地铁商业及综合体成功案例研究(1)
地铁商业及综合体成功案例研究
地铁商业及综合体成功案例研究1. 引言地铁商业及综合体作为城市发展的重要组成部分，已经成为了现代城市经济发展的重要引擎之一。
在过去的几十年里，地铁商业及综合体在全球范围内取得了巨大的成功，为城市的经济、社会以及文化发展做出了积极的贡献。
本文将通过案例研究，探讨地铁商业及综合体的成功因素，以及对城市经济发展的影响。
2. 案例一：上海地铁1号线综合体上海地铁1号线综合体是中国地铁商业及综合体发展的一个典范。
该综合体位于上海市中心区域，与1号线地铁站相连。
综合体内部设有购物中心、商务办公区、餐饮娱乐区等功能区域，为乘客和当地居民提供了大量的消费和娱乐选择。
该综合体的成功主要得益于以下几个因素：2.1 交通便利性地铁1号线作为上海市最重要的交通干线之一，每天都有大量的乘客通过该线路出行。
通过与地铁站的直接连接，综合体得以吸引更多的潜在消费者。
乘客可以在地铁站下车后直接进入综合体，方便快捷。
2.2 多样化的商品和服务上海地铁1号线综合体的购物中心拥有各类商品和服务，包括时装、美妆、电子产品等。
乘客可以根据自己的需求选择适合的商品，从而提高了综合体的吸引力。
此外，综合体还提供各种餐饮和娱乐选择，满足乘客不同的消费需求。
2.3 地铁商业及综合体的协同效应上海地铁1号线综合体与地铁站形成了一种协同效应。
乘客在等待地铁时可以在综合体购物或休闲。
同时，购物者也可以通过地铁方便地到达综合体。
这种协同效应使得综合体与地铁站的吸引力相辅相成，带动了双方的发展。
3. 案例二：伦敦地铁商业及综合体伦敦地铁商业及综合体以其独特的设计和建设理念而闻名。
该综合体位于伦敦市中心，拥有多个地铁站与城市其他区域相连。
综合体内设有购物中心、餐厅、剧院等各种设施，为乘客和当地居民提供了丰富的消费和娱乐选择。
3.1 建筑设计与城市融合伦敦地铁商业及综合体的建筑设计与周围城市融为一体，保留了原有建筑的特色，并结合了现代化的设施和空间规划。
这种建筑设计使得综合体成为了城市的地标之一，吸引了大量的游客和本地居民前来消费。
深圳小体量地铁商业街优秀案例
深圳小体量地铁商业街优秀案例：华强北步行街1. 案例背景深圳市位于中国广东省，是中国改革开放的先行者和经济特区之一。
随着城市化的不断推进，深圳的地铁系统也在不断发展壮大。
小体量地铁商业街是指在地铁站周边建设的集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体。
这些商业街通常位于地下，利用地铁站作为交通枢纽，为乘客提供便利的购物和娱乐场所。
华强北步行街位于深圳市福田区华强北片区，是深圳最著名的电子产品批发市场之一。
该步行街紧邻华强北地铁站，占地面积约20万平方米，拥有数百家电子产品店铺和众多餐饮、娱乐场所。
华强北步行街以其丰富多样的商品种类和低廉的价格吸引了大量消费者，在深圳乃至全国享有盛誉。
2. 案例过程2.1 建设初期华强北步行街的建设起源于20世纪80年代初，当时深圳经济特区正在迅速崛起，对电子产品的需求日益增长。
由于地理位置优越，华强北地区成为了电子产品批发和零售的热门地点。
为了满足市场需求并提供更好的购物环境，深圳市政府决定在华强北地铁站周边建设一个专门的商业街。
在建设初期，政府积极引导和支持商家入驻，并提供了一系列优惠政策和服务。
商家们纷纷投资兴办店铺，并从全国各地引进各类电子产品。
同时，政府还加大对基础设施建设的投入，确保商业街能够顺利运营。
2.2 运营阶段华强北步行街于1993年正式开业，并迅速吸引了大量消费者。
步行街内部采用了封闭式管理模式，通过安全检查、物流配送、秩序维护等措施确保顾客的购物体验。
商家们也积极与供应商合作，提供最新的电子产品和最优惠的价格。
同时，步行街还引入了各类餐饮、娱乐场所，为顾客提供更多选择。
在运营阶段，华强北步行街不断创新和改进自身的经营模式。
商家们通过广告、促销活动等方式增加知名度，并与电子产品厂商合作，推出独家优惠。
同时，步行街还积极参与各类展览和交流活动，与国内外的电子产品企业保持紧密联系。
