《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读
企业会计准则第21号——租赁指南
企业会计准则第21号——租赁指南《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。
本文将对该指南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。
《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展进程中具有重要意义。
本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。
根据该指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁方有能力支配该资产。
租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。
该指南主要包括以下几个方面的内容：首先，租赁分类。
根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业务分为融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。
其次，租赁计量。
根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不同的会计处理方法。
对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。
第三，租后会计处理。
对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。
在租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。
最后，披露要求。
《企业会计准则第21号》对企业租赁业务的披露要求进行了明确规定，要求企业披露有关租赁合同的信息，包括租赁合同的性质、租金的确定方式和计算方法等。
通过合理和准确的披露，有助于提高会计信息的透明度和可比性，增强财务报表的可理解性。
总的来说，企业会计准则第21号，租赁指南对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规范，有助于提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。
《企业会计准则第21号租赁》的变化及影响
目录
01 一、新准则的主要变 化
03 三、案例分析
02
二、新准则对企业管 理的影响
04
贷：银行存款 20万 元
目录
05 贷：未确认融资费用 20万元
07 参考内容
06 四、结论
随着经济的快速发展，租赁业务在全球范围内日益活跃。为了更好地规范租 赁行为，提高会计信息质量，国际会计准则理事会（IASB）于2016年颁布了《国 际财务报告准则第16号租赁》（IFRS 16）。在此背景下，我国财政部在2018年 也发布了《企业会计准则第21号租赁》（以下简称“新准则”），以取代原《企 业会计准则第15号租赁》（以下简称“旧准则”）。
2、租赁确认
新准则引入了“使用权资产”概念，要求承租人在租赁期内确认一项使用权 资产，并相应确认租赁负债。旧准则规定承租人只需确认租赁资产和租金费用， 无需确认使用权资产和租赁负债。新准则更准确地反映了租赁业务的经济实质， 提高了会计信息的相关性和可靠性。
3、计量和披露
新准则要求承租人采用单一利率对租赁负债进行折现，以确定租赁负债的初 始计量金额。而旧准则采用双重利率对租金费用和未确认融资费用进行折现，以 确定租赁资产的账面价值。此外，新准则还要求出租人采用类似的方式对租赁资 产进行折现，以确定租赁资产的初始计量金额。相比之下，新准则简化了计量方 法，提高了会计处理的效率和准确性。
四、结论
综上所述，《企业会计准则第21号租赁》的变化将对企业的财务报表和决策 产生较大的影响。新准则的实施有助于更好地规范租赁行为和提高会计信息质量。 然而，企业需要在实际操作中不断探索和完善会计处理方式，确保符合相关法规 的要求并为企业带来更多的价值。
参考内容
【税会实务】《企业会计准则第21号一租赁》解析
我们只分享有价值的知识点，本文由梁老师精心收编，大家可以下载下来好好看看！
【税会实务】《企业会计准则第21号一租赁》解析
2006年2月15日，财政部发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新准则”)，与2002年1月1日起施行的《企业会计准则——租赁》(以下简称“旧准则”)相比，新准则在租赁日的确定、初始直接费用计量等方面有一定变化。
笔者就新、旧准则的差异及其对企业的影响作一分析。
一、新准则的主要内容
1．总则。
新准则明确了租赁的定义，并做出了适用其他相关会计准则的规定：
①出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》；
②电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》；
③出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
2．租赁的分类。
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
3．融资租赁中承租人的会计处理。
①承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
②未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
企业会计准则21号租赁解读
企业会计准则21号租赁解读一、引言租赁是企业运营中常见的一种业务活动。
企业会计准则21号（以下简称“准则21号”）是对租赁交易的会计处理提出的具体规定。
本文将深入探讨准则21号的相关内容，包括定义、分类、计量、披露等方面。
二、租赁定义租赁是指当一方（承租人）以支付或承担租金的形式，从另一方（出租人）处获得使用权或资产租借权，且在租赁期间拥有对租赁资产的控制权。
三、租赁分类根据准则21号的规定，租赁可以分为财务租赁和经营租赁两类。
1. 财务租赁财务租赁是指租赁期限大部分或全部覆盖租赁资产经济使用寿命的租赁。
在财务租赁中，租赁资产的所有权转移给承租人，并且承租人承担了租赁资产的所有风险和回报。
2. 经营租赁经营租赁是指除财务租赁以外的其他租赁。
在经营租赁中，租赁期限不覆盖租赁资产的全部经济使用寿命，租赁资产的所有权仍归出租人所有。
四、租赁计量根据准则21号的规定，对于财务租赁和经营租赁，其计量方式略有不同。
