中国水街项目商业运营投标方案
商铺招投标活动策划方案
商铺招投标活动策划方案一、活动背景随着市场发展和经济的快速增长，商铺招投标活动在各地逐渐兴起。
商铺招投标活动是指商业物业拥有者通过公开招标的方式，将商铺出租或出售的活动。
这种活动能够提高商铺的利用率，吸引更多的商家入驻，同时为拥有者获取更高的收入。
因此，本次活动旨在为商铺招投标活动制定出一套完整的策划方案，以帮助各地更好地组织和推进这类活动。
二、活动目标1. 提高商铺出租和销售的效率和质量。
2. 吸引更多的商铺租户和购买者，提升商业物业的价值。
3. 扩大商业物业招商效果，促进商业经济的发展。
三、活动主题商铺招投标活动策划主题可以是“商铺热招”，强调活动吸引商铺招租或招商的热度；也可以是“商铺浪漫季”，以活动期间进行各种浪漫的商业活动来吸引商家进驻。
四、活动策划方案1.活动预算和时间安排根据需求和目标，制定合理的活动预算并详细规划活动的时间安排。
预算应包括活动宣传、场地租赁、设备采购、人员招聘等各个方面的支出。
时间安排应包括筹备期、活动期和总结期，确保活动能够顺利推进。
2.活动宣传（1）线下宣传：通过广告牌、海报、传单等形式进行宣传，覆盖商业区和重要节点，吸引商业物业拥有者和潜在租户/购买者的关注。
（2）线上宣传：通过社交媒体平台建立活动专页，发布活动信息和招商信息，利用搜索引擎优化技术提高活动的曝光度。
同时，可以邀请商界名人或相关专家进行线上访谈，吸引更多关注度。
3.活动准备工作（1）活动规划：明确招标活动的规模、细则和时间节点，确定商铺数量和种类。
（2）场地准备：选择符合活动规模的场地，确保场地的面积和位置能够满足商家的需求。
同时，要考虑设施设备的配备，如展示架、展示台等。
（3）招商准备：制定招商策略和方案，根据招标需求和市场分析确定招商对象及激励措施；制定商店牌设计和物业宣传手册等招商资料，以吸引商家的关注。
4.活动实施（1）招标宣布：公开宣布招标活动，发布活动公告和报名表格，吸引招商者积极参与。
淮南龙湖水街项目策划
淮南龙湖水街项目策划近年来，随着城市化的不断推进，人们对于生活环境的要求越来越高。
为了满足人们对于休闲娱乐和购物消费的需求，淮南市决定打造一座现代化的综合性商业区——淮南龙湖水街项目。
淮南龙湖水街项目位于淮南市城区的中心地带，总占地面积约10万平方米。
该项目的规划旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体的综合性商业区。
项目将以水街为主题，设计了多个人工湖泊和水景，营造出一种宜人的生活氛围。
淮南龙湖水街项目将引入国内外知名的品牌商铺，提供丰富多样的购物选择。
购物中心将设有多层楼，每层楼都将有不同类型的商铺，包括服装、鞋包、家居用品等。
无论是时尚潮流还是传统文化，都能在这里找到满足自己需求的商品。
淮南龙湖水街项目将建设多个特色餐饮区，提供各种美食选择。
无论是中餐还是西餐，无论是快餐还是精致料理，都能在这里找到适合自己口味的美食。
此外，餐饮区还将设计室外用餐区域，供顾客在欣赏美景的同时享受美食。
淮南龙湖水街项目还将建设多个娱乐设施，满足人们对于休闲娱乐的需求。
项目将设有电影院、KTV、游乐园等娱乐场所，为顾客提供丰富多样的娱乐选择。
无论是和家人一起观影，还是和朋友一起唱歌，都能在这里找到快乐和放松。
项目还规划了一片办公区域，为各类企业提供办公场所。
办公区域将配备现代化的办公设施和舒适的办公环境，为企业提供良好的办公条件。
同时，商业区的繁荣也将为企业带来更多的商机和发展机会。
淮南龙湖水街项目的规划不仅注重商业功能，还注重环境建设。
项目将建设大量的绿化景观和人工湖泊，打造出一个生态友好的商业区。
顾客不仅可以享受购物和娱乐的乐趣，还可以感受到大自然的美丽和宁静。
总的来说，淮南龙湖水街项目的策划旨在打造一座现代化的综合性商业区，满足人们对于休闲娱乐和购物消费的需求。
