0111群体住宅
一号社区_精品文档
一号社区介绍一号社区是一个位于城市中心的综合社区，为居民提供高品质的居住环境和便利的生活设施。
社区拥有多个住宅楼和一系列公共设施，包括公园、商场、学校、健身中心和社交活动场所等。
一号社区致力于为居民打造一个舒适、便利和充满活力的社区生活。
住宅一号社区的住宅楼分为高层公寓和联排别墅两种类型。
高层公寓楼拥有现代化的设计和设施，每个公寓都配备阳台，让居民可以欣赏到城市的美景。
联排别墅则有独立的入口和私人花园，为家庭提供更多的私密性和空间。
公共设施一号社区的公共设施齐全，满足居民各种需求。
社区内有一个大型公园，供居民散步、晨练和举办户外活动。
公园中有花园、儿童游乐场和休闲区，满足不同年龄层次的需求。
社区内还设有一个现代化的商场，提供各种购物和娱乐选择。
商场内有超市、餐厅、咖啡店和电影院等，方便居民日常生活的需求。
此外，一号社区还设有一所优质的学校，为社区居民的子女提供良好的教育资源。
学校设有图书馆、实验室和运动场，为学生提供全面的学习和发展环境。
生活设施一号社区拥有一个现代化的健身中心，提供各种健身器材和健身课程。
居民可以在这里锻炼身体，保持健康的生活方式。
健身中心还设有室内游泳池和瑜伽室，让居民享受更多的健身选择。
此外，社区还设有一个多功能的社交活动场所，为居民提供举办各种活动和聚会的场地。
场所内设有舞厅、会议室和休息区，可满足不同类型的社交需求。
社区管理一号社区注重社区管理和服务，致力于提供优质的居住体验。
社区设有专业的物业管理团队，负责维护社区的日常运营和维护。
居民可以方便地向物业管理团队提出建议和反馈，以改善社区的服务。
社区还定期举办各种社区活动，如文化节、健身比赛和志愿者活动等，增进居民之间的交流和互动。
社区的居民可以参与这些活动，感受到社区的温暖和凝聚力。
总结一号社区是一个以居民为中心的综合社区，提供高品质的居住环境和便利的生活设施。
社区的住宅楼拥有现代化的设计和设施，满足不同家庭的需求。
公共设施齐全，包括公园、商场、学校、健身中心和社交活动场所等。
中产阶级住房用户人群分类标准
中产阶级住房用户人群分类标准随着经济的发展和社会层次的调整，中产阶级群体在社会中的地位逐渐突显。
作为一个重要的经济力量，中产阶级对住房的需求也在不断增长。
为了更好地满足中产阶级住房用户的个性化需求，合理分类中产阶级住房用户成为了一个重要课题。
本文将介绍中产阶级住房用户人群分类标准。
一、年收入标准分类中产阶级住房用户的首要特征就是相对较高的收入水平。
根据年收入水平的不同，我们可以将中产阶级住房用户分为三个主要的类别：低中产阶级、中中产阶级和高中产阶级。
1. 低中产阶级低中产阶级是指年收入在中产阶级低端水平的个体，他们年收入相对较低。
这一群体主要依靠自己的努力和晋升，实现了一定的经济状况的改善。
他们通常不会选择过于奢华的住房，更注重房屋的基本舒适性和生活便利性。
2. 中中产阶级中中产阶级是指处于中等收入水平的中产阶级个体。
他们的年收入相对较高，拥有一定的经济实力。
中中产阶级注重住宅环境的舒适度和整体品质，通常选择中等规模的公寓、连排别墅或独立屋作为居住选择。
3. 高中产阶级高中产阶级是指年收入在中产阶级高端水平的个体，他们具备较高的经济实力。
这个群体通常会选择高档社区、豪宅等高端住宅作为居住选择，关注住宅的尊贵与独特性。
二、教育背景分类中产阶级群体对于子女的教育非常重视，因此他们的教育背景也成为了一个重要的分类维度。
1. 本科及以下这一类中产阶级住房用户的教育背景相对较低，他们可能是普通大众，对于房屋的需求更多地联系到基本居住需求上。
他们更加看重房屋的实用性和经济性。
2. 硕士研究生及以上这一类中产阶级住房用户的教育背景较高，他们在经济条件允许的情况下更加关注住房的品质和附加价值。
他们对于住房的选购更加注重细节和个性化需求。
三、职业身份分类中产阶级的职业身份也成为了一个重要的分类标准，根据不同的职业身份，我们可以分为以下几类：白领阶层、企业主、自由职业者以及高科技产业从业人员等。
1. 白领阶层这类中产阶级住房用户通常就职于机关、事业单位或跨国公司等，他们的职业稳定性相对较高。
第四代住宅客户描述 -回复
第四代住宅客户描述-回复「第四代住宅客户描述」第四代住宅客户是指出生于1985年至2000年之间的人群，也被称为千禧一代或Y世代。
这一代人在技术进步的时代中成长，对住宅需求和偏好与前几代有所不同。
本文将从不同方面一步一步解析第四代住宅客户的特点及其对房地产市场的影响。
首先，第四代住宅客户具有互联网时代的特点，他们习惯于即时信息的获取和分享。
互联网的兴起使得信息变得丰富前所未有，并且轻松地融入到人们的生活中。
