第一章 建筑业
香港的建筑业管理汇总
的建筑业管理汇总第一章建筑业及管理概况位于我国东南部，同时也位于东亚地区的中心地带。
面积约1100平方公里，包括岛、九龙半岛和新界。
人口约677万，其中劳动人口约340万。
82%就业人口从事服务行业，其中约30万人口从事建筑业。
属于亚热带气候，较温度高且潮湿。
建造业是的支柱产业之一。
1991年至2000年十年间，公营和私营机构在基建发展上的总投资金额约4000亿港币。
自1990年起，建造业在本地生产总值中所占百分比在4.9%与6%之间，并占本地固定资本形成总额的40%。
的工程项目按投资性质和政府监督管理部门的不同可分为私人工程和公共工程（政府与私人企业于建筑工程方面的投资基本相当，约各占50%）。
对私人工程的管理要求与对公共工程的管理要求差别很大，前者类似于我们现在的管理，而后者则与我们以前的“指挥部”式的管理相似。
私人工程是由私人投资兴建的项目，由房屋及规划地政局下属的屋宇署依据《建筑物条例》及屋宇署制订的有关《作业备考》（类似于我们的规性文件）进行监督管理。
公共工程是由政府投资兴建的（除铁路可能会有私人股份）用于公共事业的项目，可分为基本工程、铁路和公共房屋。
基本工程包括海港发展、道路、土木工程项目（如：填海）、渠务工程、供水工程、新市镇发展、市区重建、学校、社区设施及政府楼宇工程等，由环境运输及工务局和其下属的建筑署、土木工程署、水务署、拓展署、渠务署、路政署、机电工程署7个工务部门负责组织实施并依据《建筑物条例》（虽然该条例规定基本工程可不受该条例制约）和环境运输及工务局制订的有关《技术通告》（类似于合同中甲方对乙方作出的规定）监督管理；铁路工程由地下铁路公司和九广铁路公司投资兴建，此两家公司皆由政府成立，政府是地下铁路公司的主要股东，而对九广铁路公司则全资拥有；公共房屋是由政府投资兴建用于出售或租赁给低收入市民的住房（约50%的人居住公屋（即出售的公共房屋）和居屋（即出租的公共房屋）），由房屋委员会负责兴建及管理，该委员会由政府成立，但运作独立，同时，政府的房屋署配合其进行具体工作。
建筑企业管理学答案
课后作业第一章建筑企业管理概论1、什么是建筑企业，它和房地产业有何区分？答：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产经营活动的行业，建筑业由土木工程建筑业，线路、管道和设备安装业，装修装饰业组成。
建筑企业和房地产业是两个不同的行业，建筑业是一个物质生产部门，属于其次产业，而房地产业（主要是指从事房地产投资、开发、经营和服务的行业）是一个服务性部门，属于第三产业。
2、建筑企业和其他企业不同的管理特点有哪些？答：1）生产经营业务不稳定；2)管理环境多变；3)特定的投标承包方式：建筑产品多是预约生产，以合同形式承包；4)基层组织人员变动大；5)其他：如支配管理上包括以企业为编制对象的生产经营支配和工程项目为编制对象的工程施工组织设计；在其价值确定上，一般依据工程而异，个别编制预算文件；还有生产周期长、资金占用大等特点；总的来说，建筑企业的管理相对更加困难。
3、建筑产品和建筑生产的技术经济特点有哪些？建筑产品的特点：（1）、建筑产品在空间上的固定性；（2）、建筑产品的多样性（3）、建筑产品的体积浩大；建筑生产技术特点：（1）、建筑产品生产的单件性；建筑产品的流淌性和分散性；建筑产品影响因素众多，尤其受气候条件影响；（5）建筑生产过程的不行间断性；（6）建筑产品的生产周期长4、房地产业是建筑产品的流通环节，属于（ C ）A.第一产业B.其次产业C.第三产业D.其次和第三产业第二章建筑企业经营管理1、简述企业经营战略的基本特征答：战略的特征：企业经营战略关系到企业的生存发展和长远利益，它具有以下基本特征：全局性、长远性、现实性、稳定性、系统性。
2、简述现代企业制度的基本特征答：（1）、产权关系明晰化；（2）、企业经营独立化；（3）、企业地位法人化；（4）、经营目标的逐利化；（5）、竞争条件的同等化；（6）、政企关系的规范化；（7）、组织形式的公司化；（8）、机构设置的合理化；（9）、企业领导的专家化；（10）、收益支配法律化3、简述蛛网模型三种形式的基本特点答：蛛网模型的三种形式的基本特点：1）收敛型蛛网模型：最终价格和交易量收敛于均衡价格和均衡交易量。
