住宅产业化产业价值链影响因素分析

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住宅产业化存在的问题及对策探究

住宅产业化存在的问题及对策探究

识到科学技术的重要性 。全国各地的高等院校 、科 研设计单位可 以依托 自己的科研 与技 术优势 ,加强
住 宅 技 术 保 障 体 系 、建 筑 体 系 、 环保 、 住 宅 一 次 装
了住 宅产业化 中存在 的问题,并结合我 国房地产 企业的实
际 发 展情 况 ,分 析 了推 进 住 宅 产 业 化 的 路 径 ,希 望 能 对 相
生活质量。房屋的建筑质量 与房 屋设计、施工材料 息息相关,现场施工管理方式较 为落后,也会对住
宅房 屋 的 建 设 质 量 产 生 影 响 。 由 于 容 易 受 到 多 方 因 素 的影 响 ,住 宅 房 屋 质 量 难 以得 到有 效 保 证 。 3 . 科 学 技 术 投 入 力 度 不够

动房 屋建设发展的趋势 。虽然有 些发达地区 已经在 房屋 建设中投入 了相 当的科 学技 术,但 是产业化程 度比较低 ,而且科技覆盖面 比较 小。
二 、 推 进 住 宅产 业化 的 路径
需要 以保证房屋 的建设质量为前 提,提高房屋的其 他功能。与此 同时,构建 出标准化的产业工作体系 ,
术创新与成套技术集成 的投入 比例,使科技转化为
现 实 的 生 产 力 , 从 而 促 进 住 宅 产 业化 的 发 展 。
随 着 社 会 经 济 的快 速 发 展 , 我 国 的 房 地 产 企 业
科技研究。但从现实情况 来看 ,很多科研成果却没 有及 时 的转化为生产力 ,未能在 房地产开发建设 中
房 地 产 企 业 的 发 展 ,规 范 房 地 产 市 场 经 营 秩 序 ,我
国实行 了住宅产业化 的发展策 略,并取得 了一定成 果。但 是在实际运行 中,住宅产 业化还存 在不同 的 问题,阻碍 了房地产企业 的发展 。在新时期,为 了 满足房地 产市场 的发展 需求 , 提高消费者的满意度 , 对住宅产 业化研 究显得 尤为重 要。

