杭州市房地产市场价格走势探析
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从五个大点进行阐述，包括市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势。
正文内容：1. 市场需求1.1 杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口涌入。
因此，房地产市场需求量一直保持较高水平。
1.2 杭州的人口结构发生了变化，年轻人成为主要购房群体。
他们对住房的需求更加多元化，不仅关注房屋面积和价格，还注重居住环境和配套设施。
2. 供应情况2.1 杭州房地产市场供应量相对较大，开发商不断推出新的楼盘项目以满足市场需求。
2.2 杭州的土地资源有限，限制了新房供应的增长。
因此，二手房市场成为杭州房地产市场的重要组成部分。
3. 价格走势3.1 近年来，杭州房地产市场价格呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心城区的房价涨幅较大。
3.2 与此同时，杭州的房地产市场也存在一定的波动性。
政策调控、经济形势等因素都会对房价产生影响。
4. 政策影响4.1 政府对房地产市场进行了一系列调控政策，旨在稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
4.2 杭州政府还鼓励租赁市场的发展，推出了一系列扶持政策，以满足人们对居住的多样化需求。
5. 未来发展趋势5.1 随着城市规划的不断完善，杭州房地产市场将继续保持较高的需求。
5.2 未来杭州房地产市场将更加注重产业与房地产的融合发展，提供更多的配套设施和服务。
5.3 杭州的房地产市场将更加注重绿色、可持续发展，推动建筑业的转型升级。
总结：综上所述，杭州房地产市场在市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势等方面都呈现出一定的特点。
随着杭州经济的不断发展和政府政策的引导，杭州房地产市场将继续保持稳定增长，并朝着绿色、可持续发展的方向迈进。
2024年杭州市房地产市场环境分析
2024年杭州市房地产市场环境分析摘要：本文对杭州市房地产市场环境进行了综合分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行了研究。
通过对各个方面的分析，可以更好地了解杭州市房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府决策部门提供参考。
1.引言杭州市位于中国东部沿海地区，是浙江省的省会。
作为中国经济发展的重要城市之一，杭州市的房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场环境进行深入分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行探讨。
2.宏观经济环境杭州市的宏观经济环境对房地产市场有着直接的影响。
在过去几年里，杭州市的经济增长保持较高的速度，并且国内生产总值持续增长。
同时，杭州市也吸引了大量的外来投资和人才流入，这进一步促进了房地产市场的发展。
宏观经济环境的稳定和良好的经济基础为房地产市场提供了重要支撑。
3.政策环境政策环境对于房地产市场的发展起着至关重要的作用。
杭州市近年来出台了一系列调控政策，旨在控制房地产市场的过热发展。
这些政策包括限购政策、限贷政策等，有效抑制了投机性购房行为，维护了市场的稳定和健康发展。
4.供需平衡房地产市场的供需平衡是房价走势的核心因素之一。
杭州市的房地产市场需求量大，尤其是对于独立屋和高档公寓的需求量更大。
而供应方面，尽管建设新项目的速度加快，但仍然无法满足市场需求。
这导致了市场供求矛盾的激化，房价出现上涨态势。
5.房价走势杭州市的房价在过去几年里一直保持较高的增长速度。
尽管政府出台了一系列调控政策，但房价仍然呈现上涨趋势。
这主要是由于供需矛盾激化、土地成本上升和投资需求等因素的影响。
未来，随着政府进一步加强对房地产市场的调控，房价涨幅可能会逐渐放缓。
6.结论综上所述，杭州市房地产市场环境综合分析的结果表明，杭州市房地产市场有着良好的发展潜力。
宏观经济环境稳定、政府的调控政策措施以及供需平衡的矛盾都对市场的发展起到了重要作用。
然而，随着房价不断上涨，市场也面临一些挑战，需要进一步加强监管和调控，确保市场的稳定和健康发展。
2024年杭州市商品房市场发展现状
2024年杭州市商品房市场发展现状1. 引言杭州市的商品房市场一直以来都是备受关注的焦点。
近年来，杭州市商品房市场呈现出快速发展的趋势，吸引了越来越多的投资者和购房者。
本文将对杭州市商品房市场的发展现状进行分析，并探讨其中的原因和挑战。
