新加坡信托分析报告精编版
有关新加坡公司治理的思考
有关新加坡公司治理的思考新加坡一向被誉为亚洲地区最具竞争力的经济体之一，其优越的营商环境、高质量的教育和可靠的法制体系是其成功的关键因素之一。
而这其中，公司治理也扮演了至关重要的角色。
本文将就有关新加坡公司治理的思考展开讨论。
一、新加坡公司治理的基本框架新加坡的公司治理基本框架是由“企业公司法”和“证券和期货法”所规范。
这两部法律的核心在于保障投资人的权益和维护金融市场的公平公正，这两个目标之间需要平衡。
于是在保障投资人的权益方面，公司法提出了股东会、董事会、稽核委员会等制度，以监管公司的治理和管理。
而在维护金融市场的公平公正方面，则需要证券和期货法对内幕交易、操纵市场等行为进行监管，保护市场的公正和开放。
总体而言，新加坡的公司治理制度较为完善，将各个利益相关方的权益充分考虑在内，并且注重法律的准确实施，这有助于建设一个更加公正和安全的商业环境。
二、新加坡公司治理的优势1. 董事会注重责任与透明度新加坡公司治理的一个显著优势是董事会的高度关注于公司的责任和透明度问题。
根据新加坡公司法，董事会的首要责任是确保公司遵守所有法规，以及制定公司的战略规划。
这使得董事会更加关注公司的长期发展，同时也能够及时发现和纠正公司经营过程中可能存在的问题。
2. 稽核委员会制度完备在新加坡公司治理中，稽核委员会是扮演监管作用的机制之一。
该机制是指由非董事会成员组成一个委员会，对公司的财务管理和内部控制进行审计和监督。
有了稽核委员会的监管，可以降低董事会判断错误的可能性，同时也能够促进公司的合规化经营。
3. 细致的汇报制度新加坡的公司治理中还有一个重要的机制就是细致的汇报制度。
该制度要求公司必须对公司经营状况、财务统计和业绩进行披露，以便让市场及时了解公司的情况。
这也是一种促进公司信息透明度和市场公信力的有效手段。
三、新加坡公司治理的发展空间尽管新加坡公司治理制度在世界范围内已是有口皆碑，但是在积极开展国际业务方面，仍有进一步提高的空间。
新加坡reits扩募标准
新加坡REITs扩募标准新加坡房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是一种广泛投资于不动产的投资工具。
为了鼓励REITs市场的发展，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore，简称MAS）于2011年制定了《扩募新规》（Enhancements to Fund-Raising Framework），以促使REITs更加灵活地融资，满足其日益增长的发展需求。
1. 背景REITs是一种受监管的投资工具，经营不动产并将投资者的资金汇集用于多元化的房地产投资。
为了保护投资者利益，MAS规定REITs必须将至少90%的收入分配给投资者，并遵守一系列的监管要求。
扩募是指REITs通过发行新的基金单位来筹集额外资金，以购买新的资产或增加现有资产的份额。
2. 扩募新规《扩募新规》于2011年生效，旨在刺激REITs市场的发展，为市场参与者提供更多扩募灵活性。
下面是几个重要的扩募标准：a. 减少扩募的最低融资比例：《扩募新规》取消了之前要求REITs至少融资新资金的50%的规定。
这一变化使得REITs可以更加灵活地根据资金需求和市场条件来定制融资规模。
然而，REITs仍需满足至少将90%的收入分配给投资者的要求。
b. 增加文件披露要求：为确保投资者能够了解REITs的财务状况和风险，新规增加了一些文件披露要求。
这些要求包括披露招股说明书、法律文件、与发行人、基金管理公司、基金经理人或基金托管人之间的协议以及重要事项通知等。
c. 增加REITs信托贷款的限制：《扩募新规》引入了一些对REITs信托贷款的限制。
根据新规，REITs的总债务将受到限制，以确保其债务水平在可控范围内。