我国住宅产业化存在的问题及对策

我国住宅产业化存在的问题及对策

我国住宅产业化存在的问题及对策我国住宅产业化在过去几十年取得了巨大的发展,但同时也面临着一些问题,需要采取相应的对策。

住宅产业化在我国存在产能过剩的问题。

由于过去几年我国住宅建设的增速过快,导致了一些地区住房市场出现供过于求的现象。

为了解决这个问题,我们需要采取措施来优化住宅供应结构,避免重复建设。

一方面可以通过加强市场调控,合理控制住宅用地供应,避免过度的土地开发,另一方面可以鼓励住房企业进行技术创新,提高住宅的品质和竞争力。

住宅产业化在我国还存在部分住房质量不达标的问题。

尽管我国住宅产业化发展迅速,但一些低质量住房的问题仍然存在。

为了解决这个问题,我们需要加强住宅建设的监管,加大对建筑质量进行检查和抽样检测的力度,同时要加强对建筑企业的管理和监督,确保其合法经营、守法经营。

住宅产业化在我国还存在一些环境问题。

由于住宅建设涉及到大量的土地开发和资源消耗,会给环境造成一定的压力。

我们需要采取可持续发展的方向,推动绿色住宅建设,减少对资源的消耗,提高住宅的能源利用效率,降低住宅的环境影响。

住宅产业化在我国还存在一些社会问题。

随着城市化的不断推进,居民对住房的需求也越来越高,但由于一些问题,如住房价格上涨过快、住房供应不足等,导致部分居民无法购买到合适的住房。

为了解决这个问题,我们需要加大住房供应的力度,建立多元化的住房供应体系,同时要加强对住房市场的调控,避免过度投机,保障居民的住房需求。

我国住宅产业化在取得巨大成就的同时也面临一些问题,需要采取一系列的对策来解决。

通过优化住宅供应结构、加强建筑质量监管、推动绿色住宅建设以及加强住房市场调控,可以进一步推动住宅产业化的发展,提高住宅的质量和竞争力,满足人民对美好生活的向往。

我国住宅产业化存在的问题及对策

我国住宅产业化存在的问题及对策

我国住宅产业化存在的问题及对策住宅产业化是指在住宅建设中引入工业化生产模式和管理方式,以提高住宅建设质量和效率。

在我国住宅产业化中存在一些问题,需要采取相应的对策来解决。

我国住宅产业化的问题之一是产品质量不稳定。

由于一些开发商为了追求利润最大化,可能会选择廉价材料和不合格的施工工艺,导致住宅的使用寿命和安全性受到影响。

对策之一是加强对开发商的监管,加大对住宅建设质量的抽检力度,对不合格的住宅进行严厉处罚。

还可以推动建立住宅建设质量信用体系,对优质住宅进行奖励和宣传,为消费者提供可靠的参考信息。

住宅产业化中存在的另一个问题是资源浪费。

传统的住宅建设往往存在大量的人工浪费和材料浪费,导致资源的浪费和环境的污染。

对策之一是推广使用绿色建筑材料和节能环保的施工工艺,降低住宅建设过程中的能耗和碳排放。

可以采用预制装配式建筑技术,将住宅的生产工序集中到工厂中进行,减少现场施工,进一步降低资源浪费。

我国住宅产业化中还存在着市场需求与供给不匹配的问题。

一方面,一线城市等热点城市的住宅需求旺盛,而供给不足,导致房价过高,居民的购房负担过重;一些三四线城市的住宅供给过剩,有很多闲置房屋。

对策之一是加强住房市场调控,通过控制土地供应、加大住房保障力度、完善购房限制措施等来调节住房需求和供给之间的平衡。

还可以推动城乡居民户籍制度改革,消除城乡居民在购房上的差别,促进住房市场的均衡发展。

住宅产业化还存在着技术和管理水平的不足。

我国在住宅产业化方面相对滞后,缺乏先进的技术和管理经验。

对策之一是鼓励企业与科研机构进行合作,加大研发投入,提升住宅产业化的技术水平。

还需要加强人才培养和引进,建立健全的人才激励机制,吸引更多的人才从事住宅产业化相关工作,提升整个行业的管理水平。

我国住宅产业化面临的问题包括产品质量不稳定、资源浪费、市场需求与供给不匹配以及技术和管理水平的不足。

要解决这些问题,需要加强监管,推广绿色建筑和预制装配式建筑技术,加强市场调控,提升技术和管理水平等方面的工作。

住宅产业化产业链概述及现状分析

住宅产业化产业链概述及现状分析

住宅产业化产业链概述及现状分析⏹住宅产业链定义:住宅产业链即为由各个利益相关企业,围绕为住宅消费者提供住宅产品及各类服务来实现价值增值目标,而组成动态变化的企业集合。

建筑工业化是包括标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和一体化实施,工厂化生产只是其中一部分。

缺乏大体系的支撑,建筑工业化的发展就不可持续。

只有建立和完善整个建筑行业的工业化体系,整合现有产品和技术,才能形成产业链的有机衔接,才能实现质量和效益的最大化。

⏹产业价值链每个企业都处在产业链中的某一环节,不同环节发挥着不同的作用,并获得相应的利益。

通过对企业价值链分析找出企业内部的哪些作业是企业产生高附加值,形成价值增值的关键来源,从而对这些环节进行有效管理以形成企业竞争优势。

作为一个项目重要利润来源,主要包括前期投资策划、规划设计、营销策划与物业经营,在国家土地交易透明化,土地价格市场化后,原来通过土地环节获取高额利润的粗放型模式将成为历史。

通过对住宅产业价值链的重构,建立起以用户为中心的高效、高附加值的综合联动型的共和式产业链,在实现产业链整体利益最大化的同时,使得产业链各价值也达到各自价值最优。

⏹我国住宅产业化的现状住宅产业化与建筑工业化是局部和整体的关系,住宅产业化仅仅指住宅业的现代化过程,它是建筑行业的一部分,而建筑工业化是指整个建筑行业的工业化过程。

