最新某商业项目市场调研计划书
商业项目市场调查具体执行计划书.doc
商业项目市场调查具体执行计划一、调查目的市场调查是所有决策的基础，通过调查可以了解市场至目前为止的动态状况，知道市场的需求类型及饱和状态，并为市场的现状和未来的发展趋势做动态预测，为开发商的后期工作提供强有力的保障及专业支持。
本次凌峻机构进行项目市场调查，是在了解及收集西安商业市场有关数据的基础上做更深层的调查，以了解西安目前商业圈的结构，商业的发展趋势、消费者消费习惯、消费能力等，并挖掘项目的商业价值及消费群体，为项目的可持续发展提供强有力的理论支持，并为之提供前瞻性的思想和专业支持。
二、市场调查的主要内容本次市场调查以项目为核心，针对当前整体的社会环境、经济环境、商业经营环境，当地的商业房地产市场的供求状况，项目所在区域竞争性对手的现状及目标客户进行调研分析，同时重点对目标客户群体和经营客户群体进行访谈调研，再结合项目的分析，对项目所在区域的居民结构、消费群体进行调查。
从整体商业环境、消费人群、商业竞争态势、社会发展趋势等方面着手，进行基础资料的调查、收集和统计，以全面了解消费人口构成、购买力、消费习惯、现有和未来各类型商业物业的销售竞争状况和经营竞争状况等。
三、本次市场调查的程序1、确定调查地域范围；2、确定调查样本；3、实地考察；4、调查执行；5、深度访谈与座谈；6、审核与数据补充调查；7、数据录入及汇总；8、报告撰写。
四、市场调查主要内容在本次市场调查中，主要针对商业物业的调查，全面了解西安经济、商业、房地产，商业物业的发展现状并对项目所在区域商圈做通透的研究，以寻求最适宜本项目的功能定位和形象定位，为本项目的商铺的定位推广提供参考依据。
本次市场调查的主要内容为：一、西安宏观经济发展一）经济概况1、近两年的国民生产总值、第三产业发展状况，物价水平2、市民收入状况、可支配收入、购买力数据3、经济增长变化状况二）商业发展状况1、近两年社会消费品零售总额2、商业经营形态，商业布局调查3、商业圈变化历史4、目前商业圈特点结构5、主要商业设施的经营发展状况二、西安商业物业状况调查1、商业物业地域分布2、主要的购物中心经营状况调查3、商业中心商业区物业类型4、商业物业经营成本、经营形式5、西安社区商业分布，商业类型、租金水平6、主要商业物业的消费群体判断7、经营模式、经营状况评述三、区域商圈调查1、区域商业布局，商业经营形态2、主要购物中心经营规模，经营方式，商业配套3、交通设施配套情况调查6、发展状况，销售价格、租金、面积调查7、商圈辐射能力（交通状况和商业经营组织能力）8、经营客户和消费群体状况（商品种类、客流量、客户年龄结构和职业判断、）四、典型商场调查、项目规模，经营模式，商铺数量，项目功能定位、项目配套设施调查、功能划分，商铺间隔调查、销售、招商情况调查五、商业项目地块调查（一）地段交通组织条件1、步行条件2、车行条件3、能够影响人流滞留时间的城市景观设施，休闲娱乐功能设施，独特功能基础设施等。
商业市场调查分析及项目定位计划书
商业市场调查分析及项目定位计划书商业市场调查分析及项目定位计划书第一部分市场调研分析及定位 (2)一、市调工作，市场调查与分析 (2)1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析 (2)1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析 (2) 1.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析 21.4、商圈调查与分析 (3)1.5、购物方式的调查与分析 (3)1.6、外部环境的调查与分析 (3)1.7、商铺投资人调查 (4)1.8、商铺租赁人(或经营者)调查 (4)1.9、项目位置调查 (5)1.10、商业物业分析 (5)二、市场定位工作 (6)2.1、项目总体市场定位 (6)2.2、经营定位 (6)2.3、业态功能分区 (6)2.4、内外部导线规划 (7)2.5．