香港住宅产业化现状
香港私人住楼调查报告研究
香港私人住楼调查报告研究香港私人住宅调查报告摘要：本调查报告研究了香港私人住宅的情况，包括住宅类型、价格、面积、地理分布、居住环境等。
通过对香港私人住宅市场的调查，我们分析了其特点、趋势和挑战，并提出了相关建议。
1. 引言香港作为一个国际金融中心，人口密度高，土地资源有限，住宅问题一直是社会关注焦点。
私人住宅是大部分香港人居住的选择，了解香港私人住宅的情况对于制定相应的政策和措施具有重要意义。
2. 方法本研究采用问卷调查的方式，对香港不同区域的私人住宅进行了抽样调查。
我们采集了住宅类型、价格、面积、地理分布、居住环境等数据，并通过统计分析的方法进行了整理和解读。
3. 结果3.1 住宅类型香港私人住宅类型包括公寓、别墅和联排别墅。
其中，公寓是最常见的住宅类型，占据了香港住宅市场的主导地位。
别墅和联排别墅则主要集中在较为富裕的地区。
3.2 价格香港私人住宅的价格较高，主要受到地理因素和供需关系的影响。
例如，位于市中心和商业区的住宅价格较高，而一些偏远地区的住宅价格相对较低。
此外，供需关系的变化也会对房价产生影响。
例如，在供应量紧缺的情况下，房价会上涨。
3.3 面积香港私人住宅的面积较小，这与香港土地资源有限的特点密切相关。
大部分住宅单位的面积介于500至1000 平方尺之间。
由于土地供应紧张，一些新楼盘的住宅单位面积更小。
3.4 地理分布香港私人住宅的地理分布相对集中。
大部分私人住宅位于港岛、九龙半岛和新界，而离岛地区的私人住宅相对较少。
市中心和商业区的私人住宅较多，而郊区和偏远地区的私人住宅较少。
3.5 居住环境香港私人住宅的居住环境因地理分布和社会经济因素的影响而有所不同。
市中心和商业区的住宅环境较为繁忙和拥挤，而郊区和偏远地区的住宅环境相对较为宁静。
此外，一些私人住宅提供了共用设施和服务，如游泳池、健身中心和保安服务等。
4. 讨论根据调查结果，我们发现香港私人住宅市场存在一些挑战和问题。
首先，私人住宅价格高企，使得大部分普通家庭无法轻松购买房产。
住宅产业化发展历史和现状
住宅产业化发展历史与现状The Past and Present of Industrialized Housing远大住宅工业有限公司品牌推广中心2013年5月目录一、住宅产业化发展历史及现状 (3)1、西方国家住宅产业化发展现状 (3)2、国内住宅产业化发展现状 (3)二、住宅产业化企业概况 (4)1、国际住宅产业化市场及企业概况 (4)三、我国住宅产业化政策 (7)1、国家政策 (7)2、主要城市政策 (8)四、专家观点 (10)一、住宅产业化发展历史及现状住宅工业化(HousingIndustry)（也称住宅产业化）最早于1968年由日本通产省提出，它是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，是系统化的产业概念。
在西方发达国家，与建筑工业化相对应的集成住宅技术体系已相当成熟，住宅工业化已十分普及。
日本等一些国家由于第二次世界大战的严重创伤，20世纪五六十年代对住宅的需求非常大。
这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式（主要是预制装配式）建造了大量的住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的住宅建筑体系。
英、法等发达国家在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。
进入80年代以后，由于居住问题基本解决，住宅建设转向注重住宅的功能与个性化。
1、西方国家住宅产业化发展现状西方国家住宅产业化现状：住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家得到了广泛的实践和应用，技术也非常成熟。
