世联地产地铁商业及综合体成功案例研究
地铁商业及综合体成功案例研究
地铁商业及综合体成功案例研究1. 引言地铁商业及综合体作为城市发展的重要组成部分，已经成为了现代城市经济发展的重要引擎之一。
在过去的几十年里，地铁商业及综合体在全球范围内取得了巨大的成功，为城市的经济、社会以及文化发展做出了积极的贡献。
本文将通过案例研究，探讨地铁商业及综合体的成功因素，以及对城市经济发展的影响。
2. 案例一：上海地铁1号线综合体上海地铁1号线综合体是中国地铁商业及综合体发展的一个典范。
该综合体位于上海市中心区域，与1号线地铁站相连。
综合体内部设有购物中心、商务办公区、餐饮娱乐区等功能区域，为乘客和当地居民提供了大量的消费和娱乐选择。
该综合体的成功主要得益于以下几个因素：2.1 交通便利性地铁1号线作为上海市最重要的交通干线之一，每天都有大量的乘客通过该线路出行。
通过与地铁站的直接连接，综合体得以吸引更多的潜在消费者。
乘客可以在地铁站下车后直接进入综合体，方便快捷。
2.2 多样化的商品和服务上海地铁1号线综合体的购物中心拥有各类商品和服务，包括时装、美妆、电子产品等。
乘客可以根据自己的需求选择适合的商品，从而提高了综合体的吸引力。
此外，综合体还提供各种餐饮和娱乐选择，满足乘客不同的消费需求。
2.3 地铁商业及综合体的协同效应上海地铁1号线综合体与地铁站形成了一种协同效应。
乘客在等待地铁时可以在综合体购物或休闲。
同时，购物者也可以通过地铁方便地到达综合体。
这种协同效应使得综合体与地铁站的吸引力相辅相成，带动了双方的发展。
3. 案例二：伦敦地铁商业及综合体伦敦地铁商业及综合体以其独特的设计和建设理念而闻名。
该综合体位于伦敦市中心，拥有多个地铁站与城市其他区域相连。
综合体内设有购物中心、餐厅、剧院等各种设施，为乘客和当地居民提供了丰富的消费和娱乐选择。
3.1 建筑设计与城市融合伦敦地铁商业及综合体的建筑设计与周围城市融为一体，保留了原有建筑的特色，并结合了现代化的设施和空间规划。
这种建筑设计使得综合体成为了城市的地标之一，吸引了大量的游客和本地居民前来消费。
世联社区商业案例——深圳万科城风情商业街living mall
4月2日 4月中 4月底 5月1日 6月11日 7月份 10月份
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The End
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时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景” 等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一 个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群
6业态定位三大主题三种风情国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街咖啡厅各类酒吧茶艺书吧等等中式快餐西式快餐等日本料理韩国料理西班牙餐厅意大利餐厅法国餐厅拉丁风味餐厅印度餐厅印尼餐厅等各大菜系知名连锁风味餐厅粤川湘扬京西北东北等各大菜系知名连锁酒楼著名粤式海鲜商务连锁酒楼商户要求约1600约800约1300约2500约2800约2000建筑面积m2酒吧及咖啡茶艺快餐类海外及休闲餐饮中餐风味餐厅主力中餐酒楼主力商务酒楼本报告是严格保密的
景观设计
开发商 商业策划
美国BGA景观设计事务所
深圳市万科房地产有限公司 深圳美格行商业地产
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万科城•风情步行街——社区LIVING MALL
万科城•风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区 LIVING MALL，即“全生活广场”
是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综 合性街区
中国银行 KOSMO咖啡
EITIE（爱特爱）时 装名店
自然美美容院 小轩等 较便宜：60~70元/m2
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招商推广策略——整合传播，活动造势
专业经营管理公司统一经营管理 利用广场举办促销活动，不断造 势
地铁商业及综合体成功案例研究(世联地产)
万象城
万象城集零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等商业元素。
2021/7/10