此外，监管机构还要求REITs披露其债务结构和财务风险，以便投资者更好地了解REITs的财务状况。
3. 扩募新规的影响《扩募新规》的实施对REITs市场产生了积极的影响：首先，取消了扩募的最低融资比例要求使得REITs具备更大的灵活性。
信托行业研究报告
信托行业研究报告1. 概述信托行业作为金融服务领域的重要组成部分，在推动经济发展、提供金融服务和促进社会稳定方面发挥着重要作用。
本文将对信托行业的发展现状、特点、面临的挑战以及未来的发展趋势进行深入研究。
2. 信托行业的发展现状目前，信托行业在我国经济中占据重要地位。
随着经济的快速增长和金融市场的不断开放，信托公司数量逐年增加，并且发展规模逐渐壮大。
信托公司通过为企业和个人提供信托服务，有效满足了融资需求、财富保值增值和风险分散的需求。
3. 信托行业的特点信托业的特点主要表现在以下几个方面：(1) 专业化服务：信托公司提供专业化的金融服务，满足了不同客户的个性化需求。
(2) 高风险高回报：信托业作为金融行业的一种高风险高回报的业务形式，吸引了大量投资者的关注。
(3) 多元化投资：信托公司可以进行多元化投资，包括股权、债券、房地产和基金等，使投资风险得到有效分散。
4. 信托行业面临的挑战然而，信托行业也面临着一些挑战：(1) 法律法规不完善：当前我国信托法律法规仍不够完善，无法完全覆盖信托业务的各个方面，需要进一步加强监管和制度建设。
(2) 风险管理不力：信托行业存在一定的风险管理问题，包括信托产品设计不合理、风险评估不充分等，需要加强风险管理能力。
(3) 品牌建设不足：信托行业整体品牌建设相对滞后，需要加强品牌建设和提升行业声誉。
5. 信托行业的未来发展趋势未来，信托行业将面临以下发展趋势：(1) 资本市场对接：信托行业将与资本市场进一步对接，发行信托资产支持证券等金融产品，提高市场竞争力。
(2) 技术创新驱动：信托行业将加大对技术创新的投入，推动数字化转型，提高效率和服务质量。
(3) 服务实体经济：信托行业将更加注重服务实体经济，支持国家重大战略和产业升级，推动经济可持续发展。
6. 结论信托行业作为金融服务领域的重要组成部分，在我国经济发展中发挥着重要作用。
当前，虽然信托行业面临一些挑战，但是未来的发展前景依然广阔。
案例分析(新加坡)
国际投资环境是开展国际直接投资活动所具有的外部条件，同时也是国际直接投资赖以进行的前提。
国际直接投资作为一种跨国投资，投资者在做出投资决策之前，都要通过各种途径和采取不同方式，对东道国的投资环境进行调查和评估，并对不同的投资地点进行比较分析，以确定最佳的投资场所，做出正确的投资决策。
因此，研究和评价国际投资环境，对于国际投资者来说具有十分重要的意义。
不仅如此，国际投资环境的研究对于一国或地区改善本地的投资环境同样意义重大。
案例分析新加坡的投资环境作为亚洲“四小龙’’之一的新加坡，在短短的三十多年间创造了举世瞩目的经济奇迹。
除了天然的深水港和优越的地理位置之外，新加坡自然资源极其缺乏，某种程度上讲并不具备发展经济的必要条件。
然而从20世纪60年代中期经济腾飞开始，新加坡经济年增长率一直保持在8％左右。
新加坡的经济发展很大程度上是靠外资的作用，1992年，外来投资占社会总投资的比例高达81％，制造业方面的投资89％来自外资。
其投资环境可概述如下。
(1)政治环境。
新加坡的人口中78％为华人，因而它吸收了中国儒家的伦理思想：服从权威和勤劳工作。
这种伦理思想构成是新加坡政府“家长式”的管理得以有效实施的牢固基石。
新加坡实施的政府严厉管制下的市场经济是世界上独一无二的经济体系。
这种经济体系有效地把市场这一“看不见的手”与政府的宏观调控紧密地结合起来。
在过去几十年中，政府所取得的成就赢得了人民的信任和支持，政局非常稳定。
(2)经济环境。
新加坡的经济一直保持着很高的增长率，尤其是20世纪80年代，新加坡的经济增长达到历史的最高峰，平均增长率在8％左右，1988年达11．1％。