高级经济实务 建筑与房地产 经济 第一章 建筑与房地产市场
3467为重点第一章：建筑与房地产市场第一节：建筑业与建筑市场三、建筑业的含义和性质建筑业是以建筑产品为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。
1、属于劳动密集型产业2、建筑业的物质资源消耗大3、建筑业受国家经济政策影响大4、建筑业与环境密切相关四、建筑行业在国民经济中的地位和作用（基础性、先导性、支柱性）物质生产部门、创造社会财富、国民经济支柱产业，作用和地位体现在：1、建筑业是国民经济的重要组成部分；2、建筑业为国民经济各个部门提供了重要的物质基础；3、建筑业带动了相关产业部门的生产和发展；4、建筑业为社会提供了大量的就业机会；5、建筑业可使经济向良性循环方向发展。
五、建筑市场需求的特征都有什么？（1）建筑市场需求的个别性（2）建筑市场需求的一次性（3）建筑市场需求的计划性。
六、建筑市场的运行特点：预先订货式交易、交易持续时间长、建筑市场存在显著的地区性、市场竞争较为激烈、竞争方式以投标竞争为主、供求不均衡普遍存在、交易计价独特、建筑市场风险大。
七、建筑产品的计价特点：单件性、多次计价、分部组合计价。
八、建筑产品计价为什么具有单件性：不同的结构造型、装饰，产生不同规模和体积，不同地区条件、自然环境、风俗习惯的差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独计价、单独施工九、建筑产品的技术经济特点技术特点：位置固定性、产品多样性、产品体型庞大、产品用途局限性、产品寿命期长经济特点：价值巨大、具备资产和资本功能十、建筑市场的影响因素1、固定资产投资额度2、原有建筑产品的利用情况3、扩大再生方式的变化4、人口及其结构的变化5、城乡人民的消费构成的变化6、同建筑有关的产品产量的增加增减7、科学技术的进步第二节房地产与房地产市场6、房地产有哪些特征？（1）不可移动性（2）独一无二性（3）寿命长久性（4）供给有限性（5）易受限制性（6）保值增值性。
工程经济学复习
绪论1、工程经济学是工程与经济的交叉学科，是利用经济学的理论和分析方法，研究如何有效利用资源提高经济效益的一门学科。
2、工程经济学的特点：综合性、系统性、可预测性、实践性3、财务评价是研究项目对投资各方主体的净贡献，是从企业财务角度分析和评价项目的可行性；国民经济评价是研究项目对国民经济的净贡献，是站在国民经济总体平衡角度来评价和分析项目的可行性。
4、工程经济学研究内容：投资方案评价方法与选择；筹资分析；财务评价和国民经济评价；社会分析；风险和不确定性分析5、工程经济分析的基本原则:资金的时间价值原则；现金流量原则；增量分析原则；机会成本原则；有无对比原则；可比性原则；风险收益的权衡原则第一章建筑业1、建筑业是从事建筑安装工程的勘察、设计、建筑施工、设备安装和建筑工程维修、更新等建筑生产活动的一个物质生产部门。
2、建筑业的分类根据国民经济行业分类国家标准GB/T4754－2002《国民经济行业分类》，建筑业进一步划分为：⑴房屋和土木工程建筑⑵建筑安装业⑶建筑装饰业⑷其他建筑业3、建筑产品即建筑业生产的产品可以分为精神产品和物质产品（实物产品和非实物产品）4、建筑产品的技术经济特点：①建筑产品的多样性和生产的单件性②建筑产品的固定性和生产的流动性③建筑产品体积庞大，生产周期长，消耗多④建筑产品的生产受气候影响较大⑤建筑产品销售的特殊性5、建筑业的特点：主要受国内生产需求的影响；建筑业属于劳动密实型行业；建筑业的人力雇佣以项目为中心；建筑业进入的障碍小6、国内生产总值：是按市场价格计算的一国或一个地区在一定时期内所生产和提供的最终产品价值之和，反应一定时期内生产活动的最终成果计算方法：生产法（部门法）、收入法（生产要素法）和支出法（最终产品法）7、国民生产总值：等于国内生产总值加上本国公民在国外取得的劳动报酬净额和财产收入净额，再减去外国公民在本国取得的劳动报酬净额和财产收入净额8、建筑