求，加盟酒店必须保持订房系统全天开通，不得中断，并对有关设备按规定进行定期维修。
3. 加盟酒店使用城市客栈的订房系统只限于为旅客预订和查询房客之用，而不得用于其他任何目的，也不得作超量预订而将超员旅客转到城市客栈系统之外的住宿设施。
技术支持服务管理公司在项目建设及装修期间按照城市客栈酒店建设标准，配合加盟酒店在项目建筑施工、功能布局、设备选型及安装、以及在“项目”装修的不同阶段给出综合性意见等的技术支持工作。