杭州泰禾院子
寺庙附近的房子案例
寺庙附近的房子案例
泰禾姑苏院子的滑铁卢泰禾的院子系在国内也算是比较有名的豪宅产品系了。
其中北京院子、中国院子等，都是响当当的豪宅。
但xxx年泰禾到了苏州，其开发的处女作——姑苏院子，却成了一个失败案例。
泰禾这块地耗资xxx亿元，总占地面积近8.5万平方米，地块非常大，折合楼面价高达26032元/㎡。
建筑面积约为11.6万平方米，容积率1.37，产品主要以低密型的叠墅和合院为主。
套均售价在千万左右。
这块地最大的问题就是离西园寺太近：西园寺是苏州响当当的大寺，不仅占地面积广，人气、香火都比较旺。
姑苏院子刚好位于西园寺的正后方，中间仅隔着一条西园路。
小区建出来几乎就是和寺庙门对门了。
从风水角度来看，住宅前方属于房子的气口，是房子呼吸的位置。
这种地方气要生动、要鲜活，如果有寺庙坐镇，则容易塞堵气口，影响家庭财运，久居也容易耗泄精气神。
前几年施工时还有一个比较大的新闻：当时泰禾院子在工地上挖出了一座古墓！当时专家推测该墓应该为东吴晚期皇室成员墓，具有重大历史考古意义。
因此该墓发掘过程比较长，一定程度上也影响了泰禾的工期。
泰禾,中国院子的文化情怀
CHINA REAL ESTATE地产案例泰禾，中国院子的文化情怀马彦文 黄甜 钟诗慧摘要：泰禾建造的众多“中国院子”都融合了中式庭院的精髓，但同时也因地制宜根据本地文化进行了创新。
例如，在上海院子中，我们可以看到更多的海派文化元素，而杭州院子中则融合了一些江南景观元素。
关键词：战略使命；高质量产品；协同效应中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2020）03-0051-56 收稿日期：2020-01-11作者简介：马彦文、黄甜、钟诗慧，中房案例中心研究员。
CHINA REAL ESTATE 地产案例尽管处于经济放缓和信贷紧缩的情况下，中国的房地产行业仍然是经济活动的重要来源。
随着时间的推移，房地产市场的发展更加差异化。
然而无论差异如何，普遍存在的一个现象是：中国的新建住房尽管十分现代化，却缺乏中式房屋的特色。
泰禾从一开始就另辟蹊径，将传统的中国建筑设计与现代设施融为一体，并依托城市生活和自身多元化发展而践行其“泰禾+”战略，这是在中国变幻莫测并且日益趋同的住房市场上实现差异化的大胆尝试。
1 背景：中国城市房屋和建筑简史中国传统建筑的特征清晰可辨，其中最主要的是建筑所体现的等级制度。
重要人物居住在深宅大院之中，但他们自己却并没有太多私人空间。
相反，他们更在意自己是否占据了中心位置，以便在视觉上提醒其他人需要服从更高的权威，从而维持其社会角色和地位。
北京城本身就是最好的例子。
皇室家族占据了京城的中心（紫禁城），而官僚分布于其外围院落，普通百姓则居住在宫墙之外的商业区内。
他们无法进入只有皇室才能享用的无数私人花园、湖泊和办公场所。
随着清朝末年（约1880年代）皇权的逐渐减弱，皇室的社会形象也开始崩塌。
数十年的外国干预表明，清军无力保卫自己，并最终导致中日战争的惨败。
中国之后的政权过渡也伴随着建筑风格的变化。
包括领事馆、行政楼、银行、住宅和饭店在内的新式建筑都采用了欧洲风格，其代表作就包括今天可以在上海“法租界”以及著名的上海外滩沿岸看到的地标性建筑。
泰禾西园说辞(1)
姑苏院子说辞（170425）泰禾品牌泰禾集团是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业多元化发展的大型知名上市公司（股票代码SZ.000732）。
公司始创于1996年，迄今为止已经有21年的房地产开发历史。
21年来，泰禾集团以“文化筑居中国”为品牌核心理念，秉持“扎根福建大本营，深耕一线城市”的布局战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，共打造了40多个高端精品项目，分别位于北、上、广、深及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区。