进入90年代，虽然经济增长速度有所减慢，且呈递减趋势，但仍然有5％以上的年均增长率。
另外，物价稳定，通货膨胀率维持在1％～3％之间，汇率也基本保持不变，约为1美元兑1．66新元。
在基础设施方面，新加坡有着优越的地理位置和天然的深水港，新加坡是世界上最繁忙的港口之一，自1986年起，进出新加坡港的船只和吨位连续数年居世界第一位。
新加坡考察报告最新
新加坡考察报告最新新加坡考察报告新加坡是东南亚国家中经济最发达的国家之一。
这个小岛国的成就令人惊叹。
在我们的考察中，我们看到了许多现代化的建筑和繁华的商业区。
同时，我们也了解了这个国家在教育、医疗和环境等领域的取得的成果。
下面是我对此次考察的一些总结和感受。
教育：为人才输送良好的平台新加坡的教育制度一直以来都备受社会各界的认可。
在这里，教育部门为学生提供了良好的学习平台，让学生可以充分发挥自己的潜力。
从小学到大学，每个层次都有相应的教育计划。
通过许多优秀的学校和大学，新加坡正在为将来创造出一代又一代的人才。
我们不难想象出这里优秀的教育系统如何吸引了来自世界各地的学生。
医疗：发展环境良好新加坡的医疗技术和服务都非常出色。
那里的医院设备现代化，医生和医护人员都受过高水平的培训。
在这个小小国家里，我们看到了不少世界知名医院，例如杜邦医院和亚洲医学中心。
除此之外，新加坡的医疗环境也非常优越。
它可以为居民提供清洁、卫生、安全的环境以及全面的健康保险计划。
环境：城市绿化良好新加坡是一个非常干净和绿化的城市。
为了达到这个目标，当地政府一直致力于改善城市环境。
它制定了一系列环保政策，例如禁止吸烟、限制汽车排放等。
此外，新加坡的建筑设计和城市规划也考虑到了环境因素，在需要的地方栽种树木和草坪。
总体来说，我们非常佩服新加坡政府的环保工作，这些举措对保护环境产生了积极的影响。
未来的前景：从对新加坡的考察中，我们认为，这个国家未来的前景非常光明。
它可以通过发展高科技产业、吸引全球投资者和创新性的经济政策来推动经济增长。
同时，这个国家还可以利用丰富的文化资源，吸引更多国际游客。
这个国家在教育和医疗方面也有很大的发展空间，将有望成为更加机会均等的社会。
结论：总的来说，通过我们的考察，我们认为新加坡是一个非常现代化和成功的国家。
它拥有世界上最快乐的人口之一，这些人民能享受到高品质的教育和医疗服务。
另外，这个岛国在环境保护和可持续发展方面的努力也值得钦佩。
新加坡REIT架构
医疗
• Religare Health Trust (印度联通保健信托)
海运
• First Ship Lease Trust (首航融资信托)
• Rickmers Maritime (瑞克麦斯信托)
* 合订产品:房地产投资信托及商业信托
• 房地产投资信托管理人的管理层通常包括至少4位全职专注雇员(包括 CEO及财务总监), 其中最少3位必须居住在新加坡
• 董事及CEO应拥有至少10年相关经验, 包括5年以上的管理层经验. 其他主要管理层人员也应具备相关, 适当和足够的经验
• 管理人代表 (包括首席执行官及上列的专业雇员) 受新加坡金融管理 局监管, 也须通过笔试
• 资产负债比率限制 – 商业信托无限制性 – 但发起人能选择把资产负债比率限制列入信托契约
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选择设立房地产投资信托或商业信托
• 商业信托的受托/管理人 – 无需持新加坡金融管理局颁发的牌照
• 房地产投资信托管理人有雇员需求 – 商业信托的受托/管理人无相应的要求
选择设立商业信托或房地产投资信托 –
• CapitaLand Retail China Trust (凯德商用中国信托)
• Fortune REIT (置富产业信托) • Frasers Centrepoint Trust
(星狮地产信托) • Lippo Malls Indonesia Retail