项目将引入国内外知名的品牌商铺，提供丰富多样的购物选择；建设多个特色餐饮区，满足人们对美食的追求；建设多个娱乐设施，为人们提供丰富多样的娱乐选择；规划办公区域，为企业提供良好的办公条件。
商业街运营管理招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XX市商业街管理委员会2. 招标项目：XX商业街运营管理3. 招标内容：负责XX商业街的日常运营、管理、维护及市场推广等工作。
4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：即日起至XX年XX月XX日6. 投标截止时间：XX年XX月XX日7. 投标地点：XX市商业街管理委员会8. 开标时间：XX年XX月XX日9. 开标地点：XX市商业街管理委员会会议室二、项目概况1. 项目名称：XX商业街2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，商铺约XX间。
4. 项目简介：XX商业街是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业街区，旨在打造成为城市商业新地标。
三、招标要求1. 投标人须具备独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元，且具有商业街区运营管理经验。
2. 投标人须具备良好的商业信誉和业绩，近三年内无重大违法违规行为。
3. 投标人须具备专业的运营管理团队，具备商业街区运营管理、市场营销、物业管理等方面的专业人才。
4. 投标人须提供以下资料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）组织机构代码证复印件；（3）税务登记证复印件；（4）近三年财务审计报告；（5）商业街区运营管理经验相关证明材料；（6）相关资质证书及荣誉证书。
5. 投标人须承诺在合同期内，对商业街的运营管理负责，确保商业街的正常运行。
6. 投标人须提交详细的运营管理方案，包括以下内容：（1）商业街整体规划及发展定位；（2）运营管理团队组织架构及人员配备；（3）商业街区运营管理措施及保障措施；（4）市场营销策略及推广计划；（5）物业管理及安全保障措施；（6）预期效益分析。
四、投标文件要求1. 投标文件须按照招标文件要求进行编制，包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本复印件；（4）组织机构代码证复印件；（5）税务登记证复印件；（6）近三年财务审计报告；（7）商业街区运营管理经验相关证明材料；（8）相关资质证书及荣誉证书；（9）运营管理方案。
商铺招标方案
6.商铺经营计划书；
7.投标保证金缴纳凭证。
六、评标标准
1.商家资质及实力：40分；
2.商铺经营计划书：30分；
3.投标报价：20分；
4.商家品牌影响力：10分。
七、优惠政策
1.租金优惠：根据商家资质、品牌影响力等因素，给予一定期限的租金优惠；
2.装修补贴：对优质商家提供一定额度的装修补贴；
e.近三年财务报表；
f.商铺经营计划书；
g.投标保证金缴纳凭证。
六、评标标准
1.商家资质及实力：30分；
2.商铺经营计划书：30分；
3.投标报价：20分；
4.商家品牌影响力：10分；
5.其他因素：10分。
七、优惠政策
1.对优质商家给予一定的租金优惠；
2.提供专业的商业运营指导；
3.优先享有项目广告位使用权。
九、其他事项
1.本招标方案解释权归招标方所有；
2.招标过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼；
3.招标方有权根据实际情况调整招标流程、时间及优惠政策。
请有意向的商家按照本方案要求，认真准备相关材料，积极参与投标。期待与您的合作，共创美好未来！
第2篇
商铺招标方案
商铺招标方案
第1篇
商铺招标方案
