深圳市金融产业用地
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知-深规土[2013]12号
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深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则（试行）》的通知（深规土〔2013〕12号）各有关单位：《深圳市宗地地价测算规则（试行）》已经市政府五届七十四次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
深圳市规划和国土资源委员会2013年1月8日深圳市宗地地价测算规则（试行）第一条为合理配置土地资源，优化产业结构，促进土地节约集约利用，规范我市地价测算工作，根据有关法律、法规和规章，结合深圳实际，制定本规则。
第二条本规则适用于我市行政区域范围内，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地价测算。
第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。
我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。
第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算：宗地地价＝∑基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项第五条宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算：（一）基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。
具体修正数值按照本规则附表1、2、3、4、5、6、7、8执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。
（二）涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》出具产业分类的证明文件。
深圳城市更新工改工专题研究报告
深圳城市更新工改工专题研究报告一、引言深圳，作为中国改革开放的前沿城市，在经历了几十年的高速发展后，土地资源日益紧张。
为了实现城市的可持续发展，提升产业竞争力，城市更新中的“工改工”项目逐渐成为了深圳城市发展的重要战略选择。
二、深圳城市更新工改工的背景与意义（一）背景随着深圳经济的快速发展，原有的工业用地逐渐无法满足产业升级的需求。
早期建设的工业园区存在着产业低端、土地利用效率低下、配套设施不完善等问题。
同时，深圳面临着土地资源紧约束的困境，城市发展需要通过更新改造来释放土地潜力，提高土地利用效率。
（二）意义1、推动产业升级工改工项目能够为高新技术产业、战略性新兴产业等提供高品质的产业空间，促进产业的转型升级，提升深圳在全球产业链中的地位。
2、优化城市空间布局通过对旧工业区的更新改造，可以重新规划和整合城市空间，实现功能分区的合理化，提高城市的整体运行效率。
3、增加土地供应将低效利用的工业用地进行改造，提高土地容积率，增加建筑面积，从而在有限的土地上实现更大的产出。
4、促进经济可持续发展吸引高端产业和创新型企业入驻，创造更多的就业机会和税收，推动深圳经济的可持续发展。
三、深圳城市更新工改工的政策环境深圳市政府出台了一系列支持工改工的政策，包括《深圳市城市更新办法》、《深圳市工业区块线管理办法》等。
这些政策在土地出让、规划审批、产权确认等方面给予了优惠和支持，为工改工项目的推进提供了政策保障。
同时，政府对工改工项目的产业导向、开发强度、配套比例等方面也进行了严格的规定，以确保项目的实施符合城市发展的整体规划和产业布局。
四、深圳城市更新工改工的主要模式（一）拆除重建类将原有旧工业区全部拆除，重新规划建设新的产业园区。
这种模式能够彻底改变旧工业区的面貌，但实施难度较大，周期较长。
（二）综合整治类在不改变原有建筑物主体结构的基础上，对旧工业区进行外立面改造、内部装修、完善配套设施等。
综合整治类模式实施难度相对较小，成本较低，但改造效果相对有限。
深圳市城市总体规划 (1996---2010)
城市性质
现代产业协调发展的综合性经济特 区，珠江三角洲地区重要的经济中 心城市，现代化的国际性城市
城市职能
1、具有全国意义的综合性经济特区 2、区域综合交通枢纽 3、以集装箱运输为主的港口城市 4、与香港功能互补的区域中心城市 5、以高新技术为先导的区域制造业生产基地 6、一个具有亚热带滨海特色的现代历史文化 名城。
深圳市城市总体规划