商铺租赁人(经营者)定位 (7)2.6．商铺投资人定位 (7)2.7、建筑物定位建议 (8)第二部分概念设计咨询 (9)一、设计咨询 (9)1．承租户的设计与规划 (9)1.1、交通组织 (9)1.2、平面布局与平面结构 (9)1.3、剖面设计 (9)1.4、外立面与入口 (9)1.5、特色设计理念 (9)1.6、步行街 (10)1.7、中庭 (10)1.8、吃喝庭院 (10)1.9．停车场与停车库 (10)1.10．照明设计 (10)1.11．景观 (10)1.12．无障碍规划 (11)1.13．广告与标识 (11)二、项目风险评估 (11)2.1、该市经营状况分析 (11)2.2、未来区域市场分析 (11)2.3、风险与竞争优势分析 (11)三、管理方式建议 (11)3.1、管理方式 (11)3.2、经营方式 (11)3.3、团队组合 (11)3.4、人才猎头服务 (11)第一部分市场调研分析及定位一、市调工作，市场调查与分析目标：主要通过市场调查确立项目的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。
1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析（1）目标区域商业中心分析（2）目标区域商业业态布局（3）目标区域商业发展方向（4）目标区域商业的风险以此确定目标区域商业业态开发的机会与风险1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析（5）已建成的项目（6）正在建设的项目（7）未来规划的项目（8）本区域总体商业策划1.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析（9）业态形式（10）建筑规模（11）经营状态（12）管理方式（13）租金水平（14）优势与劣势1.4、商圈调查与分析（15）主要区域商圈（16）次要区域商圈（17）边缘区域商圈（18）人口因素(人口数、家庭户数、人口密度、年龄构成、职业构成、教育程度构成等)（19）收入状况（20）购物规律●城市性质●交通设施●商业建筑特点●居住分布特点●居民生活状况●消费特点●品牌偏好●流动范围●人口规律分析1.5、购物方式的调查与分析（21）顾客来源（22）附加顾客来源（23）汽车购物人的状况（24）自行车购物人的状况（25）公交车购物人的状况（26）步行购物人的状况（27）正常工作购物状况（28）节假日购物的状况（29）购物观念的变化情况1.6、外部环境的调查与分析商业街的规模调研（30）商业街的长度、宽度（31）商业街的构成与层数（32）地势与气候特点（33）当地主导风向（34）拟建项目的朝向（35）比邻项目的卫生状况、照明状况（36）广告位置公共设施的调研与分析（1）公交车停靠站（2）街道指示牌（3）广告牌（4）电话亭（5）绿化（6）喷泉（7）小品（8）消防（9）垃圾箱城市文脉的调研与分析（1）商业街名称（2）历史文化特点（3）地域特色（4）周边人口特色（5）家庭特征（6）环境状况1.7、商铺投资人调查(1) 投资类型(2) 收入(3) 投资方向(4) 投资经验(5) 职业(6) 教育状况(7) 社会阶层(8) 投资能力(9) 价格认知度(10) 区域投资状况分析1.8、商铺租赁人(或经营者)调查(1) 单位、个人(2) 面积(3) 租金(4) 类型(5) 经营品类(6) 经营经验(7) 周边商业经营者经营分布与状况调查分析(8) 各租赁人支付能力与方式(9) 租赁需求分析1.9、项目位置调查(1) 人流量、人流分布(2) 人流、车流、物流的方向(3) 未来人流分布(4) 人流类别(5) 交通状况(6) 进出口状况(7) 