2.3 现阶段发展随着深圳经济的不断发展和城市化进程的推进，华强北步行街也在不断壮大。
世联地产地铁商业成功案例研究
世联地产地铁商业成功案例研究世联地产是中国领先的地产开发商之一，其在地铁商业领域取得了一系列成功案例。
本文将通过研究世联地产在地铁商业领域的成功案例，探讨其成功之道及启示。
案例一：世联铂宫世联铂宫位于北京市CBD核心区域，紧邻地铁14号线金台路站，项目由世联地产开发并成功运营。
世联铂宫以低密度高端住宅为主开发，同时兼顾商业物业，并在地铁站周边打造了一站式商业综合体。
该项目通过充分利用地铁站的人流优势，吸引了大量购物、用餐等消费者，成为当地商业繁荣的新地标。
成功之道：1.地理位置优势：选择在地铁站附近开发商业项目，能够充分利用地铁站的人流优势，吸引更多潜在消费者，提高商业项目的吸引力和竞争力。
2.精准定位：世联铂宫充分考虑到当地消费者的需求，以高端品质、多元化服务为特色，成功打造了一站式商业综合体，满足了消费者的各种需求，取得了商业成功。
案例二：世联铂晶世联铂晶是世联地产在上海开发的地铁商业项目，位于地铁11号线迪士尼站旁。
该项目以特色商业街区为主打，融合了购物、用餐、休闲等功能，吸引了众多当地居民和游客。
世联铂晶成为了当地的网红商业街，吸引了大量人气和商机。
成功之道：1.独特定位：打造独特的商业街区，并结合地铁站的游客流量，吸引了众多游客和当地居民，成功打造成网红商业街，实现商业成功。
2.服务升级：世联铂晶在服务上下足功夫，提供贴心周到的服务，不断优化商业环境和消费体验，吸引了更多消费者，提高了商业效益。
案例三：世联铂泊世联铂泊是世联地产在深圳开发的地铁商业项目，位于地铁4号线福永站附近。
该项目以社区商业为主题，结合当地居民的生活需求，提供了购物、健身、餐饮等多种服务，成为了当地生活的便捷之处。
成功之道：1.社区定位：世联铂泊将商业项目定位于社区商业，充分考虑了当地居民的生活需求，提供了丰富多样的服务，成为了当地生活的便捷之所。
2.品质提升：在商业环境、服务质量等方面下足功夫，提供高品质的服务和商品，赢得了当地居民的认可和支持，实现了商业成功。
国内外优秀地铁商业案例
1 1 1 1 1
商家名称 桂林米粉、富春小笼、江苏面馆 肯德基、必胜客 复茂小龙虾、日本料理 来伊份、奶茶（饮料） 湘意满（湘菜馆） 罗森便利店、迪亚天天 阿吉豆、精品服饰市场 京世造型、139会所、重庆家富富 侨足浴 招商银行 中国移动通信 端辰不动产中介 百龄药业 都市英雄电玩城
案例二：北新泾站-馥邦中环广场
区域特征
居住区 次商务区
地铁特征
便捷 大运量
分类
门店数
餐饮
10
零售类
4
服务类
7
娱乐类
1
业种分类 中式快餐 西式快餐 特色餐饮
食品类 正餐 便利店、超市 服装饰品
美容健身
金融 电信 房产中介 医疗 电玩城
餐饮类---便捷性餐饮
零售类---便利性、个性精品化
各业种数量 3 2 2 2 1 2 2
楼层功能定位 B1层：百思买家电超市
B下2层：精品服饰、饰品店 F1：百思买家电超市、零售、面包房 F2、F3：餐饮，主营菜系：海派菜系、
碳烤鱼、韩国料理 F4：餐饮，主要营菜系：川菜
交通优势
紧临两条地铁站点，同时有多条 公交站点设于附近，大连路隧道 直通陆家嘴，四平路将建立交。
案例二：北新泾站-宜嘉坊
上海市成职教育有限公司、上海通达科技进修学校
案例三：大阪梅田地下街位于大阪梅田地区，地下街连通阪神百货、阪急百货、 阪急三番商业街等知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。
梅田Diamor地下街： 所处位置：大阪市北部梅田地区 层数：地下二层 地下街长度：四条共780米 总建筑面积：21,000㎡ 建成日期：1994年10月
以参考样本作为本案开发的对标方向，以国内外优秀的地铁商业案例作为 本案的规划理论依据。
地铁上盖物业商业综合体实例研究
地铁上盖物业商业综合体实例研究燕莎商城是北京市朝阳区建国路地铁站与国贸地铁站之间的地铁上盖商业综合体，总建筑面积约15万平方米，是北京地铁系统中最大的商业综合体之一首先，燕莎商城地铁上盖物业商业综合体的建设充分利用了地铁站的交通便利性。
