2010中国产业地产高峰论坛

摘要：中国房地产行业正在面临一次大的转型，产业与地产的关联度越来越高。

全国房地产经理人联合会自成立以来，一直积极推动房地产行业的大转型，在国内首先提出“产业地产”的概念……高峰论坛现场中国房地产行业正在面临一次大的转型，产业与地产的关联度越来越高。

全国房地产经理人联合会自成立以来，一直积极推动房地产行业的大转型，在国内首先提出“产业地产”的概念，将产业经济发展与房地产合二为一，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用。

卓达集团在产业与地产的结合上一直在国内领先探索，并有丰富的经验与成功案例，学习与总结这些案例，对发展产业地产具有重要意义。

为此，全国房地产经理人联合会在全经联河北分会、卓达集团的大力支持下，于八月在山东文登举办2010中国首届产业地产高峰论坛，汇聚国内研究机构、行业组织、开发企业、运营企业中多年来致力于产业地产发展的专业人士共同分析中国“产业地产”现状与发展趋势，分享“产业地产”开发经验，探索中国房地产与产业经济结合之路。

论坛时间：2010年8月26日论坛地点：文登市昆嵛大酒店论坛主持：孙京（中央电视台“奋斗”栏目主编，著名主持人）论坛主题：2010中国产业地产高峰论坛主办方：卓达集团与会的领导嘉宾现场实录：论坛主持人孙京主持人：各位嘉宾请就坐，我们的峰会马上就开始，因为今天文登市人民政府的谭远国市长也到了我们的会议现场，谭远国市长有公务，很忙，可能一会要先离席，那么现在会议开始之前请谭远国市长先到台前和我们参会的嘉宾合个影。

首先我们欢迎谭远国市长、王珏林先生、章惠生先生、陈国强先生、杨乐渝先生、陈松先生、黄玺庆黄总、王斌武王总、谭步勇谭总、刘坤先生、王新华先生、杨凤斌先生、李水源先生，有请。

各位尊敬的领导，女士们，先生们，大家下午好。

我是中国电视台《奋斗》栏目的主编和主持人孙京，也是今天这次论坛的主持人，在这里我首先要代表我们这次论坛的主办单位，全国房地产经理人联盟，我们的协办单位全经联河北分盟、燕赵都市报、焦点网和我们的承办方卓达集团、非常传媒，欢迎各位领导和媒体界的朋友出席《2010年中国产业地产高峰论坛》。

大家都知道，在座的很多都是房地产的专业人士，我们现在中国的房地产市场正面临着一次大的转型，产业和地产的关系是越来越高，越来越紧。

那么全国房地产经理人联盟从成立以来就一直积极的推动着产业和房地产行业的大转型，在国内我们首先提出了产业地产这样一个概念，把产业经济发展和房地产合二为一，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，同时我们还要特别提出卓达集团在产业和地产的结合上一直是走在全国的领先地位，这么多年来一直不断的探索和实践，总结了很多经验和成功的案例。

今天我们一起来分享这些经验和案例，我想对于发展产业地产会有很重要的意义。

为此，今天我们来到了齐鲁大地，文登是一个美丽的地方，在这里来自全国各地的很多房地产的业内组织、研究机构和开发企业、运营企业，很多年以来致力于产业发展的专业人士聚集一堂，我们共同来分析中国产业地产的现状和发展趋势，分享产业地产的开发经验，探索中国房地产与产业经济的结合之路。