一、项目背景
随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，商业地产市场日益繁荣。为了提高商业地产的开发效益，合理利用土地资源，吸引优质商家入驻，现就本项目商铺进行公开招标。
二、项目目标
1.合理规划商铺业态，提高商业氛围；
2.优选品牌商家，提升项目品质；
3.确保招标过程公开、公平、公正，实现共赢。
商业街招商运营招标文件
一、招标公告1.1 项目名称：XX商业街招商运营项目1.2 招标单位：XX市XX商业街管理有限公司1.3 招标范围：本招标文件所述商业街的招商、运营、管理及品牌推广等工作。
1.4 招标方式：公开招标1.5 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日1.6 报名截止时间：2023年X月X日17:00前1.7 开标时间：2023年X月X日X时X分1.8 开标地点：XX市XX商业街管理有限公司会议室二、项目概况2.1 项目简介：XX商业街位于XX市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
商业街占地面积约XX平方米，现有商铺XX家，主要经营业态包括餐饮、零售、娱乐等。
2.2 招商运营目标：1. 提升商业街的知名度和美誉度；2. 提高商业街的客流量和销售额；3. 优化商业街的业态结构，提升整体品质；4. 确保商业街的运营安全、稳定。
三、投标人资格要求3.1 具备独立法人资格，注册资金不少于人民币XXX万元；3.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.3 具有商业地产运营管理经验，至少成功运营过1个类似规模的商业项目；3.4 具有专业的招商团队和运营团队，具备丰富的招商经验和市场分析能力；3.5 拥有完善的招商运营方案，能够满足本项目的运营需求；3.6 具备较强的市场开拓能力和品牌推广能力；3.7 符合国家相关法律法规和政策要求。
四、招标文件获取4.1 获取方式：有意向的投标人可登录XX市公共资源交易网下载招标文件。
4.2 获取时间：2023年X月X日至2023年X月X日4.3 获取费用：人民币XXX元，售后不退。
五、投标文件要求5.1 投标文件应包括以下内容：1. 投标函；2. 法人营业执照副本复印件；3. 资质证书复印件；4. 业绩证明材料；5. 招商运营方案；6. 公司简介及团队介绍；7. 其他相关材料。
5.2 投标文件装订要求：1. 投标文件应装订成册，封面注明项目名称、投标人名称、投标文件编号等；2. 投标文件应使用A4纸张，双面打印，左上角装订；3. 投标文件应逐页编号，并加盖骑缝章。
商业综合体项目投标书
商业综合体项目投标书尊敬的投标评审委员会：我们谨向贵委员会提交我公司的商业综合体项目投标书，希望借此机会向贵委员会展示我们的专业能力和经验，争取获得这一重要项目的合作机会。
以下是我公司的详细介绍和投标方案。
一、公司介绍我公司成立于2005年，是一家专注于商业综合体项目开发与管理的综合性企业。
多年来，我们秉承“专业、创新、质量、服务”的经营理念，致力于为客户提供高质量的商业综合体解决方案。
我们在商业地产领域拥有丰富的经验和卓越的业绩，得到了广大客户的高度认可和信赖。
二、项目背景本项目位于市中心核心区，占地面积约200亩，计划建设商业综合体，包括购物中心、写字楼、酒店、娱乐设施等。
项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
本项目旨在打造成一个现代化、综合性、集高端购物、商务办公、休闲娱乐于一体的城市中心区域。
三、项目规划1. 购物中心：占地面积约80,000平方米，拟引入知名品牌商家，提供丰富多样的购物和娱乐体验，满足不同消费群体的需求。
2. 写字楼：占地面积约50,000平方米，设计现代化的办公空间，提供灵活的租赁和服务，吸引高端企业入驻。
