房价上涨原因初探
房价为何还在持续上涨
房价为何还在持续上涨随着经济的发展和城市化的进程，房价一直是人们关注的热点话题。
尽管经济周期的波动会对房价产生一定的影响，但长期来看，房价往往呈现持续上涨的趋势。
本文将从供需关系、土地稀缺性、投资需求以及政策调控等多个方面分析房价持续上涨的原因，并给出实践导向的结论。
首先，供需关系是影响房价持续上涨的重要因素之一。
随着人口的不断增长和城市化进程的加快，对住房的需求不断上升。
尤其是一线及部分热门二线城市，由于其经济发展水平和就业机会的集聚效应，吸引了大量人口涌入，导致住房需求远远超过供应。
在供给相对不足的情况下，房价自然会持续上涨。
其次，土地稀缺性也是导致房价持续上涨的原因之一。
城市土地是有限的资源，而人口增长和城市发展需要不断扩大城市的规模。
由于土地供应相对有限，尤其是一线及部分热门二线城市，土地的稀缺性在一定程度上推高了房价。
此外，土地供应受到政府的限制和控制，这也限制了住房供应的增长，进一步推动了房价上涨。
投资需求是导致房价持续上涨的另一个重要原因。
在中国，房地产被普遍视为一种安全可靠的投资方式。
由于其他投资渠道的不确定性和风险，许多人倾向于将资金投入到房地产市场。
尤其是在经济不稳定时期，房地产被认为是一种避险和保值增值的良好选择。
大量的投资需求进一步推高了房价。
最后，政策调控也对房价的持续上涨产生了一定的影响。
政府通过限购、限贷等手段进行房地产市场的调控，旨在稳定房价和防止楼市泡沫的形成。
然而，这些政策调控往往只是短期起到一定的抑制作用，而难以从根本上改变房价上涨的趋势。
在长期来看，政策的调控效果有限，市场仍然是决定房价的主要力量。
综上所述，房价持续上涨是供需关系、土地稀缺性、投资需求以及政策调控等多重因素作用下的结果。
虽然政府通过一系列政策措施试图抑制房价的上涨，但长期来看，这些作用有限。
因此，解决房价持续上涨的问题需要从根本上增加住房供应，提高土地利用效率，鼓励多元化的投资方式等方面着手。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
房价上涨背后的原因
房价上涨背后的原因近年来，房价的不断上涨成为了一个热门话题。
无论是在大城市还是在小城镇，房价都呈现出明显的上升趋势。
而背后的原因也是多种复杂的因素所导致的。
本文将从宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源等方面来探讨房价上涨的原因。
首先，宏观经济因素是房价上涨的重要原因之一。
随着国家经济的不断发展和人民收入水平的提高，人们的购房需求也逐渐增加。
尤其是在一线和部分二线城市，由于各个方面的资源和条件优势，吸引了大量的人口流入，进一步推动了房价的上升。
此外，金融政策和货币政策的宽松也会导致市场上资金过剩，房地产市场成为投资的热点，推动房价上涨。
其次，政策措施也对房价的上涨产生了一定的影响。
一些城市在吸引人才和发展经济的过程中采取了一系列的优惠政策，如购房补贴、户籍政策等，这些政策的实施使得当地的房价上涨迅速。
特别是一些热门城市，政府还限制了土地供应，进一步推高了房价。
而在一些二线城市，政府的整顿政策和楼市调控措施，导致了房价的上涨。
可以说，政策因素是影响房价的重要因素之一。
再次，供需关系也是导致房价上涨的原因。
尤其是在一些发展迅速的城市，由于供应的住房不足，相对需求来说供应量偏低，导致房价上涨。
另外，投资投机的需求也会进一步推动房价的上涨。
一些投资者或者资产配置者将房地产作为投资手段带来了巨大的投资需求，从而导致房价的进一步上涨。
最后，土地资源的有限性也是导致房价上涨的原因之一。
特别是在一线城市和热门城市，土地资源供应有限，而人口密度较高，住房供应严重不足，这使得房价水涨船高。
加之土地使用权的市场化程度不够，土地流转制度不健全，也导致了房价的上升。
综上所述，房价上涨背后的原因是多种多样的。
宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源的限度都对房价产生了重大的影响。
对于解决房价上涨问题，政府应该制定更加完善的调控政策，加强土地管理，推动经济可持续发展，以降低房价的过快上涨。
同时，加大对保障性住房建设的力度，满足人民对住房的合理需求，实现住房市场的稳定和可持续发展。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。
然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。
当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。
1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。