Trust (力宝商产信托) • SPH REIT
(城市发展酒店服务信托) • Croesus Retail Trust (浩正零售信托) • Far East Hospitality Trust *
新加坡大华银行信贷风险管理经验借鉴
新加坡大华银行信贷风险管理经验借鉴完善的风险管理体系是国外商业银行业务经营成功运作的重要方面，国外多数商业银行资产质量好，贷款呆账少，不良率低，应收账款的账龄很短。
新加坡大华银行是新加坡当地商业银行中财务最为稳健、管理水平最高的商业银行之一。
该行最高管理层将风险划分为信贷及国家地区风险、资产负债表风险、变现风险、市场风险、操作风险，确定了风险管理的基本组织框架及不同级别的风险管理机构。
一、大华银行信贷管理的主要内容确定信贷风险参数：该行在信贷风险管理方面所用的参数包括：单一客户的最高借款限额（不超过银行股份总额的25%）、单一信贷业务的最长期限、准予接受的担保品类别及担保品集中程度、可予接受的最高担保比率。
国家（地区）风险的管理大：华银行主要根据外部评级机构的评级和内部国家信贷等级而制定的国家限额系统，对单一国家（地区）的贷款加以监控和管理，避免集中转移资金和经济政治风险。
国家（地区）风险限额每季度调整一次，如有关国家（地区）因发生突发事件而对银行资产风险构成重大影响，信贷委员会还会及时调整该国家（地区）的风险限额，并制定具有针对性的经营策略。
信贷风险缓解措施：信贷风险缓解的主要措施包括三个方面：一是信贷检查报告。
主要包括建立下级向上级定期报送信贷质量报告的制度，如全部贷款组合情况、最大若干家借款人情况、国家（地区）风险分析、行业集中度分析、房地产贷款集中度分析、持有股票的集中度分析、不良贷款及损失准备金计提情况、逾期贷款及超额贷款情况等；出现对信贷安全构成不利影响的事件时，各经营单位应按照确定的信贷安全警告程序向上级机构报告。
二是风险集中程度的检查。
主要按照最大若干家借款人、担保品集中程度、行业集中度、信贷产品集中度、贷款区域集中度等指标来考核贷款集中程度。
三是重点监控有问题贷款并组织回收。
该行设立了专门负责清收不良贷款的部门，负责处理和清收信贷委员会认为需要采取诉讼等特殊手段才能收回的贷款。
新加坡范本：以REITs为国策
新加坡范本：以REITs为国策随着全球金融市场的不断发展，房地产投资信托基金（REITs）作为一种创新的金融工具，已经在国际上得到了广泛认可。
REITs具有优化房地产市场流动性、提供投资机会以及促进经济发展的优势。
本文以新加坡为例，探讨了REITs在新加坡金融市场中的发展历程、特点、投资策略、市场表现以及未来展望。
新加坡是一个位于东南亚的岛国，也是一个全球性的金融中心。
由于国土面积有限，新加坡政府一直致力于推动房地产市场的多元化和可持续发展。
自2002年以来，新加坡政府已经逐步放宽了对REITs的限制，推动了REITs市场的发展。
REITs是一种以房地产为投资对象的信托基金，它可以将房地产资产分割成小份额，吸引投资者购买。
与其他房地产投资工具相比，REITs 具有以下特点和优势：分散投资：REITs是一种集合投资工具，可以将资金投入到多个房地产项目中，降低投资风险。
高流动性：REITs可以在证券交易所上市交易，具有较高的流动性，便于投资者随时买卖。
税收优惠：新加坡政府为鼓励REITs发展，提供了税收优惠政策，降低投资者的税负。
专业管理：REITs通常由专业的房地产管理公司负责运营，为投资者提供专业的投资管理和风险控制。
正文2：REITs的投资策略、市场表现和潜在风险投资策略：新加坡REITs的投资策略多样化，既可以投资商业地产、住宅地产，也可以投资工业地产和酒店等。
同时，REITs也可以进行跨国投资，为投资者提供更多的投资选择。
市场表现：自2002年以来，新加坡REITs市场发展迅速，市场规模不断扩大。
根据新加坡交易所的数据，截至2022年，共有25支REITs 上市，总市值超过300亿新元。
