超详细的收房流程及攻略样本
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。
收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。
第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要，双方可以进行拍照记录。
第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。
第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。
第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。
比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。
比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。
另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项
一、新房收房流程
3.安排验房：购房者需要与开发商约定验房时间，仔细检查新房的各项设施、装修情况以及房屋质量等，如果发现问题，及时与开发商协商解决。
4.缴纳费用：购房者需要按照约定的规定，缴纳相关的费用，如过户费、公共维修基金等。
6.办理相关手续：购房者需要将新房的地址变更及相关证件信息进行备案，如户口迁移、车辆过户等。
1.铭记合同约定：在收房过程中，购房者需要准确了解购房合同的各项约定，包括交付日期、售后服务、装修标准等，确保开发商按照合同的约定进行交付。
2.仔细验房：在验房过程中，购房者需要认真仔细地检查房屋各项设施，如电路、水管、门窗、墙面等，确保房屋的完好无损。
3.注意房屋质量：购房者在验房时需要注意房屋的质量，包括是否存在渗漏、裂缝、墙体空鼓等问题。
4.认真保存证据：如果购房者发现了房屋质量问题或装修不符合合同约定的情况，应当立即向开发商提出书面通知，并拍摄照片或视频作为证据保存。
6.了解售后服务：购房者在收房之后，应当详细了解开发商提供的售后服务内容和时间，并妥善保管好相关的售后服务协议。
8.注意保修期：购房者需要仔细了解新房的保修期限，将保修期限内的问题及时向开发商反馈，并与开发商协商解决。
总之，购房者在新房收房过程中需要谨慎、仔细地进行验房和办理相关手续，并留意合同约定、注意房屋质量和售后服务，确保自己的利益得到保障。
同时，在遇到问题时及时与开发商和相关部门沟通，寻求解决方案。
收房验房的步骤及注意事项(精)
收房验房的步骤及注意事项(精)本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
2.乙方在收房验房时应当保持客观、公正的态度，对房屋进行认真检查，留下书面记录。
3.甲方在乙方提出问题后，应及时作出调整和解决方案，并保证房屋设施的正常使用。
4.如因租赁期间产生的房屋损坏、设施问题等纠纷，双方应当友好协商解决，如无法达成协议需通过法律途径解决。
甲方：__________ 乙方：__________日期：__________ 日期：__________本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
–房屋清单一式两份二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
–乙方验房记录一式两份3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
收楼的步骤细节及注意事项
收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。
2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。
3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。
4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。
二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。
如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。
2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。
如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。
3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。
如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。
如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。
6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。
如有违规行为，需承担相应的责任。
7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。
如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。
8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。
如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。
9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。
完整交房流程
完整交房流程
交房流程有五步，具体如下：
第一步：身份确认。
业主到房地产中心进行身份确认，领取收房确认单，提交产权办理资料。
第二步：房屋面积确认。
开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。
第三步：签订物管协议。
签订物业服务协议，缴纳物管费用。
第四步：验房。
按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。
第五步：领取钥匙。
签署房屋收房确认单，领取钥匙。
交房流程表内容
