中南房地产项目成本利润测算表(excel电子表格).xls
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成本利润测算表格excel模板
土地费用
出让金 契税 土地使用税 6元/平方米，缴纳3年
土地 费用
9-1 9-2 9-3
1350.00 360.00 163372.27
ห้องสมุดไป่ตู้项目 总成 本 财务 费用
10
项目总成本
1-9项目之和
11
财务费用
10项的8%；自有资金比例 35%
8495.36
第 2 页，共 3 页
项目 / 序号 12 销售 收入 12-1 12-2 13 14 利润 分析 15 14 15
费用项目 销售收入
主楼 车库
计算标准、方法 (元/平方米 或 按提示计算）
成本
231429.73 223201.12 8228.61
均方费用
（元/ 平方米）
备注
税前利润 自有资金需求量 自有资金收益率 所得税 净利润
12项-10项-11项 16项/9项 16项/10项 13项*25% 14项*75%
10028.62 2005.72
不可预见费 管理费 税费 销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
3342.87 4315.37 12844.35 2366.75
开发 费用
8 8-1 8-2 9
住宅及商业按照1.0％计
2314.30 52.46 46710.00
45000.00
按总建筑面积计，1.36元/平方米
土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
300.00 150.00
容积率 建筑密度
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
指 标 参 数
建筑面积与售价 主楼 车库 总建筑面积 建安工程费（元/平方米)
建筑面积（平方米） 360001.80 25714.41 385716.21 主楼 1750.00
房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之 日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期 不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额 工程概（预）算金额m（万元） 设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%； 托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花；产权 转移按所载金额万分之五缴纳；许 可证照每件贴花五元
中南房地产成本利润测算表-5-六类公摊费用及期间费
7整个项目销售总额为129亿元总投资87亿元利润42亿元1未建项目依据项目规划设计方案
编制说明
1、未建项目依据“*******项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销售费用由销售提供； 5、前期、规费依据*****地区目前情况编制； 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； ７、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 销售利润率32.56％，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中： 序号 1 2 3 4 5 费用名称 土地费用 建造费用 税金费用 其他费用 合计 可售单方指标 1025.31 1774.02 734.17 530.8 4064.3 含建安、管网、园林、配套 含流转税费、所得税 含设计、销售、前期、管理、财务 备注
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
编制说明
1、未建项目依据“*******项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销售费用由销售提供； 5、前期、规费依据*****地区目前情况编制； 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； ７、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 销售利润率32.56％，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中： 序号 1 2 3 4 5 费用名称 土地费用 建造费用 税金费用 其他费用 合计 可售单方指标 1025.31 1774.02 734.17 530.8 4064.3 含建安、管网、园林、配套 含流转税费、所得税 含设计、销售、前期、管理、财务 备注
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
面房地产项目成本利润测算表
5 临时设施费
1.59
1.59
1.59
1.59
1.59
1.59
三 主体建筑工程费 757.89 821.05 833.33 1145.83 885.42 1600.00
四 主体安装工程费 126.32 157.89 187.50 229.17 208.33 176.99
五 基础设施工程费 123.01 123.01 123.01 123.01 123.01 123.01
3 道路广场建造费
6.07
6.07
6.07
6.07
6.07
6.07
4 围墙建造费
6.61
6.61
6.61
6.61
6.61
6.61
5 室外照明
2.66
2.66
2.66
2.66
2.66
2.66
6 室外零星工程
2.13
2.13
2.13
2.13
2.13
2.13
7 其他
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
8.37 60.74
6.69 48.60
-
-
46.08 334.54
20.91 151.84
2 设备用房 3 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 不可预见费 开发成本
九 期间费用 1 管理费用
2 销售费用
3 招商费用 十 流转税费
营业税 教育附加税 城市建设税
40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40
2 市政配套费
51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65
最全面房地产项目成本利润测算表6678
40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40
2 市政配套费
51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65
3 报批报建增容费
20.41 20.41 20.41 20.41 20.41 20.41
4 三通一平费
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
地下室
合计
31,490.40 238,094.50 31,490.40 228,627.73
3,056.54 22,191.20
3,056.54 22,191.20
381.69 2,771.13
127.22 923.62