地铁站内外的人流量大，为商业综合体吸引了大量的潜在客户。
燕莎商城的商铺设计合理，布局科学，各种商业设施齐全，包括餐饮、购物、娱乐、办公等功能。
商商店面宽敞明亮，商家经营品牌多样化，可以满足不同需求的消费者。
其次，燕莎商城在商业综合体的经营方面也有独到之处。
商城积极引进国内外知名品牌，并与之合作，打造了一站式购物中心，提供了全方位的购物体验。
商城还积极开展各种活动，吸引消费者，增加人流量，如举办展览、演出、亲子活动等。
商城还与周边的企事业单位合作，提供员工优惠等，增加了消费者的购买欲望。
第三，燕莎商城注重服务品质和客户体验。
商城提供了便利的停车服务，使顾客的购物更加方便。
商城还配备了优雅的休闲区、儿童活动区以及风景优美的露天花园，为顾客提供了更多的休闲娱乐选择。
商城的员工受过专业培训，具备良好的服务意识和技能，提供高质量的服务。
商城还引入了智能科技，提供在线购物、配送等便利服务，满足了现代消费者的需求。
燕莎商城的成功经验可以为其他城市的地铁上盖物业商业综合体的建设提供借鉴。
首先，要充分考虑人们的需求和习惯，合理规划商业设施和布局，提供多元化的服务。
其次，要积极引进国内外知名品牌，并与之合作，提供全方位的购物体验。
最后，要重视服务品质和客户体验，提供便利的停车服务和优质的人文环境，注重员工培训，提供高水平的服务。
综上所述，地铁上盖物业商业综合体的建设对于城市发展和人民生活水平提高具有重要意义。
可以有效整合城市资源，提供丰富的商业、娱乐、办公等功能，满足不同人群的需求。
通过合理规划和经营，可以吸引大量消费者，并为他们提供方便、舒适的购物体验，促进城市经济的繁荣和社会的进步。
上海地铁站内商业案列分析概述
上海地铁站内商业案列分析概述随着城市化进程的不断加速，地铁成为许多大城市的重要交通工具。
地铁站不仅仅是人们出行的枢纽，也成为了商业发展的热点地区。
在上海，各地铁站内的商业案例逐渐增多，并且呈现出多样化的经营模式。
本文将从商业案例的类型、经营模式以及优缺点等方面对上海地铁站内商业进行分析概述。
一、商业案例的类型1.餐饮类：包括快餐店、咖啡厅、饮品店等。
由于地铁站的人流量大和时间限制，这类商户注重效率和便捷性，通常以快速服务和小吃为主。
2.零售类：包括便利店、书店、服装店等。
地铁站的商户以经营日常生活用品和便捷型商品为主，迎合了乘客的购物需求。
3.服务类：包括理发店、洗衣店、手机维修店等。
地铁站的商家通过提供各种便捷的服务来吸引顾客，满足他们在出行过程中的需求。
二、商业案例的经营模式1.直营模式：商户自行经营，不与其他经营主体合作，对商品的进货、售卖、宣传等进行全权控制。
这种模式有利于商家形成自身独特的品牌形象，并能够更好地把握经营节奏。
2.加盟模式：商户加入其中一特定品牌或连锁机构，享受该品牌的知名度和市场影响力。
加盟模式可以减少经营风险，但对于品牌本身的依赖度较高。
3.合作模式：商户与地铁站或地铁运营商进行合作，商户为地铁站内唯一指定经营者或其中一类服务的独家合作伙伴。
这种模式将商户与地铁站的利益捆绑在一起，有效地提升了商家的可曝光度和影响力。
三、商业案例的优缺点1.优点：（1）地铁站内商业案例与常规商业街相比，人流量大，客源稳定，市场前景广阔。
（2）地铁站与城市各个区域紧密相连，商家可以充分利用地铁站作为流量入口，吸引更多顾客。
（3）地铁站相对有限的面积和时间限制，能够帮助商家快速测试和验证经营理念，提高运营效率。
2.缺点：（1）地铁站内的商业租金相对较高，商家需要承担较大的资金负担。
（2）地铁站内的商业环境较为单一，商户之间的互相竞争较为激烈。
（3）地铁站的运营时间有限，商家需要充分利用有限的时间窗口，提高效率。
基于城市视角下的地铁站域商业综合体研究共3篇
基于城市视角下的地铁站域商业综合体研究共3篇基于城市视角下的地铁站域商业综合体研究1随着城市的发展变得更为繁荣，城市交通成为其中至关重要的一部分，而地铁站作为城市交通的主要代表，其作用更为显著。