业总产值：在一定时期内已过或以地区生产的建筑产品和服务价值总和包括五个部分1建筑工程产值，包括房屋、土木工程与其他基础设施工程以及与此有关的活动的价值等，或者指列入工程结算内的各种工程的价值；2设备安装工程价值，指安装机床、锅炉、发电机等生产设备活动创造的价值，不包括安装对象的价值；3房屋、土木工程与其他基础设施修理产值，指修理活动创造的价值，不包括修理对象的价值；4工程勘察与设计产值，指工程勘察与设计活动创造的价值，地质勘探不列入建筑业总产值；5非标设备制造产值，指安装或用于建筑工程的非标准设备的产值9、建筑业增加值：在一定时期内以货币单位计量的建筑业生产活动创造的最终成果计算方法生产法即建筑业增加值=建筑业总产出-建筑业中间投入和收入法即固定资产折旧+劳动者报酬+生产净税额+营业余额10、建筑业净产值＝建筑业增加值－固定资产折旧收入法是按各生产要素在建筑生产过程中应得到的收入份额相加，即建筑业净产值＝劳动者报酬＋生产净税额＋营业盈余11、国际上一般根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构进行划分：产品取自于自然界的部门称为第一产业；对初级产品进行再加工的部门称为第二产业；为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。
建筑业协会规章制度
建筑业协会规章制度第一章总则第一条为了加强建筑业内部管理，促进建筑行业的健康发展，保护广大建筑从业人员的合法权益，依据国家相关法律法规，特制订本章程。
第二条建筑业协会是行业内的群团组织，由自愿参加的建筑行业单位和个人组成，依法享有成立、管理、自律的权利。
第三条建筑业协会的宗旨是遵守国家法律法规，维护行业稳定，加强行业自律，提高从业人员素质，促进建筑业的健康发展。
第四条建筑业协会的工作范围涵盖建筑设计、建筑施工、建筑材料生产等各个方面，包括但不限于建筑技术交流、行业培训、规范引领等。
第五条建筑业协会的会员分为单位会员和个人会员，单位会员包括建筑设计院、施工企业、材料生产企业等，个人会员为个人从业人员。
第六条建筑业协会遵守独立自主的原则，不受政府、行政机关和其他组织的干涉，独立开展自身的工作。
第七条建筑业协会的章程是全体会员共同遵守的准则，会员有义务遵守章程规定，服从协会的管理和组织。
第八条建筑业协会的章程对于会员有约束力，对于违反章程的行为将依据相关规定进行处理。
第二章组织机构第九条建筑业协会设立会长，由协会全体会员单位选举产生，任期为三年，连任一届。
第十条建筑业协会设立理事会，由会长领导，由理事长、副理事长等人员组成，设立常务理事会，具体负责协会日常工作。
第十一条建筑业协会设立秘书处，负责组织协会的具体工作，执行理事会的决议，向理事会负责。
第十二条建筑业协会设立监督委员会，对协会工作进行监督，提出建议和意见，维护协会全体会员的利益。
第十三条建筑业协会设立专门委员会，分为建筑设计委员会、建筑施工委员会、建筑材料委员会等，有针对性地开展相关工作。
第三章会员管理第十四条建筑业协会会员必须符合下列条件：（一）认同协会章程，并遵守章程规定；（二）取得建筑行业相关资质，并有合法经营资格；（三）有良好的社会信誉和专业道德；（四）按照协会要求交纳会费。
第十五条建筑业协会会员有下列权利：（一）参加协会的各种活动，享受协会的服务；（二）参与协会的决策，提出建议和意见；（三）有权了解协会的工作、财务等情况；（四）有权选择协会的领导人员。
建筑业相关法律法规
建筑业相关法律法规建筑业相关法律法规本文档旨在整理和总结建筑业相关的法律法规，以供参考使用。
以下是对建筑业相关法律法规的详细介绍。
