土地登记代理人《理论与方法》基础练习题(4)
土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟卷和答案
土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟卷和答案单选题（共20题）1. 关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）A.私有土地可以自由的买卖B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地D.联邦政府有权无偿征用省公有土地【答案】 A2. 通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。
A.国家B.集体C.个人D.既可能是国家也可能是集体【答案】 A3. 关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A.土地所有权争议B.土地他项权利争议C.土地使用权争议D.土地侵权纠纷【答案】 D4. 农民土地所有制建立于（）年。
A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】 B5. 由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】 C6. 下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押【答案】 D7. 农民土地所有制建立于（）年。
A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】 B8. 下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立【答案】 B9. 自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。
A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会【答案】 C10. 最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法基础试题库和答案要点
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。
（）A.不动产；动产B.动产或者权利；不动产C.动产与不动产；动产D.不动产；动产与不动产【答案】 B2、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
A.没有使用期限限制B.不是一项独立的土地权利类型C.无需审批D.一户可以获得多处宅基地【答案】 A3、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变【答案】 C4、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。
A.应告知其先申请行政处理B.应告知其先通过协商方式处理C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼D.可以直接受理【答案】 D5、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。
A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】 C6、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约【答案】 A7、（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A.任何单位和个人B.国家司法机关C.中央人民政府D.各级人民政府【答案】 A8、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】 A9、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(基础题)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。
A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据【答案】 D2、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门B.省级人民政府计划管理部门C.省级人民政府D.国务院国土资源部【答案】 A3、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。
A.财政部门收取B.土地管理部门代收代缴C.房地产管理部门代收代缴D.乡级人民政府代收代缴【答案】 B4、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】 D5、我国的土地所有权有（）种形式。
A.一B.两C.三D.四【答案】 B6、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】 A7、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。
A.应予确定，不需缴纳土地闲置费B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费C.不予确定，国家收回D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用【答案】 D8、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】 C9、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
2020年土地登记代理人《理论与方法》试题及答案(卷四)
2020年土地登记代理人《理论与方法》试题及答案（卷四）1.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。
根据规定，乙可以在()期问请求确定债权。
A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后c.自抵押权行使期间届满之日起满一年后D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后【答案】B2.集体"四荒"土地中的"四荒"不包括( ).A.荒山B.荒丘C.荒滩D.荒岩【答案】D3.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，()。
A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C4.农民集体所有的土地,由( )向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请.A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.乡政府【答案】B5.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满( )年的,就获得了该土地的所有权.A.五B.十C.二十D.三十【答案】C6.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是( ).A.乡镇集体经济组织B.村集体经济组织C.村民小组D.国家【答案】D7.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权()。
A.消灭B.不受法律保护C.成为无担保债权D.需要重新进行土地抵押登记【答案】C8.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地,应依法确认给( )所有.A.村民委员会B.村农民集体C.乡政府D.国家【答案】B9.《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。
2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题(4)-中大网校
2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题(4) 总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选答案中，只有一个最符合题意）(1)集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
(2)下列各项属于国家所有的土地的是（）。
(3)下列对物权的表述错误的是（）。
(4)下列说法正确的是（）。
(5)下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
(6)集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
(7)下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。
(8)土地抵押权终止后，应当（）。
(9)下列（）不是台湾的耕作权的主体。
(10)香港的土地租用是（）。
(11)我国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（）。
(12)出让金在经济学卫韵性质为（），即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性的支付给国有土地所有者代表。
(13)下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