第四代住宅客户对于在线房地产平台的使用非常熟悉，他们可以轻松地浏览图片和视频、查看交通、购物和教育设施等。
房地产开发商可以通过精心策划的在线推广和信息交流的方式，吸引并与这一代客户进行有效的沟通。
第二，第四代住宅客户注重社交和共享。
他们更愿意与朋友和家人分享住宅空间，并且更乐于与邻居和社区建立联系。
因此，与传统的住宅需求不同，第四代客户倾向于购买或租赁多个卧室和公共空间较大的住房。
他们也更喜欢住在邻里友好且配套设施完善的社区中，可以与邻居共享公共设施，并参与社区活动。
第三，千禧一代更注重工作与生活的平衡。
他们更倾向于选择离工作地点近、较小但功能完善的住所。
第四代住宅客户更愿意选择靠近商业中心和娱乐设施的地段，以方便工作和娱乐的平衡。
他们可能更倾向于购买或租赁位于市中心或交通便利的地区的住宅，以减少通勤时间，提高生活质量。
第四，第四代住宅客户更注重环保和可持续发展。
他们更加关注环境保护，并注重节能和可再生能源。
因此，这一代人喜欢在住宅中安装节能设备，如太阳能电池板或智能家居系统，以降低能源消耗。
同时，他们也更喜欢选择使用环保材料和有机产品。
综上所述，第四代住宅客户与前几代在住宅需求和偏好方面存在差异。
他们更适应互联网时代的特点，注重社交和共享，并追求工作与生活的平衡。
他们更注重环保和可持续发展，并倾向于选择靠近商业中心和娱乐设施的住所。
这些特点对于房地产开发商和市场来说，需要更加了解这一代客户，并灵活调整自己的策略和产品，以满足并吸引这一代住宅客户的需求。
融创案名体系研究
融创案名体系研究——1010
壹號院系
融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。
桃花源系
融创TOP级产品系，全球中式别墅藏品大宅。
产品以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，并邀请非物质文化遗产传人“香山帮”手工打造。
城市府系
以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。
九府系
新东方建筑风格产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人文居所。
桃源系
桃花源系的“小镇生活版”，一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。
宜和系
现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。
房地产客户分类
生活形态
注重自我的社会新锐
彰显地位的成功家庭
家庭类型
态度特征
按家庭关注点分：五类消费者生活特征与居住偏好
资料来源：万科营销工作会议记录
买房的三种可能性：老人为自己买；子女为孝敬父母给老人买房；对和父母同住的子女来说，房屋是照顾老人的地方； 大型娱乐锻炼场所对此类家庭具有吸引力； 要求周边交通状况良好，可以步行及外出溜达； 倾向选择附近有小型医疗机构或大型的医院。
单亲住宅 家庭住宅 土地
土地 单亲住宅 家庭住宅
土地 单亲住宅 家庭住宅
公寓 别墅 土地
公寓
公寓 别墅
物业需要
家庭代表即将退休
现在用于投资/度假，为将来退休备用
待退休
家庭代表退休
长期或季节性居所
退休
家庭代表仍然工作
不Байду номын сангаас租，自住
酒店
持有优良资产
特征
长期居住
度假专用，占有稀缺资源
度假专用 只有使用权
投资/度假双重目的
社区
收益
隐私性
居住特征
安全
技术
特点
年龄
人口特征
资料来源：房地产市场分析
按物业使用用途分（具有休闲度假资源）
满足居住或者升级功能
满足情感需要的生活方式
满足情感需要的生活方式
餐饮,娱乐、度假设施、彰显身份
购物机会
自然愉悦的环境,控制成本，度假价值提升
心理因素
学校，工作地点，便利店，便于服务
医疗设施，便利店，便利服务，便于接近水，自然愉快的环境，安全，持久，私密
群体别墅施组
群体别墅施组群体别墅施组是一种新型住宅建筑形式，它逐渐受到人们的关注和喜爱。
本文将从定义、出现背景、构成要素、优点和发展前景等方面进行介绍。
一、定义群体别墅施组，也称“共建别墅”，简称“筑墅”，是一种由多个业主或个人合作建造的集群式住宅。
其特点是每个业主拥有独立的房屋产权，但共享公共设施和场地，如花园、健身房、游泳池等设施。
二、出现背景随着城市化进程的不断推进，城市房价不断攀升，让越来越多的人意识到了一个问题：传统住宅建设成本高、维护费用大、使用年限短，不利于业主长期居住和资产保值。
与此同时，环保理念也得到了广泛的传播，市民对住宅建筑的舒适性、品质等方面提出了更高的需求。
