住宅用房地产_估价报告
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本房地产估价报告范本第一章概述本文档是一份房地产估价报告，用于评估一处房地产的价值。
该报告包括了对房地产的详细描述、市场分析、估价方法、估价结果等内容。
通过该报告可以为客户提供准确的房地产估价信息，帮助他们做出决策。
第二章房地产描述1.地理位置：描述房地产的具体地理位置，包括城市、区域、街道等。
2.建筑物概况：描述房地产的建筑物情况，包括建筑面积、楼层数、建筑年代等。
3.房间布局：描述房地产的房间分布情况，包括卧室数量、浴室数量、客厅、厨房等情况。
4.建筑结构：描述房地产的建筑结构，包括钢筋混凝土、砖木结构等。
5.设备设施：描述房地产的设备设施情况，包括电梯、空调、暖气等。
6.周边环境：描述房地产周边的环境情况，包括交通便利性、商业设施、教育资源等。
第三章市场分析1.房地产市场概况：分析当前所在地区的房地产市场状况，包括供求关系、价格走势等。
2.周边房地产情况：分析周边地区的房地产情况，包括同类型房地产的售价、租金等。
3.交通设施：分析周边交通设施情况，包括公共交通、道路状况等对房地产价值的影响。
4.商业设施：分析周边商业设施情况，包括购物中心、超市等对房地产价值的影响。
5.教育资源：分析周边教育资源情况，包括学校、幼儿园等对房地产价值的影响。
第四章估价方法1.市场比较法：通过比较相似房地产的市场价格，推导出估价对象的市场价格。
2.收益法：通过分析估价对象的租金收益，计算出其价值。
3.成本法：通过计算重建成本和折旧等因素，确定估价对象的价值。
第五章估价结果根据上述估价方法，得出以下估价结果：1.市场比较法估价结果：估价对象的市场价格为元。
2.收益法估价结果：估价对象的价值为元。
3.成本法估价结果：估价对象的价值为元。
第六章附件本文档涉及的附件包括：1.照片：提供房地产的照片，展示外观和内部装修情况。
2.法律文件：提供相关的法律文件，包括产权证书、土地使用证等。
第七章法律名词及注释1.产权证书：房地产的所有权证明文件，证明房地产的所有人拥有合法的所有权。
房地产估价报告
房地产估价报告
随着房地产市场的不断发展和变化，房地产估价报告的重要性也逐渐得到了人们的认可。
简单来说，房地产估价报告是对房地产市场上房屋或土地的价值进行评估的一种报告。
这种报告涉及到了各种因素，例如房屋周围的环境、市场需求和供应情况以及维修状况等等。
在一些情况下，房地产估价报告被用于确定贷款或房屋买卖的价格。
此时，此类报告的准确性非常关键，因为它可能直接影响到交易的成功。
因此，估价师需要对不同地区的市场情况有着全面的了解，并且需要充分了解该市场的历史和未来。
房地产估价报告的过程通常需要估价师对房屋或土地进行现场inspections，并将其与同类房屋或土地进行比较。
估价师还需要综合考虑市场需求和供应、价格趋势、相关政策等诸多因素，以确定其最终价格。
在房地产市场上，估价师通常被认为是不偏不倚的专业人员，因为他们既不代表卖家，也不代表买家。
他们的目的是对房屋或土地的估值提供中立的观点。
因此，他们的工作经常受到专业道
德的约束，必须遵守各种规则或纪律，如USPAP或CICBV等报
告标准。
在现代社会中，随着信息技术的发展，房地产估价报告也向着
数字化方向发展。
估价师们使用大量的数据来进行分析和研究，
以更加准确地估算房屋或土地的价值。
这让他们能够更快地为客
户提供服务，同时也使报告更加精确、可重复和标准化。
总的来说，房地产估价报告作为一种专业的评估手段，对于房
产市场上的购买、销售和贷款等方面的交易具有重要作用。
未来，随着市场的变化，房地产估价报告的需求也将持续增加，并且将
更加准确、快捷和数字化。
某房地产估价报告
某房地产估价报告根据对市场的调查和对该地区及房地产市场的分析，就位于XX市的某房地产进行了估价。
以下是估价报告的详细内容：1. 地理位置：该房地产位于XX市中心，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心和公共交通站点等。
2. 建筑结构：该房地产是一座XX层的住宅建筑，采用钢筋混凝土结构，外观简洁大方。
3. 房屋面积：该房地产总建筑面积为XXX平方米，总共拥有XX套住宅单位。
4. 房屋质量：该房地产的建筑质量良好，所有设施设备均采用优质材料和先进技术，经过维护和管理，保持良好状态。
5. 市场需求：根据市场调研，该地区的房地产市场需求较高。