华润万象城主力店铺： ■ RéEL时尚生活百货：专为18~35岁年轻女性打造的时 尚生活馆。 ■ Olé超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超市， 以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电影爱好 者提供最好的视听享受。 ■ 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准
2、深圳华润中 华润中心是地铁上盖的以商业为主，多种物业齐发展的
心
综合体。
华润中心位于深圳大剧院 站上盖综合体，位于深圳 CBD区域内，周边有地王 大厦蔡屋围酒店、中国人 民银行、中国农业银行、 深圳发展银行、书城等大 中型建筑，是深圳市的金 融中心区。
规划与功能比例
首期规划 北区写字楼+中区购物及娱乐中心，总建筑面积达23万平方米，提供约1000个车位 写字楼——4.2万平方米的甲级写字楼，高度为139米，其中1-3层为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋 顶花园，5-28层为写字楼，顶层为多功能厅。 万象城——18.8万平方米的大型综合性购物及娱乐中心，包含零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等诸多 消费元素，由超级市场、大型百货商店、时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家零售 店面组成。 2002年10月开工，约在2004年底、2005年初竣工开业。 二期规划 占地4.1万平方米，总建筑面积达25万平方米，提供约2000个车位 开放式购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组成。
户型
建筑面积
பைடு நூலகம்
2房2厅
95-100
3房2厅
140-145
大平面3房2厅 180-185
大平面4房2厅 240-245
世联广东佛山三水双城营销案例分析
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三水双城项目背景
2、三水双城项目为三水 历史上第一座正式对外发 售的写字楼，开创三水商 务市场的先锋。
三水至今还没有专业的写字 楼项目，办公场所多以非专业 物业为主，而三水双城是首个 以专业定位的写字楼项目。
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三水双城基本指标
总占地面积：26828.87㎡；总建筑面积：110383.83㎡ 写字楼：
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三水双城产品优势
1、户型方正，主流面积与市场主流面积需求相吻合；
本地客户的主流面积需求大多在50—70㎡、100㎡、200㎡
2、产品多元化，涵盖商务公寓、写字楼、豪华大面积
公寓，满足不同客户的需求；
本地客户青睐商务公寓这种可住可商、用途灵活的物业。
3、如家商务连锁酒店提供24小时酒店式物业管理。
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三水双城项目背景
1、三水广场二期——三水双城项目为商业、公寓、写 字楼三位一体的综合体项目。
三水广场一期位于三水整个商业黄金地段和新旧城区的交汇地带， 是三水新的地标式建筑和城市中心，也是三水目前唯一的一个超大规 模的购物中心。 三水广场一期建筑面积超4万平方米，于2005年8月全部投入使用。 到目前一期租赁率达到100%，进驻商家包括易初莲花超市、麦当 劳、肯德基、周大福、钻石世家、国美电器、屈臣氏、班尼路、大地 数字影院等一系列品牌店。 商业氛围非常浓厚，在三水是继老城区之外的最高人气聚集地。
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项目取得良好市场业绩的关键举措
1、3—4月销售瓶颈期，快速摸查市场价位，推出返租概念：
三年返租：每年税前7%的投资回报率，无递增； 投资回报在入伙后逐月返还，保证客户平稳收益； 返租后实收均价5000元/ ㎡ ，带来5—6月井喷式销售。
世联关于CBD案例研究成果及借鉴(1)
物业功能配比小结
新中心区核心 新 宿
用地面积 总规划规模 住宅：办公：商业
270公顷 600万平方米 5：5：2
上海
深圳
220公顷
其中 413公顷
其中
浦东170公顷
CBD 0.8公顷
浦东400万平方米 300万平方米
5：7：2
7：6：2
根据相关研究结果：
结论1：新宿作为国际成熟的CBD，与本地块无可比性，不做 参考；
现代大都市的CBD——
是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果； 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。
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CBD的形态