从历史上看,建筑工业化的第一推手是人工成本的上涨,国外很多发达国家都是在人工快速上涨是开始推行住宅产业化的。

国内从开发商角度来说目前推广住宅产业化的动力不足,主要原因是政策不足以刺激开发商,人工成本的压力还不够大,购买者对房屋的品质要求还不够高。

⏹我国住宅产业化的问题目前我国建筑工业化的发展仍然处于一个较低水平。

一、科研没有形成体系,且深度不足二、从业人员对工业化的理解不够三、没有形成全产业链的发展模式即每个专业领域都有相当出色的企业和产品,但缺乏一个平台去整合成一个大体系。

住宅产业化背景分析

住宅产业化背景分析

住宅产业化背景分析据统计,通过住宅产业化的途径,可以使住宅建造过程中的资源利用更合理,现场垃圾减少83%,材料损耗减少60%,可回收材料占66%,建筑节能50%以上;住宅的性能质量更优,失误率降低到0.01%,外墙渗漏率水平0.01%,精度偏差以毫米计,小于0.1%;同时项目开发周期从传统方式下的20个月可以缩短到工厂化方式下的5个月,缩减75%,大大缩短住宅的建造周期,经济效益、社会效益显著。

住宅产业化对于实现节能减排、保护生态环境、改善人居环境都具有重要意义,是住宅建设发展的必然趋势和必由途径。

(1)住宅建设是以高投入、高消耗、高污染为代价获得的,属粗放型经济增长模式我国是发展中国家,由于历史及自身的原因,住宅产业发展仍处在摸索阶段,工业化生产方式远未普及,住宅建造在数量、质量,特别是科技含量方面处于明显落后的局面,住宅数量增长是以高投入、高消耗、高污染为代价获得的,属粗放型经济增长模式。

随着住房消费成为我国21世纪初国民经济发展中新的经济增长点之一,住宅产业现代化成为促进我国国民经济发展的重要成长型产业,其建造方式变革、科技含量提高和管理模式创新等,将成为提升住宅产业的核心问题。

高新技术和适用技术是保证住宅产业可持续发展的基本途径。

(2)为提高住宅的性能、质量和劳动生产率,降低建造成本,必须走产业化发展之路我国住宅产业从20世纪70年代末复苏以来,经过20年的迅速发展,住宅建设进入数量与质量并重的时期,为提高住宅的性能、质量和劳动生产率,必须走产业化、现代化的发展之路。

随着科学技术不断进步和经济的不断发展,特别是全球化信息网络和全球化市场的形成、我国加入WTO后面对新的国际环境和各项体制改革的完成以及配套建设的完善,我国住宅产业面临着前所未有的发展机遇,同时也面临着严峻的挑战。

(3)住宅产业化是推进我国住宅建设健康发展的重要手段,也是我国住宅建设的发展的必然趋势和必由途径住宅产业化在国外住宅建设中已占据了重要的地位,在我国理论界也已经不是一个新的课题,国内也有涌现了一批勇于实践住宅产业化的领军企业,但整体来说,我国住宅市场中住宅产业化率仍不足10%,与发达国家相比差距非常大。