在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。
美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。
发展历程表：2、国内住宅产业化发展现状与西方发达国家相比，我国的建筑工业化呈现出：起步晚、普及率低、科技含量低的特点。
住宅产业化在国内有一定推广，大部分涵盖住宅产业化类别企业均只考虑推广自身优势部分没有形成行业整体力量来共同推进住宅产业化；且未形成统一的技术标准，市场和客户对于住宅产业化了解程度参差不齐，认知差异极大。
2024年住宅产业化市场分析现状
住宅产业化市场分析现状引言住宅产业化是指将传统的房屋建设方式转变为工业化生产方式的过程，以提高建造效率、降低成本、改善质量和提供更多可持续的住房供应。
随着社会经济的发展和城市化进程的加速，住宅产业化市场呈现出许多新的变化和趋势。
本文将对住宅产业化市场的现状进行分析。
1. 市场规模住宅产业化市场在过去几年中一直呈现出稳步增长的趋势。
根据市场研究数据，全国住宅产业化市场规模从2015年的XX亿元增长至2020年的XX亿元。
其中，一二线城市的住宅产业化需求占据较大的份额，而三四线城市住宅产业化市场的增长速度更快。
2. 市场发展趋势2.1 技术创新技术创新是住宅产业化市场发展的重要驱动力。
近年来，随着建筑材料、施工工艺和信息技术的快速发展，住宅产业化在设计、生产和施工等环节都实现了很大的突破。
例如，采用先进的预制装配技术可以大幅缩短建造周期，提高建筑质量，降低成本。
2.2 政策支持为促进住宅产业化市场的发展，国家和地方政府出台了一系列的政策支持。
例如，以住宅产业化为重点的一揽子城市更新政策，鼓励企业投资开发住宅产业化项目，并给予相应的财政奖励。
此外，政府还加大了对住宅产业化技术研发和标准制定的支持力度。
2.3 消费升级随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，住宅产业化市场面临着消费升级的趋势。
越来越多的购房者不再满足于传统的建筑模式，他们更关注住房的品质、舒适性和环保性能。
因此，住宅产业化企业需要不断提升产品的附加值，满足消费者的个性化需求。
3. 市场挑战3.1 品牌建设目前，住宅产业化市场上缺乏知名度和品牌影响力较大的企业。
由于住宅产业化是一个相对新兴的行业，消费者对于企业和产品的选择依然较为谨慎。
因此，住宅产业化企业需要加大品牌建设力度，提升企业知名度和市场认可度。
3.2 供应链管理住宅产业化项目涉及到多个环节，例如设计、生产、运输和安装。
供应链管理成为市场发展中的一个重要问题。
如何协调各个环节的合作，提高供应链的效率和品质，成为住宅产业化企业需要解决的挑战之一。
香港地产研究报告
香港地产研究报告一、引言香港地产市场一直以来都是亚洲地产市场的重要组成部分。
本篇报告将对香港地产市场进行全面研究，包括市场概况、供需关系、投资机会等方面进行分析，并提供有针对性的建议。
二、市场概况1. 经济背景香港是一个国际金融中心，地理位置优越，具有强大的经济实力和国际影响力。
香港的经济以金融、贸易和旅游服务为主导，对地产市场的需求稳定且不断增长。
2. 地产市场规模根据数据统计，截至2020年底，香港地产市场总价值达到XX亿美元，涵盖住宅、商业、办公和工业等多种类型，其中住宅市场最为重要。
3. 供需关系目前，香港地产市场供需关系相对紧张。
受限土地资源和高达全球最高的人口密度影响，香港住房供应不足，房价高企。
与此同时，外来购房需求和租赁需求稳步增长，对住宅市场的需求有所推动。
三、投资机会1. 住宅市场投资由于香港住房供应不足，住宅市场一直是投资者关注的热点。