停车状况1.10、商业物业分析目标区域商业物业供应分析（1）大型购物中心（商业中心、商业街、商业城）（2）区域购物中心（商业中心、商业街、商业城）（3）社区购物中心（商业中心、商业街、商业城）（4）郊区购物中心（商业中心、商业街、商业城）（5）购物中心的分类（6）出租率（7）租金水平目标区域商业物业需求分析（1）百货店（2）超市（3）专业店（4）专卖店（5）便利店（6）餐饮店（7）美容店（8）特色店（9）折扣店（10）直销点（11）影剧院（12）娱乐中心（13）酒吧、茶馆（14）汽车店（15）书店等（16）饱和度（17）租金水平市场调查工作要围绕以下几个重点予以透彻展开：其一，商业街所在区域的居民收入状况、购物习惯、文化教育背景。
项目定位商业计划书范文
项目定位商业计划书范文一、项目背景与市场分析随着经济的不断发展，人们的生活水平越来越高，对于各种服务和产品的需求也越来越多样化。
在这样的时代背景下，我们公司决定推出一个全新的项目，旨在满足消费者对于高品质生活的追求。
经过市场调研和分析，我们发现目前市场上缺乏一种能够提供综合性服务的平台，包括旅游、购物、餐饮等方面。
因此，我们计划推出一个集合多种优质服务的项目，以满足消费者在生活品质和享受上的需求。
二、项目定位1. 项目名称：美好生活服务平台2. 项目定位：为消费者提供一站式生活服务，包括旅游、购物、餐饮等多种服务，让消费者享受高品质生活。
3. 目标消费群体：主要面向城市白领和有一定消费能力的消费群体。
4. 服务范围：旅游定制、购物推荐、餐饮预订等服务。
三、项目优势1. 综合性服务：项目将提供多种服务，方便消费者在一个平台上就能满足各种需求。
2. 高品质服务：项目将严格筛选合作伙伴，保证提供高品质的服务和产品。
3. 个性定制：项目将根据不同消费者的需求，提供个性化定制的服务，让消费者得到最满意的体验。
四、市场营销策略1. 宣传推广：通过线上线下的宣传推广活动，提升品牌知名度，吸引更多消费者。
2. 合作伙伴：与各行业优质品牌合作，共同推出优惠活动，吸引更多消费者。
3. 会员制度：推出会员制度，让消费者享受更多优惠和服务。
4. 客户服务：建立完善的客户服务体系，解决消费者在使用过程中遇到的问题。
五、运营模式1. 项目将采用线上线下结合的运营模式，通过网站平台和实体店铺提供服务。
2. 网站平台将提供在线预订和购买服务，实体店铺将提供更加贴心的服务。
3. 项目将不断改进运营模式，提高服务品质，满足消费者需求。
六、财务计划1. 初期投资：根据市场调研结果，初期投资约为100万人民币。
2. 预期收益：预计项目运营一年后可实现盈利，预期年收益率为20%。
3. 成本控制：通过严格控制成本和提高运营效率，实现盈利最大化。
商场市场调查策划书3篇
商场市场调查策划书3篇篇一《商场市场调查策划书》一、调查背景随着经济的发展和消费者需求的不断变化，商场市场竞争日益激烈。
为了更好地了解消费者的需求和行为，提升商场的竞争力和服务水平，我们决定进行此次商场市场调查。
二、调查目的1. 了解消费者的消费习惯、偏好和需求。
2. 分析商场的优势和不足，找出改进和提升的方向。
3. 评估竞争对手的情况，为商场制定竞争策略提供依据。
4. 收集消费者对商场服务、设施等方面的意见和建议。
三、调查对象1. 商场的现有顾客。
2. 潜在的消费者。
四、调查内容1. 消费者的基本信息（年龄、性别、职业、收入等）。
2. 消费者的购物频率、购物时间、购物金额等消费习惯。
3. 消费者对不同商品种类的偏好和需求。
4. 消费者对商场的整体评价，包括环境、服务、设施等方面。
5. 消费者对竞争对手的看法和评价。
五、调查方法1. 问卷调查：设计合理的问卷，通过线上和线下的方式发放给调查对象。
2. 深度访谈：选取部分消费者进行深入访谈，获取更详细的信息和意见。
3. 观察法：安排人员在商场内观察消费者的行为和反应。
六、调查时间安排[具体开始日期]至[具体结束日期]七、调查人员安排成立专门的调查小组，明确各成员的职责和分工。