由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。
3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。
当其他投资渠道收益较低时，投资者会将资金投入房地产市场，推动房价上涨。
二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。
经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。
1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。
2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。
当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。
当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨；相反，当就业市场不景气时，购房需求减少，房价下跌。
三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。
政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。
1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。
当土地供应不足时，房价上涨；相反，当土地供应充足时，房价下跌。
2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。
当贷款利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨
房地产市场价格上涨是指一段时间内房屋的平均售价逐渐增加的现象。
这种情况在许多国家的主要城市都普遍存在，也在一定程度上影响了居民的购房需求和生活质量。
房地产市场价格上涨的原因有很多，以下将从供求关系、投机性购房和政策调控等方面进行分析。
供求关系是影响房地产市场价格上涨的重要因素之一。
随着城市化进程的加快，人口集中度不断增加，居民对住房需求也在不断增加。
而供给方面，由于土地资源的有限和规划控制的严格，房屋的开发建设速度无法满足市场需求。
供需矛盾的加剧导致房屋的售价上涨。
投机性购房也是推动房地产市场价格上涨的因素之一。
在房地产市场上，有一部分购房者并非真正的自住需求者，而是出于投资的目的购买房屋。
这部分人会通过购买房屋获取租金收益或将房屋以更高的价格出售等方式来获取经济利益。
他们的涌入使得房屋的需求增加，从而推动了价格上涨。
政策调控也是影响房地产市场价格上涨的重要因素之一。
为了控制市场过热以及防范金融风险，许多国家都出台了一系列的政策措施对房地产市场进行调控。
这些措施包括限购限贷、调整购房税费、调整土地供应等，旨在抑制房地产市场的投机炒作行为并稳定价格。
调控政策的有效性始终存在争议，有时会造成市场投资信心下降，也会局部地区导致房价下跌。
房地产市场价格上涨是由多种因素综合作用的结果。
供求关系、投机性购房和政策调控等因素相互影响、相互制约，共同推动着房地产市场价格的波动。
了解这些因素对于理解房地产市场的运行机制和预测市场价格走势具有重要意义，同时也可以为购房者和政府部门提供参考，制定合理的购房决策和调控政策。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
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2008年3月第9卷 第1期 长沙铁道学院学报(社会科学版) M ar .2008V o.l 9 N o .1房价上涨原因初探*宁辉华1,2(1.益阳职业技术学院,湖南益阳414000;2.湘潭大学商学院,湖南湘潭4111015)摘 要:近几年以来,房地产价格飞速上涨,连创新高。
各地房价涨声一片,政府为稳定市场,各种宏观调控频出重拳,舆论也推波助澜,但房价还是一路飙升。
房地产受到前所未有的关注,那么,房价缘何居高不下?宏观调控政策何去何从?本文从政府、开发商、消费者等因素入手进行分析,探讨房价上涨的原因,并提出一些合理性的建议。
关键词:房价攀升;市场供应;宏观调控;成本;供求;投资 从1998年到2004年,中国的房地产完成了从积极实行推动房改,降低税费、降低利息、到发展住房抵押贷款、分期付款等一系列政策,解决了制约商品房市场发展的最大难点,使房地产进入了持续发展的快车道。
但在2005年10月,上海的/汤臣一品0将房价提高到了11万元/平方米的天价;到2007年,深圳的/博海名苑0也将顶层复式的单价叫卖到了9.9万元/平方米。
