房地产公司施工图设计技术要求
房地产公司设计管理制度
房地产公司设计管理制度房地产公司的设计管理制度，是为了规范房地产公司的设计管理工作，达到优质、高效、节约的目的，保证房地产项目的建设质量和设计效果。
本文将从设计管理流程、设计管理人员、设计评审和设计变更四个方面进行阐述。
一、设计管理流程设计管理流程是指房地产公司从项目前期策划到竣工验收，所涉及的设计管理流程。
在此基础上，可分为六个阶段：第一阶段：立项调研阶段。
此阶段主要包括对项目的初步调研、规划编制、选址等工作。
第二阶段：方案设计阶段。
此阶段主要包括概念设计、初步设计等工作。
第三阶段：施工图设计阶段。
此阶段主要包括施工图设计、预算编制等工作。
第四阶段：施工准备阶段。
此阶段主要包括施工图审核、招标、合同签订等工作。
第五阶段：施工阶段。
此阶段主要包括工程监理、质量安全管理等工作。
第六阶段：竣工验收阶段。
此阶段主要包括竣工验收、保修期等工作。
以上阶段的管理流程，应在房地产公司内部制定一套完整的管理规范，以确保每个阶段的设计工作都符合国家相关法规和规定，同时也应落实到项目实际情况，减少误区和遗漏。
二、设计管理人员适当的设计管理人员是设计管理工作的基础，包括设计主管、设计总监、设计师、建筑师、工程师等职位。
设计管理人员应具备专业知识和工作经验，并有良好的沟通和协调能力。
他们负责监督、协调和管理设计项目的全过程，确保项目的质量和工期的控制。
除了确保设计团队的整体素质以外，房地产公司还应定期开展员工培训，提高设计人员专业素养和创新能力，使设计人员时刻保持敏锐的洞察力和前瞻性思维，提高房地产公司的核心竞争力。
三、设计评审设计评审是设计管理的重要环节。
设计评审应在项目初期、中期和末期进行，旨在评估设计方案的可行性、技术可行性和经济可行性等，并对方案进行优化。
评审的结果应通过相关流程落实到设计方案中，以确保项目的高质量、高效率、低成本。
设计评审的管理流程应确定到位，并明确评审的内容、时间、范围和结果。
评审结果应该准确反映出设计团队的综合实力，落实到具体的设计方案和建设过程中。
房地产开发项目规划方案施工图优化内部评审制度
房地产开发项目规划方案、施工图内部优化评审管理制度一、总则1.1.为了规范集团子公司各房地产开发项目，从规划方案、产品定位到施工图设计的品质，并较好地分清规范集团子公司权责等；1.2方案、施工图是整体现投资项目建设目标的内部规范性法律文件，为项目投资、招投标、工程施工、设备采购、非标准设备制造、安装以及质量控制和工程成本控制，预、结算的主要依据。
（本制度含过程专项方案）；1.3质量优良的规划方案、施工图、是建设工程减少失误、避免浪费、降低成本、确保实体工程质量、保证建设工期的必要条件；1.4.公司实行方案、施工图内部优化评审制度，未经内部优化评审的规划方案、施工图，不得用于规划报建、工程施工；1.5.内部优化评审侧重方案、施工图的市场定位、功能技术、经济性三方面。
二、规划方案、施工图优化评审的主要依据2.1.子公司的可行性研究报告、设计任务书、设计委托书、设计合同；2.2. 项目产品定位、规划指标、土测概算；2.3. 国家现行有关工程建设法律、法规、设计技术标准和施工验收规范。
三、规划方案、施工图优化评审的基本原则3.1. 规划方案必须满足项目定位，项目投资测算满足公司最低投资收益要求；3.2.施工图、专项方案必须满足子公司对建设工程功能性和安全性的要求施工图、专项方案必须遵循初步设计中确定的设计原则和设计方案；3.3.施工图、专项方案的内容和深度必须满足建筑安装工程施工、设备安装和非标准设备制作、安装的需要；3.4.采用成熟可靠的新结构、新技术、新材料，尽量做到技术先进适用、经济合理、安全可靠、施工方便。
四、规划方案、施工图内部优化评审的主要内容4.1.规划方案的总体评审4.1.1建筑群组团在容积率、绿化率、配比上是否最大满足规划指标，功能、经济、美观是否匹配；4.1.2规划方案经济测算是否满足公司项目最低收益率；4.1.3方案的市场定位、客户定位、功能定位是否同可行性研究报告匹配。
4.2.专项技术优化评审4.2.1组团日照、通风、密度、朝向、间距等功能要求是否符合规范；4.2.2交通规划、流线设计、地库规模、功能布局、竖向设计及主要出入口、强电引入等，主要干道、市政管网接驳、是否符合便捷、经济、安全原则；4.2.3方案投资测算经济指标选用是否合理，销售价格、销售周期是否符合市场预期，融资方案开发周期是否符合公司现状。
房地产开发工程施工工序
房地产开发工程施工工序一、规划阶段工序1.项目规划：项目规划是工程施工的第一步，包括对项目的规划和设计，确定项目的功能定位、开发目标和规划方案等。
2.土地储备：土地储备是项目规划的前提，需进行土地调查评估、土地获取、土地审批等工作。
3.可行性研究：进行项目的可行性研究，包括市场调研、经济分析、技术可行性等，以确保项目投资回报率。
4. 立项审批：完成项目规划、土地储备和可行性研究后，需进行项目立项审批，取得相关权威部门的批准。
二、设计阶段工序1.概念设计：根据项目规划和立项要求，进行项目的概念设计，确定项目的建筑风格、功能布局等。
2.方案设计：根据概念设计，进行方案设计，包括平面布局、建筑设计、结构设计、给排水设计等。
3. 施工图设计：完成方案设计后，进行施工图设计，完善各项设计细节，满足施工需要。
4. 审图及批复：完成施工图设计后，需进行审图及批复，取得相关行政部门的审图批复。
三、施工准备工序1. 安全生产准备：施工前需进行安全生产准备，包括安全生产培训、安全设施布置、安全操作规程等。
2. 物资准备：准备施工所需的各类物资，包括建筑材料、机械设备、施工用具等。
3. 劳动力准备：准备施工所需的劳动力，包括工程技术人员、施工队伍、监理人员等。
4. 施工队伍组建：组建施工队伍，明确各人员岗位职责，确保施工进度和施工质量。
四、施工阶段工序1. 土建工程施工：进行土建工程施工，包括基础施工、主体结构施工、封顶工程等。
2. 安装工程施工：进行安装工程施工，包括给排水工程安装、电气工程安装、暖通工程安装等。
3. 装饰工程施工：进行装饰工程施工，包括室内装修、外立面装饰、景观绿化等。
