房地产投资信托的特征
信托投资与房地产投资
信托投资与房地产投资引言：信托投资和房地产投资是两个常见的投资方式，它们在实现资产增值和财务规划方面都具有重要作用。
本文将探讨信托投资和房地产投资的概念、特点以及风险与收益，并分析它们之间的关联和相互影响。
一、信托投资1. 概念信托投资是指投资者将资产委托给信托公司或信托机构进行管理和运作，以实现投资收益的一种方式。
投资者通过购买信托产品来参与信托投资，信托公司负责管理和运作投资组合。
2. 特点（1）专业化管理：信托公司具备专业的投资管理团队和风控体系，能够为投资者提供专业化的资产管理服务。
（2）分散风险：信托产品通常以多元化的方式进行投资，分散风险，提高收益的稳定性。
（3）灵活性：信托投资可以根据市场状况和投资者需求进行灵活调整和配置，以追求最佳投资回报。
3. 风险与收益信托投资的风险与收益主要取决于投资组合的配置和管理能力。
相对于传统金融资产，信托投资通常具有较高的风险和回报，需要投资者对市场和信托产品有一定的了解和风险承受能力。
二、房地产投资1. 概念房地产投资是指投资者通过购买、持有或交易不动产来获取投资回报的一种方式。
房地产投资包括购买住宅、商业地产、物业租赁等形式。
2. 特点（1）稳定性：相对于股票和债券等金融产品，房地产投资具有较低的波动性和较稳定的收益性，适合长期投资和财务规划。
（2）资产保值增值：房地产通常是一种有形的资产，其价值受到供需关系、经济发展等因素的影响，具有保值增值的潜力。
（3）通胀对冲：房地产投资可以作为一种对冲通胀的手段，随着物价上涨，房地产价值也往往上涨。
3. 风险与收益房地产投资的风险与收益主要取决于物业的位置、市场供需状况和宏观经济环境等因素。
房地产投资有着较高的资金投入门槛和较长的回报周期，同时也面临租赁风险、市场波动等风险因素。
三、信托投资与房地产投资的关联与相互影响1. 相互融合信托投资和房地产投资可以相互融合，形成多元化的资产配置。
一些信托产品投资于房地产项目，通过信托的专业管理，为投资者提供更便捷的房地产投资机会。
房地产投资信托(REITs)研究
房地产投资信托（REITs）研究房地产投资信托（REITs）研究引言：房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts, REITs）作为一种特殊的金融工具，在全球范围内蓬勃发展。
自从1960年代美国首次引入REITs以来，这种投资方式已经在很多国家得到推广并得到广泛应用。
本文旨在对REITs进行深入研究，探讨其定义、种类、运作机制以及发展前景等方面的问题。
一、REITs的定义和基本特点REITs是指一种依法设立的信托资金集合，以房地产作为其主要投资标的的金融工具。
REITs的基本特点如下：1. 投资范围广泛：REITs不仅可以投资商业地产，还可以投资住宅地产、办公楼、工业用地等各类房地产。
2. 收益性稳定：REITs的收益主要来自于租金收入，通常由收益稳定的长期租约所支撑。
3. 流动性强：REITs可以在证券交易所上市交易，投资者可以通过买卖REITs份额来实现资金流动。
4. 税收优惠：REITs在一些国家可以享受免征公司所得税的待遇，这有助于提高投资回报率。
二、REITs的种类和运作模式根据运作模式的不同，REITs可以分为不同种类，常见的有股份式REITs和抵押式REITs。
1. 股份式REITs：股份式REITs是指通过募集资金发行股份，并将募集的资金投资于房地产的信托形式。
投资者购买股份即可成为REITs的受益人，享受该信托所产生的租金收入。
2. 抵押式REITs：抵押式REITs是指通过发行债券或其他金融工具募集资金，然后将这些资金贷款给房地产开发商，收取利息作为收益。
与股份式REITs相比，抵押式REITs的风险相对较高，但收益也较高。
