地产住宅底层商业设计要求及标准

【住宅裙楼商业设计要求】（2011年版）说明：

1. 本设计要求自2011年4月1日起实施。

2. 本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。

(一) 建筑

1分类

1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：

（1）街铺：

有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。

（2）内铺：

整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。

（3）中大型商业：

一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。

1.2 按装修分为两部分情况：

（1）装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。

（2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。

具体做法详管理中心的要求。

2标高设置

2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。

有其他要求的按单项要求确定。

3首层入口

3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。

3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。

3.3 街铺通常设一级台阶。

4电梯

集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。

4.1 电梯门洞尺寸要求:

电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度

4.2 乘客电梯及货梯:

4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：

(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。

(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。

4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：

附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：

（1）载重1000kg的无机房电梯：

①电梯技术参数(采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):

○

2电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h 取50mm ）

节点大样：

○3 OTIS

无机房电梯顶层控制柜留孔

注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参注：两台梯并联,可合用一个召唤箱

节点做法

节点做法节点做法

注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸（2）载重2000kg的有机房货梯:

①电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯):

③电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm

梯门立面货梯平面

构造做法具体详厂家图纸。

5自动扶梯

5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。

5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。

5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：

5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:

（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。

（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。

5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：

（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。

（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。

5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。

5.3.4 地坑地

板深≥1100 mm。

示意图：

5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。

6卫生间

6.1卫生间设置:

6.1.1 铺位区及商场设置公共男女卫生间。

6.1.2 街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。

6.2 街铺卫生间沉箱设置:

6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。

6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：

（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。

（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以

供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。

6.3 公共卫生间沉箱设置:

6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。

6.3.2 首层裙楼公共卫生间：

（1）无地下室:均不做沉箱。

（2）普通地下室时: 仅蹲厕位做沉箱。

（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。

6.4 卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。

6.5 卫生间通风：

6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。

6.5.2 街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。

无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。

7专项经营项目要求

专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：

7.1菜市场：

(1) 地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。

(2) 根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。

7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：

预留电信网线接入。

7.3 沐足、发廊、美容院、SPA等：

预留能满足需要的供电及进排水量。

8裙楼屋面

8.1 设计中，裙楼屋面不考虑上人。

8.2 考虑今后屋面维修和卫生维护的要求，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。

8.3 物管维护人员的出入：

(1)优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面。

(2)不能满足时：

A.两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。

B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。

9空调

9.1 空调的采用形式：

9.1.1街铺：采用分体式空调。

9.1.2内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。

9.1.3 (1)中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。