2016年集团总销售额达到408亿元，排名全国第22强，2017年一季度北京泰禾中央广场项目以76.02亿排名全国第一，企业综合实力、品牌价值稳居全国前茅。
历经16年的深耕，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州等全国各地，“14城22院”名动中国。
泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子连续两年成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子以全年超36亿销售额问鼎厦门住宅年度销售第一名。
不仅如此，泰禾院子成功实现了“品牌输出”，合作开发了北京“北科建泰禾•丽春湖院子”和“信达泰禾•上海院子”。
华发简介珠海华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。
历经30多年励精图治，已经发展成为珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。
2015年底，基本上实现了从产业单一的区域性房地产企业向全国知名创新驱动型综合企业集团的转型升级。
“院子系”---泰禾最高端产品系2016年泰禾集团正式进驻苏州，以“院子系”作品致敬古城苏州。
泰禾集团是业内公认的高端豪宅营造专家，“院子系”更是是泰禾集团的最高端产品线，因此“院子系”有着最严格的择址标准：中国最好的城市，最具历史文化内涵和最极致的城1市资源占有的地块，只有在以上条件全部达标情况下，泰禾集团才会考虑在此建造一座“院子系”作品。
因此不是每个城市都能够打造“院子”，也不是每个地块都能够打造“院子”。
从北京院子到上海院子，每一处院子，都代表了一个城市的文化基理，在所处城市中占有举足轻重的地位。
泰禾物业：院子里的专属服务
旁边 就是公共 的污水井， 为防止水位 高 出现倒灌情况 。 师傅 们又对公共污
水井 的泵进 行了检查 。 虽然这方面是 有定期 维修 的 ， 但 是师傅们还是不怕 脏， 不怕 累， 深入 到井下进行 了隐患 排 查 。出差 回来 后 ， 管 家 把 这 次 的 工 作 情 况 跟 我 介 绍 了一下， 并 把 维 修 现 场 的 视 频分 享 给我 看 ， 我 非常
这样充满浓厚的中国文化传统又结合 了现代居住理 念的新 中式院落别 墅出 现了。 因此 定位 明确的 “ 院子” 一 出现
就引起关注并非没有来 由。
统、 可 视 对 讲 系 统 、电子 巡 更 系 统
等等 ”
申南海级的安防服务
本刊曾介 绍过 “ 院子”的安 防中 心一 一 由电子 围栏报警 系统 、 微波对
职 员 通 过 强 化 培 训 改 变 其 服 务 意 识
与观念 ， 将酒店管理理念 融入到 日常
服务 中， 达到整个 团队服务行为的统
一
。
经 过 团队上下 努力 ， 共 同打 造一
套 首长 级别 的Ａ级接 待服务 体系， 这
种 接待标 准让 购房 者、 参观人 士、 业 主尊 享贴心服务， 也展现 了服务 团队
业 院子里 的专属服务
是 一种生活方式 的铺陈，更作 为一种内在 于我 们文化血脉的基 因，
”
— —
泰禾集团董事长黄其森
鞭 文 本刊 记者 魏继辉 段 文婧
更好。 ”
中南海安防体系。
杨女 士 是 “ 院子 ”的 第 一 位 业 主， 提 起 当初 的 置 业 动 机 ，她坦 言 “ 最初是 因为这里 的建筑 艺术 、 园林 环境所展 现出来 的自然与人 文的独特
沈力男：庭院是人类的灵魂建筑
沈力男：庭院是人类的灵魂建筑1.院落产品有很多种类型，中式的、西式的、前庭、中庭、后院等，您认为应该如何定义院落和院落产品？院子，就是与人类居住需求相融产生的理想场所，因此，庭院建筑也会代表、缩影了一定的时代文化、经济和思想的风貌状况。
