建筑面积计算当中争议问题技术总结
建筑面积计算规范心得
小蚂蚁算量工厂建筑面积计算规范心得，主要是新手蚂蚁工程量计算容易犯错的地方，也是根据自己的经验进行总结的，自己容易忘记、犯错、漏算的部分。
新手建筑面积计算经验总结：
1、建筑面积的计算首先要了解它的功能使用目的按照规范来计算。
2、地下消防水池不计算建筑面积：规范上写与建筑物不相连通的建筑部件不计算建筑面积。
3、飘窗建筑面积的确定：h<0.45m且H>=2.1m，（h窗台与地面的高度，H结构净高）建筑面积按其外围水平面积计算一半。
4、门斗/门廊/檐廊:按其顶板的水平投影面积的一半计算。
5、有柱雨蓬：按结构水平投影的一半计算。
6、无柱雨蓬；结构净高在2.10m及以上且顶盖高度不超过2个楼层高度，按结构水平投影面积的一半计算。
7、地下室半地下室：H/2<h<H称为地下室，H/3<h<=H/2称为半地下室。
结构层高在2.20m及以上算全面积以下算半面积。
（h室内地面高度，H室外地面高度）
8、其他总结:
①有顶盖无围护结构除特殊外一般算1/2建筑面积。
②幕墙保温层包在外墙外面按其外边线计算建筑面积。
③变形缝算建筑面积在有高低连跨是算在低跨。
④有围护结构的2.20m及以上算全面积以下算半面积。
⑤门厅/大厅/门斗2.20m及以上计算全面积以下算一半。
⑥建筑物室内的井按自然层计算。
上面就是小蚂蚁自己的经验总结，认为容易出错的地方。
浅谈解决房屋建筑面积计算问题的对策
钢卷尺在长距 离测量 时， 误差较 大且不 方便 ， 超 声 真 负责、 公正公平 的工作态度 ， 确保建 筑面积计算 的准确 ， 杜 绝 光测绘仪 等， 波 测 距 仪 精 度 较 低 且 易 受 距 离 限制 ， 手 持 激 光 测 绘 仪 精 度 和 可 切 弄虚 作假 行 为 ， 房 屋 面 积 计 算 一 律 采 用 房 产 局 承 认 的“ 房 产
后 计 算 相 应 的总 边 长 值 。
［ ２ ］ 朱小兰． 房屋建筑面积测算若干 问题探讨【 Ｊ １ ． 企业科技与发展， ２ ０ １ ｌ ， ２ １
内边 长 ，外 墙 厚 度 取 设 计 图 的 设 计 值 ，推 算 出地 下 空 间 的 边 长
值。
４ ． ２ 实地测 量计 算法
房屋面积测量计算 时， 有 时还必 须深 入施工现场 ， 与具体 的 施工建 设相 结合 ，这 是一 种常见的测量手段 。在 实际测 量工作
７ 结 语
结合本文所论述的 内容， 为 了做好对房屋建筑的测量和计算
在 计 算 房屋 建 筑 面 积 之 前 ， 作 业 人 员 需 认真 阅读 相 关 规 范 中 积 和 不 计算 建筑 面积 的所 有 范 围 ， 区分 套 内面 积 、 应 分摊 公 用 建
． ３ 测 量仪器 的正 确选 择 的 相 关 技术 要求 ， 明确 建 筑 物 中计 算 全 部 建筑 面 积 、 一 半 建 筑 面 ５ 在 测量 工 作 开 始 之 前 ， 结 合 实 际 的建 筑 面 形 状 ， 选 择 不 同 规
一
测绘 ” 和“ 测房之友” 软件 ， 不得使用其它不权 威软件四 。
见度较高 ， 在强反射光的照射下很容 易出现误差 ， 因此需要在 仪 器 的使用过程 中不断地进行调整和修 正。在房屋面积 的测量 过
房屋买卖合同中的房屋面积计算与争议
房屋买卖合同中的房屋面积计算与争议在房地产交易中，房屋的面积是重要的参考指标之一。
房屋面积直接关系到房屋的价值、使用功能以及买卖双方的权益。
然而，在房屋买卖合同中，对于房屋面积的计算存在一定的争议。
本文将从合同规定、面积计算方法以及解决争议等方面进行探讨。
一、合同规定房屋买卖合同作为房屋买卖双方权益的确认文件，对于房屋面积的计算应该在合同中明确规定。
合同可以规定计算面积的标准、面积计算所涉及的范围以及计算方法等。
在合同中，可以明确约定使用的面积计算方法，例如建筑面积、套内面积、公摊面积等。
同时，对于面积计算所涉及的范围，如阳台、露台、挑高空间等，也应该有明确的规定，以避免发生争议。
此外，合同中还应明确说明面积计算的依据，例如使用的测量工具、测量标准等。
二、面积计算方法1.建筑面积计算方法建筑面积是指房屋所占地面积的总和，包括房屋的内部面积和外部面积。
建筑面积计算方法比较简单，一般通过测量房屋的外墙长、宽、高来计算。
2.套内面积计算方法套内面积是指房屋内部的净使用面积，包括房间、厨房、卫生间等实际使用的区域。
