某大型房地产单项工程指标(住宅类项目)发布成本指标
房地产的统计指标
房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。
为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。
本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。
2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
它反映了商品房销售价格的相对变动情况。
通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。
销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。
销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。
销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。
3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。
它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。
房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。
房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。
房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。
•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。
•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。
•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。
房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。
4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。
它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。
住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。
房地产项目成本测算
2023年12月27日星期三
项目成本测算条件
准确地测算项目成本，是开发商决策的重 要环节。以下从土地成本、前期规费、工 程成本、间接成本等几个方面分别予以论 述。分析的前提是该地块的面积、容积率 、规划要点已确定，建材市场行情相对稳 定，并且开发商有一定的管理水平。
项目成本构成
（6）、物管、围墙：20元/平方米
（7）、安全智能化：20元/平方米
（8）、其他费用：约50元/平方米
合计：300元/平方米
本项目以低层框架为测算标准
所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米
四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期）
开发间接费用
❖ 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下 ：
❖ 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目 成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有 资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计 算方法。
❖ 2、管理费用。此项费用无须多述，包括人员工资、办公费用、 办证费用、杂项开支等，此费根据各公司实际的管理水平按比例 计算。
一、土地成本 二、前期规费 三、工程成本 四、开发间接费用 五、其他费用
土地成本
❖ 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为 开发成本的重要组成部分，综合的地价内 容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆 迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土 地成本约占项目开发成本的35％-40％，并 有进一步上升的趋势。
（2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米
房地产公司工程建安成本指标控制办法