1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。
2、业主房号：几栋几楼几号。
3、房屋面积。
4、业主身份验证。
5、交清房款及其他款项。
6、验房：领取验房资料，现场验房。
7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。
交房流程表附件
交房流程表除了包含《交房流程表》外，还应附含以下文件：
《商品房交付通知书》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
《房屋交接单》、《维修工程通知单》
《实测面积表》
《业主手册》、《装修管理手册》、《住宅验收交接单》
财务收款依据和票据
电表配套费各类签收表、登记表
物业收费依据及票据
班级日志记录表
第周月日星期值日班长值周班长
出勤情况
迟到旷课事假病假早。
收楼流程及注意事项
收楼流程及注意事项收楼流程及注意事项一、新房验收购买一个新房子是许多人的梦想，而收楼作为买房的最后一环，关系到买房人是否能顺利入住。
下面将为大家介绍一下收楼的流程及注意事项。
1. 双方预约时间购房人需要与开发商协商好收楼时间，双方都需要提前预留足够的时间以便进行验收。
2. 通知物业购房人在收楼前需要提前通知物业，以便物业能够及时安排相关的工作人员到场，准备相关资料。
3.验收范围明确购房人及物业需要明确验收的范围，包括房屋内部、外部、公共区域等等。
以便能够全面检查房屋的问题。
二、收楼流程1.验收基础设施首先，购房人需要验收小区基础设施，包括电梯、电力、供水、通风、供暖等等。
确保这些设施正常运转。
2.房屋内部验收购房人要仔细检查房屋内部的各项设施，包括水电线路、门窗洁净度、墙面、天花板、地板等等。
同时还要查看房屋是否存在漏水、开门难易、窗户是否能够正常关闭等等。
3.公共区域验收购房人要和物业一起检查公共区域，包括楼道、电梯、门禁系统等等，确保这些设施完好无损。
三、收楼注意事项1.合同核对在收楼前，购房人要核对合同约定的房屋面积、装修标准和质量等重要信息，确保开发商没有违规行为。
2.问题处理如果在验收过程中发现问题，购房人要及时记录下来，并与开发商协商解决方法。
合理合法的解决问题能够帮助买房人获得更好的效果。
3.查验相关证件收楼时，购房人还需要仔细查验相关证件，确保房屋产权证、土地使用证、规划许可证等文件齐全合法。
4.检查房屋质量收楼时，购房人要认真检查房屋的质量，包括房屋结构、防水等等。
如果发现问题，要与开发商协商解决方式。
总之，收楼作为买房的最后一步，是一个非常重要的环节。
购房人需要在收楼前做好准备工作，与开发商进行充分沟通，明确验收范围，同时要注意核对合同信息，及时处理问题。
只有这样，才能保证买房人的权益，让他们购买的新房更加完美。
客户收楼流程与表格
客户收楼流程与表格收楼流程：一、预约验房：客户在楼盘开发商指定的时间内通过电话或在线平台预约验房时间。
二、到达现场：客户按照预约时间到达楼盘现场，与开发商的销售人员进行确认身份，并签署相关文件。
三、验房检查：客户与开发商的销售人员一同进入购房房屋进行验房检查，检查项目包括但不限于墙面、地面、门窗、卫生间、水电设施等。
四、记录问题：客户在验房过程中，对发现的问题进行记录，包括瑕疵、质量问题等。
并与开发商的销售人员进行确认。
五、整改与复验：开发商在收到客户反馈的问题清单后，会进行整改，并与客户约定复验时间。
六、复验确认：客户在约定的时间内再次到达楼盘现场，与开发商进行复验确认，确认问题是否得到解决。
七、交房手续：开发商将交房相关文件交给客户，包括《交房手续确认书》、《房屋物业管理合同》等，客户进行签署确认。
八、交房资料：客户收到交房资料，包括但不限于房屋原始图纸、房屋使用说明、维修记录等。
九、收楼手续完毕：客户完成收楼手续，成为该房屋的合法业主。
收楼表格（以房屋瑕疵问题记录为例）：序号 | 房间编号 | 问题描述 | 解决情况---|---|---|---1 | A101 | 墙面出现开裂现象 | 待整改2 | B302 | 窗户玻璃划伤 | 已更换3 | C504 | 卫生间水龙头漏水 | 已修复4 | D206 | 地板不平整 | 待整改5 | E403 | 灯具照明不亮 | 待整改以上表格为客户在验房过程中发现的一些房屋瑕疵问题，对应的解决情况需要在整改与复验阶段进行记录并与开发商确认。
通过记录表格可以清晰地展示问题情况和解决进展，有利于双方及时跟踪问题，确保及时解决。
收楼流程与表格收楼流程是购房者购买新房后进行收房的一系列步骤，目的是确保购房者能够顺利接收自己购买的新房，并及时妥善处理其中的问题和瑕疵。
下面将为大家详细介绍客户收楼的流程以及相关的表格。
首先，客户需要在楼盘开发商指定的时间内进行预约验房。
业主收楼流程
业主收楼流程一、收楼前准备。
在收楼之前，业主需要做好一些准备工作。
首先是准备好相关的证件，包括身份证、购房合同、房屋交付验收单等。
其次是要做好资金准备，包括支付尾款、装修押金等费用。
同时，业主还需要与开发商或物业公司确认收楼时间和相关事宜，确保双方都有充分的准备。
二、收楼验房。
当收楼当天到来时，业主需要进行验房。
在验房过程中，业主需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、窗户、门等，确保没有质量问题和损坏。
同时，还需要检查水电气等设施是否正常运转，以及是否存在漏水、漏电等安全隐患。
如果发现问题，应及时与开发商或物业公司沟通解决。
三、办理手续。
验房无误后，业主需要与开发商或物业公司办理相关手续。
首先是办理房屋产权证书过户手续，包括签署过户协议、缴纳过户税费等。
其次是办理相关的物业手续，包括办理物业管理费、办理装修押金等。
在办理手续时，业主需要注意保留好相关的票据和证明文件，以备日后查询和维权之需。
四、入住交接。
最后，当一切手续办理完毕后，业主就可以正式入住新房了。
在入住之前，业主需要与物业公司进行入住交接，包括领取房屋钥匙、办理停车证等。
同时，还需要与物业公司确认相关的入住事宜，包括小区规章制度、停车规定、垃圾分类等。
在入住后，业主还需要及时办理相关的户口迁移、水电气开通等手续，确保生活正常进行。
总结：业主收楼流程虽然繁琐，但只要做好充分的准备和细致的验房工作，就能顺利完成收楼手续。
在整个流程中，业主需要与开发商和物业公司保持良好的沟通，及时解决问题，确保自己的合法权益。
希望以上内容能够对业主们在收楼过程中有所帮助。
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超详细收房流程及攻略！一、注意及时接受入住告知书1.这是收房第一步，要注意期限。
