某房地产项目策划报告框架.

一、房地产发展背景分析

1、关于城市：空间结构、基础设施、人口、规模、规划、板块的竞争优势与吸引力

2、经济基础：产业结构、主要的社会经济指标（ＧＤＰ、社会消费品零售额、居民储蓄）；居民收支情况（可支配、消费取向、恩格尔系数）

3、政府政策：十五计划、发展思路、按揭、户口、税收、公积金、土地

4、金融：按揭

小结：趋势预测

二、房地产市场特征分析

1、行业分析：行业指数、宏观数据（开发、竣工、销售、空置）、区域供求特征（产品、价格水平）、供求热点、价格走势、土地储备

2、企业分析：品牌企业数量、规模、开发模式.(卖点、规划、主题、物管、. 配套、服务

3、营销分析：产品分析、价格水平、广告、宣传、现场、代理、品牌

4、板块分析：竞争态势分析（浦东、虹口、闸北、宝山）

5、消费者分析：群体特征、要求偏好、消费行为、消费心理、结构(中产阶级、白领

结论:第四代住宅特征(走势

三、别墅市场分析

1、别墅分布特征

2、别墅市场容量

3、典型楼盘一览表

结论：别墅市场的发展趋势

四、所在区域房地产市场分析

1、房地产发展背景分析

区域规划、交通状况、新区的建设

区域经济走势(行业、产业、企业

2、宝山区房地产行征分析

行业特征：发展阶段、总体的供求量、空置率、土地储备

典型企业：升级模式、投资水平、竞争状况及趋势（宝钢、大华、锦秋、华馨、万科）

产品构成与预测

价格走势

销售手法

消费者分析：消费心理、区域辐射构成 (外地户口、本地、通勤需求结论: 产品需求与供给之间的距离

发展商重视的营销要素同消费者需求之间的市场机会

五、基地分析

1、基地地理条件综述

2、规划要求

3、SWOT 分析

六、战略思路

七、主题概念

八、项目定位

九、首期启动的经济规模