现在我宣布2010年全国产业地产高论论坛正式开始！首先介绍一下今天出席我们会议的领导和嘉宾。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林先生、文登市人民政府副市长谭远国、文登市南海管理委员会副主任王新华、全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝、石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源、中国房地产学会副会长全经联副主席陈国强、中国城市发展研究院常务副院长章惠生、卓达集团副总裁王斌武、全经联常委北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆、卓达集团总裁助理陈松、卓达山东集团执行总裁谭步勇、全经联河北分盟副主席卓达住宅集团常务副总裁刘坤、全经联河北分盟副主席卓达业务副总裁陈昕、全经联河北分盟常务秘书长杨凤斌、全经联河北分盟副主席河北逢时房地产开发有限公司副总经理孟详健，除了刚才我介绍的领导和贵宾之外，今天来参加我们这次论坛的还有文登市市委市政府各个部门的领导，还有来自北京、河北、山东等地的专家学者，来自北京、河北、山东各地的媒体界的朋友们，我们就不一一介绍了，我们再一次用热烈的掌声欢迎大家的光临。

下面让我们用热烈的掌声欢迎卓达山东集团执行总裁谭步勇先生致欢迎词。

卓达山东集团执行总裁谭步勇谭步勇：尊敬的各位领导、专家和媒体朋友，大家下午好。

非常荣幸能在这个风景秀丽、清新宜人的宜居城市威海文登举办2010年中国产业地产高峰论坛，我代表卓达集团董事长杨卓舒先生和卓达山东集团向参加本次论坛的各位领导、专家、嘉宾表示热烈的欢迎。

2007年10月，为实施卓达集团滨海城市运营战略，我们来到文登南海新区，这里的阳光、沙滩、海水、绿色和纯净的空气，国际旅游五大要素一应俱全，在文登市委市政府领导大力支持下揭开了文登南海新区滨海城市运营新篇章，在产业集聚，文化造城的开发理念统领下，遵循土地集约高效利用的原则，以文化为灵魂，科学规划城市，合理布局产业，实现城市运营与文化建设协调发展，传统地产与综合产业联动开发。

以产业带动城市繁荣，城市促进产业发展的城市新目标，作为滨海城市运营执行团队的卓达山东集团，秉承“追求卓越、德达天下、关注社会、产业报国”的企业理念以及“爱在卓达、孝行天下”全龄养老的社区服务理念。

始终坚持城市运营与综合产业同步开发原则，广泛整合国内外优质社会资源，高起点谋划、高标准配套、高水平建设一座国际一流的文化之城、产业之城、生态之城、宜居之城和幸福之城。

并且同时确立了以港兴城战略，建设国际大港，发展临港产业，实现港口区、产业区、商住区，三区联动协调发展。

强烈助推胡锦涛总书记提出的山东半岛蓝色经济区建设。

随着全球生态恶化、气候变暖，我国每年有很多城市气候变暖，高温肆虐、酷热难当，严重影响了人们的身心健康和生命安全。

由卓达集团领衔开发的香水海国际滨海商住城，依其良好的生态环境和滨海优势资源，酷暑之季依然凉风习习，清爽宜人。

这里冬无严寒，夏无酷暑，被联合国评为最为宜居的地区。

本次《2010年中国产业地产高峰论坛》在此举办，将如清爽的海风一样，在理论创新方面给业界带来更多的清新和期待。

愿各位领导和专家朋友，在这个宜居之都度过一段美好的时光，预祝《2010年中国产业地产高峰论坛》取得圆满成功，祝各位领导、专家朋友身体健康，万事如意，谢谢。

主持人：谢谢谭总，谭总的发言热情洋溢，让我们感觉到了山东人民的热情好客。

下面我们欢迎全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝先生致词。

全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝杨乐渝：尊敬的各位来宾、尊敬的谭副市长，大家下午好。

今天我们相聚在山东美丽的滨海城市、养生之都文登共同探讨中国产业地产的发展，我感到非常高兴。

首先请允许我代表全国房地产经理人联合会，全国房地产经理人联盟对各位来宾和媒体朋友们的到来表示热烈的欢迎。

今天上午我们参观了卓达集团在文登南海的项目，亲身感受到了文登这片古老土地的美丽与价值，也感受到了文登正在亲历的，也许是有史以来最深刻的变化，感受到了卓达集团的远见和魅力。

