关于住宅产业化的思考
对我国住宅产业化管理的探讨
对我国住宅产业化管理的探讨摘要：推进城市综合住宅建设产业化将会更有利于大大改善政府工作效率与提升住宅的资源综合利用功能、促进城市建筑资源节约。
目前，我国已经初步组建形成了一批努力实现现代住宅建设产业化的一批骨干型生产企业和一批龙头型技术企业，建立实施了模数系统协调与质量认证的管理制度，但是由于现代住宅建设的生产方式过于复杂粗放、住宅建设零件和相关部品的模数系列化生产水平低、模数系统协调的实际实践应用及其技术指导仍然只能局限于个别行业领域，使得实现住宅建设产业化的快速发展仍然需要遭受诸多瓶颈。
扩张机会作为房地产行业的主导，我国很多城市都出现了供不应求的情况发生，但是很多企业的主要目标依然放在土地溢价方面，很少有企业能够向品牌溢价以及产品溢价的方面进行发展，粗放型依然是房地产行业发展的重要限制。
也正是因此，全社会都认为应该尽快采取积极的实际行动与政府相互配合，推进房地产开发产业化的快速发展，促进房地产生产方式的快速转型。
关键词：制度与对策；住宅；产业化管理前言：上个世纪80年代早期，我国人民政府就已经明确提出了一种现代建筑技术产业化的战略构想，推出了一种适合大板房和小住宅的建筑形式，从而彻底开启了一个我国现代建筑技术产业化的崭新历程[1]。
1992~1994年，继上届联合国建筑环境与服务发展组织大会(WAI)正式提出了《世界21世纪议程》之后，我国本届政府又重新编制了《中国21世纪议程》的战略白皮书，其中把如何保护好人居生活环境质量作为重要战略内容，并从此年的时候就已经开始了统筹策划以大型城市和工业住宅建设发展为战略核心和重要主题的新型建筑产业化发展理念。
1、我国发展住宅产业化的意义1.1、有利于提高工作效率当前由于当时我国的高层住宅楼构筑建造过程工艺和建筑技术仍然还只是处在很多较大程度落后的发展地步，基本的农业生产劳动方式仍然需要采用传统手工操作的湿泥土作业方式劳动，劳动生产率约略仅及发达国家的1/7，产业化增长率约略仅为15%，增值率甚至仅次于发达美国的1/20，因此直接导致了住宅建筑施工费用高和成本高、住宅楼的建造价格高、施工维护周期长、对于住宅建筑工艺品质的严格要求和售后服务水平很难及时得到统一的质量控制和有效保障[2]。
关于我国住宅产业化发展的思考_姜薪萍
*% 住宅产业化程度低 $ 我国住宅产业化程度低
主要表现在两个方面 & 一方面我国住宅建设和使用 过程中 &能源消耗仍高出发达国家很多且浪费严重 $
&%%% 年全国城市建筑能 源 消 耗 量 占 能 源 生 产 总 量 的 *1) $ 我国住宅建筑的保温隔热性能差 & 供暖效
率低 & 采暖地区住宅单位面积的采暖能耗高达经济 发达国家的 . 倍左右 &且舒适度还不如人家 $ 非采暖 地区随着空调的普及 & 能源浪费也很严重 $ 另一方 面 & 住宅施工生产手段落后 & 劳动效率低 & 施工周期 长 $ 我国住宅建设规模居世界之首 &城镇住宅年竣工 面积在 0 亿平方米以上 & 加上农村 & 每年约 *% 多亿 平方米 &年投资 0%%% 亿元 $ 但是我国住宅施工生产 方式仍很原始 & 现场手工操作为主 & 生产效率低 $ 发 达国家建筑工人的劳动生产率可达到 *0% 平方米 2 ( ( 人 年左右 & 我国才 .% 平方米 2 人 年 $ 住宅施工生产 周期长 & 比如 ’ 混凝土结构住宅建设周期约为 *& 个 月 & 而发达国家可缩短到 . 个月 & 甚至只需要一个月 的时间 $
发展仍以单项技术推广应用为主 # 缺乏有效的集成 和整合 " 住宅产业尚处于粗放型生产阶段 "
)! 住宅产业集团发展滞后 #产业规模过度分散 #
未形成应有的规模效应 " 尽管近年来我国住宅建设 以每年竣工 )$)) 亿平方米 # 创产值 *((( 亿元的速 度迅猛发展 # 但我国当前住宅产业的现状是 %!$+ 万 家开发企业 !# 万多家设计单位 !, 万多家施工单位 !
