万科设计系统优秀案例征集_安亭新镇
万科无限系 不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了
万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。
今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面，日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
上海市安亭新镇人工水体近自然型水景建设途径与技术
文章编号： １００９－６０００（２００５）０４－００１６－０５ 中图分类号： Ｘ３７ 文献标识码： Ｂ 作者简介： 达良俊（１９６２－）， 理学博士， 男， 华东师范 大学环境科学系教授， 中国生态学会常务理事， 主要 从事城市生态学和植被工程学研究； 李琳 （１９８２－）女， ， 华东师范大学环境科学系生态学 专业硕士研究生； 余登飞， 上海国际汽车城置业有限公司工程技术 男， 管理部主管； 顾月瑶， 上海国际汽车城置业有限公司工程技术 男， 管理部项目负责人。
上海市安亭新镇人工水体近自然型 水景建设途径与技术Ａ Ｃａｓｅ Ｓｔｕｄｙ Ｏｎ Ａｐｐｒｏｘ－ｎａｔｕｒａｌ Ｍｅｔｈｏｄｓ ａｎｄ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ ｏｆ Ｗａｔｅｒｓｃａｐｅ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｉｎ Ｕｒｂａｎ Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ Ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ ｉｎ Ａｎｔｉｎｇ Ｎｅｗ Ｔｏｗｎ， Ｓｈａｎｇｈａｉ， Ｃｈｉｎａ达良俊 李琳 余登飞 顾月瑶ＤＡ Ｌｉａｎｇ－ｊｕｎ ＬＩ Ｌｉｎ ＹＵ Ｄｅｎｇ－ｆｅｉ ＧＵ Ｙｕｅ－ｙａｏ１ 安亭人工水体水质调查安亭位于上海嘉定区西南部， 在安 亭新镇中， 除保留原有的自然水体以外， 规划有面积达２３ｈｍ２的环城河、 中心河和 掌心湖。
另在新镇外围建有人工水体１号 湖、 ２号湖、 ３号湖、 ４号湖和５号湖， 面积分 别为１．１万ｍ２、 ０．８０万ｍ２、 ０．７７万ｍ２、 ０．２８ ０．８０万ｍ２， 分布于安亭新镇的外围 万ｍ２、 边缘， 其中１ 号湖在建， 其余均已建成。
２００４年７月９日， 对该镇２～５号湖和吴淞 江入水口处进行水质ｐＨ值、 溶解氧 （ＤＯ） 、 化学需氧量 （ＣＯＤ）氨氮、 、 总氮、 总磷、 叶 绿素ａ 等、 底栖动物、 水生生物和河岸植 被的现状监测调查 （图１～３） 。
１．１ 河岸植被和水生生物 经现场观察辨认， 各水体河岸和水 中均种植有不同种类的水生植物和观赏 植物， 还有少数自然物种入侵， 植物的覆１ ２ ３ １ ３号湖岸有侵蚀现象 ２ ４号湖边的底泥 ３ ５号湖水上漂浮的水绵污染严重； ５号湖ｐＨ值偏碱性， 磷和有机污 染较严重 （见表２） 。
华东特色小镇案例——安亭新镇课件
旅游小镇
恒大海上威尼斯
【恒Байду номын сангаас海上威尼斯】开发模式
十大航母级配套
规划32万方顶级配套：
涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5 万方羽毛球中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。
华东特色小镇案例分享
万科安亭新镇—— 上海35公里远郊 10年烂尾小镇的凤凰涅槃
营销四区 2017年7月
产业小镇
华夏幸福
【华夏幸福】开发模式
与全球知名智库战略合 作，结合区域产业特征 和政府政策，科学规划 区域产业发展方向。
与行业龙头企业结成战 略联盟，与科研院所达 成校企合作，与研发机 构深度对接，形成区域 级产业集群。
序：
