复式,跃层,错层的区别
loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？
loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？导读:本文介绍在房屋装修，风格设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多消费者们在购买房子的时候都会多方面的考虑，比如说loft和复式的区别是什么，其实不同的房屋类型结构以及区域的划分，对于不同人群来说都是不同的。
所以说大家要根据自己的需求进行购买和选择。
复式、跃层、loft分别是什么意思，这些都是比较常见的楼盘，来看看这些户型的区别吧，让你了解现在的楼盘类型。
loft和复式的区别？一、复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。
跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。
具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
二、loft公寓一般按照两层来计算。
三、复式：一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。
由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。
高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。
四、跃层：一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。
它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。
由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。
五、loft公寓：用途可商可住，水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。
复式、跃层、loft分别是什么意思？一、复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但楼层的高度较普通住宅（通常2．8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。
二、实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层（复式一般为3．3米，一般跃层为5．6米）。
三、跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。
其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。
房地产术语释义(房屋类型)
房地产术语释义(房屋类型)1.多层：不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。
2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
3.高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4.超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。
5.独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。
6.联排/双拼别墅：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。
7. 叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。
每户户内空间有别墅的特点。
建筑单体通常为四层或以上。
8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。
酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。
《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：”‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。
第14条：”‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理”。
其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
9.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
(一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
10.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
类型与风格
复式住宅 在较高的楼层中增建一个 夹层，两层合计的层高要大 大低于跃层式住宅，其下层 供起居用；上层供休息睡眠 和贮藏用。
复式住宅 在较高的楼层中增建一个 夹层，两层合计的层高要大 大低于跃层式住宅，其下层 供起居用；上层供休息睡眠 和贮藏用。
大平层 大面积平层住宅，占据高层或多层住宅的整个楼面或 部分楼面，面积通常200—600平方米。
住宅类型与装修风格
2014.6
住宅的类型和特点 ： 低层、多层、小高层 （7层~11层） 、高层
联体、联排、独栋
跃层、复式与错层
大平层
低层住宅 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅 和（多户）联排式住宅。
多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性 的城市集合住宅。
后现代主义
哥特式
发源于十二世纪的法国
文艺复兴（十五世纪）
巴洛克
巴洛克是17～18世 纪在意大利文艺复 兴建筑基础上发展 起来的。词的原意 是“畸形的珍珠”， 这种风格在反对僵 化的古典形式，追 求自由奔放的格调。
洛可可
洛可可是18世纪风 行于法国和其它欧 洲国家的一种建筑 风格，其特征是： 崇尚装饰，繁琐堆 砌，矫揉造作，纤 细矫情
现代主义
极力主张从功能出 发，着重发挥形式美， 多采用最新工艺与科 技生产的材料与家具。 突出的特点是简洁、
实用、美观 。
极少主义
以尽可能少的手段与方式感知和创造,即要求去除一切多余 和无用的元素,以简洁的形式客观性的反映事物的本质 。
后现代主义
产生于20世纪60年 代，80年代达到鼎 盛，源自现代主义 但又反叛现代主义 的思潮，它与现代 主义之间是一种既 继承又反叛的关 系 。
复式和跃层、错层、板楼是什么意思
