公寓收楼流程
交房方案定稿.
香溪月园交付方案一、房屋交付时间：二、房屋交付现场安排：图释：1、收楼业主进入公寓大门后，由公寓门岗引导进入停车场；2、车场岗安排业主车辆有序停放后，指引业主前往服务处门口；3、业主到达服务处门口后由礼仪接待人员指引进入备注：1、服务处前台为装修办理点及询问处（接待组）；2、交房资料小组为1#与2#车库；3、3#车库为休息处（应急组）4、现场1—2#公寓门口禁止停放车辆（除验房电瓶车）三、交付小组人员安排及责任分工（一）小组成立时间：＊交房总协调----钱总、贾总＊现场总指挥----余总组长：赵丽成员：盛明、佟石鑫、于有林、左勇、时荣荣、沈巧珍、吴建丽、唐定霞（二）小组分工1、协调处：负责疑难问题的协调处理；2、总指挥：负责具体计划及组织培训、实施及整个现场程序的控制；3、现场组长：赵丽负责与开发商及施工单位沟通联络和交付工作的领导、监督（配合各小组工作）。
4、装修申请处：盛明现场接受装修申请。
5、资料组：负责办理交付手续，向业主收取相关费用。
成员：分两组6人，3人1组1组：赵丽、时荣荣、沈巧珍2组：佟石鑫、吴建丽、唐定霞职责---依照资料组工作流程图负责入住手续办理；6、照相处：吴玉军负责为未带照片的业主拍照；7、验房组：于有林负责对业主办理入住交付验收小组领导指挥协调；成员：苏彤、赵宏生职责----依照验收工作流程负责房屋交付验收；8、引导组：礼仪郝智慧，电瓶车司机高汝仲，负责为前来收楼业主指引路向，统筹合理安排各小组办理事宜，司机接送未开车业主房屋验收（包括接从大门口进入未开车之入伙业主进入服务处）；9、现场安全组：左勇协调现场、交通秩序、后勤保障（伙食保障）等任务。
本小组需公司从其他小区抽调8人协助。
①小区主入口2人：要求及职责1、严格确认前来办理收楼业主身份（服务处将业主部分资料放于岗位）；2、控制无关人员特别是推销、业务人员前来小区；3、严格自身形象，双人立岗；4、有序控制车辆进出，制止无关及商业宣传车进入小区；5、使用对讲系统及时与服务处及相关岗位保持联系；6、其他日常岗位要求。
收房验房流程和注意事项
收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
(二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付.B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
(三）楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。
A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。
B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
物业收房流程和注意事项
物业收房流程和注意事项随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始购买房产。
在购买房产的过程中，物业收房是一个非常重要的环节。
物业收房是指购房者将房屋交付给物业公司进行管理的过程。
本文将介绍物业收房的流程和注意事项。
一、物业收房流程1.签订物业服务合同在购房者购买房屋后，需要与物业公司签订物业服务合同。
物业服务合同是购房者和物业公司之间的一份协议，规定了物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等内容。
购房者需要认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
2.验收房屋购房者在签订物业服务合同后，需要对房屋进行验收。
验收时需要注意以下几点：（1）检查房屋的结构是否完好，如墙面、地面、天花板等是否有裂缝、渗水等问题。
（2）检查房屋的设施是否齐全，如水、电、气、暖等是否正常运转。
（3）检查房屋的卫生情况，如卫生间、厨房等是否干净卫生。
（4）检查房屋的安全情况，如门窗是否牢固、防盗门是否安装等。
3.交付物业公司验收合格后，购房者需要将房屋交付给物业公司。
物业公司会对房屋进行管理和维护，确保房屋的安全和舒适。
4.缴纳物业费用购房者需要按照物业服务合同规定的标准缴纳物业费用。
物业费用包括基础服务费、公共维修基金、水电费等。
购房者需要按时缴纳物业费用，否则会影响物业公司对房屋的管理和维护。
二、物业收房注意事项1.认真阅读物业服务合同购房者在签订物业服务合同前，需要认真阅读合同内容，了解物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。
如果有不明白的地方，可以向物业公司进行咨询。
2.认真验收房屋购房者在验收房屋时需要认真检查房屋的结构、设施、卫生、安全等情况。