（1996---2010）
现 状 概 况
1位置 北回归线以南，广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大
鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南与香港相连，北与东莞、惠州两 城市接壤
2经济 高新技术产业、现代物流业和金融服务业 3交通连接大陆与香港，具有海、陆、空立体口岸的综合交通枢纽
现 状 概 况
二：是保护与保护型发展用地，以山体、水系、植被和组团分隔用地 为因素联成系统，呈“M”字型。
城 市 建 设 布 局 结 构 规 划 图
以特区为中心，由北向西、中、东三个方向发展，形成辐射 状的城市基本骨架。 将全市划分为9个功能组团和6个需控制建设规模的独立城镇 。 并以组团为基本单位进行产业布局，使各产业区象颗颗明珠 镶嵌于发展轴上
高速公路
I类干线
II类干线
道路网络规划图
园林绿地系统规划图
公共绿地
道路绿化带
生态功能分析图
水环境功能区划图
大气环境功能区划图
旅游用地规划图
建设最适宜居住的城市
人均住宅建筑面积由2000年的18平方米/人提高到2010年的20 平方米/人，新增住房1500万平方米。
重要的住宅发展区域
留仙村住宅区 龙华二线扩展区 深圳湾填海区 东部沿海高尚住宅区
特南山组团
用地面积为72平方公里，人口控制规模47万人，西部区域性 交通枢纽和物流中心，全市教育、科研基地和旅游度假胜地， 重要高新技术基地和临港工业区，环境优美的海滨城区。
深圳城市总体规划(2010-2020)
海洋岸线保护与利用目标
• 1．严格控制自然岸线的占用，保全岸线生
态与景观资源的完整性和特殊性；
深圳城市总体规划
（2010-2020）
李佳林 王琦
• 本规划是在《深圳市城市总体规划（1996-
2010）》即将完成期限的条件下，为适应 新的城市发展形势和目标要求，由深圳市
人民政府组织编制的，是指导城市转型和 可持续发展的战略性、纲领性文件。
城市总体规划内容
1
城市性质与发展目标
2
城市规模
3
城市空间结构
地效益达到45亿元／平方公里以上。工业 用地规模控制在220平方公里左右。
• 实施“促进主导产业，改进传统产业，扶
持创新产业”的工业发展策略，积极培育 战略产业、大型企业集团和国际名牌产品， 提高重点产业链的完整性和产业根植性。
• 工业布局：依托西、中、东三条城市发展
轴，逐步形成“一核心、九片区、五十二 园”的工业布局结构。
地约2．3平方公里，文化娱乐设施总用地 规模达到5．5平方公里，独立占地的公共 文化设施用地人均约0．5平方米。
• 体育设施：规划期末新增体育用地约4．2
平方公里，体育设施总用地规模达到7平方 公里，独立占地的公共体育设施用地达到 0．6平方米／人的配置标准。
7 城市生态建设与绿地系统规划
生态建设目标
学位供给规模达到100万个，高中阶段学位 供给规模达到20万个，高等教育学位供给 规模达到10万个以上。
• 医疗卫生设施：规划期末新增医疗卫生用
深圳平湖商圈
平湖商圈说明一、综述1.街道简介平湖街道交通四通八达，铁路线东至盐田港、西至蛇口赤湾港，机荷高速公路至宝安机场，水官高速连通福田、南头及龙岗中心区，2010年底通车的丹平快速路一期工程是《深圳市干线道路网规划》中“七横十三纵”的重要组成部分,也是近期建设的“一横八纵”快速干线道路之一,是联系罗湖、布吉、横岗和平湖物流园区的城市快速路。
铁路线向南直达笋岗仓库。
借助交通的便利，平湖街道已建设成为深圳市五大物流基地中心之一，京九铁路线上的全国第二大铁路编组站就落址平湖。
平湖物流基地开发区控制用地14平方公里，首期开发区用地4.4平方公里。
首期开发区分为货运枢纽板块、仓储配送板块、集装箱中转板块、专业市场板块、保税物流板块五大功能板块，集装箱中转板块以多式联运为手段，发展以港口及货代企业为对象的国际中转物流;2.市政规划2-1.《深圳市分区组团规划（2005-2020）》：将平湖及布吉李朗片区作为中部物流组团（布吉、横岗、平湖）的物流核心区，主要发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业。
规划的制订将进一步推进平湖街道物流产业的发展。
2-2.平湖控制性详细规划：沿平新路一线南北向为物流发展主轴，沿平湖大道沿线为城市发展轴。
守珍街一带为综合服务板块，华南城一带为专业市场板块，东南片区为仓储配送板块，2-3.平湖“十一五”规划凤凰山片区的新商业及住宅区开发和建成区的改造通过平湖广场－三角地的改造及地下空间的开发利用，带动双拥街、守珍街改造升级，形成以凤凰商业广场为主的平湖商业核心。
通过龟地－禾虾岭片区的改造，形成铁路以西的综合商住区；改造平湖大围－松柏围片区；建设“凤凰山国家矿山公园”和“甘坑生态体育休闲公园”。