• 但是这块地命运多舛，偏偏生在了刚需形象根深蒂固的嘉定，价格战激烈，肉搏惨烈 • 景观的良好对于刚需客户价值有限，远离地铁站，交通不便，道路封闭，商业生活配套欠缺，这些
才是刚需客的痛点 • 项目目前开发一般，整体开发处于失败状态，商业建成空置
序：
• 11号线的肉搏，嘉定片区成交量大，但是供应和存量更大，并且昆山花桥还存在价格的分流 • 这里是户型同质化的红海，户型产品在这里基本没有溢价 • 需要创新，从开发模式到产品解决方案的创新
配套设施
良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良 渚博物馆、良渚创业产业园、玉鸟 菜场、君澜酒店、食街、重点学校、 深坑童玩中心；
社区文化
良渚文化村村民自发形成并发布了 《村民公约》。26条公约用最简单 质朴的语言，约定了今后大家共同 遵守的行为准则
运营特色
【doc】《住宅科技》2004年总目次
《住宅科技》2004年总目次《住宅科技))2004年总目次题目期?页要闻切实加强住宅工程质量管理本刊3.3完善住宅产业现代化推进机制本刊3.4城市让生活更美好——上海人居与信息化论坛及展览圆满成功本刊6.3开拓创新促进产业现代化——国家康居示范工程与住宅产业化技术创新大会在宁召开本刊6.4第四届中国国际住宅产业展览会在京举行本刊7.3优秀设计工程及优秀论文在京评选本刊10.3《居住区环境景观设计导则》即将颁布本刊10.4专论重庆住宅产业发展的美好前景赵公卿1.3"亲情社区"——住宅小区开发的新亮点张元端1.6中国住宅环境的技术进步与发展叶明2.3做好"人居环境"这篇文章开彦2.8人居环境建设要走可持续发展之路开彦3.5深圳住宅建设与环境李听3.8依托科技进步让市民住得更健康,更舒适林应清43中国历史城市遗产的保护与合理利用阮仪三5.3未来大都市与生活品质郑时龄6.5开拓创新,实施国家康居示范工程,促进住宅产业现代化梁小青6.9吸收国外经验提高我国住宅建筑技术水平孙克放7.4当前房地产业发展的基本形势与任务刘志峰8.3推进住宅产业现代化是住宅建设的必然选择徐建国8.7可持续发展的上海城市住宅设计章迎尔周娅8.10全寿命高品质——坚持以人为本,实行住宅性能认定宋春华9.3重视延长住宅的使用年限童悦仲10.6创建康居示范工程引领住宅发展新潮流田灵江l1.3住宅全装修是住宅产业现代化推进的重要切入点引,克放l2.3依托科技,让居住更舒适更健康李娟娟l2.7题目康居工程期?页锋尚一～绿色建筑的实践史勇5.7梅兰苑小区钱惠其5.10聚福园景观水的循环处理与雨水利用研究吕伟娅张瀛洲关丹桔9.29外墙外保温技术在沈阳万科花园新城中的应用沈阳万科房地产开发有限公司9.33开发策划住宅市场消费需求的决定因素与供给结构上海市房产经济学会课题组2.9类似比较法与丁程技术经济分析王建忠朱毓菁2,l1旧城区中现代化住宅小区建设的探索与实践一～杭州清水公寓开发实践崔新明6.13经济适用房的建设叶小群7.9规划?设计住宅区声环境质量与设计建议刘亚芹周健1.8浅谈住宅建筑的剖面设计郝艳莉1.11控制钢筋混凝土结构裂缝的设计措施刘金柱1.15平改坡与变频供水常金秋1.18健康社探讨武慧兰陈易2.14浅析短肢剪力墙结中句体系杨海涛吕芳姚建明2.18 多层住宅外立面没计张联民王建春2.23琥珀山庄规划建筑没计陈奇梅杭昊3.11城市住宅的而设汁李磊杨敏313卫生健康的住宅设计张克明3.17几种钢框架一支撑结构体系的特点和性能哈敏强3.19 君住建筑节能的相关卡句造和措施孙宝梁3.22纳人物业管理闳素的居住区观划设计费定熊锦云4.6 』:海阳城箢总体规划与建筑没计李琦吴沛4.11全程构思打造精品——漫语王子公寓顾承恪4.14高层单元式宅公共部位平面市置分析姚砥中4.17虹桥地Ⅸ小规格动迂商品房的探iI『张瑛6.17住宅围护结陶没汁与建筑节能王朋6.1949挝2塑芏.l一～,侄一小区绿地地下停车库张志云高层住宅基坑围护工程异形柱框架结构设计探讨带转换层的框支剪力墙结构设计实例连廊式地下汽车库和高层住宅组团给水,消防上海莘城住宅小区给水设计坚持"以人为本",提升上海住宅规划设计水平居住小区室外交往空间的环境组成要素研究董仕君郭晓君上海市松江区锦桂苑住宅小区规划设计宁波市华严街6#地块规划设计住宅户型设计设计阶段的裂缝控制地下人防平战结合通风系统设备国住宅高层化的南古镇朱家角的层和小高层住宅华"莱茵华庭"的层"错厅"复式住海地区住宅桩基密度住宅开发设恒河滨花园期?