北京市商业项目考察报告市场研究
北京老佛爷百货考察报告
商业发展中心 2013年12月31日
前
言
老佛爷首度进京：“水土不服，一年折戟”
闻名于法国巴黎的老佛爷百货在1997年曾经尝试进入北京市场，并在号称金街的王府井 开店。处于改革开放迎来20周年的中国，整体经济在持续高速发展中，老佛爷凭借敏锐 的商业嗅觉，把目光投向了中国内地这个新兴的消费市场。
5F
扶梯 （B1-4F）
4F
3F 2F
扶梯 （2F-3F）
观光梯
1F
扶梯
B1
直梯
项目业态及动线
动线︱业态
楼层布局及业态组合总览
5F
4F
3F
2f
1F
B1
项目业态及动线
业态配比
动线︱业态
经统计，老佛爷百货以服装为主力业态，占比42%，其次为餐饮，占比26%，占比最少 为手表珠宝及配套服务；服装这一主力业态中，女装所占比例最大，为48%，最少的为 童装，占4%。
次入口
主入口
B1
F1
F2
F3
F4
F5
项目业态及动线
人流垂直动线
动线︱业态
西侧天井：一组扶梯（B1-5F) 东侧天井：一组扶梯（B1-4F) 中央观光梯：两部（B1-5F） 西侧直梯：两部（1F-5F） 南侧扶梯：一组（2F-3F）
扶梯 直梯 （B1-5F） （1F-5F）
观光梯 （B1-5F）
项目业态及动线
动线︱业态
2F楼层布局及业态组合
2F：时尚男装、男装配饰、男鞋、男士内衣、旅行用品、太平洋咖啡；
其中，男装所占比例最大，为80%。
项目业态及动线
动线︱业态
3F楼层布局及业态组合
东方梅地亚中心写字楼研究报告
东方梅地亚中心项目可行性研究报告一、项目概况东方梅地亚中心是北京市CBD商务中心区域内的高档豪华纯写字楼项目，整个建筑群是由两栋近百米的高层地标性写字楼和两栋商业配套裙房所组成，建设用地原为铁道部印刷厂。
东方梅地亚中心三面临街，东侧临阳光100公寓，中间为光辉里二号路，西侧是郎家园路，南侧为一条CBD规划路，北面临城市干道光华路，此路从东至西集中了华贸中心、蓝堡国际公寓、阳光100公寓、金地国际广场、万达国际广场、国贸中心、嘉里中心、汉威大厦等CBD众多高档顶极公寓、超五星级酒店、商业中心以及超豪华写字楼区，尤其是在此主路上，未来的新央视大楼正在此兴建。
未来更是为此区域注入全新的超强视觉地标元素。
使其越发成为北京乃至全中国最为炙手可热的商务区。
总之此地块从多方面考察，不管是便捷的交通，还是周边豪华的商业配套，以及众多世界五百强、央视的入驻，都决定了此项目的稀缺性和唯一性，为未来豪华写字楼的运作提供了理想的环境。
二、市场定位本项目市场定位为，主要为国际知名传媒业企业服务的高档5A级纯写字楼以及部分商业和公寓项目，即A座、C座定位为高档豪华写字间及商业配套、D 座为公寓，B座为高档豪华写字楼及商业配套。
1、定位于纯写字楼的市场依据：①因本项目周边地区相当一部分商品房项目的纯写字楼部分都不对外销售（例如：万达广场、金地国际、华贸中心等），即使有对外销售的项目，但规模也较小，并且形象不够鲜明（例如阳光100的纯写字楼）只有10％左右的面积，在小区里所占比例不大），因此市场竞争较小。
②周边已入住项目中的公寓大部分已被各种各样的公司作为办公地点，此区域办公市场的需求强进（主要是大家认为此地用来居住既不安静，成本又高），加之各路国际知名企业的不断涌入，使CBD的写字楼市场势头看涨。
③本项目规模相对于周边项目较小，产品种类过多，容易给人以模糊形象，市场定位不明确，市场形象也就不容易准确。
而且容易与周边大项目形成同类竞争，由于规模较小，自然很难占有优势。
三里屯调研报告
三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。
由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。
因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。
三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。
我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。
2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。
调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。
同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。
3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。
首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。