潜在风险：尽管REITs具有诸多优势，但也存在一定的潜在风险。
房地产市场周期性波动可能导致REITs的收益波动；房地产市场中的流动性风险和信用风险也可能影响REITs的表现。
为降低潜在风险，新加坡政府采取了以下措施：（1）提供税收优惠政策：新加坡政府通过提供税收优惠政策，降低投资者的税负，提高REITs的吸引力。
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新加坡信托分析报告精编版MQS system office room 【MQS16H-TTMS2A-MQSS8Q8-MQSH16898】新加坡信托公司分析报告一、信托简介信托投资基金也叫投资信托，即集合不特定投资者的资金，并委托专家代为投资，使其减少投资风险、分享投资收益的一种信托形式，基金投资对象包括有价证券和实业。
托管的资产主要是房地产、银行存款、股票、家族财产等。
以下简要介绍家庭信托及房地产投资信托。
（一）家庭信托家庭信托是指（特指自然人）将其财产所有权委托给受托人，受托人按照信托协议管理信托财产，并在指定情况下将该资产转予指定的受益人。
该信托像一个有限公司一样运转，一般委托人生前自己掌握，等委托人身故后，受托人责任开始生效。
用一个形象的例子，父母常年在国外，他们会将一笔钱交给孩子的姑姑，由姑姑定期交给孩子当作生活费用。
父母就是委托人，孩子是受益人，而姑姑则是受托人。
从法律上来说，信托的资产已经不再属于资产的原始拥有人了，这样可以保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷，免去昂贵的遗产税，从而延续家族财富。
家庭信托是一个极其有效的理财工具，但是普通人很难掌握理财专业知识和信息，这时候便需要一个专业的理财师或者理财机构来处理。
在西方欧美发达国家，个人信托占到全部信托市场70%左右，机构信托占30%左右。
（二）房地产信托投资(REITs)房地产信托投资(REITs)是房地产化的重要。
证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融过程。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
二、信托组织架构根据组织形态的不同，信托可分为契约型信托和公司型信托两种。
（一）契约型信托契约型信托是指依据信托契约，通过发行受益凭证而组建的信托。
这类信托一般由信托管理公司、保管公司及投资者三方当事人订立信托契约。
信托管理公司是信托的发起人，通过发行收益凭证将资金筹集起来组成信托资产，并根据信托契约进行投资；信托保管公司一般也由银行担任，它根据信托契约负责保管信托财产，具体办理证券、现金管理以及有关的代理业务等；投资者即受益凭证的持有人，通过购买受益凭证投资于房地产或其他领域，并根据其购买份额分享投资收益。
例如，REITs的受益凭证是一种有价证券和 REITs 的财产证明。
契约型信托按设立方式可划分为现金型和垫付型两种。
1.现金型。
是指信托基金最初设立时，投资者用现金购买受益凭证，待全部发行完毕后，信托基金全部资本总额也就获得。
然后信托基金管理公司再将资产交由信托基金保管公司保管，并进行相应的投资。
2.垫付型。
垫付型信托基金在最初发行时，先由信托基金管理公司垫付信托基金的资本总额用于购买各种有价证券，交由信托基金保管公司保管，再通过发行受益凭证筹集资金归还发起人。
（二）公司型信托公司型信托依公司法成立，如公司型信托通过发行股份，将集中起来的资金用于各种投资。
在组织形式上与股份有限公司类似信托公司资产为投资者(股东)所有，由股东选择董事会，由董事会选聘信托基金管理公司，信托基金管理公司负责管理信托基金投资业务。
公司型信托的设立要在工商管理部门和证券交易委员会注册，同时还要在股票发行和交易的所在地登记。