从这一点上看，说庭院是人类灵魂建筑，我想并不为过。
中国的庭院建筑集科学性、创造性、艺术性于一体，蕴涵着中华民族崇尚自然的人文观念与美学理想，首先要有围合的院墙，其次门的规格要与居住者的身份相衬，最后前庭和后院的比例要恰当。
泰禾“院子系”秉持着中国古代先哲提出的“天人合一”的建筑理想，门头体系、院落围合、街巷，以中国民居最高规格“广亮大门”为蓝本，打造门第规制，又在庭院上细腻布局，整体建筑与自然相近、相亲、相融，完美营造“馆藏山水于一勺”的庭院意境。
2.您认为北京院落产品的开发水平处在什么阶段，市场上存在哪些普遍的问题？目前，随着市场上的院落别墅产品越来越多，模仿之作也越来越多。
实际上，中式建筑工艺难、周期长、难做好、难做精，是开发行业里的一块“难啃的骨头”。
泰禾自中国院子以来，在营造中国院落别墅这条道路上走了十年，期间经过不断的完善，才有了今天的泰禾“院子系”产品。
因此，打造出有文化底蕴的院落别墅绝非短时之功。
3.院落产品在使用功能和投资价值上您认为有哪些引人之处？庭院对于中国人来说，既是一个物质空间，也是一个精神空间。
随着社会的发展，物质越来越丰厚，对精神的追求就会更为凸显，这一点，从泰禾“院子系”产品备受热捧也可感受得到。
泰禾·中国院子成为中国大陆唯一蝉联入围《亚洲十大超级豪宅》的项目。
而泰禾·北京院子则是今年上半年全国两千万级别墅的销冠。
泰禾·北京院子有一位客户，她说过一句话很好“稀有是一件藏品的首要价值”，在充满了各式各样“罗马小镇”的市场上，如此地道的新中式院落建筑，其本身就具有藏品的特性。
我们在打造的过程中，对品质的要求也很高，我认为用“苛刻”去形容不为过，在这样的理念的打造下，泰禾“院子系”首先在建筑形态上，具有较高的审美标准，将新中式的形神兼备，其次，又很适合现代人居的要求，从使用功能上完美的契合了现代精英的生活理念。
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？01 楼盘起名的5个套路讲好一个故事以前，明源君曾经讲过，《卖房子就是讲故事，房子卖不出去，就是因为你故事讲的不好》，其实，给楼盘起名字可也可以说是讲一个故事，故事讲好讲对了，名字也就起好了。
一、什么样的案名会是一个好名字？1、简洁易懂，易于传播明源君认为传播性应该放在第一位，好的案名值一亿广告费，但是如果没有传播性，即别人记不住你的名字，那就是失败的案名。
著名广告人小马宋曾经举过一个例子，瓜子和优信看起来广告费花得差不多，但瓜子明显更占优势，因为名字更好记。
回到地产行业，很多项目为了体现高大上，将名字起得很拗口，虽然个中内涵是有的，但是传播度不高，那就属于自嗨了。
2、有内涵这里的内涵包括2个层面的意思：一是名字要把项目特性表达出来，别人一看名字就猜出7、8分是什么项目。
二是不能使用太俗的文字，文字看起来要有气质，太俗的文字容易让项目落入俗套。
比如xx花园、xx苑、xx庭、xx轩这些烂大街的字瞬间就拉低了项目的逼格了。
比如颐和原著，既表达了产品最重要的卖点：临近颐和园，不必再添加别的说明，一看案名即知，记忆点集中；同时，谐音"颐和园住"，指向更明确的同时，又增添了趣味性，别人问你住哪，你说：颐和原著啊（颐和园住）。
除了谐音之外，一方面气势上磅礴厚重，另一方面还表达了产品的原创性，经典性。
更重要的是，她内含这么多层意思，字面却能做到简洁易懂，易于传播。
3、联想丰富寓意美好、联想丰富的词语，跟土地一样是稀缺资源，你用了其他竞品就不能再用了，所以抢占一个好名字本身就能帮你做了一个好广告。
类似“桃花源”、“幸福里”这样的名字寓意美好，能让客户产生一种幸福生活的联想，“先生的湖”给到客户成功男人悠闲生活的联想，这些都是让客户看到案名就能有丰富的生活场景联想。
4、唯一性要做到这点实在太难了，比如叫xx壹号、xx壹号院、xx滨江花园、xx华府的案名每个城市一抓就是一大把。
国内外优秀别墅设计案例
国内外优秀别墅设计案例一、国外优秀别墅设计案例。