4. 设备调试：完成设备安装后，进行设备调试，确保设备正常运行。
五、竣工验收工序1. 完工报验：施工完成后，进行完工报验，报送相关部门进行验收。
2. 竣工验收：完成完工报验后，由相关部门进行竣工验收，确认工程质量达标。
3. 竣工备案：竣工验收合格后，进行竣工备案，取得竣工合格证书，并办理工程交接手续。
结构施工图绘制标准
结构施工图绘制标准
结构施工图是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的质量和安全。
因此，绘制结构施工图必须严格按照标准进行，以确保施工的准确性和可靠性。
下面将介绍结构施工图绘制的标准要求。
首先，结构施工图的绘制必须符合国家相关标准和规范，如《建筑工程结构设
计规范》、《建筑工程施工质量验收规范》等。
这些标准和规范是保障建筑工程质量和安全的重要依据，必须严格遵守。
其次，结构施工图必须准确清晰地表达建筑结构的各项技术要求和施工细节。
包括但不限于承重墙体、梁柱节点、楼板结构等，必须绘制清晰、准确，以便施工人员能够准确理解和执行。
另外，结构施工图中的尺寸标注必须准确无误。
尺寸标注是施工的基本依据，
必须精确到毫米，避免出现尺寸偏差导致的施工质量问题。
此外，结构施工图中的材料和构件标识必须清晰明了。
施工图中需要标注使用
的材料规格、强度等信息，以及构件的型号、规格等，以便施工人员采购和使用。
最后，结构施工图必须符合工程实际，不能存在与实际施工不符的情况。
在绘
制结构施工图时，必须充分考虑实际施工条件和现场环境，确保图纸的可操作性和实用性。
总之，结构施工图的绘制标准是保障建筑工程质量和安全的重要环节，必须严
格遵守相关标准和规范，确保图纸的准确性和可靠性。
只有如此，才能保证建筑工程的质量和安全。
设计方案及施工图审图要点
设计方案及施工图审图要点一、设计审图概述设计审图是对一项工程设计的全面审查，旨在确保设计符合相关法规和标准，同时满足建设单位或业主的需求。
审图过程涉及对设计方案和施工图的详细评估，以确保设计质量和安全性。
以下是设计方案及施工图审图的一些要点。
二、设计方案审图要点1、法规符合性：确保设计方案符合建筑、城市规划、环保等相关法规和标准。
2、功能性：审查设计方案是否满足建设单位或业主的功能需求。
3、结构安全性：检查结构设计是否合理，包括荷载分析、结构稳定性等。
4、建筑规范：检查建筑物的布局、空间利用、流线组织等是否符合建筑规范。
5、环保与节能：评估设计方案中的环保措施和节能性能，如采光、通风、保温等。
6、经济性：评估设计方案的经济性，包括材料、人工、成本等。
7、可施工性：检查设计方案是否具有可施工性，如材料获取、施工工艺等。
8、维护与改造：考虑设计方案的维护和改造需求，确保方案具有可持续性。
三、施工图审图要点1、规范性：检查施工图是否符合相关建筑、结构、给排水、电气等专业的规范和标准。
2、细节与标注：检查施工图的细节和标注是否清晰、准确，易于理解。
3、材料与设备：核对施工图中使用的材料和设备是否符合设计要求，包括规格、性能等。
4、结构稳定性：审查结构施工图是否满足稳定性要求，如基础设计、框架结构等。
5、给排水与电气系统：审查给排水和电气系统的设计是否合理，包括管道布置、电气设备等。
6、安全措施：检查施工图中是否包含必要的安全措施，如防火、防震等。
7、施工可行性：评估施工图的可行性，考虑施工工艺、设备能力等因素。
8、成本与预算：核对施工图的成本预算是否符合建设单位或业主的预算要求。
四、审图结论与建议在完成设计方案和施工图的审图后，应总结审图过程中发现的问题，并提出相应的建议和改进措施。
这些建议可以包括设计修改、施工工艺调整或成本优化等方面。
审图结论和建议应清晰明了，具有可操作性，以便建设单位或业主做出决策。
北京绿城施工图出图深度要求
青岛万科施工图出图深度要求（试用稿)北京绿城房地产有限公司设计部2012年月日总则【编制目的】: 1.为了保证北京绿城房地产有限公司对其所开发的住宅产品的施工图达到必要的深度,杜绝在图纸表达上的错、漏、碰、缺,形成表达形式、表达内容的标准化，以保障施工图出图质量.2．为设计单位提供施工图出图参考依据，使设计处于受控状态.【编制依据】： 1。
国家建设部下发的《建筑工程设计文件编制深度的规定》；2. 万科公司相关文件；【适用范围】: 1。
北京绿城新建的住宅项目；2。
公建及相应配套建筑不在此范围；【编制内容】：各专业施工图图纸表达的成果标准;【内容说明】: 凡本标准没有注明之处,均按照相关国家标准执行.【编制单位】：北京绿城设计部【施行日期】: 2012 年月日目录第一部分. 各专业施工图出图深度要求 (1)一．建筑专业施工图二．结构专业施工图三．给排水专业施工图四．暖通专业施工图五．电气专业施工图第二部分.交付格式标准 (33)一．关于图纸规格二．关于内审施工图三．关于各类报建图四．关于最终施工图五．关于电子文件六．关于变更纪录第一部分 .各专业施工图出图深度要求一．建筑专业施工图(一）。
封面、目录封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内.3．设计单位名称、资质编号(应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下)及子项建筑面积（准确计算)，出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
（二)。
设计说明及工程做法表设计说明:1．说明项目组成，设计范围.2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度)、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、节能设计等。
建筑施工中的施工图设计法律要求
建筑施工中的施工图设计法律要求引言建筑施工是一个复杂而庞大的过程，其中施工图设计是至关重要的一环。
施工图设计不仅要满足技术要求，还必须符合法律法规的要求。
本文将探讨建筑施工中的施工图设计法律要求，以帮助读者更好地了解和遵守相关法规。