房地产公司工程建安成本指标控制办法引言房地产开发建设项目是一个复杂的过程，其中建筑的工程建设成本是一个重要的考量因素。
随着市场竞争的日益加剧，房地产公司需要寻求更有效的方法来控制工程建设成本以提高自己的竞争力。
因此，本文将探讨房地产公司应该如何控制工程建安成本指标。
工程建安成本指标分类房地产公司在施工过程中，需要考虑的工程建安成本指标是多种多样的，我们可以将其分为以下几类：人员成本人员成本包括：劳动力、技术人员、管理人员等。
在项目实施过程中，房地产公司需要将人员的成本合理控制在可承受的范围内。
材料成本材料成本是房地产公司施工过程中不可或缺的一部分，这包括了各种建筑材料和施工所需的材料。
通常情况下，材料成本占据整体施工成本的一部分。
设备成本设备成本包括施工所需的机械设备、工具和仪器等。
在备选施工设备和工具时，公司需要权衡设备使用的成本和预计的效益。
其他成本其他成本包括了各种杂项支出，如施工场地的租金、保险费、各种审批费用等等。
这些费用通常是非常难以预测的。
工程建安成本控制方法建筑工程设计阶段成本控制建筑工程设计阶段是影响整个项目成本的最重要阶段。
如果工程建筑设计不合理，那么整个工程建设过程中的成本将会升高。
因此，房地产公司应该在设计阶段进行成本管控，采用先验成本方法，即建筑工程设计阶段，在确定具体施工方案及相关应用材料等后，应由预算人员根据工程量清单、基本工程量及各项材料施工工艺对成本进行预算，从而掌握好成本的预算标准。
施工过程中成本控制在施工过程中，房地产公司可以采用一些方法来控制工程建设成本。
管理层面控制施工工程的成本往往受到管理控制的影响，因此，房地产公司在管理层面上应该采取以下措施：•制定施工计划，合理安排工期；•确定成本的管理制度和责任制度；•对施工现场进行管理，规范施工作业，减少浪费；•严格控制变更和索赔权利，防止成本失控；技术层面控制在工程建设过程中，房地产公司可以通过技术手段来控制工程建设成本，包括：•采用新型建筑材料和节能技术；•采用预制装配式施工方式，降低人工成本；•采用信息化管理，加强施工规划和监管。
地产项目开发成本测算分析(含参考指标)
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
住宅成本指标
住宅成本指标
住宅成本指标包括以下几个方面：
前期费用：包括勘察设计及前期工程费，一般为房屋建筑安装工程费×8%，约150元/平方米左右。
在建造过程中，还包括聘请监理公司、工程造价咨询公司等费用，监理费一般是20元/平方米左右，咨询费10元/平方米左右。
配套费用：包括小区设施建设费，其中基础设施费方面，包括房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电话等市政配套以及道路等基础设施费用。
小区配套设施费方面，包括开发小区内发生，可计入房屋开发成本的而不能有偿转让的公共配套设施费用，如配电房、水塔、会所、车库等设施支出。
土地成本：包括土地出让金、土地征用费或拆迁安置补偿费等。
动迁成本：如果住宅项目需要进行动迁，会产生相应的动迁成本。
建安成本：包括建筑安装工程费用，如钢筋、水泥、木材、砖石等材料费用和人工费用等。
管理费和利润：开发商的管理费和利润也是住宅成本的一部分。
规费和税金：规费和税金是静态的固定成本，一般为135元/平方米左右。
除了以上这些费用外，还包括一些其他的费用，如精装修造价等。
精装修造价一般为500～1500元/平方米，具体取决于档次高低。
高档小区的精装修造价可能达到3500元以上，而简装修的费用可能在300元左右。
超高档装修的费用可能达到3000～10000元/平方米。
上海05-07某高层住宅造价指标解析例子文档
上海05-07某高层住宅造价指标解析例子文档上海 05 07 某高层住宅造价指标解析例子文档在上海这座繁华的大都市，房地产行业一直备受关注。
高层住宅作为城市居民的主要居住形式之一，其造价指标对于开发商、投资者、建筑企业以及购房者来说都具有重要的参考价值。
本文将对上海 05 07 年间某高层住宅的造价指标进行详细解析，旨在为相关人士提供有益的参考和借鉴。
一、项目概况该高层住宅项目位于上海市_____区，总建筑面积为_____平方米，地上_____层，地下_____层。
建筑结构形式为_____，基础类型为_____。
项目于_____年开工，＿____年竣工交付使用。
二、造价指标构成1、土地成本土地成本是房地产开发项目中的重要组成部分。
在上海 05 07 年期间，该项目所在区域的土地价格相对较高。
土地出让金、拆迁补偿费等各项费用合计约为_____元/平方米。
2、前期工程费前期工程费包括项目规划、设计、勘察、可行性研究等费用。
这部分费用约为_____元/平方米。
3、建筑安装工程费建筑安装工程费是造价指标的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程费用约为_____元/平方米，主要包括基础工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程等；给排水工程约为_____元/平方米；电气工程约为_____元/平方米；暖通工程约为_____元/平方米。