住宅产业化 成本与产业链是最大挑战

住宅产业化 成本与产业链是最大挑战

住宅产业化:成本与产业链是最大挑战全世界上最大的房地产企业——万科,正在以住宅产业化为起点,掀起一场地产行业的绿色变革,以迎接低碳经济时代的到来。

那么目前万科的住宅工业化进展情况如何?又面临着哪些挑战呢?网易财经今日走访了万科设在东莞的研究基地,试图寻找一些答案。

探秘万科如何“搭积木”建房万科的住宅产业化研究基地坐落于东莞松山湖高新技术产业园区,早在到达前,我们被告知:室内不允许拍照,以防止一些专利技术泄漏。

偌大的车间里,工人正在进行“构件”的制作。

所谓构件,其实就是房子的柱、梁、楼梯、楼板、外墙等。

与传统的建筑工序相比,构件在平地的车间里完成,减少在施工现场的高空作业。

以一面外墙构件制作过程为例:首先,按构件设计图纸制作好钢制模具,然后,再把无数条钢筋拼成构件所需的形状,放入模具内,开始浇灌混凝土。

构件成型后,运输到施工现场安装。

“传统方法使用木制模具,只能使用一两次;而钢制模具可以重复利用上百次,还可回收再利用;传统施工方法多在现场用水浇灌来养护,而这里采用蒸汽,可大大节约水资源。

”研究中心的工程师张方款表示,新方法所用木模板量节省87%,水的使用量降低了70%,每平方米能耗节省20%,工人可以节省一半,施工速度也快三分之一左右。

由于采用标准化的作业且经过严格检验,其误差精确到毫米,比传统作业质量更高。

内墙板都可以移动重组方便再装修在车间外的实验场,摆放着一片片已经做好的外墙、楼梯等构件。

令人惊奇的是,这些外墙构件上的窗框、外面的大理石贴片等也都已经在制作的时候一并做好了,看起来就像已经精装修的样子。

张方款介绍说,传统作业中多是后来嵌入窗框,而新方法做出的窗框与外墙是浑然一体的,防渗漏性能更好。

这样的构件将直接被运往施工现场,一片构件头尾的钢筋被准确地插进另一片构件预留的槽孔内,再用混凝土当“胶水”填充孔隙。

这样一来,在施工现场就不需要很多工人,也不需要现场切割打磨,可以大大减少施工现场的垃圾、污水、粉尘和噪音。

房地产产业链与价值链分析

房地产产业链与价值链分析
房地产产业链与价值 链分析
汇报人:可编辑 2024-01-06
目 录
• 房地产产业链概述 • 房地产价值链分析 • 房地产产业链与价值链的关系 • 我国房地产产业链现状与问题 • 我国房地产价值链现状与问题 • 未来房地产产业链与价值链的发展趋势
CHAPTER 01
房地产产业链概述
产业链定义
产业链是指围绕某一核心产品或服务 ,从原材料的供应到最终消费品的生 产与销售过程中所涉及的一系列相互 关联的产业活动的集合。
竞争激烈
房地产市场参与者众多,竞争激烈, 利润空间有限。
价值链优化建议
加强成本控制
通过精细化管理、技术创新等方式降低成本 。
拓展融资渠道
积极探索多元化的融资方式,降低融资成本 。
关注政策动向
及时了解和应对政府政策变化,规避政策风 险。
提高产品品质
通过提高产品质量和服务水平,增强竞争力 。
CHAPTER 06
产业链的各个环节之间存在紧密的上 下游关系,形成了一个完整的价值链 条。
房地产产业链构成
01
02
03
04
土地获取
土地资源的供应和拍卖,房地 产开发企业通过竞拍获得土地
使用权。
规划设计
根据市场需求和土地条件,进 行项目规划和建筑设计,确定 产品定位和目标客户群体。
建设施工
按照规划设计方案进行建筑工 程施工,包括地基、主体结构
规划设计
规划设计环节的价值创 造主要体现在提升项目 品质和满足消费者需求 方面,优秀的设计方案 能够提升项目的市场竞
争力。
建设施工
建设施工环节的价值创 造主要体现在施工质量 控制和成本控制方面, 优质的施工质量能够提 升项目的品牌形象和市

我国住宅产业化存在的问题及对策

我国住宅产业化存在的问题及对策

我国住宅产业化存在的问题及对策【摘要】我国住宅产业化存在的问题主要包括标准化程度不高、产业链条不完善和设计创新不足。

为了解决这些问题,可以加强标准化建设、健全产业链条并鼓励设计创新。

通过这些对策,可以提高住宅产业化水平,促进产业持续发展。

未来,需要行业共同努力,共同推动住宅产业化的进一步发展,为国家经济建设做出更大贡献。

【关键词】住宅产业化、标准化、产业链、设计创新、问题、对策、发展方向、行业共同努力1. 引言1.1 背景介绍我国住宅产业化是指利用现代工业化的生产方式和管理手段来进行住宅建筑设计、施工和装修,以提高建筑生产效率和产品质量。