页蔡跃6.23朱小虎6.27王志农7.11卞益君7.15张岩7.18系统的设计阚立群7.20高立7.23卢为民8.14崔英伟8.16赵凯燕武文8.21万国龙8.24张志云8.26陈伸鱼8_30用房的合理布置刘玲研究保护与发展的规划设计要点与设计规划设计茅锋宅桩型的选择计的思考绣江南家园三街坊设计综述林钧园公寓的设计理念宅生活消防共用给水系统问题分析合梁结构体系中管道铺设方式优选李立玮窦以德周娅贵薏曾颖何荣新粱骏胡一锋侯文战戎字瞿雷汪德江宅设计中类型学方法的探索——谈类型学的方法在一次联合设计中的运用国家康居工程——爱建园杨浦明珠苑设计方案张伟佛山碧桂园凤南花园小区设计京津冀居住区室外光环境设计对策张亭精典公寓50顾菲秦宝荣吴巍邓志奇李国庆12.1012.1412.1712.2112.25题目新康公寓愉园公寓高安公寓泰兴大楼自由公寓浦西公寓永业大楼建安公寓卫乐公寓陕西公寓2OO4年第12娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩生态小区万科?郎润园生态型住宅小区设计上海万科房地产有限公司工程管理部5.13安亭新镇一一低能耗园林生态城镇那罗5.17杭州金都富春山居丁建斌陈王剩5.21上海万里城中环家园陈芦5.25万兆"碧林湾"小区建筑节能徐毓麟9.37"中房?森林别墅"节能技术的应用徐勇叶敏9.40无锡高山肖巷住宅小区规划设计——绿色生态住宅小区李书谊9.42施工椅子式基坑围护结构的应用地下室基础反梁施工众立广场基坑支护施工倒置式屋面工程设计与施工地下车库混凝土裂缝控制实混凝土墙体外保温聚苯板的地下室防渗漏施工措施高强复合碳纤维加固预应力陈张龙陈关友陈张龙王真安杨杰潘东辉章国息陈张龙空心楼板技术的应用混凝土非结构性裂缝产生原因及防治施工阶段全过程造价控制屋顶花园的防水设计与施工防止现浇楼板裂缝的措施——缩小楼1.232.282_303.263.284.214.24宋淑静4.26朱勇年6.30陈鹏6.32谢浩朱仁鸿6.34板分仓徐益超张骏华7.26页"弘如.2345678mu弘歆陆汁没火抗陶目结筑题建捉生学武孙陈工践施m99mmmmm.u中江高大顶上低仁锦畅住组住题目预应力混凝土空心管桩施工控制混凝土构件裂缝产生原因及施工控制凌展翔混凝土温度裂缝的分析和控制聚苯板外墙外保温施工李谦住宅工程中纸面石膏板吊顶裂缝防治心得r0NG轻质外墙板施工张耀明超长地下室的裂缝控制检测?维修房屋建筑结构无损检测方法的分析与展望赵鸿何上海优秀历史建筑的保护与利用某住宅火灾后的加固修复住宅建筑工程室内环境污染控制涛赵鸣浅谈古小英期?页伍杏彩7.28潘东欧8.35张净10.26滑云龙10.28胡宽10.30屠夕奇l1.27李永国12.31赵为民1.25王安石2.34张玉成2.35沈峻2.37住宅建筑的节能及其检测技术赵鸿赵为民孙生根住宅建筑节能综合检测技术研究孙洪波傅秀章红外热像技术在检测建筑物渗漏中的应用赵为民淮海公寓房屋质量检测保护性建筑物的修缮——刘长胜故上海近代花园洋房的修缮设计某住宅楼拆改加固方案鉴定分析房屋节能检测中的抽样方案赵鸿赵鸣5.38冯卓陈洋5.41居张荣8.37叶勇l1.30张秀兰李进12.33冯海华赵鸣赵鸿12.35材料?设备ZLD2-B型微电脑外墙装修吊篮陈春峰王琰338住宅中给水铜管的应用杨琦陈一3.40高频焊接H型钢在多层住宅轻钢结构体系中的应用研究陈以一童乐为岳昌智田海吴香香赵静4,28高频焊接薄壁H型钢在住宅结构体系中的应用卢晓南4.33 IVM一1型红外智能车辆出入与泊车管理系统刘立峰7.30 193聚氨酯彩色防水保温系统在住宅围护结构中的应用孙生根杨永巍古小英7-32分户式热计量和温度控制的单管供暖系统王宏伟王思平王培屠宝峰7.36小区电梯集中监控系统的开发李频8.39题目期?