因此，群体别墅施组成为了一种新型住宅建筑形式。
三、构成要素群体别墅施组的构成要素主要有以下几点：1、合作体系：由多个业主或个人合作建造，实现长期协作共同维护和管理。
2、独立产权：每个业主都拥有独立的房屋产权，可以随时自由出售或转让。
3、公共设施：共享公共设施和场地，如花园、健身房、游泳池等设施，减轻业主维护负担。
4、高品质：由业主自己参与设计和施工，从而实现个性化定制和高品质的建筑。
四、优点群体别墅施组相比传统住宅建筑有以下几点优点：1、降低成本：业主自己参与设计和施工，减少了建筑商和中间环节的费用，降低了整个小区的建设成本。
2、环保节能：业主可以根据自己的需求和环保理念进行设计，从而减少建筑垃圾和污染，提高了建筑的节能环保性。
3、品质保障：业主参与设计和施工，可以更好地把握施工质量，保证了整个小区的品质水平。
4、特色突出：每个业主拥有的独立产权，可以实现个性化定制和特色突出，增加了居住生活的乐趣和满足感。
五、发展前景群体别墅施组的发展前景非常广阔。
随着人们对居住质量和舒适性要求不断提高，很多城市都开始探索应用这种建筑形式。
未来，群体别墅施组建筑将会进一步推广，成为城市住宅建设的重要组成部分。
总之，群体别墅施组是一种新兴住宅建筑形式，具有良好的发展前景和独特的优势。
住宅人数计算规则
住宅人数计算规则摘要：1.引言：介绍住宅人数计算规则的重要性2.计算规则的具体内容：包括住宅类型的定义，计算方法，以及相关法规3.住宅类型的定义：详细解释各类型住宅的含义4.计算方法：介绍住宅人数的计算方法，以及可能的特殊情况5.相关法规：介绍我国的相关法规，以及违反规定可能带来的后果6.结论：总结住宅人数计算规则的作用和重要性正文：住宅人数计算规则是我们国家城市规划和管理的重要组成部分，它关系到居民的生活质量和城市的有序运行。
首先，我们来详细了解一下住宅人数计算规则的具体内容。
根据我国相关规定，住宅人数的计算方法是按照住宅的面积和居住人数的比率来确定的。
不同的住宅类型有不同的计算标准。
例如，普通住宅的居住人数按照每平方米不超过0.5 人计算，而公寓式的住宅则按照每平方米不超过0.7 人计算。
这些规定旨在保障居民的基本生活空间，同时也为城市规划和管理提供了依据。
其次，我们来看看住宅类型的定义。
在我国，住宅类型主要分为普通住宅、公寓式住宅和别墅式住宅。
普通住宅是指设计合理、功能齐全、符合居民基本生活需要的住宅；公寓式住宅是指以单元式住宅为主，具有相对独立的厨房、卫生间等设施的住宅；别墅式住宅则是指独立成套、拥有较大花园或庭院的住宅。
在实际计算中，可能会遇到一些特殊情况。
例如，一些住宅可能会存在超面积或者超居住人数的情况。
对于这些情况，相关部门会根据具体情况进行调整，以保障居民的权益和城市的管理秩序。
在我国，住宅人数计算规则的相关法规主要包括《城市房地产管理法》、《城市规划法》等。
这些法规明确规定了住宅人数的计算方法和标准，同时也对违反规定的行为进行了明确的处罚。
违反规定可能会面临罚款、拆除违章建筑等处罚，严重的甚至会被追究刑事责任。
总的来说，住宅人数计算规则对于保障居民的生活质量和城市的有序运行具有重要的作用。
中产阶级住房用户人群分类标准
中产阶级住房用户人群分类标准中产阶级在社会经济结构中占据着较为重要的位置，其住房需求也具有一定的特点。
为了更好地了解中产阶级住房用户的需求，并为其提供更精准的产品和服务，我们需要对中产阶级住房用户进行分类。
下面将从多个维度出发，对中产阶级住房用户进行分类。
1.收入水平中产阶级的收入水平是划分用户群体的重要标准之一。
按照收入水平可将中产阶级住房用户分为以下几类：a)高收入中产阶级：年收入在50万以上的高收入中产阶级，通常拥有相对较高的购房能力，并且对房屋品质和生活体验有较高要求。
b)中收入中产阶级：年收入在20万-50万之间的中等收入中产阶级，购房压力较高，更注重房屋的性价比和投资回报。
他们对生活品质也有一定要求，但相对来说更注重经济实用性。
c)低收入中产阶级：年收入在10万-20万之间的低收入中产阶级，购房能力相对较弱，需求更注重经济实惠和住房面积，可能会选择一些经济适用房或小户型的住房。
2.教育背景中产阶级普遍受过较好的教育，因此教育背景也是一个重要的分类维度。
按照教育背景可将中产阶级住房用户分为以下几类：a)高学历中产阶级：拥有硕士及以上学历的中产阶级，他们对住房的要求更为细致，注重住宅的品质和配置，可能更倾向于购买高端社区的住房。
b)本科学历中产阶级：拥有本科学历的中产阶级，通常有较好的工作稳定性，购房能力较强。
他们注重住房的实用性和舒适度，可能会更倾向于购买位于城市中心地段的住房。
c)高中及以下学历中产阶级：学历较低的中产阶级，通常购房能力较弱，更注重风水和交通便利等实际因素，可能会更倾向于购买郊区或者未来潜力较大的新兴区域的住房。