八、调查预算包括问卷设计与印刷、访谈费用、数据分析费用等，共计[X]元。
1. 对收集到的数据进行整理和分析。
十、注意事项1. 确保问卷的设计合理、清晰，易于理解和回答。
2. 调查人员要保持客观、公正的态度，严格按照规定的程序和方法进行调查。
3. 保护消费者的隐私和个人信息。
4. 及时对调查数据进行备份，防止数据丢失。
篇二《商场市场调查策划书》一、调查背景随着经济的发展和消费者需求的不断变化，商场市场竞争日益激烈。
为了更好地了解消费者的需求和行为，提升商场的竞争力和服务水平，我们有必要进行一次全面深入的市场调查。
二、调查目的1. 了解消费者的消费习惯、偏好和需求。
2. 分析商场的优势和不足，以及与竞争对手的差距。
商业综合体项目商业计划书
商业综合体项目商业计划书一、项目概述本商业计划书旨在详细介绍商业综合体项目，包括项目背景、市场调研、项目定位与目标、运营策略等内容。
该项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的商业综合体，以满足消费者多元化的需求。
二、项目背景随着城市化进程的不断加快，人们对于商业场所的需求也日益增长。
然而，传统的购物中心难以满足消费者对多元化体验的需求。
因此，本商业综合体项目的出现，旨在为消费者提供更全面、多样化的购物、娱乐、餐饮等服务。
三、市场调研1.市场概况在市场调研中，我们对当地及周边地区的购物中心、娱乐场所等进行了全面的调研。
发现传统商业设施在空间利用、服务体验等方面存在一定的不足。
2.竞争分析根据市场调研，我们对竞争对手的规模、定位、优势等进行了详细分析。
通过对比分析，我们认为本商业综合体项目具备一定的竞争优势。
四、项目定位与目标本商业综合体项目定位于高端消费人群，以提供优质的购物、娱乐、餐饮等服务为目标。
同时，我们也致力于为消费者营造一个舒适、时尚的消费环境。
我们将通过与国内外知名品牌的合作，吸引更多的消费人群。
五、运营策略1.产品与服务本商业综合体将延伸传统购物中心的概念，将购物与娱乐、餐饮等有机结合。
我们将提供丰富多样的品牌、产品和服务，满足消费者的多元需求。
2.市场推广为了打造知名度和吸引更多的消费人群，我们将制定全面的市场推广策略，包括线上线下的宣传推广活动、与合作品牌的联动推广等。
3.客户关系管理为了提高消费者的满意度和忠诚度，我们将建立完善的客户关系管理体系，通过会员制度、优惠活动等方式与消费者建立长期的关系。
六、项目投资与预期收益1.项目投资本商业综合体项目的投资主要包括土地购买、建设与装修、设备购置、人员配备等方面。
根据市场调研的结果，我们对投资额进行了详细的估算。
2.预期收益通过市场调研和业绩预测，我们对该商业综合体项目未来的收益进行了预测。
根据预测结果，我们认为该项目具备良好的盈利前景。
[专题范文]市场调研计划书12篇
![[专题范文]市场调研计划书12篇](https://img.taocdn.com/s3/m/0f8a0f8ec77da26925c5b07a.png)
[专题范文]市场调研计划书12篇市场调研计划书市场调研计划书（一）：一、调查目的1、了解潜在客户规模及分布状况。
2、透过客观深入的市场调查和分析，充分了解消费者xx业务的需求和价格定义水平。
3、给公司技术申报带给科学、客观数据。
4、项目的研发、技术实现、市场推广将面临着市场风险。
5、根据调查研究分析来确定产品的定位、市场前景，做出市场潜力测评。