4、基础设施费基础设施费主要包括小区内道路、绿化、给排水管网、供电线路等设施的建设费用。
这部分费用约为_____元/平方米。
5、公共配套设施费公共配套设施费包括小区内的物业管理用房、社区活动中心、幼儿园等设施的建设费用。
这部分费用约为_____元/平方米。
6、开发间接费开发间接费包括项目管理人员工资、办公费用、水电费等。
这部分费用约为_____元/平方米。
7、财务费用财务费用主要是指项目开发过程中的贷款利息等费用。
在 05 07 年期间，贷款利率相对较高，这部分费用约为_____元/平方米。
房地产策划岗位招聘笔试题与参考答案(某大型集团公司)
招聘房地产策划岗位笔试题与参考答案(某大型集团公司)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产策划的核心目的是什么？A. 提高土地利用率B. 增加房地产企业收入C. 提升房地产项目市场竞争力D. 优化房地产项目设计2、在房地产策划过程中，以下哪个环节不属于市场调研的内容？A. 目标客户群体分析B. 市场竞争分析C. 政策法规研究D. 销售渠道选择3、某房地产项目位于城市中心，周边配套设施齐全，交通便利。
以下哪项不是该项目的优势？A. 城市中心位置B. 便捷的交通C. 优美的自然环境D. 周边配套设施齐全4、以下关于房地产策划的描述，正确的是：A. 房地产策划只关注项目的外观设计B. 房地产策划是房地产营销的一个环节C. 房地产策划的主要目标是提高项目利润D. 房地产策划与房地产开发无直接关联5、以下哪个选项不属于房地产策划工作中市场调研的内容？A. 竞争对手分析B. 客户需求调查C. 市场价格分析D. 项目规划审批6、以下哪个选项不属于房地产策划工作中营销推广策略？A. 广告宣传B. 线下活动C. 房地产金融产品D. 网络营销7、房地产策划中，以下哪个策略不属于市场细分策略？A. 地域细分B. 目标客户细分C. 收入水平细分D. 房地产产品类型细分8、在房地产项目推广活动中，以下哪种方法最能够提高消费者的购买意愿？A. 线下讲座B. 网络广告C. 社交媒体互动D. 实体样板间体验9、某大型房地产项目位于市中心，周边配套设施齐全，但项目本身定位为中高端住宅。
以下哪项策略最符合该项目的市场推广？A. 强调项目地处市中心，交通便利B. 突出项目周边商业、教育资源C. 主打项目的中高端定位，强调品质生活D. 低价促销，吸引预算有限的客户 10、在房地产策划中，以下哪种方法不属于市场调研的范畴？A. 调查潜在客户的购房需求B. 分析竞争对手的产品特点C. 研究政府相关政策法规D. 设计广告文案二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、以下哪些是房地产策划岗位需要具备的基本能力？（）A. 市场调研与分析能力B. 项目策划与执行能力C. 团队协作与沟通能力D. 法律法规知识E. 软件应用能力2、以下哪些策略在房地产项目推广中通常被采用？（）A. 产品策略B. 价格策略C. 推广策略D. 合作策略E. 品牌策略3、以下哪些是房地产策划中常用的市场调研方法？（）A. 深度访谈B. 问卷调查C. 市场观察D. 销售数据分析E. 竞品分析4、在房地产项目定位过程中，以下哪些因素是影响项目定位的主要因素？（）A. 项目所在地的地理位置B. 目标客户的消费能力C. 周边配套设施D. 政策法规限制E. 项目本身的开发成本5、以下哪些因素对房地产项目的市场定位具有直接影响？（）A. 地理位置B. 周边配套设施C. 目标客户群体D. 项目成本E. 市场供需状况6、以下哪些策略可以提升房地产项目的品牌形象？（）A. 跨界合作B. 线上线下推广C. 社区文化建设D. 口碑营销E. 媒体广告投放7、以下哪些是房地产策划岗位中常用的市场调研方法？（）A. 客户访谈B. 竞品分析C. 销售数据收集D. 政策法规研究E. 问卷调查8、在房地产项目中，以下哪些内容属于策划报告中的产品定位部分？（）A. 产品目标客户群B. 产品价格定位C. 产品功能规划D. 产品设计风格E. 产品营销策略9、以下哪些是房地产策划中常用的市场调研方法？（）A. 问卷调查B. 深度访谈C. 竞品分析D. 销售数据统计分析E. 宏观经济分析 10、以下哪些内容是房地产策划报告中应包含的基本要素？（）A. 项目背景介绍B. 市场分析C. 产品定位D. 策划方案E. 预算与成本控制三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产策划岗位的职责包括制定房地产项目的整体营销策略，但不包括具体执行营销活动。
房屋建筑造价指标
房屋建筑造价指标1. 引言房屋建筑造价指标是评估和计算房屋建筑成本的重要工具。
它反映了建筑项目的投资规模、建筑材料和工程技术要求等关键因素。