2. 市场规模与供需状况杭州市商品房市场的规模不断扩大，供需状况呈现出供不应求的趋势。
根据统计数据显示，近年来杭州市的商品房交易量逐年攀升，价格也呈现出上涨的趋势。
这主要得益于杭州市的经济发展和人口流入。
同时，政府也出台了一系列的扶持政策，吸引了更多的外来投资者。
3. 市场发展特点3.1 住房结构多样化杭州市商品房市场的住房结构多样化，包括公寓、别墅、商住两用房等各类住房形式。
这种多样化的住房结构满足了不同消费群体的需求，提高了市场的竞争力。
3.2 增加保障房建设为了解决低收入人群的住房问题，杭州市政府加大了保障房建设力度。
大量的保障房项目的建设，使得低收入人群可以享受到相对便宜的住房条件，提高了社会的公平性。
3.3 智能化住房技术的应用杭州市商品房市场注重科技创新，智能化住房技术得到广泛应用。
例如，智能门锁、智能家居系统等，提高了住房的安全性和便利性。
4. 市场发展面临的挑战4.1 土地资源紧缺作为一个发达城市，杭州市的土地资源十分紧张。
这对于商品房市场的发展造成了一定的限制，使得房地产开发商面临土地供应不足的问题。
4.2 房价飙升问题杭州市商品房市场房价飙升的速度过快也是一个亟待解决的问题。
高房价给普通购房者带来了较大的经济压力，导致一些人无法在当地购买到合适的住房。
4.3 住房空置率较高尽管杭州市商品房市场需求旺盛，但部分购房者购买房产后选择将其空置，导致住房空置率较高。
这一现象不仅造成资源的浪费，也对商品房市场造成一定的冲击。
5. 发展趋势与建议5.1 加大土地供应杭州市政府应加大土地供应力度，优化土地出让机制，增加土地使用效率，以满足商品房市场的需求。
5.2 增加保障房建设政府可继续加大保障房建设的力度，确保低收入人群能够获得合适的住房条件。
房地产市场价格影响因素分析--以杭州市为例
房地产市场价格影响因素分析--以杭州市为例房地产市场是一个人们经常关注的话题，它的变化直接影响着经济和民生。
在实践中，许多因素都会对房地产价格产生重大影响。
本文将确定几个杭州市房地产市场的价格影响因素，并分析它们的关联及对杭州市房价的影响。
第一个因素是房地产市场的供求关系。
当房屋供应量远远大于需求时，房价下降。
而当需求远远大于供给时，房价上涨。
同样，当经济情况恶化时，市场上的低收入群体迅速增多，需求下降，房价也会下降。
而当城市发展速度加快，劳动力逐渐聚集，需求大增，房价也会相应上涨。
杭州经济稳健，吸引了大量外来投资和劳动力，带来了增长的房屋需求。
但另一方面，大规模的房地产投资也可能导致房价过高，并最终影响杭州市房地产市场的稳定。
第二个因素是城市规划和市场定位。
城市规划和市场定位的改变可以引起房价的变化。
例如，在市中心建立高档住宅和商业区将推高该地区的房价，而在郊区建立大型住宅社区将提高周围房价的水平，同时也可能下降交通不便地区房价。
近年来，杭州市政府加强了对城市规划的监管和城市建设的投资，例如在城市中心建设了一些高档住宅社区，以及在一些地区开发大型公共交通设施。
这些举措有着重要的地价和房价影响。
第三个因素是人口变化。
杭州市近年来的快速发展吸引了大量外来人口涌入，导致城市的人口总数迅速增长。
随着人口的增长，对房地产市场的需求也随之增加，这不断提高着房价水平。
另一方面，随着人们开始有能力购买房屋，房屋需求也超过了杭州市建造住房的能力，导致房屋供给不足，这进一步推高了房价。
但也需要强调的是，当人口增长出现饱和或趋缓时，房价也会急剧下降。
因此，杭州市政府需要注意房地产市场的供需动态和人口变化的趋势，从而及时做出适当的政策调整，保持杭州市房地产市场的平稳发展。
第四个因素是市场投资热点的变化。
当投资者的兴趣从一些低风险和低回报的投资工具转移到具有更高回报的房地产投资时，房价有可能飞涨。
例如，在近几年的某些时期，由于股市过热，许多投资者都将资金投入到房地产市场，导致房价上涨。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场向来备受关注。
本文将从房价、销售情况、供需关系等多个方面对杭州房地产市场进行分析。
1. 房价趋势根据最新数据显示，杭州房价在过去一年内持续上涨。
以2022年为基准，2022年房价上涨了10%，2022年上半年更是再次上涨了5%。
这一趋势表明，杭州房地产市场仍然充满活力。
2. 销售情况杭州房地产市场的销售情况也非常可观。
根据市场调研数据显示，2022年上半年，杭州共售出住宅房屋3000套，总销售额达到10亿元。
这一数据相比去年同期增长了15%，显示出市场的强劲需求。
3. 供需关系目前，杭州房地产市场的供需关系相对平衡。
尽管房价上涨，但供应量也在逐渐增加。
根据市场统计数据，2022年上半年，杭州新增住宅供应面积达到100万平方米，相比去年同期增长了20%。
这一增长幅度表明，供应端在满足市场需求方面取得了一定的成效。