3.统计数据（2007年）平湖横岗人均GDP（元）————社会消费品零售总额（亿元）2628.6人均年可支配收入（元）————人均年可支配支出（元）————已开餐厅营业额（K）320285人均营业贡献额(元）0.450.7644.交通情况现在进出交通主要依靠丹平公路，规划形成清平高速、平新大道－布澜路、平安大道、丹平公路、凤凰大道等平安大道（新厦大道及延长段）将取代平湖大道成为区域内南北向主干道。
用地平衡表
新城建设用地平衡表（2020年）新城近期建设用地平衡表（2010年）近几年来，曹妃甸新区经济社会发展迅速，经济综合实力显著增强。
2006年新区GDP^值为77亿元，2007年达到111.6亿元，同比增长44.8%,人均地区生产总值达4.2万元；2006年新区财政收入为13.3亿元，2007年达25.5亿元，同比增长91.7%，整体经济呈高速发展态势。
随着工业发展在南堡开发区、曹妃甸工业区的带动下，正在向大型钢铁、化工、能源、物流和装备制造业等产业基地的方向发展。
新区宏观经济发展迅速，发展前景良好。
未来20年，曹妃甸新区人口的集聚，将随工业发展进程的加快，出现超出常规的发展态势，对曹妃甸新城的人口集聚特征的判断，拟采用非常规发展预测相结合的方法。
根据区域格局的变化、以曹妃甸新城、曹妃甸工业区作为典型案例研究地区对外来人口的吸纳特征。
1、国内类似地区案例分析案例分析首先收集了国内类似地区的相关资料，包括依靠矿业开发到冶炼最终形成综合性城市的大庆、东营、攀枝花等城市，也包括由大型企业的落户到上下游产业的集聚最终形成综合型城市的十堰市，也包括受到国家政策的影响，从边陲渔村发展成为综合型城市的深圳市等。
通过对这些城市发展的背景，人口聚集的历程、产业类型等方面的分析看，曹妃甸新城依托曹妃甸工业区拥有的港口、钢铁、石油、化工也发展的基础在十几年内有人口快速集聚的可能性。
同时，我们也要看到，地区的发展是否能够如预期目标，最终形成一定的人口集聚，将会不同层面地受到市场需求的影响。
注：根据“中国城市四十年”及“中国城市统计年鉴”数据整理。
（但应注意：因资料所限缺少比较城市最原始的数据。
目前掌握的最早人口数据是1965年的，不排除比较城市在“发展之初”已有一定人口基础，比较城市不一定是平地起家，从“零”开始的。
）2、主导产业带动人口规模预测曹妃甸工业区总体规划编制中，对工业区人口集聚的特征，采用了依据产业发展，及产业人口就业密度，同时考虑产业规模逐步扩大，将会新增人口规模的思路，对工业区产业直接就业人口的集聚进行了预测，在考虑配套产业、带眷人口等多种因素，提出了曹妃甸工业区依据产业引进的规模、速度的人口集聚规模预测。
深圳福田中心区(CBD)规划
CoCo Park
商业 办公 用地
祈年 酒店
晶岛国际 购物广场
居住 用地
城中雅苑 星河 国际 发展兴苑 商业 办公 用地 会展中心
卓越世纪中心
居住 用地
商业 办公 用地 供应 设施 用地
深圳 能源
岗厦中学
港丽 豪庭
滨河大道
CBD整体建筑形态规划
(1) 以市民中心为中心，两侧设置高层建筑，横向形成抛物线形空间； (2) 两侧建筑限高100米，均衡对称概念高层建筑结构。
福田CBD资料
深圳
全国第四大城市 全球第五大金融中心（仅次于伦敦、纽约、香港、新加坡） 中国大陆竞争力最强的城市 继北京之后全国第二个聚齐全国56个民族的大城市 2009年人均GDP达9.3万元，排名内地首位 生活质量排名内地首位 “金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心” 深港大都市 2009年国务院对深圳的城市定位是：全国经济中心城市、国家自主创新城市、中国特色社会主义示范 城市和国际化城市 连续三年成为中国内地最具竞争力城市 第一名 2007年 深圳 第二名 上海 第三名 北京 第四名 广州
大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。 其中，南片区面积233公顷，是深圳市的中央商务区；北片区面积180公顷，是行政、文化中心；莲花山 公园194公顷，是开放性城市生态公园。
CBD北区——深圳行政、文化中心
CBD南区——深圳商务中心
CBD北区——深圳行政中心
红荔路
荣超 地块 体育产业 用地 儿童医院 音乐厅 少年宫 地铁 大厦 中银 花园 天健 世纪 深业 花园
CBD
自然资源——
北靠莲花山、笔架山 东临中心公园 西临香蜜湖、深圳高尔夫
深圳市人民政府办公厅关于印发市级重点产业项目遴选实施办法的通知-深府办规〔2017〕4号