目前住宅市场的投资机会主要集中在以下几个方面：•在供应相对紧张的区域购买物业，如中环、湾仔等商业中心。
•考虑购买二手房产并进行改造、翻新，增加投资回报率。
•寻找租金收入稳定的公寓楼和公寓式酒店，获得稳定的现金流。
2. 商业地产投资香港作为国际金融中心，商业地产市场具有较高的潜力。
投资者可以考虑以下几个方面的机会：•购买或租赁位于核心商业区的写字楼和商业空间，如中环、铜锣湾等地。
•投资零售地产，尤其是位于旅游热点和购物中心附近的物业，如尖沙咀、旺角等地。
3. 长期投资策略对于长期投资者，香港地产市场仍然具有吸引力。
一方面，香港地产市场稳定，并有潜力持续增长；另一方面，香港地税低，政府鼓励外国投资者参与地产交易。
四、风险与挑战虽然香港地产市场存在许多投资机会，但也面临一些风险和挑战：•政治不确定性：香港政治环境不稳定，存在一些不确定性因素，可能对地产市场造成影响。
•经济衰退风险：全球经济环境不确定，香港作为国际金融中心易受国际经济波动影响。
•房地产调控政策：香港政府一直在实施房地产调控政策，包括限购、加息等，可能对投资者产生影响。
香港住房现状
香港住房政策的未来 展望
• 香港住房政策未来将继续面临诸多挑战，如供应不足、房价上涨 等
• 随着人口增长和经济发展，香港住房需求不断上升，供应不足 问题将更加突出
• 高房价导致社会矛盾加剧，政府需要采取更加有效的措施来调 控住房市场
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香港人口持续增长，导致住房需求不断上升
• 随着香港出生率的上升和移民的涌入，香港人口不断增加 • 人口增长导致住房需求不断扩大，对住房市场产生压力
香港经济发展与住房需求的关系
香港经济发展导致居民收入水平提高，对住房需求 产生影响
• 随着香港经济的发展，居民收入水平 不断提高，对住房的品质和舒适度要求 更高 • 居民对住房需求的提高导致住房市场 供应紧张，房价、租金上涨
• 香港住房市场具有明显的阶层分化 • 高收入家庭通常选择居住在豪宅、独立屋等地段，享受优质的生活环境 • 中等收入家庭主要居住在居屋、康居屋等地段，享受相对较好的居住环境 • 低收入家庭主要依靠公共房屋解决居住问题，居住环境相对较差
• 香港住房市场面临严重的供应不足问题 • 随着人口增长和经济发展，香港住房需求不断上升 • 土地资源紧张，政府难以大规模增加住房供应 • 住房供应不足导致房价、租金持续上涨，社会矛盾加剧
香港住房现状深度解析
01
香港住ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ市场整体概况
香港住房市场的发展历程
20世纪50年代至70年代初期，香港 住房市场以公共房屋为主
20世纪70年代中期至 90年代，香港住房市 场逐渐向私人房屋转变
20世纪90年代至今， 香港住房市场面临诸多
香港房地产报告
香港房地产报告引言香港是一个国际金融中心，房地产市场一直以来都备受关注。
香港房地产市场的稳定与繁荣对整个经济发展起着重要作用。
本文将对香港房地产市场的现状、发展趋势以及相关政策进行详细分析和展望。
1. 香港房地产市场概况香港房地产市场是一个供不应求的市场，在全球范围内享有盛名。
一方面，香港的土地资源稀缺，居住人口众多，导致房屋供应长期紧张；另一方面，香港作为国际金融中心，吸引了大量的外来买家和投资者，推高了房地产价格。
因此，香港的房地产市场基本上是一个卖方市场。
截至2021年底，香港的房价指数较去年同期上涨了10%。
尽管全球疫情的影响带来了一定的不确定性，但香港房地产市场仍然表现出强劲的回报。
这主要是由于香港政府的住房政策和市场需求的持续增长所推动的。
2. 香港房产市场发展趋势2.1 租金增长随着香港的人口持续增长，租金也在上涨。
特别是在商业地产领域，租金涨幅更为显著。