3.生活方式中产阶级的生活方式也是一个重要的分类指标。
按照生活方式可将中产阶级住房用户分为以下几类：a)年轻新婚中产阶级：刚步入婚姻生活的年轻夫妇，注重住房的舒适性和便利性，通常更倾向于购买面积较小但配置齐全的公寓或小户型住房。
b)成家立业中产阶级：已经成家并稳定工作的中产阶级，对生活质量和居住环境有较高要求。
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群体住宅施工组织设计编制日期：2008年5月10日编制单位：目录第一卷编制依据 (4)第一章（一）施工图 (4)第二章（二）主要图集、标准、法规、规程、规范 (4)第二卷工程概况 (7)第一章（一）工程简介 (7)第二章（二）建筑设计特点 (7)第三章（三）结构设计特点 (8)第三卷施工部署 (10)第一章（一）工程目标 (10)第二章（二）管理组织机构 (10)第三章（三）施工部署 (12)第四章（四）施工准备工作 (14)第五章（五）施工用水、用电量计算 (15)第六章（六）施工现场平面布置 (19)第四卷主要分部分项工程施工方案 (21)第一章（一）施工测量 (21)第二章（二）土方开挖 (25)第三章（三）钢筋工程 (27)第四章（四）模板工程 (30)第五章（五）混凝土工程 (33)第六章（六）防水工程 (34)第七章（七）土方回填 (36)第八章（八）脚手架工程 (37)第九章（九）外装修工程 (38)第十章（十）内装修工程 (43)第十一章（十一）隔墙板安装 (46)第十二章（十二）门窗工程 (47)第十三章（十三）电气工程 (48)第十四章（十四）暖卫工程 (54)第五卷主要施工机具配备计划 (64)第一章（一）设备配置说明 (64)第二章（二）本工程所采用的主要机械设备表 (64)第六卷施工进度计划 (66)第一章 (一)总工期控制 (66)第二章（二）主要分部工程工期安排 (66)第七卷工期保证措施 (67)第一章（一）工期目标： (67)第二章（二）工期保证措施： (67)第八卷季节施工措施 (69)第一章（一）雨期施工措施 (69)第二章（二）冬季施工 (69)第九卷质量保证措施 (72)第一章 (一)质量目标： (72)第二章（二）质量保证体系 (72)第三章（三）组织保证措施 (72)第四章（四）质量管理制度 (73)第五章（五）技术保证措施 (75)第一节 1、技术资料管理： (75)第二节 2、工程测量 (76)第三节 3、钢筋工程 (76)第四节 4、模板工程： (77)第五节 5、混凝土工程： (78)第六节 6、防水工程： (79)第七节 7、暖卫工程： (80)第八节 8、电气工程： (81)第十卷安全技术措施和保证制度 (82)第一章（一）安全生产目标 (82)第二章（二）安全生产保证体系 (82)第三章（三）安全生产教育 (83)第四章（四）安全技术措施和保证制度 (84)第五章（五）工程安全措施 (85)第一节 1、土方工程 (85)第二节 2、结构工程 (85)第三节 3、“四口及临边”防护： (86)第四节 4、机械安全： (87)第五节 5、脚手架搭设要求： (87)第六节 6、装饰装修工程 (89)第十一卷文明施工及环保措施 (90)第一章（一）文明施工措施 (90)第二章（二）环境保护措施 (90)第三章（三）消防保卫措施 (92)第十二卷成品保护措施 (94)第一章成品、半成品保护要点： (94)第一卷编制依据（一）施工图（二）主要图集、标准、法规、规程、规范第二卷工程概况（一）工程简介（二）建筑设计特点（三）结构设计特点第三卷施工部署（一）工程目标１、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，优良率达到80%以上。
观感质量得分率90以上。
群体工程质量达到优良等级。
２、安全目标：(1)无因工死亡、重伤和重大机械设备事故；(2)无火灾事故；(3)无严重污染扰民；(4)无重大交通行车事故。
３、工期目标：科学组织施工，合理安排工序穿插，确保合同工期实现。
４、现场管理目标：按北京市文明安全工地标准施工。
（二）管理组织机构１、组织机构：本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具有丰富施工管理经验的国家一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平的工程技术人员担任。
