许振东解密光耀东方广场升值潜力
胖东来商贸集团
胖东来商贸集团有限公司一、胖东来商贸集团有限公司简介 ....................................................................................................（一）成立时间 .............................................................................................................................（二）总经理简介 .........................................................................................................................（三）经营项目 .............................................................................................................................（四）企业文化 ............................................................................................................................. 二、管理理念 ........................................................................................................................................（一）无可挑剔的服务态度 .........................................................................................................（二）低价、和气、放心的经营作风 .........................................................................................（三）商业理念的核心价值--三个至上.......................................................................................（四）人性化管理体系 ................................................................................................................. 三、经营战略 ........................................................................................................................................（一）“据点式”作战......................................................................................................................（二）“修炼式”经营......................................................................................................................（三）跟进国际化商业理念 ......................................................................................................... 四、企业文化 ........................................................................................................................................（一）企业文化信仰 .....................................................................................................................（二）经营理念 .............................................................................................................................（三）合理分配 .............................................................................................................................五、四方联采简介 ................................................................................................................................六、胖东来现象分析 ............................................................................................................................（一）高工资背后的故事 .............................................................................................................（二）为什么胖东来你学不会？（海底捞） ............................................................................. 六、乘车路线及相关信息分布 ............................................................................................................附件： ....................................................................................................................................................的丹尼斯、世纪联华，让沃尔玛六年都没开业；每天商场里人头攒动，热闹非凡；员工工资是当地同行几倍，店长年收入上百万，处长助理以上管理人员给配车……中国连锁协会会长郭戈平高度评价它“绝对是中国最好的店。
地产广告slogan
房地产经典广告语欣赏没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE (圣达菲牧场）建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。
后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。
屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。
这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。
经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。
草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。
亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。
前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。
前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。
兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。
沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。
这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界游池的围合式建筑。
没有任何金碧辉煌，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居，最氏在风云际会的间隙，邂逅知已之士，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。
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光耀东方并购
光耀东方：饥荒中成长出的狩猎者2009年，因收购北京西客站海天广场在北京市场崭露头角时，光耀东方还是一个名不见经传的山东企业。
三年过去了，这个以烂尾商业项目和价值被低估商业项目收购为主要战略特色的民营企业，已经收购了海天广场、金玉大厦两个项目，控股了新中关大厦47%的股权，成为其第一大股东，收购了CBD零散商铺4.4万平方米。
此外，光耀东方还在天津滨海新区响螺湾商务区拥有5个项目，其中4个都是通过收购得来；在上海收购了老城厢-豫园商圈的福民商厦。
据光耀东方透露，光耀东方的商业运营公司和物业管理公司正在接手新中关购物中心，相关工作正在交接中，新中关购物中心很快就会更名为“光耀东方购物中心新中关店”。
地主总是在饥荒中形成的实际上，光耀东方的业务拓展，除了并购重组以外，也包括公开市场拿地开发。
光耀东方集团董事长李贵斌表示，这两方面的业务在公司业务中各占50%的比重。
不过，因为现在市场情势比较特殊，所以现在公司重点还是在并购重组上面。
随着房地产调控，地产行业的发展，无论是从城市，还是从项目来看，分化越来越严重，强者越强，弱者越弱，这一状况，也正为光耀东方的并购提供了条件，“地主总是在饥荒中形成的”。
可以看到，光耀东方收购的项目，很大一部分都是在2011年收购的，包括上海福民商厦、天津响螺湾云南城投云滨大厦、北京金玉大厦、北京CBD 4.4万平方米商铺。
而在李贵斌看来，2012年的机会更好，收购价格与2011年差不多，但可供选择的优质资产更多了，这得益于几个方面：一是国企辅业分离；二是外资退出；三是资金链差的企业变卖资产。
光耀东方对项目的选择有严格的标准，其中关键的一条就是北京、上海、天津等一线城市中心区域。
在北京收购，一定要在四环以内。
一定要在成熟商圈，不能是还需要培育的商圈。
而其目前在北京已经收购的资产，都符合这一标准。
速战速决，是光耀东方处理收购项目的一贯模式，一般都是项目收购后，迅速重新定位、改造、包装，然后将其中的写字楼、公寓等物业零散销售出去，商铺部分自己持有运营。
周口市房地产市场调研报告
周口市房地产市场调研汇报前言2023年旳周口房地产市场，正酝酿着一轮洗牌运动。