普通，开发商商定交房时限在告知书寄出30天内，因此购房者要安排好时间。
2. 接到入住告知书后，一方面应判断开发商与否如期交房。
若逾期交房，则应提出解决意见，并依照开发商答复决定与否前去收房，按告知上商定期间前去收房。
特别提示：1. 要注意收房期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上商定收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊状况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商量另行商定期间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在商定期间内没有到指定地点办理有关收房手续，从法律角度来说，则普通被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从告知单最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、拟定房屋与否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基本设施工程竣工验收备案表》是当前收房环节中最应当注意文献。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案管理工作而制定，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必要对楼盘终身负责。
因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格约束作用，按照关于规定，表上每一项都必要报关于主管部门备案，缺少任何一项话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住，购房者有权回绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范畴作出承诺，必要作为购房合同附件，与购房合同具备同等效力。
因此提示收房者要仔细审查其中详细各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用阐明书》《住宅使用阐明书》是针对房屋设计、施工及验收中详细技术指标，如抗震指数、墙体构造类型等作出有关阐明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文献，才阐明房屋已经详细交付条件。
因此收房时先要审查有关文献，确认房屋已经具备交付条件之后，才干进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
因此要对这些文献予以注重，特别提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要文献，收房时不能只看开发商有无这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有无都备案。
它是收房前提，虽然开发商做得再好，如果没有此表就阐明它主线不具备交房原则，您有权回绝收房。
3. 对于这些文献，一方面要验收它有无，另一方面也要看验收这些文献获得合法性。
4. 如果开发商回绝出示这些证明文献、或文献不全，您可按购房合同第十一条，规定开发商签收“关于出卖人回绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》、《建筑工程竣工验收备案表》责任确认函”。
5. 提示您：《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述有关文献，购房人有权回绝收房，由此产生延期交房责任由开发商承担。
三、房屋检查收房过程中必要要掌握一种原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（涉及验收交房必要文献），确认无误后再订立收房文献。
“先验后收”不但是符合商业惯例，并且也是有法律根据。
房屋对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同商定支付相应比例价款，就履行了合同义务，开发商就应当交房。
而在房屋交付此前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：规定开发商出具《实测面积测绘报告》，依照房屋土地管理局所属专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积与否存在误差，误差率范畴有多大；若实测面积误差超过3%，可以中断收房。
2. 检查房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，重要可从如下几方面入手：（一) 房屋自身质量（二）景观绿化、社区配套、设施原则等配套设施与否符合合同商定。
（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”原则。
2. 如果开发商回绝先验房后办理其她交付手续，则购房者可规定开发商签收“关于出卖人回绝交验房屋责任确认函”后中断办理手续。
3. 购房者应理解公摊面积及有关知识，防止开发商侵占。
4. 若发既有质量问题，开发商应限期维修，购房者应规定开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款，按照合同商定购房者已经完全履行了合同义务，开发商就应当无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房责任。
开发商无权以“未缴纳有关费用”等任何理由而回绝交房。
6. 不要将样板房原则作为现实原则，除非开发商将关于装修原则按样板间原则在合同中明确下来。
四、新居验收最后成果1. 房屋检查没有问题：按实际验收状况填写《验房交接表》等有关文献。
在这个登记表上，应把检查状况逐个记录，凡是无法确认事项，则不记录或写上“暂不清晰”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并规定发展商限期解决。
2. 如有不满意地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面根据，如发展商未准备关于表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并订立关于整治维修文献，商定下次验收时间（普通不超过30天）。