三、REITs的优势和局限性1. 优势：（1）风险分散：REITs的投资组合通常包括多种不同类型的房地产资产，能够分散投资风险，提高投资回报的稳定性。
（2）流动性强：REITs可以在证券交易所上市交易，投资者可以随时买卖REITs份额，获得资金流动的灵活性。
房地产市场的地产投资信托发展趋势
房地产市场的地产投资信托发展趋势近年来，地产投资信托在房地产市场中的发展势头迅猛，成为吸引投资者的重要渠道之一。
本文将探讨地产投资信托的发展趋势，并分析其对房地产市场的影响。
一、地产投资信托的概念和特点地产投资信托是指通过募集资金，向特定投资者发行受益权证券，由专业机构运作和管理的一种金融投资工具。
与传统房地产投资方式相比，地产投资信托具有以下特点：1.分散化投资：地产投资信托将资金分散投资于不同类型的房地产项目，降低了风险集中度。
2.专业化管理：地产投资信托由专业的机构进行运作和管理，借助专业知识和经验，提高了投资效益。
3.流动性较强：投资者可以通过买卖受益权证券来获取流动性，降低了资金的流动性风险。
4.透明度高：地产投资信托需要向投资者披露相关信息，提高了投资者对项目的了解和监督能力。
二、地产投资信托的发展趋势随着中国房地产市场的不断发展，地产投资信托呈现出以下发展趋势：1.多元化投资：地产投资信托将逐渐向不同领域进行投资，包括商业地产、住宅地产、工业地产等，以实现风险分散和收益最大化。
2.国际化布局：随着中国企业海外投资的增加和“一带一路”倡议的推进，地产投资信托在国际市场上的发展空间将进一步扩大。
3.创新产品：地产投资信托市场将推出更多新型产品，如REITs （房地产投资信托基金）、MBS（抵押贷款支持证券）等，以满足不同投资者的需求。
4.绿色可持续发展：地产投资信托逐渐注重绿色建筑和可持续发展的投资项目，符合国家环保政策和市场需求。
5.科技驱动：通过引入人工智能、大数据分析等技术手段，地产投资信托将提高风险管理能力和投资决策效率。
三、地产投资信托对房地产市场的影响地产投资信托的发展对房地产市场产生了积极的影响：1.优化资金结构：地产投资信托提供了一种多元化的融资渠道，降低了房地产企业的融资成本，优化了资金结构。
2.促进市场健康发展：地产投资信托的透明度和规范化运作有利于提升房地产市场的信任度，促进市场的健康发展。
房地产投资信托基金
引言概述房地产投资信托基金（REITs）是一种投资工具，通过让普通投资者参与到房地产市场中，以获取租金收入和资本增值。
本文将进一步探讨房地产投资信托基金的相关内容，包括其市场概况、投资方式、优势及风险、税收待遇和未来发展趋势等。
正文内容1.市场概况1.1房地产投资信托基金的定义和特点1.2全球房地产投资信托基金市场概况1.3中国房地产投资信托基金市场概况2.投资方式2.1直接投资2.2间接投资2.3联合投资2.4基金投资2.5投资组合管理3.优势及风险3.1优势3.1.1传统投资不易获得的高回报率3.1.2低风险和稳定现金流3.1.3分散化投资和流动性3.1.4与股票和债券市场的关联性低3.2风险3.2.1市场风险和经济风险3.2.2利率风险3.2.3管理风险3.2.4法律和监管风险3.2.5不动产市场波动性4.税收待遇4.1房地产投资信托基金的税收优势4.2税务处理要点和策略4.3增值税和印花税的税收处理5.未来发展趋势5.1投资者基础的扩大5.2政策支持与监管5.3技术创新和互联网金融的影响5.4投资策略和产品创新5.5国际化和全球化发展总结房地产投资信托基金作为一种投资工具，通过让普通投资者参与到房地产市场中，以获取租金收入和资本增值。
本文通过对市场概况、投资方式、优势及风险、税收待遇和未来发展趋势的分析，展示了房地产投资信托基金在投资领域中的重要性和潜力。
同时，对于投资者来说，要认真评估自身的风险承受能力，在投资时注意市场风险、监管风险和法律风险等因素。
