商业地产标准化设计
商业地产类建筑(城市综合体)设计思路探索
商业地产类建筑（城市综合体）设计思路探索商业地产类建筑，通常指的是城市综合体，是城市中最具代表性的建筑之一。
它集合了商业、办公、住宅等多种功能，是城市中心的重要地标，也是城市发展的重要标志。
在城市综合体的设计中，如何有效地整合各种功能，并体现出城市的特色和魅力，是设计师们面临的重要挑战。
本文将探索商业地产类建筑（城市综合体）的设计思路，为大家介绍一些设计的理念和方法。
一、功能定位和空间规划在商业地产类建筑的设计中，首先需要明确各个功能的定位和规划。
商业、办公、住宅等功能的融合，需要充分考虑各种使用者的需求，并合理规划空间。
在商业地产类建筑中，商业部分通常是重中之重，因此需要设计出宽敞明亮的商业空间，让顾客可以方便地购物、休闲和娱乐。
办公部分则需要规划出舒适的工作环境，满足员工的工作需求。
住宅部分则需要注重私密性和舒适性，让居民可以享受到安静和舒适的生活环境。
在空间规划方面，设计师需要充分考虑各个功能之间的关系和连接，以及不同功能之间的交流和共享。
采用合理的布局和设计手法，规划出各个功能之间的通道和交集，使得整个建筑空间更加连贯和流畅，提升建筑的使用效率和舒适度。
也需要考虑到不同功能之间的隔离，保证各个功能的私密性和独立性。
二、建筑外观和内部设计商业地产类建筑的外观设计，是城市综合体的重要标志之一。
一个吸引人的外观设计，可以让城市综合体脱颖而出，成为城市的地标之一。
设计师可以通过精心设计的建筑外观，诠释城市的特色和精神，体现出城市的魅力和活力。
在外观设计中，可以采用现代、独特的造型和材料，使得建筑更加时尚和具有辨识度。
也可以通过植被、水景等元素，增加建筑的人文气息和生态环境，使得建筑更加具有人文关怀和社会责任感。
而在建筑的内部设计方面，同样需要注重细节和舒适度。
商业地产类建筑内部的设计，需要充分考虑到人们的使用习惯和行为模式，创造出宜居、舒适的内部环境。
也需要考虑到不同功能空间之间的连接和转换，使得整个建筑内部更加通畅和方便。
商业地产标准化研究_LD150410
扩初和施工图纸
标准化
01
产品配置
02
标准化
成本配置
标准化
03
产品标准化 六CS大W模AD块I
部品部件
04
标准化
施工工艺
05
标准化
06
稳定的战略
合作方
产品标准化六大模块
1. 扩初和施工图 纸标准化
标杆企业对设计图纸 的标准化推行到扩初和 施工图，对不同地区的 施工图不硬性强调标准 化，给出参考施工图和 做法说明，用于借鉴对 比。针对“景观、会所、 示范区”等，设计图纸 则统一标准化到标准模 块图、元素和景观节点 图。
房地产项目标准化研究
2015年4月
目录
01 产品标准化背景、前提与策略 02 产品标准化的意义 03 产品标准化的模块与执行手册 04 产品标准化的工作建议 05 如何推进产品标准化
P 1 art
产品标准化背景、前提与策略
产品标准化背景
房地产行业正逐步走向成熟。产品也由粗放竞争向标准化竞争过渡，产品标准化带给企业效率、效益和成本 、工程、采购等相关领域更多的价值，
标准化是企业多项目开发的必然结果，是企业发展壮大，实现跨越式、可续续发展的必由之路。 “标杆地产”企业都基本确立了自己的产品模式，并通过推行标准化产品线复制、连锁开发，在全国“攻城 略地”。
要做大做强做优，必须进行多项目连锁开发，而形成标准化产品线是企业进行多项目开发的前提和基础。 产品标准化一旦确定，推广周期相对较长，标准化的产品不仅要满足当前城市规划和客户需求，更要满足未 来可能的需求演变。
产品标准化在于产品成熟度、企业执行力等现实因素有效耦合，即不能眼高手低，也 要避免四钻牛角。
标杆企业产品标准化整体强调落地，在体系上更是务实的从六大模块去有效推进产品 标准化。
商业地产规划设计方案 (2)
商业地产规划设计方案商业地产规划设计方案是指在商业地产项目开发之前，根据市场需求、地域特点和业态规划等因素，提出一份详细的设计方案，为商业地产项目的整体规划提供科学性和可行性的指导。