在房地产开发和建筑行业中，准确计算和控制建筑造价是保证项目顺利进行和获取投资回报的关键要素之一。
本文将介绍房屋建筑造价指标的基本概念、计算方法和影响因素。
2. 房屋建筑造价指标的定义和分类房屋建筑造价指标是指在确定建筑规模和建筑设计的基础上，按照一定标准和方法计算得出的房屋建筑成本指标。
根据不同的目的和需求，房屋建筑造价指标可以分为以下几类：2.1. 单位建筑造价单位建筑造价是指以每平方米或每立方米建筑面积为基础单位，计算出来的建筑成本指标。
单位建筑造价是最常用的一种造价指标，它通常用于评估建筑项目的经济性和成本效益。
2.2. 总造价总造价是指某个建筑项目的全部建筑成本，包括建筑材料、人工费用、设备费用、管理费用等各项费用的总和。
总造价是评估建筑项目投资规模和项目经济效益的重要指标。
2.3. 分部分项造价分部分项造价是指按照建筑项目的不同部位和不同工程项，将建筑成本分解成具体的构件、材料和工程项目，以便更加详细和准确地进行成本分析和控制。
3. 房屋建筑造价指标的计算方法房屋建筑造价指标的计算方法通常基于以下几个基本步骤：3.1. 确定建筑规模和设计方案在计算房屋建筑造价之前，首先需要确定建筑的规模和设计方案。
这包括建筑的用途、建筑面积、楼层高度、结构类型等关键参数。
3.2. 估算建筑工程量根据建筑设计方案，对各种建筑工程量进行估算。
这包括土方工程、混凝土工程、钢筋工程、砌体工程、装饰装修工程等各个方面的工程量。
3.3. 计算费率和单价根据建筑工程量和相关标准，计算出各项费率和单价。
这包括建筑材料的价格、人工费用、设备费用等。
3.4. 计算建筑造价指标根据估算的建筑工程量和相关费率，计算出房屋建筑造价指标。
这可以通过简单的乘法运算得出单位建筑造价，或者将各项费用累加得出总造价。
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附件1
海航实业单项工程指标（住宅类项目）
注：1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计二层地下室。
直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼板采用冷扎钢筋。
2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。
3、实体单价指标指按实体面积计算的指标，如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标，或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。
附件2
.5。
除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
铝合金门窗断桥中空low-E钢化505-600元/M2，1、门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。
铝合金门窗断桥单玻345-440元/M2,断桥中空钢化410-505元/M2，1、门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。
塑钢门窗单玻275元/M2,塑钢门窗中空钢化340元/M2,塑钢门窗中空low-E钢化435元/M2，门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准。
窗面积。
备注：注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。
五星酒店（唐拉雅秀系列）
三星酒店
5A写字楼
商业
公寓（多层）
中高层住宅
别墅
保障房
附件3
费用指标（地质勘察）
单位：元/米（进尺）
1、本单价为全费用单价，包括勘察成本文件审查费。
2、工程总进尺2000米以下取高值，2000米以上取低值；总进尺500米以下工程项目可按偏差调整系数1.1计取。
3、海南地区中部山区或地质环境恶劣的工程项目可按偏差调整系数1.15计取。
4、新建市政道路工程可根据项目实际情况按偏差调整系数1.1～1.5计取。
5、改造道路、改造机场停机站坪及跑道的工程项目可按偏差调整系数1.2计取。
6、除海南地区外的工程项目可根据项目实际情况进行偏差调整，指标偏差不得超过20%。
作为项目立项中造价咨询费用的指导价格以及项目委托造价咨询单位目标成本的最高限价，也作为今后与11家战略框架协议单位签订合同含预算、标底、清单编制、全过程造价控制服务费用（包含编制招标文件）及结算审核基本费，审减奖励费按审减额的3.5%计取；
价，结算审核基本费另议，审减奖励费按审减额的3.5%计取；
合，为一整体者，按面积大的业态类型单价计取；为群体的，按不同业态类型单价分别计取；
竣工时间与Ⅱ期开工时间前后间隔时间不超过一个月的，且乙方连续承接的，则按上述收费乘以系数0.9；
面积较小的项目，可视具体情况，经甲乙双方协商后，适当调整。
精品文档word文档可以编辑！谢谢下载！。