3. 酒店：拟建一座星级酒店，提供高品质的住宿服务，满足商务人士和游客的需求。
4. 娱乐设施：计划引入电影院、KTV、儿童乐园等娱乐设施，有效丰富商业综合体的功能和吸引力。
四、投标方案1. 项目开发能力：我公司拥有一支专业化、高效的项目开发团队，具备丰富的商业地产开发经验。
我们将充分发挥团队的专业优势，确保本项目按时、按质、按量地完成。
2. 资金实力：我公司具备雄厚的资金实力，能够承担本项目的开发和运营资金需求。
我们将确保项目资金的安全和稳定，以保证项目的顺利进行。
3. 运营管理经验：我公司在商业综合体项目的运营和管理方面有着丰富的经验。
我们将制定详细的运营管理计划，提供高水平的服务和管理，确保商业综合体项目的长期稳定运营。
4. 合作模式：我们提出采用合作模式，与贵委员会共同合作，实现项目的成功开发和运营。
眉山水街项目策划书案
眉山水街项目策划书案在如今的时代，人们越来越注重生活的质量，也追求一种时尚、个性的生活方式。
眉山水街是一个商业综合体，位于成都市成华区建设路和九里大道交叉口西南角。
本项目以体验式休闲为主题，集餐饮、娱乐、零售、休闲、文化等功能于一体。
我们将根据市场和消费者需求不断调整产品结构，力求为消费者打造一个集商业综合体+文创街区+酒店式公寓+时尚购物等于一体的“一站式”生活消费体验区！一、项目概况项目概况：1.项目总用地面积约为23000平方米，总建筑面积约为50000平方米，其中商业面积约为30000平方米。
2.项目由2栋塔楼组成，1#、2#塔楼分别于2012年6月6日和2012年7月6日开盘销售，目前已全部售罄。
3.项目内规划有大型商业中心、大型超市、国际品牌购物广场（包含精品酒店式公寓）、餐饮娱乐会所、时尚服饰广场以及多个时尚品牌。
4.项目周边配套设施完善：距地铁5号线建设路站300米；离地铁1号线建设路站400米；距机场高速建设路出口约500米；距离成都九里公交站仅300多米。
5.项目地处城东主干道建设路和九里大道交汇处，交通便捷。
6.项目周边的主要生活配套设施完善：离建设路只有1000余米，离机场高速出口只有100余米；附近的社区人口众多；距离建设路小学和九里中学约500米左右，以及附近的其他大型社区。
7.该地块毗邻成都大学和成都理工大学，未来成都大学和四川师范大学将分别坐落在此；附近还有四川农业大学、电子科技大学、信息工程大学等众多高校；附近还有成华大道（城市主干道）、九里大道（快速干道）以及成绵高速等道路。
8.周边多个大型小区云集，包括金苹果、万科金域华府、恒大绿洲等众多楼盘聚集于此；9.项目周边商业配套成熟：周边的大型购物中心如九里街，九里春天等；以及一些其他的休闲娱乐设施齐全：如蜀都公园、伊藤洋华堂等。
二、项目功能1、文化体验街区特色文化展示，包括但不限于：戏曲演出，木偶表演，动漫展览等；2、文创街区式商业）创意性的打造和改造，将创意融入到生活之中，将商业、文化、创意融合为一体，使之成为一个富有人文气息、艺术气息的街区；3、酒店式公寓以年轻人为主的潮流酒店，为年轻人提供最舒适的住宿环境和体验；4、餐饮美食街拥有成都最大的火锅美食广场，将特色火锅与传统串串结合在一起，打造最具特色的成都火锅！5、时尚购物圈——体验式休闲生活。
国资委商铺招标流程
国资委商铺招标流程国资委商铺招标流程一、引言商铺招标是国资委管理的企业为了选择合适的商铺租赁方而进行的一项重要工作。
本文将详细介绍国资委商铺招标的全面流程，以帮助读者更好地理解和参与其中。
二、准备阶段1. 确定需求：国资委管理的企业首先要明确自身对商铺的需求，包括面积、地理位置、租期等方面的要求。
2. 制定招标文件：根据需求确定招标文件内容，包括公告、投标文件模板、评标标准等，并进行内部审核和审批。
3. 发布公告：将招标公告发布在指定媒体上，公告内容应包含需求描述、投标截止时间、联系方式等。
三、投标阶段1. 投标准备：潜在投标人根据公告内容准备相关材料，包括企业资质证明、经营计划书、法定代表人授权书等。