除此之外，地铁站所处的位置也成为了城市商业综合体的一个热门选址，然而就地铁站域商业综合体的研究，目前相关的研究都比较少，因此本文从城市的视角来探讨地铁站域商业综合体这一问题。
首先，我们需要认知到地铁站域商业综合体在城市发展中扮演的真正角色。
正确的认知有利于我们深入分析，并从中找到优化管理的办法。
在立足于城市的总体规划中，地铁站域商业综合体是城市整体规划的重要组成部分。
在城市的布局中，地铁站通常位于城市的交通要道中心，是城市与城市之间流交通要务；而商业综合体则是城市中心消费、生活、文化的重要区域。
“地铁站域商业综合体”就是围绕地铁站建设的商业综合体。
因此，地铁站域商业综合体的建设必定能够带动当地的城市经济发展。
在地铁站域商业综合体建设时，需要合理考虑地铁站的交通状况，并将商业综合体的策划与当地的城市规划联系起来。
企业应对当地特有的流量网络进行深入分析，不断探寻地铁站渗透到周边环境的时间与空间规律。
同时，也要将商业综合体的策划和构建纳入整个城市规划中，增强城市，地铁站以及商业综合体之间的联系。
在商业综合体的品牌营销方面，商家们应注重对自身的品牌效应打造。
跨界合作和宣传方案的制定等都能起到积极的带动作用，从而吸引并留住更多的顾客。
同时，根据当地的消费市场，有针对性地构建特色化的商品销售方式，更好地适应市场需求。
为了提升商业综合体的品质，管理者们应优化区域内的流线设置，提高消费者的购物体验。
地铁站内的小商品、大型百货、餐饮等业态之间应当开展交叉营销，将地铁站内的购物体验扩大化。
在地铁站域商业综合体建设过程中，我们还要注意商业综合体所产生的环境和生态问题。
注意化解和预防环境景观，防止废弃物的大量排放，以保证商业综合体不会对当地的环境产生负面影响。
同策地铁商业案例分析
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龙之梦购物中心（2/10）
同策 ·INTRODUCTION
项目位置：座落于中山公园 西侧，南起长宁路，西临凯 旋路，东北侧紧靠汇川路； 长宁路、凯旋路是长宁区两 条重要的交通要道，可以连 接普陀、徐汇、静安、闸北 等多个区域。
开发商：长峰房地产开发有限公司 4
项目交通：轨道交通2号、3号线的交汇处，公交站点聚集处 总建筑面积：32万平方米 商业部分：22万平方米 容积率：6.7 层高：58层 套数：裙楼10层，其中百货店751家，专卖600家 塔楼58层；其中办公2.4万平方米，酒店730间客房 地下车库停车位：860个 商业形态： 购物中心 经营模式：单店经营 经营内容：书城、卖场、电器、百货、美食、酒店、影城 业态比例：餐饮 25%、 百货35%、连锁零售10%、休闲娱乐 25% 、其他 5% 项目开业时间：2005年12月18日
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龙之梦购物中心（2/10）
同策 ·INTRODUCTION
A.“龙之梦”商业功能布局 ：
B1~B2：龙兴百货 （营运面积5300㎡可招纳250个品牌商 品如家乐福、永乐电器） 龙盛超市（营运位置在地下一、二层的西部，营运面积2.5 万平方米，可接纳1500家商号，展列2万种商品 ）
（连接轨道交通二号线中山公园出站口，也与地下出租车换 乘中心相连，交通转换极其便利。龙兴百货经营为国内知名品 牌，其规模等于一个中百六店，方便了老百姓的实惠消费。）
项目交通：地铁二号线（静安寺地铁站5号出口）、高架、公交 总建筑面积：7,144平方米 商铺总面积/商家数量： 3,932平方米/300余家 楼层：B1+F1 商业形态：百货商店 经营模式：连锁经营 经营内容：服饰、饰品、美甲等流行时尚用品 项目定位：中高档时尚商品定位 主要客群：追求时尚流行的学生、年轻人群 项目情况： 项目并不位于地铁通道的必经之路，且间隔下沉式广场，人流 于此分流，进入商场多为带有明确目的购物的客户； 项目定位须与周边环境相一致，南京西路定位为高档商业街， 周边遍布高档写字楼，但广场内部的招商，品牌没有进入门槛， 品质受到一定限制，和周边氛围有一定差异，导致对周边客流的 吸引力度不够； 该项目仅有一处入口，没有类似人民广场、徐家汇区域实现真 正地下通道，人流“活动”不起来，二号线带来的仅仅是“可到 达”，而非“贯通”。项目开业时间：2003年1月25日