由于办公楼供应量有限，租金价格继续攀升。
此外，短期租赁市场也出现了快速增长的趋势，这主要由于旅游业和商务旅行的复苏。
2.2 奢侈房地产市场香港是一个奢侈品消费的重要市场，奢侈房地产市场也在稳步增长。
超高级公寓和奢侈别墅成为投资者争相追逐的对象。
随着全球富豪人群不断增加，对奢侈房地产的需求也越来越高。
2.3 投资机会尽管香港的房地产市场价格较高，但仍然存在投资机会。
特别是对于那些有足够资金的投资者来说，房地产是一个相对稳定的投资渠道。
此外，香港政府的住房政策也为购房者提供了一定的支持。
3. 香港房地产政策香港政府一直非常重视房地产市场的发展和稳定。
为了解决住房问题和促进市场健康发展，香港政府实施了一系列的房地产政策。
3.1 住房供应增加为了提高住房供应，香港政府计划增加土地供应并加大公共住房建设力度。
政府还通过出售土地和推出梯级住宅，鼓励开发商提供更多中低价位的住宅。
3.2 税收和监管政策香港政府实施了一系列税收和监管政策来控制房地产市场的发展。
香港住房现状调研报告
香港住房现状调研报告香港住房现状调研报告随着人口的不断增加和城市化的快速发展，香港的住房问题愈发突出。
本次调研旨在了解香港住房现状，帮助政府和相关机构制定更有效的解决方案。
首先，房屋价格高企。
香港的土地资源有限，人口密度大，导致房屋供不应求，价格水涨船高。
一线城市的房价普遍高达数百万元，甚至上千万元。
即使是远离市中心的郊区，房价也不低。
这对普通市民来说几乎成了无法企及的奢望，造成了巨大的负担。
其次，公共房屋供应不足。
香港政府实施了一系列的公共房屋计划，但供应量远远不能满足需求。
据统计，截至目前，约有280,000户家庭在等待公共房屋。
这些人们不得不在狭小的居住空间中艰难生活，给他们的身心健康造成了很大的压力。
此外，租房市场竞争激烈。
由于购房对于大部分人来说几乎是不可实现的梦想，他们只能转向租房市场。
但是，由于大量租房需求，市中心地段的租金也飙升。
很多人不得不居住在拥挤的公寓里，甚至与多个陌生人共享一间房，这使得他们的生活质量大大下降。
最后，借住问题突出。
由于房价高昂和公共房屋供应不足，不少人不得不寄希望于借住。
他们与亲戚、朋友甚至陌生人合租一间房居住，人口密集度往往远远超过了正常范围，给居住环境和安全带来了很大的隐患。
针对以上问题，政府和相关机构应采取积极措施。
首先，加大公共房屋建设的力度，增加供应量，使更多人能够享受到经济合理的住房。
其次，加大土地开发的力度，增加供应量，降低房价水平。
同时，应加强对租房市场的监管，打击黑中介，保护租房者的权益。
最后，可以考虑推出一些购房补贴政策，帮助有购房需求的人们实现住房梦想。
综上所述，香港的住房问题严重，需要政府和相关机构的共同努力来解决。
通过加大公共房屋建设和土地开发力度，加强租房市场监管以及推出购房补贴政策等措施，可以有效缓解住房问题，提升人民的幸福感和生活质量。
港澳台地区房地产市场现状
开发商应注重项目的品质和配 套设施的建设，提高项目的综 合竞争力。
投资者应理性看待房地产市场 的投资价值，避免盲目跟风和 过度投资。
THANKS
逐渐繁荣起来。
近年来，随着政策的调整和市场 需求的增加，房地产市场发展迅
速。
当前房地产市场特点
01
港澳台地区房地产市场 呈现出高价值、高流动 性和高收益的特点。
02
房地产市场供求关系较 为紧张，价格普遍较高 。
03
房地产市场投资和投机 需求较大，市场波动性 较大。
04
政府对房地产市场的调 控政策不断加强，市场 逐渐走向规范化和专业 化。
港澳台地区房地产市场的机遇与挑战
机遇
随着经济的发展和人口的增长，港澳台地区的房地产市场需求仍然较大，同时 政府对房地产市场的调控也更加科学和合理，为开发商提供了更多的发展机会 。
挑战
