物业管理师-基本制度与政策模拟试题(参考Word)

全国物业管理师职业资格考试模拟题

《物业管理制度与政策》

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1. 物业管理起源于19世纪60年代的（）。

A. 英国

B. 法国

C. 美国

D. 德国

2. 物业管理活动最核心的特征是（）。

A. 社会化

B. 市场化

C. 专业化

D. 技术化

3. 《物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（）。

A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则

B. 维护全体业主合法权益的原则

C. 现实性与前瞻性相结合的原则

D. 从实际出发、实事求是的原则

4. 物业管理是由（）按照物业服务合同约定进行管理的活动。

A. 业主

B. 物业服务企业

C. 业主和使用人

D. 业主和物业服务企业

5. 前期物业管理合同的合同当事人是（）。

A. 业主与物业服务企业

B. 业主与建筑单位

C. 建设单位与物业服务企业

D. 业主、建设单位和物业服务企业

6. 原《物业管理条例》颁布的日期是（）。

A. 2003年5月28日

B. 2003年9月1日

C. 2003年6月8日

D. 2004年1月1日

7. 颁布《物业管理条例》的机关是（）。

A. 全国人大常委会

B. 建设部

C. 国务院

D. 财政部

8. 物业管理的基础是（）。

A. 业主的财产权

B. 物业服务企业的管理权

C. 建设单位的经营权

D. 政府的行政权

9. 物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（）。

A. 公共性

B. 综合性

C. 广泛性

D. 长期性

10. 下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（）。

A. 对房屋共用部位的维修、养护和管理

B. 物业管理区域内的环境卫生和绿化管理服务

C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务

D. 代收水、电、煤、气费用

11. 物业服务收费的原则不包括（）。

A. 微利原则

B. 合理原则

C. 公开原则

D. 费用与服务水平相适应原则

12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是（）。

A. 承包制

B. 包干制

C. 酬金制

D. 佣金制

13. 下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是（）。

A. 每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

B. 及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询

C. 按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计

D. 公布物业服务资金年度预决算

14. 前期物业服务合同约定的期限未届满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A. 继续有效

B. 有效期持续半年

C. 有效期持续三个月

D. 终止

15. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（）收取有关费用。

A. 物业服务企业

B. 业主大会

C. 业主委员会

D. 最终用户

16. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A. 刑事责任

B. 行政责任

C. 法律责任

D. 民事责任

17. 物业管理区域内的道路和场地不得擅自占用和挖掘，确需占用、挖掘时，业主须征得（）同意。

A. 业主大会和业主委员会

B. 业主委员会和物业服务企业

C. 业主大会和物业服务企业

D. 规划部门和物业服务企业

18. 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（），这是物业服务合同区别于一般委托合同的的一个显著特点。

A. 特殊性

B. 永久性

C. 广泛性和差异性

D. 广泛性和一致性

19. 业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的情况之一是由（）业主提议。

A.10%以上

B.15%以上

C.20%以上

D.30%以上

20. 业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议应当自组成之日起（）内。

A. 15日

B. 20日

C. 30日

D. 45日

21. 下列关于业主大会召开的说法中，正确的是（）。

A. 业主大会定期会议和临时会议均由上级行政主管部门组织

B. 业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由业主委员会组织

C. 业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由物业服务企业组织

D. 业主大会定期会议、临时会议均由业主委员会组织

22. 如果要组织召开业主大会会议，业主委员会应当在召开业主大会会议（）前发布公告。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

23. 《物业管理条例》对业主委员会实行的制度是（）。

A.审核制

B.审批制

C.备案制

D.登记制