文登正在从胶东的文登、山东的文登成长为中国的文登、世界的文登。

文登正在打造中国的养生之都，全经联养生养老委员会作为中国房地产行业第一个养生养老的专业机构今天也将诞生在文登这片土地上，这是全经联与文登的缘份。

集文登天地之精华、山川之运气，一定会为这个新生命注入充满能量的基因。

新政下的中国房地产市场正在发生深刻变化，面包面粉似的、快速消耗似的房地产生产方式正在受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，中国房地产业正面临深刻的变形。

产业地产正面临着前所未有的发展趋势，产业地产作为承载产业发展的地产形态，作为地产和产业的有机结合、相互制成、相互促进的地产运营模式，在提升土地的产业价值，提升城市的产业能力、聚集资本与人口、调整城市结构、促进产业升级与促进城市可持续发展方面将发挥重要的先导作用。

产业地产将实现居住价值、产业价值和城市价值三者的统一。

万达地产的城市商务综合体模式、金融街写字楼经济模式、北京总部基地模式、卓达集团的养老地产模式，都是走在前列的产业地产发展模式。

通过产业地产的发展将促进房地产投资向产业投资方面转化，促进房地产资本与产业资本的有机融合，促进房地产开发商提升区域运营能力和产业运营能力，成为城市运营商和产业运营商。

今后评价一个房地产开发商的指标不仅要看他建了多少房子、有了多少销售额，更要看它在单位平方公里有多少GDP的产值、解决了多少人的就业、培育了多少优质税源、创造了多少税收，这样的转变将真正使房地产开发和城市发展，产业发展融为一体，形成多方共赢的局面，形成城市经济可持续发展的崭新模式。

这不仅对中国房地产的转型和可持续发展有重要的意义，而且对中国经济发展模式的转型，对城市可持续发展也具有重大的意义。

卓达集团是环渤海区域的房地产开发龙头企业，更是产业地产的探索者和实践者。

卓达集团北上呼蒙，南下三亚，东至山东，经过十几年的探索与发展，不仅在房地产开发方面取得了卓越的成绩，更在与房地产开发紧密相关和城市发展紧密相关的文化教育、养生养老、酒店会展、贸易、物业等产业项目方面进行了积极的实践，积累了丰富的经验，为行业转型和城市发展，贡献了许多有价值的案例，在产业地产方面走在了行业的前列。

在今天的论坛上，我们将分享卓达集团和其它开发企业在产业发面经验，为促进中国产业地产的发展贡献思想动力。

全国房地产经理人联盟自成立以来就将推动中国房地产行业的转型和可持续发展作为自身的核心使命，全经联坚定的认为产业地产是中国房地产未来发展之道，全经联在行业率先提出了产业地产的理念，本次在文登举办中国产业地产高峰论坛就是要整合政府、研究机构、企业、媒体等各方面的力量，促进房地产行业转型、调整经济结构、促进城市产业升级和可持续发展的高度来认识产业地产，深入研究产业地产的发展规律，促进产业规划、城市规划和房地产开发的协调统一。

总结商业地产、工业地产、写字楼地产、文化创业地产、养老地产、旅游地产等发展案例，唤起各方对产业地产的关注，建立起一个持续关注中国产业地产发展的思想平台，为中国房地产业的可持续发展，为城市的可持续发展作出有价值的思想贡献。

中国房地产协会的朱中一先生在前不久的一次论坛中表示，未来十年是产业地产发展的黄金十年，我相信通过我们的共同努力，产业地产的春天一定会到来，我们的城市也会因此而变得更有能量、更加和谐、更加美丽。

谢谢大家。

主持人：感谢杨乐渝秘书长的致词，文登是一个很美丽的地方，在中央电视台15年我们去过很多地方拍节目，山东也来过很多次，很可惜的是之前我没有来过文登，但是对于这个美丽的地方应该说是闻名已久，这次来看到了，觉得确实是名不虚传，希望将来有机会拍摄一些关于文登的节目在中央电视台播出，让更多的人了解文登，来到文登。