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万象城
万象城集零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等商业元素。
7/16/2019
本报告是严格保密的。
华润万象城主力店铺： ■ RéEL时尚生活百货：专为18~35岁年轻女性打造的时 尚生活馆。 ■ Olé超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超市， 以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电影爱好 者提供最好的视听享受。 ■ 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准
本报告是严格保密的。
关键驱动因素
外因： •优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业区核心区； •良好的交通环境，位于地铁上盖，交通带来的人流直接就是强有力的客流保障。
内因： •各功能物业均为顶级形象、均具有一定规模，都可成为第一吸引物； •各功能形象档次统一，相互形成支撑，写字楼为购物中心、酒店、公寓带来客 源，而其又为写字楼形成良好的配套； •统一的管理与相互服务，形成最大化的资源共享； •各功能配合形成使用的全时段，保持24小时都为活力中心； •开发商对商家及客户有力的控制，保持了整个物业的形象与档次； •设计良好，保证了各功能物业相互不受干扰，且充分利用为海景资源。
7/16/2019
本报告是严格保密的。
华润大厦
华润大厦是深圳高端写字楼的代表，同时能有，分高低区域服务 2.供电系统:备用发电机组；双回路供电 3.电讯系统:结构化综合布线系统；多模光纤主干； 宽带
4.空调系统:VAV（即变风量）中央空调系统 5.消防智能化:火灾自动报警系统、消火栓系统、消 防自动喷淋系统、应急广播系统、防排烟联动系统
太古广场位于金钟地铁站上盖，是港岛及九龙(荃湾)两条 地铁线的交汇点；太古广场座落于香港核心地带，香港的 重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、 英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势； 太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公 顷香港公园宁静的环境。
甲级写字楼部分
6.安保智能化:24小时闭路监控等安防系统
7/16/2019
本报告是严格保密的。
国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平 方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户， 已于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围 内继中国香港、北京、上海和泰国曼谷之后，第五座以 “华润大厦”命名的5A甲级写字楼。 已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大 厦，其中包括汇丰银行、上投摩根富林明基金、瑞银证 券、雅培制药、日本财险、友邦华泰基金、拜耳材料等7 家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤华永、 毕马威华振、安永华明，英国上市公司Michael Page以 及新加坡星展银行、恒丰证券、荷兰银行、韩进海运、 赫伯罗特船务、华润电力等。