这就引发了我们的思考,如此天价般的房子定价是如何出炉的呢?到底是什么原因引起房地产价格一路飙升呢?一、供求失衡、需求持续旺盛房价上涨过快的城市多是中心城市,城市人口增长较快,城市化建设加快,特别是外来人员、包括境外投资者购房量增加较快,从而引起了阶段性的供不应求,导致房价上涨。
1、在近几年的发展中,部分城市建设速度惊人,个别城市在原来老城区的基础上,整整扩大了二倍,这就使得城市的周边地区变成了城区,而这一部分原有住户将会得到一大批补偿金或是直接分到对等面积的住房。
在得到一批补偿金后,这一部分人会加入购房的行列,引发了新一轮房屋的消费。
2、外来人员:有关部门以深圳为例进行分析。
2005年深圳城市人口由2000年的700万增长近1300万,相当一部分外来人员在深圳工作多年,具备了住房消费能力,出现了购房消费的高峰期。
加上香港近两年房地产市场复苏,房价上扬,很多投资者对毗邻香港的深圳房地产市场预期看好,投资性需求增加。
需求的叠加效应加剧了供求矛盾,结果造成房屋供不应求的局面,开发商趁机大幅度抬高房价,引发了房价的高速上涨。
试想,如果供大于求,开发商所开发出来的房屋大量积压,卖不出去,没有这么多的人需要购房,高价位的或天价房根本无人问津,那么开发商也不会坐地起价了。
二、商品房开发建设成本增加开发成本的不断增加,是促成房价上涨的原因之一。
成本上涨最突出的表现是地价持续大幅上涨和各类建筑材料及人工费用的上涨。
1、统计数据显示,地价作为商品房开发的重要成本,通常占整个开发成本的40%-60%。
2006年土地拍卖竞争激烈,地价不断创新高。
与此同时,新出让土地价格及房价的较大幅度上涨,带动存量土地上在建项目的房价高走。
新拍土地价格上涨后,周边楼盘价格随即提高,推动房价不断上扬。
2、生产资料价格持续保持上涨,拆迁成本也在增加,住宅品质的不断提高,都在一定程度上加大了商品房的开发成本。
据建设部有关负责人介绍,在中西部地区和部分中小城市,成本因素是房价上涨的主导因素。
3、建设成本和运营费用也增加了,人工费、贷款利率、节能标准费用等都有所增加,这些费用被开发商摊派进房价由购房者承担。
三、住房供应结构失调住房供应结构矛盾主要表现为中小套型住房持续供不应求,特别是小户型偏少。
在近二年中,开发商新建楼盘最小一套住房面积基本保持在90平方以上,60-90平方之间的住房比例低至2%,现在的新建楼盘动辄140平方、160平方,甚至是180平方到200平方。
待销售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升,非住宅空置面积增加较快。
国土资源部土地利用管理司副司长吴海洋表示,由于户型过大造成房屋总价过高,超出了大多数家庭的承受能力,这也是房价高的一个方面。
有关专家分析,中小套型住房持续供不应求,促使这部分住房价格较快上涨,并带动整体房价上涨。
同时影响实际成交比例,其结果是大套型、高档房成交比例大,拉高了平均价格。
经济适用房开发量太少,而一些低价房又只售不租,且有户籍限制,客观上也影响了部分中低收入消费者的购房需求。
中低收入消费者真正需要的是低价房。
户型应该提倡是小户型,但应避免具体化、绝对化。
另外,户型限制也应该因地制宜,比如在闹市区建两万元一平米的小户型,普通消费者还是买不起,也就是说不是小户型就能解决老百姓住房问题,小户型并不能等同于低价房。
现在人们已经逐渐意识到,只有保障性低价房占有一定的比例,才能满足普通消费者的住房需求。
四、投资性购房增长过快从投资性需求来看,近几年,股票、期货、基金等投资项目风险较大,投资收益缺乏保障,再加上银行存款长期利率较66*收稿日期:2007-09-05作者简介:宁辉华(1978-),男,湖南邵东人,硕士研究生。
低;而这几年中,房产价格却一涨再涨,大幅增值,从而导致住房投资需求旺盛,甚至部分普通市民也把积蓄用于购置房屋,以保值增值。
网上曾经大量议论/温洲炒房团0的故事,部分有经济头脑的一些机构投资者和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作,低价买入再高价卖出。
有些地方甚至出现了排队抢购房号现象,造成一些楼盘价格短期内持续上涨。
这其中,还包括一些开发商认为控制投资规模和土地供应量等宏观政策将影响后续的市场供应,因此对新开楼盘价格定位较高。
有的开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地,或者利用市场信息的不对称,与中介机构联手哄抬房价,增加了市场的紧张气氛,致使一部分消费者作出了提前购房的选择,进一步加剧了阶段性供求矛盾,导致房价上涨。
另外,境外资金特别是投机资本看好中国房地产市场,也对一些热点城市的房价上涨有一定的影响。
五、房地产融资模式和预售制度1995年1月1日起施行的5中华人民共和国城市房地产管理法6在法律上确立了商品房预售制度。