其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。
最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。
四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。
同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。
希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。
北京三里屯太古里项目考察报告解析
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
美容美发 5%
艺术家具 6%
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计
珠宝配饰 3%
电子音像 13%
北京世纪金源购物中心考察报告
方位与交通状况
北京世纪金源位于西三环和西四环之间，北京中关村中心区西沿线，金源Mall具 体处在海淀区中部蓝靛厂，南侧的远大路是四环与三环的重要连接线。其东抵昆 玉河不足0.5公里，西距四环路1公里，北邻颐和园3公里，南距北京西站7.5公里。
周边公交线路
规划中的地 铁10号线站 点，现已开 始施工。
动线——一层入口
金源时代购物中心体量庞大，入口较多。一层平面被汽车通道分为东西 两部分，东半部分由外到内的人行入口18个，楼上停车场入口2个，地 下停车场入口1个 ；西半部分人行入口11个，楼上停车场入口1个，地 下停车场入口和出口各1个。
动线——B1层入口
B1层的室外入口有5个，分布于主建筑的东侧和南侧，其中莱太花卉 和金源古玩城是连通的，儿童世界、冰场和国美电器连通，易初莲花 和居然之家连通，这三大部分之间又是互为隔断的。
F2
F3
F4
F5
动线——B1/B2平面
地下一层分割为3个区块，区块之间互相隔断，没有通道相连，各区块都是 直接有通往外部区域和通往F1的通道。
动线——立体动线
世纪金源购物中心的立体动线有车行立体动线和人行立体动线两种。车行立体动线由各 楼层的地上停车场来组织，人行立体动线由直梯、扶梯和应急通道来组织，其中中庭和 天井在购物中心人行立体动线的组织中起到了过渡和媒介的作用。
中庭
体车 动态布局——楼层布局
金源时代购物中心有500多个店铺，共1500多个品牌在经营，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、服务等多种业态， 产品线涉及日常生活的衣、食、住、行等各个方面。各楼层的主题定位分别是：B1/B2综合生活，F1精品生 活，F2时尚生活，F3健康生活，F4未来生活，F5餐饮娱乐，F6健身培训。从品牌填充来看，B1和B2是几个 大的主力店，经营家居用品、家电、日用百货、珠宝玉器、鲜花 以及儿童娱乐类；F1主要是零售、餐饮和 服务类店铺，零售类有黄金珠宝、服装、眼镜等品类，餐饮主要是洋快餐和西式休闲餐饮，服务类 有银行、 典当行、旅行社、电信运营商等，与楼层的精品定位并不相符；F2主要是服装、饰品零售和美发类；F3主 要是运动、休闲及户外用品的零售，还有部分通讯器材零售店铺；F4主要是儿童用品零售和儿童服务类店 铺，南街中部有中华老字号店铺和传统商品零售，与楼层主题也有出入；F5主要是各式餐饮，还有影院和 休闲类店铺，餐饮店铺包括简餐、快餐、套餐和大排档，有传统名吃和地方特色饮食；F6是屋顶部分，有 一个运动健身店铺。
北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研
世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是 北京最大的购物休闲综合体， 位于北京市海淀区四季青远 大路，西三环和西四环之间。 世纪金源购物中心是世纪金 源集团进军商业地产的鼎力 之作，亦是世纪金源集团开 发的第一家购物中心。该项 目投资38个亿，占地18.2公 顷，建筑面积为68万平方米。 东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两 层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京 市东直门立交桥西南角,东城区 东直门南大街1号。东二环的核 心商圈地带，北临东直门内大 街，东面东二环路，紧邻第二 使馆区，周边遍布写字楼、大 型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方 米高档公寓、38200平方米附 属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体 风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客 流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高 层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图