随着我国城镇化进程的加快和居民生活水平的提高,对住房品质和品种的需求越来越高,推动了住宅产业化的发展。

在我国,随着城市化进程的不断加快,住房需求逐渐增长,传统的人工施工方式已经不能满足日益增长的住房需求量和质量要求,因此住房产业化成为了必然的选择。

目前,我国住宅产业化取得了一定的进展,但仍然存在一些问题需要解决。

住宅产业化问题的解决不仅关系到建筑行业的健康发展,更直接影响到人民群众的居住质量和生活水平。

深入分析我国住宅产业化存在的问题及对策,对于加快建筑产业的转型升级,促进住宅建筑行业的良性发展具有重要意义。

1.2 问题意义作为建筑产业的重要组成部分,住宅产业化在我国的发展中起着举足轻重的作用。

目前我国住宅产业化存在着诸多问题,影响着行业的健康发展。

解决这些问题对于推动我国住宅产业化向更高水平发展具有重要意义。

住宅产业化问题的解决可以有效提升住房建设的质量和效益,保障广大人民群众的基本居住需求。

通过加强标准化建设、健全产业链条和鼓励设计创新,可以提高住宅的品质和性能,满足人们对于舒适、安全住房的需求。

住宅产业化问题的解决也能促进建筑产业升级和转型,推动城市建设和发展的可持续发展。

培育具备国际竞争力的住宅产业化企业,可以带动整个产业链的发展,促进我国建筑行业转型升级,实现中国制造向中国创造的转变。

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中文科技期刊数据库 ( 文摘 版 ) 经济管理
科教 园地
2 0 1 5 年7 月 ・ 2 0 1・
财务会计的工作职能发挥策 阳荣康 医院 ,河 南 洛 阳 4 7 1 0 2 3
摘 要: 财务会计是现代企 业管理 中最为重要 的一 项工作 ,直接 关 系到企业的财务效益和安全 ,也影响到企业 的正常运转 。 本文从财 务会 计的_ Y - 作 职能 出发 ,并 系统 阐述其作 用 ,在此基础上提 出促进财务会 计工作职 能发挥 的策略。 关键词 : 财务会计 ; 工作 职能 ; 发挥 策略 中图分 类号 : F 2 3 4 . 4 文献标识码 : A 文章编号 :1 6 7 1 . 5 6 1 6( 2 0 1 5 )0 7 . 0 2 0 1 — 0 1

1 . 财务会 计工作职能及其作用
1 . 1 工 作 职 能 财务会计 的工作职能通过包括这几方面 : 是反映职能 ,也就是基于会计方法 ,把企业经济活动进 行整理、分析及总结编制成有效数据 , 为管理层提供决策依据 。