1. 财务租赁的计量在财务租赁中，承租人应将租赁资产及其相关负债计入资产负债表。
租赁资产应按照公允价值或现值的较低者计量，同时负债应等额计量。
2. 经营租赁的计量对于经营租赁，租赁支付应按照租赁期间所涉及的相关租赁财产的使用权所产生的现金流量进行计量。
五、租赁披露为了提供租赁交易的有关信息，企业在财务报表中应当披露租赁相关的情况。
准则21号对租赁披露的要求主要包括以下几个方面：1. 租赁相关的基本信息企业应当披露租赁合同的期限、租赁支付条件、租赁期内确定或可变的租赁支付、包含在租赁负债中的不可避免的支付以及未来的租赁支付等信息。
2. 财务租赁的折旧和利息支出对于财务租赁，企业应当披露租赁资产的折旧和利息支出，以及这些支出所对应的会计期间的损益分配。
3. 经营租赁的租赁支付对于经营租赁，企业应当披露租赁支付的金额、支付条件、租期内确定或可变的租赁支付等信息。
4. 租赁资产的抵押和担保如果租赁资产被抵押或作为担保，企业应当披露相关信息，包括抵押或担保的类型、租赁资产的数量和金额等。
企业会计准则第21号--租赁
企业会计准则第21号－－租赁准则21号主要针对企业在租赁活动中的会计处理进行规范，以确保租赁活动能准确反映企业的财务状况和经营成果。
租赁活动包括以租赁者身份租入资产和以出租者身份租出资产两种情况。
根据准则21号的规定，租赁活动应当根据租入方（租赁者）和租出方（出租者）之间的权责发生制来分类和确认。
租入方实际支配租赁资产并从中取得经济利益的，应当将租赁资产计入资产负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
租出方根据租入方发生的租赁活动确认收入，并根据其权利与义务向租入方提供有关租赁活动的信息。
企业在租赁活动中应当根据准则21号的规定，将租赁合同分类为融资租赁或经营租赁。
融资租赁是指租入方在租赁期间拥有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后收回租赁资产的一种租赁形式。
经营租赁是指租入方在租赁期间没有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后将租赁资产归还给租出方的一种租赁形式。
对于融资租赁，租入方应当在初始确认时将租赁资产计入固定资产，并按照租入方的会计政策进行计量。
租入方应当在租赁资产使用寿命内，按照使用寿命计算折旧或摊销，并按照租入方的会计政策与其他固定资产一起进行报告。
同时，租入方还应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
对于经营租赁，租入方应当按照租入方的会计政策，在租赁期间将租赁支付计入当期损益，并提前支付的租金应当在当期确认为预付租金。
租入方应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
准则21号还规定了租入方和租出方在租赁活动中的会计确认和披露要求。
租入方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租赁支付的金额、租赁负债的变动情况等信息。
租出方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租金收入的金额、租赁收入的变动情况等信息。
总之，准则21号的发布和实施为企业租赁活动的会计处理提供了明确的规范，有助于规范租赁活动的会计处理，提升财务报表的透明度和可比性，为各界用户提供准确的财务信息，从而增强投资者信心，促进企业的可持续发展。
企业会计准则第21号——租赁
企业会计准则第21号——租赁
企业会计准则第21号，租赁，是我国颁布的规范企业租赁业务会计
处理的准则。
租赁是一种常见的商业合同，通过租赁合同，一方（承租人）以一定的租金从另一方（出租人）获得使用权。
租赁准则的制定旨在明确
租赁业务的会计处理方法，保证财务信息的准确性和可比性，为用户提供
有价值的信息。
租赁准则规定了租赁定义、租赁分类、租赁会计处理方法、披露要求
等方面内容。
首先，租赁准则对租赁的定义进行了明确，并提出了判断租
赁的关键要素。
根据该准则，可以将租赁分为融资租赁和经营租赁两类，
区分了各类租赁的主要差异，并提出了相应的会计处理方法。
接下来，租赁准则明确了融资租赁和经营租赁的会计处理方法。
对于
融资租赁，承租人应将租赁财产计入资产负债表，同时将租赁财产及其租
金分期摊销至损益表。
对于经营租赁，承租人应将租赁费用按照合同约定
摊销至损益表。
准则还规定了相关的折旧、计息、减值以及分期租金摊销
等细节处理方法，确保了相应会计信息的准确性。
此外，租赁准则还要求对租赁业务的重要信息进行必要的披露。
准则
规定了对租赁合同的披露，包括租赁财产的类型、租赁期限、租赁费用、
可能的租赁收入等内容。
这些披露要求有助于用户全面了解租赁业务的经
营情况，为决策提供有效的信息。
综上所述，企业会计准则第21号，租赁规范了企业租赁业务的会计
处理方法，确保了财务信息的准确性和可比性。
租赁准则的实施不仅有助
于企业规范经营行为，提高会计信息质量，还为用户提供了可靠的决策依据。
21企业会计准则第21号
21企业会计准则第21号概述此次租赁准则是对2001年1月1日实施的原《租赁》准则的修订，此次修订的内容并不多，修订之后新旧会计准则要紧差异为：1.新准则明确了租赁开始日的定义，认为租赁开始日是"租赁协议日与租赁各方就要紧租赁条款作出承诺日中的较早者"，改变了老准则指南中规定的"租赁合同规定的起租日"；同时新准则还提出了"租赁期开始日"，是指"承租人有权行使其使用租赁资产权益的开始日"。
2.新准则将所有的账面价值基础变更为公允价值基础。
3.关于融资租赁的确认条件做了变动，对第三条变更为"即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分"，对第四条中的以租赁资产账面价值为基础，变更为以公允价值为基础；4.新准则规定，关于承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直截了当费用，应当计入租入资产价值，即予以资本化。
在旧准则中，将该部分费用直截了当计入当期损益。
5.新准则规定承租人与出租人只能采纳实际利率法运算确认当期的融资费用和当期的融资收入，删除了旧准则中的直线法和年数总和法。
6.新准则规定，出租人的"应收融资租赁款"在原有租赁开始日最低租赁收款额的基础上，应当再加上"初始直截了当费用"，改变了旧准则将初始直截了当费用计入当期损益的规定。
系统讲解第一部分总则1.定义准则第2条规定：租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以猎取租金的协议。
2.使用范畴下列各项适用其他有关会计准则：（1）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号--投资性房地产》。