页浅谈给水管聚丁烯PB,聚乙烯PE与铜管的选择太空反射绝热涂料的研制李菁12.39洪晓12.42住宅节能建筑节能在住宅小区的应用张立人李志兴杨晓君1.36上海市"景观住宅"的门窗节能技术颜宏亮郭飞8.42寒冷地区乡村住宅建筑节能探索葛翠玉王洪光建筑节能现状及发展趋势住宅产业与节能赵莉8.46涂逢徉9.8刘敬疆9.12落实科学发展观加快推进上海住宅的建筑节能李娟娟9.15发展协会积极作用推进住宅节能实施殷关福9.19太阳能热利用技术在我国建筑节能中的应用探讨张虎10.32太阳能光电,光热技术在住宅建设中的应用新疆新能源股份有限公司10.36住宅建筑采暖空调能耗模拟研究朱光俊张晓亮l1.35 传统民居来自徽州民居的启发北京四合院的保护与修缮苏州古民居的保护改造福建土楼夯土版筑的建造技艺白族民居建筑四川阿坝州理县桃坪羌寨室内装修上海市新建住宅全装修质量上海市房屋土地资全装修房室内环境污染的控关于城市老年住宅装饰和设周颖控制要点源管理局制计的探讨范英儒智能住宅智能化住宅小区的思考与实践潘国泰杨志强张斌谢华章谷成东顾正住宅产业管理处1.39梅祖明1,43马利亚谯春林3.43陶根根1I3251塑n'一第一生寸l.l挺一雹一～弘33勰555772题目物业管理物业管理中的心理学亲情住宅小区的物业管理模式物业管理风险的识别与防范探索物业管理关系中业主的权利住宅使用安全管理的研究期?页于志平1.28刘思平l-30韩国波4.37张莎莎4.39方宇清l1-38借鉴日本介护老人住宅与其信息系统孙云飞任乃鑫马慧娜4.44中日传统居住空间之比较王芳陈红玲7.45美国的多层轻钢结构住宅童悦伸娄乃琳l1-32 亲情住宅建设亲情住宅几个问题的探讨论人口老龄化与建设人本住宅和亲情社区长寿时代的空巢家庭企盼亲情住宅造价控制对工程造价全过程控制工作的认识建设工程设计阶段工程造价控制简讯"首届中国亲情住宅高峰论坛"在京举行布朗公司来华推荐IAQ节能论坛在鲁举行法国设计出新型壁炉52包宗华2.40熊必俊2.42邬沧萍2.442004年第12彳主HOUSING题目2004全国住宅装饰装修行业高峰论坛日前召开太2004中国人居环境与园林景观论坛在广州举行太现代住宅要依托住宅产业化依托科技发展陈上海召开"固邦钉无应力结构加固系统"研讨会其他积极利用太阳能建设生态建筑《住宅科技》杂志社社务委员会期?页刊l1.37本刊12.41徐志辉本刊WF型户外灭蚊灯陆白弟《住宅科技》杂志社社务委员会本刊区域供冷供热应用于住宅区的前景和必要条件林焕地下水资源在住宅空调中应用的方式及注意的问题文远高居住区环境的调查与研究忻一平张希晨住宅小区景观水的修复和维护技术谢曦《住宅科技》杂志社社务委员会郭奕青l0.39《住宅科技》杂志社社务委员会陈鹏10.42绿色生态小区雨水利用研究陈娟叶闽住宅政策与创新本-fll1.5上海住宅装修业现状与发展策略本刊1.20室内智能化本刊8.29《住宅科技》杂志社社务委员会本刊l1.20居住区停车对策徐海燕1.451.473.463.475.46郑重6-38冯小平6.41陆柱6.46本刊7.47本刊9.47杨国胜李想曾浙一少辉10.4410.47l1.42l1.46l1.47l2.46挺.E缈矧ll刊蜊刊恒拳林。
2019年安亭新镇企划研究报告
安亭新镇产品企划研究报告（简）一、产品研究基础资料(安亭镇整体规划)贸易研发区:核心区包含贸易区和研发区，占地总面积7.43平方公里。
规划有汽车展示贸易区、研究开发区、主题公园和高尔夫球场，集成了汽车贸易展示、汽车研究开发、汽车信息服务、汽车科教博览、汽车文化旅游和汽车物流仓储等多项功能。
参与开发的主体公司:上海国际汽车城发展有限公司代表单位:海国际汽车城发展有限公司基础设施建设全面推进，交通路网基本成形。
区内全长9.6公里的"四路二桥"已全部建成。
意味着核心区交通网络的基本成形，并为日后的建设招商创造了先期条件。
此外，沪宁高速公路安亭汽车城匝道口也将于今年年底建成。
在获得核心区内首期1632亩土地成片开发权后，公司投入资金1.2亿元，完成展示贸易区一期土地动迁和场地平整工作。
年内将再投入资金4.8亿元用于征地、动拆迁和基础设施建设。
预计到2004年，将完成核心区内所有土地的前期开发。
一批经销中高档品牌的汽车专卖店相继入驻汽车城。
目前已签约19家进口汽车品牌专卖店，总投资约6亿元。