这场洗牌源自政府向东发展旳决定。
2023年，周口市政府最终决定，都市向东发展。
周口市也从最初旳北拓西进、周商一体化、到周淮项大三角、再到东移南拓旳蜕变。
都市发展旳定格，直接冲击着房地产业旳发展，刺激着房地产企业敏捷旳嗅觉。
2023年下六个月，多种楼盘在川东版块动工开建，掀起了周口市房地产旳第一轮开发热潮。
该项目作为当地唯一旳超千亩住宅大盘，通过近两年旳沉默，正面临着重启旳抉择！周口房地产还处在起步阶段，缺乏规范化旳市场环境、缺乏负责任旳优秀开发商，当然，也更缺乏可信旳品牌化楼盘。
这正是该项目目前唯一旳市场机会！实际上，房地产旳真正暴利来自品牌。
大项目开发就是前期卖房子，后期卖品牌。
同等旳地块或产品，不一样旳开发商运作，其价值不一样样，就是品牌旳魅力；深蓝介入本项目旳最重要工作，就是要体现、并实现这一价值。
深蓝以专业旳实效营销方略，通过对周口房地产市场开发经营环境旳精确调研分析，以及周围重要同类竞争物业旳比较后，根据当地旳目前市场状况，对项目旳开发经营筹划提出初步营销方案，以期到达开发经营旳利益最大化，并深入提高开发商旳品牌。
深蓝对于周口市场旳营销推介，绝非仅仅销售产品自身，而是要通过推崇一种生活，一种态度，一种格局，一种气势，以及居住于此旳那种无以复加旳优越感、无可复制旳尊崇享有，为周口树立一种现代人居品质小区旳样板，成为周口房地产业旳标杆和楷模。
第一部分：周口房地产市场环境认知一、区域市场发展1、伴随都市框架旳拉大，周口发展旳格局分为四个区域，展现不一样旳特性：沙北区域：经济发展严重滞后，活力局限性，重要集中有川汇区区直机关单位与老家眷居住区。
西部区域：都市发展过程中，逐渐向外渗透旳都市区域，最初都市向西发展时有一定开发，现已展现倒退状态。
中心区域：周口市市直机关单位和老式商业集中区域，土地供应量小，拆迁难度大，重要以商业项目为主。
房地产slogan
房地产slogan合集1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上1、我们造城——2、我的工作就是享受生活——3、我家的客厅，就是我的生活名片——4、在自己的阳台看上海的未来——5、公园不在我家里我家住在公园里——6、这里的花园没有四季——7、***，装饰城市的风景——8、***，我把天空搬回家——9、房在林中，人在树下——10、生活，就是居住在别人的爱慕里——11、到〖星河湾〗看看好房子的标准——12、好生活在〖珠江〗——13、爱家的男人住〖百合〗水景房的几句广告语:滨水生活，气派超然水岸人生，无限风光在眼前演绎水的故事，缔造人的传奇与水同乐，与潮流同步坐拥湖畔尊邸，辉耀流金岁月水天一色，人日同辉水景家藏，尊贵自露领略水文化，倡导住潮流珍稀水景已惯见，非凡生活视等闲魅力聚焦，尊耀一湖豪情千万里，水景明窗前绿色风景，都市生活绿洲中的小城青城·亲城青城之恋自然的颜色，城市的本色青山·清水·亲城径山·双溪·小城坐拥千年古城，环抱青山绿水青青小城珍藏自然，享受生活城外的风景，城内的生活拥有山水美景，拥有城市生活径山下，双溪边——高尚住宅的典范居住在风景中，生活在城市里风景里的居所，都市中的生活城外的风景，城内的生活（1）超前10年的生活家园（2）都市人的家园（3）打造都市一族（4）实现住在城里的梦想（5）开启城市生活之门（6）与城市零距离（7）向往都市，不如入住青城（8）打造径山中央居住区（9）居住，与都市同步（10）别人住径山，我住青城（11）住进城里，何须远离径山(12) 与城市共呼吸系一个楼盘的户外广告的一句slogan——“看得懂,已是身价所在”皇马花园Slogan及分案名方案一、主打广告语(Slogan)风情领地.世袭皇马Slogan释义: 1、字意、词源风情:我们可以...二、竞争楼盘分析三、项目SWOT分析四、楼盘定名策划与概念提炼五、项目定位与推广定位六、楼盘亮点与环境策划七、营销...SLOGAN:公司公园.办公新平台. 广告推广:写字先锋.“南郊别墅”——亲水叠院五月风光上市叠加别墅slogan: 亲水叠院·人文生活知名时尚类杂志《VOGUE》的Slogan“终极时尚向往”,何谓终极?是否就是无极?知名豪宅“星河湾”在北京的楼盘报广Catch“结束豪宅的半成品状态”,何谓半成品?何谓成品?以何界定?谁是参照物?Slogan:都市的繁忙需要一处心灵的居所,福美特_,好家——好日子。
第六代商业模式
解读Lifestyle center ——首座生活方式中心系列报道之一被称为继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL之后，全球第六代商业模式的生活方式中心Lifestyle center，近日悄然登陆郑州，低调酝酿。
但已在业内引发不小震动！为此，记者走访了首座生活方式中心的开发商北京泰益德置业集团，试图为大家解读全球最新首座生活方式中心引领郑州商业未来首座生活方式中心位于郑州市未来大道与商城路交汇处，为首座国际广场商业裙楼部分，总占地40000余平方米。
其中首座生活方式中心建筑面积50000平方米。
同时拥有10000平方米音乐喷泉休闲广场、10000平方米超大型地下停车场等至尊配套.打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的一站式生活街区。
首座生活方式中心总体三层，一层为首座名店街，汇聚芬迪（FENDI）、圣塔芭芭拉、MISS SIXTY、马克?华菲、Prada、GBR等国际知名品牌，经营范围涵盖男女装、珠宝、化妆品、皮具箱包、男女鞋类、休闲运动等。
二层为首座新食空，借鉴东方新天地模式，汇聚全国特色餐饮、风味名吃、中西快餐、咖啡茶语、美容健身等餐饮休闲业态。
三层为大卖场，据首座生活方式中心的负责人介绍，目前正在和全球排名前五，郑州尚无分店的两家大卖场洽谈合作意向，最终将确定一家!首座生活方式中心消费群体优势典型的Lifestyle Center的消费者定位主要是富裕的高消费阶层。