二、市场影响因素分析为了更好地理解杭州房地产市场的发展趋势，我们需要分析市场影响因素。
以下是几个重要的因素：1. 经济发展杭州作为中国经济发达城市之一，其经济发展水平直接影响着房地产市场。
随着杭州经济的不断增长，人民收入水平提高，购房需求也相应增加，从而推动了房地产市场的发展。
2. 政策影响政府政策对房地产市场的影响不可忽视。
杭州市政府近年来出台了一系列鼓励购房的政策，如购房补贴、税收优惠等，这些政策的实施直接促进了市场需求的增长。
3. 土地供应土地供应是房地产市场发展的基础。
杭州市政府积极推动土地供应，通过拍卖、划拨等方式增加了住宅用地供应量，从而满足了市场需求，稳定了房地产市场。
三、市场前景展望根据对杭州房地产市场的分析，可以预见未来市场将呈现以下趋势：1. 房价稳中有升尽管房价已经连续上涨，但由于杭州经济的持续发展和政府的政策支持，估计房价将保持稳中有升的态势。
然而，需要注意的是，房价上涨速度可能会逐渐放缓。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为浙江省的省会城市，拥有丰富的经济资源和优越的地理位置，吸引了大量人口和企业的涌入。
房地产市场作为杭州经济的重要支柱产业，一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需情况、价格走势等方面。
二、市场规模截至2021年底，杭州市房地产市场总体规模达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中住宅市场占据主导地位，占比约为XX%。
商业地产和办公楼市场也有较大发展空间，占比分别为XX%和XX%。
三、供需情况1. 供应情况杭州市房地产市场供应主要来源于新建项目和二手房交易。
根据统计数据显示，2021年杭州市新建商品房供应量达到XX万平方米，同比增长XX%。
二手房交易方面，成交量为XX套，同比增长XX%。
供应总体较为充足，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。
2. 需求情况杭州市房地产市场需求主要来自于居民购房和企业租赁。
居民购房需求稳定增长，由于杭州经济发展和人口流入的持续增加，购房需求较为旺盛。
企业租赁需求主要集中在商业地产和办公楼市场，随着杭州商业环境的不断改善，企业租赁需求也在增长。
四、价格走势1. 住宅市场价格走势杭州市住宅市场价格整体呈现稳定上涨的趋势。
根据数据统计，2021年杭州市住宅均价为XX元/平方米，同比增长XX%。
不同区域和楼盘的价格差异较大，核心城区和热门板块的价格相对较高。
2. 商业地产和办公楼市场价格走势商业地产和办公楼市场价格受到区位、租金回报率等因素的影响。
根据市场调研数据显示，杭州市商业地产和办公楼市场价格整体稳定。
核心商圈和商业综合体的租金较高，而次核心区域和新兴商圈的租金相对较低。
五、投资机会1. 住宅市场投资机会由于杭州市住宅市场价格稳定上涨，投资住宅物业可以获得较好的资本增值收益。
此外，杭州市正在推行租购同权政策，租赁市场也存在较大的投资机会。
2. 商业地产和办公楼市场投资机会随着杭州经济的快速发展，商业地产和办公楼市场也存在较大的投资机会。
2024年杭州市房地产市场分析现状
2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
随着城市的快速发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。
本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。
II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。
近年来，随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。
当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。
经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。
III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。
随着城市扩张和城市规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。
同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。
2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。