商业地产规划设计方案对于商业地产项目的整体发展和后续运营有着至关重要的作用。
设计方案的重要性商业地产作为一个朝阳行业，其规模和市场需求不断扩大。
在市场竞争日益激烈的情况下，商业地产规划设计方案显得尤为重要。
设计方案能够根据商业地产项目的具体情况，制定出最佳规划方案，避免项目建设过程中出现各种问题。
合理的设计方案既可以满足市场需求，又可以提升商业地产项目的销售和推广效果，从而增强商业地产项目的竞争力。
设计方案的内容商业地产规划设计方案的内容包括项目的整体规划布局、建筑风格、业态划分、投资成本、运营管理等方面。
以下是设计方案中各部分的具体内容。
1. 项目整体规划布局商业地产项目的整体规划布局是设计方案中比较基础也是最关键的部分。
规划布局必须要考虑到项目的娱乐、休闲、商业、居住等方面，并结合当地的政策法规和自然环境以及人文环境特点，进行合理的空间布局和分区设计。
在规划布局中，考虑安保、消防等方面的问题，确保商业地产项目的整体安全和顺畅运营。
2. 建筑风格商业地产项目的建筑风格非常重要，不仅要与整个规划布局相协调，还要符合当地人文环境和建筑传统。
设计方案必须考虑到建筑风格、色彩搭配、材料选用和建筑造型等问题，力求达到人性化、高雅、舒适的效果。
3. 业态划分商业地产项目的业态划分是整个设计方案中的重点部分。
这部分内容主要包括商铺、餐饮、娱乐、办公、住宅等多个业态的考虑。
设计方案必须考虑到项目的定位和目标人群，合理地策划业态品牌和商业面积的配置。
4. 投资成本商业地产项目的投资成本是一个非常重要的因素，投资成本对商业地产项目的盈利能力和长期发展都有着重要的作用。
因此，在设计方案中必须合理考虑投资成本的分配和管理，快速迅速回收成本，降低商业地产所需的短期和长期资金需求。
商业地产美陈标准化手册图文并茂
1、铝合金骨架； 2、300克加厚户外防水防晒牛 津布。
1、直观看到内部支撑骨架；2、整 面绷布松垮。
1、钢结构骨架；
1、光排骨透亮；
2、不锈钢整体包边压框； 3、内置T8灯管； 4、为避免光排骨透亮，建议内 置灯管摆布间隔小于120mm； 5、对于大侧招满焊结杆等关键 部位须做防锈处理。
2、埋件与焊点间未做防锈处理； 3、吸塑面与包边压框脱离； 4、避免相同造型连续重复； 5、埋件与大侧招间须满焊工艺， 忌电焊工艺； 6、所有连接电线需套管，电线忌 裸管外露；
返回总述
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模块数据
店 雨篷 侧招
橱窗
招
普通店招
发光字店招
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模块数据
雨篷 侧招 店招 橱窗
普通店招
定位 步行街中端;
布置原则
穿插与发光字店招与 发光字店招穿插布局;
材质
基层 喷绘布
规格
可有不锈钢包边 （选加）
高 按商铺划分
尺寸
宽 按商铺划分
厚度 按商铺划分
颜色 红色、黄色、橙色、湖蓝等 取电 就近个体商户取电 参考案例
简 简单单型型小侧招
定位 只在室外步行街首层 布置原则 与大侧招错开，做到有大无小 安装介入 幕墙图纸完成前
时间
基层 钢结构骨架
材质 规格 不锈钢包边
灯具 T5灯管
尺寸
高 800mm 宽 800mm 厚度 200mm
出挑 视现场具体情况确认
颜色 红色、黄色、橙色、湖蓝等 取电 就近个体商户取电 参考案例
LED店招
镀锌板、不锈钢、 钛金板、LED点灯源
形式内容
霓虹灯店招
材料工艺
霓虹灯管
模块扩展
形式内容
浅谈商业地产项目的规划和设计方法
浅谈商业地产项目的规划和设计方法商业地产项目的规划和设计是一个复杂而关键的过程，它在确定项目的功能、定位、风格和利益最大化方面起着重要作用。
下面我将谈谈商业地产项目规划和设计的一些方法和原则。