CBD的形态——
关键词：
CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； 现代建筑群
商务设施职CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设
能
管理与效劳施，市政
CBD规律与模型
规律3：CBD开发成型时间
合理开发时间：
城市
新宿
启动 成熟
1960年 30年
拉德方斯
1965年 30年
城市 启动 历时
北京 1993年
12年
上海 1990年
14年
深圳 1990年 14年
广州 1993年 12年
结论：成型的CBD建立时间在10年以上。
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CBD规律与模型
第四类 地区级 大连等
150~250万M2
约0.4人/平米 约0.3人/平米
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CBD规律与模型
规律5：CBD开发强度〔容积率〕
单中心城市 CBD规模及容积率 比较表：
单一中心CBD 巴黎拉德方斯 芝加哥中心
世联——轨道交通沿线物业开发业务经验分享
p 上海的城市轨道交通建设，直接 导致了城市人口的分布变化，其建 设和开通运营，大大促进了沿线地 区的住宅建设，大批居民由中心区 域迁往中心区边缘区域及近郊区的 大规模新建居住小区，给城市带来 了新的活力。
•元/平方米/天
•新街口大型商场一楼租金
•地铁开通
•元/平方米
•新街口沿街商铺售价
•地铁开通
➢ 新街口是南京市传统商业中心， 仅次于北京王府井、上海南京路 的中国第三大商业街，因此选取 地铁一号线新街口站点商圈内商 业为例。
➢ 2005年地铁1号线的正式开通，使 得新街口商圈内的整个商业租金 和售价水平有较大提升。
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世联——轨道交通沿线物业开发业务 经验分享
•案例三
上海陆家嘴地铁——写字楼
•陆家嘴站点周围写字楼租金走势
•元/平方米/天
•地铁开通
8.0 7.0 6.3 6.0 5.0 4.0
4.2
3.8
47%6.3 6.1 5.5
14%
5.7
6.4
7.3 60% 50%
40%
30%
20% 13% 14%10%
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世联——轨道交通沿线物业开发业务 经验分享
地铁建设造就地铁物业
沿线商业 提升生活空
间和便利度
– 地铁成为城市生活重要的组成部分，人们可以通过地铁站快速的到达城市 的商业中心、办公地点以及居住地，同时地铁站也成为人们进行社交活动 的场所，而地铁也成为沿线小商业货物供给的主要通道之一。
铁对周边区域的地价提升比率，根据原有区域条件不同可达 到5%～15%；原有区域距离城市中心越远，原有交通条件 越差，地价提升比率越高。
世联地产地铁商业成功案例研究
世联地产地铁商业成功案例研究世联地产是中国领先的地产开发商之一，其在地铁商业领域取得了一系列成功案例。
本文将通过研究世联地产在地铁商业领域的成功案例，探讨其成功之道及启示。
案例一：世联铂宫世联铂宫位于北京市CBD核心区域，紧邻地铁14号线金台路站，项目由世联地产开发并成功运营。
世联铂宫以低密度高端住宅为主开发，同时兼顾商业物业，并在地铁站周边打造了一站式商业综合体。
该项目通过充分利用地铁站的人流优势，吸引了大量购物、用餐等消费者，成为当地商业繁荣的新地标。
成功之道：1.地理位置优势：选择在地铁站附近开发商业项目，能够充分利用地铁站的人流优势，吸引更多潜在消费者，提高商业项目的吸引力和竞争力。
2.精准定位：世联铂宫充分考虑到当地消费者的需求，以高端品质、多元化服务为特色，成功打造了一站式商业综合体，满足了消费者的各种需求，取得了商业成功。
案例二：世联铂晶世联铂晶是世联地产在上海开发的地铁商业项目，位于地铁11号线迪士尼站旁。
该项目以特色商业街区为主打，融合了购物、用餐、休闲等功能，吸引了众多当地居民和游客。
世联铂晶成为了当地的网红商业街，吸引了大量人气和商机。
成功之道：1.独特定位：打造独特的商业街区，并结合地铁站的游客流量，吸引了众多游客和当地居民，成功打造成网红商业街，实现商业成功。
2.服务升级：世联铂晶在服务上下足功夫，提供贴心周到的服务，不断优化商业环境和消费体验，吸引了更多消费者，提高了商业效益。
案例三：世联铂泊世联铂泊是世联地产在深圳开发的地铁商业项目，位于地铁4号线福永站附近。
该项目以社区商业为主题，结合当地居民的生活需求，提供了购物、健身、餐饮等多种服务，成为了当地生活的便捷之处。
成功之道：1.社区定位：世联铂泊将商业项目定位于社区商业，充分考虑了当地居民的生活需求，提供了丰富多样的服务，成为了当地生活的便捷之所。