1. 流水别墅（美国）这别墅简直就是建筑界的超级明星啊！它是赖特大师的杰作。
你看它，就像从地里自然生长出来的一样，和周围的山水完美融合。
它的阳台和楼层悬挑出去，悬在瀑布之上，住在里面，那感觉就像是和大自然来了一场亲密无间的对话。
你能听到潺潺的流水声，看到水汽升腾，而且室内外空间的过渡特别巧妙，从客厅走到外面的露台，就像从一个舒适的小窝直接跳进了大自然的怀抱。
2. 安藤忠雄的住吉的长屋（日本）安藤忠雄那可是个建筑大神。
这个住吉的长屋啊，看起来普普通通的长方体，外面是清水混凝土，就像个沉默的硬汉。
但你一进去就会被惊艳到。
中间是个露天的中庭，下雨天的时候，雨滴就直接落在中庭里，感觉像是把大自然的一部分装进了屋子里。
室内的空间虽然不大，但是布局特别紧凑合理，而且通过一些巧妙的采光设计，让整个屋子充满了宁静和神秘的氛围。
住在里面，肯定能感受到那种日式的禅意，每天都像是在进行一场心灵的修行。
3. 范斯沃斯住宅（美国）这房子就像个玻璃盒子一样，站在里面，你就感觉自己完全暴露在大自然的眼皮子底下。
密斯·凡·德罗设计的时候肯定是想让居住者最大限度地亲近自然。
不过呢，这房子也有点小麻烦，因为太透明了，住在里面可能隐私会有点小问题。
但是它的美是不可否认的，四周的景色都像是一幅画，随着季节的变换，房子里的景色也跟着变，春天看绿树繁花，冬天看白雪皑皑，就像住在一个天然的艺术画廊里。
二、国内优秀别墅设计案例。
1. 富春山居别墅（中国杭州）这别墅就像是从中国古代的山水画里走出来的一样。
它的建筑风格很有江南水乡的韵味，白墙黑瓦，再加上周围郁郁葱葱的植被，就像一个世外桃源。
室内的装修也是很讲究，采用了很多中式传统元素，像雕花的门窗、古朴的家具。
而且它的布局很注重与自然的互动，有很多庭院，在庭院里种上一些竹子或者梅花，那意境就出来了，感觉就像古代的文人雅士住的地方，充满了诗情画意。
泰禾南京院子景观方案_图文
• 基地印象
秦淮河边的院子生活
基地印象
• 处于“十里秦淮”的西五华里 • 周边文化节点众多，有深刻的金陵烙印 • 交通便利，地理位置优越 • 基地内有保护文物，古井等文化元素 • 地处繁华，人们的生活却显得安逸柔和 • 曾经手工业发达，是云锦织造地
皇册家园及船板巷
牛市64号-颜料坊49号 古树
基地内现遗存--- 古井
现在这里依然不乏许多与云锦织造相关的遗迹旧址，为城市的人们保留了近乎 完整的云锦记忆。——《寻城记·南京》
• 设计主题
秦淮河边的院子生活
设计主题
锦绣胜景逸水岸，阡陌坊巷归深宅——云锦天章
缓缓流淌的秦淮河诉说着千年古今 纵横的街、坊、巷仿若丝线
经了秦淮的水漂染着色，
在水岸边编织出 巧夺天工、高雅多彩的华彩云锦 绚丽繁华的外围商业 尊荣静谥的宅院空间 新的秦淮符号
尊贵感，序列感 入口廊道
放松、优雅 滨河会客区
开合变化、安静 示范区展示廊道
精致、私密 样板房
围合感、生态感 沿街绿化带
秦淮河边的院子生活
由于云锦作为供品的特殊属性，其图案多与“龙”、“凤”有关。如 “龙凤呈祥”、“凤戏牡丹”等。既显示出宫廷装饰的豪华气派，又渲 染了专制制度不可亵渎的威严气氛，与民间织造相比，云锦有着雄浑大 气、壮丽富贵、金碧辉煌的艺术风格。
云锦集中国传统吉祥图案之大成，演绎了中国吉祥文化的核心主题。
泱泱中华向为丝绸之国，“锦绣中华”之“锦”，即为代表最高技 术水平的丝织品，《释名》曰：“锦，金也，作之用功重，其价如金， 故字从金、帛。”集历代织锦工艺艺术之大成、居中国古代三大名锦之 首的，则是被誉为人类丝织品文化“金字塔尖”的古称“寸锦寸金”的 南京云锦。 “中华锦缎甲天下，南京云锦甲中华”。
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街坊巷院-历史特征
院落空间
江南民居以天井为中心的内向封闭式组合建筑，而天井主 要就是用来收集雨水和采集阳光，以避免“肥水”外流。
若干院以街巷为线索，组合为坊。“院”是基本 单位!