162.66 1,180.92
64.28 466.69
22.51 163.45
5.02 36.45
5 室外智能化系统
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6 其他
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
六 园林环境费
54.96 54.96 54.96 54.96 54.96 54.96
1 绿化建设费
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
2 建筑小品
29.67 29.67 29.67 29.67 29.67 29.67
4,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38
619.11 206.35 263.84 104.27
36.52 8.14
3,871.26 645.21 628.34 217.14 379.99 31.21 280.73 39.95 151.57 31.00 33.78 13.57 10.86 74.74 33.92
房地产项目开发成本、利润核算表
2
资金贷款利息
万6.5%X1年3住宅维修基金万
7元/怦
4
销售费（含推广费）
万
/就;销售额X2.5%
5
营业税
万
/就：销售额X5.55%
6
土地增值税
万
应税增值额的30%
合计
亿
/m2:
（2）销售收入估算
类别
预计面积
销售预计单价（兀）
销售预计收入（万
元）
开发保守成本
计划利润
应税增值额的
30%
盈利
车位
店面
住宅
850/就
1
商业
2
多层住宅
亿
3
地下车库
4
室外总体及基础设施
万
40元/m2
5
绿化费
万
30元/m2
6
不可预见费
万
/m：建安费x2%
（四）
其他建设费
1
人防工程建设费
已建地下室
2
市政配套外线工程费
已含室外总体及基础设施
3
水电煤气、增容费
万
50元/m2
4
监理费
万
/m：建安费x1%
二
开发间接费
1
管理费
万
20万/月X14月
开发直接费
总销/元/平方米=亿
总建筑面积=万
2
万/亩土地成本/M
（一）
土地费
万
占地=
容积率：
1
置换补偿费
（已含）
2
动迁费
（已含）
3
前期补偿费
（已含）
4
市政配套费
万
住店120
5
资金贷款利息
万6.5%X1年3住宅维修基金万
7元/怦
4
销售费（含推广费）
万
/就;销售额X2.5%
5
营业税
万
/就：销售额X5.55%
6
土地增值税
万
应税增值额的30%
合计
亿
/m2:
（2）销售收入估算
类别
预计面积
销售预计单价（兀）
销售预计收入（万
元）
开发保守成本
计划利润
应税增值额的
30%
盈利
车位
店面
住宅
850/就
1
商业
2
多层住宅
亿
3
地下车库
4
室外总体及基础设施
万
40元/m2
5
绿化费
万
30元/m2
6
不可预见费
万
/m：建安费x2%
（四）
其他建设费
1
人防工程建设费
已建地下室
2
市政配套外线工程费
已含室外总体及基础设施
3
水电煤气、增容费
万
50元/m2
4
监理费
万
/m：建安费x1%
二
开发间接费
1
管理费
万
20万/月X14月
开发直接费
总销/元/平方米=亿
总建筑面积=万
2
万/亩土地成本/M
（一）
土地费
万
占地=
容积率：
1
置换补偿费
（已含）
2
动迁费
（已含）
3
前期补偿费
（已含）
4
市政配套费
万
住店120
5
2018年房地产开发项目成本利润测算表
8500.00 5000.00
土地费用
已拆迁赔偿费用 未拆迁赔偿费用 拆迁过度费 契税 土地使用税 按照每户*月 按拆迁赔偿费用0.05％计 6元/平方米，缴纳3年
675.00 24.48 52910.44
项目总成本
1-7项目之和
9 10
财务费用 销售收入
商业 住宅 车库
8项的10%
5291.04 76305.55 28760.16 40326.37 7219.02
费用项目 建安工程费
地上建筑 地下车库 自来水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 大门 、传达室、围墙 强电 安防系统、有线电视
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计 算）
2200.00 2700.00 7.00 12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00
成本（万元）
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费
6.00 85.00 20.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费1% 建安费0.25%
第 1 页，共 2 页
本 2018年XXX项目成本利润测算表
土地面积（亩） 建筑基底面积（m ） 已征收拆迁户数
均方费用
（元/平方米）
备注
2408.39
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 检测 水资源及污水处理 环境评估 图纸审查费 开发许可证费
按主楼建筑面积计算
10.00 25.00 2.00 4.00 2.00 6.00 2.00 5.00
249.90
建设 成 本
测绘
3.00
含地形、放线 、竣工、房产 等测绘。
土地费用
已拆迁赔偿费用 未拆迁赔偿费用 拆迁过度费 契税 土地使用税 按照每户*月 按拆迁赔偿费用0.05％计 6元/平方米，缴纳3年
675.00 24.48 52910.44
项目总成本
1-7项目之和
9 10
财务费用 销售收入
商业 住宅 车库
8项的10%
5291.04 76305.55 28760.16 40326.37 7219.02
费用项目 建安工程费
地上建筑 地下车库 自来水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 大门 、传达室、围墙 强电 安防系统、有线电视
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计 算）
2200.00 2700.00 7.00 12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00
成本（万元）
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费
6.00 85.00 20.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费1% 建安费0.25%
第 1 页，共 2 页
本 2018年XXX项目成本利润测算表
土地面积（亩） 建筑基底面积（m ） 已征收拆迁户数
均方费用
（元/平方米）
备注
2408.39
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 检测 水资源及污水处理 环境评估 图纸审查费 开发许可证费
按主楼建筑面积计算
10.00 25.00 2.00 4.00 2.00 6.00 2.00 5.00
249.90
建设 成 本
测绘
3.00
含地形、放线 、竣工、房产 等测绘。
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
建筑面积 建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