在未来，房地产投资信托基金将在投资策略和产品创新方面取得进一步发展，并在国内外市场上实现国际化和全球化的发展。
引言概述：房地产投资信托基金是一种投资工具，旨在帮助投资者参与房地产市场并获得收益。
本文将对房地产投资信托基金进行详细解析，包括定义、特点、优势以及运作方式。
我们将探讨投资者应该考虑的风险和回报，并提供一些建议，以便投资者可以做出明智的决策。
信托公司房地产信托市场风险评估
信托公司房地产信托市场风险评估一、房地产信托的特点房地产信托是指以信托公司为主体，以房地产项目或房地产相关项目为财产信托财产的投资信托业务。
房地产信托投资于地产及相关项目，通常包括商业用途和住宅用途的不动产、不动产开发项目及持有的不动产权益等项目。
房地产信托的特点主要包括投资金额大、周期长、风险较高、政策影响较大、市场化程度较高、投资门槛较高等。
二、房地产信托市场风险评估1. 宏观经济风险宏观经济风险是影响房地产信托市场的重要因素之一。
宏观经济环境的不确定性和宏观经济政策的调整都会对房地产市场产生影响，从而影响到房地产信托的价值。
通货膨胀、利率变动、国家政策调整等因素都可能成为房地产信托市场的风险点。
2. 政策风险政策风险是房地产信托市场的重要风险之一。
政府对房地产市场的调控政策和信托行业的监管政策都会直接影响到房地产信托市场的运行和发展。
政策的不确定性和频繁调整都可能给投资者带来损失。
4. 信贷风险信贷风险是指房地产信托公司在进行投资活动时，由于融资成本的变化、资金来源的不确定性、融资渠道的限制等原因而导致的企业偿债困难或违约的风险。
5. 信托公司经营风险信托公司自身的经营风险也是影响房地产信托市场的重要因素之一。
信托公司的管理水平、人才队伍、业务规模、财务状况等都可能成为影响房地产信托市场的风险点。
1. 加强风险管理意识信托公司在开展房地产信托业务时，必须要加强风险管理意识，从房地产市场的宏观经济环境、政策环境、信贷环境、地产市场环境以及公司自身的情况等方面，全面认识和评估风险，做到心中有数。
2. 强化内部控制信托公司在进行房地产信托业务时，要加强内部控制，建立健全的风险管理制度和流程。
包括风险识别、风险定量评估、风险控制措施的制定和实施、风险监管和风险报告等方面。
3. 多元化投资在进行房地产信托业务投资时，信托公司要进行多元化投资，分散投资风险。
不仅可以在不同的地区、不同类型的房地产项目进行投资，还可以在其他行业或领域进行投资，以降低总体风险。
房地产投资信托
引言概述：正文内容：一、房地产投资信托的概念1.1 信托基本概念信托是一种法律关系，在房地产投资领域中，它通常指的是投资者将资金委托给信托公司，由后者负责购买、管理和出售房地产资产。
1.2 房地产投资信托的定义与特点房地产投资信托是一种通过集合投资者资金，以购买、持有和经营房地产为主要目标的投资工具。
它具有流动性、分散风险和专业管理的特点。
二、房地产投资信托的运作方式2.1 投资者权益与回报投资者通过购买信托份额或单位获得对房地产资产的间接所有权，并按比例分享房地产收益。
2.2 信托公司的角色和责任信托公司作为专业的资产管理机构，负责选择、管理和出售房地产资产，以最大化投资者的利益。
2.3 基本的财务和法律结构房地产投资信托通常采用包括发起人、信托公司、受益人和认购者在内的特定法律结构，以确保资产安全和合规运作。
三、房地产投资信托的利与弊3.1 利益3.1.1 分散投资风险由于投资者购买的是信托份额或单位，可以同时分散投资于多个房地产项目，降低了投资风险。
3.1.2 专业管理信托公司作为专业资产管理机构，具有丰富的经验和技术。
投资者无需直接参与房地产管理，节省了时间和精力。
3.1.3 高回报潜力房地产投资信托通常投资于收入稳定、增值潜力大的房地产项目，可以获得较高的投资回报。