总建筑面积：320,000平方米
广场组成：
由一幢楼高80层的商业大楼和两 幢38层的酒店式公寓组 成，是集 写字楼、公寓、商场于一体的甲 级综合智能型大厦。
中信广场位于3号线的 林和西站，地铁上盖， 但没和地铁之间相连。 整体以写字楼为主。中 信广场位于中国广州天 河区新城中心，共包括 1幢80层摩天大楼中信 大厦、2幢38层附楼、 4层作为商场的裙楼以 及地下2层的停车场。
3、广州中信广 场
中信广场定位为广州顶级写字楼，模式为超高层写字楼 +公寓+小型购物商场
中信广场位广州商业、金融繁盛 的天河区天河北路，雄居广州南 北向的城市新中轴线上，南向天 河体育中心及珠江新城区，北靠 广州火车东站、港穗直通火车站 及地铁二号线总站，步行仅需8 分钟。
占地面积：23,000平方米
真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部，教练团队实 力雄厚。
商业经营较好，与地铁连通的楼层租金最贵;租金随楼层按 照比例逐层往上递减。
负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广 场。主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推 特色商品，
建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免 商品组合与竞争对手同质化； 1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米） 首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市 场细分，开创了个性化女性消费环境。它的购物 环境、商品组合和服务极具个性化； 4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场； 5层大型中式酒楼。
本报告是严格保密的。
2、深圳华润中 华润中心是地铁上盖的以商业为主，多种物业齐发展的
心
综合体。
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华润中心位于深圳大剧院 站上盖综合体，位于深圳 CBD区域内，周边有地王 大厦蔡屋围酒店、中国人 民银行、中国农业银行、 深圳发展银行、书城等大 中型建筑，是深圳市的金 融中心区。
规划与功能比例
地铁商业及综合体成功案例研究
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7/16/2019
本报告是严格保密的。
1、香港太古广场 2、深圳华润中心 3、广州中信广场 4、北京东方广场
1、香港太古广 场
太古广场位于香港两条铁路交汇处，是典型的地铁上 盖综合体。
甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级 公寓
本报告是严格保密的。
外因：
•优越的地理位置，良好的交通可达性，地铁上盖的完美 结合； •区域成熟后发展受限，需要一个新的亮点来激发活力； •区域内一直缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象。
内因：
•超强的实力与品牌号召力； •集购物、娱乐等为一体的体验式； •项目立意高，与深圳人内心的价值观相符； •一流的精英团队。
本报告是严格保密的。
主要租客：
香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D & G、Hermès、 Gucci、登喜路 香港唱片、环宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界画廊、万宝龙、高 登眼镜、亚历山大 星巴克、北京楼、锦江春 花旗、汇丰、揸打 UA金钟电影院
本报告是严格保密的。
四层
为塔楼的中庭和平台 设的士站、停车场地等
幸福里