（三）公司型和契约型两种信托的比较1.法律依据不同公司型信托根据公司法成立，因此信托公司具有法人资格。
公司型信托除了两个当事人，即信托公司及其股东外，其他方面的当事人之间的关系与契约型信托一样；信托公司及其股东之间的权利与义务以及信托基金的运作必须遵守公司法和公司章程的要求。
信托公司如果本身不是管理公司，则信托公司与信托基金管理公司之间也需要通过委托管理契约来进行规范；契约型信托根据国家的信托法组建，其本身不具有法人资格。
契约型信托有三个当事人，即委托人、受托人(代理人)和受益人，他们之间的权利与义务以及信托基金的运作遵守信托法的规定。
2.章程契约不同公司型信托经营信托财产凭借的是公司章程、委托管理契约和委托保管契约等文件。
而契约型信托则凭借信托契约来经营信托财产。
3.发行的凭证不同公司型信托的信托财产是通过发行普通股票筹集起来的。
前者既是一种所有权凭证，又是一种信托关系；后者反映的仅仅是一种信托关系。
4.投资者的地位不同公司型信托的投资者即信托公司股东，他们有权对公司的重大决策进行审批，发表自己的意见，并以股息形式获取投资收益；契约型信托的投资者是信托契约的当事人，通过购买受益凭证获取投资收益，对信托基金如何运用所做的重要投资决策通常不具有发言权。
由此可见，公司型信托的投资者比契约型信托的投资者权利要大一些。
5.融资渠道不同公司型信托由于具有法人资格，因此可以向银行借款，有利于公司扩大资产规模，公司发展有雄厚的资本做保证。
契约型信托因不具备法人资格，一般不通过向银行借款来扩大信托基金规模。
6.具体运作模式不同公司型信托募集资金在发售证券方面有很多优势，可以迅速将股票销售完毕。
这当然要对承销商和经销商支付一定费用。
投资者办理股票移交手续后即成为股东。
对于契约型信托而言，投资者只要向信托基金管理公司购买受益凭证，即可成为该信托基金的受益人。
在信托基金营运中，公司型信托同一般股份公司一样，除非根据《公司法》到了破产清算阶段，一般情况下信托公司都具有永久性，这有利于公司稳定经营。
从宏观经济角度看，信托公司不随意成立和终止，这有利于一个国家证券市场的稳定和国民经济的平衡发展。
由于契约型信托依据信托契约建立和运作，随着契约期满信托基金营运也就终止，不利于信托基金的长期经营。
表 3：契约型与公司型信托的比较共性：无论是公司型还是契约型信托，都涉及到四个方面当事人：信托基金受益人和信托基金投资人(公司型信托基金的投资人包括信托公司的投资人和信托公司两个层次) :、信托基金管理人即信托基金管理公司(有的信托基金公司本身即是管理公司)、信托基金保管人即信托基金保管公司，以及信托基金代理人即承销公司。
它们统称为信托基金组织的四要素，在信托基金的运作过程中发挥着不同的作用。
三、人员配置及岗位职责（一）法律关系在信托法律关系中有四个构成要件，其一为信托，即基于不违法的目的而将财产交付他人占有管理的人;其二为信托受托人，即接受他人委托，并非为自己利益而占有、管理他人财产的人;其三为信托受益人，即虽不占有管理财产，但是有权获得该财产收益的人;其四为信托财产即信托标的物。
（二）信托当事人当事人：:信托股东、信托公司、信托管理人(Fund Manager)或投资顾问(Investment Adviser)、信托保管人(Custodian)、投资信托转换代理人(TransferAgency)、投资信托承销商(Principal Underwriter)。
信托股东指信托基金股票的持有者。
信托公司就是信托基金本身，按照股份公司组织形式建立，信托基金公司可分为封闭式与开放式信托基金公司两种。
封闭式的是指公司发行的股份数量是固定的，以后不再追加资本，因此也称为固定股份信托公司；开放式是指公司只发行一种普通股票，发行数量不固定，发行之后可以根据投资者需求随时增发信托基金股份，因此也称为不固定股份信托公司或追加型信托公司。
信托基金管理人，实际管理和经营资产的是一个独立的信托基金管理公司。