深圳市人民政府办公厅关于印发市级重点产业项目遴选实施办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------深圳市人民政府办公厅关于印发市级重点产业项目遴选实施办法的通知深府办规〔2017〕4号各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市市级重点产业项目遴选实施办法》已经市政府同意，现予印发，请认真贯彻执行。
深圳市人民政府办公厅2017年7月28日深圳市市级重点产业项目遴选实施办法第一章总则第一条为进一步规范重点产业项目遴选行为，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于深圳市遴选市级重点产业项目（不含总部项目）的行为。
第三条重点产业项目遴选应当遵循公开、公平、公正与集约节约用地原则。
第二章组织机构与职责第四条市政府成立市级重点产业项目遴选小组（下称遴选小组）。
遴选小组由市长担任组长，常务副市长和分管发展改革、规划国土及相关产业工作的市领导担任副组长，成员由市发展改革、规划国土、环保、水务、法制部门及产业项目牵头部门、产业项目用地意向区位辖区政府（含新区管理机构，下同）的行政首长组成。
遴选小组主要承担以下职责：（一）审定市级重点产业项目遴选方案及产业发展监管协议；（二）审议备案有异议的区级重点产业项目；（三）研究应报请遴选小组的其他事项。
遴选小组办公室设在市发展改革部门，负责承担遴选小组日常工作。
第五条产业项目牵头部门是指受理市级重点产业项目遴选的市产业行政主管部门。
产业项目牵头部门按以下方式确定：（一）金融类项目为市金融办；（二）高新科技类项目为市科技创新委；（三）先进制造和传统产业类工业项目为市经贸信息委；（四）文体旅游类项目为市文体旅游局；（五）交通运输及物流仓储类项目为市交通运输委；（六）项目拟选址在海关特殊监管区域内的为园区主管部门；（七）其他项目按其所属类别及市政府工作分工确定。
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深圳市金融产业用地
发展（项目监管）协议书
编号［2009］第号
深圳市人民政府金融发展服务办公室
签订日期：年月
甲方：深圳市人民政府金融发展服务办公室
地址：深圳市市民中心C区4059－4060
法定代表人：李林
乙方：
地址：
法定代表人：
根据《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》、《深圳市支持金融业发展若干规定》及其《实施细则》的有关规定，按照《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告X号）的要求，甲方就乙方入驻使用深圳市金融产业用地建设本部办公大厦，签订本发展（项目监管）协议书。
一、项目名称：
二、宗地编号：
三、甲方权利和义务：
（一）对乙方采取招拍挂方式取得的金融产业用地，甲方需本着优质、高效的原则，积极协调各有关部门依法为入驻项目建设提供服务。
（二）乙方入驻项目正式建成使用后，甲方有权按照本协议书核查乙方投资使用金融产业用地的实际自用率、房产出售和出租等情况。
若乙方违反本协议书的有关规定，甲方有权按照本协议书违约责任的约定进行责任追究。
四、乙方权利和义务：
（一）乙方应为经国家金融监管部门批准成立的金融企业，入驻项目需符合我市金融产业用地的功能要求；同时乙方入驻项目可按照我市支持金融业发展的规定享受相关优惠政策。
（二）乙方按照《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告X 号）的要求，承诺在该宗土地上的项目建成使用后，自用率不低于总建筑面积的X％，且该部分X年内不准对外出售。
（三）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，超出自用率部分的办公建筑面积若用于出租，原则上只可出租给经甲方认可的其他金融企业或配套机构。
（四）甲方按照本协议约定核查乙方使用金融产业用地的实际自用率、房产出售和出租等情况时，乙方应主动配合，如实提供相关材料。
五、违约责任：
（一）乙方未经该地块项目资格审查主管部门以及市土地主管部门批准，以转让、出租或者股权变更方式擅自变更该地块产业类别用途的，依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规的有关规定予以处罚。
（二）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协议第四条第（二）款的约定，自用面积未达标准且将未达标准的部分出售、出租的，或在规定自用时限内违规出售的，甲方有权责令其改正并建议有关部门依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规的有关规定予以处罚；同时，乙方以已享受的所有收益（包。