3.2 弊端3.2.1 流动性风险房地产投资信托通常具有较长的投资期限，投资者可能难以在需要资金时立即变现。
3.2.2 震荡市场风险房地产市场受经济周期和政策变化等多种因素影响，信托投资的回报也会受到市场波动的影响。
3.2.3 信托费用投资者在购买房地产投资信托份额或单位时需要支付一定的管理费用和手续费。
四、房地产投资信托在当前经济环境中的发展趋势4.1 投资者需求的增加随着资本市场的开放和个人理财意识的提高，越来越多的个人和机构投资者开始寻求更多元化的投资方式。
4.2 创新产品与服务的推出为满足投资者不断增加的需求，信托公司正加大创新力度，推出更多样化的房地产投资信托产品，并提供专业的投资咨询服务。
信托服务在房地产投资中的应用研究
信托服务在房地产投资中的应用研究近年来，随着房地产市场的快速发展，信托服务作为一种新型金融工具，逐渐在房地产投资领域中得到广泛应用。
本文将从信托服务的定义和特点入手，探讨其在房地产投资中的应用情况，并分析其优势和局限性，最后提出一些发展建议。
一、信托服务的定义和特点信托服务是指投资者将资金或资产委托给第三方专业机构，由该机构进行专业化管理和运作，以实现投资者的利益最大化。
信托服务具有以下几个特点：1. 专业性强：信托服务机构具有专业化的投资管理团队和丰富的投资经验，能够为投资者提供专业化的投资服务；2. 风险分散：通过信托服务，投资者可以将资金分散投资于不同项目或资产，降低投资风险；3. 透明度高：信托服务机构会及时向投资者披露项目信息、运作情况和风险提示，确保投资者了解项目状况；4. 灵活性强：信托服务机构为投资者提供多样化的投资方案和产品选择，满足不同投资者的需求。
二、信托服务在房地产投资中的应用情况在房地产投资领域，信托服务的应用日益广泛。
一方面，房地产项目通常需要大量资金投入，而信托服务机构能够为房地产开发商提供资金支持；另一方面，投资者可以通过信托产品间接参与房地产投资，享受房地产市场的回报。
信托服务在房地产投资中可以发挥以下几个作用：1. 融资支持：信托服务机构可以向房地产项目提供融资支持，帮助项目推进和完成；2. 风险共担：投资者通过信托产品参与房地产投资，将风险分散化，降低单一资产的风险；3. 投资多样化：通过信托服务，投资者可以投资于房地产信托计划、房地产基金等多种产品，实现投资多元化；4. 优化资本结构：房地产开发商可以通过信托服务优化资本结构，提高资金使用效率，降低融资成本。
三、信托服务在房地产投资中的优势和局限性信托服务在房地产投资中具有诸多优势，如融资渠道多样化、风险分散、专业化管理等，但也存在一些局限性，比如投资周期长、运作费用高等。
在房地产投资中，投资者和信托服务机构需要充分了解彼此，合作共赢，实现双方利益最大化。
房地产信托概述
房地产信托概述什么是房地产信托房地产信托是一种金融工具，通过将投资者的资金与不动产资产进行结合，实现资产配置和风险分散的目的。
信托公司作为中间人，负责管理和运作信托资金，为投资者提供稳定的投资回报。
房地产信托可以分为直接投资型和间接投资型。
直接投资型房地产信托直接购买和拥有不动产资产，投资者可以分享资产的租金收入和资产价值的增值；间接投资型房地产信托通过购买和持有房地产公司的股份或房地产基金单位，实现对房地产市场的投资。
房地产信托的特点1.高流动性：投资者可以随时申请赎回房地产信托单位，实现快速转让。
2.高回报性：房地产信托通常具有较高的投资回报率，可以为投资者提供稳定的现金流和长期资本增值。
3.风险分散：通过投资多个不动产项目或多个地区的房地产项目，房地产信托可以实现风险的分散，降低单一项目或地区的风险。
4.专业管理：房地产信托由专业的信托公司进行资金管理和项目管理，投资者无需自己管理不动产，轻松参与房地产投资。