第一章建筑工程基本法律法规1.1 建筑法1.2 城市规划法1.3 土地管理法1.4 建设工程质量管理条例1.5 基本建设投资管理办法第二章建筑工程项目管理法律法规2.1 建筑工程施工许可管理条例2.2 建筑工程竣工验收管理规定2.3 建筑行业安全生产管理条例2.4 建筑市场管理条例2.5 建筑工程招标投标管理办法第三章建筑工程施工管理法律法规3.1 建筑工程施工合同管理办法3.2 建筑工程施工组织设计规范3.3 建筑工程施工防水工程质量检验规程3.4 建筑工程质量验收规程3.5 建筑工程施工安全管理规定第四章建筑工程质量管理法律法规4.1 建筑工程质量管理办法4.2 建筑工程质量问题处理办法4.3 建筑工程质量监督检验规程4.4 建筑工程质量监督机构管理办法4.5 建筑工程质量抽查管理规定第五章建筑工程安全管理法律法规5.1 建筑工程施工安全管理规定5.2 建筑工程施工安全技术规程5.3 建筑工程施工安全应急救援预案编制规定5.4 建筑施工企业安全标准化管理规程5.5 建筑工程施工现场安全监督管理办法第六章建筑市场管理法律法规6.1 建筑市场管理条例6.2 建筑市场监督管理办法6.3 建筑市场主体资格管理办法6.4 建筑市场违法行为处理办法6.5 建筑市场信用评价管理办法以上是对建筑业相关法律法规的详细介绍。
附件：附件1：建筑市场主体资格证书样本附件2：建筑工程施工许可证样本附件3：建筑工程竣工验收合格证样本法律名词及注释：1.建筑法：建筑行业的基本法规，主要规范了建筑工程的规划、设计、施工、验收等各个环节的法律义务。
2.城市规划法：城市规划的基本法律规范，主要规定了城市规划的制定与实施，城市用地规划等方面的法律要求。
3.土地管理法：土地的管理与利用的法律规范，包括土地使用、土地征收、土地复垦等方面的规定。
第一章 建筑市场概述
一、基本建设
基本建设的含义可以从一下几个方面来进行理 解：
（1）基本建设是社会主义国家扩大再生产的重要方 式，是我国进行四个现代化建设的物质基础。
（2）基本建设是进行固定资产生产的一种工业生产 活动，而不是消费活动。基本建设产品具有商品属 性。
基本建设的特点
（1）它是一种消耗大、周期长的经济活动，在建设 期只投入而不产出。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性 组织
建筑业协会及其下属专业分会， 建设监理协会等，其是在政府与企业 之间发挥桥梁作用，协助政府进行行 业管理。
二、基本建设程序
1.项目建议书阶段 2.可行性研究阶段 3.初步设计工作阶段 4.施工图设计阶段 5.施工建设准备阶段 6. 建设实施阶段 7.竣工验收阶段 8.后评价阶段
基本建设与建筑业-我国建筑业现状
建筑业相关法律法规
建筑业相关法律法规本文档旨在提供建筑业相关法律法规的详细信息和指导，以帮助建筑行业从业者遵守相关的法律法规，确保建筑项目的合法性和质量。
第一章：建筑行业管理法规1.1 建筑行业管理条例1.2 建筑工程质量管理条例1.3 建筑施工安全管理条例1.4 建筑工程招投标管理条例1.5 建筑用地管理条例第二章：建筑设计与规划法规2.1 建筑设计管理办法2.2 建筑规划管理条例2.3 建筑节能管理办法2.4 建筑工程设计文件审查管理办法2.5 防雷装置设计规范第三章：建筑施工法规3.1 建筑施工管理规范3.2 建筑施工技术标准3.3 建筑施工安全技术规范3.4 建筑施工机械设备管理规定3.5 建筑施工现场生活制度规定第四章：建筑材料与设备采购法规4.1 建筑材料采购管理办法4.2 建筑设备采购管理规定4.3 建筑质量检测设备管理规定4.4 建筑消防设备采购管理办法4.5 建筑电气设备采购管理规定第五章：建筑工程质量监督法规5.1 建筑工程质量监督管理办法5.2 建筑结构工程质量监督规范5.3 建筑装饰工程质量监督规范5.4 建筑电气工程质量监督规范5.5 建筑工程竣工验收规定第六章：建筑合同法规6.1 建筑工程施工合同管理办法6.2 建筑工程监理合同管理办法6.3 建筑设计合同管理办法6.4 建筑工程订立合同管理规定6.5 建筑工程分包合同管理规定第七章：建筑市场监管法规7.1 建筑市场管理办法7.2 建筑市场违法行为处罚规定7.3 建筑市场监督管理规定7.4 建筑市场从业人员管理条例7.5 建筑市场信用评价办法附件：1、建筑行业管理法规相关表格2、建筑设计与规划法规相关资料3、建筑施工法规相关检测手册4、建筑材料与设备采购法规相关清单5、建筑工程质量监督法规相关验收规范6、建筑合同法规相关范本合同7、建筑市场监管法规相关处罚标准法律名词及注释：1、建筑行业管理条例：指对建筑业相关经营行为进行管理的法规。