首先，商业地产项目的规划要根据市场需求和消费者行为来确定。
这需要进行市场调研和分析，了解目标客户的需求、喜好和消费习惯，从而确定项目的功能和定位。
例如，如果是一个购物中心项目，需要分析周边人口结构和消费水平，并确定适当的店铺类型和规模。
其次，商业地产项目的设计要考虑到用户体验和空间布局。
用户体验包括交通便利性、停车场容量、商户组合、店铺大小和区域划分等。
空间布局要注意商铺之间的连通性和流线设计，以及公共空间的设计和利用，创造出舒适、便利的购物环境。
第三，商业地产项目规划和设计要注重可持续发展和环保。
可持续发展包括节能减排、资源利用和生态保护等方面。
例如，在规划阶段就要考虑到节能技术的应用和建筑材料的选择，以减少能源消耗和环境污染。
另外，商业地产项目还需要考虑安全和风险管理。
这包括对项目所在地区的安全评估、安全设施的设计和应急预案的制定。
例如，商业综合体的设计要考虑到人群疏散的通道、防火设备和监控系统。
此外，商业地产项目的规划和设计还需要考虑到项目的可行性和经济效益。
在规划阶段就要进行项目的成本和收益分析，确定项目的投资回报周期和利润预期。
同时，还需要考虑到项目的管理和运营成本，以确保项目的经济可行性。
综上所述，商业地产项目的规划和设计需要综合考虑市场需求、用户体验、可持续发展、安全风险和经济效益等各个方面。
只有在确保项目的专业性和用户满意度的基础上，才能创造出成功的商业地产项目。
对于投资者来说，也需要进行专业的市场调研和项目分析，选择具有发展潜力和回报率的商业地产项目进行投资。
商业地产类产品设计控制标准版全完整版
商业地产类产品设计控制标准版全集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]商业地产类产品设计控制标准2012版（全）目录一、商业步行街建造标准 (4)1、商铺的建造标准 (4)2、公共通道的建造标准 (6)3、洗手间的配置及建造标准 (7)4、服务台的设置及建造标准 (8)5、员工休息室的配置及建造标准 (8)6、室内景观设置及建造标准 (9)7、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准 (9)二、商业广场配套设施建造标准 (11)1、停车场建造标准 (11)2、设备房建造标准 (13)3、垃圾房配置及建造标准 (17)4、仓库建造配置及建造标准 (19)5、各系统功能配置及技术标准 (20)6、各系统计量配置及技术标准 (25)7、高空维修及保洁辅助设施的配置标准 (29)8、室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件 (29)三、商业管理用房建造标准 (30)四、其他商业元素设计及建造标准 (34)1、商户店招设置需提供的基础技术条件 (34)2、我司店招的设置要求及安装标准 (34)3、商业照明设置及技术标准 (35)4、广告位的设置及安装标准 (36)5、商业广场主入口建造标准 (37)6、外广场商业设施的建造标准 (38)7、导视系统的设置、制作及安装标准 (39)一、商业步行街建造标准1、商铺的建造标准2、公共通道的建造标准3、洗手间的配置及建造标准４、服务台的设置及建造标准５、员工休息室的配置及建造标准６、室内景观设置及建造标准７、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准二、商业广场配套设施建造标准１、停车场建造标准２、设备房建造标准３、垃圾房配置及建造标准4、仓库建造配置及建造标准5、各系统功能配置及技术标准6、各系统计量配置及技术标准7、高空维修及保洁辅助设施的配置标准8、室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件三、商业管理用房建造标准四、其他商业元素设计及建造标准1、商户店招设置需提供的基础技术条件2、我司店招的设置要求及安装标准3、商业照明设置及技术标准4、广告位的设置及安装标准5、商业广场主入口建造标准6、外广场商业设施的建造标准7、导视系统的设置、制作及安装标准。