二、调查对象1、上班人群2、校园附近的人群（透过抽样调查选出适合的调查对象，以个体为单位）三、调查资料1、需求市场调查消费者偏好购买决策购买行为④价格支付潜力⑤购买人群2、产品自身状况调查3、竞争市场调查①主要竞争对手②各竞争对手优势、劣势4、xx业务市场调查的重要性四、搜集信息1、消费者的购买意向2、不同领域消费者的需求3、了解各个类似业务的竞争状况4、消费者对产品的要求五、制定抽样计划1、实施分层抽样a、以所属领域特点为分层标准b、按比例抽取一个样本量为500的样本2、样本要求a、家庭成员中没有人在通讯业务公司或经销岗位工作b、家庭成员没有人在最近半年中理解过类似产品的市场调查c、被调查者经常使用手机、固话等通讯工具六、设计问卷透过对“xx业务”市场的了解，对消费者资料的调查，总结分析，进行问卷设计。
七、调查进度第一阶段：初步市场调查1天第二阶段：制定计划2天审定计划半天确定修正计划半天第三阶段：问卷设计1天问卷修改确认半天第四阶段：实施计划2天第五阶段：研究分析2天调查实施自计划问卷确认后的第二天开始执行。
八、信息整理分析1、透过对调查目的和搜集信息的整理，对问卷的设计并进行整理分析。
2、根据问卷调查状况绘制数据表格九、调查预算（略）市场调研计划书（二）：一．前言健身器材市场是近一两年新兴起来的消费品市场之一，xx机更是新兴之中的新兴者。
据宏观预测，该市场成长曲线呈上升趋势。
为配合xx“三来”xx机进入xx市场，评估xx机行销环境，制定相应的广告策略及营销策略，预先进行xx地区健身器材市场调查大有必要。
商业综合体项目市场调研计划方案
商业综合体项目市场调研计划方案一、市场调研背景商业综合体项目是城市化发展的产物，通过将购物中心、餐饮、娱乐、办公等业态融合在一起，旨在为消费者提供更全面、便利的购物和娱乐体验。
然而，由于市场竞争激烈，商业综合体项目的发展面临许多挑战，因此进行市场调研是非常必要的。
二、市场调研目标1.了解消费者对商业综合体项目的需求和偏好；2.分析竞争对手的市场份额和竞争策略；3.探索潜在市场需求和发展机会；4.评估已存在商业综合体项目的运营模式和效果。
三、市场调研方法1.文件资料分析：通过收集和分析行业和竞争对手的相关文件资料，了解行业发展趋势、消费者需求和竞争状况。
2.线上调研：开展在线问卷调查，通过网络平台收集消费者对商业综合体项目的需求和偏好。
3.实地调研：对已存在商业综合体项目进行实地考察，包括观察、访谈和用户体验测试等方式，了解其运营状况和用户满意度。
4.数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，提取关键信息，并绘制数据图表供后续研究使用。
四、市场调研内容1.消费者需求调查：通过问卷调查了解消费者对商业综合体项目的需求和期望，包括购物、餐饮、娱乐、办公等方面。
2.竞争对手分析：调研竞争对手的经营模式、市场份额、产品和服务优势以及市场竞争策略。
3.潜在市场调查：对目标消费群体的购买力、消费习惯、兴趣爱好等进行调查，分析潜在市场需求和发展机会。
4.商业综合体项目运营评估：对已存在商业综合体项目进行实地考察和访谈，了解运营模式、效果和用户满意度。
五、市场调研计划1.准备阶段：明确调研目标、制定调研计划、确定调研团队成员和分工、收集文件资料。
2.调研实施阶段：开展线上调研、实地考察、访谈和用户体验测试等调研活动，并收集相关数据。
3.数据分析阶段：对收集到的数据进行统计和分析，提炼出关键信息。
4.调研报告编写阶段：根据分析结果撰写市场调研报告，包括调研结果、市场分析、竞争对手分析、潜在市场调查和商业综合体项目运营评估等内容。
商业市场调研方案
商业市场调研方案商业市场调研方案一、背景及目的随着经济的发展和全球化的进程，商业市场的竞争愈发激烈。
了解市场需求和行业动态对于企业制定战略和决策具有重要意义。
因此，本调研方案旨在通过开展商业市场调研，掌握市场需求、了解竞争对手，为企业提供有价值的信息，促进企业的发展。
二、调研内容1.市场需求调研通过调研目标消费者对于产品或服务的需求和态度，以及消费者对于价格、品牌、功能等方面的偏好，掌握市场需求的特点和变化趋势。
调研方法包括问卷调查、深度访谈等。
2.竞争对手调研通过调研主要竞争对手的产品或服务特点、定价策略、市场份额等，分析竞争对手的优势和劣势，掌握市场竞争的激烈程度。