核心区内的重要轴线和开放式城市景观系统－－步行街，于2003年9月完成方案设计，整条街将围绕汽车主题建设30余个景点，步行街路基、桥梁基础年内完工。
汽车城第一幢高级办公楼-汽车城大厦已于2003年8月正式开工。
新扩建的上海市二手车交易市场占地6万平米，分为交易楼、综合楼、经营楼、检测评估楼等6大部分，可同时容纳1000多辆车子进行交易。
该市场的建设已进入最后冲刺阶段，近日即可启用。
规划用地0.79平方公里的汽车博览公园，5月28日，博览公园举行了开工植树仪式，目前绿化建设正在有序进行之中。
此外，位于公园西侧的汽车博物馆与会展中心，也正式进入筹备阶段。
位于研发区的上海汽车工业质量检测研究所，于2003年9月落成启用。
该项目依据现行的43项国家汽车强制性检验项目和相关标准的要求，按照"一次规划，分步实施"的规划建设原则，初步建成国内领先并接近国际水平的汽车产品质量检测机构，远期发展目标将扩展到100多项检验项目。
安亭新镇一期住宅项目方案设计
安亭新镇一期住宅项目方案设计（13B-01A地块）1设计说明篇2前期分析篇印象·安亭IMPRESSION ANTING前期分析安亭新镇位于上海市区西北部，毗G2G42京沪高速、邻嘉闵高速，地处吴淞江、蕰藻浜的三江交汇处，现已成为上海嘉定区安亭国际汽车城内的大型国际社区。
地块周边交通便利，紧邻高速安亭出口，驱车至虹桥枢纽约30分钟，至人民广场约45分钟，距地铁11号线约2.5km安亭新镇前期分析安礼路安勇路北安德路13B-01A 地块位于安亭新镇东北部，周边发展成熟，道路通畅、绿植遍布，已经形成了配套齐全、环境宜居的居住区安亭新镇SITE3规划设计篇风苑雅苑兴苑颂苑赋苑中心广场宾根花园柏林印象德绍豪斯10A 地块13A 地块本案已建在建待建安亭新镇是中国第一个德国风貌小镇，小镇结合德国传统城市的结构原则，强调城市与人、城市与自然、人与自然和谐共生，打造成具有德国城市肌理，城市由人工河流和道路巧妙围合，建筑物被精心布置在蜿蜒曲折的街道边，重要广场作为文化集中点的充满活力的现代化城镇。
连续的街道界面延续安亭新镇连续的街道界面，还原德式街道、建筑、景观整体严谨、秩序的感受。
安礼路安智路安诚路安勇路围合的中心庭院借鉴安亭新镇建成项目多采用围合式布局，引入大地景观和休闲设施，提升住区生活品质。
开放的步行社区延续安亭新镇步行系统理念，通过步行道和慢跑道将不同地块串联，把安亭新镇打造成开放、绿色、宜人的现代住区。
总平面图N指标洋房89洋房75合院95配套公建变电站城市道路小区车行道车行出入口地库出入口产品分布交通分析人行出入口小区人行道外部河道景观内部景观轴线中心景观节点景观分析贴线率分析安勇路安礼路安勇路：61.3% 安礼路：63.4%4建筑单体篇总平面图。
上海千亩大盘案例集161926658
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u泰晤士小镇采用英国
建筑风格－英伦风貌
特有的红与黑相协调的 建筑元素，配合乡村自 然的田园生活氛围
u以英式风貌为主要风
格，在各种居住空间 中，穿插进英伦风情浓 郁的文化及休闲会所、 超市、酒店、诊所、学 校、幼儿园等公建配 套，着力塑造英国风情 的生活情态。
大盘的成熟度、影响力
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项目概况—项目地理位置或区位
u项目区位
位于浦东金桥以北区域，高行镇边缘地带
u总占地面积：60万 u总建筑面积：60万 u容积率：1 u绿化率：40% u物业形态：多层小高层 u配套：酒店
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项目定位 社区定位
项目定位
F 上海主题旅游住宅地产的成功范例
F 大型英式风情社区 商业街定位 F 集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于 一体的沪郊时尚生活中心
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布局规划