商业地产总平面设计准则
整理课件
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11、总平面竖向设计
根据地块坡度竖向设计可用平坡式或阶梯式。当建设场地较为平坦，自然地面横坡在 3%以下时，宜采用平坡式。在3%-5%之间，工程地质较好，边坡较稳定，并以机械施工时， 应作经济比较，以决定采用平坡式或阶梯式。当自然地面横坡大于5%，应作阶梯式布置。 台阶的划分应与商业综合体功能分区一致。
依据“突出商业”的原则，商业休闲购物餐饮文化娱乐区应布置临城市主要交通道路， 形成一座相对独立的建筑（部分商业综合体项目会在其上设置高层公寓、办公、住宅等）。 根据道路等级确定综合体主次面、主要人行车行出入口。同时，必须符合城市规划的需求， 对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。
步行街是商业休闲购物餐饮文化娱乐区的核心，所有的主力店均沿步行街设置，并围绕 步行街这一核心展开，形成一个各自独立又相互依托的有机体。
整理课件
6
本区域业态布置为：所有主力店围绕步行街展开；突出百货店的位置，将百货楼设置 在临主要城市道路侧，尽可能与大型城市广场区相连；
影城、KTV、电玩等娱乐业态共同形成娱乐楼，采用竖向布置的方式，在总平面中临 次要道路或步行街入口广场；数码产品、特色专卖、休闲健身一般共同竖向组合成时尚楼， 在总平面布置中沿次干道设置；
整理课件
4
商业综合体应充分设置城市广场区，满足市民休闲娱乐的需要、缓解城市交通的压力， 同时也可满足商业活动的需要，彰显“城市贡献、交通优先”的原则。根据基地状况不同， 万达商业综合体一般设置一块大型城市广场（53000~10000000~10000平米左右）和几 块重要入口广场（1000~2000平米）。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他 广场结合步行街入口设置。
某商业地产建筑设计规范要求
某商业地产建筑设计标准要求1. 引言本文档旨在规定某商业地产建筑设计的标准要求，确保建筑工程的平安性、可持续性和可用性。
本标准适用于商业地产建筑设计的各个方面，包括建筑结构、材料选择、空调、照明、消防、排水等。
2. 建筑结构2.1 确保建筑结构设计符合国家相关标准和标准要求，包括建筑物的耐力、稳定性和抗震能力。
2.2 采用适当的结构材料，确保其强度和持久性，并符合环保要求。
建议使用钢筋混凝土结构，防止使用过多的有害物质。
2.3 在设计过程中考虑建筑物的功能需求和布局，合理分配各个功能区域，并满足相关法规和标准的要求。
3. 材料选择3.1 选择符合环保要求的建筑材料，尽量减少对环境的不良影响。
3.2 确保建筑材料的耐久性和可维护性，减少维修和更换的频率。
3.3 考虑建筑材料的平安性，特别是防火性能和防水性能。
4. 空调系统4.1 确保空调系统设计满足建筑物内部的温湿度要求。
4.2 选择能源效率高的空调设备，减少能源消耗并降低对环境的影响。
4.3 设计合理的空调系统布局，保证空气流通性和舒适度，同时防止冷风直吹。
5.1 照明设计应充分考虑建筑物内部各个区域的功能需求，并保证充分的照明亮度。
5.2 选择节能型的照明设备，如LED灯具，并进行合理的照明布局，以降低能源消耗。
5.3 考虑自然采光的设计，在适宜的位置设置窗户或天窗，以减少照明的使用。
6.1 确保建筑物具备良好的消防设施，包括火灾报警系统、消防栓、灭火器等。
6.2 设计合理的逃生通道和疏散设施，以确保在紧急情况下人员的平安撤离。
6.3 考虑建筑材料的防火性能和阻燃性能，减少火灾发生的可能性。
7. 排水系统7.1 确保建筑物内部的排水系统满足相关标准和法规的要求，包括防水和排水设备的安装和设计。