信托基金管理人所负职责和所得报酬由信托公司和信托基金管理公司签订的顾问协议(Advisory Contract)规定下来。
其主要职责包括:有价证券的研究分析、制定投资组合和从事日常的信托基金管理。
信托基金保管人一般是银行，它的主要职责是保管信托基金资产及股息核算等，保管人也要同投资公司签订保管契约并收取保管费。
转换代理人通常也由银行或其他金融机构承担，由其负责信托基金股票的转移以及股利分配等。
信托基金承销商负责股票发售的具体工作。
信托基金承销商是管理公司的代理机构，负责按净资产价值购买基金的股份并按净值加佣金卖给证券交易商或其他人，再由他们负责卖给投资者。
（三）信托公司重要人员配置1.董事新加坡有限公司必须有至少2名董事，其中一人必须是新加坡公民或新加坡永久居民或就业准证持有者。
董事人数，退休和连任方法都应在公司细则里加以规定。
2.驻地经理和管理者驻地经理和管理者的义务：（1）保证遵循该信托公司一切职业领域的有效书面规定，包括该信托公司的财政规定，会计及内部管理，信托会计，内部审计，信托管理及其他信托事务的规定，以及遵循所有关于管理该受许可的信托公司执业的法律法规；（2）确认、从事并管理有关该信托公司的商业活动的风险；（3）对该信托公司的每一位成员、委员、准委员或其他公司人员，以公司名义进行财务活动或使公司承担任何形式的风险的自由权设立书面限制；（4）保证该受许可的信托公司保存了公司管理制度的建立步骤的书面副本，并与其规章制度、自由权的限制、会计与执业程序结合管理；（5）对信托公司的商业活动实行适当的内部审核，该内部审核包括询问该信托公司是否遵守与之业务相关的法律，以及该信托公司上交给总公司（前提：有总公司的存在）或当局的报告、文书和公文的准确性、正确性与完整性3.审计师新加坡公司成立后6个月内，必须委任注册的会计事务所作为公司的审计师。
审计师的任务是在公司年终结帐时，独立审查公司的财务报告表并提出审计报告。
4.秘书新加坡公司成立后6个月内，必须委任一名公司秘书。
其职责包括：1)及时呈交公司法令所规定的报告和表格给商业注册局注册官；2)妥善保管公司的名称和会议记录；3)在必要时，签署证实每份契约与董事会决议案。
4)确保公司文件妥善地盖上公司印章。
四、操作流程（以S-REITs 为例）（一）信托设立的组织形式要求须采取公司法人或者信托两种形式设立。
（二）信托的典型结构S-REITs 的典型结构如下图。
S-REITs 向投资者发行信托单位，然后用所融资金购买房地产或者相关资产（例如：房地产抵押贷款支持证券）。
S-REITs 没有独立的法人资格，因此必须聘任信托管理人管理 S-REITs，同时聘任房地产管理公司管理所购房地产及相关资产。
S-REITs 委托一位受托人持有资产，并代表投资者（信托单位持有人）的利益持有、管理房地产及相关资产的收入，扣除支付给受托人、信托管理人、房地产管理人的费用之后，全部作为股利形式支付给投资者。
（三） REITs 的基本运作模式及关键运作环节REITs 的基本运作模式 REITs 的基本运作模式实际上就是通过向市场发售受益凭证（或股份），集聚众多中小投资者的资金，然后凭借自身专业的投资理念参与房地产项目的投资，最后将投资收益以股息、红利的形式分配给投资者。
它本质上是一种信托性投资基金，其运作一般分为四个阶段：1.成立阶段：REITs 依法设立；2.筹资阶段：REITs 向特定或其他的投资者发行 REITs 受益凭证（或股份），以获取资金；3.经营阶段：REITs 将资金投入到房地产及其相关权益的投资项目中，并将实际经营管理工作承包给独立的专业开发商负责（或自身进行经营管理），从中获取利息、租金、资产增值等投资收入；4.利润分配阶段：上市 REITs 的投资经营效益直接反映在 REITs 股票的价格涨落上，受益凭证（或股份）的持有者（也就是投资项目的受益股东）通过股息分红或低买高卖的方式实现自己的投资收益。