该法第四十四条规定:商品房预售条件之一为投资开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。
商品房预售制度关键是按揭贷款。
房地产开发项目工程达到形象进度后,开发企业拿到了预售许可证,就启动了购房者的银行按揭贷款程序,开发企业通过预售回笼资金,继续开发建设该商品房开发项目。
开发商绝大多数商品房预售项目,都是在利用个人按揭的资金滚动开发。
预售可提前回笼大笔资金,为什么在房子没建好的时候就吸引消费者先付钱呢,就是要让消费者认为房子-奇货可居.、房价会不断上涨,在这两种情况下,消费者才愿意先付钱。
而开发商在该楼盘项目尚未建设完工就可拿到大笔预售资金,且不用担心商品房售不出去,又可利用该笔资金继续开发下一个楼盘。
因此就造成了这样一种现象:开发商从不担心新房售不出去,更不担心涨价会影响商品房的出售,而只存在购房者买不到房,哪怕价格成倍上涨仍有消费者排队预订购房,从而导致了房价的水涨船高,价格一路飞涨。
六、经济高速增长、消费能力提高近几年我国经济高速增长,据统计局公布的数据,无论是GDP还是CP I数据都大幅上升,超出了历史水平。
居民生活水平不断提高、购买能力相应提升,心理承受能力也相对提高,从而导致房产价格走高。
物价上涨、工资上涨、存款利率提高等原因使得人们的消费水平也不断提高,同时认识也在提高,各地的房价都在上涨,多方面的信息使得人们能坦然面对房价的提高。
再加上可以通过银行按揭贷款的方式购房,只要能拿出首付的钱就能住进新房,自己的收入又足以支付每月的按揭款,不会造成太大的心理负担和心理压力。
另外,老百姓有买涨不买跌的心理,看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了,心里就后悔。
这是引起房价不断上涨的内在动力。
七、解决房价过快上涨的措施1、取消预售制度:解决目前房价异常上涨,应从产生的原因着手:提高资本金和预售门槛,逐步取消预售制度才能从根本上解决。
如果空置房积压的都是开发企业的资金,这时供求决定价格就会体现出来,经济杠杆调节房价才起作用。
商品房建设与销售实行预售制度,是我国在改革开放之初,为了加快解决住房问题而采取的吸引投资者建设商品房的优惠政策。
商品房预售制度所形成的商品房虚拟性,使得在现实中/售楼宣传不真实0的投诉已是/小儿科0,大的是商品房开发建设项目烂尾,购房者投入毕生积蓄收不了楼。
从科学发展观,建设和谐社会和目前我国房地产业的现状看,进一步提高资本金比例和取消预售制度已时机成熟。
2、增加供给:特别是要增加普通商品房和经济适用房的供给。
增加供应量既能缓解供求关系,又能拉低平均房价。
现在经济适用房投资在整个住宅投资中的比例还不到5%,所占比例太少,需要加大增加供给政策的力度。
在增加经济适用房和廉租房和供给之后,使普通老百姓买得起房,而不需要盲目跟从去抢购高价房,这样让高价房无所适从,开发商也就无法为商品房定出天价了。
3、改革土地政策:政府近年来出台了相关规章政策来规范和指导房地产市场的健康发展。
为了规范房地产一级土地市场的规章制度,如北京在2002年7月开始停止经营性项目的国有土地使用权的协议出让,经营性项目用地均在市土地交易市场通过招标,拍卖,挂牌交易等方式进行公开交易。
通过土地储备中心管理一级土地市场,使一级土地市场更加规范和透明。
通过土地的公开拍卖来取代原来大量的土地协议出让,使国家土地价值得到充分的利用。
同时可以使开发商在一个公平的平台上竞争,优胜劣汰,也可以净化一级土地市场,降低政府腐败,并杜绝靠关系生存的地虫。
4、政府调控:当然,我们也可以由政府监控物价职能入手去抑制房价继续上涨。
我国物价部门早就规定房价的制定是根据成本、税费、合理利润来定。
依照1998年5月起施行的5中华人民共和国价格法6/与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格0,/政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价0,/当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨,国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施0的规定,需要行政主管部门严格依法监控房价是否符合合理利润的要求。
总之,要解决中国的房地产的问题,需要调整中央和地方的税收和其他收入的分配问题,加大廉租房的供给;其次,放松金融的管制及扩大百姓可以投资和理财的领域,缓解房地产业的需求压力;再次是对外汇问题进行重新考量,在外资的堵疏上寻求更好的平衡;最后,宜建立民生状况与官员任免直接关联的机制,打击开发商的违反法律、违反商业道德的行为。
同时还需要各方努力,使房价处于一个合理的价格上。
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