项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布臵，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9002质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现甲方要求的工期和质量目标及达到北京市文明安全工地标准的目标。
项目部班子主要成员及各主要组室的职责：（１）领导班子：由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全及现场文明施工等负全部责任。
（２）技术部：负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
（３）工程部：负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布臵，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。
（４）安质部：负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（５）物资部：负责工程材料及施工材料和工具的购臵、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
（６）机械部：负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。
（７）核算部：负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。
（８）综合办公室：负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。
（９）公安派出所：负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。
以上各部在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
２、管理体系：管理机制采用项目法施工管理。
质量体系经认证并符合GB/T19002—1994idt ISO9002：1994标准。
３、主要施工技术工人配备：木工：150人钢筋工：150人架子工：30人瓦工：40人混凝土工： 50人电工：30人水暖工：30人其他：20人，总计：500人，高峰期：700人。
（三）施工部署１、项目经理部下设作业队及分工：（１）结构施工队：负责各楼主体结构工程的施工。
（２）瓦工作业队：负责砌筑工程、楼地面工程的施工。
（３）油工作业队：负责油漆、粉刷工程的施工。
（４）木工作业队：负责内外门窗安装施工。
（５）防水作业队：负责地下室外防水、屋面防水、厕浴间防水工程的施工。
（６）电气工程作业队：负责管道预埋、管线敷设、电气设备安装调试工作。
（７）水、暖、通风工程作业队：负责水暖安装、配件预埋和安装调试工作。
2、垂直运输：由于本工程为群体工程，为节约成本，充分利用机械设备，因而选择三台垂直运输设备23B固定式塔吊（塔臂50m），负责各楼基础及主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输；自拌混凝土，泵送至浇筑部位；每幢楼各配一台物料提升机，负责砌筑、装修材料垂的直运输,详见平面布臵图。
3、基础及主体结构混凝土采用自拌混凝土，泵送至浇筑部位。
4、本工程模板体系：剪力墙采用大钢模板，顶板、梁采用防水竹胶合板。
5、脚手架工程：主体结构施工及外装修均采用双排脚手架。
室内装修采用工具式脚手架。
6、本工程采取一次验收。
为缩短工期，装修工程在顶板模板拆除后及时插入施工，分阶段、分层进行，装修工程及水电管道安装采取交叉作业；外装修在屋面防水工程完成后从上往下进行。
7、现场设木工加工间、钢筋加工间，分别负责模板和钢筋的加工配制。
8、现场设一砼搅拌站。
（四）施工准备工作１、技术准备工作：（１）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。
（２）根据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。
（３）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
（４）做模板设计图，进行模板加工。
（５）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。
（６）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