房地产信托的运作流程1.信托计划设立：信托公司根据市场需求和投资者要求，设立房地产信托计划，明确投资目标、投资期限、风险收益预期等。
2.资金募集：信托公司向投资者募集资金，投资者可以购买房地产信托单位。
3.不动产投资：信托公司将募集的资金用于购买、持有或开发不动产项目。
4.资产运营：信托公司根据投资计划进行不动产项目的租赁、管理和运营，获取租金收入并增值不动产资产。
5.投资回报分配：信托公司根据投资者持有的房地产信托单位份额，按照约定的方式将投资回报分配给投资者。
6.信托终结：房地产信托计划到期或提前终止时，信托公司将按照计划进行清算并向投资者返还剩余资金。
房地产信托的优势和风险房地产信托作为一种投资工具，具有以下优势：1.投资门槛低：相比直接购买不动产或参与房地产开发，房地产信托的投资门槛较低，更容易实现分散投资。
2.专业管理：投资者无需自己管理不动产，信托公司负责资金管理和项目运营，投资者可以享受专业的投资管理服务。
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房地产投资信托的特征导读：我根据大家的需要整理了一份关于《房地产投资信托的特征》的内容，具体内容：房地产投资信托的基本性质是信托，具体说来,房地产投资信托是一种投资基金。
下面由我为大家整理的，希望大家喜欢。
在房地产投资信托最发达的美国，REIT的经营和管理由受托人委...房地产投资信托的基本性质是信托，具体说来,房地产投资信托是一种投资基金。
下面由我为大家整理的，希望大家喜欢。
在房地产投资信托最发达的美国，REIT的经营和管理由受托人委员会或董事会负责。
受托人委员会或董事会通常由三名以上的受托人或者董事组成，其中大多数受托人必须是"独立"的，也就是说，该受托人与REIT的投资顾问及其附属机构没有任何直接或间接利益关系。
受托人和董事会的主要职责是负责制定REIT的业务发展计划并指导其实施。
从本质上讲，REIT产品是一种资产运营型的共同基金，国内有些媒体的报道将其称为房地产投资基金，严格说来并不妥当，因为这个称呼在美国通常是指另外一种形式的房地产基金，这种基金一般不直接从事具体房地产项目的开发，而是主要投资于房产类证券、房地产信托投资基金和房地产开发企业等来实现间接的房地产投资。
而REIT主要通过直接运营房地产物业，获得资产运营收益作为基金回报。
房地产投资信托的比较优势及特征REIT的资金来源主要有个方面：一是发行信托受益凭证或者股票，由机构投资者(如人寿保险公司或其他养老基金组织等)和个人投资者认购，REIT通常对认购者会有一定要求，如上海国投此次发行的"新上海"国际大厦项目资金信托计划要求投资者加入信托计划的单笔资金金额最低为人民币5万元：二是从金融市场融资，如银行借入、发行债券和商业票据等，美国法规对这一部分的融资比例有着严格的限制，以控制其财务风险。
房地产投资信托和传统的房地产投资方式相比，具有明显的比较优势，主要分列如下：①REIT是一种房地产的证券化产品，通常采用股票或者受益凭证的形式，使房地产这种不动产流动起来，具有很强的流动性。
在国外可以上市交易，甚至投资者在持有股份一年之后可以要求投资信托公司回购其股份。
②REIT将所募集的资金委托专业人士集中化管理，进行多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务进行投资，根据投资组合的原理，可有效降低投资风险，获得相对理想的投资回报率，从而避免厂直接投资于单一化房地产资产带来的高风险。
③传统的房地产投资往往需要投资者投入数额巨大的资金，同时可能担负着较大的债务风险，因而普通的中小投资者对之只能望而却步，难以介入。
RHIT的出现改变了这种状况，它将房地产资产拆细证券化，为中小投资者提供了一个进入房地产投资的较好渠道，使得房地产投资变得大众化。