二是监督职能 ,通过财会资料和财务信 息对企业 的 日常经 营情 况进监督和控制 。以企业经济效益为基础 ,对企业 的一 系列 经 济行为决策 的合理性和必要性 、经 营方式 的合法性等进 行全 面 监督 。三是参与决策 ,企业 的经 营 目的是 实现 企业 的健康稳 定 发展 ,实现经济效益最大化 ,而这些均受 到经 营决策影 响。决 策的科学性和正确性需要财会数据和 资料为依据 ,因此财务会 计工作具有一定参与决策 的职能 。 1 . 2作用 在现代企业 中,财务会计工作职 能的充分 发挥 具有积极 作 用, 具体表 现为: ( 1 ) 规范财会工作 。建立完善的财务管理制度 , 强化财会工作 的管理 , 可有效提高财务人员 的积极性和责任心 , 强化 自我 约束力 ,严格 按照财务会 计相关法 律法规落实 工作 。 ( 2 )优化企业资源配置 。财务会计在发挥其参与决策 的工作职 能时 ,可及时发现企业 资源配置 中存在 的问题或不 足,及 时采 取措施进行调整和改进 ,以提高企业 资源 的利用率 ; 另 外,能 使企业管理层正确认识到人力 资源 的作用 ,提 高该方面 的管理 力度 。( 3 )真实全面反 映企业 的经 营业绩 ,财 务会计 的反映及 监督职能可真实反映 出企业在某个周期 内的经 营业绩 ,为管 理 者提供必要的财务数据 。 2 . 促进财务会计工作职能发挥的策略 2 . 1健全财务会计工作机制 首先 ,应合理划分财务会计 工作职 能。企业财务部 门工 作 人员 间应各司其职 ,承担相应 的岗位职 责,应 责任 明确 、不偏 不倚 。同时 ,财务部 门和其他职能部 门的职能也必须 明确 ,以 [ 1 ] 马淑玉 ,李培杰 . 财务会计 的工作职 能发挥策略解析 [ J ] . 财 免产生职能重合或无人负责 的情况 ,导致人财物 的浪 费,也影 经界 ( 学术版 ) ,2 0 1 3 ,2 3( 6 ): 1 4 4 . 1 4 6 . 响 到 财 务 会 计 工 作 的有 序 开 展 ,进 而 影 响 到企 业 日常经 营和 发 [ 2 】 张静 . 浅析财务会 计工作 职能发挥 的策略 [ J ] . 现代经济信 息 , 展。 其次 , 确保财务会计信息 的透 明化 。 财务会计的反映职能中 , 2 01 4, l 1( 7 ):2 01 . 2 0 2 . 透明化是反映工作质量 的重要标准 。财务会计工作 的透 明化 不
财务会计是现代企业 内部管理 中重要一环 ,直接关 系到 企 业的 日常经营和. 生 产 ,也 关 系 到 企 业 的 生 存 和 发 展 _ 1 ] 。所 以, 如何 充分 有 效 地 发 挥 出 财 务 会 计 的工 作 职 能 ,是 现 代 企 业 重 视 和 需 要解 决 的 问题 。本 文 主 要 对 财 务 会 计 工 作 职 能 的发 挥 策 略 进行 系统探析 。 但体现在反 映方 式合规合法 上,且要体现在 内容的全面 、真实 及 准 确 上 。如 此 , 才可 真 正 发挥 出财 会 工 作 的 职 能 ,提 高 工 作 效 率 和 质 量 。最 后 ,还 应 重 视 强化 财 会 人 员 的专 业 水 平 和 职 业 素养 ,企业应给财会人 员相应 的培训和再 教育机会 ,让他们及 时更新财会知识和技 能 口 J 。 2 . 2健全财务会计核算体 系 是应充分重视事 前预 算,加 强决策预判 。财 务会计人 员 应加 强资料 收集、成本及 收益核算 、数据整 理等方面 的工作 , 对企业 的经 营风 险给 予预判和评估 ,以便 企业 管理层 能及时 了 解和掌握企业运行情况 ,对经 营过程 中可 能出现 的问题或状况 进行 分析及预 测,做 出科 学合理的决策 。二 是强化事 中核算 , 企业经营过程 中,财务人 员应积 极做好事 中核算 ,不定期对 企 业 的经营活动进行监 督和控 制, 以保证经 营活动严格按 照预 算 来进行 ,并根据 实际情 况进 行动 态性调整 ,使 企业 的经 营活 动 得到科学有效 的管控 ,节约 企业 资源 ,充 分发挥财 务会 计的工 作职能 。三是落实好事后核算 。财会人 员要对企业每项经营活 动相关数据进行事后处理 , 将相关 资料进行收集 、 核算及整理 , 为企业经 营者提 高参考 ,并给 予合理 的建议 。 2 . 3加强财务会计工作 的监督 企业应根据 自身发展需要,建立健全相应 的财 务会计工作 监督制度 ,明确财 务会 计工作人 员的的权 责, 以免财务人员 间 出现责任推卸 责任 、越权等行为 。同时,企业还应落实好职务 分离制度 ,以强化企业 内部 的管理和控制 ,防止财会人 员进行 舞弊作假 ,另外应使 审批 、保管 、审计及办理等部 门间形成相 互制约机制 ,强化部 门间的监督 ,避 免出现违法乱 纪行 为,强 化 内外 审计工作 。 3结语 总而 言之 ,财务会计工作 的反 映、监督及参与 决策等职 能 的有效发挥 ,有利 于企业 的经 营和发展 ,应充分重视这 些职 能 发挥 ,转变管理理念 ,创新 思路 ,强化企业 内部管 理,健全相 关管理制度 ,使财务会计工作职 能充 分发挥 出来 ,实现 企业经 营效益最大化 。 参考文献
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