由于地理位置、周边配套设施及交通便利性等优势，该房地产吸引了许多购房者的关注。
6. 市场比较法：根据对周边房地产市场的调查和分析，类似面积和质量的住宅单位在该地区的售价大约为XXX万元人民币。
7. 改进和增值潜力：该房地产还存在一定的改进和增值潜力。
例如，通过改善公共区域的装修和设施，提高整体环境品质，可以进一步增加房地产的价值。
8. 综合估价：综合考虑以上因素，对该房地产的估价为XXX 万元人民币。
请注意，该报告仅供参考，具体的市场价格可能会受到市场供需关系、宏观经济环境和其他因素的影响。
如需进一步了解细节或进行准确估价，建议咨询专业房地产估价机构。
9. 销售历史和市场表现：通过分析该房地产的销售历史和市场表现，可以发现该项目在市场上的受欢迎程度较高。
过去几年中，该房地产的销售状况良好，成交率持续稳定增长。
尽管受到市场波动的影响，但整体上该房地产的市场表现仍然是稳定的。
10. 风险因素和潜在问题：在进行估价时，需要考虑风险因素和潜在问题对估价的影响。
例如，该地区的房地产市场可能会受到宏观经济环境、政策调整以及竞争对手的影响。
此外，房地产本身存在使用寿命、维护费用和后期配套设施问题等，也需要在估价时予以充分考虑。
11. 可持续性和未来发展：随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，房地产市场的可持续性和未来发展成为关键。
房屋拍卖评估报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告由XX房地产评估有限公司（以下简称“评估机构”）受委托，对位于XX市XX区XX街道XX号XX室的房屋进行拍卖评估。
评估机构根据《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循独立、客观、公正的原则，对涉案房屋进行现场勘查、资料收集、数据分析等工作，现将评估结果报告如下。
二、评估目的本次评估目的为：为XX市XX区XX街道XX号XX室房屋的拍卖提供参考依据，确保拍卖活动公开、公平、公正。
三、评估对象评估对象为位于XX市XX区XX街道XX号XX室房屋，建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅。
四、评估范围评估范围包括涉案房屋本身、附属设施及配套设施。
五、评估基准日本次评估基准日为2023年4月1日。
六、评估依据1. 《中华人民共和国资产评估法》2. 《中华人民共和国拍卖法》3. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）4. XX市房地产市场相关法律法规5. 评估机构相关评估方法和标准七、评估方法本次评估采用市场法、成本法和收益法三种方法进行评估。
1. 市场法：通过分析类似房地产的市场交易数据，确定涉案房屋的市场价值。
2. 成本法：根据房屋的重建成本、折旧等因素，确定涉案房屋的评估价值。
3. 收益法：根据房屋的租金收益、潜在收益等因素，确定涉案房屋的评估价值。
八、评估过程1. 现场勘查：评估机构对涉案房屋进行了现场勘查，对房屋的结构、设施、装修等情况进行了详细了解。
2. 资料收集：评估机构收集了涉案房屋的权属证明、规划许可证、建筑工程许可证等资料。
3. 数据分析：评估机构对类似房地产的市场交易数据、成本数据、收益数据进行了分析。
4. 评估计算：根据市场法、成本法和收益法，对涉案房屋进行评估计算。
九、评估结果1. 市场法评估价值：XX万元2. 成本法评估价值：XX万元3. 收益法评估价值：XX万元综合以上三种方法，本次评估结果为XX万元。
十、评估结论根据本次评估，涉案房屋的评估价值为XX万元。
平房住宅评估报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告针对位于我国某市某区的平房住宅进行评估。
评估对象为该平房住宅的现有价值，评估目的为出售、租赁、抵押等。
评估基准日为2023年3月15日。
本报告遵循了《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等相关规定，采用市场比较法、成本法、收益法等多种评估方法，综合分析评估对象的各项因素，得出评估结论。
二、评估对象基本情况1. 位置：该平房住宅位于某市某区某街道，地处繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全。