2. 提交投标文件：投标人将准备好的投标文件按规定时间提交给国资委管理的企业，并领取相应的接收证明。
3. 开启投标文件：在规定时间内，国资委管理的企业组织相关人员开启投标文件，并进行初步审查，确保文件齐全。
四、评标阶段1. 评审委员会组建：国资委管理的企业根据需要组建评审委员会，成员包括相关部门负责人、专家学者和企业内部代表等。
2. 投标文件评审：评审委员会对投标文件进行综合评估，根据招标文件中设定的评标标准对各项指标进行打分。
3. 商务谈判：根据初步评审结果，国资委管理的企业可以选择与部分投标人进行商务谈判，进一步了解其经营计划和合作意愿。
4. 确定中标方案：经过综合考虑和比较，评审委员会最终确定中标方案，并将结果提交给国资委管理的企业进行批准。
五、中选阶段1. 中选通知：国资委管理的企业向中选的投标人发出中选通知书，并要求其按照约定时间签署合同。
2. 合同签订：中选的投标人按照约定时间与国资委管理的企业签署租赁合同，并缴纳相应的履约保证金。
3. 履约保证金退还：在合同履行期满或解除后，国资委管理的企业按照约定时间将履约保证金退还给中选的投标人。
六、总结国资委商铺招标流程包括准备阶段、投标阶段、评标阶段和中选阶段等多个环节。
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目录前言 (6)第一部分中国水街项目文化概念体系 (8)一、项目开发目标和理念 (8)1、五方满意的开发目标 (8)2、多元互动的开发理念 (9)3、两个开发方向的文化挖掘 (9)4、城市运营商职能——政府与市场之间的承上启下者 (9)二、项目主题概念 (10)1、定位的提出 (10)2、定位思路 (12)3、主题概念的提出 (12)4、项目文化定位 (13)5、项目城市功能和角色定位 (14)6、目标客户群定位目标市场定位 (14)三、项目竞争力总结 (14)1、三性分析 (14)2、吸引力构成 (15)四、项目城市贡献力总结 (15)1、社会效益 (15)2、经济效益 (15)第二部分中国水街项目商业定位 (18)一、商业形象定位 (18)1、商业形象定位的目的 (18)2、商业形象定位的原则 (18)3、商圈分析 (19)4、商业形象定位 (19)二、商业规划定位 (20)1、总体定位 (20)2、功能定位 (20)第三部分中国水街项目商业业态规划 (21)一、商业业态定位与功能区域定位 (21)1、业态规划的目的 (21)2、业态规划的原则 (21)3、商业区域的划分 (22)二、主要业态划分说明 (24)1、A区 (24)2、B区 (26)3、C区 (27)4、D区 (28)第四部分中国水街项目招商策略 (29)一、招商原则及组织架构 (29)1、招商的目的 (29)2、招商的原则 (29)二、招商总体策略 (30)1、立足都江堰，面向成都、重庆，辐射全国 (30)2、重点确保主力店的引进，形成“羊群效应”，用主力店吸附中小品牌. 303、集中签约，形成“聚合效应”，同时也成为项目营销的一个事件和借力点304、大型活动引导造势，细致招商工作执行到底 (30)三、商家进驻要求和原则 (31)1、知名商户或连锁商户 (31)2、个性鲜明有特色商户 (31)3、能吸引人流量的商户 (31)4、同业差异、异业互补 (31)5、核心店要形成互动 (32)6、前期只招名牌、品牌、优质、特色商家进场 (32)7、招大租户进场 (32)8、独立经营，统一管理 (32)四、招商管理组织架构 (33)五、招商推广策略（本部分内容简单阐释） (33)1、阶段性宣传推广策略 (33)2、公关活动策略 (34)六项目招商执行策略 (34)1、招商的阶段性运作工作 (34)2、商家策略 (35)3、投资者策略 (36)4、规划策略 (36)5、管理策略 (36)七、价格策略 (36)八、招商促进策略 (36)九、分阶段控制策略 (37)十、大商户营销策略 (37)第五部分中国水街开街策略 (38)一、开街总体策略 (38)1、先试营业后正式开业 (38)2、开业需要具备的条件 (38)3、商业促销提前预热 (39)4、开业活动持续性和广泛性 (39)二、开街活动策略 (40)1、开业促销活动 (40)2、开业典活动 (40)3、开业演艺活动 (41)三、开街组织策略 (41)1、现场布置 (41)2、人员安排 (42)3、宣传推广 (42)4、商家管理 (42)第六部分中国水街商业经营管理策略 (43)一、组织构架和人员安排 (43)1、组织架构 (43)2、管理处人员配置和岗位描述 (45)二、商业经营管理的前期介入方案 (46)1、前期施工建设阶段的介入 (46)2、竣工验收和接管验收 (47)3、商业经营管理知识的咨询和答疑 (47)三、商业经营管理的基本工作 (47)1、商业经营管理内容（见下表） (48)2、后期商业经营管理工作进度安排 (50)3、后期商业经营管理服务标准 (51)4、专项维修资金 (54)5、员工培训 (54)四、商家管理和调整方案 (55)1、市场商家管理、调整的内容 (55)2、商业用房的商家置换工作 (56)3、商家储备工作 (56)4、本项目商业用房后期补位招商工作 (56)5、对入驻商家进行评级工作 (57)6、经营商家专业培训内容 (57)7、项目区域市场的升级管理 (58)五、中国水街促销宣传管理 (58)1、项目VI系统 (59)2、年度营销活动的策划 (59)3、市场商家文化活动 (60)4、商业持续经营促销方案 (60)5、商品促销主题 (61)6、制定商业应对策略 (61)结束语 (63)前言分析中国水街所处大成都范围内的区域位置及城市区域位置，支撑项目母体的旅游人口、本地消费市场、商业容量、地产开发现状等综合条件；可见中国水街的立项既存在可预见的市场需求也存在可预见的市场风险；因此，商业运营模式、文化运营模式、地产开发模式的创新在项目推广与永续化经营中凸显重要。
据此，领先行建议从下列角度运营中国水街项目：1. 在不可改变的地理位置上，模糊处理；突出中国水街所代表的“青城山”、“都江堰”双遗产的品质；大胆运用创新思维，使中国水街所代表的文化成为青城山与都江堰历史文化的沉积体。
2. 从城市经营商角度，项目要符合城市经营策划并将项目定位为城市功能区域划分中的城市特定商圈，造就“中国水城”先声夺人的大势，然后将本项目放在城市经营的大背景下，大手笔整合旅游、休闲、餐饮、酒店等社会资源，形成投资置业的热潮。
目的：提升中国水城商业形象——世界自然文化双遗产城市的城市名片，借以提升商业价值。
3. 商业策划进行大手笔创新，运用我们丰富的商业房地产经验，在项目地块策划四川商业地产最具创意的大型复合型旅游地产，将项目开发策划与前瞻式商业整合营销同步进行，采用复合型旅游地产的特定模式帮助发展商解决商业运营管理问题。
4. 运用泛地产理论精髓，将健康产业、旅游产业、零售业、房地产业有效嫁接，我们构思将“中国水城”项目打造成成功的复合型旅游地产项目，将旅游产业中的“吃、喝、购、住、玩、民俗、文化”融入整个项目，利用功能布局合理搭配，不使项目产生“优”、“良”、“劣”的投资者地段错觉；以提升价值，吸引经营商，笼住投资者。
5.嫁接水文化博物馆概念与巴蜀文化、秦汉文化，在中国水街项目中应用亲水、乐水概念，突出复古、仿古设计；在文化、民俗、西部风情上造就中国水街在四川旅游业中独一无二的前瞻性和不可复制性；使地产成为城市旅游产业中不可或缺的、重要的组成环节。