7.2 选择适宜的排水材料和设备，确保排水系统的良好运行和维护。
7.3 考虑建筑物周围的雨水排放问题，合理规划雨水收集和排放设施。
8. 结论本文档对某商业地产建筑设计的标准要求进行了详细阐述，包括建筑结构、材料选择、空调、照明、消防和排水等方面。
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中惠熙元房地产集团有限公司设计管理标准编号：ZVQB-ZJ-SYSJ-2011商业地产设计标准化指引中惠熙元房地产集团有限公司研发设计部二O一一年十月XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER编写说明（一）编制目的本标准是为了适应中惠熙元集团项目开发过程中新的发展要求，满足本集团项目开发公司更好地营造高品质楼盘、增强与客户的互动、促进销售的需要，旨在指导设计单位和各项目公司的技术管理人员正确掌握示范区设计的理念、原则和方法，成为项目公司把握示范区设计的指导性手册，通过本标准的实施使示范区、样板房在销售中发挥更积极的作用。
（二）适用范围1、适用于集团研发设计部；2、适用于各区域公司设计工程部；3、适用于与集团合作的各建筑设计院。
（三）应用说明1、本问所述设计要求为设计过程中的技术要求文件，具体设计管理流程需按照《规划设计管理制度、流程和指引》及各类专项设计管理指引执行。
2、本文所述设计要求为住宅小区概念规划及方案设计阶段使用标准。
3、本文所述设计要求为非流程性要求，各项要求间整体存在一定的先后关系，但具体分项间不可拘泥于行文先后顺序，需整体同步考虑。
第 2 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER目录一．公寓设计指引 (4)1．公寓的概念 (4)2．公寓的分类 (4)3．公寓设计的要点 (4)4．公寓的楼型组合形式 (5)5.公寓的户型平面分类 (8)6.公寓户型平面布局 (10)7.模块的图例分析 (11)二．住宅楼盘配套商业设计技术指引 (16)1.商业配套的类型 (16)2.商业配套的规划 (17)3. 商业配套的规模 (17)4.商业业态规划设置要点 (18)5.建筑布局设计要点 (18)6．建筑结构、水电、暖通设计要点 (19)7.交通设计要点 (21)8.设计模块 (21)三．购物中心建筑设计技术指引 (24)1.购物中心建筑设计技术要求 (24)2.商业业态的分类 (24)3.购物中心的特点及分类 (25)4.平面柱网与建筑层高 (25)5.室内商业街及中庭共享空间尺度 (26)6.店铺开间、进深与面积的关系 (26)7.垂直电梯与自动扶梯的服务参数 (26)8.公共卫生间设置参数 (27)9.购物中心布局及动线设计 (27)四．写字楼设计指引 (28)1．写字楼分类 (28)2.建筑专业 (30)4.设计技术指引 (37)5.核心筒模块 (40)第 3 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER 一．公寓设计指引1．公寓的概念公寓就是适合于小型人群的居住，生活，办公等的空间。
2．公寓的分类2.1根据使用性质，分为三类：居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式公寓。
2.2根据产权性质，大致分为三类：2.2.1出租型，以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。
2.2.2自住型，这类公寓每个单位属于不同的拥有者，具有独立产权。
2.2.3混合型，混合型通常是有一部分为商业用的办公室、商铺、医生诊所等，另一部分为居住寓所。
2.3根据公寓的结构和型态，分为三类：小型公寓、花园公寓和高层公寓。