2. 建筑面积：200平方米。
3. 结构：砖混结构，共2层。
4. 使用年限：20年。
5. 房屋权属：该平房住宅为个人所有，产权清晰。
6. 附属设施：花园、车库、停车位等。
三、评估方法1. 市场比较法：通过对周边相似房屋的市场交易价格进行对比分析，得出评估对象的价值。
2. 成本法：根据房屋的建筑成本、装修成本、税费等，计算房屋的重置成本，再根据折旧率进行折旧，得出评估对象的价值。
3. 收益法：根据房屋的租金收入、租金增长率、空置率等，预测未来收益，并折现至评估基准日，得出评估对象的价值。
四、评估过程1. 市场比较法（1）选取可比案例：根据评估对象的位置、面积、结构、使用年限等特征，选取周边10套相似房屋作为可比案例。
（2）数据收集：收集可比案例的交易价格、交易时间、房屋状况等信息。
（3）价格比较：对可比案例的价格进行对比分析，剔除异常值，得出平均价格。
（4）调整因素：根据评估对象的实际情况，对可比案例的价格进行调整，包括地段、面积、结构、装修、设施等因素。
2. 成本法（1）建筑成本：根据评估对象的建筑面积、结构、建筑标准等，估算建筑成本。
（2）装修成本：根据评估对象的装修情况，估算装修成本。
（3）税费：根据相关税费政策，估算税费。
（4）折旧：根据房屋的使用年限、折旧年限、残值等因素，计算折旧。
3. 收益法（1）租金收入：根据周边房屋的租金水平，估算评估对象的租金收入。
（2）租金增长率：根据市场情况，预测租金增长率。
房屋价值的评估报告(3篇)
第1篇一、报告摘要本报告针对位于XX市XX区XX街道XX号的房屋进行价值评估，评估目的为房屋征收补偿。
评估对象为该房屋的实体价值，包括房屋主体结构、附属设施等。
评估方法采用市场比较法、成本法和收益法相结合的方式，评估基准日为2023年3月1日。
经评估，该房屋的市场价值为人民币XX万元。
二、评估依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》3. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）4. 《房地产估价技术规程》（GB/T 50292-2015）5. 评估机构内部管理制度及操作规程三、评估方法1. 市场比较法：通过对相似房屋的市场成交价格进行分析，确定评估对象的市场价值。
2. 成本法：根据房屋的建造成本、折旧等因素，确定评估对象的市场价值。
3. 收益法：根据房屋的租金收入、运营成本等因素，确定评估对象的市场价值。
四、评估过程1. 收集资料：收集评估对象的权属证明、房屋结构、用途、面积、建成年代、周边环境等资料。
2. 实地勘查：对评估对象进行实地勘查，了解房屋的实际情况。
3. 确定评估方法：根据评估对象的特点和资料情况，选择合适的评估方法。
4. 数据分析：对收集到的数据进行整理、分析，确定评估参数。
5. 计算评估价值：根据评估方法，计算评估对象的市场价值。
6. 编制评估报告：将评估过程、结果、结论等整理成评估报告。
五、评估结果经评估，该房屋的市场价值为人民币XX万元。
六、评估结论1. 评估对象位于XX市XX区XX街道XX号，为住宅性质。
2. 评估对象房屋主体结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为XX平方米。
3. 评估对象周边配套设施完善，交通便利。
4. 评估对象市场价值为人民币XX万元。
七、评估风险提示1. 评估结果仅供参考，实际交易价格可能因市场波动、政策调整等因素发生变化。
2. 评估过程中可能存在信息不对称、数据不准确等问题，影响评估结果的准确性。
3. 评估结果仅针对评估基准日，后续政策调整、市场波动等因素可能导致评估结果发生变化。
房屋整体评估报告(3篇)
第1篇一、评估概述1. 评估目的本报告旨在对位于[具体地址]的房屋进行整体评估，确定其市场价值，为房屋征收补偿提供依据。
2. 评估对象评估对象为[具体地址]，房屋所有权人为[房屋所有权人姓名]，房屋用途为[房屋用途]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。
3. 评估方法本报告采用市场法、成本法和收益法相结合的方法进行评估。
4. 评估基准日本报告的评估基准日为[评估基准日]。
二、评估依据1. 相关法律法规《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国征收与补偿条例》等。