实地考察报告范文（2）
实地考察报告范文(2)远洋〃光华国际工程位于北京市朝阳区光华路7号，CBD商业圈，是集办公、公寓、商业于一体的高度综合建筑群，地上有AB、C、D 三座高层建筑。
工程规模：建设用地总用地面积35860平方米，总建筑面积：212946平方米，其中：地上建筑面积为151302平方米，地下建筑面积为61644平方米。
阿科普机电工程有限公司承接了该工程的消防报警及联动系统(诺蒂菲尔)、消防喷淋系统、水喷雾系统(柴油机房)、无管网气体灭火系统(变配电室)、防火卷帘门、消防广播(TOA)等消防工程。
该工程已于2009年投入使用，目前该公司配合小业主进行二次装修改造。
实地考察了该工程的消防控制中心以及消防泵房。
消防中心设在B1层，与安防控制中心共用，设有闭路监控电视墙、消防主机、安防主机、电梯三方通话主机等。
消防泵房设在B3，水泵选用上海东方集团产品。
公共区域选用隐蔽式喷淋头。
消防泵房设备布臵合理，管道排列整齐，可以看出在施工前进行了细致的二次设计。
考察期间我们还顺便考察了该工程冷冻站，其共用了6台冷水机组，两台1200冷吨加4台800冷顿。
冷冻机房设备布臵合理、管道敷设齐整、防腐保温措施美观耐用。
值得借鉴。
将台商务中心项目(在建项目)将台商务中心项目位于北京酒仙桥路，是集甲级办公楼、酒店、裙房(商业)、餐饮为一体的综合性大楼，总建筑面积306462平方米，分为办公楼、酒店、裙房(商业)、地下层共4部分，其中办公楼25层，面积57654平方米;酒店24层，面积33907平方米;裙房(商业)3层，面积67337平方米;地下共3层，面积147564平方米。
本工程按一类高层建筑设计，耐火等级为一级。
该工程消防(弱电)系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防水系统、管网灭火系统、消防广播及背景音乐系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统。
投标范围包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防广播及背景音乐系统、消防电话系统的设备供货、穿线安装、调试、系统验收及用户培训，其中电梯运行监视控制系统的设备供货和安装由电梯公司负责，消防中标单位负责在消防中控室提供安装位臵。
关于赴北京考察的调研报告
关于赴北京考察的调研报告赴北京考察的调研报告一、背景介绍近年来，北京持续保持着高速的经济发展，不断吸引着众多企业及投资者的关注。
为了进一步了解北京的经济状况、投资环境以及市场前景，我们组织了一次赴北京的考察调研活动。
二、调研目的1. 研究北京的经济发展状况，了解其产业结构和增长动力；2. 探索北京的投资环境和政策优惠；3. 了解北京市场的需求和潜在机会。
三、调研过程1. 调研地点：北京市内的政府机构、企业和市场；2. 调研回访：与北京的相关政府部门和企业进行面谈；3. 调研方法：实地考察、访谈、采集数据并进行研究分析。
四、调研结果1. 经济发展状况根据调研结果，北京的经济发展状况良好，GDP持续增长。
其中，信息技术、金融、文化创意产业等新兴产业具有较高的增长潜力。
北京的经济主要由服务业和高新技术产业驱动。
2. 投资环境和政策优惠调研结果显示，北京的投资环境较为优越，政府高度重视外资引进和本地企业发展。
政府出台了一系列支持措施和政策优惠，包括税收减免、土地优势和创新研发支持等。
3. 市场需求和潜在机会北京市场的需求多元化且庞大，在新兴产业领域尤为突出。
我们发现，文化创意产业、科技创新、环保和体育旅游等领域具有潜在的投资机会。
同时，北京还有较大的消费市场，尤其是高端消费品和服务的需求旺盛。
五、结论与建议1. 北京的经济发展潜力巨大，具有广阔的市场前景和投资机会；2. 投资者可以关注北京的信息技术、金融、文化创意产业等领域；3. 进一步了解北京的政府政策和政策优惠，以便更好地获取投资回报；4. 加强市场调研，深入了解北京市场的需求和竞争环境；5. 建议与北京的政府机构和企业建立良好的合作关系，以获得更多资源和支持。
六、总结通过此次赴北京的调研活动，我们对北京的经济状况、投资环境和市场前景有了更全面的了解。
北京作为中国的首都和经济中心，拥有丰富的资源和市场潜力，给投资者提供了许多机会。
为了获得更好的投资回报，我们建议进一步研究北京市场，了解政府政策支持，与当地的政府机构和企业建立良好合作关系。