以自然流畅的道路系统与优美 的河道作为骨架，由连续的多 功能步行街以及河畔英式广场 为主轴线，在沿河岸及临近河 道的地块，布置低密度和私密 性强的独立别墅，将联排住宅 设于中心区域，构成英式小镇 最富有特色的街道风情 规划数据 规划面积1平方公里；总建筑 面积35万平方米 公建和商业面积达到10万平方 米
项目区位
位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之 间，东北面是松江大学城，北面是佘山国家旅游度假区， 西 面是松江科技园区，南面是松江古城
交通
万科集团内浇外挂体系设计指引 版
万科集团内浇外挂体系设计指引（2010年版）（征求意见稿）主编部门：万科集团建筑研究中心发布日期：施行日期：目录1 总则 (2)2 术语 (3)3 设计管理规定 (4)3.1 设计各阶段关注事项表 (4)3.2 概念设计阶段 (5)3.3 详规及单体设计阶段 (6)3.4 施工图设计阶段 (12)4 构造设计规定 (14)4.1 连接规定 (14)4.2 材料 (14)4.3 一般规定 (14)4.4 防水构造 (16)4.5 埋件 (18)5 结构计算要点 (21)5.1 一般规定 (21)5.2 弹性内浇外挂 (21)5.3 柔性内浇外挂 (25)5.4 其他计算 (25)1.0.1编制目的为充分发挥内浇外挂体系的优越性，促进万科集团工业化建筑的大力发展，在设计中贯彻执行国家的技术经济政策，做到安全适用、技术先进、确保质量、经济合理、保护环境，特制定本设计指引。
1.0.2适用范围本指引的适用范围为万科集团及其分公司所在地区采用内浇外挂形式的B 级工业化项目。
其中主体结构为现浇，外墙为预制外挂墙板，阳台与楼梯等构件可采用预制。
1.0.3条文规定本指引内容包括设计管理要点、构造设计规定、结构计算要点等三个部分的内容。
本指引所涉及的设计内容尚应符合国家现行有关标准的规定。
1.0.4编制及说明本指引由万科集团建筑研究中心编制并负责解释说明。
2.0.1内浇外挂结构建筑结构主体采用现场浇注混凝土，外墙采用预制混凝土构件的结构体系。
2.0.2PC外墙工厂生产的使用于建筑外墙的混凝土墙板。
弹性2.0.3连接PC外墙在顶部与梁可靠连接，在两侧与竖向构件通过构造钢筋连接性2.0.4柔连接PC墙在顶部与梁可靠连接，在两侧与结构主体不连接，在PC墙底部与楼板设置限位连接件。
2.0.5PCF指剪力墙的预制混凝土外模板，不参与结构受力，可使外立面一次成型。
3设计管理要点3.1设计各阶段关注事项表设计阶段 关注事项1. 项目前期 （1）总包资源、构件厂资源（2）工业化项目宜申报绿色三星 （3）工业化计划开工面对项目经营计划的影响2. 概念规划总平面 （1）总图出入口、道路3. 产品分布图 （1）楼型选择（2）强排阶段的面积赠送影响概念方案4. 意向标准层平面图 （1）平面布置的基本要求1. 各期规划总平面图 （1）楼型结构型式、楼高 （2）楼间距（3）组合楼型总长、总宽2. 确定楼型及平面 （1）工业化对平面的要求 （2）PC外墙对建筑面积的影响 （3）首层是否架空的影响3. 道路交通 （1）施工车辆道路与地下室关系 （2）施工期间出入口的选择4. 立面效果的表达 （1）表达方式与思路 （2）肌理效果详规及单体5. 经济指标 （1）PC率（2）PC构件使用率 （3）成本影响1. 与面积查账部门的提前沟通（1）面积及规划指标2. 与审图机构的提前沟通 （1）结构计算要点 （2）节能计算方法 （3）防水及构造措施施工图3. 时间节点 （1）施工图出图节点3.2概念方案阶段3.2.1项目前期1）总包资源与构件厂资源：需收集总包单位与构件厂信息，评估总包的工业化施工能力、构件厂的生产能力。
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60
50
40
30 9,073
20
17.5
10
0
13,086 21.1
13,778 23.5
11,943 19.3 17.3
18.7
26.2
嘉定安亭板块历年公寓成交走势
13,983 24.2
41.7 26.3