2. 地方政府政策[地方政府相关政策文件名称及编号]。
3. 房地产市场行情[相关房地产市场行情资料]。
4. 房屋状况调查[房屋状况调查资料]。
三、评估过程1. 资料收集收集了房屋权属证明、房屋平面图、周边房地产市场行情、相关法律法规和政策文件等资料。
2. 现场勘查对房屋进行了现场勘查，记录了房屋的结构、用途、面积、朝向、装修情况等。
3. 评估计算根据收集的资料和现场勘查结果，采用市场法、成本法和收益法对房屋进行了评估计算。
四、评估结果1. 市场法评估结果根据周边同类房屋的市场行情，采用比较法计算得出，该房屋的市场价值为[市场法评估价值]元。
2. 成本法评估结果根据房屋的结构、装修情况等，采用重置成本法计算得出，该房屋的重置成本为[成本法评估价值]元。
3. 收益法评估结果根据房屋的用途、租金水平等，采用收益法计算得出，该房屋的收益价值为[收益法评估价值]元。
4. 综合评估结果综合考虑市场法、成本法和收益法的评估结果，采用加权平均法计算得出，该房屋的整体评估价值为[综合评估价值]元。
五、评估结论根据以上评估结果，本报告认为，位于[具体地址]的房屋在评估基准日的市场价值为[综合评估价值]元。
六、其他说明1. 评估报告的使用本评估报告仅作为房屋征收补偿的参考依据，具体补偿金额由相关部门根据实际情况确定。
房地产估价报告
房地产估价报告房地产估价报告报告编制单位：报告编制日期：报告参考日期：一、估价目的本次估价旨在评估被估定资产的市场价值，为业主或投资者提供市场参考。
二、资产概况被估定资产为一处一层住宅房产，位于X。
该房产建筑面积为平方米，占地面积为平方米，房龄为年，建造年代为年。
三、估价方法根据被估价资产的具体情况，采用以下估价方法进行评估：1. 直接比较法该方法根据同一市场上已售出的类似房产的成交价格、建筑面积、地理位置、物业状况等因素对被估定资产进行估价。
2. 收益法该方法基于被估定资产的租金收入及预期增长率，结合房产市场供求关系及相关经济因素进行部分计算。
3. 成本法该方法基于被估定资产所需重建的成本进行部分计算。
综合以上三种估价方法，可得出被估定资产的市场价值为X元人民币。
四、评估限制在进行本次估价过程中，存在以下限制：1. 有些房屋的特点和历史价值等难以测量和评估，对估价结果的精准度产生影响。
2. 本次估价仅对市场概况、收益率趋势等因素进行了推测，实际经济形势可能会与推测不一致，从而导致估价结果不准确。
3. 对于被估定资产的现状之外的变量，如政府决策等，可能会对估价结果产生影响。
五、附件本文档所涉及附件如下：1. 被估定资产的所有权证书复印件；2. 被估定资产相关房屋照片；3. 被估定资产相关交易记录；4. 其他相关文件、资料等。
六、法律名词及注释本文档所涉及的法律名词及注释如下：1. 房产权证书：该证书是证明房屋所有权人合法占有、处分房屋的凭证。
2. 基准价：指税务机关依法确定的房产交易价格最低限度，也是当地房屋评估和税务计划的依据。
3. 社会保障公积金：是为了加强国家的社会保障机制，平衡公民的收入和社会保障的支出，把个人的一部分收入积累到公积金帐户上，以便在老年退休、失业和或遭遇个人意外不生活自理等场合领取共同实现社会保障的方式。
七、可能遇到的困难及解决办法1. 在采用直接比较法进行评估时，可能会面临样本量太少、年代较早、物业情况无法确定等难题。
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房地产抵押估价报告xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室房地产抵押价值评估报告估价委托方： XXX估价机构：XXXX房地产评估咨询注册估价师：XXX XXX估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日目录(略)第一部分致委托方函xxx ：您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x 单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。
确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。
房地产抵押估价结果汇总表注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。