ICSC的数据显示，Lifestyle Center的典型消费者的平均年龄为35.6岁，可以看出：Lifestyle Center主要吸引的是25岁－49岁的高收入人群而这是一个相当忠诚的消费群体，对Lifestyle Center来说是一个稳定的投资因素。
根据ICSC的调查数据显示，25～60岁的人们更喜欢在Lifestyle Center里逛街、购物或者吃饭。
ICSC对传统购物中心和Lifestyle Center的消费者行为的分析，光顾LSC的顾客层更年轻、消费力更强，光顾的频率也较高。
文案的基本模式
文案的基本模式别墅别墅类文案，更主要体现生活品质及享用特点，所以，很多时候，它强调都是一种生活方式或者是生活品味。
引经据典型特点：通过引用的修辞手法，所引的内容均有出处，也多于本案有关，可谓新颖。
例1：御景苑别墅楼书贝聿铭说：建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。
赖特说：建筑应该是自然的，要成为自然的一部分。
沙里宁说：建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。
林语堂说：最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。
梁思成说：中国的房子很多，但是建筑很少。
海德格尔说：人要诗意地栖居。
御景苑无声宣告：我们建筑你想要的生活！例4：天鹅堡1896年，路德维西二世·天鹅堡他是国王，却不喜欢政治，醇心建堡垒。
它是城堡，却接近童话，完美无与伦比。
巴伐利亚高地，在一片湖光山色中，伫立着白墙蓝顶的新天鹅堡。
山下透明湖泊纠缠了300年的时光，深蓝不变；窗前是阿尔卑斯山脉穿越云梢的浮动身影，国王巡猎的马蹄声还在不远；城堡的高大石壁上隽刻着歌剧家瓦格那的经典词句。
这座接近完美收获传奇的城堡，踏着300年时光的交迭，从阿尔卑斯山来到东方，在龙泉山前，480套纯叠加式小别墅，收获世间最美的天际线，展现最优雅的生活。
它听得见西风的叹息，与阳光慵懒步伐。
标榜品味型特点：这类文案往往特意情调身份的尊贵，品味的高贵，并且常常会与高尔夫、红酒等联系。
例1：湖景壹号庄园为什么门把手上的雕花要经过126道工序的精心雕磨？湖景壹号庄园，为现代贵族量身定做一个完美的家细节见证尊贵生活品质为什么门牌要经过108次纯手工细心雕刻？湖景壹号庄园，为现代贵族量身定做一个完美的家细节见证尊贵生活品质为什么扶手的圆弧造型都要由万里之外的西欧工艺师悉心雕琢？湖景壹号庄园，为现代贵族量身定做一个完美的家细节见证尊贵生活品质顺势筑坡，错落有致，房子像从地里长出来一样这是北美造园艺术与园林自然美学的完美呈现湖景壹号庄园，倡导人与自然和谐共生的典范繁茂的荔枝树，浸润50年时光积淀的风华，不经意地流淌庄园里的每一幢房子都紧临这样的荔枝树而建湖景壹号庄园，倡导人与自然和谐共生的典范水天一色，分不清水与天的界限1.5公里超宽湖岸线，在庄园成就领袖宽广视野无遮拦湖景壹号庄园，倡导人与自然和谐共生的典范湖岸美景随心尽享超宽湖岸遮蔽外来陌生视线，独享完美私密空间湖景壹号庄园，倡导人与自然和谐共生的典范例2：天际·万象高尔夫花园奢华的不是空间，而是地点。
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许振东解密光耀东方广场升值潜力的爆发点
置业专家许振东援引亚太会展研究院最新报告指出，蓬勃发展的会展经济正日益成为我国服务业最具活力的增长点，尤其受益于系列利好政策的落地还将迎来新一轮的爆发式增长。
许振东特别指出，如光耀东方广场作为率先全面试水“会展+商业”的商业综合体项目，会展经济为其带来的价值支撑和发展后劲也在急遽提升。
许振东分析认为，光耀东方广场或将成为商业地产领域会展经济利好的最大受益者。
许振东认为，光耀东方集团在会展经济方面的探索可谓由来已久。
事实上早在2013年，就曾极力推动国贸国际会展中心迁址光耀东方广场，并开始引进包括时装展、珠宝展、房展、礼品展、动漫展、文化艺术展等国内中高端成熟展会，逐步形成以消费类展会为核心的“常年展+定期高端主题展”相结合的展览格局。
做为对商业地产有长期研究的置业专家，许振东认为，在光耀东方广场国贸展厅开展的多个会展活动都获得行业的普遍赞誉，尤其此前落幕的“IC 游园会”动漫展更吸引了来自全国各地的动漫爱好者前来参观，为项目聚集了数万的人气。
“一些已形成强大品牌效应的展会基本已成为项目的差异性标签，如类似的动漫展今年就已举办15场次，为光耀东方广场带来了近百万的客流，并打破了同一展馆一年内单类展纪录，但这还只是全年计划场次的一半。
”光耀东方广场项目负责人表示，尤其一系列政策利好的落地促进了会展经济的繁荣，并形成了项目的热点效应，下半年光耀东方广场还将把动漫展作为会展经济、多业态组合商业中的一个文化创意产业重点打造。
不仅如此，近期光耀东方广场还将国贸国际会展中心运营管理团队也完全引入，真正实现了商业地产的多样性、复合性进化。
“未来国贸国际会展中心超大体量的展会，可为光耀东方广场提供充沛的人气保障，而光耀东方广场也能借助会展人群辐射面广、传播力强、带动效应明显的特点，实现品牌形象塑造和品牌文化高效传播”，许振东指出。
许振东指出，依托于对会展经济的深度理解，光耀东方广场不仅将国贸国际会展中心的功能延伸至目标客群生活的方方面面，更将会展的多样性、复合性功能全面发挥，未来有望在坐拥月均3000多万人流量的西长安街形成一道以光耀
2 东方广场为核心的区域商业集中带。
许振东进一步分析称，会展经济具有1:9的拉动作用，其对旅游、酒店、餐饮、零售、地产、交通等都能起到良好的促进作用，尤其对商业综合体项目的提升尤为明显，但会展与商业的融合并不是一个单一的商圈或普通综合体，它需要将商业秀场的概念引入到会展中心所在的商业广场中，全方位地打造一个以会展为主导，能全面带动周边生活及附近商圈的复合性综合体项目，许振东认为光耀东方广场的打造正是其中典型。