一、施工图设计的法律依据在建筑施工过程中，施工图设计的法律依据主要包括以下几个方面：1. 建筑法律法规根据我国的建筑法律法规，施工图设计必须符合相关的建筑标准和规范。
例如，建筑设计必须符合《建筑设计规范》、《建筑结构设计规范》等相关标准，以保证建筑的安全性和可靠性。
2. 建筑施工许可证要求根据《建设工程施工许可证管理办法》，施工图设计是申请建筑施工许可证的必备文件之一。
施工图设计必须清晰明确地展示建筑的结构、布局、材料等信息，以便监管部门审核和核发施工许可证。
3. 知识产权法律保护施工图设计作为一种创作成果，受到我国的知识产权法律保护。
设计师在进行施工图设计时，必须尊重他人的知识产权，不得侵犯他人的著作权、专利权等权益。
二、施工图设计的法律要求在建筑施工中，施工图设计必须满足以下法律要求：1. 安全性要求施工图设计必须符合相关的建筑安全标准和规范，确保建筑的结构安全稳定。
设计师需要考虑各种荷载、力学性能、抗震性能等因素，以确保建筑在使用过程中不发生安全事故。
2. 环保要求施工图设计必须符合国家的环保要求，遵守相关的环境保护法规。
设计师需要合理选择建筑材料，减少对环境的污染，提高建筑的节能性能。
3. 法律合规性要求施工图设计必须符合我国的法律法规，遵守相关的建筑标准和规范。
设计师需要了解并遵守相关的法律法规，确保施工图设计的合法性和合规性。
4. 知识产权保护要求施工图设计必须尊重他人的知识产权，不得侵犯他人的著作权、专利权等权益。
设计师需要注重原创性，避免抄袭他人的设计方案，以免引发知识产权纠纷。
三、违反法律要求的后果如果施工图设计违反法律要求，可能会导致以下后果：1. 安全事故如果施工图设计不符合安全标准和规范，建筑在使用过程中可能会发生安全事故，造成人员伤亡和财产损失。
房地产施工图审图要点
房地产施工图审图要点房地产施工图审图要点一、设计说明1、设计依据：应包括相关的设计规范、规定和标准，以及建设单位对设计的要求。
2、设计范围：应明确施工图设计的范围，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
3、系统叙述：对各个专业的设计内容进行简要介绍，如建筑物的功能、结构形式、材料选用等。
4、管材及接口：明确管道和接口所使用的材料和规格，以及适用的压力和温度范围。
5、阀门及阀件：应列出阀门和阀件的型号、规格、工作压力和适用范围。
6、管道敷设：包括管道的布局、走向、标高、连接方式等。
7、管道试压：说明管道试压的方法、压力和标准，以及合格的标准。
8、防腐油漆：应列出管道和设备的防腐和油漆要求。
9、管道及设备保温：对需要保温的管道和设备提出保温要求，包括保温材料、厚度、表面处理等。
二、图纸审核1、图纸完整性：检查图纸是否完整，包括各个专业的设计图纸、图纸目录、设计说明等。
2、图纸清晰度：确保图纸清晰可见，线条清晰，标注准确。
3、图纸标准性：检查图纸是否符合相关的标准和规范，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
4、图纸合理性：审查图纸设计的合理性，如建筑物的布局、结构形式、材料选用等是否合理。
5、图纸可行性：考虑施工的可行性，如结构是否稳定，设备安装是否可行等。
6、图纸协调性：检查各个专业之间的协调性，如管道布局、设备安装等是否协调。
7、图纸安全性：审查图纸设计是否安全，如结构安全、设备安全等。
三、其他要求1、是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。
2、是否选用了淘汰产品。
3、主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。
4、管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。
5、是否按相关规范的要求设置了相应的排水设施，排水系统是否合理。
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.施工图设计技术要求第一章建筑专业1．1．设计说明1．工程名称：佛山奥园（角图章内格式应统一，与设计院定）2．图纸以1#、2#图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关部门颁发的建筑面积计算标准执行。
5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
1．2．住宅设计统一技术要求（1）．层高1）多层：30002）高层：29003）别墅：首层3600、二层3300、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。
（2）．墙体1）外墙： 180厚砖墙2）分户墙： 180厚砖墙3）户内隔墙： 120厚砖墙4）厨房、卫生间： 120厚砖墙5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
6）异型柱：●客厅与主卧室隔墙异型柱，保证客厅墙面平整；●客厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证客厅墙面平整；●卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。
7）墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。
（3）．楼地面1）所有楼板均采用现浇楼板。
2）卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低30。
3）厨房结构降板，建筑完成面比厅房建筑完成面低20，但需做防水。
4）当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。
居室、卧室的楼板结构予留90。
5）阳台：●厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板50。
阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。
●厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。
6）公共楼梯间建筑完成面比厅房建筑施工完成面低20。
（4）．门窗1）门：●多层：入户门为1000X2200；卧室门900X2200；厨房门 800X2200；卫生间门750 X 2200；特殊做法详图纸标注。
●高层：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。
●客厅出阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
2）门垛:宜设门垛，尺寸以120－150为宜，且不应小于60（按砖的模数）；门直接与砼柱连结时，应有连接大样图。
3）凸窗：●窗台：距楼地面建筑完成面不低于450；且窗扇下部至少设450高固定扇，否则应有安全栏杆。
●外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；●保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
●挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
4）窗：●洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1200。
●落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
●窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。
●窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2500。
5）材质：门窗材质为铝合金或塑钢窗，颜色按单体设计；卫生间窗采用磨砂玻璃，外墙沿街面采用中空玻璃。
高层单块超过1㎡的固定玻璃采用钢化玻璃。
其他门窗玻璃为普通白玻。
6）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
7）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及立面效果。
详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考。
8）开启方向：外檐门应外开以防火。
（5）．厨房1）橱柜：●布置遵循洗切炒的流线。
洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。
橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。
同时，要注意对水电设计的影响。
●橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；●吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；●平均每户橱柜长度按单体设计具体考虑。
2）冰箱：●厨房冰箱位宽度不小于700；●冰箱和煤气炉不能贴临放置；●冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
3）地漏：●厨房、阳台均设地漏；●洗衣机位置设专用地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。
4）洗衣机●设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式；●预留位置不小于650X650。
5）热水器●应具体标明热水器的位置及形式；并考虑使用的安全性。
●别墅须在生活阳台或花园预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不高于200。
如挂式，则挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；●厨房就近设燃气热水器多点供水；●考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
6）排烟道●热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。
●平面外围尺寸具体详见所选用的产品说明（甲方提供）。
●位置：应尽量靠近燃气灶；●预留洞口：中心距地2600，预留Ф200洞口●应结合排烟道设置管道井；●如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位7）气扇●厨房应设排气扇；设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。
（6）．卫生间1）洗面盆●主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550，盆顶面高度不高于800；●台盆镜面宽度和高度由装饰效果来定。
2）浴缸●主人卫生间设浴缸或企缸，由效果定。
●公共卫生间设淋浴间；●别墅、洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；●浴缸尺寸依据卫生间平面尺寸和装饰效果来定。
●淋浴间处应设地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400。
●注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。
3）坐便器●坐便器位置宽度不小于800。
●手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间，并应方便取纸。