2、建筑工程质量管理条例：指建筑工程质量管理方面的法规和规定。
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2013年8月30日星期五
国民生产总值
国民生产总值等于国内生产总值加上本国公民在 国外取得的劳动报酬净额和财产收入净额，再减去外 国公民在本国取得的劳动报酬净额和财产收入净额。
2013年8月30日星期五
建筑业总产值
建筑业总产值是在一定时期内一个国家或一个地 区生产的建筑产品和服务价值总和。包括五部分：
构 筑 物
市政工程
给水、排水（雨水和污水）、供热、煤气、 城市交通、园林绿化、环境保护等工程
2013年8月30日星期五
建筑产品的技术经济特点
（1）多样性和生产的单件性；
（2）固定性和生产的流动性；
（3）体积庞大，生产周期长，消耗多；
（4）生产受气候影响较大； （5）销售的特殊性。
2013年8月30日星期五
（1）建筑工程产值； （2）设备安装工程产值； （3）房屋、土木工程与其他基础设施修理产值；
（4）工程勘察与设计产值；
（5）非标准设备制造产值。
2013年8月30日星期五
建筑业增加值
建筑业增加值指在一定时期内以货币单位计量的 建筑业生产活动创造的最终成果。
（1）生产法（生产角度）： 建筑业增加值＝建筑业总产值－建筑业中间投入 （2）收入法（分配角度）：
2013年8月30日星期五
建筑业的含义
建筑业是指从事建筑安装工程的勘察设计、建筑
施工、设备安装、装饰装修和建筑工程维修、更新等 建筑生产活动的一个物质生产部门。
涉及单位（干系方）十分广泛：业主、使用单位、
政府主管部门、勘察设计单位、监理单位、施工单位、
供应单位、设备安装单位、保险公司、工程咨询机构、
工程管理单位、代建单位、会计事务所、律师事务所、
招标代理机构、金融机构、科研机构。
2013年8月30日星期五
我国建筑业的分类
《国民经济行业分类与代码》将建筑业划分为：
（1）土木工程建筑业：从事铁路、矿山、公路、桥梁、隧 道、堤坝、电站、码头、机场、运动场、房屋建设的行业，以
及相关修缮和爆破的行业；
（2）线路、管道和设备安装业：从事电力、通讯、石油、 燃气、给排水、供热、供暖等系统的建设的行业，以及相关机 械设备和装置安装活动的行业； （3）装修装饰业：从事建筑物装修和装饰的施工和安装活
动的行业，以及车船、飞机等装饰和装潢活动的行业。
2013年8月30日星期五
建筑产品的概念
建筑业生产的产品叫做建筑产品。
最终产品
建筑物 构筑物
工业建筑 农业建筑 民用建筑
实物产品
中间产品
物质产品
建筑构件 建筑配件 建筑制品
建 筑 产 品
非实物产品
建筑设计产品 建筑技术产品 建筑劳务产品 建筑绘画
精神产品（建筑艺术成果）
2013年8月30日星期五
建筑模型
建筑产品的概念
土木工程
道路、桥涵、水利、动力、港口、航空、 通信、地下、水下、军事等工程
建筑业的特点
（1）主要受国内生产需求的影响；
（2）属于劳动密集型行业；
（3）人力雇佣以项目为中心；
（4）生产零散； （5）进入的障碍小。
2013年8月30日星期五
国内生产总值
国内生产总值是按市场价格计算的一国（所有常 住单位）或者一个地区在一定时期内所生产和提供的 最终产品价值之和，反应一定时期内生产活动的最终 成果。
建筑业增加值＝固定资产折旧＋劳动者报酬＋生 产净税额＋营业盈余
2013年8月30日星期五
建筑业净产值
生产法（生产角度）：
建筑业净产值＝建筑业增加值－固定资产折旧
收入法（分配角度）：
建筑业净产值＝劳动者报酬＋生产净税额＋营业盈余
2013年8月30日星期五
第一章
建筑业
1.1建筑业
1.2建筑业在国民经济中的地位和作用
1.3建筑业是一个独立的物质生产部门
1.4我国建筑业发展的概况
2013年8月30日星期五Fra bibliotek1.1 建筑业
建筑业的含义
我国建筑业的分类
建筑产品的概念 建筑产品的技术经济特点 建筑业的特点 建筑业成果计量指标
–国内生产总值（GDP） –国民生产总值（GNP） –建筑业总产值 –建筑业增加值 –建筑业净产值