新型城镇化背景下的住宅产业化问题研究
新型城镇化背景下的住宅产业化问题研究随着城镇化进程的不断发展，住房问题逐渐成为人们关注的热点话题。
在新型城镇化的背景下，住宅产业化不断提升，成为推动住房市场发展的重要力量。
本文将从住宅产业化的概念、发展现状以及未来发展趋势等方面进行探讨。
一、住宅产业化的概念住宅产业化，即将传统的人工施工转变为工业化生产，将房屋建造过程进行系统化、标准化、模块化设计，以提高建造效率，并降低建造成本。
住宅产业化将建造过程分为设计、制造和施工三个环节，使得房屋建造变得更加精简化、标准化、自动化。
住宅产业化的出现是为解决人口增长和城市化带来的住房短缺问题。
住宅产业化可以实现房屋建造的量化、标准化和模块化，提高住房的供应效率。
在建筑材料、能源、土地等方面的长期慢增长背景下，住宅产业化可以加快住房产业的发展速度，推动住房市场不断发展。
二、住宅产业化的发展现状随着住宅产业化的提升和推广，住房市场的规范化程度不断提高。
据国家统计局数据显示，2019年全国住房销售面积同比增加9.9%，房屋交易价格同比增加5.9%。
同时，与传统的工程建造相比，住宅产业化建造的房屋具有质量更好、花费更少、建筑时间更短的优势。
目前，国内住宅产业化的应用还处于初级阶段，但是有一个日益明显的趋势，即住宅产业化不仅是政府提出的战略方针，也成为了市场主持人的共识。
未来，住宅产业化将成为国内住房市场的主旋律，产品标准化程度将越来越高。
同时，在住宅产业化方面，新技术、新材料及智能化概念等创新技术也会不断涌现。
三、住宅产业化未来发展趋势未来，住宅产业化发展趋势涉及到智能化、快装化以及资源共享等多方面。
其中，智能化成为住宅产业化的主要发展趋势。
未来住宅将会集成物联网、人工智能等智能技术，实现对家庭、环境的智能化管理。
快装化是住宅产业化的另一个重要方向，它是指通过预制、模块化等方式对房屋进行构建，大大缩短房屋建造时间。
同时，资源共享也将成为住宅产业化发展的重要驱动力。
关于推进住宅产业化进程的思考
关于推进住宅产业化进程的思考[摘要]住宅建设改善了人们的居住水平，而且对社会经济发展起着巨大的推动作用，具有重要的战略意义。
我国已经把住宅建设列为居民消费热点和国民经济新的增长点，并提出今后住宅建设将走产业化的发展道路。
其发展必然会对国民经济和住宅相关产业的发展产业产生重大而深远的影响。
本文将就此进行分析论述。
[关键词]住宅产业化；发展目标；节能当前，中国正处在工业化、城镇化、市场化和国际化程度不断提高的发展阶段，我们既面对发展的机遇，也面临很大的资源环境压力。
这些年来，中国经济实现了较快增长，但也不可避免地付出了消耗资源和增加污染的较大代价，在某些方面已经超出了自身的承受能力。
发展循环经济，从节约资源中求发展，从保护环境中求发展，是中国必须坚持的方针。
发展节能省地型住宅、推进住宅产业化发展，正是这一方针在住宅建设领域里的贯彻和体现。
一、住宅产业化的发展目标及意义实现住宅产业化的根本目标是适应新时期需要，为用户提供最满意的住宅产品和服务，提高住宅建设的效率和效益。
这应当是整个住宅产业内部各行业和企业的共同目标，也是实行住宅产业化的根本出发点。
同时，住宅产业化又是一个发展的过程，不同时期要实现的目标水平也不一样。
我国今后十到二十年的具体目标有以下几方面：1.建立和形成符合中国实际情况的住宅建筑标准化体系，形成标准化、系列化的住宅构配件、设备部品和住宅建筑产品；2.扩大新型墙体材料的生产与使用，形成集约化的建材生产规模；3.实现主要住宅建筑设备、构配件和部品的标准化和工厂化生产；4.改革施工工艺缩短施工周期，提高住宅生产的劳动生产率和工程质量，降低住宅建设成本；5.构建一批集住宅产品研究开发、设计、部品制造、施工于一身的住宅开发建设企业。
6.形成有利于住宅产业化发展的系统化政策。
住宅建设对经济发展具有强劲的推动作用，可以解决居民居住问题，带动房地产、建筑、建材、轻工、冶金、农林、建筑设备、机构、家电、家具等相关产业的发展，同时带动金融保险、财政税收、中介服务等第三产业的发展，保证社会稳定繁荣。