58.4 40.9
21,093
33.1 24.4
25,000 20,000 15,000 10,000 5,000
项目概况
2.开发进度与时间节点控制：
。
序号 时间
地块
产品
1
14A
公寓
2 2016年
3
13A-01A 10A-02A
公寓 公寓
4
12#
公寓
5
10A-02A
别墅、公寓
6
2017年
13A-01A
别墅、公寓
20A-02A
别墅
8
19A-01A
别墅
2018年
21A-01A
别墅
9
20A-02A
别墅
10 2019年
➢对比： 1、该项目为小面积联排，总价在450-550万，主要吸引嘉定 及上海西北部改善型客户，是本案别墅产品的直接竞品； 2、本案在区位、交通、规划、配套等方面存在绝对优势，该 31,133 项目对本案的影响主要体现在客户对价格的心理预期上。
120㎡中叠 三房两厅三卫
16,01 16,02 16,03 16,04 16,05 16,06 16,08 16,09 16,10 16,11 16,12 17,01
30%
30%
80
80
35%
35%
21B-25
住宅 42,818
2.3 98,481
30% 80 35%
21B-13
21B-21 21B-25
| 公寓竞争格局
安亭新镇与嘉定主城区项目单价及总价差距逐渐缩小，客户逐渐倾向购买嘉定主城区房 源；安亭新镇竞争对手由安亭汽车城板块板块向嘉定主城区板块转移
预期
| 公寓典型个案分析—大学里—市区溢出首置客户
2016年12月24日，大学里二期开盘，精装79㎡两房和92㎡三房，月度成交均价27922 元/㎡，总价200-270万，去化情况良好
同济大学里
总占地面积 容积率 装修情况
二期户型
在售价格
7.6万㎡ 2.3 精装
79㎡2房、88㎡2房、92㎡ 3房
精装27992元/㎡
88 26,717
路劲上海院子叠拼月度成交走势
29,221
26,230
28,091 100
49
50
17
7
0
成交套数 成交均价
16,10
16,11
16,12
17,01
| 板块现有竞争存量：大面积别墅、刚需小面积公寓为主
安亭板块在售项目中截止2018年预计住宅存量约57万方，竞争存量产品以大面积别墅及 刚需小面积公寓为主；
4.0
29,128 13.0
30,000
25,000
20,000
15,000 5.4
10,000
5,000
7.3
0
15,755
91.9亿
2015
79.8亿
2016
19,398 9.7
2009
2010
2011
供应面积（万㎡）
* 数据来源佑威，数据截止时间：2016.12.31
5.3亿
7.8亿
8.5亿
18.8亿
渐成为安亭新镇客户考虑的首选；安亭新镇的竞争项目由安亭汽车城逐步转移到嘉定 主城区域 ✓ 公寓客户购买能力：客户总价承受能力降低，受总价影响，客户逐渐由大户型向小户 型挤压，呈现重总价和重功能趋势 ✓ 联排客户购买需求：关注生活方式，追求生活品质
在保证功能性的情况下，降低总价，压低面积 保证货值的情况下，综合考虑大盘运营，降低叠加比例
项目概况
1.项目背景：
从德国小镇落地安亭，到国际汽车城重大项目相继建成，再到地铁11号线通车， 嘉定新城的快速发展，給安亭带来了最佳的契机。但由于交通不便利、配套不完善等 原因，先前新镇的发展并不顺利。2014年，万科介入安亭项目，总计有近50万㎡的代 售及待建用地，如何重塑一个新面孔和崭新形象，对已建开发项目进行改进和对现存 的发展问题寻找解决方案是我们思考的核心。安亭的探索及实践是万科转型城市配套 服务商的坚实一步。。
实际 2017 年
安亭预期4万 75平2房 89-107平3房 总价300-430万
安亭均价3.2万 75平2房 89-107平3房 总价230-350万
金地世家预期5.5万 90-132平 总价500-726万
金地世家4.3万 约90、106平 总价380-460万
总价差 200万
总价差 150万
36,829 14
20
12 15 10
36,433
1
22
1
4
2
3
0522,04831,331