调研方法包括实地调研、竞品分析等。
3.行业动态调研通过调研行业的发展趋势、政策环境、技术创新等，了解行业未来的发展方向和机遇。
调研方法包括查阅相关报道和分析报告、参加行业会议等。
三、调研方法1.问卷调查通过设计和发放问卷，收集市场需求的数据和消费者的意见。
问卷内容可包括消费者的基本信息、产品或服务的评价和改进建议等。
2.深度访谈选择一些具有代表性的消费者进行个别访谈，了解他们的消费需求、购买决策过程等。
访谈可以通过面对面、电话或在线方式进行。
3.实地调研前往竞争对手的门店或企业，实地观察和调查竞争对手的产品展示和销售情况，了解他们的销售策略和服务质量。
4.竞品分析购买竞争对手的产品进行实际使用和评估，比较产品的性能和价格等特点，找出竞争对手的优势和劣势。
5.查阅报告和参加会议收集和分析行业的研究报告和分析报告，了解行业的发展动态和前景。
参加行业会议，与行业专家和从业者进行交流和讨论。
四、调研范围和时间安排1.市场需求调研：选择目标消费者群体进行问卷调查和深度访谈，预计耗时2周。
2.竞争对手调研：选择3-5家主要竞争对手进行实地调研和竞品分析，预计耗时1周。
3.行业动态调研：查阅相关报告和参加行业会议，预计耗时1周。
五、调研结果分析与报告根据调研结果，对市场需求、竞争对手和行业动态进行综合分析，形成调研报告。
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某商业项目调研计划书.doc
越溪项目调研计划书
为确定越溪房产项目商业部分的业态组合、租金区间及量体规模，特制定本项目的市场调查计划。
调查内容：
1、 了解越溪地区/国际教育园整体人群的特征信息及相应的消费能力。
2、 了解越溪地区/国际教育园指定人群的特征信息及相应的消费偏好。
3、 了解越溪地区/国际教育园现有业态特征信息及相应的目标消费群。
思路分析：
销售潜力 〉销售总额——存在市场“渗漏” 1、
因经营业态（商品、服务）过时，质量低下而无法满足市场需求。
＊ 最大限度地争取现有经营业态的市场份额。
对 应
2、因供给不足而无法满足市场需求。
＊增加商业物业，重新分配现有业态市场份额。
3、因人口、家庭和收入等增长派生出的新购买力。
＊预测发展的同时吸引消费者。
销售潜力〈销售总额——原因：是否存在外来消费者或其他
调查方式及调查项目
本次市场调查将采取公共资料收集（二手政府或相关机构统计资料）、深度访谈（定性）及调查问卷（定量）的方式，从消费需求和市场供给两个方面，对越溪地区/国际教育园的消费者和经营商家进行整体和抽样调查。
1、消费需求调查
整体消费能力（公共资料收集）
总人口/人均收入/各业态人均消费额/各业态消费比重/人口增长趋势
消费偏好（深入访谈）
常去消费场所/主要消费品/消费频率/档次偏好
背景资料（问卷）
年龄/教育程度/职业/性别
2、市场供给调查
经营状况（深入访谈）
营业额/经营成本/经营年限
经营规模（深入访谈）
面积/楼层/开间/客容量
经营档次（深入访谈）
装修/品牌/服务/客单价
客源情况（深入访谈）
主力消费群/客源结构
发展计划（深入访谈）
开店计划/时间/规模/位置
背景资料（问卷）
年龄/教育程度/职业/性别
执行计划
1、公共资料收集（8月8日－8月10日）
2、深入访谈（约访准备期：8月8日－8月18日）
调查对象样本定义（访谈日期：8月19日－8月21日）11组共80样本
3、问卷调查（8月12日－8月15日）共500份问卷样本（采访地点镇区及国际
教育园区人流集中区域）
4、实地调查（8月8日－8月21日）
5、资料整理、统计、分析及报告撰写（8月8日－8月25日）
调研费用
定性
礼金88样本×100元＝8800元
备用礼金44样本×100元＝4400元
管理费11场会×500元＝5500元
总额
18700元整。