某地产成本数据库(详细值得收藏)
房地产成本指标数据库(二)
房地产成本指标数据库（二）引言概述：房地产成本指标数据库是一个致力于收集、整理和分析房地产行业成本相关数据的数据库。
本文将从优化数据库结构、丰富数据内容、提高数据可靠性、提供数据查询功能和持续更新数据五个大点进行阐述。
正文：1. 优化数据库结构- 设计合理的数据表结构，确保数据的存储和检索效率。
- 使用索引和约束来提高数据查询速度和准确性。
- 制定数据库维护计划，包括备份和恢复策略，以确保数据安全性和系统可靠性。
2. 丰富数据内容- 收集包括房地产建设、装修、运营等环节的成本数据。
- 根据区域、项目规模、建筑类型等维度分类整理数据，以满足不同用户的需求。
- 持续关注房地产行业发展动态，及时更新数据库内容，保持数据的实时性和全面性。
3. 提高数据可靠性- 采用多元验证机制，确保数据的准确性和可靠性。
- 积极开展数据质量评估和校正工作，及时发现和纠正数据异常。
- 与相关权威机构、行业协会进行合作，获取第三方数据验证，提高数据的可信度。
4. 提供数据查询功能- 设计友好的用户界面，便于用户灵活查询和定制数据报表。
- 提供多种查询方式，支持按时间、地区、行业等条件进行数据筛选。
- 提供数据导出和数据分享功能，使用户可以方便地与他人共享数据，支持决策分析和业务处理。
5. 持续更新数据- 建立数据更新机制，定期收集、整理和更新相关数据。
- 与房地产行业专业机构、研究机构和企业建立合作关系，获取最新的行业数据。
- 追踪和分析房地产行业的政策、经济和市场变化，及时更新数据库内容，为用户提供最新的数据支持。
总结：通过优化数据库结构、丰富数据内容、提高数据可靠性、提供数据查询功能和持续更新数据等措施，房地产成本指标数据库（二）将为用户提供准确、全面、实时的房地产成本相关数据，帮助用户进行行业分析、决策支持和业务处理，促进房地产行业的发展。
住宅成本数据库汇总
西安首创国际城第2期 结算金额/ 合同金额(元) 252,626,935 16,788,508 17,003,142 7,332,766 211,502,518
西安首创国际城第2期 建筑面积 （m2） 113,322 113,322 113,322 113,322 113,322 113,322 单方指标 （元/m2） 2,229 148 150 65 1,866 0
西安首创国际城第6期 结算金额/ 合同金额(元) 759,726,680 43,819,649 23,079,376 18,251,004 674,576,651 建筑面积 （m2） 280,212 280,212 280,212 280,212 280,212 280,212 单方指标 （元/m2） 2,711 156 82 65 2,407 0
住宅项目建造成本数据库建设模板（建造成本汇总）
编制日期：2016年4月 湖州华隆（首创逸景） 序号 成本科目名称 结算金额/ 合同金额(元) 193,459,680 3,291,317 20,361,743 22,998,197 146,808,425 0 建筑面积 （m2） 76,312 76,312 76,312 76,312 76,312 76,312 单方指标 （元/m2） 2,535 43 267 301 1,924 0 湖州仁皇山 结算金额/ 合同金额(元) 393,102,623 0 31,645,146 9,916,918 342,831,047 8,709,511 建筑面积 （m2） 147,716 147,716 147,716 147,716 147,716 147,716
昆山南二期 建筑面积 （m2） 84,807 84,807 84,807 84,807 84,807 84,807 单方指标 （元/m2） 2,387 0 371 29 1,987 0
万科广场物业管理成本数据库
(一)管理处综合费用
1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用 1) 办公费 2) 差旅交通及车辆费 3) 交际应酬费 4) 通讯费及网络费 5) 水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、 居委会费用 9、社区集体活动费 10、 其它（上缴佣金）
(五）维修费用
1、公共维修人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费 1)设备工器用具费 2)公共部位维修养护物耗 3)其它 3、财产费用
（六）公共设备运行费及养护费