3．公寓设计的要点3.1户型设计要兼顾不同人群根据不同人群及行为模式，可归纳出：单身、年轻夫妇、年轻夫妇+小孩、年轻夫妇+成年小孩、年轻夫妇+老人、年轻夫妇+老人+小孩等，面积类型大概有：30-40平米、40-55平米、55-65平米、65-75平米。
由此使得产品模块要做到系统性，且能满足最多的户型要求，同时又要有产品化、易推广的特点，户型分配要精简、全面。
3.2户型舒适性舒适性是设计的重点，也是人文关怀的重要体现。
同时，产品的销售很大程度上是与产品舒适性紧密相关的，对于小户型公寓产品模块，在设计的时候就要考虑其通风、采光、保温、隔热及防噪等各方面的因素。
第 4 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER3.3外围结构固定及结构形式的选型为求产品内部空间和使用功能的可变性及多元化，产品主体结构选型要在经济合理的基础上尽可能满足适应内部功能的多变性，这样有利于产品工业化的形成，同时也可以提高效率，控制建筑的整体结构。
3.4厨房、卫生间尽可能集中布置和位置固定厨房、卫生间尽可能集中布置和位置固定，能够便于结构的合理布局及设备管线的走位，同时在经济成本上也能大大的节省，也可以尽可能的满足内部空间的可变性。
3.5可变房间布局户型布局的可变性，是吸引消费者眼球的一个诱惑力筹码，同时，又可以增添小户型公寓产品的消费人群。
所以，需要增加小户型公寓产品模块内部的可变性，组建出适合不同人群的户型要求，而房间尺度的把握是可变性的重点。
3.6户型的灵活性及可拼性户型之间的可拼性，可以增加户型的种类，增加消费人群，提高小户型公寓产品的适应性，相对降低了项目的风险成本。
根据以上设计原则，便可以准确、合理的设计出适合的小户型公寓产品模块，这些产品模块可以根据住户的需要或者所处楼型的不同，而变换内部空间组织形式和使用功能，具有很强的适应性。
4．公寓的楼型组合形式楼型组合设计过程中，一方面要结合小户型公寓原型产品模块的平面特点，保证每户能自然通风、采光、避免楼型内户型产生严重对视问题，满足消防规范第 5 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER 要求等。
另一方面是尽量减少公共面积，以便提高整体实用率。
楼型组合大致分为如下三种：4.1通廊板式连接型公寓第 6 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER特点：1）户型布置灵活，具有多样性，组合性2）交通方便，通廊都能有采光，通风3）每个户型的房间都能解决采光、通风4）适用于普通居住及商务公寓5）适合于方形地块或者大型地块内的方形布置6）使用率高4.2单元组合拼接型公寓特点：1）户型布置灵活，具有多样性，组合性2）交通方便，核心筒能采光、通风，住户间干扰性小3）每个户型的房间都能解决采光、通风4）适用于普通居住第7 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER 5）适合于长条形地块或者大型地块内的矩形布置6）使用率高7）便于解决朝向问题5.公寓的户型平面分类5.1单房型：作为起居就寝一体化套型单元，是最小的户型单元，满足单身人士、年轻夫妇的居住要求，同时，也可与其他户型单元拼接，成为中小户型或者老少居户型。
一般这类户型属于单向采光，拼接方便。
如下图1、图2、图3、图4。
第8 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER5．2一房型：此房型适合于年轻夫妇或者年轻夫妇+小孩等人群居住，如果有更多房间的需求，可以与单房型进行拼接，从而做到灵活性。
另外要兼顾到每个功能房间的采光、通风。
如下图1、图2、图3、图4、图5、图6。
第9 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER6.公寓户型平面布局6.1单层布局单层布局通常分为两种：一种是厅、辅助空间、卧室三种属性空间两两相连，第10 页共45 页相互关系比较密切，容易协调各种房间的关系，做到功能紧凑，节约面积，采光、通风也能解决。