套内面积计算方法相对建筑面积更为准确，一般通过测量房间内墙的长度和宽度，再减去门、窗、梁柱等空间占用面积来计算。
3.公摊面积计算方法公摊面积是指房屋所在楼盘中供多个业主共同使用的公共区域面积，如走廊、电梯间、大堂等。
公摊面积计算方法一般由开发商按照一定的比例计算，并在合同中明确规定。
三、争议解决房屋买卖合同中的面积计算争议经常会引发纠纷。
为了避免争议的发生，买卖双方应该在签订合同之前充分了解和确认房屋的实际面积。
同时，在合同中明确规定房屋面积计算的方法和依据，减少后期争议的风险。
如果出现面积争议，买卖双方可以通过以下几种方式进行解决：1.协商解决双方可以通过友好协商的方式解决面积争议。
可以请第三方专业的测量机构对房屋面积进行再次测量，以确保面积计算的准确性。
双方也可以依据合同中的规定，进行面积计算的重新确认。
《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题
《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。
我院采取了整改和问责措施。
2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。
今后房产测绘公司出二份报告。
与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。
二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。
这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。
3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
未明确阳台是否有上盖。
答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。
规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。
6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。
7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
出屋面楼梯间或电梯井是否算自然层？答:算8. 术语中，落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
《建筑工程建筑面积计算规范方案》中的疑难问题
《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。
我院采取了整改和问责措施。
2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。
今后房产测绘公司出二份报告。
与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。
二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。
这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。
3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
未明确阳台是否有上盖。
答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。
规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。
6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。
7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
出屋面楼梯间或电梯井是否算自然层？答:算8. 术语中，落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
盖房子结算面积容易起纠纷！这几点算账方法你应该掌握，对您有用
盖房子结算面积容易起纠纷！这几点算账方法你应该掌握，对您有用农村自建房每到了算账时，还是挺容易起纠纷的，因为每到这个时候，主家跟建筑队量出的面积就不一样了。
为什么呢？这个农村盖房子究竟是怎么计算结算面积的呢？这个问题让很多人不解，比如有些人的宅基地长十米，盖九米深，这就该九十平方的，但算账时却会成一百平方或者一百平方多点。
这就让主家不乐意了，我明明是长十米，宽九米，这都有数的面积，咋你们就量得多呢？这个钱不给！其实，这个还真错怪人家建筑队了，我们得知道他们是怎么量这个面积的。
一、整体按什么面积结算农村人盖房不容易，所以很多人都是非常细心的，而这个多少平方更是他们注意的点，因为这个长多少宽多少关系到房子的大小，他们先得规划好自己房子大小，然后才能去设计房间和房子造型，所以这个房子面积在他们刚开始准备盖时就已经心里有数了。
比如很多主家觉得我量好了，我是长十米宽九米，然后总面积就是一层九十平方，但往往到了建筑队完工后，他们一量就成了一百平方，或者一百多平方。
主家能乐意吗？这不是骗人吗？我早就量好的面积，所以你们建筑队给算时说是一百平方这是不对的。
这里主家并不知道建筑队是怎么算这个结算面积的，主家量的是占地面积，也就是下面的地皮，但建筑队量的却是上面，也就是说，你上面的平方才算数，下面的占地面积是不准确的。
一句话，主家以为是按占地面积算账，建筑队是按投影面积算账。
啥是投影面积？简单的说就是你房直的垂直投影，比如你一楼出一个阳台，那这个就直接算到了他们的建筑面积内，你说他们啥也没干，但这也是他们的结算面积，光这个就多出来十来平方，你楼顶上出了檐子，这些他们都算在了他们的建筑面积内，一句话说齐，凡是垂直投影面积的，他们都算钱。
比如你上面出了四个沿子，那么他们量时也一起量了进去，阳台也量了进去，这样自然不会跟下面的占地面积一样。
所以，这个在搞价钱时就要搞明白，主家得知道他们是按什么面积算的，要不然到了算账时就是闹事那一天，主家觉得自己吃了亏，建筑队觉得这理所应当。
建筑面积计算实训总结
建筑面积计算实训总结在进行建筑项目设计的过程中，建筑面积计算是非常重要的一环，其准确性直接影响到整个项目的实施和效果。
通过对建筑面积计算的实训，我深刻地认识到了计算准确性的重要性，同时也积累了一些经验和教训。
实训经验在实训中，我首先学习了建筑面积计算的基本方法和公式，掌握了计算建筑总面积、建筑平面面积等不同类型面积的方法。
在实际操作中，我发现要准确计算建筑面积，需要根据项目的实际情况综合考虑各种因素，如墙体厚度、凸窗、飘窗等，不能仅仅按照简单的公式计算。
我还注意到，在建筑面积计算中，需要仔细审阅图纸和相关资料，确保数据的准确性。
有时候，图纸上的标注可能存在误差或遗漏，如果不及时发现并纠正，将对面积计算造成较大影响。
因此，在实际操作中，我会反复核对数据，以确保计算的准确性。
实训教训在实训中，我也遇到了一些问题和教训。
其中最主要的是，缺乏细心和耐心容易导致计算错误。
在忙于计算建筑面积时，有时会忽略一些细节或遗漏一些数据，最终导致计算结果不准确。
因此，我在实训过程中逐渐养成了细心审查和耐心核对数据的好习惯。
另外，在实训中也意识到了对建筑面积计算方法的重视。
不同类型的建筑，如住宅、商业或工业建筑，其面积计算方法可能有所不同，需要根据具体情况进行调整。
因此，我需要不断学习和积累关于建筑面积计算方法的知识，以提升自己的专业水平。
总结通过这次建筑面积计算的实训，我不仅学到了很多专业知识，还意识到了细心和耐心的重要性。
建筑面积计算虽然看似简单，但其中涉及的因素繁多，需要我们细致入微地进行操作。
只有在日常实践中不断积累经验，不断学习进步，才能在建筑设计领域取得更加优秀的成绩。
房屋建筑面积测量的问题与探讨
建材发展导向2018年第15期274随着房地产市场的快熟发展，关于房屋建筑面积产生的纠纷也越发增多，继而影响社会的稳定。
作为房屋建筑面积的测绘单位，对房屋进行精准测量，提供一个正确的建筑面积尤其显得重要。
现行房产测量执行的规范为2000年开始实施的，面对不断创新的建筑设计，测算建筑面积时该如何计算，涉及面积分摊的又该如何分摊，对房产测绘人员带来了新的挑战。
1 房屋建筑面积测量的技术方法现行的商品房基本都经过房屋面积预测和房屋面积实测两个阶段，房屋面积预测是根据设计图纸，对房屋的建筑面积进行计算，预测的面积作为商品房预售签订购房合同的依据。
当房屋建成满足房屋确权的条件后，必须进行一次新的测量工作，这个过程的测量为房屋面积实测，房屋面积实测的数据将作为不动产登记部门登记发证的依据，有着非常严谨的法律意义。
在测量工作中，很多的测量人员在实施房屋面积实测时，根据房屋预测的成果资料，对照现场进行相关边长的检查，当现场实测的尺寸与图纸尺寸相差不大时，将预测的面积作为实测的面积数据。