第一部分中国水街项目文化概念体系一、项目开发目标和理念1、五方满意的开发目标政府满意⏹开发出代表旅游城市形象的名片⏹打造出体现旅游城市文化的舞台⏹整合和提升城市商业业态水平和功能投资商满意⏹获得预期投资收益⏹企业形象得到提升⏹政府公关营销成功⏹后续商业项目开发积累口碑投资者满意⏹有稳定的投资回报⏹有持续增长的投资收益⏹有争相租赁的租赁市场经营商满意⏹降低经营风险⏹良好的经营价值和利润空间，可持续性的整体业态消费者满意满足观光、休闲和体验的需求2、多元互动的开发理念⏹政府经营环境⏹企业经营市场⏹消费者经营文化3、两个开发方向的文化挖掘⏹充分挖掘都江堰自秦即闻名的水文化，本项目作为中国最古老的水文化之名片出现，文化体系与主体景观概念上具有排他性；⏹寻求传统秦汉文化与现代都市文化的对接；利用文化符号、文化暗示达到项目的文化影响；文化定位达到旅游地产代表作的要求。
4、城市运营商职能——政府与市场之间的承上启下者所谓城市经营商，就是从事城市空间尺度上的投资与开发的单位或企业，也可以说是城市经营战略的执行者⏹承上：秉承政府的开发意图，从城市经济发展战略出发，以可持续发展的理念总揽城市新的功能板块开发的各项工作。
⏹启下：引导市场，以经营手段启动各种投资、经营机构，广泛整合资源。
⏹立足于城市空间和功能的角度，为城市文化与区域经济的发展创造条件；⏹整合资源，引导和吸引投资者与经营商、消费者共同参与城市功能区内的项目开发，创造市场，扩大市场，并从创造市场、扩大市场的过程中求得城区的发展；二、项目主题概念1、定位的提出⏹城市的历史是什么？➢秦：公元前256蜀郡太守李冰建都江堰➢汉：汉武帝元鼎六年（前111），司马迁奉命出使西南，实地考察了都江堰。
他在《史记·河渠书》中记载了李冰创建都江堰的功绩。
➢东汉：汉安二年（公元前143年）七月一日，张陵率弟子来青城山结茅传道。
在青城山传道13年，于汉桓帝永寿二年（156）在羽化。
青城山成为天师道的发祥地，常道观被称为"仙都众奥之妙，福地会昌之域，张天师羽化处焉"。
➢三国：蜀汉建兴六年（228），诸葛亮北征，以都江堰为农业之根本、国家经济发展的重要支柱，征集兵丁1200人加以守护，并设专职堰官进行经常性的管理维护，开以后历代设专职水利官员管理都江堰之先河。
➢元：元世祖至元年间（1264～1294），意大利旅行家马可·波罗从陕西汉中骑马，行20余日抵成都，游览了都江堰。
《马可·波罗游记》一书中说："都江水系，川流甚急，川中多鱼，船舶往来甚众，运载商货，往来上下游。
"➢民国：黄炎培都江堰办学、林森主持都江堰开水典礼、冯玉祥捐资建亭。
⏹城市的文化是什么？➢2200年托佑成都平原“无饥馁”的水文化➢延续2200年的古灌城——历史文化➢被古往今来亿万信徒视为朝圣地的青城山——道教文化➢巴蜀文化的重要代表地之一⏹城市的内涵是什么？➢包容的、承古接今的旅游文化➢深沉的、使人沉醉的旅游目的地⏹城市的发展方向是什么？➢也许是中国最好的旅游城市➢也许是最受关注的旅游城市➢也许是文化底蕴呈现最丰富的旅游城市⏹城市拥有什么？➢历史影响力和地位➢水文化资源➢秦汉遗迹的都江堰水利工程与道教文化资源➢世界自然与文化双遗产城市地位⏹城市需要什么？➢城市的功能需要转变和丰富➢政府需要城市名片➢城市的商业需要注入文化的因子➢城市旅游服务业不够集中需要集约化经营➢旅游城市的功能需要改善➢旧城改造需要新的模式➢都江堰正大手笔推出水文化与道文化——“取水都江堰，问道青城山”➢投资者和商家需要投资的舞台➢消费者和游客需要体验片区的文化⏹中国水街能为城市提供什么？➢更完整的呈现城市历史➢更深的挖掘城市内涵➢更多的为城市提供就业机会、税收收入➢最能代表城市形象的名片2、定位思路⏹都江堰作为世界文化遗产及青城山作为世界自然遗产的双遗产文化；⏹水文化与道教文化、秦汉历史文化作为文化背景；3、主题概念的提出⏹水文化生活体验基地➢水文化概念含义丰富，由亲水、近水到戏水、赏水，至“落花流水春去也”；从女娲由天倾地斜而补天治水大禹治水，从“洪水猛兽”到“小桥流水”，到风水学中视水为财的概念；水文化概念丰富，可延展性强；➢都江堰作为世界最古老的水利工程之一，具备打造水文化主题的历史根基。
⏹阅读千年➢中国封建王朝自秦始，都江堰自秦始建；都江堰水利工程本身即秦朝古迹；➢汉作为历史上最强大的朝代，已成为文化符号——汉人、汉服、汉语；三国时期的蜀汉，又为项目平添历史传奇色彩。