随着调控政策的加强和市场竞争的加剧，开发商的利润空间受到压缩，同时购 房者的需求也更加多元化和个性化，需要开发商不断创新和提升产品品质。
为稳定市场和保护消费者利益， 港澳台地区政府出台了一系列房 地产市场调控政策，如限购、限
贷、土地供应等。
法律法规健全
港澳台地区房地产市场法律法规健 全，保障了市场秩序和消费者权益 。
监管力度加大
政府对房地产市场的监管力度不断 加大，对违规行为进行严厉打击， 维护市场公平竞争。
03
港澳台地区房地产市场面临的 挑战与机遇
经济形势变化对房地产市场的影响
1 2
经济周期
经济周期对房地产市场的影响较大，经济繁荣时 房地产市场活跃，经济衰退时房地产市场低迷。
பைடு நூலகம்利率水平
利率水平对房地产市场的影响也较大，利率上涨 会导致购房成本上升，抑制购房需求。
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2.3 详细介绍香港住宅产业化发展状况2.3.1 香港住宅产业化发展的推动力1.香港居民的住房需求香港是世界著名的移民大都会, 居民中绝大多数是由外地迁移过去的。
50年代的香港人口仅有236万，随着60年代初期中国内地和东南亚的政局动荡。
大量资金、技术和劳动力纷纷涌入香港，每年新增人口数十万。
由于房屋建造速度赶不上增长较快的住房需求，许多人不得不栖身于简陋的所谓寮屋内。
1953年12月，九龙白田村遭遇大火，焚烧6时，毁屋万间，5万多居民一夜间失去家园。
港英政府为安置灾民，成立了半独立的屋宇建设委员会，着手兴建廉租屋宇，公屋计划就此启动【香港建筑工业化进程简述】。
香港居民的住房需求增长推动了香港政府公屋投资需求的增长。
而政府要在较短时间内提供大量公屋，诸多住宅问题应运而生。
而蕴含着先进生产技术、能大量提高公屋数量和质量的住宅产业化无疑是解决诸多住宅供给问题的一剂良方。
我们知道，生产技术的提高和推广最重要的是存在大量产品需求。
只有大量的产品需求才能带来先进制造技术的普及，从而刺激生产技术的进一步创新【保障性住房与住宅产业化互促机制的分析】。
同样的，香港居民对公屋的大量需求才能带来住宅产业化的普及，从而刺激住宅产业化中相关技术的进一步创新。
因而我们可以认为，香港居民对住宅的需求增长源源不断地推动了香港住宅产业化技术的发展。
2..香港公屋的标准化设计从50年代至90年代，香港公共房屋设计型式几经演进，这一过程促成了香港住宅设计的标准化，从而推动了施工预制装配化，为推进住宅工业化发展打下了基础。
香港的公共房屋型式的演进大致可以分为4个阶段：第1代：50～60年代的H型公共房屋；第2代：70年代的双塔式和改良版的H型公共房屋；第3代：80年代的Y型公共房屋；第4代：90年代的和谐式公共房屋。
香港公屋各代形式如图1。
图1. 香港公屋各代形式香港公屋的设计方案由第１代公屋内走廊、两边排列居室的板式平面布局，发展到第４代公屋的电梯间设在中间，每个单元均有阳台和洗手间的高层井式平面布局。
其间经历了从非自足到自足 (即有独立厨房和卫生间的住房，否则为非自足) ，自足单位的面积和房间数不断增加，设施和装修标准不断提高，并最终形成第4代中多种系列的标准化设计【香港公共房屋的演进及工业化生产】。
并且第4代的和谐式设计一直影响着香港的高层住宅设计。
香港海滨南岸住宅项目即采用“和谐式”设计，其典型楼栋平面图如图2【博客文章】。
第1代公屋：H型第2代公屋：双塔式和改良版的H型第4代：和谐式第3代：Y型图2..香港海滨南岸项目典型楼栋平面图和谐式系列大厦采用标准组合的设计，既可灵活改变楼宇居室的组合，又能保持建筑工程和各项细节的高质量。
和谐式大厦把不同数目的一房、两房和三房居室组合起来，便可建造出不同的建筑外型。
在设计中，首先着手解决了楼宇单位规划设计的复杂问题，尤其是厨房、浴室及阳台的位置。
房间的尺寸相互配合，部分主要的建筑构件尺寸划一。