中小投资者在担负有限责任的同时，有机会间接获得原本可望而不可及的大规模房地产投资的高收益。
④作为一种金融工具，REIT由于其本身的特点而成为一个很好的资金融通渠道，目前国外通行的BEIT运行机制如股份公司制、有限责任制、自由进入和退出机制、专业化管理、投资组合、税收优惠和规范有效的监管制度等保证了REIT可以集中大量的社会资金(包括普通中小投资者的闲散资金)，从而产生规模经济效应，获得较高投资回报，降低投资者的投资风险，因而是一种较好的金融投资工具。
作为一种信托产品，REIT同样具有信托的四大特征即所有权和受益权分离、信托财产独立性、有限责任和信托管理连续性等，这里要讲的是除此以外REIT还具有的自身的几个特征：①REIT的经营期限可以分为定期和不定期，作为公众公司，REIT有义务定期向外界公布各期的财务报表，因而其财务运作受到公众监督，具有较高的透明度。
②法律对REIT的结构、资产运用和收入来源有严格的规制要求，如美国相关法规规定，REIT必须有股东人数和持股份额方面的限制，防止股份过于集中;每年收益的90%以上要分配给股东;所募资金的大部分必须投向房地产方面的业务，75%以上的资产由房地产、抵押票据、现金和政府债券组成;同时至少要有75%的毛收入来自租金、抵押收入和房地产销售所得。
③在发达国家，REIT不属于应税财产，而且免除了公司税项，获得了优惠的税收待遇，避免了双重纳税。
抵押型REIT的风险主要有利率风险、筹资风险和信用风险。
REIT在利率相对较低的时候发放抵押贷款，一旦利率上升的时候，就会损失投资收益，这就是通常所说的利率风险。
抵押型房地产投资信托往往会通过短期证券类金融工具筹资，这就有可能形成筹资困难的潜在风险，特别是一些投资于资金周转较慢的房地产业的REIT，可能会出现资金周转困难的局面。
信用风险的大小视REIT投资类型的不同而不同，发放机构房屋抵押贷款支撑证券或者个人住房建造抵押贷款支撑证券的信用风险非常小，而混合型房屋抵押贷款和商业建筑贷款的信用风险就要高的多。
权益型REIT的风险主要来自于所拥有或者参股的房地产资产运营风险，根据美国房地产市场的一份统计报告，投资于零售业物业的比例越大，该REIT的系统风险也就越大，而投资于工业用房产的风险要小的多，两者之间B系数的差额最大可以达到50%。
对于投资者来说，应该了解像其他投资一样，REIT基金在法律上并没有收益保底的规定，也就是说尽管房地产投资信托的收益相对比较稳定，但是同样也存在着"亏本"的可能性。
但是作为投资者代表的信托受托人可以在设计资金信托计划时，事先与该项目原所有人约定，对原先预测的信托收益进行"担保"或者"投保"，一旦收益低于预计发生违约时，将由保险公司或担保公司先行赔偿，从而保证信托收益的稳定性，较好地化解这一风险。
房地产投资信托在中国目前的可行性REIT最早产生于美国20世纪60年代初，美国税法将其定义为，经营管理或者投资房地产的公司、信托或者协会。
经过近10多年的发展，在70年代一度达到顶峰。
但在此后，由于经济危机和房地产业的萧条，特别是进入80年代以后，美国一大批银行都由于房地产业的呆坏账而破产，REIT 开始衰落。
直到1986年，美国国会通过《税收改革法案》(Tax Reform Act of 1986)，才彻底扭转了这种局面。
这个法案从两个方面对REIT进行了改革，允许了REIT不仅可以拥有房地产，还可以直接进行运营和管理，可以直接为其拥有房地产项目的客户提供服务;同时制定了BEIT的税收优惠政策。
这次法案的修订使得REIT的避税优势得以发挥，活力重新凸现，REIT 股版块开始逐渐旺盛，到90年代末，已经吸引了近10%的商业房产进入REIT板块，而且以几何级的速度迅速增长。
最近的十几年里，REIT更是得到了空前的发展，市值增加了近15倍。
目前，美国大约有500多个REIT，其中有200家左右是已经上市的公募基金，剩余的是私募基金。