如果发现问题，需要及时与开发商或物业公司进行沟通，确保问题得到解决。
3.及时缴纳物业费用购房者需要按时缴纳物业费用，否则会影响物业公司对房屋的管理和维护。
如果有特殊情况无法按时缴纳，需要及时与物业公司进行沟通，协商解决方案。
4.保持良好的沟通购房者和物业公司之间需要保持良好的沟通，及时解决问题。
收楼入伙流程
4.10.1.8 商场二次装修各项费用一览表；
4.10.1.9 商场物业有偿服务收费一览表；
4.10.1.10 房屋质量保证书；
4.10.1.11房屋使用说明书；
4.11管家部、工程部、发展商工程部（接管验收前参加）将业户带至所租/购单元，按照《房屋及设备验收表（写字楼/公寓）》所述相关项目，陪同业户逐项检查，填写《房屋及设备验收表》，检查结束后请业户签字盖章。如发现问题：
4.8.1.10房屋使用说明书；
4.9.2 写字楼
4.9.2.1物业管理公约及承诺书；
4.9.2.2写字楼业户手册；
4.9.2.3写字楼装修守则；
4.9.2.4业户登记表；
4.9.2.5业户雇员登记表；
4.9.2.6业户境外雇员登记表；
4.9.2.7治安消防协议书；
4.9.2.8写字楼二次装修各项费用一览表；
同时将单元钥匙、门卡移交业户，并签收。
4.13在业户同意的情况下，通知保安部到管家部进行钥匙移交工作。每单元大门应至少
配有1套共3把钥匙。业户签署《业户单元钥匙托管协议》后，每套2把移交业户，另1把保安部当场密封，并由业户签字、移交至保安部封存，以备日后急用。如业户在二次装修过程中对原有锁芯进行更换，则事后还需再次封存。此种情况公寓业户除外。
4.8.1公寓
4.8.1.1物业管理公约及承诺书；
4.8.1.2公寓业户手册
4.8.1.3公寓装修守则；
4.8.1.4业户情况登记表；
4.8.1.5业户境外人员登记表；
4.8.1.6治安消防协议书；
4.8.1.7公寓二次装修各项费用一览表；
4.8.1.8公寓物业有偿服务收费一览表；
收房验房全攻略 最牛交房指南
收房验房全攻略最牛交房指南第一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收楼通知书一般以挂号信方式寄出。
某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。
第二步：做足准备工夫收楼前的准备宜细不宜漏。
首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。
然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。
其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。
最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。
附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。
切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。
第三步：查证应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
关注二：证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。
”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
带看公寓房屋的流程及注意事项
带看公寓房屋的流程及注意事项一、选房当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。
小窍门：由于选房时间比较匆忙，购房者须要在挑选房前多准备工作几套房子做为候选，以供心仪的房子被人选跑之后，能够尽快选定第二套想的房子。
二、签订认购书《商品房认购书》就是商品房买卖双方在签定商品房预售合约或商品房现房买卖合同之前所签定的文书，就是对双方交易房屋有关事宜的初步证实。
小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。
一般情况下认购书内容一般包括：①买卖双方当事人的基本情况;②房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);③房屋价款排序;④定金;⑤签订正式宣布买卖合同的期限。
三、交定金按照规定：定金的数额由当事人签订合同，但严禁少于主合同标的额的20%。
小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审查买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。