２、劳动力及物质、设备准备工作：（１）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
（２）落实各组室人员，制定相应的管理制度。
（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
３、施工现场及管理准备工作：（１）做施工总平面布臵（土建、水、电）并报有关部门审批。
按现场平面布臵要求，做好施工场地围挡和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布臵和安装。
（２）按北京市要求做好场区施工道路的路面硬化工作。
（３）抓紧与地方政府各有关部门接洽，疏通关系，办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。
（４）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。
（五）施工用水、用电量计算1、用水量计算：（1）施工用水量：q1=k1ΣQ1〃N1〃K2/（8×36000=1.1[(300×300+10×300)/3600×8]）×1.5=5.328L/S：施工用水量q1：未预计的施工用水系数，取1.1k1：日工程量Q1：施工用水定额N1：用水不均衡系数，取1.5K2按每日砼养护量为300m3，每日砂浆用量为10m3计算。
（2）施工现场生活用水量：q 2=p 1〃N 2〃K 2/（t ×3600）=（800×80×20/（6×3600）=5.9L/Sq 2：施工现场生活用水量P 1：为施工现场人员总数N 2：施工现场生活用水定额K 2：为施工现场生活用水不均衡系数，取2T ：为高峰用水时间，按6小时计算（3）现场消防用水量：q 3：按施工手册取10 L/Sq 1＋q 2＝11.2 L/Sq 1＋q 2> q 3故总用水量Q ＝11.2 L/S（4）管道选择：d=(4q/1000πv)1/2=(4×11.2/π×1.6×1000) 1/2＝0.094mm 故管径选为D N ＝100 mm其中V 为经济流速选为1.6m 3/s（5）消防竖管管径d=(4q/1000πv)1/2=(4×5/π×2.5×1000) 1/2＝0.050mm根据北京市规定管径选择D N ＝65 mm2、用电量计算：负荷计算：（1）塔吊：取Ｋx=0.3 cosφ=0.7 tgφ=1.02Pj1=0.3×70×3=63KWQj1=Pj1×tgφ=64.26Kvar（2）气泵及地泵：取Ｋx=0.65 cosφ=0.68 tgφ=1.08Pj1=0.65×（7.5×4+180）=136.5KWQj1=Pj1×tgφ=147.42Kvar（3）钢筋加工机械及木工加工机械：取Ｋx=0.3 cosφ=0.75 tgφ=0.88Pj1=0.3×（3×3+4×1+15×1+4×2+4×2+10×2）=19.8KW Qj1=Pj1×tgφ=17.724Kvar（4）卷扬机：取Ｋx=0.3 cosφ=0.45 tgφ=1.98Pj1=0.3×4×15=18KWQj1=Pj1×tgφ=35.64Kvar（5）搅拌机：取Ｋx=0.7 cosφ=0.68 tgφ=1.08Pj1=0.7×20×2=28KWQj1=Pj1×tgφ=30.24Kvar（6）震捣器（平板式、插入式）：取Ｋx=0.7 cosφ=0.65 tgφ=1.17Pj1=0.7×（1.1×5+1.1×50）=42.35KWQj1=Pj1×tgφ=49.55Kvar（7）各类焊接设备：取Ｋx=0.35 cosφ=0.45 tgφ=1.98Pj1=0.35×（3×15+10×2）=22.75KWQj1=Pj1×tgφ=45.045Kvar（8）生活用电：取Ｋx=1 cosφ=0.8 tgφ=0.5Pj1=1×150=150KWQj1=Pj1×tgφ=75Kvar取同期系数Kp=Ka=0.5Pj（1-7）=0.5×（63+136.5+19.8+18+28+42.35+22.75）=330.4KW Qj（1-7）=0.5×（64.26+147.42+17.72+30.24+35.6+49.55+45.05）=389.84Kvar总负荷：Sj={[Pj（1-7）+Pj8]2+[Qj（1-7）+Qj8]2}1/2=[（330.4+150）2+（389.84+75）2]1/2=668.5KVA考虑变压器自身的损耗：Pb=0.02Sj=0.02×668.5=13.37KWQb=0.08Sj=0.08×668.5=53.48KvarSb=（Pb2+Qb2）1/2=55.12KVA系统总容量为计算总负荷+变压器损耗=723.62考虑到系统总容量应在中心变电室安装2台干式节能型变压器400KW，配电柜3台，计量柜1台。