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.0 50 23.5 27.5 50
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
290 430
472 372 220
50 18 135
220.0 150
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统
水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程 ◆ 人防设备及安装 ◆ 变配电设备 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网
◆
合计
建筑面积单体指标
45733.5
220 1006.137 0.000 0.000
5 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
78 0.000
229.167
0.000 0.000
0.000 0.000 40 0.000 12 0.000 0.000 35 0.000 0.000 35 0.000 0.000 0.000 10 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 ◆ 其他 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面
◆
原始指标 立方
系数
工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方
45733.5
1100
5030.685 0.000 0.000 0.000
1145.833
建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 防水面积 建筑面积
6036.822 1375.000 1320.000
工程量及单价说明 未考虑地下室,含桩基费用
含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；
卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手、垂直运输、散水等总承包项目
暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件
墙地面砖及踢脚、大理石门套 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套 外墙面砖，局部乳胶漆 外墙面砖，局部乳胶漆
高级木扶手 屋顶平台
含窗台及护栏
卫生间给排水管道，洁具自理
含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
消火栓系统，喷淋系统 烟感、温感、报警、消防广播 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统，日美品牌
棉纺市场区 主体建安工程费
序号
成本项目
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修 ◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ 防水 ◆ 其它
◆
3 门窗工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 ◆ 防火门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
单元数 户数 户数 门窗面积 门面积
单元数 电梯厅面 积 门厅面积 楼梯间面 积 外墙面积 外墙面积 屋面面积
米数 米数 底层户数 户数
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
290 430
472 372 220
50 18 135
220.0 150
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统
水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程 ◆ 人防设备及安装 ◆ 变配电设备 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网
◆
合计
建筑面积单体指标
45733.5
220 1006.137 0.000 0.000
5 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
78 0.000
229.167
0.000 0.000
0.000 0.000 40 0.000 12 0.000 0.000 35 0.000 0.000 35 0.000 0.000 0.000 10 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 ◆ 其他 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面
◆
原始指标 立方
系数
工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方
45733.5
1100
5030.685 0.000 0.000 0.000
1145.833
建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 防水面积 建筑面积
6036.822 1375.000 1320.000
工程量及单价说明 未考虑地下室,含桩基费用
含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；
卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手、垂直运输、散水等总承包项目
暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件
墙地面砖及踢脚、大理石门套 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套 外墙面砖，局部乳胶漆 外墙面砖，局部乳胶漆
高级木扶手 屋顶平台
含窗台及护栏
卫生间给排水管道，洁具自理
含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
消火栓系统，喷淋系统 烟感、温感、报警、消防广播 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统，日美品牌
棉纺市场区 主体建安工程费
序号
成本项目
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修 ◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ 防水 ◆ 其它
◆
3 门窗工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 ◆ 防火门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
单元数 户数 户数 门窗面积 门面积
单元数 电梯厅面 积 门厅面积 楼梯间面 积 外墙面积 外墙面积 屋面面积
米数 米数 底层户数 户数
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000