公募REIT的市值总额已经从92年底的160亿美元骤增到2001年的1550亿美元。
REIT的发展正在逐渐使美国的房地产业从一个主要由私有资本支撑的行业过渡到主要由公众资本支撑的大众投资产业。
中国股市自从2001年全面滑坡至今仍未有大的起色，尽管今年相继推出了国有股减持停止，市值配售和增股门槛提高等一系列"利好"，但是实际反响不大，想要在短期内重振旗鼓并非易事。
基金市场目前被视作投资者资金流向的替代出路，一时间各种类型的基金纷纷登台亮相，看上去一片兴旺，其在上半年的表现也的确足以为投资者所称道。
例如华安创新、南方稳健成长和华夏成长三个基金在半年至九个月的持有期内即相应取得2.5%、2.5%和2.7%的收益率。
但是，众多雨后春笋般出现的基金公司将使基金市场中的竞争越来越激烈，要继续维持稳定的收益率将会越来越困难，目前市场上已经出现了负收益的基金。
投资国债虽然风险很低，但是其相对较低的收益率通常并不能满足投资者的投资需求。
近期发行的凭证二期国债利率甚至低于银行同期存款利率，以年利率2.07%(三年期)的超低利率发行，形成了国债发行以来的首次滞销局面。
面对这样的局面，众多投资者当然的选择是宁愿将资金存入银行，也不愿费心去尝试吃力不讨好的其他投资方式，所以中国人民银行的有关统计资料显示，截至今年第一季度，中国居民的银行储蓄资金已经达到了8万亿。
相比以上投资方式，房地产投资信托预计4%-5%的稳定收益和相对较低的风险对投资者无疑具有较大的吸引力，如前所述爱建产品和上海国投产品的热销已经很好的说明了这一点，此时推出更多的房地产投资信托产品无疑是一个很好的时机。
1990年以来房地产业一直是经济发展的热点，对我国经济增长起到了很大的支撑作用。
虽然在1992-1993年间曾经出现过经济过热的泡沫现象，以及1996-1997年房地产业的短期回落，但是这并未影响到我国房地产业的全局，1998年之后开始继续快速增长。
目前，我国房地产业正处于发展的新时期：增长方式从单纯追求速度和规模向追求总量和效益转变;住房制度改革和国家把住房消费作为扩大消费重点，相应把贷款杠杆从投资方转向消费方的措施，正在逐渐形成一个买方需求市场;房地产市场本身开始逐渐成熟;城镇化进程加速，对房地产业的需求产生很大的拉动力;此外，加入WTO后，各种条款的实行将进一步规范我国的房地产业，使之逐渐跟国际接轨，届时还将会有大量的境外资金进入。
这些新特征给我国房地产业的进一步发展带来更大的机遇，注入更多的活力。
眼下一些观点认为我国房地产市场已经接近饱和，增长速度过快形成了泡沫，从实际情况来看并非如此。
按照"十五"计划，到2005年，我国城镇居民将达到5.4亿人，人均住房建筑面积应达到22平方米，而根据2001年《中国统计年鉴》数据，2000年我国城镇居民4.58亿人，人均住房建筑面积为19.8平方米。
可见"十五"期间要增加的住房面积为28.12亿平方米，如果算上原有旧住宅的拆迁重建，这一数值将达到大约46亿平方米，按照每平方米1000元的造价计算，"十五"期间的城镇住宅年均需求约为9000亿元，可见房地产业还存在着巨大的潜力。
当前，推行房地产投资信托可以起到拓宽居民投资渠道，开拓房地产业发展新模式，有效集中社会资金，使房地产投资大众化，培育和发展我国资本市场，促进社会经济发展等意义。
我国宏观经济的发展和社会财富的积累已经形成了一定的基础，资本和证券市场已具备了相当的容量和规模，各种基金的发展也正在步向成熟，因而推出房地产投资信托的条件已经基本具备，时机也已成熟。
目前推行REIT的不利条件主要在于相关立法还不完善：一方面我国还没有相关的税收优惠政策减免REIT的税收;另一方面是由于我国产业基金禁止上市，所以REIT目前也无法上市进行公募，只能以私募的方式进行，缩小了融资渠道，减少了流动性。