复式和跃层、错层、板楼是什么意思复式和跃层、错层、板楼是什么意思复式:两层以上含两层,只有一个大门, 跃式:客厅跟餐厅或跟卧室不在同一平面,一般水平高度相差3到5个台阶! 错层:客厅餐厅卧室均不在同一平面,水平高度相差5到10个台阶! 板楼:一梯两户南北通透,南北双阳台复式——起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。
复式不同于跃层。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米高），可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。
这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的；跃层——住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接；错层——指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差；板楼——板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【来源于百度百科】复式、跃层、错层、板楼是什么意思？跃发什么音？复式---2层，第二层是半空的，有共享空间的，面积不一样，上面的小，或是一半跃层---2层，面积一样，有楼梯的，就像2层楼房一样错层---1层，房子里面有台阶，栏杆，只是错上去或错下去半米的样子。
我家就是错层。
板楼---就是建筑材料不是砖，就是钢混结构，框架，但是内部没有填充物，只是出来架子后用板子建的房子，隔冷隔热隔音效果不好，但是出房率较高，因为墙薄。
错层复式简单解读
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何为错层式复式住宅 复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居信环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，有"空中别墅"之美称，已越来越被人们所喜爱。 然而复式住宅由于本身固有的特点，也存在许多难以克服的缺点。它虽然使住宅室内更富有空间上的变化，但也失去了普通单元住宅那种结构紧凑、管线对齐、灵活多变的优点，使复式住宅的优越性大打折扣，而错层式复式住宅是一种可以集单元式住宅与复式住宅两者之所长，而又避两者之所短的住宅形式。所说的错层式复式住宅，它的根本思路是把复式住宅上下两层的"静区"和"动区"在垂直面上水平错开，即错开一层，然后分别叠放在一起，用室内楼梯连接起来。 这种错层式复式住宅既保留了复式住宅室内空间的立体式，活沃了室内环境，又克服了它固有的诸多不利因素，是一种理想的住宅形式。 一、 结构布置 由于复式住宅的下层通常需要大空间的客厅，而上层一般需要单间面积较小的卧室，这使上下层之间的结构布置不易统一对齐，影响了结构布置的合理性的室内空间的美观。而错层式复式住宅由于把结构不一致的层分别错开而垂直叠放在一起，因而上下各层结构均匀对齐有较好的结构合理性，便于施工，又节省了造价。 二、 卫生间管线布置 复式住宅的上层通常需要双卫生间，而下层一般只需一个卫生间，而上下卫生间在功能布局上又经常错开，这种卫生间的管线布置就很乱，很难垂直拉通，而《工程建设标准强制性条文》又不允许把卫生间布置在客厅、餐厅、厨房的上层。这给设计带来了很大的困难和局
如何区分loft户型与复式、跃层、错层？
如何区分loft户型与复式、跃层、错层？房价是按平米算的，在高房价的现如今，每一平米都非常的金贵。
很多人的经济能力是不足以购买大而宽敞的户型的。
因此对于城市的蜗居的打工一族来讲，买一个小户型才是首选。
房地产开发商考虑到了市场消费状况，因此根据市场需求推出了空间利用面积相对较大的复式楼、跃层、错层、及LOFE公寓等户型，供大家选择。
这些房型都很受现代人年轻人的追捧。
但是很多人对loft户型与复式、跃层、错层这些户型概念混淆傻傻分不清，不知道它们到底有哪些区别。
本文笔者来讲讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。
一、loft、复式、跃层、错层的概念1.loft小编之所以把这种户型放在第一个来讲，因为它比较新颖，还有它的确是一种比较洋气的户型。
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT户型特点：这种户型是指层高在5米，甚至更高的小户型，面积大概30-50平米。
由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
因为其空间的灵活性，和空间使用面积优点，这种户型非常受现代年轻蚁族的欢迎。
2.复式复式在概念上其实是只有一层空间，它不具备完整的两层空间，但是层高较之高为2.8米的普通住宅来的高一些，它的层高大概在3.3米左右。
实际是在较高的空间内新建一个1.2米的夹层。
3.跃层跃层较之复式楼高多了，它的高度一般在5.6米左右，是名副其实的一套住宅占用两个楼层，但是这两层之间是由内部楼梯连接的。
这种户型第一层一般为起居室、餐厅、厨房、卫生间，第二层是书房、卧室、卫生间。
跃层、复式、错层、Loft户型之间的区别有哪些
跃层、复式、错层、Loft户型之间的区别有哪些现在大部分购房者想要的房子都不再仅仅是一个用来睡觉的地方，大家在满足基础居住需求后，开始对房屋的舒适度和多样性提出了新的要求，考虑到市场消费状况，开发商不断推陈出新的住宅类型来满足市场需求，如复式、跃层、错层、及LOFE等户型供大家选择，这些房型都很受现代人年轻人的追捧。
但是很多人对这些户型概念混淆傻傻分不清，它们到底有哪些区别，都有哪些优缺点。
今天小易就来讲一讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。
跃层户型概念跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。
作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动了居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。
住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。
跃层的层高规定是在5.5米--5.9米之间，基本上开发商会造5.65米。
跃层户型优点：1、较大的采光面，通风较好；2、户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，可满足不同人群对住房的需求；3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率；跃层户型缺点：1、户内楼梯要占去一定的使用面积；2、由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
复式户型概念复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。