1、电梯 1)电费 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场） 1)电费 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差) 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他
后勤保障工具 食堂用
0
0
财产费用
同上
0
0 同上
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同上
房地产成本分析数据
房地产成本分析数据(一个老工程师的经验)建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
(完整版)房地产成本数据库的建设思路
一、成本数据库的应用场景：目前成本数据库的应用场景主要为以下四个场景：1、拿地决策阶段：此阶段主要需要有项目的部分规划指标、产品单方建安成本、当地的地方性规费等数据；（粗）2、目标成本测算：此阶段主要需要有项目规划指标、测算科目级的单价、单方指标、含量指标、建造标准和地方性规费；（全）3、标底编制阶段：此阶段主要需要有综合单价和材料价格信息库等数据；（细）4、材料认价阶段：此阶段主要需要的是材料的价格库；（实时）二、成本数据库目前的管理现状：目前地产行业的成本数据库的管理存在以下几种情况：1、无思路：很多地产企业都知道成本数据库的好处，但是到底自己应该如何结合日常成本管理工作着手去沉淀成本数据库尚无清晰的思路；2、大而全：较多的企业都认为成本数据库越全越好，越细越好，希望把所有的价格和指标都沉淀下来，没有考虑企业成本管理的需要，也完全不顾自身的成本管理水平；3、少而精：考虑到企业自身实际情况，本着渐进明细的思路，先沉淀几个关键的成本数据指标，再视企业的发展规模和精细化管理要求，逐步延展至更多的成本指标管理；三、成本数据库分类：按照应用类型分：历史成本数据库（支撑测算）、企业标准数据库（指导控制）、外部成本数据库（优化提升）；按照成本费项分：四项费用造价指标库（前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费）、分部分项工程造价指标库、关键技术经济指标库（按业态）、服务类收费指标库、总包工程造价指标库；四、建设历史成本数据库的要点：1、将测算科目分类：将成本测算科目树分为三类——建安类、非建安类、费用类；2、规划指标分门别类整理：总体指标、产品指标、景观指标、水电气条件指标、场地土方指标；3、明确建造标准：从结构形式、层高、外墙内墙标准、防水做法、装修标准、智能化标准、园建标准等，按照不同的产品进行固化；4、逐步完善各项指标：运用“限额设计”手段，在方案审查时针对几个关键的指标进行把关，同时注意指标的沉淀应与前期测算和方案把关相结合，总结是为了应用；五、如何建设与自身企业匹配的成本数据库？1、从制度层面保障成本指标的应用与沉淀：可借鉴标杆企业的三段式管理——启动会阶段目标成本填报审批时必须明确含量指标、单方造价指标的使用情况和标杆项目的对照情况；施工图阶段必须对规划指标、含量指标、单方造价指标进行详细的审核和对比分析；竣工阶段必须结合项目实际情况进行适当的修正，将各指标数据在剔除无效成本后审批入库；2、按照三个维度来建设材设价格库：市场询价、甲指乙供核价、实际采购价，并明确各价格的应用场景：市场询价主要应用于成本测算、招标采购指导价、乙供核价指导价，甲指乙供核价和实际采购价主要用于合同结算。
(每平米)房地产建筑成本及建筑常用数据.pdf
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
万科广场物业管理成本数据库
项目类型：高层、多层、别墅。。。 项 目 总占地面积（M ） 总建筑面积（M2） 建筑密度% 绿化面积（M ） 绿化率% 集中景观（个） 可收费建筑面积（M2） 项 目 概 况 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位 设施、设备 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 经 理 主 管 管理员 保 安 保 洁 维 修 绿 化 合 计 ( 人) 人均管理面积(人/M2) 人均管理成本(元/M )
人 员 配 置
指 标
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收 入
收 入
二、其他收入