本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年有效。
特此函告！xxxx房地产评估咨询二○一x年xx月xx日第二部分估价师声明我们重声明：一、我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有任何个人利害关系或偏见。
四、我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
五、我公司注册房地产估价师xx、xxx已于201x年xx月xx日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。
除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
七、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
八、本次评估的目的是为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不得用作其他目的。
未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
九、本估价报告的全部或其部分容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
十、参与本次估价的注册估价师签字：xx注册房地产估价师：xx第三部分估价假设和限制条件1、估价假设条件（1）、本次评估以估价委托方所提供资料真实、合法、完整为假设前提（2）、估价对象是合法产权下的房地产，不存在也不涉及任何法律纠纷。
（3）、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权证不存在抵押、清算、抵债等他项权利，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。
（4）、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家地方的有关法律、法规。
2、估价限制条件（1）、本房地产评估报告书专门为委托人特定的评估目的而作，不适宜其他目的。
（2）、本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响。
（3）、本报告评估出的价格，仅供委托方参考，最终成交价格由委托方根据市场风险、兑现难易、他项权利等情况确定。
（4）、本评估报告中所依据的有关估价对象资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责，因资料失实造成的评估结果有误，评估机构和评估人员不承担责任。
（5）、按现行规定，评估结果有效期为一年，随着时间的推移，该房地产的价值应做相应调整，甚至重估。
（6）、本估价报告最终解释权归xxxx房地产评估咨询。
3、估价报告使用提示（1）、本次估价结果是估价对象于估价时点的状况及估价时点的房地产市场状况下的价格，因为时间的变化，估价对象的状况可能发生改变，房地产的市场状况也可能发生改变，估价对象状况的改变以及房地产市场状况的改变都会对估价对象的价格产生相应的影响。
（2）、抵押期间可能发生的房地产信贷风险有：市场风险：房地产项目的市场定位往往成为市场风险的主要决定因素，其中价格和当地对该同类项目的供需情况是衡量的主要参考指标，易受房地产行业经济“泡沫”的影响。
项目质量风险：项目的工程建设质量、选址、项目类型、物业配备等将会在长时间影响项目质量，从而给银行带来相应的信贷风险。
道德风险：道德风险通常出现在抵押人和抵押权人自身两个方面，包括抵押人的骗贷行为和抵押权人部人员对信贷审批权力的寻租行为。
技术风险：指房地产信贷业务中因缺乏必要的审贷、监控、财务、法律专业技术及资讯和技能的支持而形成的风险因素。
经济风险：主要是房地产上游行业的风险传导，例如：原材料价格的上涨将会加大房地产开发的经营成本，甚至推动房价的上涨。
此外。
国民经济总量的发展和人民大消费水平都将影响到房地产的需求市场。
政策风险：主要指货币政策、财政政策、政府对房地产行业的，在对以上信贷风险进行必要的预测的基础上，合理使用本报告评产业政策等其他相关政策的影响。
（3）、相关当事人应该遵循谨慎的原则估值。
（4）、由于房地产抵押贷款的周期较长，房地产市场不断变化，抵押权人在抵押期间，应定期对估价对象抵押价值重新评估，在房地产出现明显波动时，也应该对估价对象抵押价值重新评估。