（2）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号--无形资产》。
（3）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》。
企业会计准则21号租赁准则
企业会计准则21号租赁准则
准则21号将租赁合同分为金融租赁和经营租赁两种类型，并规定了
不同类型租赁合同的会计处理方法。
首先，对于金融租赁合同，准则21号要求承租人将租赁标的计入资
产负债表并按照金融资产进行会计确认。
同时，承租人需要将未偿还的租
赁负债计入负债负债表，并根据资产和负债金额的剩余期限计提利息费用。
其次，对于经营租赁合同，准则21号要求承租人按照现金支出的产
品或服务价值将租赁费用分摊到每个会计期间，并将租赁付款计入利润表。
此外，租赁物不计入资产负债表，相应的租赁负债也不计入负债负债表。
准则21号还规定了租赁合同的会计要求。
租赁物在租赁合同开始时
的公允价值是确定租赁合同类型的重要指标。
合同租金包括固定租金和变
动租金两部分，承租人根据租赁合同中约定的租金规定进行会计处理。
在承租人确定租赁合同类型的过程中，需要综合考虑多个因素，如租
赁期限、租金总额、租赁物所有权归属以及租赁合同约定的购买选项等。
准则21号还规定了关于租赁合同信息披露的要求。
企业应当在财务
报表中披露租赁负债和租赁资产的信息，包括未来未偿还的租金支出、租
赁负债的期限结构以及购买选项的行使信息等。
总体而言，准则21号明确了企业在租赁合同方面的会计处理方法，
并提供了相应的信息披露要求。
这有助于提高租赁合同的透明度和可比性，为用户提供准确的财务信息判断企业的财务状况和经营绩效。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、单项选择题（本类题共10小题，每小题4分，共40分。
单项选择题 (每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请选择正确选项。
）
1.在租赁期开始日后，承租人应当按照本准则第二十一条、第二十二条、第二十七条及第二十九条的规定，采用（）模式对使用权资产进行后续计量。
A.成本
B.现值
C.公允价值
D.历史成本
A B C D
2.2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》（简称IFRS16），自（）起生效。
A.2019年1月1日
B.2018年1月1日
C.2020年1月1日
D.2022年1月1日
A B C D
3.在（）出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
A.租赁期开始日
B.合同签订日
C.资产实际交付日
D.收到资产日
A B C D
4.租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。
A.现值
B.公允价值
C.重置成本
D.可变现净值
A B C D
5.租赁的使用目的和使用方式不包括（）。
A.确定资产的产出类型
B.产出地点
C.产出时间
D.租入时间
A B C D
6.在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业执行新租赁准则的施行日期为（）。
A.2019年1月1日
B.2019年7月1日
C.2020年1月1日
D.2020年7月1日
A B C D
7.（）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
A.租赁激励
B.初始直接费用
C.增量成本
D.预计拆除复原支出
A B C D
8.《企业会计准则第21号——租赁》正式发布日期为（）。
A.2018年12月7日
B.2018年1月1日
C.2019年1月1日
D.2017年12月7日
A B C D
9.实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
这种租赁方式指的是（）。
A.融资租赁
B.经营租赁
C.长期租赁
D.短期租赁
A B C D
10.甲公司采用融资租赁方式从乙公司租入设备一台，租赁合同主要内容：该设备租赁期为5年，每年年末支付租金200万元，甲公司（承租人）担保的资产余值4万元，甲公司的母公司担保的资产余值为12万元，担保公司担保金额为10万元，未担保余值为20万元。
其租赁付款额为（）万元。
A.1016
B.1012
C.1004
D.1000
A B C D
二、判断题（本类题共10小题，每小题4分，共40分。
请判断每小题的表述是否正确，认为表述正确的请选择“对”，认为表述错误的，请选择“错”。
）
1.租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
（）
对错
2.承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。
（）
对错
3.新租赁准则下，原采用经营租赁方式取得的资产及支付义务需在资产负债表中列示，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务情况。
（）
对错
4.企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。
（）
对错
5.低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
（）
对错
6.在租赁期开始日后，因用于确定租赁付款额的指数或比率变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
（）
对错
7.在转租的情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，转租出租人可采用原租赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整）计量转租投资净额。
（）
对错
8.在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价，出租人应当根据《CAS14号——收入》关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。
（）
对错
9.承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（）
对错
10.在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。
（）
对错。