三、代收代缴收入 (一)公共设施运行收入
一、物业管理成本合计 (一)管理处综合费用 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用 1) 办公费 2) 差旅交通及车辆费 3) 交际应酬费 4) 通讯费及网络费 5) 水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、 居委会费用 9、社区集体活动费 10、 其它（上缴佣金） (二)保安费用 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费
一、营业收入 (一)管理费收入 (二)有偿服务收入 1、特约服务收入 2、代理性服务收入 3、装修管理收入
地产成本估算及数据库
信息化解决方案
目录
1 成本估算目的与用途 2 成本估算面临的问题 3 成本指标数据库思路 4 广联达解决方案介绍 5 应用案例及典型客户
成本估算目的与用途
项目选址阶 段项目利润
率分析
项目决 策
目标成 本编制
供应商战略 合作组价
战略合 作
各个阶段的目 标成本
设计方 案分析
设计方案和 图纸经济性
财瑞 联东
一测 求实
谢谢观看
上海
北京
支持局域网、广域网的数据集中管理
广联达解决方案介绍
安全隐患
数据分散
没有标准
安全管理
数据共享
规范统一
广联达解决方案介绍
首页图表非常直观的展现了企 业数据库中数据积累的情况， 以及各类主要指标项数据。
广联达解决方案介绍
【集中管理，有效查询】
广联达解决方案介绍
统一标准规范管理
居住
商业
宾馆
办公
分析
商务评 标
工程量审核与 商务标对比
在地产开发的全过 程中，成本估算都 起到了至关重要的 作用。成本估算越 准确，成本控制越 有利，成本管理效 率和质量越高
成本估算面临的问题
工程信息少
确定的工程信息少
工程量不确定，技术参数不 确定，材料价格不确定
估价依据少
行业无估算定额
造价领域只有概算、预算定 额，项目建安估算无行业定 额标准
2012-10
建筑 装饰
实时调整调价，量 价分离，让老工程 生成新指标 2012-11
广联达解决方案介绍
多项目对比
广联达解决方案介绍
• 总结
估算有依据
调整更便捷
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按建筑面积分摊 结构部分 1750 70.85%
装饰部分 屋面工程 门窗工程 小计
170 185 10 2195 40
6.88% 7.49% 0.40% 88.87% 1.62%
给排水系统
1、给水管为衬塑钢管，排 水管为柔性铸铁管； 2、无卫生洁具 1、正压送风及排风排烟管 道材质为镀锌钢板，正压送 风竖向部分利用土建风道； 2、风机为中档产品
给水以入单元第 一个阀门井为 界，排水以室外 第一个污水检查 室内的所有通风 排烟安装项目
通风空调系统
35
1.42%
强电系统 安装
90
3.64%
从地下室低压配 1、室内灯具为吸顶灯、座 电室至车库内的 灯口等普通灯具；2、配电 所有电气安装项 线路为塑铜线及YJV电缆， 目 电线电缆保护利用普通钢管 及钢制桥架；3、配电箱及 配电柜为中档产品 从地下室弱电总 1、配管为PVC管，弱电线缆 箱至车库内的全 及设备为中档产品 部弱电安装项目
智能化系统
20
0.81%
消防系统
90
3.64%
1、消防水管道为热镀锌钢 管卡箍及螺纹连接；2、消 防电气配管为焊接钢管； 3、设备为消防局备案的中 档产品。
以室外第一个消 防阀门井和检查 井为界
小计 合计
275 2470
11.13% 100%
按建筑面积分摊
经济指标
材料名称 综合工日 （建筑） 综合工日 （装饰） 综合工日 （安装） 措施费 钢筋含量 商品砼含量 模板 内外脚手架 电线 电缆 单位 个 个 个 元 ㎏ M3 M2 M2 M 单方指标 4.25 0.95 0.73 295.00 125.00 1.03 3.15 2.15 1.90 0.72 批价竹胶板 焊接钢管 BV塑铜线 YJV电缆、母线槽或矿物电 缆 项目特征 备注
M 说明：安装工程包含设备费
非人防车库建安造价指标参考值
工程概况
建筑面积 结构形式 框架结构，柱独立基础 层数 取费标准 工程分项指标 项目 土方 单方造价 （元） 80 造价比例 3.24% 项目特征 1、基础开挖及外运（暂定 普通土）； 2、边坡喷护。 1、筏板独立基础（即100㎜ 垫层以上部分） 1、交工标准到室内腻子。 1、车库顶板以上全部工作 内容； 1、人防门；2、防火卷帘 门；3、防火门 1层 消耗量定额，二类工程