第四部分房地产估价结果报告一、委托方：xxx地址： xxxx城x号楼x单元x层x室二、估价机构：xxxx房地产评估咨询地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxL法定代表人：xx估价资格等级：xx证书编号：建房估证字【201x】xxx号有效期限：201x年x月x日至201x年x月x日三、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
四、估价对象及其围：估价对象为xxxxxx城x号楼x单元x层xxx室房地产。
（一）位置与环境状况(略)（二）交通状况（略）（三）建筑物及土地状况（略）（四）权益状况：（略）五、估价时点及确定理由：（略）六、价值类型及定义：（略）七、估价依据（一）《中华人民国城市房地产管理法》；（二）《中华人民国担保法》；（三）住房和城乡建设部、国土资源部等部门规章；（四）《房地产抵押估价指导意见》；（五）《房地产估价规》【国标GB/T50291-1999】《城镇土地估价规程》【国标GB/T18508-2001】；（六）《房屋所有权证》xxx第xxx号、第xxx号；（七）委托方提供的与本次估价相关的其他资料；（八）估价对象现场查勘资料。
（九）本估价机构掌握的房地产市场相关资料八、估价原则本报告在遵循公正、公开、公平、客观、科学的总原则前提下，还遵循如下具体原则：（一）、合法原则：房地产估价应当以估价对象的合法使用、合法交易、合法处置为前提进行估价。
（二）、最高最佳使用原则：即应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
（三）、替代原则：要求估价对象的估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的类似价格。
（四）、估价时点原则：房地产的公开市场价值随时间而动，不同时点，价值不同。
（五）、公平原则：房地产估价人员必须站在公平、公正的立场上，遵循房地产价格形成理论及其运动规律，并运用科学方法，实事的对委估房地产评出一个客观的、科学的、合理的价格。
（六）、谨慎原则：是评估房地产抵押价值应遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素情况下，作出估价相关的判断时，应当保守必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制，未来可能发生的风险及损失，不高估假定未设定法定优先受偿款权力下的市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
（七）、供求原则：即在估计时必须充分考虑房地产的供求状况和可能导致供求关系变化的因素对其价值的影响，遵循“需求不变，供给增加，则价格下降；供给不变，需求增加，则价格上升的原则。
九、估价方法(略)十、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，选用适宜的估价方法，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，对估价对象进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。
确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：x字第x号、第x号，房屋建筑面积为x平方米、储藏室建筑面积x平方米的房地产抵押价值为人民币x万元，人民币大写: x整。
房地产抵押估价结果汇总表注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。
十一、估价作业日期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。
十二、估价报告应用的有效期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。
十三、注册房地产估价师：xxx xxx第五部分房地产估价技术报告（留档）第六部分附件（一）估价委托书(二)估价对象的位置图(三)估价对象周围环境照片(四)估价对象部照片（五）权属证明文件（六）法定优先受偿权利等情况的查询资料和调查记录（七）估价人员和估价机构的明等xxxx房地产评估咨询二○一x年xx月xx日。