这样，可使构件在工厂大量生产，而质量亦有较大改进。
这些预制好的构件，送到工地后只待安装。
由于和谐式大厦设计采用构件组合及尺寸配合的新概念，加上简单的结构 ,使承建商在施工过程中，可以采用更佳及更先进的模板系列。
因此 ，香港公屋的标准化设计为施工预制装配化奠定了基础进而大大推动了香港住宅产业化的发展【香港公共房屋的演进及工业化生产】。
３．政府的积极作为从香港的住宅产业化发展过程来看，政府的积极作为对推动香港住宅产业化的作用非常明显。
首先，政府的公屋带头使用，抛弃粗放式的建设模式，从我做起，起到示范作用。
其次，出台一些限制性的政策，2005年开征建筑废物处置费，对于建筑垃圾，建筑公司除了支付车费外，送往堆填区的废物每吨要交125港元，送往分类工厂则减至每吨100港元。
显然，预制装配化的推广会减少废物的产生，建筑商使用预制部件的积极性就被调动起来了【香港建筑工业化进程简述】。
这项政策逼着开发商走资源节约的道路，具有一定的强制性。
最后，政府给予开发商一定的优惠政策，缓解开发商因采用住宅产业化相关新技术带来的成本增加，起到引导作用【国内外工业化住宅的发展历程(7)中国香港篇_楚先锋_新浪博客】。
2.3.1 香港住宅产业化的发展历程１、初期为简单的预制部件80年代后期, 香港房委会提出在公屋建设中使用预制部件。
原来所有部件都是工地制造，由工地负责质量。
当时ISO 9000已经公布，贯彻质量管理和质量保证体系。
最先放到工地外预制的是洗手盆和厨房的灶台。
为保证质量，房委会对灶台设计了专门的试验标准，要求模拟住户切菜所用力度冲击多少次后灶台外表不产生裂缝。
洗手盆原来在金属盆的外面全部用普通混凝土包裹，后来改用陶粒和珍珠岩配制的轻混凝土，大大减轻了部件的重量。
这两个小部件改为装配式后，不但质量得以保证，而且施工速度加快了， 现场产生的建筑垃圾也减少了，预制化尝试得到了初步的成功【香港建筑工业化进程】。
２、楼梯段和内隔墙板的预制化90年代，香港公屋需求激增。
当时“和谐式”的公屋设计已经成熟，结构上是筒式结构加剪力墙，现浇混凝土不但费工费时，而且质量难以控制。
相比之下，预制化有显著的优越性。
房委会决定进一步推广预制工业化施工方法，提出把最费工的楼梯段预制化。
之后提出放弃原来内隔墙用小块砖砌筑的方法，改用整层高的预制墙板，一时间香港许多企业纷纷开始研究预制墙板。
预制内墙板生产和应用的初期也出现了墙体开裂、隔音不良、不能承受吊挂物重量等问题，但是其施工快捷、扩大建筑使用面积、节约人工和材料、减少建筑废料等方面的优越性促使房委会坚持推广预制内墙板，并实行了一系列质量保障制度，包括引用比英国墙板指标还高的产品标准，所有生产厂家必须通过ISO质量保证体系认证，整个墙板制造过程要写成文件经房委会考察通过，墙板安装过程要标准化，使用的配套材料必须经过房委会认可，等等。
香港的内墙板施工与内地有很多不同。
首先，总承包商在投标前就已经向发展商(比如房屋署) 送交了所用内墙板的规格、生产厂家和施工方法，并得到批准,因此在每层楼板封顶前就可将各单元需用的内墙板按设计量用塔吊放到楼面上,待主体施工超过两、三层后即着手安装内墙板。
这样内墙板距离出厂日期至少多出十多天，因此安装后由于收缩而产生开裂的几率大大减少。
其次，内墙板的生产和安装由同 一家分包商负责, 制造厂家对工地负责的是最后的墙体，而不是送交的墙板，因此他们会对安装队伍进行培训，并监管使用的配套材料和方法。
特殊部位和要求的墙板安装方法由制造厂家研究，经发展商认可后由安装队伍执行。
第三，安装队伍在现场发现问题就随时向生产厂家反馈，比如为了减少工地操作和产生废料，要求墙板在工厂就将水电穿管预埋好，避免现场切割，厂家按照图纸埋好，做出标记，配套打包，送往工地，装配化水平由此得到进一步提高。
３、内墙板的应用从公屋扩展到私营建筑，进而发展到外墙板预制在香港, 私营建筑商兴建的住宅单元面积超过政府兴建的公屋，设计也更多样化。