在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
居住形式
一、点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅 - 说明按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。
但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。
2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。
以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑。
现在这个概念好像模糊了。
点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个\"点\"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。
复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。
高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室等。
低的部分具有跃层的优缺点，高的部分在视觉上宽阔丰富。
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
跃式笥复式住宅区别
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
跃式住宅和复式的区别及比较跃式住宅从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
跃式户型最大的优势是在一个层次感不强的空间内实现了功能分区，而在营造视觉效果上的层次感则不如错层丰富。
人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。
其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
优势设计要求为了让跃式房间内的视觉空间开扬，除了在大面积基础上设计跃式之外，另一种方式就是增加客厅的面积。
因为不论上跃式还是下跃式，客厅的层高都比其他功能区域大，如果再让客厅的面积稍大一些，那跃式内的空间局促感就被抵消了。
建筑专家的意见为３０平方米最适宜。
以前的跃式住宅都是大面积，现在，市场上出现了许多精巧的小跃式单位，这让许多经济能力有限，尤其是许多追求跃式户型浪漫的年轻人也能享受到跃式的居住感受。
另外，由于受到跃式户型楼上楼下在建筑上的承接关系，市场上的跃式户型大多以Ｚ形向上排列，所以客厅的高度仍然在２·８米左右。
对此，设计师认为客厅的天花最好与卫卧一致。
户型竖向划分
户型按照竖向来划分，主要分成以下几类：
竖向划分 户型
立体户型
平层户型
跃层式
错层式
立体户型——跃层式
跃层式也叫复式，就是在一套房子内拥有两个楼 层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重 合的，两个楼层之间有户内楼梯作垂直户型之间的折衷 主义者。它并没有两个完全不同的平面，而是通 过将同一层面中的部分抬高一米半米，从而有效 地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、 娱乐、社交、学习，都可在不同的功能层面上进 行，较好地满足了人们对现代家居的需求。
如图，卧室、厨房和餐厅 比客厅抬高一米，通过七 级楼梯连接起来，形成两 个功能分区。
平层户型
平层，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所 有房间均处于同一层面上。 电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水 平状态方便乘客进出的过程。 目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。
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复式、跃层与错层的区别
一、复式、跃层与错层的定义
1、复式
复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
2、跃层式
跃层式住宅
楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼
3、错层式
错层式住宅
错层式住宅：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。
二、复式、跃层、错层的基本特征
复式住宅并不具备完整的两层空间。
一般来说，复式住宅层高较高(普通住宅的层高一般为 2.8米)，可在层较高处隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
跃层式住宅又被成为楼中楼住宅，它是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。
错层式住宅主要指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空
间是用几级台阶联系在一起的。
三、复式、跃层与错层的区别
1、复式与跃层的区别：
如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
2、复式与错层的区别：
复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。
而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。
因此错层有“压缩了的复式”之称。
另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
3、错层与跃层的区别：
错层基本上仍是完整的平面住宅。
虽然在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不同平面。
而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于普通住宅层高。
四、复式、跃层和错层如何计算面积
对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。
总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。
具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
复式住宅的面积计算也参照同一标准。
错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。