(14)土地管理法中的调整，仅仅限于（）。
(15)以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
(16)土地私有制在（）时期达到了顶峰。
(17)1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
(18)下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
(19)下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
(20)供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（）。
(21)收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。
收益权能（）。
(22)土地所有权在性质上属于（）。
(23)《土地改革法》建立的是（）。
(24)我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。
(25)某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(基础题)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、《土地改革法》建立的是（）。
A.国家土地所有制B.农民土地所有制C.农民集体土地所有制D.混合土地所有制【答案】 B2、不属于土地登记的内容的是（）。
A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.房屋改建登记【答案】 D3、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地D.政府机关用地是无偿使用的【答案】 C4、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】 C5、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。
A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】 A6、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《物权法》D.《宪法》【答案】 C7、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。
A.6个月B.1年C.18个月D.2年【答案】 B8、财产权和人身权之间最主要的区别在于（）A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同【答案】 A9、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(基础题)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（基础题）单选题（共40题）1、下列土地权利中，（）不得抵押。
A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】 A2、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A.土地登记B.土地占有C.土地交付D.土地合同【答案】 A3、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权【答案】 A4、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。
其正确的顺序是（）。
A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①【答案】 B5、（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】 D6、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。
A.17B.20C.25D.30【答案】 B7、下列土地权利中，（）不得抵押。
A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】 A8、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。
A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】 C9、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C.权利人不得将土地用于经营活动D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】 A10、我国的土地所有权有（）种形式。
B.两C.三D.四【答案】 B11、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】 D12、土地承包经营权的登记（）。
土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(基础题)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（基础题）单选题（共50题）1、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】 D2、土地抵押权的标的是（）。
A.土地B.土地所有权C.土地使用权D.土地建筑物【答案】 C3、下列（）不属于土地利用权范畴。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权【答案】 A4、不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
A.确定属于国家土地所有权的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】 D5、下列叙述有误的一项是（）。
A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】 D6、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。
A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】 A7、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。
A.改组后的新设企业B.经国务院批准设立的国家控股公司C.作为国家授权投资机构的国有独资公司D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】 A8、集体土地使用权的客体为（）。
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土地登记代理人《理论与方法》基础练习题(4)
1.( )是土地证书的附图，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。
A.地籍图
B.宗地图
C.宗地草图
D.房产图
答案：B
解释：宗地图是土地证书的附图，通过具有法律手续的土地登记过程的认可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。
2.在地籍图上量取求积所需元素或直接在地籍图上量取图形面积的方法叫做( )。
A.坐标面积计算法
B.解析法
C.图解法
D.图解坐标法
答案：C
解释：注意面积量算的方法。
面积量算方法一般分为解析法和图解法二种。
解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法。
图解法是在地籍图上量取求积所需元素或直接在地籍图上量取面积的方法。
3.在土地征用或征收、土地出让或转让时，一般采用( )法计算宗地面积。
A.解析法
B.图解坐标
C.求积仪
D.方格网
答案：A
解释：解析法的精度高，土地征用或征收、土地出让或转让时多属变更测量，要求高精度。
4.有一矩形宗地，宗地界址点J1(7，1)，J2(3，4)，界址边长J2J3=12，J2J4=13，宗地的面积为( )。
A.60
B.156
C.78
D.30
答案：
解释：同28题。
5.有一个三角形宗地，界址点坐标分别为J1(3，1)、J2(7，1)、J3(3，4)，三角形宗地的面积为( )。
A.10
B.6
C.7.5
D.30
6.同一房屋的区分所有权人享有该房屋使用范围内的( D )使用权。
A.地下停车库
B.地面停车场
C.公共设施
D.基地
解释：考察第三章房屋基地使用权的按份享有，区分所有权人享有所购房屋的部分基地使用权。
7.城市私房用地使用权是依附(B )而存在的。
A.土地所有权
B.房屋所有权
C.土地使用权
D.土地租赁权
解析：房屋所有权移转，其土地使用权随之移转;房屋所有权丧失，其土地使用权随之终止。
8.城市私房所享有的土地权利属于(C )国有土地使用权。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.有一定期限的
9集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的( C )。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.财产权
10.集体土地使用权的客体为( C )。
A.集体所有土地下的矿产
B.集体经济组织的成员
C.集体所有的土地
D.依法获得集体土地使用权的单位或个人。