4. 对发现问题要详细在验楼表上予以注明，如果的确属于不能收楼，要详细写明不予收楼因素并规定开发商签字、盖章。
特别提示：1. 验房后要坚持原则：只要发现问题，不论大小，都要在有关文献或表格中记录下来，而不论开发商陪伴收房人员如何花言巧语；如果楼盘主线就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因而不要就房屋质量问题与物业公司订立文献。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，商定解决方案。
4、如果开发商回绝盖章确认房屋存在问题，一定要获得证据，证明不是买房人不准时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同商定或法定条件。
注意事项如下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类征询问题，把核心注意事项列出，提示消费者予以注重，以维护自己权益。
一、买房有关税费（一）商品房买卖应缴如下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：根据法律规定和大某些购房合同商定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋前提。
1. 契税契税是业主获得产权证时向国家交税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实行：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造。
税率：房屋成交价 2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应当交给社区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很也许无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通社区交一年如下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和原则及收费办法应在经营场合或收费地点发布。
5. 产权代办费业主完全有权选取自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关怀内容之一，购房人买房时特别是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积也许浮现误差这样问题，并在订立合同步以附加条款加以防范。
（一）存在问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这始终是个焦点问题。
消费者经常因面积问题浮现纠纷而处在被动局面，建议购房人在购房合同中对有关也许浮现问题详细进行商定，以维护自己权益。
2. 开发商有时能运用公摊、面积测量侵占购房者合法利益，还不易被发现。
对的测算房屋面积，是专业人员工作，普通购房者主线无法完毕。
另一方面，面积测量人工操作特点，正常误差都难以避免，某些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。
再有，由于消费者有关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？面积误差：依照关于规定，买卖双方因设计变更导致实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同商定面积不符，按照合同商定解决。
合同没有商定或者商定不明确，按照如下原则解决：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同商定价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超过3％，购房人可规定退房。
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人批准继续履行合同，房屋实际面积不不大于合同商定面积，面积误差比在3％以内（含3％）某些房价款由购房人按照商定价格补足，面积误差比超过3％某些房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积不大于合同商定面积，面积在3％以内（含3％）某些房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％某些房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：1. 想测出您买商品房真实面积，一方面购房者索要出建筑竣工图纸，请专家依照图纸进行计算。
2. 签定合同步应当细化条款，应当商定实际面积与产权登记面积发生误差时解决方式。
如规定合同中未商定解决方式，面积误差比绝对值超过3％时，购房人有权退房。
（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积分摊以幢为单位。
分摊公用建筑面积为本幢内公用建筑面积，与本幢不相连公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范畴服务公用建筑面积，由受益各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊公用建筑面积，为各次分摊公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积详细部位，但任何人不得侵占或变化原设计使用功能。
分摊公用建筑面积由如下两某些构成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其她功能上为整栋建筑服务公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙(涉及山墙)墙体水平投影面积一半。
凡已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积某些，作为人防工程地下室也不计入公用建筑面积。
不应入公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程地下室、单独具备使用功能独立使用空间。