由于杭州市是一个吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。
因此，对于房地产的需求逐渐上升。
此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。
3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。
尽管供给和需求都在不断增加，但政府采取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。
其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。
通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。
IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来，杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。
特别是在一线城市房价过高的背景下，杭州市成为了一线城市的热门选择之一。
由于供需失衡和投资需求的增加，住宅价格持续上涨。
然而，近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。
2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比，杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。
随着商业中心和办公区的拓展，商业地产和办公地产的需求逐渐上升。
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杭州市房地产市场价格走势探析
作者：贾霞
来源：《北方经济》2013年第13期
一、背景
2013年房价稳中有升，中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利，市场需求力旺盛。
今年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，“国五条”细则出台后首个缴纳税费和办理过户的工作日，杭州地税大厅和房屋交易大厅出现了人流激增的现象。
二、 1998年以来中国房地产市场走势变化及原因分析
（一）1998-2007年平稳增长
房价走势：1998-2007年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%。
原因分析：1998年7月3日，国发（1980）23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
（二）2008年首次下跌
房价走势：2008年初，全国商品房交易开始萎缩，十年来首次出现年度房价下跌，深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。
原因分析：2008年房地产业收缩的主要原因是政策调控和国际金融危机的影响，政府通过银监会对各大国有银行进行风险提示，减少了对房地产企业的贷款，房地产企业资金链紧缩，不得不降价促销；美国房地产泡沫破灭和国际金融危机的爆发，改变了居民对房价走势的预期，并削弱了海外客户、中国一些富商的投资性购房能力，大量潜在购房者开始观望。
（三）2009年止降反升
房价走势：2009年3月，全国70个大中城市房屋销售价格出现年内首次环比上涨，6月出现同比增长，房地产商再度活跃，土地交易价格屡创新高。
原因分析：由于实施一系列经济刺激政策，2009年中国经济摆脱了全球金融危机影响，出现了国内投资需求强劲增长、消费需求稳步增长、出口也开始恢复性增长的局面，最终成功
实现中国GDP“保八”（8.7%）的增长目标。
在这种背景下，中国房地产行业也抵达了一个新的增长高度。
（四）2010年波折上升
房价走势：2010年4月份，号称史上最严厉调整政策开始实施后，房地产市场经历了一个量跌价滞的短期阶段。
紧随其后的“9·29二次调控”开始，各城市相继出台限购令，然而年底时，排队抢房的现象又出现在了各地。
原因分析：2010年我国房地产政策频出，差别化信贷政策空前严厉，税收减免、金融支持等政策大力鼓励保障房建设等，这一系列政策出台使房地产市场交易量增长乏力，价格快速上涨得到遏制。
（五）2011年稳中回落
房价走势：各地成交量持续低迷，房价开始出现回落。
原因分析：2011年1月初，正当人们还在焦急地等待房产税的消息时，“国八条”颁布，其中最核心的规定就是“限购令”。
2011年的上半年各类调控政策频频出台，这些政策组合拳已明显收到了抑制房价过快上涨的效果。
（六）2012年小幅上升