另一种是以客厅、卧室为主体，辅助空间分为两块，分别依附于主体空间，采光、通风较好，结构紧凑。
如下图：6.2跃式布局跃层布局是指在垂直空间上进行空间布置，丰富了建筑空间的趣味性。
通常是采取高客厅，把主卧室布置在上层，其余布置在下层。
房间采光性都比较好，平面布局规整，功能分布合理。
如下图：7.模块的图例分析7．1基本单元功能尺度7.1.1厨房：宜有直接采光、自然通风、并且布置在套内近入口处。
厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等实施或预留位置且按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于1.5米。
单排布置设备厨房净宽不应小于1.5米，双排布置设备的厨房，两排设备的净距不应小于0.9米。
7.1.2餐厅：可以分为一下三种常见形式：1）开放式厨房共用2）客厅共用3）独立餐厅开放式厨房共用的餐厅和客厅共用的餐厅多用于单房或者部分一房；第三种独立餐厅多用于一房或者两房，可以解决独立采光问题。
小面积户型通常采用前两种类型，可以有效压缩面积。
餐厅的面积一般为6~12平米。
7.1.3客厅（起居室）：起居室要求有较充足的采光，面积一般以15~20㎡为宜，不应低于12㎡，面宽不宜小于3.6m，如果与门厅或餐厅结合，面积可以适当加大。
客厅的墙面应尽量少开门，避免穿堂现象，且要求室内布置家具的墙面直线长度大于3米，以方便家具的布置。
7.1.4卧室：卧室应为有直接采光，自然通风、较强私密性的独立空间，其使用面积不宜小于下列规定：1）双人卧室： 10㎡，最小开间为3.3m；2）单人卧室： 6㎡，最小开间为2.4m；（若作为书房或者多功能房条件可适当放宽）3）兼起居的卧室： 12平米7.1.5卫生间：基本由便厕、洗浴、洗涤、洗面化妆等组成，最好分别设在两个或者两个以上的空间内，互不干扰，使用方便。
在小户型中卫生间面积通常为3-6平米为宜。
每套户型应至少配置三件卫生洁具。
不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于以下规定：1）设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生器具的面积为3平米；2）设便器、洗面器两件卫生器具的面积为2.5平米；3）单设便器的面积为1.1平米；7.2厨卫模块的确定针对一代居和二代居及其以上群，可以把厨房做成三个模块；卫生间主要根据所在户型面积，做成两个主要模块和一个可转换功能的模块，即三个卫生间模块。
7.2.1厨房模块7.2.1.1厨房模块1此类厨房属于敞开式厨房，使用对象是单身人士、年轻夫妇等，使用频率不高，所以对厨房要求不高。
常用尺寸为2700mmX1600mm，厨房预留放置冰箱位置，安装成品橱柜，配置洗池、灶具，抽油烟机等厨房设备。
适用于面积较小的单房型和一房型等一代居户型平面。
如下图：7.2.1.2厨房模块2此类厨房用于对厨房使用率很高的人群，需要配置标准的封闭式或有玻璃隔断的厨房，而且厨房里的设备要求齐全，使用空间较大。
常用“L”型布局，常用尺寸为2700mmX2100mm。
厨房除了预留放置冰箱的位置，还预留了消毒碗柜、微波炉等常用厨房家电的安装位置，安装成品橱柜，操作空间较大，配置双盆洗池、双炉头灶具、抽油烟机等厨房设备。
如下图：7.2.1.3厨房模块3为了提高厨房的使用空间，操作面长度，在厨房模块2的基础上，引申出双边操作面的厨房模块3，通常尺寸为2700mmX2100mm。
厨房除了预留冰箱的位置，还预留了消毒碗柜、微波炉、电饭煲等常用厨房家电的安装位置，安装成品橱柜，操作台空间较大，配置双盆洗池、双炉头灶具、抽油烟机等厨房设备。