2.品质提升：在商业环境、服务质量等方面下足功夫，提供高品质的服务和商品，赢得了当地居民的认可和支持，实现了商业成功。
世联沿街商业典型案例分析
世联沿街商业典型案例分析院街商业典型案例分析北京苹果街东莞万科·运河东1号[关键词]关键词]商业[案例简介]案例简介]通过北京、东莞两个典型案例的介绍，分析了院街商业的特点院街商业的定义及特点所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，增加商铺的临街性，空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单个院落串联起来，形成院街。
个院落串联起来，形成院街。
普通社区商业笔直的街道尺度单一的街道形式单一的铺子所有铺子都朝一条街开门为买东西才来逛街v院街商业曲折但不迂回的街道、极具趣味性宽窄尺度不一的街和巷子不同空间组合的铺子街区多样化、铺铺临街建筑与景观相融，体验式休闲购物院街案例1院街案例1北京苹果社区——充分挖掘商业价值，增加充分挖掘商业价值，北京苹果社区充分挖掘商业价值沿街面，形成错落街区，沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体百子湾路项目本身只有一面临街，通过苹果街的打造，将商业氛围引入社区内部，一方面确保底商可以铺铺临街，另一方面围合形成局部的商业氛围，提升商业街的商业价值。
百子湾路苹果街苹果街长500米苹果街长500米，由底商商业街和二十二500院街围合而成底商商业街二十二院街底商商业街，约1.2万平米，由公寓首层、二层底商商铺组成，共有商铺60余个。
二十二院街，独立的院落商街，2-3层低层人文院落建筑，地上2万多平米，地下1.9万平米。
特点一：造街。
通过在主街上支出支巷，特点一：造街。
通过在主街上支出支巷，造出更多的街，让更多的铺子临“造出更多的街，让更多的铺子临“街”这些院落集中在一条主街上，这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。
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3、广州中信广 场
中信广场定位为广州顶级写字楼，模式为超高层写字楼 +公寓+小型购物商场
中信广场位于3号线的 林和西站，地铁上盖， 但没和地铁之间相连。 整体以写字楼为主。中 信广场位于中国广州天 河区新城中心，共包括 1幢80层摩天大楼中信 大厦、2幢38层附楼、 4层作为商场的裙楼以 及地下2层的停车场。
主要租客：
香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D & G、Hermès、 Gucci、登喜路 香港唱片、环宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界画廊、万宝龙、高 登眼镜、亚历山大 星巴克、北京楼、锦江春 花旗、汇丰、揸打 UA金钟电影院
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四层 为塔楼的中庭和平台 设的士站、停车场地等
建筑面积59851平方米、楼高34层的甲级商 厦，每层面积约1951平方米。
二座
三座
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购物中心
太古广场购物中心共分四层，建筑在一个有五百个车位的停车场之上，提供楼面面 积65985平方米，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地 。
经营业态：
百货公司 女士时装/男士时装 童装/玩具 皮革制品/皮鞋/手袋 运动用品 护理/美容 珠宝/钟表/饰物 书籍/音乐/电子用品 艺术品/家居布置/礼 品 电影院 食肆 银行/服务
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关键驱动因素
外因： •优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业区核心区； •良好的交通环境，位于地铁上盖，交通带来的人流直接就是强有力的客流保障。 内因： •各功能物业均为顶级形象、均具有一定规模，都可成为第一吸引物； •各功能形象档次统一，相互形成支撑，写字楼为购物中心、酒店、公寓带来客 源，而其又为写字楼形成良好的配套； •统一的管理与相互服务，形成最大化的资源共享； •各功能配合形成使用的全时段，保持24小时都为活力中心； •开发商对商家及客户有力的控制，保持了整个物业的形象与档次； •设计良好，保证了各功能物业相互不受干扰，且充分利用为海景资源。