目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。
置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。
小窍门：提早准备好资料存有机会夺下热门房源，所须要材料具体内容如下：1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。
2、特殊人群所须要资料(以北京为基准)：①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单;②工作居住证家庭成员还须要提供更多有效期内工作居住证复印件;③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;3、购房者须要核对《购房承诺书》、《家庭信息表中》。
五、签订购房合同购房资格核验审查通过后，购房者须要和开发商签定购房合约。
每个开发商提供更多的购房合约有所不同，但大部分内容就是相同。
小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
物业交房方案
一、房屋交付时间：日期交付楼栋型号户数20XX 年 6 月 22、23 日公寓 1 栋 2420XX 年 6 月 24、25 日公寓 2 栋 3020XX 年 6 月 26、27 日 XX 园、 XX 湾商铺 5820XX 年 6 月 28-30 日 XX 湾独立别墅、双联别墅 50房屋交付办理手续示意：业主装修办理点：XX 房号：101问题协调处：贾俊辉周道林照像处房号：103一组交房处：XXXXXXXX 房号：105歇息处：验房人员3 人房号：107公寓1 栋1 单元停车处车场护卫公寓门岗护卫公寓门前禁止停车交房办理点入口礼仪接待小姐图释：1、收楼业主进入公寓大门后，由公寓门岗引导进入停车场；2、车场岗安排业主车辆有序停放后，指引业主前往服务处门口；3、业主到达服务处门口后由礼仪接待人员指引进入备注：1、服务处前台为装修办理点及问询处(接待组)；2、交房资料小组为 1#与 2#车库；3、3#车库为歇息处(应急组)4、现场 1—2#公寓门口禁止停放车辆(除验房电瓶车)(一)小组成立时间： 20XX 年 6 月 15 日交房总协调----钱总、贾总现场总指挥----余总组长：赵 XXX成员： XX、XX、于 XX、XX、时 XX、沈 XX、XXX、唐 XX(二) 小组分工负责疑难问题的协调处理；负责具体计划及组织培训、实施及整个现场程序的控制；XX 负责与开辟商及施工单位沟通联络和交付工作的领导、监督(配合各小组工作)。
XX 现场接受装修申请。
负责办理交付手续，向业主收取相关费用。
成员：分两组 6 人， 3 人 1 组1 组： XX、XXX、XXX2 组： XXX、XXX、XXX 职责---依照资料组工作流程图负责入住手续办理；XXX 负责为未带照片的业主拍照；于 XX 负责对业主办理入住交付验收小组领导指挥协调；成员： XXX、赵 XXX职责----依照验收工作流程负责房屋交付验收；礼仪 XXX，电瓶车司机 XX，负责为前来收楼业主指引路向，统筹合理安排各小组办理事宜，司机接送未开车业主房屋验收(包括接从大门口进入未开车之入伙业主进入服务处)；XX 协调现场、交通秩序、后勤保障(伙食保障)等任务。
物业管理收楼流程有哪些呢？
I am only responsible for the excitement, and God has its own arrangements.精品模板助您成功（页眉可删）物业管理收楼流程有哪些呢？导读：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。
3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。
4、物料准备：《房屋验收记录》。
我们买房之后，根据国家的规定，每一个房地产开发商在建成一个小区时，都要设立一个物业管理的管理处，也是为了方便户主平时关于房子的，以及公共设施的安全。
物业管理主要的工作内容就是为户主的生活方面提供服务。
那么物业管理收楼流程有哪些?一、物业管理收楼流程在广州这边的话，以下的六样资料是必签的。
应该全国的模式差不多，差别不大的，可能由于地区文化不同，文件的名称不一而已。
下面给你列举出这六份资料名称。
1、《房屋交接单》2、《业主交付流程作业书》3、《房屋使用说明》4、《房屋质量保证书》5、《业主资料、钥匙交付确认表》6、《业主基本情况登记表》7、相关入住温馨提示、业主手册等这些资料是物业给你签的，但是前四份是开发商提供的合同，后面的是物业提供管理的合同。
二、收房流程需要学会的技巧1、查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。