关于河南省住宅产业化工作的调研与思考
郝树华 河南省住宅产业化促进中心主任程智韬 河南省法学会建筑工程与房地产法学会刘志宏 河南省城乡规划设计研究总院股份有限公司住宅是人类生存的基本需求，是追求美好生活的基本物质载体和精神寄托之一，住宅建设水平和质量也是经济社会发展质量与和谐社会建设的重要体现。
党的十九大提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
随着新型城镇化和乡村振兴战略的实施,城乡融合发展和以都市圈为核心的城镇发展加快推进，特别是国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
在土地供给结构和住房制度改革的趋势下，重点一、二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升，而对于大多数普通二三线城市来说，改善型住房需求仍将是市场成交主力，且人口年龄结构的变化会加速此类需求释放，未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。
（提高城市设计和城市精细化管理能力和水平，完善基本公共服务，建设以人为本的便民设施，让城市更宜业宜居，城乡居民对多元化、高质量住宅将会提出更高的需求。
）住宅建设作为建筑业的主要组成部分，吸纳了大量农村转移劳动力，带动了大量关联产业，对经济社会发展、城乡建设和民生改善做出了重要贡献。
加快推进住宅产业化，已经成为满足人民群众日益增长的对美好居住条件的需求、促进建筑业转型升级、房地产业平稳健康发展和推进新型城镇化的一项重要举措。
一、准确把握住宅产业化的概念和内涵住宅是一个满足人们居住生活功能需要的产品和商品。
住宅产业是以住宅生产为重点，整合产业链上的建材和部品的制造、物流、商流、管理等行业，形成住宅商品生产建设、经营管理、消费和交易需要的专业组合体。
住宅产业化就是利用现代化手段和现代产业组织运行方式，以法制和经济利益为纽带，把开展住宅建设、营销、管理和经营涉及的各个利益主体和各个专业有效组织起来的产业体系,包括了开发、生产、建设、流通、管理的各个环节，涵盖了住宅建设技术、住宅经营管理以及相关产业协同等各方面内容，建造过程和运营管理都要体现标准化、信息化、智能化、集成化、绿色生态等理念。
我国住宅产业化存在的问题及对策
我国住宅产业化存在的问题及对策住宅产业化是指在住宅建设中引入工业化生产模式和管理方式，以提高住宅建设质量和效率。
在我国住宅产业化中存在一些问题，需要采取相应的对策来解决。
我国住宅产业化的问题之一是产品质量不稳定。
由于一些开发商为了追求利润最大化，可能会选择廉价材料和不合格的施工工艺，导致住宅的使用寿命和安全性受到影响。
对策之一是加强对开发商的监管，加大对住宅建设质量的抽检力度，对不合格的住宅进行严厉处罚。
还可以推动建立住宅建设质量信用体系，对优质住宅进行奖励和宣传，为消费者提供可靠的参考信息。
住宅产业化中存在的另一个问题是资源浪费。
传统的住宅建设往往存在大量的人工浪费和材料浪费，导致资源的浪费和环境的污染。
对策之一是推广使用绿色建筑材料和节能环保的施工工艺，降低住宅建设过程中的能耗和碳排放。
可以采用预制装配式建筑技术，将住宅的生产工序集中到工厂中进行，减少现场施工，进一步降低资源浪费。
我国住宅产业化中还存在着市场需求与供给不匹配的问题。
一方面，一线城市等热点城市的住宅需求旺盛，而供给不足，导致房价过高，居民的购房负担过重；一些三四线城市的住宅供给过剩，有很多闲置房屋。
对策之一是加强住房市场调控，通过控制土地供应、加大住房保障力度、完善购房限制措施等来调节住房需求和供给之间的平衡。
还可以推动城乡居民户籍制度改革，消除城乡居民在购房上的差别，促进住房市场的均衡发展。
住宅产业化还存在着技术和管理水平的不足。
我国在住宅产业化方面相对滞后，缺乏先进的技术和管理经验。
对策之一是鼓励企业与科研机构进行合作，加大研发投入，提升住宅产业化的技术水平。