1、四层停车楼、地下二层停车场，先进的车库IC卡智能化管理、 24小时停车服务使客户进出自如、便捷。 2、顶级的上海菜肴、精致的杭州菜、清淡的粤菜、正宗的意大利、 法国、泰国、韩国、日本菜肴等让华润大厦的租户能够品位到最 完美的感受。 3、嘉禾影院、冰纷万象溜冰场为华润大厦租户提供特优的服务。 4、万象城商场内的照片冲洗、ATM 为大厦租户提供便捷的服务。 5、君悦酒店、木棉花酒店为华润大厦租户提供酒店住宿服务 6、汇丰银行、星展银行、荷兰银行、平安银行、农业银行为华润 大厦租户提供优质的存贷服务。
首期规划 北区写字楼+中区购物及娱乐中心，总建筑面积达23万平方米，提供约1000个车位 写字楼——4.2万平方米的甲级写字楼，高度为139米，其中1-3层为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋 顶花园，5-28层为写字楼，顶层为多功能厅。 万象城——18.8万平方米的大型综合性购物及娱乐中心，包含零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等诸多 消费元素，由超级市场、大型百货商店、时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家零售 店面组成。 2002年10月开工，约在2004年底、2005年初竣工开业。 二期规划 占地4.1万平方米，总建筑面积达25万平方米，提供约2000个车位 开放式购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组成。
中信广场位广州商业、金融繁盛 的天河区天河北路，雄居广州南 北向的城市新中轴线上，南向天 河体育中心及珠江新城区，北靠 广州火车东站、港穗直通火车站 及地铁二号线总站，步行仅需8 分钟。 占地面积：23,000平方米 总建筑面积：320,000平方米 广场组成： 由一幢楼高80层的商业大楼和两 幢38层的酒店式公寓组 成，是集 写字楼、公寓、商场于一体的甲 级综合智能型大厦。
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万象城
万象城集零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等商业元素。
华润万象城主力店铺： 华润万象城主力店铺： ■ RéEL时尚生活百货：专为18~35岁年轻女性打造的时 尚生活馆。 ■ Olé超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超市， 以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电影爱好 者提供最好的视听享受。 ■ 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准 真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部，教练团队实 力雄厚。
2、通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆：
万豪酒店、太古购物广场国际顶级品牌百货店及国际品牌专卖店奠定综合体的展示 价值，即消 费者的感知价值得到最大化挖掘。
3、各功能间的互连互通大大延展了共享空间，统一管理与相互服务达成了最 大化的资 源共享。
二、海景价值的利用
1、设计上考虑尽可能多面海景的办公楼 2、高层单位面海景的酒店式公寓 3、酒店中通透且直面海景的咖啡吧
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2、深圳华润中 心
华润中心是地铁上盖的以商业为主，多种物业齐发展的 综合体。
华润中心位于深圳大剧院 站上盖综合体，位于深圳 CBD区域内，周边有地王 大厦蔡屋围酒店、中国人 民银行、中国农业银行、 深圳发展银行、书城等大 中型建筑，是深圳市的金 融中心区。
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规划与功能比例
华润万象城各楼层租金：(租金面 积为使用面积)
－1楼（地铁口）1000－1100元/月/ 平米 1楼800－1000 2楼700－800 3楼500－600 4楼300－350 5楼200－250
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深圳君悦酒店
深圳君悦酒店设有 400间豪华客房及套 房，由国际著名设计 公司 Wilson Associates 担任室内 设计。酒店设有全新 概念多元化的餐饮设 施，包括位于38层顶 楼的餐厅和酒吧，都 市风景一览无余。酒 店有超过5,000平方米 的会议宴会设施，包 括大宴会厅和多功能 会议室，适用于商务 会议、私人宴会和社 交活动。所有会议及 宴会设施均提供最先 进的视听媒体科技和 无线上网系统。酒店 还设有完善的Hyatt Pure Spa 水疗, 室外 恒温泳池，健身中心 等设施， 为客人提供 舒适的休闲享受。