1,一条龙即只有厅堂且平面为「一」字形的住宅
2,单伸手即只有厅堂和一道廂房，且平面为「L」形的住宅
3,三合院由厅堂和两道廂房所组成的住宅
规划条件 按规范配置社区服务、物管用房等公建配套设施，
并不得沿南侧文二西路设置；地块内除物业经营 用房外，不得设置商业性质建筑； 按《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准 实施细则》 建筑标准层高按相关规范要求控制；建筑层数控 制在3层及3层以内；单体建筑(构筑物)高度不得 高于黄海标高21米；方桥路道路红线以南30米， 地块东侧绿化控制线以西100米交叉区域范围建 筑物（构筑物）高度不得高于黄海标高18米。 地块西侧沿常二路设有电力开闭所1处，地块南 侧隔文二西路规划有排水用地1处、环卫用地1处。
南侧和东侧退线3m
产品分析
沿河大宅 合院 联排 配套公建 开闭所
道路分析
桥 方
常
二
路
文
二
路
西
路
城市道路 消防环路 车库出入口 宅前道路
景观分析
中心景观轴 宅间景观
景观节点 沿河景观带 城市绿化带
联排细部
母题 立面细节符号方面上大量
运用中式元素与项目定位对应 立面细节石材与铝板运用交接相得 益彰，同时大大提升项目的品质
地下车位
675
辆
其中
公建车位
4
辆
其中
住宅车位
671
辆
合院、联排1.5辆/户；大宅2 辆/户；应配建指标为591辆
效果图
鸟瞰图
小区主入口效果图
沿街效果图
合院效果图
联排效果图
设计理念
宋平江府（苏州）总体示意图
• 平面方整 • 街巷交错成十字或丁字 • 围墙封闭，少门窗，无太多装饰 • 入口内敛，不张扬 • 屋顶多硬山式，山墙高出屋面做成阶梯式 • 天井或庭院解决采光通风，主弄和支弄解决交通疏散 • 由“进”构成基本单元，规模大小取决于进数多少
70535.00 ㎡
容积率
1.02
绿地面积
20746.00 ㎡
绿地率
30.00 %
备注
位于23#楼，每百户20㎡ 位于23#楼，每百户30㎡
位于23#楼，建面4‰ 位于23#楼，建面3‰
位于23#楼，预留 位于23#楼地下夹层
机动车位
687
辆
地上访客车位
12
辆
设置无障碍车位，配建车位 总 数2%为14辆
217.44 ㎡
开闭所
67.08 ㎡
地下建筑面积
65052.10 ㎡
消防控制室及监控室 47.18 ㎡
其中
地下户内面积 26138.72 ㎡
地下机动车库面积 38866.20 ㎡
总户（套）数
371
户
总人口（按3.2人/户计）
1188 人
建筑基底面积
25585.00 ㎡
建筑密度
37.00 %
地上计容积率面积
丁字街 十字街
院落空间 1----亭 2----台 3----楼 4----阁
1
4 32
3 2 1
4
街坊巷院-形态解析
对景：直接对景和间接对景 借景：远借、邻借、仰借、府借 隔景/障景：佳则收之，俗则屏之
泰禾院子
庭院私有化
有限的土地上，创造最大量的庭院价值
庭院占地最大化
庭院空间利用最大化
最小化步行漫道
杭州泰禾院子
经济技术指标
余政储出【2015】13号地块主要技术经济指标
数值 单位
总用地面积
69152.00 ㎡
总建筑面积
135587.10 ㎡
地上建筑面积
70535 ㎡
住宅总建筑面积 69748.51 ㎡
社区养老
78.66 ㎡
社区服务
其中
物业经营用房
115.20 ㎡ 308.11 ㎡
其中
物业管理用房
坊：
沿巷展开的院落组合，有 坊门加强邻里归属感。并 使邻居间认同感加强。是 第二重入户系统。
巷：
东西走向，较窄的路 约3米，避部透空人 行，尺度宜人。
院：
家内空间，分为前院和中 院，围墙较高，私密性好， 具传统特征，可自由使用 院落百不影响他人。
组团形态
1----街 2----坊 3----巷 4----院
规划分析
区域概况
本案
本案位于杭州城区西侧， 紧邻西溪湿地公园，周边 自然环境资源丰富。地块 南临文二西路，西临常二 路，为市政主要干道，北 临方桥路，东侧紧邻方家 桥港。
36m
用地分析
西侧和北侧退线5m
18m限高区域
常
二
334m
路
235m30mFra bibliotek文二西路
规划指标 用地面积69152㎡ 容积率1.02 建筑密度≤ 37% 建筑限高≤黄海限高 21米 绿地率≥30%
迷你化公共景观
下沉庭院
采光天景
景观手法： 因将庭院的占地最大化，导致公共空间用地相对缩小，故在 设计中，运用借景、透景等景观手法，通过通透的围墙、掩 映的灌木等，来间接丰富和美化公共空间。
运用策略： 地下室层高结合车库设计总高6.4米，分设两层，地下一 层设置下沉庭院，地下二层结合停车综合设计地下室， 充分利用地下空间，附送最大化。
4,四合院由厅堂、门屋及两廂所组成，其规模以「院
落」为单位
5,多重院在合院的基础上繁衍变异, 多 为几进合院
街坊巷院-空间与尺度
不同的功能需要不同的尺度并给人特别的感受。宽-窄-转-承-挡-透等综合使用，会使普通的空间充满情感
街：
南北向较宽的路， 约6-9米，局部透 空人行，街口设门， 为第一级入户系统。