4）热水器●卫生间不考虑设燃气热水器；●别墅、洋房主次卫生间是否设电热水器，根据各自楼盘实际情况而定。
5）其它：●排水坡度2%，坡向地漏情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；●下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；●有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；●卫生间开关设在门外；●卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；●给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
●洗手台面下可考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
（7）．屋面1）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；2）需做好烟道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；3）雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。
并根据外墙面色彩做相应处理；4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。
5）当顶层户型为假复式时：●二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；●屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；●二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；●假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
6）坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；7）坡屋面有组织排水，设混凝土天沟。
（8）．阳台及露台1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不小于1200；特殊处理详具体设计。
2）阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
3）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。
4）栏杆高度为距完成面1100。
5）露台宜有踢脚，高度宜为150高。
6）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
7）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。
8）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。
9）每户至少有一个阳台有设晾衣架的地方。
10）阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
11）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。
12）在露台分户隔墙处加强防水构造设计。
（9）．空调位1）室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。
2）室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 ×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
3）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。
建筑应有百叶窗的详图大样。
普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。
（待定）4）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
5）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
6）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
7）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
8）空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
9）客厅可考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。
10）调冷凝水管● 可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。
● 当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
● 当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。
11）空调板下口需做滴水槽。
（10）．外墙饰面1）建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。
2）外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。
3）面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉 200mm宽钢丝网。
4）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。