1.电梯:12部“迅达”电梯，分高低区域服务 2.供电系统:备用发电机组；双回路供电 3.电讯系统:结构化综合布线系统；多模光纤主干； 宽带 4.空调系统:VAV（即变风量）中央空调系统 5.消防智能化:火灾自动报警系统、消火栓系统、消 防自动喷淋系统、应急广播系统、防排烟联动系统 6.安保智能化:24小时闭路监控等安防系统
户 型 2房2厅 3房2厅 大平面3房2厅 大平面4房2厅 Penthouse 合 计 建筑面积 95-100 140-145 180-185 240-245 470-480 套数 210 440 92 20 6 768 套数比例 27％ 57％ 12％ 3％ 1％ 100％
2011-8-11
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五星级酒店
港丽酒店 店 港岛香格里拉酒店 酒店 万豪酒店 店 513间客房的五星级酒 565间客房的五星级 602间客房的五星级酒
从港丽酒店窗外看海
港岛香格里拉酒店休息 处
万豪酒店
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公寓
柏舍 •共243个单位 •套房面积由113平方米至246平 方米 •位于港丽酒店的11楼至37楼 •由港丽酒店提供24小时房间餐 饮服务、洗衣服务及可使用港 丽酒店的游泳池、健体中心及 商务中心 曦暹轩 •共136个单位 •房间及套房面积由56平方米至 314平方米 •海景、中央冷气调节，以及由 万豪酒店提供的24小时房间餐饮 服务 •可使用万豪酒店的游泳池、健 体中心及商务中心 •备有自助洗衣服务
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项目特色
一、综合体价值的利用
1、太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心：
太古购物广场汇集国际名流； 会议展览中心使综合体成为香港时尚发布场； 金钟电影院引领港岛娱乐文化； 高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧； 多家五星级商务酒店集聚与高级酒店式公寓使综合体成为夜间中环的活力中心。
关键驱动因素
外因：
•优越的地理位置，良好的交通可达性，地铁上盖的完美 结合； •区域成熟后发பைடு நூலகம்受限，需要一个新的亮点来激发活力； •区域内一直缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象。
内因：
•超强的实力与品牌号召力； •集购物、娱乐等为一体的体验式； •项目立意高，与深圳人内心的价值观相符； •一流的精英团队。
2011-8-11
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幸福里
幸福里住宅主打舒适型特点，由都市商务住宅和豪宅组成。
华润幸福里三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一。华润幸福里小区占地14277平方 米，建筑面积11万平方米，仅768户，建成后，将以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源高尚住宅。 华润幸福里户型分类及特点 经济型 90- 95㎡ 注重在既定面积下的功能需求，体现都市特色、创新感。特点是观景小阳台，双卫，主卧带卫 生间，追求实用率。 舒适型 140-145㎡ 注重在既定功能下的空间品质感，特点是10㎡空中花园，大厅大主卧小房。 豪华型 180㎡以上 注重在既定功能及空间品质下的差异感，特点是15㎡空中内庭园，中、西厨设计，带工人房 等。
2011-8-11
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商业经营较好，与地铁连通的楼层租金最贵;租金随楼层按 照比例逐层往上递减。
负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广 场。主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推 特色商品， 建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免 商品组合与竞争对手同质化； 1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米） 首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市 场细分，开创了个性化女性消费环境。它的购物 环境、商品组合和服务极具个性化； 4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场； 5层大型中式酒楼。