采用这种处理方式显然不符合规范要求的，其做法只是将房屋面积实测作为预测成果数据的一个检查过程，对于这种情况必须予以纠正。
房屋面积实测必须按照房产测量规范的测量要求，对现场建筑物必要的观测值逐一进行数据采集，每个观测要素要求独立量取两次以上，取其中数作为观测结果，最后利用实测数据计算房屋的建筑面积。
房屋建筑面积测算出来后，与房屋土地测量的成果一起整理，形成一套完整的不动产测量报告。
不动产测量成果经过两级检查，一级验收后，可以交付给开发商用作房屋确权登记，以及不动产登记机构用作日后的地籍管理。
2 房屋建筑面积测量中存在的问题与应对措施2.1 房屋测量中阳台与走廊面积的计算按照规范，阳台根据是否封闭来计算面积，全封闭的阳台按照外围水平投影面积计算，未封闭的按一半计算。
而对于走廊，则按照是否具备柱来判断如何计算面积，具备柱的走廊按其柱的外围水平投影面积计算，不具备柱的走廊按一半计算。
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建筑面积计算当中争议问题技术总结
1、建筑物门前凹进部分的建筑面积如何计算？
上部为现浇钢筋混凝土、钢化
玻璃雨篷或露台
下层
操作方法：顶盖是雨蓬的计算1/2；顶盖为房屋的计算全面积。
2、阳台、露台、入户花园的建筑面积如何计算
（1）阳台、露台设计上只有虚线分界，实际连为一体，我们该如何处理？
操作方法：按整体考虑，看该阳台、露台的顶盖情况，顶盖投影面积大于1/2的按顶盖投影面积计算；建筑图设计上表示露台但顶盖投影面积大于1/2的，按顶盖投影计算建筑面积。
（2）入户花园建筑面积如何计算？
操作方法：入户花园、与阳台相连的花园均参照阳台计算建筑面积；（当入户花园与玄关和房屋中的过道联系在一起时参照结构施工图，玄关等与入户花园是同一整体的，纳入入户花园计算。
）
3、突出屋顶有二层的设备间和电梯机房，是计算两次建筑面积还是一次？
操作方法：计算两次建筑面积
4、在别墅中多出现的底层平台与门斗、有柱门廊混合的情况如何区别？
操作方法：底层有柱、有墙的一个开间或多个开间的平台情况按门斗或柱廊计算全部面积5、电梯间旁的走廊或通道如何计算建筑面积？
操作方法：按敞开走廊1/2计算建筑面积。
6、办公楼或高档住宅楼中有的阳台上有部分空间可以利用且为百叶材料围合的放置VRV 设备的部位该如何计算面积？百叶材料制作视为封闭还是不封闭？
操作方法：单独百叶封闭的计算全部建筑面积；百叶封闭部分与阳台相通，按阳台封闭与否计算建筑面积。
7、车库层高2.19米，而楼梯、电梯和门厅及车库过道等高度达到2.2米，是否计算建筑面积？
操作方法：不计算建筑面积。
8、房屋设计蓝图中表示架空或门厅架空的面积计算问题？
操作方法：有围护的一层局部架空是利用作为房屋入户门厅或入户大堂的要计算建筑面积。
9、关于房屋飘窗的定性及建筑面积计算问题：
操作方法：（1）下图2是飘窗，它强调是突出外墙，按飘窗规则计算建筑面积；下图1的窗是沿外墙的，不属于飘窗范围，不论室内抬高多少高度均要计算建筑面积。
（2）、落地飘窗中设置搁板，不认为是窗台，按落地飘窗计算建筑面积。
10、涉及综合楼楼梯层平均分摊问题：
（1）综合楼楼电梯层平均分摊时，除了楼梯、电梯井是否还包含楼梯、电梯前室部分？操作方法：按实施细则层平均分摊的范围包括楼梯间、电梯井及屋顶机房。
（2）若裙房1-2层为商业，3-4层为办公，塔楼为住宅的情况下，位于裙房中楼电梯1作为直接通向3-4办公的垂直通道需要做层平均分摊吗？
楼电梯1楼电梯2
塔楼1(层)
塔楼2(层)
楼电梯3
裙房4层
操作方法：楼电梯1、楼电梯2、楼电梯3层平均分摊后归入所在功能区进行分摊。
层平均分摊时按各楼电梯服务层数进行平均。
（3）底层房屋作为物业用房、社区活动用房、会所等性质的综合是否要做楼梯层平均？
梯梯
车库
物业用房、社区活动房、会所等
操作方法：类似纯住宅中的底层设有物业、社区用房和会所等纳入综合楼范围，楼梯、电梯要进行层平均分摊。
11、关于房屋设计中有预制柱廊的建筑面积如何计算？
操作方法：房屋的预制的柱廊的装配是与房屋同时建造的完成的，按有柱廊的计算全部建筑面积。
12、沿街有柱走廊是否要计算建筑面积？
操作方法：根据建设部建住房（2002）74号文件，该沿街有柱走廊作为公共道路街巷通行的不计算建筑面积，其它均须计算建筑面积。
并根据实际使用功能和服务对象进行分摊。