房价走势：楼市“寒冬”的市场氛围持续到2012年3-4月开始峰回路转，全国房地产行业都纷纷采取降价促销。
8月份后，土地市场明显回暖。
原因分析：主要是政策面上略有缓和。
虽然两会以后关于“调控绝不放松”的表态频繁出现，但实质性的政策加压却并未出现，同时大部分城市针对首套房的贷款利率已经回到基准利率，这在一定程度上对刚需入市起到了非常积极的作用。
（七）2013年稳中有升
房价走势：从2月份起大幅上涨，后保持平稳。
原因分析：2013年3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，这是继2月20号国务院常务会议后，政府公布六大措施明确执行标准和时间节点再度给楼市调控加码（称为"国五条"细则），旨在为房地产市场尤其是一线及重点二线城市的迅速回暖降温，稳定乃至逆转对当前房价上涨的预期。
纵观1998-2013年中国房地产市场的变化，可以看出政策对其走势影响很大，包括中央政府房地产发展政策，金融机构的信贷政策以及对土地市场的政策。
三、影响杭州房地产市场价格走势的因素分析
影响杭州房地产市场发展的因素除了国家政策外，还需考虑杭州经济的发展、杭州市的房地产政策以及人民住房需求的变化。
（一）杭州经济发展情况
2012年，面对复杂严峻的国内外经济形势，杭州市紧紧围绕“打造东方品质之城、建设幸福和谐杭州”的奋斗目标，加快转变经济发展方式，积极推进民生改善，经济社会呈现协调发展态势。
初步核算，全市实现地区生产总值（GDP）7803.98亿元。
具体到房地产业，全市完成房地产开发投资1597.36亿元，比上年增长22.6%。
房屋施工面积8284.91万平方米，增长
7.6%。
全年商品房销售面积1089.62万平方米，增长48.4%，其中住宅销售920.26万平方米，增长54.0%。
（二）政策影响
除了前述国家政策外，杭州市近几年也出台了关于房地产市场发展的相关政策。
2012年1月杭州市政府颁布了《转发市建委市规划局关于进一步规范商家办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见的通知》。
该通知规范了商业办公等非住宅类项目的规划设计与管理，对今后酒店式公寓的规划、设计、宣传造成很大的影响。
2012年2月省政府颁布了《关于印发〈浙江省新型城市化发展十二五规划〉的通知》，提出到2015年，全省城市化水平将达到63%以上，形成"三群四区七核五级网络化"的全省城乡空间布局。
2013年3月杭州国五条调控细则颁布，明确提出：2013年度，全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
进一步提出要加快完善多层次住房保障体系，切实增加普通商品住房用地供应，坚决抑制投资投机性购房。
（三）供给分析
根据透明售房市场研究院统计，2012年杭州市区新建商品房的批准预售套数为90745套，建筑面积1031万平方米，新建商品房新增供应套数和面积均为近5年内最高。
从可售房源来看，2012年末杭州市区新建商品房可售套数83859套，其中住宅5783套。
从新增供应量来看，虽然2012年房地产开发投资同比增幅明显回落，但商品房潜在供应量仍然十分可观。
根据2009-2012年杭州市区土地出让资料测算，过去4年年均出让土地可建筑面积达145万平方米，这些已出让土地逐步形成的潜在供应量仍然充足。
（四）需求分析
1.杭州良好的城市环境，高品质的居住氛围，吸引着各地的人到杭州来买房定居。
同时还有较为宽松的户籍政策，良好的创业环境，这些都在支撑着杭州的房产需求量。
2.城市化进程带动大量刚性需求。
2001年3月杭州所辖的萧山、余杭撤市建区，行政区划调整后，杭州市区面积和人口分别增加扩大了4.5倍和
3.13倍。
未来相当长时间内城市化进程会继续加快，住房需求也就会在一定时期内呈现刚性。
3.老城区旧城改造、城市重大配套工程的建设为杭州房地产业提供了发展的潜在动力。
杭州市区旧城保护和改造经过了十年的努力，城市居民的住房条件得到了显著改善，产生了巨大的市场需求。
4.区域经济发展将进一步带动杭州房地产市场的真实需求。
近些年来，浙江经济发展迅猛，全省国民生产总值（GDP）增速每年均超过10%，而居民储蓄的增速均在20%左右。
区域经济持续发展，使得浙江省内宁波、温州等地居民具有较强购买力，而杭州作为浙江省中心城市，是这些民间资金流向首选地。
综合上面分析，杭州市房地产市场在相当长一段时间里将有比较旺盛的有效需求。
四、结语
杭州房价居高不下的主要原因是供给相对较小和需求相对较大，其深层次的原因是体制性因素。
而收入翻倍与基础设施的增加，譬如新报地铁，必然支撑房价上涨。
因此，改革土地收入管理模式，减少地方财政对出售土地的依赖，把对房地产增量征税改为对存量征税，才能抑制投资性购房，遏制房地产价格快速上涨。
（作者单位：浙江大学地球科学系）责任编辑：晓途。