➢均价：叠加28246元/㎡，联排35169元/㎡ ➢卖点分析： 联排：130㎡、140㎡，地上三层、地下一层， 户均赠送面积约为：40-60㎡（地下室除外），毛坯交付； 叠加：89㎡上叠，120㎡中叠、下叠，共8层
2,014.12 2,015.04 2,015.08 2,015.12 2,016.04 2,016.09 2,016.12
楼 主力户 物业
栋
型
面积
19、 2房2厅1卫 70 20、 2房2厅1卫 79 2124# 3房2厅1卫 92
总计
推出 套数
2 140 139 281
销售 套数
去 化 率
整盘均 价（元 /㎡）
大约5万方）
* 数据来源佑威，时间截止：2016.12.31
| 板块未来土地竞争量：百万方存量，刚需市场竞争激烈
安亭板块近两年预计上市4块住宅土地，建面约50万方，根据规范限制，产品主要为小高 层公寓，结合现有在售项目，项目入市后将有约110万方竞争存量
20B-08
地块编号 出让年份 用地性质 用地面积（平方米）
容积率 建筑面积（平方米）
建筑密度 建筑高度
绿地率
21B-13
住宅 84,838
2.3 195,127
30% 80 35%
20B－08
21B-21
未来五年内，每年出让1-2块
住宅
住宅
37,581
49,855
2.3
2.3
86,436
114,666
2012
2013
2014
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
2015
38.0亿
2016
| 板块内项目竞争格局：区域内的供应主流以需求公寓为主
区域内项目以刚需公寓、经济型别墅为主，安亭汽车城在售个案位置优于本项目，外岗区 域路劲项目以别墅为主，位置较差，目前区域内热销项目为大学里
外冈壹号 20081元 /㎡（毛坯公寓） 23820元 /㎡（毛坯联排） 96㎡二房200万，137㎡三房280万 168㎡4房330万，联排263㎡，630万
禹州丁香里 11月27日开盘，31000元/㎡ 公寓89-116㎡，280-360万
绿地天呈 12月25日开盘，36500元/㎡ 公寓90-132㎡，330-490万
金地世家 1月22日开盘，43000元/㎡ 公寓90-106㎡，380-460万
11号线
安亭新镇
安亭新镇
1月21日开盘，32000元/㎡
路劲上海院子 28246元/㎡（毛坯叠拼） 35169元/㎡（毛坯联排） 叠加89-125㎡，230-360万 联排131-143㎡， 400-500万
旭辉铂悦西郊 57009元/㎡（毛坯） 独栋210、230、250㎡
1000-1500万
路劲上海派二期 28219元/㎡（毛坯）
69㎡二房，160万 87㎡三房，200万 110㎡三房，300万
安亭的规划结合了德国传统城市的结构原则，强调城市与人、城市与自然、人 与自然和谐共生，是典型的郊区TND，其德式开放社区的理念领先业内近十年。
项目概况
1.项目背景：
嘉定区政府邀请AS&P分别于2001年，2010年对安亭新镇做了规划。2001版的开 发，由一条环路和环形运河围合构成多个居住组团、商业街道和镇中心广场的结构布 局。2010版在交通组织上更强调了人车分流，停车组织及慢行环路的连通。在空间形 态上，改变了地块的均质性，通过东西向的次干道、支路系统，进一步满足住宅建筑 对南北向的要求。以此形成的指状放射结构加强了景观和社区功能的生长性和渗透性。
嘉
公寓75-107㎡，230-350万
闵
高
架
| 别墅竞争格局
受整体市场联排供应影响，西上海品类改善客户溢出方向受限，安亭板块除区域内的改 善客户外，依然能够承接市区内的品类改善客户
嘉定北
联排：350-400万
罗店 联排：700-800万
安亭
联排：480-550万
嘉闵高架
11号线
京沪高速
市 区
17号线
路劲上海派 安亭瑞仕华庭
2017
间接竞争板块竞争现阶段存量
2018年入市
2018
可售3.6万方
剩余10万方
可售3.7万方
剩余12万方
2019
项目主要竞争存量
路劲上海院子
可售3万方
剩余6万方
安亭中央公园
可售2万方
剩余10万方
安亭高尔夫别墅
可售2万方
剩余3万方
瑞立万立城
可售8万方