幸福里住宅主打舒适型特点，由都市商务住宅和豪宅组成。
华润幸福里三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一。华润幸福里小区占地14277平方 米，建筑面积11万平方米，仅768户，建成后，将以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源高尚住宅。 华润幸福里户型分类及特点 经济型 90- 95㎡ 注重在既定面积下的功能需求，体现都市特色、创新感。特点是观景小阳台，双卫，主卧带卫 生间，追求实用率。 舒适型 140-145㎡ 注重在既定功能下的空间品质感，特点是10㎡空中花园，大厅大主卧小房。 豪华型 180㎡以上 注重在既定功能及空间品质下的差异感，特点是15㎡空中内庭园，中、西厨设计，带工人房 等。
1、四层停车楼、地下二层停车场，先进的车库IC卡智能化管理、 24小时停车服务使客户进出自如、便捷。 2、顶级的上海菜肴、精致的杭州菜、清淡的粤菜、正宗的意大利、 法国、泰国、韩国、日本菜肴等让华润大厦的租户能够品位到最 完美的感受。 3、嘉禾影院、冰纷万象溜冰场为华润大厦租户提供特优的服务。 4、万象城商场内的照片冲洗、ATM 为大厦租户提供便捷的服务。 5、君悦酒店、木棉花酒店为华润大厦租户提供酒店住宿服务 6、汇丰银行、星展银行、荷兰银行、平安银行、农业银行为华润 大厦租户提供优质的存贷服务。
本报告是严格保密的。
一座 二座 三座
购物中心
太古广场购物中心共分四层，建筑在一个有五百个车位的停车场之上，提供楼面面 积65985平方米，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地 。
经营业态：
百货公司 女士时装/男士时装 童装/玩具 皮革制品/皮鞋/手袋 运动用品 护理/美容 珠宝/钟表/饰物 书籍/音乐/电子用品 艺术品/家居布置/礼 品 电影院 食肆 银行/服务
户型
建筑面积
2房2厅
95-100
3房2厅
140-145
大平面3房2厅 180-185 大平面4房2厅 240-245
Penthouse
合
计
470-480
套数 210 440 92 20 6 768
套数比例 27％ 57％ 12％ 3％ 1％ 100％
7/16/2019
本报告是严格保密的。
关键驱动因素
2、通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆：
万豪酒店、太古购物广场国际顶级品牌百货店及国际品牌专卖店奠定综合体的展示 价值，即消 费者的感知价值得到最大化挖掘。
3、各功能间的互连互通大大延展了共享空间，统一管理与相互服务达成了最 大化的资 源共享。
二、海景价值的利用
1、设计上考虑尽可能多面海景的办公楼 2、高层单位面海景的酒店式公寓 3、酒店中通透且直面海景的咖啡吧
太古广场一座：
建筑面积79925平方米、楼高36层的甲级商 厦，每层面积由1858平方米至2000平方米， 首层为会议中心设施。
太古广场二座：
建筑面积65055平方米、楼高27层的甲级商 厦，每层面积由1951平方米至2000平方米。
太古广场三座：
建筑面积59851平方米、楼高34层的甲级商 厦，每层面积约1951平方米。
•优越的共享 空间。
本报告是严格保密的。
五星级酒店
港丽酒店 店
港岛香格里拉酒店 酒店
万豪酒店 店
513间客房的五星级酒 565间客房的五星级
602间客房的五星级酒
从港丽酒店窗外看海
本报告是严格保密的。
港岛香格里拉酒店休息 处
万豪酒店
公寓
柏舍 •共243个单位 •套房面积由113平方米至246平 方米 •位于港丽酒店的11楼至37楼 •由港丽酒店提供24小时房间餐 饮服务、洗衣服务及可使用港 丽酒店的游泳池、健体中心及 商务中心 曦暹轩 •共136个单位 •房间及套房面积由56平方米至 314平方米 •海景、中央冷气调节，以及由 万豪酒店提供的24小时房间餐饮 服务 •可使用万豪酒店的游泳池、健 体中心及商务中心 •备有自助洗衣服务