还需要加强人才培养和引进，建立健全的人才激励机制，吸引更多的人才从事住宅产业化相关工作，提升整个行业的管理水平。
我国住宅产业化面临的问题包括产品质量不稳定、资源浪费、市场需求与供给不匹配以及技术和管理水平的不足。
要解决这些问题，需要加强监管，推广绿色建筑和预制装配式建筑技术，加强市场调控，提升技术和管理水平等方面的工作。
推进淄博市住宅产业化发展的几点思考
推进淄博市住宅产业化发展的几点思考摘要：住宅产业化，又叫住宅产业现代化，是指以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，住宅部品的集约化，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，推进住宅产业化是住宅生产方式的一次变革，是提升住宅品质，促进房地产业健康发展的根本途径。
关键词：淄博市；住宅产业化；发展；思考Abstract: The housing industrialization, also called the modernization of housing industry, refers to the progress of science and technology as the core, the transformation of traditional housing industry by modern science and technology, through the standardization of housing design, industrialized residential production, intensive residential Bupin, improve the scientific and technological progress contribution rate of housing industry, a substantial increase in the level of overall quality residential construction, management of the labor productivity and promote the industrialization of residential housing, is a change of residence mode of production, is to enhance the quality of houses, the fundamental way to promote the healthy development of real estate industry.Key words: Zibo city; housing industrialization; development; thinking一、推进住宅产业化的重要性推进住宅产业化是提高住宅整体建设质量的重要手段。
关于住宅产业化的几点看法
关于住宅产业化的几点看法
卓达集团规划综合办石志辉
通过对卓达新材的学习，就住宅产业化浅显的谈一下个人的几点看法。
要想实现住宅产业化，必须首先实现住宅及其部品的标准化，也就是要建立住宅的标准化体系，即是住宅建造的标准化生产，包括建筑流程工艺标准化、设计标准化、住宅部品标准化等。
首先从规划设计方面，规范设计标准体系。
住宅产业化的灵魂应该是住宅设计，所以住宅标准化的建立必须以住宅设计标准化为龙头。
要加快住宅设计标准化的进程，应开发和推广优秀的住宅类型、套型，根据各个不同的细分市场建立标准化产品体系。
研究主体建筑构件、各种设施和设备之间的相互协调，有机配合，有效衔接、以促进研究新产品的开发；同时研究建筑新技术的应用，建筑智能化、雨水收集、太阳能集中供热、中水回收、自平衡通风系统、屋顶绿化、立体绿化等。
建筑流程工艺标准化即建材标准化，施工工艺标准化，例如采用新型建材（如卓达新材）模块化生产，在模块化建筑中新形建筑材料的运用，不仅使施工周期缩短、施工更简单、减少了现场的湿作业，而且更加舒适、节能、环保，提高了居住品质。
房屋更加坚固，而且其独特的保温作用，将减少房间温差的变化，减少对空调、取暖设备的依赖，更节能、环保。
住宅部品的标准化，应从房型设计入手，全面考虑使用功能和部
品选材，以新型建材、环保材料、全绿色装修等加快住宅部品体系建设，形成标准设计、系列开发、规模生产、配套供应、模数协调、技术集成的部品体系，实现住宅建设由粗放型向集约型转变。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于住宅产业化的思考
摘要：本文介绍了住宅产业化的概念，分析了住宅产业化的发展现状，并对我国的住宅产业化政策进行了研究。
关键词：住宅产业化；思考
中图分类号：tu3文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）住宅建设改善了人们的居住水平，而且对社会经济发展起着巨大的推动作用，具有重要的战略意义。
我国已经把住宅建设列为居民消费热点和国民经济新的增长点，并提出今后住宅建设将走产业化的发展道路。
其发展必然会对国民经济和住宅相关产业的发展产业产生重大而深远的影响。
住宅产业化是住宅建设先进生产力的代表，在住宅有效供给方面有十分重大的意义，而就建筑经济的可持续发展来看，资源的合理利用也是唯一出路。
因此我们要转而向高科技、低能耗、低污染、高效能的产业化方向，这是建筑经济长期发展至关重要的方面。
推进住宅产业化工作是一项复杂的系统工程，目前我国住宅产业化进程中还存在一定的问题和障碍，应从政府、消费者和相关企业角度全面系统的研究相应的对策，为加快我国住宅产业化进程提供各方的决策参考和依据。
1 住宅产业化的概念
住宅产业化是一个技术与经济的集成概念，目前比较权威并被广泛接受的定义由我国学者李忠富在其著作中提出，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、
标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化。
即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。
在理解住宅产业化时，应注意以下几点：
1.1 住宅产业化在设计中采用标准的设计方案、构配件、部品和建筑体系，施工方便。
1.2 住宅产业化以建筑产品生产规模化、现场施工机械化和组织管理科学化实现装配式建设。
1.3 住宅产业化以住宅生产企业为龙头，专业化协作的方式使各相关部门组成一定程度的利益共同体。
1.4 住宅产业化以住宅生产的集中化、专业化和协作化代替分散的个体生产。
2 住宅产业化的发展现状
国外的住宅产业化主要是二战后发展起来的，瑞典80％以上的住宅采用通用部件，是世界上工业化住宅最发达的国家之一。
丹麦是世界上第一个将模数法制化的国家，成为国际标准化组织的iso 模数协调标准的蓝本。
日本的住宅产业呈现出工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效益、综合化与专业化相结合的格局。
国际上，众多学者对住宅产业化也有较深入的研究。
barlow j 教授认为在住宅产业中运用大规模定制生产模式能满足顾客的个
性化需求。
matsumura j认为通过发展电子商务技术，立足开发商供应链网络化和整合行业资源可以实现降低生产成本。
聂梅生指出标准规范的制定跟不上规划设计的要求，而技术开发与推广跟不上住宅建设的要求是目前制约我国住宅产业化技术
发展的主要因素。
孟艳结合当前的信息化、网络化的飞速发展指出构建住宅虚拟企业是住宅产业化的突破点。
邓志旺认为推动住宅产业化必须进一步提高工业化住宅的性价比，使置业者充分认识并接受其价值。
以上研究表明，我国住宅产业化经过十多年的推广，取得了一定的成果，但仍远远落后于国外发达国家。
潘桂森根据罗斯托的经济“起飞”阶段理论，结合相关发展战略规划，认为经过十多年的铺垫，我国住宅产业化已经进入快速发展期阶段。
因此，需要抓住时机，通过各方共同努力，加快我国住宅产业化进程。
3 住宅产业化对策研究
3.1政府角度
3.1.1 建立有效的工作机制
住宅产业化的推进应健全工作机制，建立统筹全局的决策机制，明确方向，确定推进工作的指导原则、具体目标、工作程序和政策措施，做到总体规划、重点明确、力量集中和分步实施。
把住宅建筑的标准化放在首要的位置，完善建筑标准化体系和模数协调体系，制定有效的政策，加强对标准制定，并监督实施。
3.1.2 标准化工作
通过对发达国家住宅产业化的研究，发现国外的住宅部品标准
化已经达到了普及的程度，我国住宅部品标准化通用化的程度还比较低，政府要加强部品标准化的政策制定，减少不必要的资源消耗，提高生产效率，实现住宅产业化的可持续发展。
3.1.3 完善配套政策
由于住宅产业化的主体企业短期内不能获取直观的经济效益，致使住宅技术水平停滞不前，产业化进程受阻。
需要政府通过投资、财政、税收和技术政策，刺激企业按照政策导向，参与产业化进程，形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的激励机制。
3.2消费者角度
3.2.1 完善住宅消费市场
我国的住宅市场发育还不完善，存在住房保障体系不健全，结构性矛盾突出，房价上涨过快，房屋空置率过高等问题。
住宅产业化的良好健康发展需要有稳定、充足、合理且有效的市场需求，应对市场需求进行深入调查研究，优化资源配置，营造并完善住宅消费市场，进而充分发挥住宅企业的生产能力，加快我国住宅产业化进程的推进。
3.2.2 满足消费者个性化需求
产业化住宅标准化与消费者需求多样化的矛盾一定程度上影响了市场需求，在满足部品标准及模数标准并保证主体质量的前提下，增大装饰设计效果的选择范围，通过大规模定制的方式，实现住宅产业资源全面共享，并通过现代信息技术实现网上订购，使住
宅产业规模化生产个性化的住宅产品，可有效解决这一问题。
3.2.3 提高产业化住宅的性价比
我国产业化住宅目前处于性能优势阶段，但由于较高的价格，加上消费者对产业化住宅性能优势的了解程度和鉴别能力有限，对是否物有所值持怀疑态度，导致产业化住宅的市场较小，无法大面积推广。
因此，应对住宅产业化技术提高加大资源投入，使产业化住宅加工及施工技术日趋成熟，降低生产成本，提高住宅性能，制造高性价比住宅。
3.3住宅企业角度
3.3.1 形成规模化经营
住宅产业化的主体房地产企业通过联合、兼并、收购和重组等方式，形成一批实力雄厚、竞争力强的龙头企业或企业集团，同时注重配套工程的工业化，通过规模的扩大和资源的优化配置，提高企业生产效率，降低企业运作成本，为住宅产业化目标的实现提供住房的有效供给。
3.3.2 加强内部技术创新
由于我国还处在转型时期，对技术创新缺乏强有力的激励措施，制约了住宅企业技术的创新。
住宅产业相关企业应从产权、组织制度、管理制度和企业文化等因素加强对内部技术创新的激励，留住企业内部人才，并加强与高校、科研等单位的合作，加强产业技术创新，提高住宅的科技含量。
4 结束语
随着城市化进程的不断推进，我国城乡住宅建设量正大幅提高，住宅产业的生产方式合目前仍处于粗放型、低层次的传统阶段，大大的制约了住宅质量和品质的提高。
调查研究表明，住宅产业化以高效的建设效率、效益和价值，加速了住宅产业结构调整和生产方式的转变，成为解决我国人口居住问题最有潜力的方法之一。
同时,根据中央十八大的要求,为了实现到2020年全国建成小康社会的宏伟目标,是在中国西部大力推广应用住宅产业化,改善西部人民群
众居住条件,缩短东本部住房的差距的必经之路,应在中国西部大
力倡导住宅产业。
而由于我国住宅产业化进程缓慢，面临许多实际问题和法律瓶颈，值得我们深入分析研究，寻找相应对策。
要发展住宅产业化，标准化是准绳，科技进步是动力，通用计划是前提，工业化生产是基础，提高住宅质量和劳动生产率是目的。
只有这样才能大步地走向住宅产业化之路。
参考文献：
[1] 聂梅生.住宅产业化路在何方[j].宏观新视野， 2007.
[2] 纪颖波.建筑工业化发展研究[j].中国建筑工业出版社，2011.。