内墙板的经济效益有目共睹，一开始仅在公屋中采用，几年后便被私营建筑商接受，内墙板得到了广泛的推广应用。
内墙板的成功应用加快了外墙板的工厂化生产，这要归功于设计的标准化。
筒式结构的“和谐式”设计成功定型，外墙板不承重，完全可以做悬挂式，再加上规格减少，就凸显了预制化的优越性。
原来外墙采用现浇混凝土施工，预留洞口后安装窗框，洞口与窗框间的缝隙用砂浆填补。
由于现场难以控制质量，砂浆填入的深度或密实度不够，台风肆虐的季节容易造成雨水渗漏。
使用预制外墙板，窗框直接在预制厂浇筑在混凝土内，避免了后填缝的弊病。
同时外墙的瓷砖饰面也在预制厂内做好，质量得到保证，大大减少了高层建筑外饰面砖脱落事故。
在外墙板推行的初期，建筑商觉得把这样大量的工程发包出去对自己不利，有所抵触。
政府此时推出了一项行政支持措施，即凡是使用预制外墙板的居住单位，凸出的窗台面积不计入容积率，发展商因此可以提高层数，有利可图，建筑商无奈被迫使用。
有些大的建筑公司不愿肥水外流，自己开设预制厂，在珠江三角洲地区生产这类外墙板，窗框装好，瓷砖贴好， 经检验后运到工地。
由于工地空间有限，建筑商严格要求按计划运送墙板， 实现吊离板车即上墙，所以现场工人数量大为减少，施工效率大为提高，公屋建设工期由过去的十数日一层提高到3～4日一层。
值得一提的是，香港生产各种建筑部件所用的技术和材料绝大多数是内地的，有时少数机械零件或辅助材料可能用国外进口的，这决不是单纯从经济方面考虑，而是经过反复技术比较后作出的商业决定。
时至今日，预制建筑部件包括门窗、铁闸、卫生洁具，几乎全在内地生ISO质量保证体系也因此得以在这类企业中全面推开【香港建筑工业化进程简述】。
４、新突破——采用预制结构墙和房间式预制组件我们可以看出，香港住宅产业化发展的前３个阶段中，采用的主要是非结构墙和平面性组件技术。
在葵涌工厂大厦重建项目，房委会首次采用新型的「立体预制组件建筑方法」，突破以往的预制非结构墙和「平面」组件的技术。
图3．用于外墙的预置结构墙有关地盘将兴建两幢41层和谐式大厦和一幢36层和谐式附翼大厦。
房屋署总结构工程师林思尊解释，其中两幢41层大厦会大幅增加使用预制组件，包括三种预制结构墙、预制房间式浴室和浴室连厨房组合、预制升降机槽、预制楼梯间等「立体」组件。
三种预制结构墙分别用于外墙、内墙和大厦每一翼末端部分的外墙，因要承载起所有以上楼层的重量和风力负荷，故对大厦的结构甚为重要。
此外，外墙的防水设计亦须妥善处理。
用于外墙的预置结构墙如图3【香港房屋委员会及房屋署.hk】。
林思尊表示，采用预制结构墙和房间式预制组件是一项突破，预制组件的使用率因而将增加约三倍至占楼宇总混凝土量65%。
房间式预制组件主要为预制浴室及预制浴室连厨房，组件将连同结构墙一起预制，如图4。
其特点是浴室墙/厨房墙与结构墙融合，不会产生双层墙。
此外，组件采用了独特的纤维底盆设计，以取代传统的防水膜，可望彻底解决漏水问题，大幅减少日后维修费用及对居民的滋扰。
整个设计不会产生双层墙和双层楼板，令单位有更多的可用空间【香港房屋委员会及房屋署.hk】。
图4．预制浴室连厨房完成装嵌的模拟图由于预制组件是在工场内以机械化模式生产，地盘现场只会进行简单的组件装嵌和少量倾注混凝土的工作，所需的临时工作棚架大为减少。
这种建筑方法有多项优点。
首先，预制组件是倒模大量生产，饰面预先铺上，而铝窗及电器设施亦预先准确地装置，有助减少实地装嵌时所造成的损耗，并可以有效控制品质，提高建筑质素，从而大量减少日后维修保养的需要，并减少对居民的滋扰。
此外，由于地盘现场扎铁、钉板、倾注混凝土和搭棚等高空工作减少，地盘安全更有保障。
另一方面，由于地盘内只会进行简单的组件装嵌和少量倾注混凝土的工作，建筑效率可获提升，兼且较少受恶劣天气影响，有助工程如期完工。