地产住宅底层商业设计要求及标准

【住宅裙楼商业设计要求】（2011年版）说明：
1. 本设计要求自2011年4月1日起实施。

2. 本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。

(一) 建筑
1分类
1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：
（1）街铺：
有独立门面的商铺，俗称店铺。

各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。

（2）内铺：
整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。

（3）中大型商业：
一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。

1.2 按装修分为两部分情况：
（1）装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。

（2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。

具体做法详管理中心的要求。

2标高设置
2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。

有其他要求的按单项要求确定。

3首层入口
3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。

3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。

3.3 街铺通常设一级台阶。

4电梯
集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。

4.1 电梯门洞尺寸要求:
电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度
4.2 乘客电梯及货梯:
4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。

根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：
(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。

(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。

4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：
附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：
（1）载重1000kg的无机房电梯：
①电梯技术参数(采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):
○
2电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h 取50mm ）
节点大样：
○3 OTIS
无机房电梯顶层控制柜留孔
注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参注：两台梯并联,可合用一个召唤箱
节点做法
节点做法节点做法
注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸（2）载重2000kg的有机房货梯:
①电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯):
③电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm
梯门立面货梯平面
构造做法具体详厂家图纸。

5自动扶梯
5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。

5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。

5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：
5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。

当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:
（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。

（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。

5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：
（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。

（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。

5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。

5.3.4 地坑地
板深≥1100 mm。

示意图：
5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。

6卫生间
6.1卫生间设置:
6.1.1 铺位区及商场设置公共男女卫生间。

6.1.2 街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。

6.2 街铺卫生间沉箱设置:
6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。

6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：
（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。

（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以
供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。

6.3 公共卫生间沉箱设置:
6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。

6.3.2 首层裙楼公共卫生间：
（1）无地下室:均不做沉箱。

（2）普通地下室时: 仅蹲厕位做沉箱。

（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。

6.4 卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。

6.5 卫生间通风：
6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。

6.5.2 街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。

无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。

7专项经营项目要求
专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：
7.1菜市场：
(1) 地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。

(2) 根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。

7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：
预留电信网线接入。

7.3 沐足、发廊、美容院、SPA等：
预留能满足需要的供电及进排水量。

8裙楼屋面
8.1 设计中，裙楼屋面不考虑上人。

8.2 考虑今后屋面维修和卫生维护的要求，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。

8.3 物管维护人员的出入：
(1)优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面。

(2)不能满足时：
A.两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。

B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。

9空调
9.1 空调的采用形式：
9.1.1街铺：采用分体式空调。

9.1.2内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。

9.1.3 (1)中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。

(2)大型商业：可考虑采用集中式空调。

建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。

9.2 中央空调室外设备的摆放要求：
9.2.1优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
9.2.2其次摆放于室外地面；
9.2.3同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面要求。

9.3 分体空调室内、外机的摆放要求：
9.3.1室外机：
（1）单层街铺：
优先摆放于首层广告箱上方百叶内。

（2）两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。

若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。

（3）室外机位最小尺寸（高X深）：
首层：950mm×750mm（3匹）；
二层：950mm×750mm（3匹）、1500mm×750mm（5-6匹）。

9.3.2室内机：
原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套管及冷凝水管。

10立面
因目前在售的空调外观尺寸加大，导致部分立面设计需要调整，故将另行下发立面单项标准。

单项标准正在研发中。

(二) 结构
1、需控制净高的特殊部位或有特殊要求的部位应按照建筑、装修的净空要求。

2、其它要求：
2.1梁布置
1）梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。

2）入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。

3）梁高要求:
门口处梁高≤层高－建筑门洞高度－装修层最大厚度。

4）除满足建筑要求外，梁布置应做到经济合理。

2.2柱布置
1）柱结合墙布置，不影响房间功能使用。

2）除满足建筑要求外，柱布置应做到经济合理。

2.3板布置
1）各功能空间结构标高按照面层厚度50mm计算（单项工程有特殊要求时，按单项工程）。

2）位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。

3）屋面、露台由建筑找坡。

3、防水渗漏控制措施：
1)卫生间隔墙处做200mm高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽。